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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 理性討論西安商業(yè)發(fā)展 [打印本頁(yè)]

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 12:42
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作者: minzzzzzz 時(shí)間: 2021-5-26 12:47
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作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 12:47
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作者: 興興 時(shí)間: 2021-5-26 12:49
賽格，mmpark ，萬(wàn)象城，萬(wàn)象天地，環(huán)球港，大融城，熙地港，奧萊，老城根，等等一堆mall……默默地飄過……

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 12:49
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作者: hunter 時(shí)間: 2021-5-26 12:54

AbCcd 發(fā)表于 2021-5-26 12:49
這些都很好，但離高端有距離。

熙地港比不了skp是肯定的，但比大悅城沒有距離甚至更強(qiáng)點(diǎn)

作者: 興興 時(shí)間: 2021-5-26 12:56

AbCcd 發(fā)表于 2021-05-26 12:49
這些都很好，但離高端有距離。

多高端？各二線城市拿的出手的也沒有達(dá)到遍地開花的局面吧……西安高端的skp，中大，還有以后的金花2.0，太古，萬(wàn)象……也不算少吧……

作者: nylonlee 時(shí)間: 2021-5-26 12:58
好地段都被垃圾糟蹋了沒幾個(gè)像樣的物業(yè)

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 12:59
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作者: 西河晉陽(yáng) 時(shí)間: 2021-5-26 13:04
西安現(xiàn)在都是綠葉，沒有紅花，其實(shí)商業(yè)規(guī)模不小，社區(qū)商業(yè)多一點(diǎn)老百姓也方便，這也沒問題
但就是要有旗艦商業(yè)，就像北京芳草地，上海外灘，成都ifc這種旗艦商業(yè)
大雁塔是大悅城，小雁塔太古里要推進(jìn)。重點(diǎn)是要學(xué)習(xí)杭州湖濱和錢塘，西咸501，鐘樓，奧體，要結(jié)合地標(biāo)建筑整一個(gè)真正的標(biāo)桿旗艦商業(yè)，不用多，一個(gè)就行

作者: yangyang_moon 時(shí)間: 2021-5-26 13:05
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作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 13:06
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作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 13:08
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作者: yangyang_moon 時(shí)間: 2021-5-26 13:10
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作者: yangyang_moon 時(shí)間: 2021-5-26 13:14
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作者: yility 時(shí)間: 2021-5-26 13:22

yangyang_moon 發(fā)表于 2021-5-26 13:05
我覺得你有點(diǎn)過于高估高端商業(yè)的對(duì)人的吸引力了。很簡(jiǎn)單，普通市民高端商場(chǎng)不可能天天逛，高星酒店估計(jì)幾年 ...

非常同意你的觀點(diǎn)，一個(gè)城市對(duì)年輕人的吸引力，經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)是根本（說俗氣點(diǎn)就是高薪就業(yè)崗位），然后才有高端商業(yè)，商業(yè)是錦上添花，而不是倒過來，而且商業(yè)的敏銳體現(xiàn)在它隨時(shí)在根據(jù)城市的發(fā)展做出調(diào)整，SKP能建二期，據(jù)說軟件新城也要建一個(gè)，說明它非�？春梦靼参磥淼陌l(fā)展前景，也堅(jiān)信軟新的碼農(nóng)有那個(gè)消費(fèi)能力。當(dāng)然樓主說的也沒錯(cuò)，成都在吃喝玩樂上面確實(shí)資源豐富，愛吃會(huì)玩能花錢已經(jīng)成了成都的一個(gè)符號(hào)，數(shù)據(jù)化的體現(xiàn)就是消費(fèi)力強(qiáng)勁，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這點(diǎn)西安確實(shí)差點(diǎn)。

作者: kelemanman 時(shí)間: 2021-5-26 13:22
我想說：我全都要

作者: hellomoto 時(shí)間: 2021-5-26 13:25
這個(gè)得慢慢來

作者: hunter 時(shí)間: 2021-5-26 13:29

yility 發(fā)表于 2021-5-26 13:22
非常同意你的觀點(diǎn)，一個(gè)城市對(duì)年輕人的吸引力，經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)是根本（說俗氣點(diǎn)就是高薪就業(yè)崗位），然后才有 ...

