永久亚洲成a人片777777,亚洲综合欧美色五月俺也去,亚洲国产成人久久一区www,夜夜高潮夜夜爽国产伦精品 ,永久黄网站免费视频性色

<button id="koiwe"></button>

悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 全運(yùn)會(huì)后，西安房?jī)r(jià)真的會(huì)上漲嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: 房東的貓 時(shí)間: 2021-9-11 20:15
標(biāo)題: 全運(yùn)會(huì)后，西安房?jī)r(jià)真的會(huì)上漲嗎？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，站在購(gòu)房者的角度，我的觀點(diǎn)是二手房和新房市場(chǎng)要分開(kāi)。

新房：

新房從拿地到確定銷售價(jià)格，每一步都受政府管控。在“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”調(diào)控政策以及住建部對(duì)地方土拍溢價(jià)率的限制下，地價(jià)/新房?jī)r(jià)格不會(huì)再出現(xiàn)跳漲的情況。平穩(wěn)有序?qū)⑹俏磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展主題，這個(gè)“穩(wěn)”首先就是反應(yīng)在土拍價(jià)格和新房售價(jià)上。

從這點(diǎn)出發(fā)，你不用去擔(dān)心由于全運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，從而導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格的快速上漲。所以盡量保持耐心。

二手房：

關(guān)于二手房，在指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，西安樓市整體熱度下降很快，二手房成交量大跌，一定程度也影響了新房市場(chǎng)的熱度。高新幾個(gè)之前搖號(hào)紅盤(pán)，也都出現(xiàn)不少棄選，流搖的情況。

二手房作為一個(gè)相對(duì)受監(jiān)管較小的市場(chǎng)，不像新房從土拍階段就限定了最高銷售價(jià)格，它的價(jià)格更大程度取決于自由市場(chǎng)規(guī)律。

而目前的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在慢慢降溫，限制二手房交易也是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的政策趨勢(shì)。同時(shí)指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后導(dǎo)致了購(gòu)房者首付比例的提升，銀行也對(duì)二手房貸款審批縮緊。

在這樣的背景下，我不認(rèn)為全運(yùn)會(huì)的召開(kāi)和二手房?jī)r(jià)格上漲會(huì)存在直接關(guān)系。

二手指導(dǎo)價(jià)對(duì)降熱度，降預(yù)期來(lái)說(shuō)是一個(gè)完美的政策，但也使得獲取真實(shí)成交價(jià)的門(mén)檻變高，購(gòu)房者和買家中介之間的信息不對(duì)稱加劇。這個(gè)時(shí)候作為購(gòu)房者要更加冷靜，因?yàn)槟惬@得的成交價(jià)格不一定是完全真實(shí)的。

關(guān)于二手房我的預(yù)測(cè)：短期內(nèi)，西安的二手房成交量會(huì)腰斬，然后慢慢保持一種相對(duì)穩(wěn)定，業(yè)主急售的房源相較以往也會(huì)變多，買家的議價(jià)能力增強(qiáng)，有向買房市場(chǎng)過(guò)渡的趨勢(shì)。未來(lái)導(dǎo)致二手市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折極大可能是由新房市場(chǎng)引起的，作為購(gòu)房者應(yīng)該持續(xù)關(guān)注西安樓市，如果當(dāng)新房搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)在一段時(shí)間變得越來(lái)越激烈的時(shí)候，這部分需求就會(huì)傳導(dǎo)到二手市場(chǎng)。那個(gè)時(shí)候西安樓市就有可能過(guò)渡到2015，2017，或是今年年初那種熱度。

