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標(biāo)題: 西安二手房參考價(jià)個(gè)人解讀兩種可能 [打印本頁(yè)]

作者: 春泥 時(shí)間: 2021-7-10 10:26
標(biāo)題: 西安二手房參考價(jià)個(gè)人解讀兩種可能
第一種就是深圳成都模式指導(dǎo)價(jià)就是網(wǎng)簽價(jià) ！

第二種就是政府出參考透明價(jià)格，讓市場(chǎng)老百
姓都知道每個(gè)小區(qū)的成交價(jià)格是多少，你去參考
而已！參考價(jià)格不是網(wǎng)簽價(jià)格！

西安住建部門(mén)昨天發(fā)通告時(shí)，只是說(shuō)了這是高層的成交參考價(jià)，意味著小高層、洋房，肯定不是這個(gè)價(jià)。沒(méi)有說(shuō)是最低價(jià)或最高價(jià)，但是不等于你可以把價(jià)格拔高太多，應(yīng)該是允許在一定幅度內(nèi)浮動(dòng)（一般是上�。�，不要出現(xiàn)明顯高于實(shí)際成交價(jià)（虛高太多）即可。關(guān)鍵是這個(gè)浮動(dòng)幅度在多少之內(nèi)是合適的。
目前貝殼，安居客依然可以按照原來(lái)的市場(chǎng)價(jià)掛牌！深圳成都貝殼找房超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的全部下架！目前西安沒(méi)有！下禮拜會(huì)有新的細(xì)則和其他名單！

作者: jay029 時(shí)間: 2021-7-10 10:30
你可以限制貸款額度，但是你憑什么限制售價(jià)？那樣就別叫商品房了，就別說(shuō)什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了。

作者: 天堂魚(yú) 時(shí)間: 2021-7-10 10:30
西安的政策一般水分比較大

作者: jay029 時(shí)間: 2021-7-10 10:32

天堂魚(yú) 發(fā)表于 2021-07-10 10:30
西安的政策一般水分比較大

是的搞什么限購(gòu)政策。人才認(rèn)定一下就能買(mǎi)。

作者: 斗羅大陸 時(shí)間: 2021-7-10 10:35

jay029 發(fā)表于 2021-07-10 10:30
你可以限制貸款額度，但是你憑什么限制售價(jià)？那樣就別叫商品房了，就別說(shuō)什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了。

限制貸款額度，影響也比較大

作者: jay029 時(shí)間: 2021-7-10 10:40

斗羅大陸發(fā)表于 2021-07-10 10:35
限制貸款額度，影響也比較大

是的買(mǎi)房門(mén)檻提高了。貸款利率也很高。。。剛需壓力大。房子滿(mǎn)五5年才能賣(mài)，5年前幾千買(mǎi)的，現(xiàn)在租金還貸都沒(méi)啥壓力。如果賣(mài)家急需錢(qián)可能會(huì)便宜出售。。。。不過(guò)一般人急需幾百萬(wàn)也都是要置換改善房產(chǎn)。。。。

作者: 高新二路 時(shí)間: 2021-7-10 10:55
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作者: doushabao 時(shí)間: 2021-7-10 11:06
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作者: 裝甲11師 時(shí)間: 2021-7-10 11:18
你就不用理解啦，你只要知道老大說(shuō)了什么，郭書(shū)記說(shuō)了什么就行，他們的話(huà)就是圣旨，地方照章辦事就行了，

作者: 紫陌林夕 時(shí)間: 2021-7-10 11:19
那這個(gè)價(jià)格算毛坯還是？如果業(yè)主精裝修特別高檔呢？去年幫朋友看過(guò)一套小區(qū)毛坯均價(jià)270，有一套業(yè)主裝修就花了80多萬(wàn)。

