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標(biāo)題: 西安二手房?jī)r(jià)最高的區(qū)域 [打印本頁(yè)]

作者: 暴走的布魯斯    時(shí)間: 2021-6-17 17:25
標(biāo)題: 西安二手房?jī)r(jià)最高的區(qū)域
在這里僅談區(qū)域 個(gè)別高價(jià)的小區(qū)例外 歡迎有不同意見(jiàn)的理性探討(排名不分先后):

第一極:
1.高新區(qū)高新路片區(qū),此區(qū)域有中大九號(hào),天地源丹軒梓園和丹軒坊等6-8w一平的住宅,其余大多也在2.5-3w左右
2.高新區(qū)木塔寨萬(wàn)達(dá)片區(qū),此片區(qū)價(jià)格區(qū)間大多在3-5w,還有一個(gè)別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格在8w左右
3.曲江大唐芙蓉園片區(qū),此區(qū)域大多是中海在曲江的項(xiàng)目,價(jià)位大多在2.8-5w左右
4.曲江南湖東西兩岸,西安最早的豪宅聚集地片區(qū),目前價(jià)位幾乎都在3-7w左右


第二極:
1.曲江二期,南三環(huán)以南及雁翔路沿線,價(jià)位區(qū)間約2-2.8w
2.浐灞核心區(qū),北辰路以東,廣安路以北及浐河西路,價(jià)位區(qū)間約2-2.8w,有個(gè)別3w以上
3.高新錦業(yè)路片區(qū),片區(qū)目前價(jià)位約2-3w,個(gè)別項(xiàng)目在3w+
4.高新丈八北路片區(qū),以保利天悅為主,片區(qū)價(jià)位約2-2.9w

第三極:

1.浐灞會(huì)展及世博園片區(qū),價(jià)位約1.8-2.2w,個(gè)別3w
2.經(jīng)開(kāi)行政中心片區(qū),片區(qū)價(jià)位約1.5-2.4w
3.南郊長(zhǎng)安大學(xué)城片區(qū),價(jià)位區(qū)間約1.5-2.2w


數(shù)據(jù)來(lái)源于貝殼平臺(tái),有個(gè)別別的區(qū)域的高架項(xiàng)目不在討論范圍,這里只討論片區(qū)整體,有不同意見(jiàn)的可以理性討論。

作者: jay029    時(shí)間: 2021-6-17 17:58
仙劍小小 發(fā)表于 2021-06-17 17:52
都是虛高,有價(jià)無(wú)市

這都是成交價(jià)。。。
作者: 河南通寶井蓋    時(shí)間: 2021-6-17 18:01
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作者: 一巴掌    時(shí)間: 2021-6-17 18:01
嘖嘖,2萬(wàn)可以買到比較好的地段了,價(jià)格估計(jì)還會(huì)飛一段,盲猜再上浮1萬(wàn)比較符合西安城市地位。有錢人的游戲,普通老百姓買房好難
作者: 仙劍小小    時(shí)間: 2021-6-17 18:04
一巴掌 發(fā)表于 2021-06-17 18:01
嘖嘖,2萬(wàn)可以買到比較好的地段了,價(jià)格估計(jì)還會(huì)飛一段,盲猜再上浮1萬(wàn)比較符合西安城市地位。有錢人的游戲,普通老百姓買房好難

確實(shí)好難,有錢人買房 賣房都是套現(xiàn)
作者: NightWalk    時(shí)間: 2021-6-17 18:24
要看是總價(jià)還是單價(jià)
作者: fyz    時(shí)間: 2021-6-17 18:36
第三級(jí)已經(jīng)算不上多好了,大寨路,魚(yú)化寨這些泛高新基本也是第三級(jí)。
作者: 鼠說(shuō)    時(shí)間: 2021-6-17 18:40
能源金融貿(mào)易區(qū),二手房成交價(jià)毛坯2W+
作者: iSolo    時(shí)間: 2021-6-17 18:51
jay029 發(fā)表于 2021-06-17 17:58
這都是成交價(jià)。。。

