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悅西安網(wǎng)

標題: 樓不在高有品則靈，東望驪山西臨灞河 [打印本頁]

作者: 鳳城七路 時間: 2021-6-13 07:18
標題: 樓不在高有品則靈，東望驪山西臨灞河
位于西安城東北的港務(wù)奧體板塊真的香，城市新界面
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作者: 灰灰飛 時間: 2021-6-13 07:24
看不見，全運會過后一地雞毛

作者: 看看這個 時間: 2021-6-13 08:36
我覺得視覺上還就真差幾棟高的

作者: NC87 時間: 2021-6-13 09:06
最好的地面視角是從歐亞大道由南向北上橋以后確實有很好看的天際線

作者: 小公爺 時間: 2021-6-13 09:15
怎么老有人帶節(jié)奏

作者: domokun 時間: 2021-6-13 09:34

看看這個發(fā)表于 2021-06-13 08:36
我覺得視覺上還就真差幾棟高的

窯村機場

作者: 超級無敵大燒烤 時間: 2021-6-13 09:36
真的讓人擔心，全運會后，房價飛上天。那時候咋辦。給港資坡資進入西安的時間和土地成本都增加了。如果飛上天，來個瑞安翠湖天地或者仁恒灞河灣，不過瑞安和仁恒也有坑中產(chǎn)的盤，針對中產(chǎn)準備好的溢價，瑞虹新城和聯(lián)洋仁恒。

作者: domokun 時間: 2021-6-13 09:36

小公爺發(fā)表于 2021-06-13 09:15
怎么老有人帶節(jié)奏

機場城際降價了都能有人為了去機場是坐大巴和坐地鐵哪個方便吵得不可開交這帶個節(jié)奏算啥論壇一天到晚閑了沒事愛放屁湊熱鬧的網(wǎng)友還少么？

作者: 長安的光復 時間: 2021-6-13 09:37

超級無敵大燒烤發(fā)表于 2021-06-13 09:36
真的讓人擔心，全運會后，房價飛上天。那時候咋辦。給港資坡資進入西安的時間和土地成本都增加了。如果飛上天，來個瑞安翠湖天地或者仁恒灞河灣，不過瑞安和仁恒也有坑中產(chǎn)的盤，針對中產(chǎn)準備好的溢價，瑞虹新城和聯(lián)洋仁恒。

仁恒的品質(zhì)不一定高。。而且港務(wù)現(xiàn)在就沒有高端系列的樓盤，限價一直很死

作者: 超級無敵大燒烤 時間: 2021-6-13 09:41
其實一直有點兒覺得奧體板塊和前灘板塊有些像，都在新區(qū)（只是后者在大概是中華第一新區(qū)），后者辦公比重高，住宅供應少定位高。都有體育中心（東方體育中心，并不開放，景觀地面很差，德國人出來接受批評，為啥你們設(shè)計的蘇州奧體公園那么好，看不起城里人）。。。等等等等，我了解的的也不多，拋磚引玉，引起這個話題。

作者: 超級無敵大燒烤 時間: 2021-6-13 09:48

長安的光復發(fā)表于 2021-06-13 09:37
仁恒的品質(zhì)不一定高。。而且港務(wù)現(xiàn)在就沒有高端系列的樓盤，限價一直很死

所以說，全運會后，限價可能就松綁了，zf是怕落口實，被說連個資本炒房，怕輿論帶偏，成了詆毀。咱的公仆也沒有“躬匠精神”，而且都拖家?guī)Э�，讓誰以死謝罪都不好。仁恒和翠湖確實不都是好盤，看和誰比，基本上都比周邊樓盤溢價高，你搜二手房唄，比比南京翠竹園，杭州濱江園，蘇州公園世紀，唐山的仁恒，重慶的天地住宅部分等等，就不用比上海的了。發(fā)兩張面積更小的前灘，大家品品。
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作者: anborog 時間: 2021-6-13 09:52
全運時代

