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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 樓不在高有品則靈，東望驪山西臨灞河 [打印本頁]

作者: 鳳城七路 時(shí)間: 2021-6-13 07:18
標(biāo)題: 樓不在高有品則靈，東望驪山西臨灞河
位于西安城東北的港務(wù)奧體板塊真的香，城市新界面
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作者: 灰灰飛 時(shí)間: 2021-6-13 07:24
看不見，全運(yùn)會(huì)過后一地雞毛

作者: 看看這個(gè) 時(shí)間: 2021-6-13 08:36
我覺得視覺上還就真差幾棟高的

作者: NC87 時(shí)間: 2021-6-13 09:06
最好的地面視角是從歐亞大道由南向北上橋以后確實(shí)有很好看的天際線

作者: 小公爺 時(shí)間: 2021-6-13 09:15
怎么老有人帶節(jié)奏

作者: domokun 時(shí)間: 2021-6-13 09:34

看看這個(gè) 發(fā)表于 2021-06-13 08:36
我覺得視覺上還就真差幾棟高的

窯村機(jī)場

作者: 超級(jí)無敵大燒烤 時(shí)間: 2021-6-13 09:36
真的讓人擔(dān)心，全運(yùn)會(huì)后，房價(jià)飛上天。那時(shí)候咋辦。給港資坡資進(jìn)入西安的時(shí)間和土地成本都增加了。如果飛上天，來個(gè)瑞安翠湖天地或者仁恒灞河灣，不過瑞安和仁恒也有坑中產(chǎn)的盤，針對(duì)中產(chǎn)準(zhǔn)備好的溢價(jià)，瑞虹新城和聯(lián)洋仁恒。

作者: domokun 時(shí)間: 2021-6-13 09:36

小公爺發(fā)表于 2021-06-13 09:15
怎么老有人帶節(jié)奏

機(jī)場城際降價(jià)了都能有人為了去機(jī)場是坐大巴和坐地鐵哪個(gè)方便吵得不可開交這帶個(gè)節(jié)奏算啥論壇一天到晚閑了沒事愛放屁湊熱鬧的網(wǎng)友還少么？

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-6-13 09:37

超級(jí)無敵大燒烤發(fā)表于 2021-06-13 09:36
真的讓人擔(dān)心，全運(yùn)會(huì)后，房價(jià)飛上天。那時(shí)候咋辦。給港資坡資進(jìn)入西安的時(shí)間和土地成本都增加了。如果飛上天，來個(gè)瑞安翠湖天地或者仁恒灞河灣，不過瑞安和仁恒也有坑中產(chǎn)的盤，針對(duì)中產(chǎn)準(zhǔn)備好的溢價(jià)，瑞虹新城和聯(lián)洋仁恒。

仁恒的品質(zhì)不一定高。。而且港務(wù)現(xiàn)在就沒有高端系列的樓盤，限價(jià)一直很死

作者: 超級(jí)無敵大燒烤 時(shí)間: 2021-6-13 09:41
其實(shí)一直有點(diǎn)兒覺得奧體板塊和前灘板塊有些像，都在新區(qū)（只是后者在大概是中華第一新區(qū)），后者辦公比重高，住宅供應(yīng)少定位高。都有體育中心（東方體育中心，并不開放，景觀地面很差，德國人出來接受批評(píng)，為啥你們設(shè)計(jì)的蘇州奧體公園那么好，看不起城里人）。。。等等等等，我了解的的也不多，拋磚引玉，引起這個(gè)話題。

作者: 超級(jí)無敵大燒烤 時(shí)間: 2021-6-13 09:48

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-06-13 09:37
仁恒的品質(zhì)不一定高。。而且港務(wù)現(xiàn)在就沒有高端系列的樓盤，限價(jià)一直很死

