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標題: 西咸兩套房，思考未來指導價影響 [打印本頁]

作者: 蜻蜓隊長 時間: 2021-7-11 11:46
標題: 西咸兩套房，思考未來指導價影響
前幾年在西咸買了兩套，一套現(xiàn)在是歸西安管，一套歸咸陽管。

目前西咸二手成交量很少，假設指導價再波及西咸，將嚴重利空二手房，僅有的一丁點成交量將更加萎縮。

后續(xù)市場還是以新房自住為主，二手投資就更不能考慮了。

難。

作者: Dempsey 時間: 2021-7-11 11:48
投資要慎重，房住不炒。

作者: 黑土 時間: 2021-7-11 11:49
剛需還考慮這干啥！

作者: lzm1138 時間: 2021-7-11 11:58
以后兩級分化，還是要買大開發(fā)商、品質樓盤

作者: YDianer 時間: 2021-7-11 11:59
吃房子紅利以后只會特來越低。國家對住房不炒會，是鐵了心的！還想幾年躺賺百萬以后只會越來越難，除非你是稀缺地段，稀缺戶型，稀缺資源。不然真的很難。

作者: 大團團 時間: 2021-7-11 11:59
大家看到1w多高新曲江的二手指導價，西咸出不出指導價已經(jīng)不重要了

作者: 梧桐樹下好乘涼 時間: 2021-7-11 12:06
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作者: vsong123 時間: 2021-7-11 12:07
兩套房應該夠住了

作者: 斗羅大陸 時間: 2021-7-11 12:07
國家經(jīng)濟高速發(fā)展時期已過，國內外形勢變化莫測，現(xiàn)階段一系列政策都在打擊炒房，現(xiàn)有形勢下，除了灃東，其他區(qū)域確實不太明朗。

作者: 洋小兔兒 時間: 2021-7-11 12:12
有價值的東西拿在自己手里，害怕沒人玩么？

作者: 和風 時間: 2021-7-11 12:15
短期賣應該比較。。。。

等房子交了，可以考慮租出去么。

作者: wjsam 時間: 2021-7-11 12:26
利好西咸不限購區(qū)域

作者: 鳳十君 時間: 2021-7-11 12:27
只要是全款買的就無所謂

作者: 喵之主 時間: 2021-7-11 12:29
急啥。出租唄。指導價有啥用。你看北上廣深都五六萬了各種限購通貨在膨脹�，F(xiàn)在如果沒有好的投資渠道你就把房子放那出租唄

作者: 斗羅大陸 時間: 2021-7-11 12:55

wjsam 發(fā)表于 2021-07-11 12:26
利好西咸不限購區(qū)域

高新曲江打到一萬五了，如何利好2w＋的西咸？大神說說看

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-11 13:05
房齡十年的都算老房子了
買了五年限售，房齡15年
說留著出租，可惜國家要大力發(fā)展保障租房了，而且還要低于市場平均租金
現(xiàn)在這個房貸利率，你的租金夠能對沖房貸和利息嗎
你說你不急出手，那你就等，等進城隊伍放緩了，等房齡超過15年了，到時候幾個人全款買你的老房子。
除了15年以后的次新房，和有好學區(qū)的老房子，其余的二手房，除了剛需自住以外有幾個人下的了手。
明白人都知道打新，五年后一波套現(xiàn)就離場了，買你的二手五年后能不能貸款還是未知數(shù)。
你覺得你幾千塊買的，無所謂價格浮動，可以躺贏，那你想過沒有，如果今年上半年就是你房子的最高點呢，跌個一兩千就是一二十萬，夠不夠你一年工資？跌一兩千很多嗎？看看19年和18年的對比吧，跌一兩千是常態(tài)。
不是所有的二手房都能等下去，未來就是未知數(shù)，愿意賭就賭吧，反正手上有閑錢的都去打新了，你覺得人家會因為提高首付，上車不了你的二手房而頭疼？人家怕是偷著樂，看二手房走勢，繼續(xù)打新吧。
不管怎么說，今年上半年套現(xiàn)離場的都去聰明人，部分業(yè)主現(xiàn)在心態(tài)依舊膨脹，開著什么打包字畫的無聊笑話，虛情假意為提高首付的剛需著急，希望這些人能笑到最后。
交易自由，你愛賣不賣，別人可買可不買
看誰能笑到最后，看業(yè)主能不能集體托市
最后多說一句，新房下半年放量了，可不是上半年無房可買。

