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標(biāo)題: 趁著秦創(chuàng)原的風(fēng)，灃西終于集中供地了 [打印本頁]

作者: buer 時間: 2021-9-27 11:23
標(biāo)題: 趁著秦創(chuàng)原的風(fēng)，灃西終于集中供地了
距離上次四十多家搖號搶地最終被華潤用20個馬甲搖到的灃華九里，已經(jīng)過去大半年了，這次趁著秦創(chuàng)原的風(fēng)，灃西終于集中供地了，三塊地，樓面裸價1.03萬左右，加上配建，估計(jì)樓面綜合價和灃華九里差不多，在1.2-1.3。
(, 下載次數(shù): 7)

作者: 穿越人海 時間: 2021-9-27 11:24
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作者: qq1047490880 時間: 2021-9-27 11:28
灃西地價是真的高。房價肯定下不來了

作者: fantastic 時間: 2021-9-27 11:29
灃西環(huán)境好規(guī)劃新改善需求挺多的

作者: buer 時間: 2021-9-27 11:29

qq1047490880 發(fā)表于 2021-09-27 11:28
灃西地價是真的高。房價肯定下不來了

這樓面價基本對標(biāo)高新CID了

作者: chnxian001 時間: 2021-9-27 11:31
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作者: buer 時間: 2021-9-27 11:32

fantastic 發(fā)表于 2021-09-27 11:29
灃西環(huán)境好規(guī)劃新改善需求挺多的

宜居和產(chǎn)業(yè)布局是兩大亮點(diǎn)，還是很有吸引力的

作者: buer 時間: 2021-9-27 11:33

chnxian001 發(fā)表于 2021-09-27 11:31
萬科灃西的不知道賣的怎么樣了

被限購去化率不錯，830政策之后涼了不少

作者: 生子如夏花 時間: 2021-9-27 11:34
好好發(fā)展產(chǎn)業(yè)，不要總想著供住宅用地，作為秦創(chuàng)原核心總部所在地。希望至少核心區(qū)永遠(yuǎn)不要出現(xiàn)一次性供地一二十塊的情況出現(xiàn)。會讓人一看就是想炒概念，趁著利好政策炒房地產(chǎn)。當(dāng)利好結(jié)束，炒房團(tuán)退去，留下滿目蒼夷。

作者: buer 時間: 2021-9-27 11:38

生子如夏花發(fā)表于 2021-09-27 11:34
好好發(fā)展產(chǎn)業(yè)，不要總想著供住宅用地，作為秦創(chuàng)原核心總部所在地。希望至少核心區(qū)永遠(yuǎn)不要出現(xiàn)一次性供地一二十塊的情況出現(xiàn)。會讓人一看就是想炒概念，趁著利好政策炒房地產(chǎn)。當(dāng)利好結(jié)束，炒房團(tuán)退去，留下滿目蒼夷。

這個速度還可以吧，上半年只供了一塊地，下半年估計(jì)也就只有這三塊，文教園估計(jì)還會有一塊

作者: 總裁 時間: 2021-9-27 11:39

生子如夏花發(fā)表于 2021-09-27 11:34
好好發(fā)展產(chǎn)業(yè)，不要總想著供住宅用地，作為秦創(chuàng)原核心總部所在地。希望至少核心區(qū)永遠(yuǎn)不要出現(xiàn)一次性供地一二十塊的情況出現(xiàn)。會讓人一看就是想炒概念，趁著利好政策炒房地產(chǎn)。當(dāng)利好結(jié)束，炒房團(tuán)退去，留下滿目蒼夷。

那是港務(wù)區(qū)么

作者: 生子如夏花 時間: 2021-9-27 11:44

buer 發(fā)表于 2021-09-27 11:38
這個速度還可以吧，上半年只供了一塊地，下半年估計(jì)也就只有這三塊，文教園估計(jì)還會有一塊

一定要控制住宅用地批復(fù)，給以后產(chǎn)業(yè)留夠足夠的空間，我一直想不通政府有時候的模式，既然你想大力發(fā)展一個地方，產(chǎn)業(yè)一定是先行，開始配套少量住宅，后期產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本完善，地價不是可以賣的更好，尤其是在道路交通等有一定基礎(chǔ)，不需要大力投入的情況下。這樣才是良性發(fā)展模式。

