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標題: 高新三期 [打印本頁]

作者: leco9 時間: 2021-7-7 07:14
標題: 高新三期
高新三期2萬出頭的房子值得投資嗎，這塊以后發(fā)展怎么樣，5年后房價能到多少？

作者: YK哥 時間: 2021-7-7 07:20
西安房價天花板

作者: 冰河 時間: 2021-7-7 07:27
房住不炒

作者: 瓦里安 時間: 2021-7-7 07:31
個人覺得高新三期是最值得投資的地方，自住另算

作者: 咸檸1 時間: 2021-7-7 07:47
一個市場預期3萬的地方，你問2萬能不能買。愛買不買

作者: 傻傻的精明 時間: 2021-7-7 07:50

YK哥發(fā)表于 2021-07-07 07:20
西安房價天花板

離天花板差遠了，均價天花板在高新的金三角，總價天花板在曲江環(huán)湖，新房天花板在浐灞三角洲，這些從新房二手房數(shù)據(jù)就看的一清二楚。

作者: jlkchangan 時間: 2021-7-7 07:56
【替朋友問】不投資，自己�。「咝鹿ぷ�，預算有限。買散高新三期那個中海，還是錦業(yè)路那個高新云錦。

作者: YK哥 時間: 2021-7-7 07:58

傻傻的精明發(fā)表于 2021-07-07 07:50
離天花板差遠了，均價天花板在高新的金三角，總價天花板在曲江環(huán)湖，新房天花板在浐灞三角洲，這些從新房二手房數(shù)據(jù)就看的一清二楚。

高新金三角是哪個區(qū)域

作者: 傻傻的精明 時間: 2021-7-7 07:59
肯定可以投啊，不過問這種某地5年后房價多少的，說實話問了跟沒問一樣，不管誰給你說都是靠猜，5年能發(fā)生的事情太多了，哪個神仙能給你答案。

作者: 初小六 時間: 2021-7-7 08:01

jlkchangan 發(fā)表于 2021-07-07 07:56
【替朋友問】不投資，自己�。「咝鹿ぷ�，預算有限。買散高新三期那個中海，還是錦業(yè)路那個高新云錦。

中海中海

作者: 漫步大明宮 時間: 2021-7-7 08:05
西安的房價天花板在昆明池

作者: tvtll 時間: 2021-7-7 08:10
更重要的看本身居住環(huán)境，低密度，綠化好

作者: tvtll 時間: 2021-7-7 08:11
資金預算充裕的話容積率超過2就不要考慮了

作者: 傻傻的精明 時間: 2021-7-7 08:11

YK哥發(fā)表于 2021-07-07 07:58
高新金三角是哪個區(qū)域

東不過太白南路，北不過科技路，西不過唐延路，高新區(qū)的達顯們都盤踞在金三角。

作者: 我是你的托兒 時間: 2021-7-7 08:16
用勾股定律推算了一下，5年后高新三期房價約4.2萬左右

作者: tvtll 時間: 2021-7-7 08:18
拿來自住，低密度小區(qū)更不容易出現(xiàn)早上搶電梯，四周道路連路中間的黃線上都停滿車的現(xiàn)象，夜間環(huán)境更安靜，安穩(wěn)睡覺。千萬不要買純種韭黃樓小區(qū)，高密度30層兩梯八戶韭黃樓不是給正常人住的，自住價值都沒有的房子更沒有投資價值

作者: 天堂魚 時間: 2021-7-7 08:40

jlkchangan 發(fā)表于 2021-07-07 07:56
【替朋友問】不投資，自己住！高新工作，預算有限。買散高新三期那個中海，還是錦業(yè)路那個高新云錦。

必然中海呀

作者: leco9 時間: 2021-7-7 08:41

jlkchangan 發(fā)表于 2021-07-07 07:56
【替朋友問】不投資，自己�。「咝鹿ぷ�，預算有限。買散高新三期那個中海，還是錦業(yè)路那個高新云錦。