懂得人自然懂,說(shuō)有價(jià)無(wú)市的可以去看看成交量。
作者: Alexandre    時(shí)間: 2021-6-17 19:21
高新學(xué)位房的火爆,沒(méi)有排隊(duì)見(jiàn)過(guò)房東的人是體會(huì)不到的!
作者: flybear    時(shí)間: 2021-6-17 19:27
第一極 逸翠園;第二極 紫薇田園都市
作者: hellomoto    時(shí)間: 2021-6-17 19:27
我認(rèn)為西安房?jī)r(jià)還是太高,當(dāng)然,相比全國(guó)其他城市還好,其他城市更離譜
作者: yility    時(shí)間: 2021-6-17 19:54
Alexandre 發(fā)表于 2021-06-17 19:21
高新學(xué)位房的火爆,沒(méi)有排隊(duì)見(jiàn)過(guò)房東的人是體會(huì)不到的!

說(shuō)有價(jià)無(wú)市的應(yīng)該是在老城區(qū)住,體會(huì)不到高新區(qū)學(xué)位房的夸張程度,中介給未掛房源的業(yè)主打電話,直接報(bào)價(jià)(絕對(duì)高于你的心理預(yù)期)說(shuō)你賣不賣,買家就在店里坐著呢,你要賣這邊直接拿下都不帶還價(jià)的,搞得好多業(yè)主一臉懵逼哭笑不得。如果有人不信,有空了去這些帶雙學(xué)位小區(qū)門口的鏈家德祐店里聊一聊就知道了。
作者: 煎餅    時(shí)間: 2021-6-17 20:37
仙劍小小 發(fā)表于 2021-06-17 17:52
都是虛高,有價(jià)無(wú)市

無(wú)市?有的是接盤的
作者: 圓夢(mèng)大師    時(shí)間: 2021-6-17 20:38
前幾天聽(tīng)一個(gè)朋友談起了他的朋友的事情,萬(wàn)人搖的盤搖中了,選了個(gè)360平的。過(guò)后有人電話聯(lián)系說(shuō)直接加300萬(wàn)五年后無(wú)條件過(guò)戶給他。我總覺(jué)得這是開(kāi)發(fā)商的手段!那萬(wàn)人搖就是中海曲江大成
作者: 光的速度    時(shí)間: 2021-6-17 20:41
圓夢(mèng)大師 發(fā)表于 2021-06-17 20:38
前幾天聽(tīng)一個(gè)朋友談起了他的朋友的事情,萬(wàn)人搖的盤搖中了,選了個(gè)360平的。過(guò)后有人電話聯(lián)系說(shuō)直接加300萬(wàn)五年后無(wú)條件過(guò)戶給他。我總覺(jué)得這是開(kāi)發(fā)商的手段!那萬(wàn)人搖就是中海曲江大成

鐵一曲江官宣以后雁翔路沿線的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是這個(gè)報(bào)價(jià)了。
作者: dassault    時(shí)間: 2021-6-17 23:36
別的不說(shuō),紫薇田園都市那塊已經(jīng)小3萬(wàn)了
作者: raincloud    時(shí)間: 2021-6-17 23:37
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作者: 皇都群眾    時(shí)間: 2021-6-17 23:48
二手房1.5萬(wàn)還什么極啊,都全市平均價(jià)以下了。
作者: 光的速度    時(shí)間: 2021-6-17 23:54
sonyibm111 發(fā)表于 2021-06-17 21:25
一個(gè)公辦學(xué)校有點(diǎn)反應(yīng)過(guò)度了,和一中一小學(xué)位房相距甚遠(yuǎn)

