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標(biāo)題: 感覺西安的超高樓建設(shè)特別慢。 [打印本頁]

作者: fyz 時(shí)間: 2021-10-5 18:50
標(biāo)題: 感覺西安的超高樓建設(shè)特別慢。
感覺西安的超高層落地和建設(shè)速度都十分慢。
除開限高區(qū)。
1.遠(yuǎn)的，像幾年前號(hào)稱要建的燦陽和新長安廣場(chǎng)，錦業(yè)路綠地筆克超高層最后都淪為ppt了，灃東原來的蘇寧369也涼了。
2.高鐵新城和高新cid，曲江ccbd餅攤了這么大，官宣的時(shí)候氣勢(shì)宏大，但至今沒啥大動(dòng)靜。
3.在建的超高爛尾，比如風(fēng)五環(huán)貿(mào)，國瑞的玻璃磨了兩年才能拉完拉鏈。
4.規(guī)劃的木塔寺萬達(dá)和灃東保利官宣好幾年后沒聲音，最近才開始挖基坑。
5.許多在建的超高層，像能源金貿(mào)區(qū)的都降了高度。

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-10-5 18:55
建超高不是政府建的，企業(yè)建這個(gè)要考慮收益率，西安超高就沒幾個(gè)3環(huán)內(nèi)的吧。看看武漢如果只能三環(huán)外建超高，還能有多少?

作者: 曲江對(duì)雨 時(shí)間: 2021-10-5 18:56
寫字樓賣不動(dòng)，出租率低，開發(fā)商進(jìn)度就很慢。

如果寫字樓賣的好，出租率高，租金穩(wěn)定，融資就很容易，蓋起來就很快。

作者: caprica 時(shí)間: 2021-10-5 18:56
很多項(xiàng)目黃了還能正常，只不過是你關(guān)心西安，所以可以這么了解。其他城市一樣很多ppt項(xiàng)目。

作者: caprica 時(shí)間: 2021-10-5 18:58

曲江對(duì)雨發(fā)表于 2021-10-05 18:56
寫字樓賣不動(dòng)，出租率低，開發(fā)商進(jìn)度就很慢。

如果寫字樓賣的好，出租率高，租金穩(wěn)定，融資就很容易，蓋起來就很快。

這也不一定，很多因素決定的，南寧貴陽的空置率是最高的，摩天依然蓋了很多

作者: はれかぜ 時(shí)間: 2021-10-5 19:04
鳳五的超高現(xiàn)在感覺還是有危險(xiǎn)。鳳七未央國際旁邊要建設(shè)200超高，現(xiàn)在也不知道有沒有著落，未開之餅?zāi)沁吀沁€沒開工就已經(jīng)黃了不少項(xiàng)目。目前這個(gè)形勢(shì)，沒法評(píng)價(jià)

作者: 曲江對(duì)雨 時(shí)間: 2021-10-5 19:06

caprica 發(fā)表于 2021-10-05 18:58
這也不一定，很多因素決定的，南寧貴陽的空置率是最高的，摩天依然蓋了很多

那是在投資瘋狂熱情高漲的那個(gè)時(shí)間段風(fēng)口期集中猛投一股腦蓋起來的，那個(gè)時(shí)間段風(fēng)口期的銷售預(yù)期非常高，投資商蜂擁而至，所以蓋的很猛很快，等整個(gè)熱度過去了就空置下來了，以后的投資熱情也就沒有了。

得有風(fēng)口期，那個(gè)時(shí)間段的風(fēng)口期早都過去了，也不會(huì)再有合適的風(fēng)口期了。

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作者: huanyang 時(shí)間: 2021-10-5 19:14

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-10-05 18:55
建超高不是政府建的，企業(yè)建這個(gè)要考慮收益率，西安超高就沒幾個(gè)3環(huán)內(nèi)的吧。看看武漢如果只能三環(huán)外建超高，還能有多少?

