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標題: 換個角度看西咸新區(qū) [打印本頁]

作者: 道北一霸 時間: 2021-5-24 11:05
標題: 換個角度看西咸新區(qū)
手機像素不好湊合著能看見
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箭頭指的那個區(qū)域是高新區(qū)錦業(yè)路嗎
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灃西管委會附近和遠處的歡樂谷
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大片的可開發(fā)用地！
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作者: 唯堅 時間: 2021-5-24 11:18
西咸的可開發(fā)用地太多了，二十年內(nèi)都會有源源不斷的新房入市。

作者: 道北一霸 時間: 2021-5-24 11:22
灃西第三小學浙商銀行雙子150 吾悅廣場對面是萬科的千畝大盤
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作者: 我記得 時間: 2021-5-24 11:23

道北一霸發(fā)表于 2021-05-24 11:22
灃西第三小學浙商銀行雙子150 吾悅廣場對面是萬科的千畝大盤

白馬河板塊算是相對成熟的了，學校，醫(yī)院，商場環(huán)侍

作者: 道北一霸 時間: 2021-5-24 11:53
西部云谷附近
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作者: 道北一霸 時間: 2021-5-24 11:57
管委會附近的商業(yè)街灃西2011
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作者: 我記得 時間: 2021-5-24 12:00

道北一霸發(fā)表于 2021-05-24 11:57
管委會附近的商業(yè)街灃西2011  

10月份運營

作者: 道北一霸 時間: 2021-5-24 12:01
體量不大但是品質(zhì)都很高幕墻看著很高級
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作者: wallzzzz 時間: 2021-5-24 12:11
西咸房價如果是一萬左右，肯定會大量涌入購買者，少數(shù)高端盤一五左右是最合適的，現(xiàn)在雖說不限購，但是過高的價格加之離主城較遠配套尚不完善，間接阻止了人口導入。

作者: 道北一霸 時間: 2021-5-24 12:43
三河一山綠道灃西段
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作者: Auldpena 時間: 2021-5-24 12:58

wallzzzz 發(fā)表于 2021-05-24 12:11
西咸房價如果是一萬左右，肯定會大量涌入購買者，少數(shù)高端盤一五左右是最合適的，現(xiàn)在雖說不限購，但是過高的價格加之離主城較遠配套尚不完善，間接阻止了人口導入。

西咸要發(fā)展，省府市府完全拿嘴巴支持，新區(qū)完全要靠自己造血，羊毛出在羊身上，賣地上不多倒騰點，現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施啥的更差。一個全運會，鳳城八路把港務(wù)核心區(qū)弄的锃光發(fā)亮，還讓房企壓低售價，硬性導入人口，當然，為了填充東北角這是必要的。只是你說怪哪個區(qū)地價高房價高，看的就不夠全面了，西咸到處爛賬，融資，一堆路沒修，一堆安置欠村民的，一些工程都是建方墊資……等等，省市爸爸又愛莫能助，其實也是逼的。

作者: 芙蓉西路 時間: 2021-5-24 13:00
兩道汽車的輪胎印記

作者: 姜子牙疼 時間: 2021-5-24 13:00
能源金茂區(qū)也很美，咋沒圖

作者: 道北一霸 時間: 2021-5-24 13:04

姜子牙疼發(fā)表于 2021-05-24 13:00
能源金茂區(qū)也很美，咋沒圖

太遠了我就住這附近隨便拍的有空再去能源金茂

作者: raincloud 時間: 2021-5-24 13:35
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 仙都長安 時間: 2021-5-24 14:00

raincloud 發(fā)表于 2021-05-24 13:35
樓市上行還好說，樓市橫盤下行，地退也沒法退，也不跟過去一樣，土地出讓金都是欠著的，政府不吐錢，民眾不買賬，我覺得對于整個板塊發(fā)展還有西安樓市會造成巨大沖擊。

目前的操盤技術(shù)，即便是下行周期也玩得轉(zhuǎn)