有預(yù)期很正常,三年后的中考成績(jī)才是真正決定是繼續(xù)漲還是開(kāi)始跌。
作者: 繁影    時(shí)間: 2021-6-18 05:22
你這不準(zhǔn),隨便給你截幾張南郊大學(xué)城這片,西部大道南北的樓盤你看看
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作者: 冰中烈焰    時(shí)間: 2021-6-18 07:55
航天攬?jiān)麻w片區(qū)是第幾檔?
作者: Xian111    時(shí)間: 2021-6-18 08:03
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作者: Xian111    時(shí)間: 2021-6-18 09:29
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作者: momokan911    時(shí)間: 2021-6-18 10:22
yility 發(fā)表于 2021-06-17 19:54
說(shuō)有價(jià)無(wú)市的應(yīng)該是在老城區(qū)住,體會(huì)不到高新區(qū)學(xué)位房的夸張程度,中介給未掛房源的業(yè)主打電話,直接報(bào)價(jià)(絕對(duì)高于你的心理預(yù)期)說(shuō)你賣不賣,買家就在店里坐著呢,你要賣這邊直接拿下都不帶還價(jià)的,搞得好多業(yè)主一臉懵逼哭笑不得。如果有人不信,有空了去這些帶雙學(xué)位小區(qū)門口的鏈家德祐店里聊一聊就知道了。

年前賣學(xué)位房的時(shí)候,有時(shí)候看房的一天二三十波,太夸張了,后來(lái)直接把鑰匙扔鏈家拉倒。
作者: 奔跑的肉夾饃    時(shí)間: 2021-6-18 11:45
鼠說(shuō) 發(fā)表于 2021-06-17 18:40
能源金融貿(mào)易區(qū),二手房成交價(jià)毛坯2W+

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),這里說(shuō)的都是有大量交易數(shù)據(jù)的平均價(jià)格,取的是典型值,是整個(gè)片區(qū)的均價(jià),不是個(gè)別房子個(gè)別戶型的成交情況,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反應(yīng)的是各個(gè)板塊的整體行情,像西咸這種整個(gè)片區(qū)的成交量都可以忽略不計(jì)的地方,樣本都沒(méi)法取。
作者: Dkbds    時(shí)間: 2021-6-18 11:51
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作者: NightWalk    時(shí)間: 2021-6-18 12:27
Dkbds 發(fā)表于 2021-06-18 11:51
看來(lái)我大學(xué)城的房子可以多拿拿了。最近想著不行賣了。我老丈人整天叫我賣了大學(xué)城的房子。嫌我沒(méi)錢光囤房了。整天不去那邊,都不知道二手價(jià)格這么高了!這比很多網(wǎng)紅主城區(qū)二手強(qiáng)很多啊。

看來(lái)丈人丈母娘對(duì)房?jī)r(jià)的影響不是空穴來(lái)風(fēng)
作者: 暴走的布魯斯    時(shí)間: 2021-6-18 14:08
繁影 發(fā)表于 2021-6-18 05:22
你這不準(zhǔn),隨便給你截幾張南郊大學(xué)城這片,西部大道南北的樓盤你看看

我寫(xiě)的是目前兩年內(nèi)成交價(jià)和掛牌價(jià)的均值 有些地方近期行情好很正常 繼續(xù)漲的話平臺(tái)顯示的小區(qū)均價(jià)就會(huì)繼續(xù)上漲
作者: yility    時(shí)間: 2021-6-18 14:21
momokan911 發(fā)表于 2021-06-18 10:22
年前賣學(xué)位房的時(shí)候,有時(shí)候看房的一天二三十波,太夸張了,后來(lái)直接把鑰匙扔鏈家拉倒。

真的是這樣,你說(shuō)價(jià)格怎么可能下來(lái),光這些看房的自己較勁都把價(jià)格抬上去了,沒(méi)辦法,都是為了娃上學(xué)。
作者: 69055    時(shí)間: 2021-6-18 15:10
三五年后西安的學(xué)位房也快用完了吧。
作者: wangjun    時(shí)間: 2021-6-18 16:43
Dkbds 發(fā)表于 2021-06-18 11:51
看來(lái)我大學(xué)城的房子可以多拿拿了。最近想著不行賣了。我老丈人整天叫我賣了大學(xué)城的房子。嫌我沒(méi)錢光囤房了。整天不去那邊,都不知道二手價(jià)格這么高了!這比很多網(wǎng)紅主城區(qū)二手強(qiáng)很多啊。