政府規(guī)劃也有一定的責(zé)任吧，整個(gè)城市能消費(fèi)的超高層有限，規(guī)劃太分散就很難形成聚集效應(yīng)，難成規(guī)模，當(dāng)然最重要還要看招商情況和經(jīng)濟(jì)水平

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-10-5 19:22

huanyang 發(fā)表于 2021-10-05 19:14
政府規(guī)劃也有一定的責(zé)任吧，整個(gè)城市能消費(fèi)的超高層有限，規(guī)劃太分散就很難形成聚集效應(yīng)，難成規(guī)模，當(dāng)然最重要還要看招商情況和經(jīng)濟(jì)水平

之前西安規(guī)劃超高的用地就高新有，其他地方限高太嚴(yán)重了。后來在地產(chǎn)紅利期各個(gè)開發(fā)區(qū)都在搞。其實(shí)規(guī)劃分散才不是西安超高少和蓋的慢的原因，如果三環(huán)內(nèi)超高地塊很多的話，西安也能和長沙武漢重慶一樣搞全域摩天，地段問題才是最大問題，西安3環(huán)內(nèi)超高就沒幾個(gè)，這個(gè)才是最大問題。

作者: domokun 時(shí)間: 2021-10-5 19:30
1.燦陽和新長安廣場(chǎng)，都是爛尾項(xiàng)目蓋都沒開始蓋呢不過燦陽有接盤的了，錦業(yè)路綠地筆克超高層...你也說了這是綠地的，綠地全力保498，肯定沒有閑錢去弄比克，即便綠地西北營收狀況好也架不住給其他區(qū)域貼補(bǔ)，灃東蘇寧369也涼了，那是因?yàn)樘K寧和恒大都崩了，是企業(yè)問題...蘇寧剛把南昌蘇寧廣場(chǎng)和太原蘇寧廣場(chǎng)打包賣了才有錢把西安兩個(gè)蘇寧云著繼續(xù)蓋完

2.高鐵新城和高新cid，曲江ccbd餅攤了這么大，官宣的時(shí)候氣勢(shì)宏大，但至今沒啥大動(dòng)靜。那些還沒開始蓋 ...得是蓋了沒蓋起來才能這么形容吧？

3.在建的超高爛尾，比如風(fēng)五環(huán)貿(mào)是不良資本小開發(fā)商把政府都套進(jìn)去了國瑞的玻璃磨了兩年才能拉完拉鏈。國瑞是北京國企在西安水土不服欠了兩個(gè)多億幕墻尾款人家項(xiàng)目還是正常的

4.規(guī)劃的木塔寺萬達(dá)350-360米，正式土方施工了那塊地限低350米，灃東保利A 神有更新，也是即將動(dòng)工，到你要想想，為灃東中軸還在發(fā)育階段，不可能啥都沒入駐就把超高層蓋了，保利又不是慈善機(jī)構(gòu)，人家也是企業(yè)啊。

5.許多在建的超高層，像能源金貿(mào)區(qū)的都降了高度。是因?yàn)橄薷?綠地301已經(jīng)降為248了。

作者: はれかぜ 時(shí)間: 2021-10-5 19:36

huanyang 發(fā)表于 2021-10-05 19:14
政府規(guī)劃也有一定的責(zé)任吧，整個(gè)城市能消費(fèi)的超高層有限，規(guī)劃太分散就很難形成聚集效應(yīng)，難成規(guī)模，當(dāng)然最重要還要看招商情況和經(jīng)濟(jì)水平

人家成都的超高除了市中心，基本就是天府新區(qū)北部，高新區(qū)南部，南繞城市府周圍，會(huì)展中心等很多公共建筑也在那里，而我們，會(huì)展中心離錦業(yè)路直線距離二十多公里更別提還有經(jīng)開，浐灞港務(wù) 曲江，高新，灃東這么多開發(fā)區(qū)爭搶超高了

作者: huanyang 時(shí)間: 2021-10-5 19:56

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-10-05 19:22
之前西安規(guī)劃超高的用地就高新有，其他地方限高太嚴(yán)重了。后來在地產(chǎn)紅利期各個(gè)開發(fā)區(qū)都在搞。其實(shí)規(guī)劃分散才不是西安超高少和蓋的慢的原因，如果三環(huán)內(nèi)超高地塊很多的話，西安也能和長沙武漢重慶一樣搞全域摩天，地段問題才是最大問題，西安3環(huán)內(nèi)超高就沒幾個(gè)，這個(gè)才是最大問題。