后面幾句廢話多余

作者: hangtian 時(shí)間: 2021-5-26 13:29
家門口有地鐵，單位門口有地鐵

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 13:32
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作者: yility 時(shí)間: 2021-5-26 13:32

hunter 發(fā)表于 2021-5-26 13:29
后面幾句廢話多余

多謝大神指點(diǎn)，我也覺得有點(diǎn)啰嗦了

作者: 西河晉陽(yáng) 時(shí)間: 2021-5-26 13:38
西安房?jī)r(jià)如果在漲的話有點(diǎn)高了，相對(duì)于西安現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

作者: nevP 時(shí)間: 2021-5-26 13:41
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作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-26 13:43

nylonlee 發(fā)表于 2021-05-26 12:58
好地段都被垃圾糟蹋了沒幾個(gè)像樣的物業(yè)

其實(shí)還好，十年前確實(shí)是這個(gè)樣子.西安的好地段，鐘樓開元被銀泰收購(gòu)之后也在一直做活動(dòng)，發(fā)優(yōu)惠券。開元民生百盛那些基本倒閉的倒閉，下沉廣場(chǎng)的世紀(jì)金花要改造，外立面圖很漂亮，說明金花在努力進(jìn)步。鐘樓小區(qū)和郵政那兩側(cè)也都在改造，易俗街區(qū)在建造，屬于可以逛的培養(yǎng)人氣和客流的街區(qū)。

小寨雖然沒什么景點(diǎn)，周圍環(huán)境也像小縣城，但是交通很方便。賽格的銷售額和人氣拿得出手，其他的附近的外立面在提升改造。

南門的SKP是頂奢最聚集的商場(chǎng)了，附近合生匯，SKP二期也已簽約，太古里還在捂著。是往高端商圈正在邁進(jìn)的路上。

曲江不夜城附近最近簽約了一波商業(yè)，新樂匯要改蘭桂坊，簽約的水平比之前的那一批質(zhì)量要好太多了。

大明宮暫且不明，先讓西安火車站改造完，讓丹鳳門成為火車進(jìn)入西安看到的第一道門面結(jié)束，這塊的價(jià)值才會(huì)被慢慢被看到。

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 13:47
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作者: 云漢梵拓 時(shí)間: 2021-5-26 13:47
商業(yè)這塊兒目前的很多消息都不錯(cuò)。只是希望盡快落實(shí)。

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 13:53
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作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-26 13:56
西安本身就是地處西北，至少是內(nèi)陸的省會(huì)城市，陜西省還是小省。而且還是國(guó)家級(jí)的旅游城市，是千年古都。這本來就是西安的條件。

不處于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)帶，人口不密集腹地少，這就是西安的短處，拿自己的短處和別人的長(zhǎng)處比然后自卑或者開始吐槽自己的城市這就是自己給自己添堵。接受自己的條件開始努力發(fā)展就好了，而且西安這兩年的進(jìn)步的勢(shì)頭還是挺好的。

商業(yè)肯定是建立在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的這不假，但是在一定范圍內(nèi)這也是有波動(dòng)的。而西安的商業(yè)還算是西安比較強(qiáng)一點(diǎn)的地方，就像很多人想不起來具體的點(diǎn)去攻擊西安的時(shí)候最喜歡說西安是被困在古都的夢(mèng)里睡不醒，可是西安本身就是古都啊，那些古跡本身就是價(jià)值啊，我們有就是有，不拿出來自己的強(qiáng)項(xiàng)難道還要捂著？

至少西安的GDP在二十名內(nèi)徘徊的時(shí)候西安的商業(yè)已經(jīng)穩(wěn)在前十了，補(bǔ)短和揚(yáng)長(zhǎng)可以同時(shí)進(jìn)行的。

作者: nevP 時(shí)間: 2021-5-26 14:05
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作者: nevP 時(shí)間: 2021-5-26 14:07
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作者: asd21 時(shí)間: 2021-5-26 14:31
拿兩三千工資的人去了一線城市不見得工資能高多少，每月房租等花費(fèi)也會(huì)更多。不得不承認(rèn)成都在商業(yè)上確實(shí)比我們西安是要強(qiáng)那么一點(diǎn)，但商業(yè)發(fā)達(dá)并不是能留住人的唯一條件。主要是地理?xiàng)l件所限，四川就成都這么一塊大平原，所以成都對(duì)盆地內(nèi)的人口有天然的聚集力，人口越多，消費(fèi)市場(chǎng)越大，城市越有活力，能吸引更多投資，商業(yè)就越發(fā)達(dá)，對(duì)西部地區(qū)吸引力更強(qiáng)，良性循環(huán)。還有就是房?jī)r(jià)因素，一線城市的房?jī)r(jià)，普通人就不要想了，成都的房?jī)r(jià)水平起碼還能讓大多數(shù)人看到希望。

作者: domokun 時(shí)間: 2021-5-26 14:42
你對(duì)西安商業(yè)確實(shí)不了解.....