我的建議：

西安目前購(gòu)房一定要有足夠的全局觀。首先有兩種房源是要把優(yōu)先級(jí)放到最高的：

1.位于核心區(qū)域，大開(kāi)發(fā)商較早拿地產(chǎn)品的加推，這個(gè)包括像丹軒坊，保利天悅，金泰新理城等，即使在市場(chǎng)下行的情況，都是屬于必?fù)u，搖到就上車的盤(pán)。
2.業(yè)主著急出售的二手房源，指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，如果你多認(rèn)識(shí)幾個(gè)中介，就會(huì)發(fā)現(xiàn)時(shí)常會(huì)有一些“特價(jià)房源”，這在之前的西安市場(chǎng)是很難出現(xiàn)的。如果這個(gè)房源的位置，學(xué)區(qū)，配套等較為符合你的需求，我也建議有機(jī)會(huì)去實(shí)地看看。
除去上面兩種最優(yōu)解，就是去西安的各種新區(qū)置業(yè)。這個(gè)時(shí)候需要你對(duì)一個(gè)區(qū)域的總體規(guī)劃前景，項(xiàng)目周邊土地用途，產(chǎn)業(yè)引入和配套建設(shè)等情況都有一定了解才行。記住，這些信息一定不是從置業(yè)顧問(wèn)那里得到的。沒(méi)有人愿意買一個(gè)前景很差，發(fā)展周期很長(zhǎng)的區(qū)域。

劃重點(diǎn)，關(guān)于新區(qū)房產(chǎn)的選擇建議：

有一個(gè)購(gòu)房邏輯需要提一下，新房?jī)r(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)，但并不意味著新落戶的年輕人購(gòu)房置業(yè)會(huì)變得更容易。這個(gè)矛盾在于：核心城區(qū)一旦發(fā)展定型，再發(fā)展一個(gè)新區(qū)，配套成熟往往需要15—20年之間。核心城區(qū)或是發(fā)展前景好的新區(qū)，其核心區(qū)住宅用地的有限性和目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策和規(guī)律，決定了后購(gòu)置房產(chǎn)的人，其購(gòu)置房屋的位置和配套相比前幾年的購(gòu)房者會(huì)稍差一些，但花費(fèi)的價(jià)格可能是接近的，甚至更高的。

這點(diǎn)我舉個(gè)例子，如果你錯(cuò)過(guò)了置業(yè)奧體核心區(qū)的機(jī)會(huì)，最后選擇港務(wù)區(qū)其他區(qū)域，其配套相比奧體差了很多，說(shuō)天上和地下的差距也不為過(guò)。但價(jià)格上并沒(méi)有更便宜，在配套上10年內(nèi)沒(méi)有追上的可能性。這也就是我經(jīng)常提到的城市發(fā)展伴隨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期和節(jié)點(diǎn)。

軟件新城和cid核心區(qū)的居住用地本就不多，但這兩個(gè)區(qū)域的空間足夠西安發(fā)展15年以上。等cid和軟新大量房源放出的時(shí)間段一過(guò)，后面的購(gòu)房者卡在那個(gè)節(jié)點(diǎn)，就很難在買到這些位于核心區(qū)域的房子（在二手房交易被逐漸限制的背景下）。就要等到下一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)，但這又是一個(gè)很長(zhǎng)的周期。

買新區(qū)一定要踩好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這是最關(guān)鍵的。有些新區(qū)發(fā)展周期過(guò)長(zhǎng)，現(xiàn)在也不是很好買入的時(shí)機(jī)。

全運(yùn)會(huì)不會(huì)成為西安房?jī)r(jià)上漲的引擎，作為購(gòu)房者一定不要心急。二手和新房同時(shí)關(guān)注，這是目前西安置業(yè)人群需要做的第一件事情。
(, 下載次數(shù): 9)

作者: 仙劍小小 時(shí)間: 2021-9-11 20:16
不會(huì)。。。

作者: 此用戶已注銷 時(shí)間: 2021-9-11 20:24
都可

作者: 皇都群眾 時(shí)間: 2021-9-11 20:35
不可能漲，政策方向這么清晰了，還漲。

作者: 長(zhǎng)治酒安 時(shí)間: 2021-9-11 20:39

皇都群眾發(fā)表于 2021-09-11 20:35
不可能漲，政策方向這么清晰了，還漲。

一直在漲，跟全運(yùn)會(huì)沒(méi)關(guān)系

作者: dastin 時(shí)間: 2021-9-11 20:44
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 葉落滿長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-9-11 20:55
會(huì)的最近預(yù)掛牌的45塊地，高新毛坯限價(jià)26000，港務(wù)區(qū)限價(jià)毛坯18000，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)的精裝價(jià)了，這些地開(kāi)盤(pán)大概率在明年6月份之前

作者: 房東的貓 時(shí)間: 2021-9-11 20:57
港務(wù)區(qū)一直還是缺乏良好的產(chǎn)業(yè)來(lái)吸引人口就業(yè)

作者: 萬(wàn)象 時(shí)間: 2021-9-11 21:02
利好出盡，接下來(lái)....