所以說，全運(yùn)會(huì)后，限價(jià)可能就松綁了，zf是怕落口實(shí)，被說連個(gè)資本炒房，怕輿論帶偏，成了詆毀。咱的公仆也沒有“躬匠精神”，而且都拖家?guī)Э�，讓誰以死謝罪都不好。仁恒和翠湖確實(shí)不都是好盤，看和誰比，基本上都比周邊樓盤溢價(jià)高，你搜二手房唄，比比南京翠竹園，杭州濱江園，蘇州公園世紀(jì)，唐山的仁恒，重慶的天地住宅部分等等，就不用比上海的了。發(fā)兩張面積更小的前灘，大家品品。
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作者: anborog 時(shí)間: 2021-6-13 09:52
全運(yùn)時(shí)代

作者: 超級(jí)無敵大燒烤 時(shí)間: 2021-6-13 09:58
最大的隱憂，其實(shí)是土地財(cái)政入稅務(wù)系統(tǒng)，交給中央監(jiān)管。地方政府借的亂七八糟的債，沒法亂用土地出讓金來抵債了。這一點(diǎn)，可能讓奧體板塊涼的很快，不過幸好奧體都封頂了，至少不會(huì)再來個(gè)中登雙雄，某些新區(qū)就不一定了。
“兒子的壓歲錢，在爸爸的存折里。想買ps5嗎？ps4吃灰兩年了，也沒見玩兒，就知道跟風(fēng)，老爸不給買。兒子夸下的�？�，賒下的白條，不知道用啥來補(bǔ)，拖著分期唄，不行網(wǎng)貸吧”。

作者: 超級(jí)無敵大燒烤 時(shí)間: 2021-6-13 10:00

超級(jí)無敵大燒烤發(fā)表于 2021-06-13 09:58
最大的隱憂，其實(shí)是土地財(cái)政入稅務(wù)系統(tǒng)，交給中央監(jiān)管。地方政府借的亂七八糟的債，沒法亂用土地出讓金來抵債了。這一點(diǎn)，可能讓奧體板塊涼的很快，不過幸好奧體都封頂了，至少不會(huì)再來個(gè)中登雙雄，某些新區(qū)就不一定了。
“兒子的壓歲錢，在爸爸的存折里。想買ps5嗎？ps4吃灰兩年了，也沒見玩兒，就知道跟風(fēng)，老爸不給買。兒子夸下的海口，賒下的白條，不知道用啥來補(bǔ)，拖著分期唄，不行網(wǎng)貸吧”。

退朝裸泳的時(shí)候，大家又要扯產(chǎn)業(yè)，也會(huì)扯土地財(cái)政依賴度了，老郭那句“看得見的繁榮”，又香了。

作者: 俏小樓 時(shí)間: 2021-6-13 10:40

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-06-13 09:37
仁恒的品質(zhì)不一定高。。而且港務(wù)現(xiàn)在就沒有高端系列的樓盤，限價(jià)一直很死

什么叫沒有高端系列的盤，只是價(jià)格不夠高而已，單單全運(yùn)村一個(gè)項(xiàng)目就吊打90%以上的高新以及曲江二期的韭菜樓，更不用說融創(chuàng)望江府了

作者: 超級(jí)無敵大燒烤 時(shí)間: 2021-6-13 11:09

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-06-13 09:37
仁恒的品質(zhì)不一定高。。而且港務(wù)現(xiàn)在就沒有高端系列的樓盤，限價(jià)一直很死

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作者: Mambality 時(shí)間: 2021-6-13 12:08
需要多幾棟超高層突破天際線

作者: raincloud 時(shí)間: 2021-6-13 12:13
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-6-13 15:05

俏小樓發(fā)表于 2021-06-13 10:40
什么叫沒有高端系列的盤，只是價(jià)格不夠高而已，單單全運(yùn)村一個(gè)項(xiàng)目就吊打90%以上的高新以及曲江二期的韭菜樓，更不用說融創(chuàng)望江府了