同問，中海和高新云錦哪個值得投資

作者: alxejin 時間: 2021-7-7 08:48
現(xiàn)在還去直接投資房產(chǎn)絕對是腦子有問題

作者: jlkchangan 時間: 2021-7-7 08:58

天堂魚發(fā)表于 2021-07-07 08:40
必然中海呀

中海感覺貴好多啊，哎。

作者: jlkchangan 時間: 2021-7-7 08:59

leco9 發(fā)表于 2021-07-07 08:41
同問，中海和高新云錦哪個值得投資

我這是自己住，所以，琢磨高新云錦是不是更合適，雖然，品質一般，但好歹方便？年輕住幾年一換？

作者: winwin 時間: 2021-7-7 09:16
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 鳳凰傳奇 時間: 2021-7-7 09:27
住房不炒，西安房價都是被你們這幫人炒起來的

作者: 曼越梅愛好者 時間: 2021-7-7 09:50

傻傻的精明發(fā)表于 2021-07-07 07:50
離天花板差遠了，均價天花板在高新的金三角，總價天花板在曲江環(huán)湖，新房天花板在浐灞三角洲，這些從新房二手房數(shù)據(jù)就看的一清二楚。

你竟然還知道金三角，我之前還真沒見論壇里有人說過。

作者: 曼越梅愛好者 時間: 2021-7-7 09:52

咸檸1 發(fā)表于 2021-07-07 07:47
一個市場預期3萬的地方，你問2萬能不能買。愛買不買

有些人啥都不懂，買個房膽戰(zhàn)心驚的，連西安連高新都覺得不保險了。

作者: xwzxw 時間: 2021-7-7 09:57
西安房價的天花板永遠在曲江吧。
高新，只是個別樓盤，個別現(xiàn)象而已，而且以一小、一中的學位房居多。高新整體房價并不高，和整個大城南，甚至長安，并沒有太大差距。而且論宜居，比長安那邊還差一些，那邊公園更多，更低密。高新只有3期的國際社區(qū)才算低迷，但是太遠了，需要很長時間的發(fā)展。
曲江才是真正的天花板，無論是人居，還是教育，還是環(huán)境，還是細節(jié)，都是天花板。
這個天花板，以后也很難轉移到別的區(qū)域。畢竟，有些東西是無法復制的。
如果只是論投資，其實新區(qū)都可以，高新3期，西咸，港務區(qū)等，都沒問題。但是，預期越高的區(qū)域，持有成本越高。而且，有時候，風水輪流轉，誰也無法預測未來十年后哪個片區(qū)發(fā)展得最好。

作者: 哎呦喂小滿 時間: 2021-7-7 10:45
高新三期目前行政上又劃屬于長安區(qū)，所以我想問一下，按照現(xiàn)在的政策孩子上小學，能否參加高新區(qū)民辦小學(例如高新一小)的搖號？打電話問了很多機構，教育局、派出所，都說不清楚，麻煩解釋下，謝謝。

作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-7 11:14
快下注，快下注，買定離手，愿賭服輸，

作者: 高新二路 時間: 2021-7-7 11:48
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 灃東丸子 時間: 2021-7-7 12:38
不要想著買到就是賺到

作者: gsmileb 時間: 2021-7-7 13:26

傻傻的精明發(fā)表于 2021-07-07 08:11
東不過太白南路，北不過科技路，西不過唐延路，高新區(qū)的達顯們都盤踞在金三角。

說白了就一小，一中初中部，高中部周邊，

作者: gsmileb 時間: 2021-7-7 13:29

xwzxw 發(fā)表于 2021-07-07 09:57
西安房價的天花板永遠在曲江吧。
高新，只是個別樓盤，個別現(xiàn)象而已，而且以一小、一中的學位房居多。高新整體房價并不高，和整個大城南，甚至長安，并沒有太大差距。而且論宜居，比長安那邊還差一些，那邊公園更多，更低密。高新只有3期的國際社區(qū)才算低迷，但是太遠了，需要很長時間的發(fā)展。
曲江才是真正的天花板，無論是人居，還是教育，還是環(huán)境，還是細節(jié)，都是天花板。
這個天花板，以后也很難轉移到別的區(qū)域。畢竟，有些東西是無法復制的。
如果只是論投資，其實新區(qū)都可以，高新3期，西咸，港務區(qū)等，都沒問題。但是，預期越高的區(qū)域，持有成本越高。而且，有時候，風水輪流轉，誰也無法預測未來十年后哪個片區(qū)發(fā)展得最好。