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 14:53
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作者: hamzippo 時(shí)間: 2021-5-26 15:33
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作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 15:39
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作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 15:43
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作者: domokun 時(shí)間: 2021-5-26 15:47
首先
對(duì)于一座城市的吸引力如果一定要用大學(xué)生的去留來衡量一定是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì) 而不是所謂的商業(yè)活力商業(yè)發(fā)達(dá)可以是一部分原因直接原因還是就業(yè)

其次
一座城市的吸引力來自方方面面，良好的教育、醫(yī)療資源，戶籍原地址與目標(biāo)城市的距離，城市未來產(chǎn)業(yè)布局尤其是開發(fā)現(xiàn)狀，像西安現(xiàn)在不斷加大人才引進(jìn) 招商引資做各種配套和城市升級(jí) 補(bǔ)之前的城建欠賬肯定會(huì)跟此前同級(jí)別城市拉開段位

最后
西安的商業(yè)覺不僅僅只有skp和大悅城，西安從2014年開始就形成多商圈了，況且商業(yè)配套并不是通過上限，而是通過下限來衡量服務(wù)水平的，老城區(qū)、主城區(qū)、鬧市區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的居民，都有享有生活配套的權(quán)利。

鐘樓+南門：除了銀泰開元，世紀(jì)金花2022.5.1重開、今年的易俗文化街區(qū)+永寧里，還有正在改造的三學(xué)街，也是商業(yè)只是低調(diào)不能宣傳

南門+南稍門：2023年的合生匯、skp、王府井、skp二期、中貿(mào)廣場(chǎng)

小寨：賽格、momopark、開米廣場(chǎng)還在重裝提升

曲江一期：就不說大悅城和大唐不夜城了，東邊蘭桂坊+正唐+長(zhǎng)安十二時(shí)辰街區(qū)今年開始就陸續(xù)落地，加上西邊2萬(wàn)方的新華書店、希爾頓嘉悅里，還有量子晨、金地廣場(chǎng)、西影time、芙蓉新天地...

曲江外緣：創(chuàng)意谷、華潤(rùn)時(shí)光里、8月底開業(yè)的太乙城、萬(wàn)眾流光里

經(jīng)開區(qū)后來居上，除了熙地港大融城漢神增長(zhǎng)一年比一年多十字路口還有未央國(guó)際底商和銀池國(guó)際商業(yè) 鳳五金花2022.1也要重開

一直空白的航天新城也有：壹街區(qū)、星座廣場(chǎng)、陜旅也在規(guī)劃商業(yè)

浐灞就更多了：砂之船、凱德廣場(chǎng)、華陽(yáng)城，還有光是不到3萬(wàn)方的uplaza里面，都集中了餐飲零售健身房(帶泳池) 和影院

最遠(yuǎn)的國(guó)際港務(wù)區(qū)還儲(chǔ)備了萬(wàn)象匯、綠地繽紛薈、大悅春風(fēng)里

即便高新沒有地，在目前的基礎(chǔ)上，仍有有8萬(wàn)方的保利商業(yè)中心、7萬(wàn)方的環(huán)球中心底商、5萬(wàn)方的榮民中心底商、3萬(wàn)方的天一國(guó)際底商

三橋?yàn)枛|灃西，一個(gè)萬(wàn)象城兩個(gè)吾悅廣場(chǎng)，還有陽(yáng)光薈街區(qū)、文創(chuàng)小鎮(zhèn)商業(yè)

在其他項(xiàng)目上，宜家薈聚、空港蘇寧廣場(chǎng)、長(zhǎng)安大悅城都在建設(shè)

另外，城市更新也在不斷發(fā)力，除了3511 后面還有一系列以舊換新

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 15:49
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作者: domokun 時(shí)間: 2021-5-26 15:53

AbCcd 發(fā)表于 2021-05-26 14:53
我知道你想說西安的品牌多么齊全，奢侈品牌多么豐富、銷售額占全國(guó)第幾。這些我都清楚�，F(xiàn)在西安的商場(chǎng)也可以，就是硬件一般。但是新簽約的項(xiàng)目都難推進(jìn)，五年后還就是這幾個(gè)商場(chǎng)，2026年還算強(qiáng)嗎？

商業(yè)跟大學(xué)生就業(yè)沒有必然聯(lián)系這是兩碼事另外西安商業(yè)比不了成都這是事實(shí) 也沒有可比性為啥老是非此即彼？成都商業(yè)本來就起步更早一步快步步快更多的人口可以支撐更龐大的消費(fèi) 在引入商業(yè)項(xiàng)目方面政府更積極市場(chǎng)更大所以快這沒問題啊成都可以把核心區(qū)域的好地塊騰出來給實(shí)力開發(fā)商西安不行這就是最本的區(qū)別你要把商業(yè)的發(fā)達(dá)程度跟大學(xué)生就業(yè)關(guān)鍵起來確實(shí)不敢茍同