作者: Auu 時(shí)間: 2021-9-11 21:03

皇都群眾發(fā)表于 2021-09-11 20:35
不可能漲，政策方向這么清晰了，還漲。

這次西安土拍供地字不識(shí)數(shù)也不識(shí)么~

作者: 鉛筆 時(shí)間: 2021-9-11 21:23

dastin 發(fā)表于 2021-09-11 20:44
港務(wù)區(qū)的限價(jià)會(huì)放松，全運(yùn)會(huì)后穩(wěn)步上漲。別的地方會(huì)穩(wěn)定。個(gè)別畫(huà)餅新區(qū)降價(jià)壓力很大，就看能扛得住不。

對(duì)港務(wù)區(qū)拳打西咸，腳踢高新，經(jīng)開(kāi)是小弟，也就浐灞離我近沾了我西安浦東的光！

作者: Allensunzhe 時(shí)間: 2021-9-11 21:38
繼續(xù)漲，西安房?jī)r(jià)啥時(shí)候有過(guò)明顯下降？

作者: dastin 時(shí)間: 2021-9-11 21:39
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 終南散人 時(shí)間: 2021-9-11 21:48
不會(huì)了

作者: tanglf 時(shí)間: 2021-9-11 22:08
物極必反，希望還是別漲了！

作者: 科技二路 時(shí)間: 2021-9-11 22:27
利好出盡，靴子落地

作者: 鉛筆 時(shí)間: 2021-9-11 22:33

dastin 發(fā)表于 2021-09-11 21:39
搖號(hào)難的地方容易漲，不搖號(hào)賣不出去的地方壓力大。有些地方房?jī)r(jià)透支未來(lái)過(guò)多，要么價(jià)格還回去，要么死撐著不供地慢慢熬！

道理是這個(gè)道理，各個(gè)板塊的發(fā)展好壞是領(lǐng)導(dǎo)的能力和政策的傾斜有關(guān)，都是西安只要西安往好的方向走就值得高興，不要捧一個(gè)踩一個(gè)！

作者: dastin 時(shí)間: 2021-9-11 22:41
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: zl271978789 時(shí)間: 2021-9-11 22:58
我好像在哪個(gè)公眾號(hào)看過(guò)這篇文章。。

作者: 陳曦先生 時(shí)間: 2021-9-11 23:09
為什么在全運(yùn)會(huì)之后會(huì)漲價(jià)，這有什么根據(jù)？

作者: 邊際流星 時(shí)間: 2021-9-11 23:45
頂流，，，

作者: 編號(hào)89757 時(shí)間: 2021-9-11 23:55
這么貴了，還漲，感覺(jué)都快比武漢還貴了。

作者: chnxian001 時(shí)間: 2021-9-12 00:42
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 葉落滿長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-9-12 02:02

陳曦先生發(fā)表于 2021-09-11 23:09
為什么在全運(yùn)會(huì)之后會(huì)漲價(jià)，這有什么根據(jù)？

根據(jù)就是這兩天放出來(lái)的45塊地

作者: 梭梭木 時(shí)間: 2021-9-12 07:47
穩(wěn)中有升

作者: 俏小樓 時(shí)間: 2021-9-12 08:08
這些內(nèi)容知乎上有人寫(xiě)過(guò)，原封不動(dòng)搬運(yùn)過(guò)來(lái)，答主是小凡還是抄襲？

作者: wangjun 時(shí)間: 2021-9-12 08:28

dastin 發(fā)表于 2021-09-11 22:41
說(shuō)一些事實(shí)就踩了，價(jià)格透支賣不出去難不成是假的。

“有些地方房?jī)r(jià)透支未來(lái)過(guò)多”，這就是你說(shuō)的事實(shí)？你描述已經(jīng)發(fā)生或者正在發(fā)生的事，那叫事實(shí)，可你把你主觀的臆測(cè)當(dāng)做實(shí)事是啥意思？