作者: 超級無敵大燒烤 時間: 2021-6-13 09:58
最大的隱憂，其實是土地財政入稅務(wù)系統(tǒng)，交給中央監(jiān)管。地方政府借的亂七八糟的債，沒法亂用土地出讓金來抵債了。這一點，可能讓奧體板塊涼的很快，不過幸好奧體都封頂了，至少不會再來個中登雙雄，某些新區(qū)就不一定了。
“兒子的壓歲錢，在爸爸的存折里。想買ps5嗎？ps4吃灰兩年了，也沒見玩兒，就知道跟風，老爸不給買。兒子夸下的海口，賒下的白條，不知道用啥來補，拖著分期唄，不行網(wǎng)貸吧”。

作者: 超級無敵大燒烤 時間: 2021-6-13 10:00

超級無敵大燒烤發(fā)表于 2021-06-13 09:58
最大的隱憂，其實是土地財政入稅務(wù)系統(tǒng)，交給中央監(jiān)管。地方政府借的亂七八糟的債，沒法亂用土地出讓金來抵債了。這一點，可能讓奧體板塊涼的很快，不過幸好奧體都封頂了，至少不會再來個中登雙雄，某些新區(qū)就不一定了。
“兒子的壓歲錢，在爸爸的存折里。想買ps5嗎？ps4吃灰兩年了，也沒見玩兒，就知道跟風，老爸不給買。兒子夸下的�？�，賒下的白條，不知道用啥來補，拖著分期唄，不行網(wǎng)貸吧”。

退朝裸泳的時候，大家又要扯產(chǎn)業(yè)，也會扯土地財政依賴度了，老郭那句“看得見的繁榮”，又香了。

作者: 俏小樓 時間: 2021-6-13 10:40

長安的光復發(fā)表于 2021-06-13 09:37
仁恒的品質(zhì)不一定高。。而且港務(wù)現(xiàn)在就沒有高端系列的樓盤，限價一直很死

什么叫沒有高端系列的盤，只是價格不夠高而已，單單全運村一個項目就吊打90%以上的高新以及曲江二期的韭菜樓，更不用說融創(chuàng)望江府了

作者: 超級無敵大燒烤 時間: 2021-6-13 11:09

長安的光復發(fā)表于 2021-06-13 09:37
仁恒的品質(zhì)不一定高。。而且港務(wù)現(xiàn)在就沒有高端系列的樓盤，限價一直很死

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作者: Mambality 時間: 2021-6-13 12:08
需要多幾棟超高層突破天際線

作者: raincloud 時間: 2021-6-13 12:13
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 長安的光復 時間: 2021-6-13 15:05

俏小樓發(fā)表于 2021-06-13 10:40
什么叫沒有高端系列的盤，只是價格不夠高而已，單單全運村一個項目就吊打90%以上的高新以及曲江二期的韭菜樓，更不用說融創(chuàng)望江府了

高端系列指的是產(chǎn)品定位。綠城全運村確實不錯，但是并沒有綠城誠園高端，每個開發(fā)商都有自己的產(chǎn)品線，高新綠城誠園用料設(shè)計才是綠城的高端產(chǎn)品。港務(wù)區(qū)是新的白紙，規(guī)劃不錯，來的都是大開發(fā)商，樓盤開發(fā)底線比較高，但是并不能叫做高端，因為戶型大部分是剛需和剛改戶型，還有一點是政府想要人口導入，限價嚴重，所以開發(fā)商可能會做剛改和剛需中比較好的產(chǎn)品，但并不能稱為改善盤。

作者: 超級無敵大燒烤 時間: 2021-6-13 15:58

長安的光復發(fā)表于 2021-06-13 15:05
高端系列指的是產(chǎn)品定位。綠城全運村確實不錯，但是并沒有綠城誠園高端，每個開發(fā)商都有自己的產(chǎn)品線，高新綠城誠園用料設(shè)計才是綠城的高端產(chǎn)品。港務(wù)區(qū)是新的白紙，規(guī)劃不錯，來的都是大開發(fā)商，樓盤開發(fā)底線比較高，但是并不能叫做高端，因為戶型大部分是剛需和剛改戶型，還有一點是政府想要人口導入，限價嚴重，所以開發(fā)商可能會做剛改和剛需中比較好的產(chǎn)品，但并不能稱為改善盤。

