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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 理性討論西安商業(yè)發(fā)展 [打印本頁(yè)]

作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 12:42
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作者: minzzzzzz    時(shí)間: 2021-5-26 12:47
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作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 12:47
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作者: 興興    時(shí)間: 2021-5-26 12:49
賽格,mmpark  ,萬(wàn)象城,萬(wàn)象天地,環(huán)球港,大融城,熙地港,奧萊,老城根,等等一堆mall……默默地飄過……
作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 12:49
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作者: hunter    時(shí)間: 2021-5-26 12:54
AbCcd 發(fā)表于 2021-5-26 12:49
這些都很好,但離高端有距離。

熙地港比不了skp是肯定的,但比大悅城沒有距離甚至更強(qiáng)點(diǎn)
作者: 興興    時(shí)間: 2021-5-26 12:56
AbCcd 發(fā)表于 2021-05-26 12:49
這些都很好,但離高端有距離。

多高端?各二線城市拿的出手的也沒有達(dá)到遍地開花的局面吧……西安高端的skp,中大,還有以后的金花2.0,太古,萬(wàn)象……也不算少吧……
作者: nylonlee    時(shí)間: 2021-5-26 12:58
好地段都被垃圾糟蹋了 沒幾個(gè)像樣的物業(yè)
作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 12:59
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作者: 西河晉陽(yáng)    時(shí)間: 2021-5-26 13:04
西安現(xiàn)在都是綠葉,沒有紅花,其實(shí)商業(yè)規(guī)模不小,社區(qū)商業(yè)多一點(diǎn)老百姓也方便,這也沒問題
但就是要有旗艦商業(yè),就像北京芳草地,上海外灘,成都ifc這種旗艦商業(yè)
大雁塔是大悅城,小雁塔太古里要推進(jìn)。重點(diǎn)是要學(xué)習(xí)杭州湖濱和錢塘,西咸501,鐘樓,奧體,要結(jié)合地標(biāo)建筑整一個(gè)真正的標(biāo)桿旗艦商業(yè),不用多,一個(gè)就行
作者: yangyang_moon    時(shí)間: 2021-5-26 13:05
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作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 13:06
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作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 13:08
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作者: yangyang_moon    時(shí)間: 2021-5-26 13:10
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作者: yangyang_moon    時(shí)間: 2021-5-26 13:14
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作者: yility    時(shí)間: 2021-5-26 13:22
yangyang_moon 發(fā)表于 2021-5-26 13:05
我覺得你有點(diǎn)過于高估高端商業(yè)的對(duì)人的吸引力了。很簡(jiǎn)單,普通市民高端商場(chǎng)不可能天天逛,高星酒店估計(jì)幾年 ...

非常同意你的觀點(diǎn),一個(gè)城市對(duì)年輕人的吸引力,經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)是根本(說俗氣點(diǎn)就是高薪就業(yè)崗位),然后才有高端商業(yè),商業(yè)是錦上添花,而不是倒過來,而且商業(yè)的敏銳體現(xiàn)在它隨時(shí)在根據(jù)城市的發(fā)展做出調(diào)整,SKP能建二期,據(jù)說軟件新城也要建一個(gè),說明它非?春梦靼参磥淼陌l(fā)展前景,也堅(jiān)信軟新的碼農(nóng)有那個(gè)消費(fèi)能力。當(dāng)然樓主說的也沒錯(cuò),成都在吃喝玩樂上面確實(shí)資源豐富,愛吃會(huì)玩能花錢已經(jīng)成了成都的一個(gè)符號(hào),數(shù)據(jù)化的體現(xiàn)就是消費(fèi)力強(qiáng)勁,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),這點(diǎn)西安確實(shí)差點(diǎn)。
作者: kelemanman    時(shí)間: 2021-5-26 13:22
我想說:我全都要
作者: hellomoto    時(shí)間: 2021-5-26 13:25
這個(gè)得慢慢來
作者: hunter    時(shí)間: 2021-5-26 13:29
yility 發(fā)表于 2021-5-26 13:22
非常同意你的觀點(diǎn),一個(gè)城市對(duì)年輕人的吸引力,經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)是根本(說俗氣點(diǎn)就是高薪就業(yè)崗位),然后才有 ...