高端系列指的是產(chǎn)品定位。綠城全運(yùn)村確實(shí)不錯(cuò)，但是并沒有綠城誠園高端，每個(gè)開發(fā)商都有自己的產(chǎn)品線，高新綠城誠園用料設(shè)計(jì)才是綠城的高端產(chǎn)品。港務(wù)區(qū)是新的白紙，規(guī)劃不錯(cuò)，來的都是大開發(fā)商，樓盤開發(fā)底線比較高，但是并不能叫做高端，因?yàn)閼粜痛蟛糠质莿傂韬蛣偢膽粜�，還有一點(diǎn)是政府想要人口導(dǎo)入，限價(jià)嚴(yán)重，所以開發(fā)商可能會(huì)做剛改和剛需中比較好的產(chǎn)品，但并不能稱為改善盤。

作者: 超級(jí)無敵大燒烤 時(shí)間: 2021-6-13 15:58

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-06-13 15:05
高端系列指的是產(chǎn)品定位。綠城全運(yùn)村確實(shí)不錯(cuò)，但是并沒有綠城誠園高端，每個(gè)開發(fā)商都有自己的產(chǎn)品線，高新綠城誠園用料設(shè)計(jì)才是綠城的高端產(chǎn)品。港務(wù)區(qū)是新的白紙，規(guī)劃不錯(cuò)，來的都是大開發(fā)商，樓盤開發(fā)底線比較高，但是并不能叫做高端，因?yàn)閼粜痛蟛糠质莿傂韬蛣偢膽粜停€有一點(diǎn)是政府想要人口導(dǎo)入，限價(jià)嚴(yán)重，所以開發(fā)商可能會(huì)做剛改和剛需中比較好的產(chǎn)品，但并不能稱為改善盤。

但是吧，美特斯邦威的頂級(jí)牛仔褲，和李維斯的產(chǎn)品系里的中低端牛仔褲，我還是愿意選擇后者。

作者: 梧桐樹下好乘涼 時(shí)間: 2021-6-13 22:50
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 超級(jí)無敵大燒烤 時(shí)間: 2021-6-14 08:52

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-06-13 15:05
高端系列指的是產(chǎn)品定位。綠城全運(yùn)村確實(shí)不錯(cuò)，但是并沒有綠城誠園高端，每個(gè)開發(fā)商都有自己的產(chǎn)品線，高新綠城誠園用料設(shè)計(jì)才是綠城的高端產(chǎn)品。港務(wù)區(qū)是新的白紙，規(guī)劃不錯(cuò)，來的都是大開發(fā)商，樓盤開發(fā)底線比較高，但是并不能叫做高端，因?yàn)閼粜痛蟛糠质莿傂韬蛣偢膽粜�，還有一點(diǎn)是政府想要人口導(dǎo)入，限價(jià)嚴(yán)重，所以開發(fā)商可能會(huì)做剛改和剛需中比較好的產(chǎn)品，但并不能稱為改善盤。

