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標(biāo)題: 西安二手房?jī)r(jià)最高的區(qū)域 [打印本頁(yè)]

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2021-6-17 17:25
標(biāo)題: 西安二手房?jī)r(jià)最高的區(qū)域
在這里僅談區(qū)域個(gè)別高價(jià)的小區(qū)例外歡迎有不同意見(jiàn)的理性探討（排名不分先后）：

第一極：
1.高新區(qū)高新路片區(qū)，此區(qū)域有中大九號(hào)，天地源丹軒梓園和丹軒坊等6-8w一平的住宅，其余大多也在2.5-3w左右
2.高新區(qū)木塔寨萬(wàn)達(dá)片區(qū)，此片區(qū)價(jià)格區(qū)間大多在3-5w，還有一個(gè)別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格在8w左右
3.曲江大唐芙蓉園片區(qū)，此區(qū)域大多是中海在曲江的項(xiàng)目，價(jià)位大多在2.8-5w左右
4.曲江南湖東西兩岸，西安最早的豪宅聚集地片區(qū)，目前價(jià)位幾乎都在3-7w左右

第二極：
1.曲江二期，南三環(huán)以南及雁翔路沿線，價(jià)位區(qū)間約2-2.8w
2.浐灞核心區(qū)，北辰路以東，廣安路以北及浐河西路，價(jià)位區(qū)間約2-2.8w，有個(gè)別3w以上
3.高新錦業(yè)路片區(qū)，片區(qū)目前價(jià)位約2-3w，個(gè)別項(xiàng)目在3w+
4.高新丈八北路片區(qū)，以保利天悅為主，片區(qū)價(jià)位約2-2.9w

第三極：

1.浐灞會(huì)展及世博園片區(qū)，價(jià)位約1.8-2.2w，個(gè)別3w
2.經(jīng)開(kāi)行政中心片區(qū)，片區(qū)價(jià)位約1.5-2.4w
3.南郊長(zhǎng)安大學(xué)城片區(qū)，價(jià)位區(qū)間約1.5-2.2w

數(shù)據(jù)來(lái)源于貝殼平臺(tái)，有個(gè)別別的區(qū)域的高架項(xiàng)目不在討論范圍，這里只討論片區(qū)整體，有不同意見(jiàn)的可以理性討論。

作者: jay029 時(shí)間: 2021-6-17 17:58

仙劍小小發(fā)表于 2021-06-17 17:52
都是虛高，有價(jià)無(wú)市

這都是成交價(jià)。。。

作者: 河南通寶井蓋 時(shí)間: 2021-6-17 18:01
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作者: 一巴掌 時(shí)間: 2021-6-17 18:01
嘖嘖，2萬(wàn)可以買(mǎi)到比較好的地段了，價(jià)格估計(jì)還會(huì)飛一段，盲猜再上浮1萬(wàn)比較符合西安城市地位。有錢(qián)人的游戲，普通老百姓買(mǎi)房好難

作者: 仙劍小小 時(shí)間: 2021-6-17 18:04

一巴掌發(fā)表于 2021-06-17 18:01
嘖嘖，2萬(wàn)可以買(mǎi)到比較好的地段了，價(jià)格估計(jì)還會(huì)飛一段，盲猜再上浮1萬(wàn)比較符合西安城市地位。有錢(qián)人的游戲，普通老百姓買(mǎi)房好難

確實(shí)好難，有錢(qián)人買(mǎi)房賣(mài)房都是套現(xiàn)

作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-6-17 18:24
要看是總價(jià)還是單價(jià)

作者: fyz 時(shí)間: 2021-6-17 18:36
第三級(jí)已經(jīng)算不上多好了，大寨路，魚(yú)化寨這些泛高新基本也是第三級(jí)。

作者: 鼠說(shuō) 時(shí)間: 2021-6-17 18:40
能源金融貿(mào)易區(qū)，二手房成交價(jià)毛坯2W+

作者: iSolo 時(shí)間: 2021-6-17 18:51

jay029 發(fā)表于 2021-06-17 17:58
這都是成交價(jià)。。。

懂得人自然懂，說(shuō)有價(jià)無(wú)市的可以去看看成交量。

作者: Alexandre 時(shí)間: 2021-6-17 19:21
高新學(xué)位房的火爆，沒(méi)有排隊(duì)見(jiàn)過(guò)房東的人是體會(huì)不到的！