曲江教育只能說一般吧

作者: Acdfg5815 時間: 2021-7-7 22:28
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: flybear 時間: 2021-7-8 14:34
努力湊一湊夠首付的，建議還是買三期碧桂園的吧，緊鄰一小一中新校區(qū)，而且是一小一中新校區(qū)學區(qū)房。以后絕對vip中p，三期二手房的房價頂峰。

作者: 羅生門 時間: 2021-7-8 16:36

flybear 發(fā)表于 2021-7-8 14:34
努力湊一湊夠首付的，建議還是買三期碧桂園的吧，緊鄰一小一中新校區(qū)，而且是一小一中新校區(qū)學區(qū)房。以后絕 ...

碧桂園售樓部蓋好了么

作者: NightWalk 時間: 2021-7-8 18:46

xwzxw 發(fā)表于 2021-7-7 09:57
西安房價的天花板永遠在曲江吧。
高新，只是個別樓盤，個別現(xiàn)象而已，而且以一小、一中的學位房居多。高新 ...

首先，曲江一期環(huán)湖的優(yōu)勢確實難以復制和轉移，甚至無法復制到二期，但是，曲江的教育啥檔次大家明白就行了。
其次，就單價來說高新無需多言，總價方面最新的成品別墅長安龍胤不比玫瑰莊園低，也不敢想象中大九號和梓園洋房的頂復拿到市場上是個什么水平。
最后，隨著灃灃高曲航發(fā)展帶的不斷成型，西高新已經(jīng)有從偏居西南一隅的郊區(qū)逐步有成為地理上核心區(qū)的趨勢，昆池東部將融合曲江的環(huán)境+高新的產(chǎn)業(yè)，堅定看好，唯一不確定的是長安區(qū)的教育問題。
可惜沒錢。

作者: 傻傻的精明 時間: 2021-7-8 19:43

gsmileb 發(fā)表于 2021-07-07 13:26
說白了就一小，一中初中部，高中部周邊，

說白了就是高新路。

作者: xwzxw 時間: 2021-7-8 19:44

NightWalk 發(fā)表于 2021-7-8 18:46
首先，曲江一期環(huán)湖的優(yōu)勢確實難以復制和轉移，甚至無法復制到二期，但是，曲江的教育啥檔次大家明白就行 ...

我不覺得曲江的教育就不好吧。當然，論私立，五大名校，不，現(xiàn)在基本應該是三大名校，可以說是頂尖的存在。然而，能上三大的畢竟是少數(shù)。對絕大多數(shù)普通人來說，考慮周圍的公辦顯然更現(xiàn)實。高新的公辦，這幾年好像能拿得出手的也就五小三中了吧，我并不覺得比起曲江的公辦，曲一小，南湖小和曲一中有什么優(yōu)勢。雖然高新這幾年大搞名校+，但畢竟需要實踐檢驗，而且曲江的公辦這幾年也搞得有聲有色，新修的學校都很漂亮，鐵一的引入給曲江的教育提升不少�？v覽整個西安，公辦能拿得出手的，也似乎只有高新、曲江和奧體了，所以，我說曲江的教育是天花板，是指公辦教育。私立名校，不好意思，不是為普通人準備的，也不是普通人踮踮腳尖就能夠得著的。
中大九號也好，丹楦梓園也好，這種只是個別現(xiàn)象罷了，可以代表高新房價的天花板，但卻無法代表整個高新的房價。就像浐灞，一樣有總價千萬的房子，但卻無法代表整個浐灞的房子。
整個西安，除了曲江南湖一圈，也就是高新的甘家寨算是富豪最集中的片區(qū)。對富豪來講，片區(qū)和圈層是無比重要的。也正因為如此，鼓動和忽悠富豪們出手新片區(qū)的豪宅并不難，難得是要打造一整個豪宅的片區(qū)。就像西安的星河灣，單個的豪宅，撐不起整個的片區(qū)的。