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 15:54
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作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 15:55
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作者: 221 時(shí)間: 2021-5-26 15:56

domokun 發(fā)表于 2021-05-26 15:47
首先
對(duì)于一座城市的吸引力如果一定要用大學(xué)生的去留來衡量一定是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì) 而不是所謂的商業(yè)活力商業(yè)發(fā)達(dá)可以是一部分原因直接原因還是就業(yè)

其次
一座城市的吸引力來自方方面面，良好的教育、醫(yī)療資源，戶籍原地址與目標(biāo)城市的距離，城市未來產(chǎn)業(yè)布局尤其是開發(fā)現(xiàn)狀，像西安現(xiàn)在不斷加大人才引進(jìn) 招商引資做各種配套和城市升級(jí) 補(bǔ)之前的城建欠賬肯定會(huì)跟此前同級(jí)別城市拉開段位

最后
西安的商業(yè)覺不僅僅只有skp和大悅城，西安從2014年開始就形成多商圈了，況且商業(yè)配套并不是通過上限，而是通過下限來衡量服務(wù)水平的，老城區(qū)、主城區(qū)、鬧市區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的居民，都有享有生活配套的權(quán)利。

鐘樓+南門：除了銀泰開元，世紀(jì)金花2022.5.1重開、今年的易俗文化街區(qū)+永寧里，還有正在改造的三學(xué)街，也是商業(yè)只是低調(diào)不能宣傳

南門+南稍門：2023年的合生匯、skp、王府井、skp二期、中貿(mào)廣場(chǎng)

小寨：賽格、momopark、開米廣場(chǎng)還在重裝提升

曲江一期：就不說大悅城和大唐不夜城了，東邊蘭桂坊+正唐+長(zhǎng)安十二時(shí)辰街區(qū)今年開始就陸續(xù)落地，加上西邊2萬(wàn)方的新華書店、希爾頓嘉悅里，還有量子晨、金地廣場(chǎng)、西影time、芙蓉新天地...

曲江外緣：創(chuàng)意谷、華潤(rùn)時(shí)光里、8月底開業(yè)的太乙城、萬(wàn)眾流光里

經(jīng)開區(qū)后來居上，除了熙地港大融城漢神增長(zhǎng)一年比一年多十字路口還有未央國(guó)際底商和銀池國(guó)際商業(yè)  鳳五金花2022.1也要重開

一直空白的航天新城也有：壹街區(qū)、星座廣場(chǎng)、陜旅也在規(guī)劃商業(yè)

浐灞就更多了：砂之船、凱德廣場(chǎng)、華陽(yáng)城，還有光是不到3萬(wàn)方的uplaza里面，都集中了餐飲零售健身房(帶泳池) 和影院

最遠(yuǎn)的國(guó)際港務(wù)區(qū)還儲(chǔ)備了萬(wàn)象匯、綠地繽紛薈、大悅春風(fēng)里

即便高新沒有地，在目前的基礎(chǔ)上，仍有有8萬(wàn)方的保利商業(yè)中心、7萬(wàn)方的環(huán)球中心底商、5萬(wàn)方的榮民中心底商、3萬(wàn)方的天一國(guó)際底商

三橋?yàn)枛|灃西，一個(gè)萬(wàn)象城兩個(gè)吾悅廣場(chǎng)，還有陽(yáng)光薈街區(qū)、文創(chuàng)小鎮(zhèn)商業(yè)

在其他項(xiàng)目上，宜家薈聚、空港蘇寧廣場(chǎng)、長(zhǎng)安大悅城都在建設(shè)

另外，城市更新也在不斷發(fā)力，除了3511 后面還有一系列以舊換新

綠地繽紛匯和大悅春風(fēng)里都在哪里呢？謝謝

作者: domokun 時(shí)間: 2021-5-26 15:59

AbCcd 發(fā)表于 2021-05-26 15:54
啊啊啊我根本沒有比成都啊，我只是以成都為例說明商業(yè)的重要性...

成都本身盤子就大，城市營(yíng)銷做的好吸引力強(qiáng)是外象光是一年幾個(gè)億的宣傳費(fèi) 買全球關(guān)鍵詞庫(kù) 雇傭大量水軍在全國(guó)各個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)××××××就是西安杭州武漢重慶學(xué)都學(xué)不來的

就業(yè)吸引力商業(yè)只是當(dāng)中一部分成都的網(wǎng)軍滲透力是很強(qiáng)的在不知不覺中就可以被洗腦....