作者: wallzzzz 時間: 2021-5-24 14:45

Auldpena 發(fā)表于 2021-05-24 12:58
西咸要發(fā)展，省府市府完全拿嘴巴支持，新區(qū)完全要靠自己造血，羊毛出在羊身上，賣地上不多倒騰點，現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施啥的更差。一個全運會，鳳城八路把港務(wù)核心區(qū)弄的锃光發(fā)亮，還讓房企壓低售價，硬性導入人口，當然，為了填充東北角這是必要的。只是你說怪哪個區(qū)地價高房價高，看的就不夠全面了，西咸到處爛賬，融資，一堆路沒修，一堆安置欠村民的，一些工程都是建方墊資……等等，省市爸爸又愛莫能助，其實也是逼的。

如果西咸和主城有一定的價差，那么肯定會吸引很多本地資金不充裕、資格不具備的的購房者買西咸的房子，也能吸引外省市的新移民，現(xiàn)在灃西灃東價格和主城沒什么差別了，這部分人肯定會猶豫了還是想辦法買主城，涇河空港雖然能略便宜點可是距離太遠了而且基本還是一片荒蕪。

作者: 微笑法師 時間: 2021-5-24 15:17

wallzzzz 發(fā)表于 2021-05-24 14:45
如果西咸和主城有一定的價差，那么肯定會吸引很多本地資金不充裕、資格不具備的的購房者買西咸的房子，也能吸引外省市的新移民，現(xiàn)在灃西灃東價格和主城沒什么差別了，這部分人肯定會猶豫了還是想辦法買主城，涇河空港雖然能略便宜點可是距離太遠了而且基本還是一片荒蕪。

即使灃西和主城價格一樣，但還是有很多人去灃西買房，灃西房產(chǎn)銷售市場不差，大部分樓盤沒房了，政府有資金，能加大市政投資，房產(chǎn)有需求，能加大拓荒力度，目前這種狀態(tài)挺好的

作者: 行云流水i 時間: 2021-5-24 15:55

wallzzzz 發(fā)表于 2021-05-24 12:11
西咸房價如果是一萬左右，肯定會大量涌入購買者，少數(shù)高端盤一五左右是最合適的，現(xiàn)在雖說不限購，但是過高的價格加之離主城較遠配套尚不完善，間接阻止了人口導入。

一萬得時候你為什么不買？

作者: 太白金 時間: 2021-5-24 16:04
投資房子就是買預期

作者: はれかぜ 時間: 2021-5-24 17:13

Auldpena 發(fā)表于 2021-05-24 12:58
西咸要發(fā)展，省府市府完全拿嘴巴支持，新區(qū)完全要靠自己造血，羊毛出在羊身上，賣地上不多倒騰點，現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施啥的更差。一個全運會，鳳城八路把港務(wù)核心區(qū)弄的锃光發(fā)亮，還讓房企壓低售價，硬性導入人口，當然，為了填充東北角這是必要的。只是你說怪哪個區(qū)地價高房價高，看的就不夠全面了，西咸到處爛賬，融資，一堆路沒修，一堆安置欠村民的，一些工程都是建方墊資……等等，省市爸爸又愛莫能助，其實也是逼的。

問題是市政府也沒有權(quán)利主導開發(fā)這些區(qū)域，因為這些區(qū)域是屬于省里的，是國家級新區(qū)，并沒有完全交給西安市，西安市只有代管的權(quán)利。對于西安來說，港務(wù)區(qū)那塊寶貴的平原是為數(shù)不多，能夠開發(fā)且配合一帶一路的珍貴的地段，而西咸新區(qū)什么時候能給自己都說不定，所以會有如今的決策。再一個也是西咸新區(qū)的房價有點過高了，等過幾年主城區(qū)的房價追上了西咸新區(qū)，港務(wù)區(qū)也接近飽和，西咸新區(qū)融入西安順利的話，那么西咸新區(qū)的發(fā)展就會加快速度的