作者: dastin 時(shí)間: 2021-9-12 08:45
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-9-12 08:45

wangjun 發(fā)表于 2021-09-12 08:28
“有些地方房?jī)r(jià)透支未來(lái)過(guò)多”，這就是你說(shuō)的事實(shí)？你描述已經(jīng)發(fā)生或者正在發(fā)生的事，那叫事實(shí)，可你把你主觀的臆測(cè)當(dāng)做實(shí)事是啥意思？

這個(gè)人應(yīng)該是隔壁論壇的dustin吧，什么成分大家清楚得很，隔壁名聲chou了來(lái)這邊注冊(cè)個(gè)新號(hào)重操舊業(yè)了，可悲

作者: 大臉貓AM 時(shí)間: 2021-9-12 08:48
繼續(xù)漲啊，最好全域2萬(wàn)起步，看看誰(shuí)在透支這座城市的未來(lái)。

作者: lulu84825 時(shí)間: 2021-9-12 08:50
提一個(gè)問(wèn)題，二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)不會(huì)更新？不可能十年都是這個(gè)價(jià)格吧

作者: 繁華 時(shí)間: 2021-9-12 14:26
房地產(chǎn)回歸另類資產(chǎn)本質(zhì)。粘性大，跌不了多少，但是也很難漲了。

作者: 乘風(fēng)破爛 時(shí)間: 2021-9-12 14:43
十二屆在沈陽(yáng)，十三屆在天津，這兩個(gè)城市開(kāi)完后是什么狀況，你細(xì)想想看

作者: 追趕超越 時(shí)間: 2021-9-12 17:24
再亂漲后續(xù)調(diào)控會(huì)跟進(jìn)

作者: 鳳城六路 時(shí)間: 2021-9-12 21:15
大周期看全球流動(dòng)性明年開(kāi)始會(huì)進(jìn)入逐漸縮小的階段。未來(lái)幾年大漲的可能性不太大，但是西安的基本面已經(jīng)質(zhì)變，不可能退回到2016了。高位橫盤(pán)縮量震蕩應(yīng)該是長(zhǎng)期的走勢(shì)了。新房18000---25000。個(gè)別龍頭項(xiàng)目上不封頂不具有參考意義。二手房受制于國(guó)家政策和銀行貸款壓制，流動(dòng)性將更差。

作者: philip399 時(shí)間: 2021-9-12 21:17
漲價(jià)不會(huì)猛漲，降價(jià)不會(huì)猛降。進(jìn)入到盤(pán)亙期了

作者: 渭遠(yuǎn) 時(shí)間: 2021-9-12 21:48
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 28040303 時(shí)間: 2021-9-13 08:50
跟全運(yùn)無(wú)關(guān)，西安房?jī)r(jià)漲了60多個(gè)月了，以后也還會(huì)繼續(xù)上漲，西安房?jī)r(jià)不會(huì)也不能跌

作者: 紅廟坡閑人 時(shí)間: 2021-9-13 09:01
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 零售美麗的人 時(shí)間: 2021-9-13 09:54
洼地，趕緊，要不錯(cuò)過(guò)一個(gè)億

作者: jahueno 時(shí)間: 2021-9-17 11:38
不會(huì)的了。上屆在天津，開(kāi)完后一地雞毛。

作者: guanggaozhanwu 時(shí)間: 2021-9-17 15:02
必須漲起來(lái) 西安現(xiàn)在的房?jī)r(jià)匹配不上經(jīng)濟(jì)實(shí)力

作者: 星河入夢(mèng) 時(shí)間: 2021-9-20 11:31
你的兩篇長(zhǎng)文來(lái)自于知乎賬號(hào)林若凡，微信公眾號(hào)小凡聊房，請(qǐng)尊重原創(chuàng)

，若是搬運(yùn)應(yīng)注明出處。

歡迎光臨悅西安網(wǎng) (http://m.wanjia100.cn/)