最后說說未來。無論是從帝都、魔都還是深圳的經(jīng)驗看，產(chǎn)業(yè)聚集地和頂級學區(qū)房都是樓市的天花板。西安的大部分高技術產(chǎn)業(yè)都聚集于高新，經(jīng)濟的發(fā)動機也是高新。然而，由于種種原因，高新的大部分有錢人又都買房在曲江。而且高新的房，整體來講以高層為主，加上周圍擁堵的街道等，所以高新的房價雖然高，但放在整個大城南，并沒有和其他片區(qū)的房價拉開絕對的差距。從產(chǎn)業(yè)來講，灃東的定位和高新是有重疊的。所以，如果未來要打造秦創(chuàng)原，那么就必須兼顧灃東、灃西和高新，也就是必然一部分產(chǎn)業(yè)落地高新，一部分落地灃東，大家協(xié)調(diào)發(fā)展。所以未來，灃東灃西的房子應該很好，既有產(chǎn)業(yè)，又宜居。

作者: 傻傻的精明 時間: 2021-7-8 22:31

xwzxw 發(fā)表于 2021-07-08 19:44
我不覺得曲江的教育就不好吧。當然，論私立，五大名校，不，現(xiàn)在基本應該是三大名校，可以說是頂尖的存在。然而，能上三大的畢竟是少數(shù)。對絕大多數(shù)普通人來說，考慮周圍的公辦顯然更現(xiàn)實。高新的公辦，這幾年好像能拿得出手的也就五小三中了吧，我并不覺得比起曲江的公辦，曲一小，南湖小和曲一中有什么優(yōu)勢。雖然高新這幾年大搞名校+，但畢竟需要實踐檢驗，而且曲江的公辦這幾年也搞得有聲有色，新修的學校都很漂亮，鐵一的引入給曲江的教育提升不少�？v覽整個西安，公辦能拿得出手的，也似乎只有高新、曲江和奧體了，所以，我說曲江的教育是天花板，是指公辦教育。私立名校，不好意思，不是為普通人準備的，也不是普通人踮踮腳尖就能夠得著的。
中大九號也好，丹楦梓園也好，這種只是個別現(xiàn)象罷了，可以代表高新房價的天花板，但卻無法代表整個高新的房價。就像浐灞，一樣有總價千萬的房子，但卻無法代表整個浐灞的房子。
整個西安，除了曲江南湖一圈，也就是高新的甘家寨算是富豪最集中的片區(qū)。對富豪來講，片區(qū)和圈層是無比重要的。也正因為如此，鼓動和忽悠富豪們出手新片區(qū)的豪宅并不難，難得是要打造一整個豪宅的片區(qū)。就像西安的星河灣，單個的豪宅，撐不起整個的片區(qū)的。

最后說說未來。無論是從帝都、魔都還是深圳的經(jīng)驗看，產(chǎn)業(yè)聚集地和頂級學區(qū)房都是樓市的天花板。西安的大部分高技術產(chǎn)業(yè)都聚集于高新，經(jīng)濟的發(fā)動機也是高新。然而，由于種種原因，高新的大部分有錢人又都買房在曲江。而且高新的房，整體來講以高層為主，加上周圍擁堵的街道等，所以高新的房價雖然高，但放在整個大城南，并沒有和其他片區(qū)的房價拉開絕對的差距。從產(chǎn)業(yè)來講，灃東的定位和高新是有重疊的。所以，如果未來要打造秦創(chuàng)原，那么就必須兼顧灃東、灃西和高新，也就是必然一部分產(chǎn)業(yè)落地高新，一部分落地灃東，大家協(xié)調(diào)發(fā)展。所以未來，灃東灃西的房子應該很好，既有產(chǎn)業(yè)，又宜居。

北上深這種一線城市的天花板一直都是頂級學區(qū)資源區(qū)域和頂級城市景觀區(qū)域，其他的就不要多想了。

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