作者: 文華 時間: 2021-9-27 11:45

生子如夏花發(fā)表于 2021-09-27 11:34
好好發(fā)展產(chǎn)業(yè)，不要總想著供住宅用地，作為秦創(chuàng)原核心總部所在地。希望至少核心區(qū)永遠(yuǎn)不要出現(xiàn)一次性供地一二十塊的情況出現(xiàn)。會讓人一看就是想炒概念，趁著利好政策炒房地產(chǎn)。當(dāng)利好結(jié)束，炒房團(tuán)退去，留下滿目蒼夷。

壇里不少人是房地產(chǎn)相關(guān)人員和炒房的，主要關(guān)心的是地價房價

作者: 祎姝 時間: 2021-9-27 11:47
灃西土地供給比較理性，人居產(chǎn)業(yè)互融。白菜心兒還沒開始動。

作者: 生子如夏花 時間: 2021-9-27 11:47

總裁發(fā)表于 2021-09-27 11:39
那是港務(wù)區(qū)么

我只是覺得既然秦創(chuàng)原是陜西的未來發(fā)展核心，而作為總部平臺所在地的灃西，不要因?yàn)樽≌玫�，影響以后可以成為天際線，規(guī)�；Ｓ绊懸院蟮漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展。瘋狂賣住宅用地，明顯屬于釜底抽薪，斷了以后的路。

作者: buer 時間: 2021-9-27 11:49

生子如夏花發(fā)表于 2021-09-27 11:44
一定要控制住宅用地批復(fù)，給以后產(chǎn)業(yè)留夠足夠的空間，我一直想不通政府有時候的模式，既然你想大力發(fā)展一個地方，產(chǎn)業(yè)一定是先行，開始配套少量住宅，后期產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本完善，地價不是可以賣的更好，尤其是在道路交通等有一定基礎(chǔ)，不需要大力投入的情況下。這樣才是良性發(fā)展模式。

早期也需要人口導(dǎo)入，如果產(chǎn)業(yè)都鋪開了，人才都沒地住，存量房太少會導(dǎo)致區(qū)域房價膨脹，人才也留不住，產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展才是合理的

作者: Cxk 時間: 2021-9-27 11:54
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作者: 天圓地方R 時間: 2021-9-27 11:54
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作者: winwin 時間: 2021-9-27 11:55
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作者: 大胡子哈登趙 時間: 2021-9-27 11:58

buer 發(fā)表于 2021-09-27 11:38
這個速度還可以吧，上半年只供了一塊地，下半年估計(jì)也就只有這三塊，文教園估計(jì)還會有一塊

文教園什么時候出

作者: buer 時間: 2021-9-27 11:58

天圓地方R 發(fā)表于 2021-09-27 11:54
中交長安里去化就不理想，中旅名門府亞歷山大

那邊太靠近咸陽了，區(qū)域被咸陽霍霍的不像樣子，我覺得將來最好的在五號線沿線

作者: 生子如夏花 時間: 2021-9-27 11:58

buer 發(fā)表于 2021-09-27 11:49
早期也需要人口導(dǎo)入，如果產(chǎn)業(yè)都鋪開了，人才都沒地住，存量房太少會導(dǎo)致區(qū)域房價膨脹，人才也留不住，產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展才是合理的

西咸已經(jīng)會在未來三年有幾萬的保障性住房建設(shè)。已經(jīng)可以滿足居住需求。不是不批，是要少。

作者: 生子如夏花 時間: 2021-9-27 11:59

Cxk 發(fā)表于 2021-09-27 11:54
光有產(chǎn)業(yè)沒住宅人住哪里？

看看前幾天，大會上，西咸一把手的講話。還有沒有說不要住宅，是要少。

作者: buer 時間: 2021-9-27 12:02

生子如夏花發(fā)表于 2021-09-27 11:58
西咸已經(jīng)會在未來三年有幾萬的保障性住房建設(shè)。已經(jīng)可以滿足居住需求。不是不批，是要少。