作者: flybear 時(shí)間: 2021-6-17 19:27
第一極逸翠園；第二極紫薇田園都市

作者: hellomoto 時(shí)間: 2021-6-17 19:27
我認(rèn)為西安房?jī)r(jià)還是太高，當(dāng)然，相比全國(guó)其他城市還好，其他城市更離譜

作者: yility 時(shí)間: 2021-6-17 19:54

Alexandre 發(fā)表于 2021-06-17 19:21
高新學(xué)位房的火爆，沒(méi)有排隊(duì)見(jiàn)過(guò)房東的人是體會(huì)不到的！

說(shuō)有價(jià)無(wú)市的應(yīng)該是在老城區(qū)住，體會(huì)不到高新區(qū)學(xué)位房的夸張程度，中介給未掛房源的業(yè)主打電話，直接報(bào)價(jià)（絕對(duì)高于你的心理預(yù)期）說(shuō)你賣(mài)不賣(mài)，買(mǎi)家就在店里坐著呢，你要賣(mài)這邊直接拿下都不帶還價(jià)的，搞得好多業(yè)主一臉懵逼哭笑不得。如果有人不信，有空了去這些帶雙學(xué)位小區(qū)門(mén)口的鏈家德祐店里聊一聊就知道了。

作者: 煎餅 時(shí)間: 2021-6-17 20:37

仙劍小小發(fā)表于 2021-06-17 17:52
都是虛高，有價(jià)無(wú)市

無(wú)市？有的是接盤(pán)的

作者: 圓夢(mèng)大師 時(shí)間: 2021-6-17 20:38
前幾天聽(tīng)一個(gè)朋友談起了他的朋友的事情，萬(wàn)人搖的盤(pán)搖中了，選了個(gè)360平的。過(guò)后有人電話聯(lián)系說(shuō)直接加300萬(wàn)五年后無(wú)條件過(guò)戶給他。我總覺(jué)得這是開(kāi)發(fā)商的手段！那萬(wàn)人搖就是中海曲江大成

作者: 光的速度 時(shí)間: 2021-6-17 20:41

圓夢(mèng)大師發(fā)表于 2021-06-17 20:38
前幾天聽(tīng)一個(gè)朋友談起了他的朋友的事情，萬(wàn)人搖的盤(pán)搖中了，選了個(gè)360平的。過(guò)后有人電話聯(lián)系說(shuō)直接加300萬(wàn)五年后無(wú)條件過(guò)戶給他。我總覺(jué)得這是開(kāi)發(fā)商的手段！那萬(wàn)人搖就是中海曲江大成

鐵一曲江官宣以后雁翔路沿線的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是這個(gè)報(bào)價(jià)了。

作者: dassault 時(shí)間: 2021-6-17 23:36
別的不說(shuō)，紫薇田園都市那塊已經(jīng)小3萬(wàn)了

作者: raincloud 時(shí)間: 2021-6-17 23:37
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作者: 皇都群眾 時(shí)間: 2021-6-17 23:48
二手房1.5萬(wàn)還什么極啊，都全市平均價(jià)以下了。

作者: 光的速度 時(shí)間: 2021-6-17 23:54

sonyibm111 發(fā)表于 2021-06-17 21:25
一個(gè)公辦學(xué)校有點(diǎn)反應(yīng)過(guò)度了，和一中一小學(xué)位房相距甚遠(yuǎn)

有預(yù)期很正常，三年后的中考成績(jī)才是真正決定是繼續(xù)漲還是開(kāi)始跌。

作者: 繁影 時(shí)間: 2021-6-18 05:22
你這不準(zhǔn)，隨便給你截幾張南郊大學(xué)城這片，西部大道南北的樓盤(pán)你看看
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作者: 冰中烈焰 時(shí)間: 2021-6-18 07:55
航天攬?jiān)麻w片區(qū)是第幾檔？