后面幾句廢話多余
作者: hangtian    時(shí)間: 2021-5-26 13:29
家門口有地鐵,單位門口有地鐵
作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 13:32
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作者: yility    時(shí)間: 2021-5-26 13:32
hunter 發(fā)表于 2021-5-26 13:29
后面幾句廢話多余

多謝大神指點(diǎn),我也覺得有點(diǎn)啰嗦了
作者: 西河晉陽(yáng)    時(shí)間: 2021-5-26 13:38
西安房?jī)r(jià)如果在漲的話有點(diǎn)高了,相對(duì)于西安現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
作者: nevP    時(shí)間: 2021-5-26 13:41
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作者: 象牙白    時(shí)間: 2021-5-26 13:43
nylonlee 發(fā)表于 2021-05-26 12:58
好地段都被垃圾糟蹋了 沒幾個(gè)像樣的物業(yè)

其實(shí)還好,十年前確實(shí)是這個(gè)樣子.西安的好地段,鐘樓開元被銀泰收購(gòu)之后也在一直做活動(dòng),發(fā)優(yōu)惠券。開元民生百盛那些基本倒閉的倒閉,下沉廣場(chǎng)的世紀(jì)金花要改造,外立面圖很漂亮,說明金花在努力進(jìn)步。鐘樓小區(qū)和郵政那兩側(cè)也都在改造,易俗街區(qū)在建造,屬于可以逛的培養(yǎng)人氣和客流的街區(qū)。

小寨雖然沒什么景點(diǎn),周圍環(huán)境也像小縣城,但是交通很方便。賽格的銷售額和人氣拿得出手,其他的附近的外立面在提升改造。

南門的SKP是頂奢最聚集的商場(chǎng)了,附近合生匯,SKP二期也已簽約,太古里還在捂著。是往高端商圈正在邁進(jìn)的路上。

曲江不夜城附近最近簽約了一波商業(yè),新樂匯要改蘭桂坊,簽約的水平比之前的那一批質(zhì)量要好太多了。

大明宮暫且不明,先讓西安火車站改造完,讓丹鳳門成為火車進(jìn)入西安看到的第一道門面結(jié)束,這塊的價(jià)值才會(huì)被慢慢被看到。

作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 13:47
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作者: 云漢梵拓    時(shí)間: 2021-5-26 13:47
商業(yè)這塊兒目前的很多消息都不錯(cuò)。只是希望盡快落實(shí)。
作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 13:53
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作者: 象牙白    時(shí)間: 2021-5-26 13:56
西安本身就是地處西北,至少是內(nèi)陸的省會(huì)城市,陜西省還是小省。而且還是國(guó)家級(jí)的旅游城市,是千年古都。這本來就是西安的條件。

不處于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)帶,人口不密集腹地少,這就是西安的短處,拿自己的短處和別人的長(zhǎng)處比然后自卑或者開始吐槽自己的城市這就是自己給自己添堵。接受自己的條件開始努力發(fā)展就好了,而且西安這兩年的進(jìn)步的勢(shì)頭還是挺好的。

商業(yè)肯定是建立在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的這不假,但是在一定范圍內(nèi)這也是有波動(dòng)的。而西安的商業(yè)還算是西安比較強(qiáng)一點(diǎn)的地方,就像很多人想不起來具體的點(diǎn)去攻擊西安的時(shí)候最喜歡說西安是被困在古都的夢(mèng)里睡不醒,可是西安本身就是古都啊,那些古跡本身就是價(jià)值啊,我們有就是有,不拿出來自己的強(qiáng)項(xiàng)難道還要捂著?

至少西安的GDP在二十名內(nèi)徘徊的時(shí)候西安的商業(yè)已經(jīng)穩(wěn)在前十了,補(bǔ)短和揚(yáng)長(zhǎng)可以同時(shí)進(jìn)行的。
作者: nevP    時(shí)間: 2021-5-26 14:05
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作者: nevP    時(shí)間: 2021-5-26 14:07
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作者: asd21    時(shí)間: 2021-5-26 14:31
拿兩三千工資的人去了一線城市不見得工資能高多少,每月房租等花費(fèi)也會(huì)更多。不得不承認(rèn)成都在商業(yè)上確實(shí)比我們西安是要強(qiáng)那么一點(diǎn),但商業(yè)發(fā)達(dá)并不是能留住人的唯一條件。主要是地理?xiàng)l件所限,四川就成都這么一塊大平原,所以成都對(duì)盆地內(nèi)的人口有天然的聚集力,人口越多,消費(fèi)市場(chǎng)越大,城市越有活力,能吸引更多投資,商業(yè)就越發(fā)達(dá),對(duì)西部地區(qū)吸引力更強(qiáng),良性循環(huán)。還有就是房?jī)r(jià)因素,一線城市的房?jī)r(jià),普通人就不要想了,成都的房?jī)r(jià)水平起碼還能讓大多數(shù)人看到希望。
作者: domokun    時(shí)間: 2021-5-26 14:42
你對(duì)西安商業(yè)確實(shí)不了解.....
作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 14:53
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作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-5-26 15:33
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作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 15:39
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作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 15:43
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作者: domokun    時(shí)間: 2021-5-26 15:47
首先
對(duì)于一座城市的吸引力 如果一定要用大學(xué)生的去留來衡量 一定是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì) 而不是所謂的商業(yè)活力 商業(yè)發(fā)達(dá)可以是一部分原因 直接原因還是就業(yè)