耽誤綠城的，其實(shí)也是綠城的體制。綠城有些全國最優(yōu)秀最能打的產(chǎn)品系（沒有之一），目前非常明顯的在產(chǎn)品系輸出（融創(chuàng)是第一大輸入房企），最明顯的就是綠城設(shè)計(jì)的gad、goa、gts（g就是greentown）被拿來和國際團(tuán)隊(duì)并置，來吹項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有多高端。搜一下曲江印、源邸壹號(hào)等等項(xiàng)目，反而是綠城藍(lán)城自己不吹，都是別人吹。設(shè)計(jì)說完說施工，綠城是全國最持久的研究和引進(jìn)好的施工工藝工法的，自己有成體系的企業(yè)工法，很早就高于業(yè)界，代建過四季酒店等高端項(xiàng)目，磨礪得很好。這一套融創(chuàng)覺得很香，并結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)化（主要為了推廣并省錢），全面學(xué)習(xí)老綠城。第三個(gè)我要講的是遺憾，宋的綠城，追求超高的品質(zhì)，物業(yè)也很好。但是目前的國企綠城和私企藍(lán)城的格局確實(shí)被黑的也不少，具體是什么樣的呢？綠城目前有一些兒子公司和孫子公司，主要的問題在孫子公司，兒子公司里在西安開發(fā)的，是北方綠城，這個(gè)是正宗的綠城（西安項(xiàng)目是全運(yùn)村和桂語蘭庭），在大連沈陽北京天津石家莊大慶西安都有開發(fā)，口碑不錯(cuò)。兒子公司的兄弟單位，遠(yuǎn)的不說，咱提一個(gè)近的，山東綠城，管轄了神仙口碑的濟(jì)南青島和鄭州，這三個(gè)城市的產(chǎn)品力和口碑，基本上是一線第一，溢價(jià)能力非常強(qiáng)，平均表現(xiàn)高于西安的北方綠城，這點(diǎn)不得不承認(rèn)。孫子公司有個(gè)叫西北綠城的，確實(shí)是敗家子，不是北方綠城下屬的，叔叔也不好多說，折騰了半天，產(chǎn)品系都做得很成熟了，賣掉了桃源府，賣掉了留香園，都是費(fèi)了好大勁，半途而廢，給別人做了嫁衣，還要看著別人營銷做得那么好，一樣的產(chǎn)品自己咋就不會(huì)吹呢。再說另一個(gè)系列的業(yè)務(wù)，叫做代建業(yè)務(wù)，這個(gè)是主動(dòng)輸出產(chǎn)品系和施工工藝。真正的開發(fā)商雇傭綠城代建，借用綠城品牌，有的會(huì)和綠城物業(yè)簽約，但是保證一直合作（誰知道以后會(huì)怎樣呢），你說的高新誠園就是這個(gè)樣子，其實(shí)中華房屋公司（奇怪的私企名字）開發(fā)的新興玉園，產(chǎn)品系也比綠城本成開發(fā)的要高檔，賣價(jià)卻沒這么高，因?yàn)閭浒竷r(jià)都是金主本主去溝通的，高新誠園的價(jià)格高，也只能說明長安對(duì)沃爾沃的發(fā)動(dòng)機(jī)有信心，并不能說明吉利（中交集團(tuán)，對(duì)綠城持股40%）對(duì)沃爾沃和奔馳的產(chǎn)品系很有信心。