不急著用錢的話就別急著賣,大學(xué)城往后發(fā)展持續(xù)看好
作者: 磊神我不怕    時(shí)間: 2021-6-18 16:57
大學(xué)城往后絕對(duì)不差的,均價(jià)上不去是因?yàn)闃潜P差異很大,但只要是品牌盤的價(jià)格都沒(méi)問(wèn)題,尤其能上師大的是最高的,大量的小開(kāi)發(fā)商和本地盤的二手價(jià)位一直起不來(lái)。
作者: NightWalk    時(shí)間: 2021-6-19 10:25
69055 發(fā)表于 2021-06-18 15:10
三五年后西安的學(xué)位房也快用完了吧。

現(xiàn)在很多買學(xué)位房的人娃都沒(méi)有
作者: 暴走的布魯斯    時(shí)間: 2021-6-19 14:02
磊神我不怕 發(fā)表于 2021-06-18 16:57
大學(xué)城往后絕對(duì)不差的,均價(jià)上不去是因?yàn)闃潜P差異很大,但只要是品牌盤的價(jià)格都沒(méi)問(wèn)題,尤其能上師大的是最高的,大量的小開(kāi)發(fā)商和本地盤的二手價(jià)位一直起不來(lái)。

能在前三極 都不會(huì)差 只會(huì)更好的
作者: 小雨    時(shí)間: 2021-6-20 16:40
sonyibm111 發(fā)表于 2021-06-18 07:41
看到的成績(jī)未必是真實(shí)的,我預(yù)測(cè)成績(jī)必然不錯(cuò),因?yàn)榇蟛糠稚炊际瞧鈦?lái)的,生源很好,學(xué)校宣傳點(diǎn)也是這部分學(xué)生。學(xué)區(qū)的學(xué)生成績(jī)?nèi)绾文?誰(shuí)也不知道

哪個(gè)學(xué)校都一樣, 包括五大, 按照鐵一的管理 ,能差到哪去 ?是塊金子 總會(huì)發(fā)光的 也有機(jī)會(huì)進(jìn)了重點(diǎn)班 ,如果在學(xué)區(qū)內(nèi), 二胎,三胎都可以上 ,確實(shí)不錯(cuò)
作者: 小雨    時(shí)間: 2021-6-28 13:19
sonyibm111 發(fā)表于 2021-06-20 17:21
學(xué)區(qū)的是學(xué)區(qū)班,掐尖來(lái)的才是重點(diǎn)班,買個(gè)房就能蹭民校的優(yōu)質(zhì)資源,想多了。想想,光教師的工資差別都很大,公辦不收一分錢,錢從哪來(lái)?

你怎么知道不收錢 ?
作者: 小雨    時(shí)間: 2021-6-28 13:21
小雨 發(fā)表于 2021-06-28 13:19
你怎么知道不收錢 ?

分班考, 聽(tīng)說(shuō)過(guò)沒(méi)? 人家買的學(xué)區(qū)房 ,就一定學(xué)習(xí)差? 能買得起房的人更會(huì)雞娃
作者: 強(qiáng)在奔跑    時(shí)間: 2021-8-11 00:39
圓夢(mèng)大師 發(fā)表于 2021-06-17 20:38
前幾天聽(tīng)一個(gè)朋友談起了他的朋友的事情,萬(wàn)人搖的盤搖中了,選了個(gè)360平的。過(guò)后有人電話聯(lián)系說(shuō)直接加300萬(wàn)五年后無(wú)條件過(guò)戶給他。我總覺(jué)得這是開(kāi)發(fā)商的手段!那萬(wàn)人搖就是中海曲江大成

有錢人好多啊
作者: 普光寺方丈    時(shí)間: 2021-8-12 16:01
城墻里便宜8000-10000元/平方米
作者: 小雨    時(shí)間: 2021-12-1 09:48
sonyibm111 發(fā)表于 2021-06-20 17:21
學(xué)區(qū)的是學(xué)區(qū)班,掐尖來(lái)的才是重點(diǎn)班,買個(gè)房就能蹭民校的優(yōu)質(zhì)資源,想多了。想想,光教師的工資差別都很大,公辦不收一分錢,錢從哪來(lái)?

人家現(xiàn)在是一個(gè)班兒
作者: bobofeiyu    時(shí)間: 2021-12-5 17:15
6~8W  比深圳北京上海,便宜太多了




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