作者: ftdly 時(shí)間: 2021-5-26 16:49
一直不太明白為何壇友都是各種吹捧大悅城，很普通的商場(chǎng)啊，只是名氣相對(duì)大一點(diǎn)，高端？沾邊嗎

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-26 17:02
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作者: 禁未來 時(shí)間: 2021-5-26 17:23

nevP 發(fā)表于 2021-05-26 14:07
蘭桂坊是個(gè)什么玩意? 這種店,說實(shí)話, 大唐不夜城是招不下商業(yè)了嗎?  Apple Store不香嗎? 杭州Apple西湖, 西安弄個(gè) Apple 大雁塔, 不響亮嗎?

完全贊同！大唐不夜城對(duì)標(biāo)的眼光要國(guó)際化一些了，蘭桂坊放在十年前也許還行，現(xiàn)在只能說是高攀那個(gè)地段了

作者: nevP 時(shí)間: 2021-5-26 17:44
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作者: kaen 時(shí)間: 2021-5-27 20:55
邏輯應(yīng)該是這樣：城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展——》城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展——》人有錢了——》高端商業(yè)入駐——》消費(fèi)——》高端商業(yè)入駐——》消費(fèi)。。。

所以，第一，高端商業(yè)決定不了【人有錢了】之前的邏輯；第二，商業(yè)內(nèi)循環(huán)也是從商業(yè)入駐——》消費(fèi)——》商業(yè)入駐這里的循環(huán)。

總結(jié)：根據(jù)馬斯洛金字塔，高端商業(yè)對(duì)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)影響很小，因此無(wú)法起到經(jīng)濟(jì)推動(dòng)作用。

順便說一句，其實(shí)很多天天嘴上什么“這個(gè)商場(chǎng)low，那邊品牌高級(jí)”的人，其實(shí)大部分并不有錢。。。

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-27 21:04
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作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-27 21:08
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作者: aqua 時(shí)間: 2021-5-28 14:02
重點(diǎn)不是商業(yè)強(qiáng)弱而是城市的形象包裝

西安商業(yè)不弱可是正缺一個(gè)可以成為城市ip的超級(jí)商業(yè) 太古里要來了這對(duì)西安城市形象的影響絕對(duì)是巨大的

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-5-28 14:27
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作者: 高新二路 時(shí)間: 2021-5-29 08:23
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作者: 西城東風(fēng) 時(shí)間: 2021-5-29 08:43
成都主打宜居，消費(fèi)強(qiáng)些

作者: nylonlee 時(shí)間: 2021-6-5 18:45

象牙白發(fā)表于 2021-05-26 13:43
其實(shí)還好，十年前確實(shí)是這個(gè)樣子.西安的好地段，鐘樓開元被銀泰收購(gòu)之后也在一直做活動(dòng)，發(fā)優(yōu)惠券。開元民生百盛那些基本倒閉的倒閉，下沉廣場(chǎng)的世紀(jì)金花要改造，外立面圖很漂亮，說明金花在努力進(jìn)步。鐘樓小區(qū)和郵政那兩側(cè)也都在改造，易俗街區(qū)在建造，屬于可以逛的培養(yǎng)人氣和客流的街區(qū)。

小寨雖然沒什么景點(diǎn)，周圍環(huán)境也像小縣城，但是交通很方便。賽格的銷售額和人氣拿得出手，其他的附近的外立面在提升改造。

南門的SKP是頂奢最聚集的商場(chǎng)了，附近合生匯，SKP二期也已簽約，太古里還在捂著。是往高端商圈正在邁進(jìn)的路上。

曲江不夜城附近最近簽約了一波商業(yè)，新樂匯要改蘭桂坊，簽約的水平比之前的那一批質(zhì)量要好太多了。

大明宮暫且不明，先讓西安火車站改造完，讓丹鳳門成為火車進(jìn)入西安看到的第一道門面結(jié)束，這塊的價(jià)值才會(huì)被慢慢被看到。

南稍門中貿(mào) 大話南門北大街宏府 SKP也是爛尾樓改造就算賽格也真的很落伍九龍倉(cāng)多少年前就接洽了連塊地都沒合適的蘋果也因?yàn)闆]物業(yè)落不了地這兩年好多了但是好地也基本沒多少了都只能指望改造但是改造畢竟不能和新建比有多少企業(yè)能有中糧那么大手筆呢

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