西安最應(yīng)該會(huì)把南中軸線附近，從南稍門到小寨這一代好好規(guī)劃一些品質(zhì)建筑，這塊才是展示西安形象的名片，人氣，底蘊(yùn)，交通區(qū)位都是白菜心，也是外地游客最集中的區(qū)域，又不像城內(nèi)限高那么嚴(yán)格

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2021-10-5 20:19
寫字樓不賺錢啊一般都是跟住宅配套用地一起嗎住宅先開發(fā)，有錢了再蓋寫字樓賣公寓

作者: 洛洛有情 時(shí)間: 2021-10-5 20:31
最可惜的就是燦陽國際和環(huán)貿(mào) 兩個(gè)位置好的沒話說設(shè)計(jì)的顏值很高可惜遇上窮光蛋開發(fā)商害死人到現(xiàn)在還是站著茅坑不拉屎

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2021-10-5 21:46
純商業(yè)超高層本來就都是虧錢在蓋……一般都是房企勾地拿住宅賣錢補(bǔ)貼，高新和未央的幾個(gè)地塊幾乎都沒有給住宅勾地，自然起超高層只能遵循市場(chǎng)規(guī)律，賣完或者租完才能交付。南方有些三線城市不了解，就蘭州來說，限低地塊有的給了附近住宅用地，有的給了郊區(qū)工商業(yè)用地（用來蓋outlets），不然純靠市場(chǎng)規(guī)律，就蘭州目前寫字樓空置率，是沒人愿意蓋超高層的

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2021-10-5 21:54

曲江對(duì)雨發(fā)表于 2021-10-05 19:06
那是在投資瘋狂熱情高漲的那個(gè)時(shí)間段風(fēng)口期集中猛投一股腦蓋起來的，那個(gè)時(shí)間段風(fēng)口期的銷售預(yù)期非常高，投資商蜂擁而至，所以蓋的很猛很快，等整個(gè)熱度過去了就空置下來了，以后的投資熱情也就沒有了。

得有風(fēng)口期，那個(gè)時(shí)間段的風(fēng)口期早都過去了，也不會(huì)再有合適的風(fēng)口期了。

笑死我了啥風(fēng)口？貴陽南寧有個(gè)啥風(fēng)口，貴陽南寧資產(chǎn)價(jià)格不值錢

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2021-10-5 22:08

曲江對(duì)雨發(fā)表于 2021-10-05 19:06
那是在投資瘋狂熱情高漲的那個(gè)時(shí)間段風(fēng)口期集中猛投一股腦蓋起來的，那個(gè)時(shí)間段風(fēng)口期的銷售預(yù)期非常高，投資商蜂擁而至，所以蓋的很猛很快，等整個(gè)熱度過去了就空置下來了，以后的投資熱情也就沒有了。

得有風(fēng)口期，那個(gè)時(shí)間段的風(fēng)口期早都過去了，也不會(huì)再有合適的風(fēng)口期了。

貴陽這些超高層有什么風(fēng)口？廉價(jià)資產(chǎn)
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作者: winwin 時(shí)間: 2021-10-5 22:19
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作者: winwin 時(shí)間: 2021-10-5 22:24
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作者: 驚蟄 時(shí)間: 2021-10-5 23:30

winwin 發(fā)表于 2021-10-05 22:24
人家說了盲目投資風(fēng)口建的，也說了風(fēng)口過去了

明明就是政府意志，和風(fēng)口無關(guān)

作者: 回長安 時(shí)間: 2021-10-6 01:21

winwin 發(fā)表于 2021-10-05 22:19
非一線城市，除了企業(yè)自用的，超高商辦就是個(gè)賠錢貨，越高越賠，越多越賠

西安目前的大部分寫字樓入住率應(yīng)該沒有一個(gè)能達(dá)到90左右的。相當(dāng)一部分入住率不到一半�？赡軟哄备蹌�(wù)區(qū)那塊的超高入住率能高一些畢竟都是央企國企的企業(yè)自用。西安一直需要招商引資啊。目前的體量撐不起那么多寫字樓。把現(xiàn)有的寫字樓入住率都達(dá)到七八十了再建新的也不遲。我現(xiàn)在有點(diǎn)期待501的入駐率了。