作者: shcdyds 時間: 2021-5-24 17:39

Auldpena 發(fā)表于 2021-05-24 12:58
西咸要發(fā)展，省府市府完全拿嘴巴支持，新區(qū)完全要靠自己造血，羊毛出在羊身上，賣地上不多倒騰點，現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施啥的更差。一個全運會，鳳城八路把港務(wù)核心區(qū)弄的锃光發(fā)亮，還讓房企壓低售價，硬性導入人口，當然，為了填充東北角這是必要的。只是你說怪哪個區(qū)地價高房價高，看的就不夠全面了，西咸到處爛賬，融資，一堆路沒修，一堆安置欠村民的，一些工程都是建方墊資……等等，省市爸爸又愛莫能助，其實也是逼的。

西咸新區(qū)的財政狀況比我預想的還不容樂觀。

作者: はれかぜ 時間: 2021-5-24 17:51

shcdyds 發(fā)表于 2021-05-24 17:39
西咸新區(qū)的財政狀況比我預想的還不容樂觀。

有多不樂觀？

作者: shcdyds 時間: 2021-5-24 17:55

はれかぜ發(fā)表于 2021-05-24 17:51
有多不樂觀？

我本想著省上每年總會給西咸點財政補貼吧，看來基本上沒有。全靠西咸自己造血。

作者: はれかぜ 時間: 2021-5-24 17:57

shcdyds 發(fā)表于 2021-05-24 17:55
我本想著省上每年總會給西咸點財政補貼吧，看來基本上沒有。全靠西咸自己造血。

省里是給港務(wù)區(qū)補了嗎

作者: shcdyds 時間: 2021-5-24 18:04

はれかぜ發(fā)表于 2021-05-24 17:57
省里是給港務(wù)區(qū)補了嗎

港務(wù)區(qū)應(yīng)該市上給呢吧。畢竟現(xiàn)在是市上最看重的地方。

作者: 迷途小書童h 時間: 2021-5-24 18:56
一直以為省上給西咸有補貼，原來是基本沒有，心疼西咸

作者: はれかぜ 時間: 2021-5-24 19:36

shcdyds 發(fā)表于 2021-05-24 18:04
港務(wù)區(qū)應(yīng)該市上給呢吧。畢竟現(xiàn)在是市上最看重的地方。

太難了，沒辦法，除非把西咸完全給市里否則就很難大力投資

作者: 加貝又叫賀 時間: 2021-5-24 19:39

Auldpena 發(fā)表于 2021-05-24 12:58
西咸要發(fā)展，省府市府完全拿嘴巴支持，新區(qū)完全要靠自己造血，羊毛出在羊身上，賣地上不多倒騰點，現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施啥的更差。一個全運會，鳳城八路把港務(wù)核心區(qū)弄的锃光發(fā)亮，還讓房企壓低售價，硬性導入人口，當然，為了填充東北角這是必要的。只是你說怪哪個區(qū)地價高房價高，看的就不夠全面了，西咸到處爛賬，融資，一堆路沒修，一堆安置欠村民的，一些工程都是建方墊資……等等，省市爸爸又愛莫能助，其實也是逼的。

第一次知道，原來一直以為省上對西咸是親兒子，沒想到都一個樣。

作者: 西城東風 時間: 2021-5-24 20:08
成都把高新區(qū)都給了天府新區(qū)，西咸新區(qū)只能羨慕

作者: shcdyds 時間: 2021-5-24 20:27

はれかぜ發(fā)表于 2021-05-24 19:36
太難了，沒辦法，除非把西咸完全給市里否則就很難大力投資

這個我贊同。行政區(qū)劃不調(diào)整，市里也怕竹籃打水一場空。

作者: はれかぜ 時間: 2021-5-24 20:36

shcdyds 發(fā)表于 2021-05-24 20:27
這個我贊同。行政區(qū)劃不調(diào)整，市里也怕竹籃打水一場空。

那話說省上對管委會501那邊也沒有大力投資嗎？不太可能吧

作者: shcdyds 時間: 2021-5-24 23:04

はれかぜ發(fā)表于 2021-05-24 20:36
那話說省上對管委會501那邊也沒有大力投資嗎？不太可能吧

真金白銀的應(yīng)該沒有。就是口頭給政策給支持，建設(shè)資金的話一毛不拔。

作者: 萬象 時間: 2021-5-25 11:40
荒地不少

作者: Rampaging 時間: 2021-5-26 11:56
再過十年再來看吧，現(xiàn)在為時尚早

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