其次
一座城市的吸引力來自方方面面,良好的教育、醫(yī)療資源,戶籍原地址與目標(biāo)城市的距離,城市未來產(chǎn)業(yè)布局尤其是開發(fā)現(xiàn)狀,像西安現(xiàn)在不斷加大人才引進(jìn) 招商引資 做各種配套和城市升級(jí) 補(bǔ)之前的城建欠賬 肯定會(huì)跟此前同級(jí)別城市拉開段位

最后
西安的商業(yè)覺不僅僅只有skp和大悅城,西安從2014年開始就形成多商圈了,況且商業(yè)配套并不是通過上限,而是通過下限來衡量服務(wù)水平的,老城區(qū)、主城區(qū)、鬧市區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的居民,都有享有生活配套的權(quán)利。

鐘樓+南門:除了銀泰開元,世紀(jì)金花2022.5.1重開、今年的易俗文化街區(qū)+永寧里,還有正在改造的三學(xué)街,也是商業(yè)只是低調(diào)不能宣傳

南門+南稍門:2023年的合生匯、skp、王府井、skp二期、中貿(mào)廣場(chǎng)

小寨:賽格、momopark、開米廣場(chǎng)還在重裝提升

曲江一期:就不說大悅城和大唐不夜城了,東邊蘭桂坊+正唐+長(zhǎng)安十二時(shí)辰街區(qū)今年開始就陸續(xù)落地,加上西邊2萬(wàn)方的新華書店、希爾頓嘉悅里,還有量子晨、金地廣場(chǎng)、西影time、芙蓉新天地...

曲江外緣:創(chuàng)意谷、華潤(rùn)時(shí)光里、8月底開業(yè)的太乙城、萬(wàn)眾流光里

經(jīng)開區(qū)后來居上,除了熙地港大融城 漢神增長(zhǎng)一年比一年多 十字路口還有未央國(guó)際底商和銀池國(guó)際商業(yè)  鳳五金花2022.1也要重開

一直空白的航天新城也有:壹街區(qū)、星座廣場(chǎng)、陜旅也在規(guī)劃商業(yè)

浐灞就更多了:砂之船、凱德廣場(chǎng)、華陽(yáng)城,還有光是不到3萬(wàn)方的uplaza里面,都集中了餐飲 零售 健身房(帶泳池) 和影院

最遠(yuǎn)的國(guó)際港務(wù)區(qū)還儲(chǔ)備了萬(wàn)象匯、綠地繽紛薈、大悅春風(fēng)里

即便高新沒有地,在目前的基礎(chǔ)上,仍有有8萬(wàn)方的保利商業(yè)中心、7萬(wàn)方的環(huán)球中心底商、5萬(wàn)方的榮民中心底商、3萬(wàn)方的天一國(guó)際底商

三橋?yàn)枛|灃西,一個(gè)萬(wàn)象城兩個(gè)吾悅廣場(chǎng),還有陽(yáng)光薈街區(qū)、文創(chuàng)小鎮(zhèn)商業(yè)

在其他項(xiàng)目上,宜家薈聚、空港蘇寧廣場(chǎng)、長(zhǎng)安大悅城都在建設(shè)

另外,城市更新也在不斷發(fā)力,除了3511 后面還有一系列以舊換新
作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 15:49
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作者: domokun    時(shí)間: 2021-5-26 15:53
AbCcd 發(fā)表于 2021-05-26 14:53
我知道你想說西安的品牌多么齊全,奢侈品牌多么豐富、銷售額占全國(guó)第幾。這些我都清楚,F(xiàn)在西安的商場(chǎng)也可以,就是硬件一般。但是新簽約的項(xiàng)目都難推進(jìn),五年后還就是這幾個(gè)商場(chǎng),2026年還算強(qiáng)嗎?