作者: Xian111 時(shí)間: 2021-6-18 08:03
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作者: Xian111 時(shí)間: 2021-6-18 09:29
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作者: momokan911 時(shí)間: 2021-6-18 10:22

yility 發(fā)表于 2021-06-17 19:54
說(shuō)有價(jià)無(wú)市的應(yīng)該是在老城區(qū)住，體會(huì)不到高新區(qū)學(xué)位房的夸張程度，中介給未掛房源的業(yè)主打電話，直接報(bào)價(jià)（絕對(duì)高于你的心理預(yù)期）說(shuō)你賣(mài)不賣(mài)，買(mǎi)家就在店里坐著呢，你要賣(mài)這邊直接拿下都不帶還價(jià)的，搞得好多業(yè)主一臉懵逼哭笑不得。如果有人不信，有空了去這些帶雙學(xué)位小區(qū)門(mén)口的鏈家德祐店里聊一聊就知道了。

年前賣(mài)學(xué)位房的時(shí)候，有時(shí)候看房的一天二三十波，太夸張了，后來(lái)直接把鑰匙扔鏈家拉倒。

作者: 奔跑的肉夾饃 時(shí)間: 2021-6-18 11:45

鼠說(shuō) 發(fā)表于 2021-06-17 18:40
能源金融貿(mào)易區(qū)，二手房成交價(jià)毛坯2W+

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這里說(shuō)的都是有大量交易數(shù)據(jù)的平均價(jià)格，取的是典型值，是整個(gè)片區(qū)的均價(jià)，不是個(gè)別房子個(gè)別戶型的成交情況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反應(yīng)的是各個(gè)板塊的整體行情，像西咸這種整個(gè)片區(qū)的成交量都可以忽略不計(jì)的地方，樣本都沒(méi)法取。

作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-6-18 11:51
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作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-6-18 12:27

Dkbds 發(fā)表于 2021-06-18 11:51
看來(lái)我大學(xué)城的房子可以多拿拿了。最近想著不行賣(mài)了。我老丈人整天叫我賣(mài)了大學(xué)城的房子。嫌我沒(méi)錢(qián)光囤房了。整天不去那邊，都不知道二手價(jià)格這么高了！這比很多網(wǎng)紅主城區(qū)二手強(qiáng)很多啊。

看來(lái)丈人丈母娘對(duì)房?jī)r(jià)的影響不是空穴來(lái)風(fēng)

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2021-6-18 14:08

繁影發(fā)表于 2021-6-18 05:22
你這不準(zhǔn)，隨便給你截幾張南郊大學(xué)城這片，西部大道南北的樓盤(pán)你看看

我寫(xiě)的是目前兩年內(nèi)成交價(jià)和掛牌價(jià)的均值有些地方近期行情好很正常繼續(xù)漲的話平臺(tái)顯示的小區(qū)均價(jià)就會(huì)繼續(xù)上漲

作者: yility 時(shí)間: 2021-6-18 14:21

momokan911 發(fā)表于 2021-06-18 10:22
年前賣(mài)學(xué)位房的時(shí)候，有時(shí)候看房的一天二三十波，太夸張了，后來(lái)直接把鑰匙扔鏈家拉倒。

真的是這樣，你說(shuō)價(jià)格怎么可能下來(lái)，光這些看房的自己較勁都把價(jià)格抬上去了，沒(méi)辦法，都是為了娃上學(xué)。

作者: 69055 時(shí)間: 2021-6-18 15:10
三五年后西安的學(xué)位房也快用完了吧。

作者: wangjun 時(shí)間: 2021-6-18 16:43

Dkbds 發(fā)表于 2021-06-18 11:51
看來(lái)我大學(xué)城的房子可以多拿拿了。最近想著不行賣(mài)了。我老丈人整天叫我賣(mài)了大學(xué)城的房子。嫌我沒(méi)錢(qián)光囤房了。整天不去那邊，都不知道二手價(jià)格這么高了！這比很多網(wǎng)紅主城區(qū)二手強(qiáng)很多啊。