高端人才不回去住保障房的，那是給勞動密集型產(chǎn)業(yè)基層員工準(zhǔn)備的，品質(zhì)住宅供應(yīng)一定要跟上

作者: buer 時間: 2021-9-27 12:03

大胡子哈登趙發(fā)表于 2021-09-27 11:58
文教園什么時候出

不知道啊，本來說的八九月份，現(xiàn)在不知道啥情況一直沒掛牌，那塊地要沖西咸地王

作者: kangll 時間: 2021-9-27 12:08

buer 發(fā)表于 2021-09-27 12:02
高端人才不回去住保障房的，那是給勞動密集型產(chǎn)業(yè)基層員工準(zhǔn)備的，品質(zhì)住宅供應(yīng)一定要跟上

說的在理

作者: buer 時間: 2021-9-27 12:10

大胡子哈登趙發(fā)表于 2021-09-27 12:08
這個時候出地王打臉啊

估計(jì)就是這個原因延后了，畢竟那塊地幾乎是文教園最好的了，不可能低價出

作者: 長安道人 時間: 2021-9-27 12:19
不錯不錯

作者: buer 時間: 2021-9-27 12:33

生子如夏花發(fā)表于 2021-09-27 11:59
看看前幾天，大會上，西咸一把手的講話。還有沒有說不要住宅，是要少。

不會像港務(wù)那樣供地的

作者: 生子如夏花 時間: 2021-9-27 12:38

buer 發(fā)表于 2021-09-27 12:02
高端人才不回去住保障房的，那是給勞動密集型產(chǎn)業(yè)基層員工準(zhǔn)備的，品質(zhì)住宅供應(yīng)一定要跟上

西安現(xiàn)在發(fā)展秦創(chuàng)原，西咸建設(shè)幾萬套保障性住房，就是為了留住西安的百萬大學(xué)生的。這些人才是根本。西安每年能留下畢業(yè)的三分之一！西安以后就大有可為。不是不建住宅，是要少建！

作者: kangll 時間: 2021-9-27 12:46

生子如夏花發(fā)表于 2021-09-27 12:38
西安現(xiàn)在發(fā)展秦創(chuàng)原，西咸建設(shè)幾萬套保障性住房，就是為了留住西安的百萬大學(xué)生的。這些人才是根本。西安每年能留下畢業(yè)的三分之一！西安以后就大有可為。不是不建住宅，是要少建！

百萬大學(xué)生保障性住房沒問題，中高端人才不存在，買房只是時間問題

作者: 秦風(fēng)漢韻 時間: 2021-9-27 12:47
沒人哪有產(chǎn)業(yè)？空地大把去了，沒人沒氛圍沒環(huán)境沒政策誰來投資？工廠開了，銷售市場也都有，包括深圳都有大把工業(yè)用地閑置。

作者: buer 時間: 2021-9-27 12:50

生子如夏花發(fā)表于 2021-09-27 12:38
西安現(xiàn)在發(fā)展秦創(chuàng)原，西咸建設(shè)幾萬套保障性住房，就是為了留住西安的百萬大學(xué)生的。這些人才是根本。西安每年能留下畢業(yè)的三分之一！西安以后就大有可為。不是不建住宅，是要少建！

商品住宅少建我是很贊同的，灃西今年批的保障房安置房的地比商品住宅用地略多，再加上商品住宅用地拍賣配建的保障房，基本能看出來不是以發(fā)展房地產(chǎn)為導(dǎo)向的，管委會眼界也不會這么低，肯定是以產(chǎn)業(yè)為主要導(dǎo)向。但是各種層次的住房需求也都要照顧到

作者: colocolo 時間: 2021-9-27 13:02
萬科的目前基本賣不動

作者: 一人 時間: 2021-9-27 13:05
沒有好心人做個地圖么

作者: buer 時間: 2021-9-27 13:06

colocolo 發(fā)表于 2021-09-27 13:02
萬科的目前基本賣不動

830政策出來后文教園的也都賣不動，后面還要看區(qū)域規(guī)劃兌現(xiàn)速度

作者: 此用戶已注銷 時間: 2021-9-27 13:11
可以的可以的

作者: 天圓地方R 時間: 2021-9-27 13:19
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作者: 繁影 時間: 2021-9-27 13:36
文教園其實(shí)勾地就可以了，拍住宅附帶建商業(yè)，這樣又不高調(diào)，又能加快周邊發(fā)展，就跟香榭的地一樣配套建醫(yī)院