作者: 貞觀開元 時間: 2021-7-11 13:16
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作者: xuanzai1989 時間: 2021-7-11 13:34
西咸房價普遍比西安城區(qū)高，如果指導價波及的話，影響挺大的

作者: 慧遠古月 時間: 2021-7-11 13:56
被限購的熱錢大量在此聚集，造成區(qū)域內泡沫極大風險高，西咸租售比嚴重失衡，目前寧可投資高新成熟地段租售比高一點的公寓也不敢投這個。

作者: 高新二路 時間: 2021-7-11 14:03
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作者: 鼠說 時間: 2021-7-11 14:56

斗羅大陸發(fā)表于 2021-7-11 12:55
高新曲江打到一萬五了，如何利好2w＋的西咸？大神說說看

高新曲江1.5萬有人往出去賣嗎？
指導價對剛需上車的難度增加遠大于對賣家的影響。覺大多數(shù)賣家耗得起，可買家怕是等不起

作者: 哈哈2014 時間: 2021-7-11 15:53

喵之主發(fā)表于 2021-07-11 12:29
急啥。出租唄。指導價有啥用。你看北上廣深都五六萬了各種限購通貨在膨脹。現(xiàn)在如果沒有好的投資渠道你就把房子放那出租唄

房子過了最佳出售時期會越來越不值錢
除非有頂級學區(qū)
不是想放多長時間放多長時間
況且很可能到一定年限銀行不給批貸
那真成不動產(chǎn)了

作者: 文華 時間: 2021-7-11 16:09
前幾年買的，樓主愁啥？

作者: 哈哈2014 時間: 2021-7-11 16:10

仙都長安發(fā)表于 2021-07-11 13:05
房齡十年的都算老房子了
買了五年限售，房齡15年
說留著出租，可惜國家要大力發(fā)展保障租房了，而且還要低于市場平均租金
現(xiàn)在這個房貸利率，你的租金夠能對沖房貸和利息嗎
你說你不急出手，那你就等，等進城隊伍放緩了，等房齡超過15年了，到時候幾個人全款買你的老房子。
除了15年以后的次新房，和有好學區(qū)的老房子，其余的二手房，除了剛需自住以外有幾個人下的了手。
明白人都知道打新，五年后一波套現(xiàn)就離場了，買你的二手五年后能不能貸款還是未知數(shù)。
你覺得你幾千塊買的，無所謂價格浮動，可以躺贏，那你想過沒有，如果今年上半年就是你房子的最高點呢，跌個一兩千就是一二十萬，夠不夠你一年工資？跌一兩千很多嗎？看看19年和18年的對比吧，跌一兩千是常態(tài)。
不是所有的二手房都能等下去，未來就是未知數(shù)，愿意賭就賭吧，反正手上有閑錢的都去打新了，你覺得人家會因為提高首付，上車不了你的二手房而頭疼？  人家怕是偷著樂，看二手房走勢，繼續(xù)打新吧。
不管怎么說，今年上半年套現(xiàn)離場的都去聰明人，部分業(yè)主現(xiàn)在心態(tài)依舊膨脹，開著什么打包字畫的無聊笑話，虛情假意為提高首付的剛需著急，希望這些人能笑到最后。
交易自由，你愛賣不賣，別人可買可不買
看誰能笑到最后，看業(yè)主能不能集體托市
最后多說一句，新房下半年放量了，可不是上半年無房可買。