不急著用錢(qián)的話就別急著賣(mài)，大學(xué)城往后發(fā)展持續(xù)看好

作者: 磊神我不怕 時(shí)間: 2021-6-18 16:57
大學(xué)城往后絕對(duì)不差的，均價(jià)上不去是因?yàn)闃潜P(pán)差異很大，但只要是品牌盤(pán)的價(jià)格都沒(méi)問(wèn)題，尤其能上師大的是最高的，大量的小開(kāi)發(fā)商和本地盤(pán)的二手價(jià)位一直起不來(lái)。

作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-6-19 10:25

69055 發(fā)表于 2021-06-18 15:10
三五年后西安的學(xué)位房也快用完了吧。

現(xiàn)在很多買(mǎi)學(xué)位房的人娃都沒(méi)有

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2021-6-19 14:02

磊神我不怕發(fā)表于 2021-06-18 16:57
大學(xué)城往后絕對(duì)不差的，均價(jià)上不去是因?yàn)闃潜P(pán)差異很大，但只要是品牌盤(pán)的價(jià)格都沒(méi)問(wèn)題，尤其能上師大的是最高的，大量的小開(kāi)發(fā)商和本地盤(pán)的二手價(jià)位一直起不來(lái)。

能在前三極都不會(huì)差只會(huì)更好的

作者: 小雨 時(shí)間: 2021-6-20 16:40

sonyibm111 發(fā)表于 2021-06-18 07:41
看到的成績(jī)未必是真實(shí)的，我預(yù)測(cè)成績(jī)必然不錯(cuò)，因?yàn)榇蟛糠稚炊际瞧鈦?lái)的，生源很好，學(xué)校宣傳點(diǎn)也是這部分學(xué)生。學(xué)區(qū)的學(xué)生成績(jī)?nèi)绾文�？誰(shuí)也不知道

哪個(gè)學(xué)校都一樣，包括五大，按照鐵一的管理，能差到哪去 ?是塊金子總會(huì)發(fā)光的也有機(jī)會(huì)進(jìn)了重點(diǎn)班，如果在學(xué)區(qū)內(nèi)，二胎，三胎都可以上，確實(shí)不錯(cuò)

作者: 小雨 時(shí)間: 2021-6-28 13:19

sonyibm111 發(fā)表于 2021-06-20 17:21
學(xué)區(qū)的是學(xué)區(qū)班，掐尖來(lái)的才是重點(diǎn)班，買(mǎi)個(gè)房就能蹭民校的優(yōu)質(zhì)資源，想多了。想想，光教師的工資差別都很大，公辦不收一分錢(qián)，錢(qián)從哪來(lái)？

你怎么知道不收錢(qián) ?

作者: 小雨 時(shí)間: 2021-6-28 13:21

小雨發(fā)表于 2021-06-28 13:19
你怎么知道不收錢(qián) ?

分班考，聽(tīng)說(shuō)過(guò)沒(méi)? 人家買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，就一定學(xué)習(xí)差? 能買(mǎi)得起房的人更會(huì)雞娃

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2021-8-11 00:39

圓夢(mèng)大師發(fā)表于 2021-06-17 20:38
前幾天聽(tīng)一個(gè)朋友談起了他的朋友的事情，萬(wàn)人搖的盤(pán)搖中了，選了個(gè)360平的。過(guò)后有人電話聯(lián)系說(shuō)直接加300萬(wàn)五年后無(wú)條件過(guò)戶給他。我總覺(jué)得這是開(kāi)發(fā)商的手段！那萬(wàn)人搖就是中海曲江大成

有錢(qián)人好多啊

作者: 普光寺方丈 時(shí)間: 2021-8-12 16:01
城墻里便宜8000-10000元/平方米

作者: 小雨 時(shí)間: 2021-12-1 09:48

sonyibm111 發(fā)表于 2021-06-20 17:21
學(xué)區(qū)的是學(xué)區(qū)班，掐尖來(lái)的才是重點(diǎn)班，買(mǎi)個(gè)房就能蹭民校的優(yōu)質(zhì)資源，想多了。想想，光教師的工資差別都很大，公辦不收一分錢(qián)，錢(qián)從哪來(lái)？

人家現(xiàn)在是一個(gè)班兒

作者: bobofeiyu 時(shí)間: 2021-12-5 17:15
6~8W 比深圳北京上海，便宜太多了

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