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標題: 浐灞的豪宅項目售價挺高啊，但為啥大開發(fā)商做的產(chǎn)品不多？ [打印本頁]

作者: 中國西進 時間: 2021-8-11 13:15
標題: 浐灞的豪宅項目售價挺高啊，但為啥大開發(fā)商做的產(chǎn)品不多？
源邸壹號、自然界河山，都是3萬+的產(chǎn)品，大平層

為啥品牌開發(fā)商不太做這種產(chǎn)品？品牌開發(fā)商好像都追求高周轉(zhuǎn)率

作者: 我的瓶子丟了 時間: 2021-8-11 13:22
這些大平層啥的適合本地老地皮房地產(chǎn)商，

作者: 驚蟄 時間: 2021-8-11 13:25

我的瓶子丟了發(fā)表于 2021-08-11 13:22
這些大平層啥的適合本地老地皮房地產(chǎn)商，

大開發(fā)商在西安做了很多2萬3萬+的產(chǎn)品呀，只是沒關(guān)注

作者: 我的瓶子丟了 時間: 2021-8-11 13:28

驚蟄發(fā)表于 2021-08-11 13:25
大開發(fā)商在西安做了很多2萬3萬+的產(chǎn)品呀，只是沒關(guān)注

別墅那類的，反正就是特貴的適合老地皮房地產(chǎn)公司

作者: 凱安凱 時間: 2021-8-11 13:39
有啊一大推

作者: wwwyoy 時間: 2021-8-11 13:51
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作者: 暴走的布魯斯 時間: 2021-8-11 14:11
西安的豪宅項目都是本土開發(fā)商做的大開發(fā)商需要快進快出當然極個別也有同類競品比如招商在浐灞的即將面世的新項目預(yù)計4w+

作者: 天圓地方R 時間: 2021-8-11 14:23
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作者: 暴走的布魯斯 時間: 2021-8-11 14:26

天圓地方R 發(fā)表于 2021-08-11 14:23
四萬加夸張了，綠城能金區(qū)的項目也就三萬+

能金怎么了...招商2w拿的地能金的地有這么貴么？你說應(yīng)該賣多少？

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2021-8-11 14:27

天圓地方R 發(fā)表于 2021-08-11 14:23
四萬加夸張了，綠城能金區(qū)的項目也就三萬+

這邊河山源邸當代府三迪招商都是3-4w 而且面積很大而且很火爆

作者: 天圓地方R 時間: 2021-8-11 14:49
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作者: 鵬鵬 時間: 2021-8-11 15:03
看看硬裝，軟實力
(, 下載次數(shù): 2)
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作者: 繁影 時間: 2021-8-11 15:10

暴走的布魯斯發(fā)表于 2021-08-11 14:27
這邊河山源邸當代府三迪招商都是3-4w 而且面積很大而且很火爆

恭喜，可以自由選了
(, 下載次數(shù): 2)

作者: 凱安凱 時間: 2021-8-11 15:34

wwwyoy 發(fā)表于 2021-08-11 13:51
上海的湯臣一品也不是中海做的，中大國際不是萬科做的，玫瑰園不是融創(chuàng)做的，這個現(xiàn)象在西安很普遍，小眾的東西講的是資源集聚，需要有專注性，而全國性的品牌開發(fā)商有自己的主流開發(fā)模式，屬于兩個不同的賽道，當然也有一些開發(fā)商也開發(fā)極少量的競品。

你對開發(fā)商有誤解融創(chuàng)碧桂園恒大萬科等致力于美好生活品質(zhì) 讓93%的普通人有房住他們主要開發(fā)的就是剛需剛改項目做豪宅他們沒有基因中大在全國只做高端湯臣集團赫赫有名

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2021-8-11 15:35

天圓地方R 發(fā)表于 2021-08-11 14:49
招商樓面價一萬八，能金綠城樓面價一萬六

最后核實為19600 這個片區(qū)一次性開出了六塊1.5-2w的地排在河山和源邸之后會陸續(xù)開盤能金很好但不用比也沒什么好比的

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2021-8-11 15:38

繁影發(fā)表于 2021-08-11 15:10
恭喜，可以自由選了

別酸了吧唧的這是突然拿證加推的一棟樓大多數(shù)都登記了前一批登記九百多人沒搖上號的還會找顧問再搶這個樓剩下的了解清楚狀況再說以為自己多聰明似的

作者: wwwyoy 時間: 2021-8-11 15:46
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作者: 繁影 時間: 2021-8-11 16:08