商業(yè)跟大學(xué)生就業(yè)沒有必然聯(lián)系 這是兩碼事 另外 西安商業(yè)比不了成都這是事實(shí)  也沒有可比性為啥老是非此即彼? 成都商業(yè)本來就起步更早 一步快 步步快 更多的人口可以支撐更龐大的消費(fèi) 在引入商業(yè)項(xiàng)目方面政府更積極 市場(chǎng)更大所以快 這沒問題啊  成都可以把核心區(qū)域的好地塊騰出來給實(shí)力開發(fā)商 西安不行 這就是最本的區(qū)別  你要把商業(yè)的發(fā)達(dá)程度跟大學(xué)生就業(yè)關(guān)鍵起來 確實(shí)不敢茍同
作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 15:54
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作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 15:55
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作者: 221    時(shí)間: 2021-5-26 15:56
domokun 發(fā)表于 2021-05-26 15:47
首先
對(duì)于一座城市的吸引力 如果一定要用大學(xué)生的去留來衡量 一定是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì) 而不是所謂的商業(yè)活力 商業(yè)發(fā)達(dá)可以是一部分原因 直接原因還是就業(yè)

其次
一座城市的吸引力來自方方面面,良好的教育、醫(yī)療資源,戶籍原地址與目標(biāo)城市的距離,城市未來產(chǎn)業(yè)布局尤其是開發(fā)現(xiàn)狀,像西安現(xiàn)在不斷加大人才引進(jìn) 招商引資 做各種配套和城市升級(jí) 補(bǔ)之前的城建欠賬 肯定會(huì)跟此前同級(jí)別城市拉開段位

最后
西安的商業(yè)覺不僅僅只有skp和大悅城,西安從2014年開始就形成多商圈了,況且商業(yè)配套并不是通過上限,而是通過下限來衡量服務(wù)水平的,老城區(qū)、主城區(qū)、鬧市區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的居民,都有享有生活配套的權(quán)利。

鐘樓+南門:除了銀泰開元,世紀(jì)金花2022.5.1重開、今年的易俗文化街區(qū)+永寧里,還有正在改造的三學(xué)街,也是商業(yè)只是低調(diào)不能宣傳

南門+南稍門:2023年的合生匯、skp、王府井、skp二期、中貿(mào)廣場(chǎng)

小寨:賽格、momopark、開米廣場(chǎng)還在重裝提升

曲江一期:就不說大悅城和大唐不夜城了,東邊蘭桂坊+正唐+長(zhǎng)安十二時(shí)辰街區(qū)今年開始就陸續(xù)落地,加上西邊2萬(wàn)方的新華書店、希爾頓嘉悅里,還有量子晨、金地廣場(chǎng)、西影time、芙蓉新天地...

曲江外緣:創(chuàng)意谷、華潤(rùn)時(shí)光里、8月底開業(yè)的太乙城、萬(wàn)眾流光里

經(jīng)開區(qū)后來居上,除了熙地港大融城 漢神增長(zhǎng)一年比一年多 十字路口還有未央國(guó)際底商和銀池國(guó)際商業(yè)  鳳五金花2022.1也要重開

一直空白的航天新城也有:壹街區(qū)、星座廣場(chǎng)、陜旅也在規(guī)劃商業(yè)

浐灞就更多了:砂之船、凱德廣場(chǎng)、華陽(yáng)城,還有光是不到3萬(wàn)方的uplaza里面,都集中了餐飲 零售 健身房(帶泳池) 和影院

最遠(yuǎn)的國(guó)際港務(wù)區(qū)還儲(chǔ)備了萬(wàn)象匯、綠地繽紛薈、大悅春風(fēng)里

即便高新沒有地,在目前的基礎(chǔ)上,仍有有8萬(wàn)方的保利商業(yè)中心、7萬(wàn)方的環(huán)球中心底商、5萬(wàn)方的榮民中心底商、3萬(wàn)方的天一國(guó)際底商

三橋?yàn)枛|灃西,一個(gè)萬(wàn)象城兩個(gè)吾悅廣場(chǎng),還有陽(yáng)光薈街區(qū)、文創(chuàng)小鎮(zhèn)商業(yè)

在其他項(xiàng)目上,宜家薈聚、空港蘇寧廣場(chǎng)、長(zhǎng)安大悅城都在建設(shè)

另外,城市更新也在不斷發(fā)力,除了3511 后面還有一系列以舊換新

綠地繽紛匯和大悅春風(fēng)里都在哪里呢?謝謝
作者: domokun    時(shí)間: 2021-5-26 15:59
AbCcd 發(fā)表于 2021-05-26 15:54
啊啊啊我根本沒有比成都啊,我只是以成都為例說明商業(yè)的重要性...