但是吧，美特斯邦威的頂級牛仔褲，和李維斯的產(chǎn)品系里的中低端牛仔褲，我還是愿意選擇后者。

作者: 梧桐樹下好乘涼 時間: 2021-6-13 22:50
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 超級無敵大燒烤 時間: 2021-6-14 08:52

長安的光復發(fā)表于 2021-06-13 15:05
高端系列指的是產(chǎn)品定位。綠城全運村確實不錯，但是并沒有綠城誠園高端，每個開發(fā)商都有自己的產(chǎn)品線，高新綠城誠園用料設(shè)計才是綠城的高端產(chǎn)品。港務(wù)區(qū)是新的白紙，規(guī)劃不錯，來的都是大開發(fā)商，樓盤開發(fā)底線比較高，但是并不能叫做高端，因為戶型大部分是剛需和剛改戶型，還有一點是政府想要人口導入，限價嚴重，所以開發(fā)商可能會做剛改和剛需中比較好的產(chǎn)品，但并不能稱為改善盤。

耽誤綠城的，其實也是綠城的體制。綠城有些全國最優(yōu)秀最能打的產(chǎn)品系（沒有之一），目前非常明顯的在產(chǎn)品系輸出（融創(chuàng)是第一大輸入房企），最明顯的就是綠城設(shè)計的gad、goa、gts（g就是greentown）被拿來和國際團隊并置，來吹項目的設(shè)計有多高端。搜一下曲江印、源邸壹號等等項目，反而是綠城藍城自己不吹，都是別人吹。設(shè)計說完說施工，綠城是全國最持久的研究和引進好的施工工藝工法的，自己有成體系的企業(yè)工法，很早就高于業(yè)界，代建過四季酒店等高端項目，磨礪得很好。這一套融創(chuàng)覺得很香，并結(jié)合標準化（主要為了推廣并省錢），全面學習老綠城。第三個我要講的是遺憾，宋的綠城，追求超高的品質(zhì)，物業(yè)也很好。但是目前的國企綠城和私企藍城的格局確實被黑的也不少，具體是什么樣的呢？綠城目前有一些兒子公司和孫子公司，主要的問題在孫子公司，兒子公司里在西安開發(fā)的，是北方綠城，這個是正宗的綠城（西安項目是全運村和桂語蘭庭），在大連沈陽北京天津石家莊大慶西安都有開發(fā)，口碑不錯。兒子公司的兄弟單位，遠的不說，咱提一個近的，山東綠城，管轄了神仙口碑的濟南青島和鄭州，這三個城市的產(chǎn)品力和口碑，基本上是一線第一，溢價能力非常強，平均表現(xiàn)高于西安的北方綠城，這點不得不承認。孫子公司有個叫西北綠城的，確實是敗家子，不是北方綠城下屬的，叔叔也不好多說，折騰了半天，產(chǎn)品系都做得很成熟了，賣掉了桃源府，賣掉了留香園，都是費了好大勁，半途而廢，給別人做了嫁衣，還要看著別人營銷做得那么好，一樣的產(chǎn)品自己咋就不會吹呢。再說另一個系列的業(yè)務(wù)，叫做代建業(yè)務(wù)，這個是主動輸出產(chǎn)品系和施工工藝。真正的開發(fā)商雇傭綠城代建，借用綠城品牌，有的會和綠城物業(yè)簽約，但是保證一直合作（誰知道以后會怎樣呢），你說的高新誠園就是這個樣子，其實中華房屋公司（奇怪的私企名字）開發(fā)的新興玉園，產(chǎn)品系也比綠城本成開發(fā)的要高檔，賣價卻沒這么高，因為備案價都是金主本主去溝通的，高新誠園的價格高，也只能說明長安對沃爾沃的發(fā)動機有信心，并不能說明吉利（中交集團，對綠城持股40%）對沃爾沃和奔馳的產(chǎn)品系很有信心。