暴走的布魯斯發(fā)表于 2021-08-11 15:38
別酸了吧唧的這是突然拿證加推的一棟樓大多數(shù)都登記了前一批登記九百多人沒搖上號的還會找顧問再搶這個樓剩下的了解清楚狀況再說以為自己多聰明似的

我們都窮人，想都不敢想，別說看了，預(yù)祝升值到十萬

作者: 中國西進 時間: 2021-8-11 16:28
浐灞的核心在廣安路北邊那塊

作者: clouds 時間: 2021-8-11 17:38
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作者: 長安月下夜未央 時間: 2021-8-11 18:43
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作者: ttama005 時間: 2021-8-11 19:11

長安月下夜未央發(fā)表于 2021-08-11 18:43
一直搞不懂當初萬科悅灣、瀾岸還有遠洋這幾塊濱河的地為啥都那么便宜，都做的剛需產(chǎn)品，太可惜了

開拓者唄

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2021-8-11 19:19

長安月下夜未央發(fā)表于 2021-08-11 18:43
一直搞不懂當初萬科悅灣、瀾岸還有遠洋這幾塊濱河的地為啥都那么便宜，都做的剛需產(chǎn)品，太可惜了

瀾岸和悅灣品質(zhì)還不錯吧瀾岸河景170平當時麥1.7-1.8 不便宜了悅灣的洋房更是毛坯2.4 遠洋合能確實剛需產(chǎn)品

作者: Omi 時間: 2021-8-11 23:26

暴走的布魯斯發(fā)表于 2021-08-11 14:11
西安的豪宅項目都是本土開發(fā)商做的大開發(fā)商需要快進快出當然極個別也有同類競品比如招商在浐灞的即將面世的新項目預(yù)計4w+

招商西安序

作者: 強在奔跑 時間: 2021-8-12 01:16

鵬鵬發(fā)表于 2021-08-11 15:03
看看硬裝，軟實力

全套嘉格納是真的奢侈

作者: 鵬鵬 時間: 2021-8-12 06:47

強在奔跑發(fā)表于 2021-08-12 01:16
全套嘉格納是真的奢侈

嗯，也這貴，房子3W對一些富豪來說，，還行吧，努力吧

作者: 長安之星 時間: 2021-8-12 09:49

凱安凱發(fā)表于 2021-8-11 15:34
你對開發(fā)商有誤解融創(chuàng)碧桂園恒大萬科等致力于美好生活品質(zhì) 讓93%的普通人有房住他們主要開發(fā)的就是剛需 ...

融創(chuàng)的豪宅也很厲害，曲江印，攬月府不是就是豪宅

作者: 凱安凱 時間: 2021-8-12 11:18

長安之星發(fā)表于 2021-08-12 09:49
融創(chuàng)的豪宅也很厲害，曲江印，攬月府不是就是豪宅

不是那最多算改善

作者: 雙手托天笑日月 時間: 2021-8-12 12:45
就像是私房菜更愿意針對當?shù)赜绣X人開發(fā)適合口味的特色菜。麥當勞，肯德基，必勝客遍地開花，不需要針對某一地區(qū)客戶做改變。

作者: 乘風(fēng)破爛 時間: 2021-8-12 15:10
全國都一樣，超高端大平層都是本土土錘開發(fā)商搞得，剛需和改善肯定競爭不過X創(chuàng)，X商這些大鱷，只能搞點規(guī)模小，利潤高的

作者: 駱駝力量 時間: 2021-8-12 16:25
大牌開發(fā)商像是豐田，主要面向的客戶是市場中的大多數(shù)，必須是標準化、低成本的、效率為先的可復(fù)制的工業(yè)產(chǎn)品。而高端房地產(chǎn)就好像RR，面向非常小眾市場，依靠的是非標準化（高度定制化）、bigger為先（非要找老大爺手工畫腰線）、不計成本的策略。

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