作者: buer 時間: 2021-9-27 14:05

繁影發(fā)表于 2021-09-27 13:36
文教園其實(shí)勾地就可以了，拍住宅附帶建商業(yè)，這樣又不高調(diào)，又能加快周邊發(fā)展，就跟香榭的地一樣配套建醫(yī)院

基本贊同，沙河、計(jì)家村、沙灣商業(yè)街、灃河沿線商業(yè)大型文化設(shè)施落地如果走產(chǎn)業(yè)勾兌的方式，兌現(xiàn)會快很多。但是還是要賺錢來修路網(wǎng)

作者: 強(qiáng)在奔跑 時間: 2021-9-27 14:19

天圓地方R 發(fā)表于 2021-09-27 11:54
中交長安里去化就不理想，中旅名門府亞歷山大

中交開盤的兩棟樓賣的差不多了

作者: colocolo 時間: 2021-9-27 14:53
文教園附近感覺沒有兌現(xiàn)什么規(guī)劃，沙河公園還拆了一部分，綠化帶半年都修不好，發(fā)展變化就一個字：慢

作者: buer 時間: 2021-9-27 15:00

colocolo 發(fā)表于 2021-09-27 14:53
文教園附近感覺沒有兌現(xiàn)什么規(guī)劃，沙河公園還拆了一部分，綠化帶半年都修不好，發(fā)展變化就一個字：慢

沙河的規(guī)劃有調(diào)整，正在走土地審批程序

作者: chnxian001 時間: 2021-9-27 15:46
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作者: colocolo 時間: 2021-9-27 15:55

buer 發(fā)表于 2021-09-27 15:00
沙河的規(guī)劃有調(diào)整，正在走土地審批程序

沙河調(diào)整完還是濕地公園嗎？

作者: buer 時間: 2021-9-27 15:58

colocolo 發(fā)表于 2021-09-27 15:55
沙河調(diào)整完還是濕地公園嗎？

還是，對我們來說變化不大，主要是土地影響，快的話今年能把手續(xù)走完

作者: 長安貓哥 時間: 2021-9-27 16:27
新區(qū)比主城區(qū)房子都貴，西安人都買不起灃西，現(xiàn)在引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)還是嬰兒階段，工作人員收入還是太低，這灃西會玩，還是搖主城區(qū)新房吧

作者: buer 時間: 2021-9-27 16:37

長安貓哥發(fā)表于 2021-09-27 16:27
新區(qū)比主城區(qū)房子都貴，西安人都買不起灃西，現(xiàn)在引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)還是嬰兒階段，工作人員收入還是太低，這灃西會玩，還是搖主城區(qū)新房吧

二環(huán)內(nèi)一萬多點(diǎn)的二手房多著呢，也挺好

作者: 黑土 時間: 2021-9-27 16:51
買新區(qū)的基本上都是看好政府規(guī)劃和發(fā)展的預(yù)期

作者: buer 時間: 2021-9-27 16:54

黑土發(fā)表于 2021-09-27 16:51
買新區(qū)的基本上都是看好政府規(guī)劃和發(fā)展的預(yù)期

還有就是自住的住著舒服，我是受夠了城里的擁擠

作者: buer 時間: 2021-9-27 19:15

一人發(fā)表于 2021-09-27 13:05
沒有好心人做個地圖么

你要的圖
(, 下載次數(shù): 7)

作者: qqq1 時間: 2021-9-27 23:06

buer 發(fā)表于 2021-09-27 15:00
沙河的規(guī)劃有調(diào)整，正在走土地審批程序

土地結(jié)構(gòu)是什么調(diào)整的

作者: taylorpang 時間: 2021-9-29 10:20
從位置看挺適合做住宅的，106、107在中心綠廊公園邊，44更靠近地鐵5號線

作者: buer 時間: 2021-9-29 12:02

taylorpang 發(fā)表于 2021-09-29 10:20
從位置看挺適合做住宅的，106、107在中心綠廊公園邊，44更靠近地鐵5號線

對，44緊靠著5號線，離絲路風(fēng)情城也近，其他兩個地塊距離地鐵得一點(diǎn)五到2公里，不過勝在離中央公園近

作者: xiaozhide 時間: 2021-9-30 21:23
看到一個動作，其實(shí)前期鋪墊工作走了很多，所有不知道不代表別人沒努力

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