作者: winwin 時(shí)間: 2021-7-10 11:28
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作者: 葉落滿(mǎn)長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-7-10 11:37

doushabao 發(fā)表于 2021-07-10 11:06
精準(zhǔn)打擊杠桿炒房的投資客實(shí)慘！

你是不傻，這明明是精準(zhǔn)打擊剛需客

作者: ttama005 時(shí)間: 2021-7-10 11:37

裝甲11師發(fā)表于 2021-07-10 11:18
你就不用理解啦，你只要知道老大說(shuō)了什么，郭書(shū)記說(shuō)了什么就行，他們的話(huà)就是圣旨，地方照章辦事就行了，

房住不炒2016年說(shuō)的，結(jié)果16.17全國(guó)翻倍，郭書(shū)記那種話(huà)說(shuō)了沒(méi)一千次也有八百次了，要我給你翻記錄嗎

作者: chansonni 時(shí)間: 2021-7-10 11:39
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作者: IamHoLyBird 時(shí)間: 2021-7-10 11:40
附帶一張猛虎下山圖，不可拆分，打包出售

作者: HOLD 時(shí)間: 2021-7-10 11:44
期望房?jī)r(jià)下跌的屌絲們都醒醒吧，指導(dǎo)價(jià)房打七折也要看房東同意不？！

作者: wangjun 時(shí)間: 2021-7-10 12:04

jay029 發(fā)表于 2021-07-10 10:30
你可以限制貸款額度，但是你憑什么限制售價(jià)？那樣就別叫商品房了，就別說(shuō)什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了。

政府本可以通過(guò)其他經(jīng)濟(jì)手段（限貸，限購(gòu)，增加土地供應(yīng)量，加大廉租房建設(shè)，租售同權(quán)，等等），間接地調(diào)控房?jī)r(jià)，但是政府這種直接干（指）預(yù)（導(dǎo)）市場(chǎng)價(jià)格的做法，確實(shí)不高明，也從根本上違背了“讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的治國(guó)之策

作者: 疾風(fēng)總管壓信 時(shí)間: 2021-7-10 12:19
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作者: wangjun 時(shí)間: 2021-7-10 12:45

doushabao 發(fā)表于 2021-07-10 11:06
精準(zhǔn)打擊杠桿炒房的投資客實(shí)慘！

460mm狙擊炮，一炮過(guò)去，把綁匪和人質(zhì)一起帶走，精準(zhǔn)

作者: Allensunzhe 時(shí)間: 2021-7-10 13:14
從限購(gòu)以來(lái)的所有政策都是看似打壓，實(shí)則助長(zhǎng)，不解決資源分配，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的根本問(wèn)題都沒(méi)用

作者: 裝甲11師 時(shí)間: 2021-7-10 13:37

ttama005 發(fā)表于 2021-7-10 11:37
房住不炒2016年說(shuō)的，結(jié)果16.17全國(guó)翻倍，郭書(shū)記那種話(huà)說(shuō)了沒(méi)一千次也有八百次了，要我給你翻記錄嗎

時(shí)代不同啦，你要是不信，你就以身試法就好啦，買(mǎi)定離手，愿賭服輸，快下注

作者: 裝甲11師 時(shí)間: 2021-7-10 13:41

我得意的笑，我得意的笑，還不理解老大的意圖嗎，疫情過(guò)后各國(guó)經(jīng)濟(jì)都困難，美國(guó)叢08-2113年時(shí)間，把股市拉倒了3萬(wàn)多點(diǎn)，中國(guó)呢放水把樓市拉倒了這么高，那些喊著房?jī)r(jià)不跌的我是相信的，但是我也相信房住不炒，你們?cè)敢庾尫康禺a(chǎn)綁架整個(gè)國(guó)家嗎？昨天央行降準(zhǔn)，看看錢(qián)有沒(méi)有去房地產(chǎn)，不要自己猜測(cè)，看事實(shí)，看療效，我早就說(shuō)過(guò)了，鎖死二手房，一手房提高首付比例，限制銀行貸款，然后緊接著明年22年兩會(huì)必然出房產(chǎn)稅，不信的你們就繼續(xù)作死吧。日本香港當(dāng)年房地產(chǎn)倒下的時(shí)候那么多人跳樓，現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)人跳樓，都已經(jīng)對(duì)你們很仁慈了，