一個身邊的例子
科技路上偉業(yè)公館和紫薇臻品
紫薇房子都是小高層，板式樓，容積率也低，小區(qū)基礎素質比偉業(yè)公館高不少，可是二手房成交價缺低四五千一平，就是因為紫薇小區(qū)老，而且這幾年根本漲不動
房子越放越值錢只有一種就是頂級學區(qū)房，不過這種房子鳳毛麟角
那些號稱一分不降甚至還漲價的業(yè)主估計自己的房子都有頂級學區(qū)支撐
及時有學區(qū)，政府一個文件分分鐘滅了，北京正在發(fā)生這種事，西安向來愛抄作業(yè)

作者: 紫陌林夕 時間: 2021-7-11 18:19
這一點上老郭捧浐灞港務貶西咸沒錯，西咸房價過度透支未來

作者: Acdfg5815 時間: 2021-7-11 18:21
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 奔跑的肉夾饃 時間: 2021-7-11 18:30

紫陌林夕發(fā)表于 2021-07-11 18:19
這一點上老郭捧浐灞港務貶西咸沒錯，西咸房價過度透支未來

人家扔出去大幾千萬全國各地包括去國外到處投資房地產(chǎn)的沒見過大風大浪?也就一群屌絲喜歡咬罷了，畢竟沒說到自己屁股上。

作者: 鼠說 時間: 2021-7-11 20:10

Acdfg5815 發(fā)表于 2021-7-11 18:21
對的，剛需等不起，剛需不買房明天就死了是吧？
我怎么感覺剛需沒幾個急的，你們這些二手房東替剛需急了 ...

你租吧，4500你直接租上一輩子，你就不叫剛需了

作者: 欣欣向榮囧囧 時間: 2021-7-11 21:27

Acdfg5815 發(fā)表于 2021-07-11 18:21
對的，剛需等不起，剛需不買房明天就死了是吧？
我怎么感覺剛需沒幾個急的，你們這些二手房東替剛需急了？
剛需買不起大不了我躺平不買了，我租房能咋？
我現(xiàn)在租的房子，一個月4500我覺得也沒啥啊，比你們這些6000買房現(xiàn)在賣3W的來說，租房十年我都不虧

我租房三室一廳一千七，現(xiàn)在房貸四千五，悔得腸子都青了，寧愿租房，還輕松

作者: 貓妞妞 時間: 2021-7-12 00:45

紫陌林夕發(fā)表于 2021-07-11 18:19
這一點上老郭捧浐灞港務貶西咸沒錯，西咸房價過度透支未來

反向老郭穩(wěn)如狗

作者: 生子如夏花 時間: 2021-7-12 06:21

紫陌林夕發(fā)表于 2021-07-11 18:19
這一點上老郭捧浐灞港務貶西咸沒錯，西咸房價過度透支未來

你確定，過幾年這一波海量供應的倒掛盤你能抽身？本人也是去年去港務區(qū)搖過新盤的。也想賺個所謂的穩(wěn)如狗的錢。那售樓部確實很熱鬧，可是當我和來咨詢的很多人聊了以后，加上旁邊看到的，我就明白，剛需想搖上太難了，全是假剛需和炒房的，我就知道我這個投資客，準備太不充分了，現(xiàn)在反而也慶幸自己沒有搖上。沒有常駐人口支撐�？堪俜种陨铣捶康臒崞饋淼牡胤剑阌X得幾年以后是什么樣？

作者: 和超人掰腕子 時間: 2021-7-12 06:59
樓主可以留著自住

作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-12 09:58
明年的房產(chǎn)稅將會給你致命一擊