成都本身盤子就大,城市營(yíng)銷做的好  吸引力強(qiáng)是外象  光是一年幾個(gè)億的宣傳費(fèi) 買全球關(guān)鍵詞庫(kù) 雇傭大量水軍在全國(guó)各個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)××××××就是西安 杭州 武漢 重慶學(xué)都學(xué)不來的    就業(yè)吸引力  商業(yè)只是當(dāng)中一部分 成都的網(wǎng)軍滲透力是很強(qiáng)的 在不知不覺中就可以被洗腦....
作者: ftdly    時(shí)間: 2021-5-26 16:49
一直不太明白為何壇友都是各種吹捧大悅城,很普通的商場(chǎng)啊,只是名氣相對(duì)大一點(diǎn),高端?沾邊嗎
作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-26 17:02
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作者: 禁未來    時(shí)間: 2021-5-26 17:23
nevP 發(fā)表于 2021-05-26 14:07
蘭桂坊是個(gè)什么玩意? 這種店,說實(shí)話, 大唐不夜城是招不下商業(yè)了嗎?  Apple Store不香嗎? 杭州Apple西湖, 西安弄個(gè) Apple 大雁塔, 不響亮嗎?

完全贊同!大唐不夜城對(duì)標(biāo)的眼光要國(guó)際化一些了,蘭桂坊放在十年前也許還行,現(xiàn)在只能說是高攀那個(gè)地段了
作者: nevP    時(shí)間: 2021-5-26 17:44
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作者: kaen    時(shí)間: 2021-5-27 20:55
邏輯應(yīng)該是這樣:城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展——》城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展——》人有錢了——》高端商業(yè)入駐——》消費(fèi)——》高端商業(yè)入駐——》消費(fèi)。。。

所以,第一,高端商業(yè)決定不了【人有錢了】之前的邏輯;第二,商業(yè)內(nèi)循環(huán)也是從商業(yè)入駐——》消費(fèi)——》商業(yè)入駐這里的循環(huán)。

總結(jié):根據(jù)馬斯洛金字塔,高端商業(yè)對(duì)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)影響很小,因此無(wú)法起到經(jīng)濟(jì)推動(dòng)作用。

順便說一句,其實(shí)很多天天嘴上什么“這個(gè)商場(chǎng)low,那邊品牌高級(jí)”的人,其實(shí)大部分并不有錢。。。
作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-27 21:04
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作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-27 21:08
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作者: aqua    時(shí)間: 2021-5-28 14:02
重點(diǎn)不是商業(yè)強(qiáng)弱 而是城市的形象包裝

西安商業(yè)不弱 可是正缺一個(gè)可以成為城市ip的超級(jí)商業(yè) 太古里要來了這對(duì)西安城市形象的影響絕對(duì)是巨大的  
作者: AbCcd    時(shí)間: 2021-5-28 14:27
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作者: 高新二路    時(shí)間: 2021-5-29 08:23
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作者: 西城東風(fēng)    時(shí)間: 2021-5-29 08:43
成都主打宜居,消費(fèi)強(qiáng)些
作者: nylonlee    時(shí)間: 2021-6-5 18:45
象牙白 發(fā)表于 2021-05-26 13:43
其實(shí)還好,十年前確實(shí)是這個(gè)樣子.西安的好地段,鐘樓開元被銀泰收購(gòu)之后也在一直做活動(dòng),發(fā)優(yōu)惠券。開元民生百盛那些基本倒閉的倒閉,下沉廣場(chǎng)的世紀(jì)金花要改造,外立面圖很漂亮,說明金花在努力進(jìn)步。鐘樓小區(qū)和郵政那兩側(cè)也都在改造,易俗街區(qū)在建造,屬于可以逛的培養(yǎng)人氣和客流的街區(qū)。

小寨雖然沒什么景點(diǎn),周圍環(huán)境也像小縣城,但是交通很方便。賽格的銷售額和人氣拿得出手,其他的附近的外立面在提升改造。

南門的SKP是頂奢最聚集的商場(chǎng)了,附近合生匯,SKP二期也已簽約,太古里還在捂著。是往高端商圈正在邁進(jìn)的路上。

曲江不夜城附近最近簽約了一波商業(yè),新樂匯要改蘭桂坊,簽約的水平比之前的那一批質(zhì)量要好太多了。

大明宮暫且不明,先讓西安火車站改造完,讓丹鳳門成為火車進(jìn)入西安看到的第一道門面結(jié)束,這塊的價(jià)值才會(huì)被慢慢被看到。

南稍門中貿(mào) 大話南門 北大街宏府 SKP也是爛尾樓改造 就算賽格也真的很落伍 九龍倉(cāng)多少年前就接洽了 連塊地都沒合適的 蘋果也因?yàn)闆]物業(yè)落不了地 這兩年好多了 但是好地也基本沒多少了 都只能指望改造 但是改造畢竟不能和新建比 有多少企業(yè)能有中糧那么大手筆呢




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