作者: 超級(jí)無敵大燒烤 時(shí)間: 2021-6-14 09:03

超級(jí)無敵大燒烤發(fā)表于 2021-06-14 08:52
耽誤綠城的，其實(shí)也是綠城的體制。綠城有些全國最優(yōu)秀最能打的產(chǎn)品系（沒有之一），目前非常明顯的在產(chǎn)品系輸出（融創(chuàng)是第一大輸入房企），最明顯的就是綠城設(shè)計(jì)的gad、goa、gts（g就是greentown）被拿來和國際團(tuán)隊(duì)并置，來吹項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有多高端。搜一下曲江印、源邸壹號(hào)等等項(xiàng)目，反而是綠城藍(lán)城自己不吹，都是別人吹。設(shè)計(jì)說完說施工，綠城是全國最持久的研究和引進(jìn)好的施工工藝工法的，自己有成體系的企業(yè)工法，很早就高于業(yè)界，代建過四季酒店等高端項(xiàng)目，磨礪得很好。這一套融創(chuàng)覺得很香，并結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)化（主要為了推廣并省錢），全面學(xué)習(xí)老綠城。第三個(gè)我要講的是遺憾，宋的綠城，追求超高的品質(zhì)，物業(yè)也很好。但是目前的國企綠城和私企藍(lán)城的格局確實(shí)被黑的也不少，具體是什么樣的呢？綠城目前有一些兒子公司和孫子公司，主要的問題在孫子公司，兒子公司里在西安開發(fā)的，是北方綠城，這個(gè)是正宗的綠城（西安項(xiàng)目是全運(yùn)村和桂語蘭庭），在大連沈陽北京天津石家莊大慶西安都有開發(fā)，口碑不錯(cuò)。兒子公司的兄弟單位，遠(yuǎn)的不說，咱提一個(gè)近的，山東綠城，管轄了神仙口碑的濟(jì)南青島和鄭州，這三個(gè)城市的產(chǎn)品力和口碑，基本上是一線第一，溢價(jià)能力非常強(qiáng)，平均表現(xiàn)高于西安的北方綠城，這點(diǎn)不得不承認(rèn)。孫子公司有個(gè)叫西北綠城的，確實(shí)是敗家子，不是北方綠城下屬的，叔叔也不好多說，折騰了半天，產(chǎn)品系都做得很成熟了，賣掉了桃源府，賣掉了留香園，都是費(fèi)了好大勁，半途而廢，給別人做了嫁衣，還要看著別人營銷做得那么好，一樣的產(chǎn)品自己咋就不會(huì)吹呢。再說另一個(gè)系列的業(yè)務(wù)，叫做代建業(yè)務(wù)，這個(gè)是主動(dòng)輸出產(chǎn)品系和施工工藝。真正的開發(fā)商雇傭綠城代建，借用綠城品牌，有的會(huì)和綠城物業(yè)簽約，但是保證一直合作（誰知道以后會(huì)怎樣呢），你說的高新誠園就是這個(gè)樣子，其實(shí)中華房屋公司（奇怪的私企名字）開發(fā)的新興玉園，產(chǎn)品系也比綠城本成開發(fā)的要高檔，賣價(jià)卻沒這么高，因?yàn)閭浒竷r(jià)都是金主本主去溝通的，高新誠園的價(jià)格高，也只能說明長安對(duì)沃爾沃的發(fā)動(dòng)機(jī)有信心，并不能說明吉利（中交集團(tuán)，對(duì)綠城持股40%）對(duì)沃爾沃和奔馳的產(chǎn)品系很有信心。

還有一個(gè)藍(lán)城，藍(lán)城能夠遍地開花的原因，是宋這個(gè)天才的創(chuàng)舉。既然綠城這個(gè)龐然大物我交給了國家，國企不會(huì)特別冒尖，做高端的比例會(huì)降低。不然國企應(yīng)該996或是應(yīng)該kpi還是應(yīng)該咋樣折騰自己呢？所以練就了豪宅的降龍十八掌，卻要金盆洗手，你覺得不安分的宋，會(huì)對(duì)自己的品味這么自信的一個(gè)文化人，會(huì)收手嗎？并不會(huì)。他以每個(gè)項(xiàng)目51%的占股比例（其實(shí)就是每個(gè)項(xiàng)目找個(gè)開發(fā)商一起分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但是還得宋說了算），用綠城體系自己的產(chǎn)品定位和設(shè)計(jì)院（給別人設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)和折騰程度成正比，而且檔期排滿。給藍(lán)城設(shè)計(jì)，擺脫，老板安排的，多折騰多沒時(shí)間，也要高質(zhì)量完成任務(wù)），自己的工程管理，主導(dǎo)整個(gè)過程。你覺得合作方會(huì)學(xué)去這些技能？合作方如果是小學(xué)一年級(jí)，藍(lán)城基本上是研究生快答辯的水準(zhǔn)，能看懂，只剩下鼓掌膜拜的份兒，想學(xué)，你自己也得是個(gè)本科畢業(yè)或者同等學(xué)力啊。綜上所述，我敢武斷的說，藍(lán)城鳳七項(xiàng)目，比綠城高新誠園會(huì)更香。最后補(bǔ)一句，中交不讓藍(lán)城做代建業(yè)務(wù)，藍(lán)城沒有這方面業(yè)務(wù)，都合并給了綠城代建，要不然藍(lán)城再做代建，有中交的綠城代建什么業(yè)務(wù)啊。

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