作者: 超級無敵大燒烤 時間: 2021-6-14 09:03

超級無敵大燒烤發(fā)表于 2021-06-14 08:52
耽誤綠城的，其實也是綠城的體制。綠城有些全國最優(yōu)秀最能打的產(chǎn)品系（沒有之一），目前非常明顯的在產(chǎn)品系輸出（融創(chuàng)是第一大輸入房企），最明顯的就是綠城設(shè)計的gad、goa、gts（g就是greentown）被拿來和國際團隊并置，來吹項目的設(shè)計有多高端。搜一下曲江印、源邸壹號等等項目，反而是綠城藍城自己不吹，都是別人吹。設(shè)計說完說施工，綠城是全國最持久的研究和引進好的施工工藝工法的，自己有成體系的企業(yè)工法，很早就高于業(yè)界，代建過四季酒店等高端項目，磨礪得很好。這一套融創(chuàng)覺得很香，并結(jié)合標準化（主要為了推廣并省錢），全面學習老綠城。第三個我要講的是遺憾，宋的綠城，追求超高的品質(zhì)，物業(yè)也很好。但是目前的國企綠城和私企藍城的格局確實被黑的也不少，具體是什么樣的呢？綠城目前有一些兒子公司和孫子公司，主要的問題在孫子公司，兒子公司里在西安開發(fā)的，是北方綠城，這個是正宗的綠城（西安項目是全運村和桂語蘭庭），在大連沈陽北京天津石家莊大慶西安都有開發(fā)，口碑不錯。兒子公司的兄弟單位，遠的不說，咱提一個近的，山東綠城，管轄了神仙口碑的濟南青島和鄭州，這三個城市的產(chǎn)品力和口碑，基本上是一線第一，溢價能力非常強，平均表現(xiàn)高于西安的北方綠城，這點不得不承認。孫子公司有個叫西北綠城的，確實是敗家子，不是北方綠城下屬的，叔叔也不好多說，折騰了半天，產(chǎn)品系都做得很成熟了，賣掉了桃源府，賣掉了留香園，都是費了好大勁，半途而廢，給別人做了嫁衣，還要看著別人營銷做得那么好，一樣的產(chǎn)品自己咋就不會吹呢。再說另一個系列的業(yè)務(wù)，叫做代建業(yè)務(wù)，這個是主動輸出產(chǎn)品系和施工工藝。真正的開發(fā)商雇傭綠城代建，借用綠城品牌，有的會和綠城物業(yè)簽約，但是保證一直合作（誰知道以后會怎樣呢），你說的高新誠園就是這個樣子，其實中華房屋公司（奇怪的私企名字）開發(fā)的新興玉園，產(chǎn)品系也比綠城本成開發(fā)的要高檔，賣價卻沒這么高，因為備案價都是金主本主去溝通的，高新誠園的價格高，也只能說明長安對沃爾沃的發(fā)動機有信心，并不能說明吉利（中交集團，對綠城持股40%）對沃爾沃和奔馳的產(chǎn)品系很有信心。

還有一個藍城，藍城能夠遍地開花的原因，是宋這個天才的創(chuàng)舉。既然綠城這個龐然大物我交給了國家，國企不會特別冒尖，做高端的比例會降低。不然國企應該996或是應該kpi還是應該咋樣折騰自己呢？所以練就了豪宅的降龍十八掌，卻要金盆洗手，你覺得不安分的宋，會對自己的品味這么自信的一個文化人，會收手嗎？并不會。他以每個項目51%的占股比例（其實就是每個項目找個開發(fā)商一起分擔風險，但是還得宋說了算），用綠城體系自己的產(chǎn)品定位和設(shè)計院（給別人設(shè)計，設(shè)計費和折騰程度成正比，而且檔期排滿。給藍城設(shè)計，擺脫，老板安排的，多折騰多沒時間，也要高質(zhì)量完成任務(wù)），自己的工程管理，主導整個過程。你覺得合作方會學去這些技能？合作方如果是小學一年級，藍城基本上是研究生快答辯的水準，能看懂，只剩下鼓掌膜拜的份兒，想學，你自己也得是個本科畢業(yè)或者同等學力啊。綜上所述，我敢武斷的說，藍城鳳七項目，比綠城高新誠園會更香。最后補一句，中交不讓藍城做代建業(yè)務(wù)，藍城沒有這方面業(yè)務(wù)，都合并給了綠城代建，要不然藍城再做代建，有中交的綠城代建什么業(yè)務(wù)啊。

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