作者: 清渭東流 時(shí)間: 2021-10-6 06:49

回長安發(fā)表于 2021-10-06 01:21
西安目前的大部分寫字樓入住率應(yīng)該沒有一個(gè)能達(dá)到90左右的。相當(dāng)一部分入住率不到一半�？赡軟哄备蹌�(wù)區(qū)那塊的超高入住率能高一些畢竟都是央企國企的企業(yè)自用。西安一直需要招商引資啊。目前的體量撐不起那么多寫字樓。把現(xiàn)有的寫字樓入住率都達(dá)到七八十了再建新的也不遲。我現(xiàn)在有點(diǎn)期待501的入駐率了。

央企國企的超高層一般自己只能用到一兩層，其余得都得靠出租來維系。

作者: 匯文 時(shí)間: 2021-10-6 09:39

回長安發(fā)表于 2021-10-06 01:21
西安目前的大部分寫字樓入住率應(yīng)該沒有一個(gè)能達(dá)到90左右的。相當(dāng)一部分入住率不到一半�？赡軟哄备蹌�(wù)區(qū)那塊的超高入住率能高一些畢竟都是央企國企的企業(yè)自用。西安一直需要招商引資啊。目前的體量撐不起那么多寫字樓。把現(xiàn)有的寫字樓入住率都達(dá)到七八十了再建新的也不遲。我現(xiàn)在有點(diǎn)期待501的入駐率了。

對(duì)哦！超高層物業(yè)費(fèi)都高的離譜，普通寫字樓物業(yè)費(fèi)都趕上租金的三分之一了

作者: winwin 時(shí)間: 2021-10-6 11:09
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作者: 碧云天 時(shí)間: 2021-10-6 11:36
南寧自認(rèn)為是一線城市

作者: 王小奇 時(shí)間: 2021-10-6 11:44
超高層其實(shí)不需要太多，如果建在一起就很壯觀，西安的太分散了，看著沒氣勢(shì)，二線城市的空置率一直很高，和一線城市差距太大，政府如果給的蛋糕不夠大，企業(yè)就不愿意建設(shè)超高層，畢竟基本都是虧本的

作者: yf0104150157 時(shí)間: 2021-10-6 12:12
從錦業(yè)路超高開始建設(shè)也10多年了吧，這么多年200+不過區(qū)區(qū)十幾座，還有幾座是老以前的。好不容易有一座300+，幕墻幾年幾年的拖。一會(huì)錦業(yè)路，一會(huì)cid，一會(huì)灃東，一會(huì)這一會(huì)那的，超高摩天這一塊還能指望什么呢。。。

作者: 司隸校尉 時(shí)間: 2021-10-6 19:08
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作者: 西城往事824 時(shí)間: 2021-10-6 22:23
西安的超高應(yīng)該集中在唐延路兩側(cè)，結(jié)果這兩邊都是矮敦子，錦業(yè)路離市中心太遠(yuǎn)了點(diǎn)，況且錦業(yè)路超高數(shù)量少，501直接放在灃東，人毛都沒幾個(gè)的地方，總之太分散了，要么501也放在錦業(yè)路，話說一個(gè)城市能建多少超高？還搞這么分散，沒有一點(diǎn)壯觀的感覺

作者: cmoscmos 時(shí)間: 2021-10-7 10:06

caprica 發(fā)表于 2021-10-05 18:56
很多項(xiàng)目黃了還能正常，只不過是你關(guān)心西安，所以可以這么了解。其他城市一樣很多ppt項(xiàng)目。

我想說的，被你說完了

作者: cmoscmos 時(shí)間: 2021-10-7 10:10
超高層是企業(yè)和政府用來掙錢的，不是用來給鍵盤俠觀賞的。看熱鬧的不嫌事大，掏錢的考慮自己實(shí)際利益。一個(gè)城市建設(shè)如何，本身就和自己體量和經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)相關(guān)。一個(gè)很生動(dòng)的例子，早幾年很多招商來的企業(yè)，很多都是高速負(fù)債擴(kuò)張期的企業(yè)，甚至是不怎么行的企業(yè)，幾年過去了，改掛的掛，跑路的跑路。說句扎心的，落后就要挨打，承認(rèn)吧。

作者: 大風(fēng)奇襲 時(shí)間: 2021-10-7 11:14
西安的房價(jià)再高一倍，超高就刷刷建起來了，但是大家都不會(huì)同意

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