作者: 羅生門 時間: 2021-7-12 10:49

裝甲11師發(fā)表于 2021-7-12 09:58
明年的房產(chǎn)稅將會給你致命一擊

大鯊比

作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-12 14:17

羅生門發(fā)表于 2021-7-12 10:49
大鯊比

自己沒有一點點金融知識，不知道任何增長都需要貨幣，上半年央行一直貨幣緊縮，也就前幾天才降準一萬億，這些錢并不會去房地產(chǎn)，當然了至于啥幣這個詞你自己掂量掂量，給你通俗點的解釋，你用首付50萬撬動了一套價值120萬的房子，50萬是基礎貨幣，70萬就是債務，相當于變量發(fā)行了貨幣，然后乘以中國的購買房產(chǎn)的人數(shù)，看下這個債務是多少，即使這個游戲能繼續(xù)下去，也不看看后續(xù)的增量資金需要多少，要保持房價持續(xù)上漲，就需要充足的資金，國家不防水的情況下，遲早會渴死，也就你這種妄想不勞而獲的人，幻想著一套房兩套房你就發(fā)財了，真的是無腦的表現(xiàn)，另外那兩個字留給你自己吧，等著明年的房產(chǎn)稅吧。

作者: 羅生門 時間: 2021-7-12 17:51
本帖最后由羅生門于 2021-7-12 17:53 編輯

裝甲11師發(fā)表于 2021-7-12 14:17
自己沒有一點點金融知識，不知道任何增長都需要貨幣，上半年央行一直貨幣緊縮，也就前幾天才降準一萬億， ...

你這個通俗的解釋對我不適用啊。夫妻二人沒有貸款買過房，名下也沒有債務。一兩套房也不至于，加個零差不多，目前也沒有低于120萬的住宅。
大xx，求教下我該怎門辦

作者: 喵之主 時間: 2021-7-13 08:01

哈哈2014 發(fā)表于 2021-07-11 15:53
房子過了最佳出售時期會越來越不值錢
除非有頂級學區(qū)
不是想放多長時間放多長時間
況且很可能到一定年限銀行不給批貸
那真成不動產(chǎn)了

你對經(jīng)濟城鎮(zhèn)化的理解真膚淺。理解一下經(jīng)濟發(fā)展通貨膨脹和固定資產(chǎn)折算。中心城市的房子目前不會虧。直到一帶一路徹底完成
(, 下載次數(shù): 12)

作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-13 09:52

羅生門發(fā)表于 2021-7-12 17:51
你這個通俗的解釋對我不適用啊。夫妻二人沒有貸款買過房，名下也沒有債務。一兩套房也不至于，加個零差不 ...

買房是門藝術，看著你去高位接盤我心理難道不開心嗎，你出口成臟，市場會給你教訓的，

作者: NightWalk 時間: 2021-7-13 11:11
灃東的個別樓盤透支太厲害了，賣的比曲江高新還貴。

作者: jingsi1613 時間: 2021-7-13 13:11
黃奇帆《供給側改革》，正在按這個一步步來。

作者: 哈哈2014 時間: 2021-7-13 21:37

喵之主發(fā)表于 2021-07-13 08:01
你對經(jīng)濟城鎮(zhèn)化的理解真膚淺。理解一下經(jīng)濟發(fā)展通貨膨脹和固定資產(chǎn)折算。中心城市的房子目前不會虧。直到一帶一路徹底完成

西安現(xiàn)在還有海量的老房子，你趕緊去搶，去晚了就買不到了

還什么一帶一路，你懂的名詞真多

作者: conanpsp 時間: 2021-7-15 14:05

生子如夏花發(fā)表于 2021-7-12 06:21
你確定，過幾年這一波海量供應的倒掛盤你能抽身？本人也是去年去港務區(qū)搖過新盤的。也想賺個所謂的穩(wěn)如狗 ...

合著西咸就是剛需？西咸炒房客更多，西安現(xiàn)在哪個新區(qū)不是一堆炒房的？

作者: clouds 時間: 2021-7-25 11:56
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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