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2021-7-10 14:03
解讀個(gè)錘子，就是貸款用的

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2021-7-10 14:09
二手房不香了。萬(wàn)人搖不熱了，那些好不容易搖到遠(yuǎn)郊拓荒盤(pán)的想抽身基本上涼了。炒房的驚了。二手房限貸了，銀行的風(fēng)險(xiǎn)降低了，政府限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲達(dá)到目的了……！就是剛需被誤傷了，買(mǎi)房無(wú)技巧，全憑買(mǎi)得早。真正早期低價(jià)買(mǎi)房的，反而無(wú)所謂了。其實(shí)最受傷的反而是，去年到今年好不容易在熱點(diǎn)區(qū)域高位搖到投資房認(rèn)為倒掛穩(wěn)賺的！沒(méi)買(mǎi)房的等等吧！再有個(gè)把月，肯定有撐不住的炒房的開(kāi)始低價(jià)放房源的。

作者: jay029 時(shí)間: 2021-7-10 15:19

wangjun 發(fā)表于 2021-07-10 12:04
政府本可以通過(guò)其他經(jīng)濟(jì)手段（限貸，限購(gòu)，增加土地供應(yīng)量，加大廉租房建設(shè)，租售同權(quán)，等等），間接地調(diào)控房?jī)r(jià)，但是政府這種直接干（指）預(yù)（導(dǎo)）市場(chǎng)價(jià)格的做法，確實(shí)不高明，也從根本上違背了“讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的治國(guó)之策

關(guān)鍵是一方面高價(jià)賣(mài)地，一方面降房?jī)r(jià)。不矛盾么。一平方賣(mài)2萬(wàn)，一萬(wàn)多都是被政府賺了。

作者: jay029 時(shí)間: 2021-7-10 15:20

winwin 發(fā)表于 2021-07-10 11:28
憑人家絕對(duì)統(tǒng)治你

關(guān)鍵是一方面高價(jià)賣(mài)地，一方面降房?jī)r(jià)。不矛盾么。一平方賣(mài)2萬(wàn)，一萬(wàn)多都是被政府賺了。

作者: ben2 時(shí)間: 2021-7-10 16:35

chansonni 發(fā)表于 2021-07-10 11:39
之前很多人還把郭書(shū)記的講話(huà)不當(dāng)回事

太聽(tīng)話(huà)的所以現(xiàn)在還沒(méi)買(mǎi)房是嗎

作者: doushabao 時(shí)間: 2021-7-10 16:39
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作者: doushabao 時(shí)間: 2021-7-10 16:40
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作者: doushabao 時(shí)間: 2021-7-10 16:45
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作者: chansonni 時(shí)間: 2021-7-10 16:48
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作者: 止吾 時(shí)間: 2021-7-11 00:22

jay029 發(fā)表于 2021-07-10 10:30
你可以限制貸款額度，但是你憑什么限制售價(jià)？那樣就別叫商品房了，就別說(shuō)什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了。

打擊的就你種偷雞摸狗

作者: 止吾 時(shí)間: 2021-7-11 00:24

葉落滿(mǎn)長(zhǎng)安發(fā)表于 2021-07-10 11:37
你是不傻，這明明是精準(zhǔn)打擊剛需客

再過(guò)1年看打擊的是誰(shuí)

作者: jay029 時(shí)間: 2021-7-11 00:32

止吾發(fā)表于 2021-07-11 00:22
打擊的就你種偷雞摸狗

呵呵本來(lái)大城市就不是讓所有人都買(mǎi)得起的包括你

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2021-7-11 18:17
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作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-7-13 11:26
愿意買(mǎi)的買(mǎi)，不愿意買(mǎi)的不買(mǎi)，就這么簡(jiǎn)單的事。

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