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標(biāo)題: 至暗時(shí)刻 [打印本頁]
作者: alxejin    時(shí)間: 2021-10-9 23:37
標(biāo)題: 至暗時(shí)刻
土地集體流拍，房企接二連三爆雷，緊接著地方政府債務(wù)及信托公司相繼違約，是不是步子邁大了。
(, 下載次數(shù): 7)
(, 下載次數(shù): 8)
作者: jlkchangan    時(shí)間: 2021-10-9 23:42
解讀下？
作者: 文華Air    時(shí)間: 2021-10-9 23:45
房地產(chǎn)去金融屬性，對(duì)大家都好，讓居者有其所，安居樂業(yè)
作者: alxejin    時(shí)間: 2021-10-9 23:48
jlkchangan 發(fā)表于 2021-10-09 23:42
解讀下？

血色將至
作者: alxejin    時(shí)間: 2021-10-9 23:49
文華Air 發(fā)表于 2021-10-09 23:45
房地產(chǎn)去金融屬性，對(duì)大家都好，讓居者有其所，安居樂業(yè)

說起來容易，要想實(shí)施談何容易
作者: 唯堅(jiān)    時(shí)間: 2021-10-9 23:54
地方鬧情緒，給上面看呢。
為啥流拍，地價(jià)高，房價(jià)限的低，市場本身又不好，限價(jià)賣開發(fā)商利潤有限。就是耍流氓呢。
如果真的誠心出地，你把地價(jià)降個(gè)三成，限價(jià)不變，看看會(huì)有多少人來拍？
何況，土地大量流拍如果持續(xù)，接下來新房供應(yīng)沒了，真的有利于熱點(diǎn)城市買房者嗎？
作者: 石鯨度    時(shí)間: 2021-10-10 00:02
房地產(chǎn)公司要是都炸雷了，必將導(dǎo)致大片爛尾樓的出現(xiàn)，這可就苦了近兩年才買樓未交房的業(yè)主了。
作者: 起名困難癥    時(shí)間: 2021-10-10 00:07
唯堅(jiān) 發(fā)表于 2021-10-09 23:54
地方鬧情緒，給上面看呢。
為啥流拍，地價(jià)高，房價(jià)限的低，市場本身又不好，限價(jià)賣開發(fā)商利潤有限。就是耍流氓呢。
如果真的誠心出地，你把地價(jià)降個(gè)三成，限價(jià)不變，看看會(huì)有多少人來拍？
何況，土地大量流拍如果持續(xù)，接下來新房供應(yīng)沒了，真的有利于熱點(diǎn)城市買房者嗎？

出生率暴跌。最遲明年負(fù)增長。
房企負(fù)債累累，那道這個(gè)時(shí)候還要救嗎？
不管就是管了，管就好好管有什么問題。
未富先老透支未來潛力。買房者，哪里還有什么買房者。都躺平了
作者: 繁華    時(shí)間: 2021-10-10 00:10
上游鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈壓減拉高房地產(chǎn)建造成本，然后房地產(chǎn)被重點(diǎn)關(guān)注去金融去杠桿穩(wěn)價(jià)控制貸款額度房產(chǎn)稅二手指導(dǎo)等等�？梢哉f這波房地產(chǎn)調(diào)控前所未有，房子這種東西正在從以前的投資品向另類資產(chǎn)屬性轉(zhuǎn)變，房價(jià)到頂基本上很近了。
作者: 仙都長安    時(shí)間: 2021-10-10 00:13
趕緊降價(jià)賣吧，元旦一過規(guī)則就變了
作者: winwin    時(shí)間: 2021-10-10 00:24
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作者: winwin    時(shí)間: 2021-10-10 00:26
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作者: alxejin    時(shí)間: 2021-10-10 00:47
winwin 發(fā)表于 2021-10-10 00:26
這不是實(shí)施了么

好比一個(gè)病人，每次快不行的時(shí)候給他來針興奮劑，立馬生龍活虎，活蹦亂跳，而且屢試不爽，突然給他斷了，你看他還能活多久。
作者: 秦風(fēng)漢韻    時(shí)間: 2021-10-10 00:49
看看水泥多少錢了？
作者: xuanxin1722    時(shí)間: 2021-10-10 01:15
房地產(chǎn)去金融化就是個(gè)偽命題，如果房產(chǎn)真的只剩下居住屬性了（沒有二級(jí)市場流通帶來的資本增值收益），相當(dāng)于一個(gè)上市公司的股票不能再交易了，只剩下分紅屬性，等同于退市，想想一個(gè)上市公司退市的話他的股價(jià)是啥走勢吧，房地產(chǎn)真敢這么玩，那啥都得崩盤
作者: 葉落滿長安    時(shí)間: 2021-10-10 01:34
我來給大家解釋下吧，房企不拿地了，導(dǎo)致新房越來越少，但是大城市的需求自然不會(huì)少，結(jié)果就是二手房價(jià)格又要越來越堅(jiān)挺了，苦的永遠(yuǎn)是剛需！
作者: 仙都長安    時(shí)間: 2021-10-10 02:03
房企不拿地，土地流拍怎么辦？
1  放水，再來一次漲價(jià)去庫存
2  土地降價(jià)出售，給房企留點(diǎn)利潤空間
3  放松調(diào)控，適度松綁，以拖待變
    到底會(huì)怎么做，晚點(diǎn)再下結(jié)論。
    不要?jiǎng)硬粍?dòng)就是房企不拿地供應(yīng)量減少，剛需更難這種說辭
作者: 佳佳~    時(shí)間: 2021-10-10 02:06
房地產(chǎn)就是一個(gè)殺豬盤，把老百姓的錢騙進(jìn)房地產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)難以為繼了，冰封二手房，剩余不多韭菜只能讓政府來割。普通家庭辛苦一輩子原想依靠房子來攢下的財(cái)富，就被政F掠奪走了。
對(duì)于六個(gè)錢包湊錢買房的剛需、為了財(cái)富保值去買房的高收入群體、或是炒房客而言，只能說這個(gè)世界太殘酷了。
作者: 仙都長安    時(shí)間: 2021-10-10 02:07
一味地鎖二手房，保新房，只是暫緩之計(jì)
二手房失去流動(dòng)性，資金量大減，波及到新房只是時(shí)間問題。
殺一個(gè)，保一個(gè)，行不通。
二手房和新房從來都是互相影響的，不可能分別走出獨(dú)立行情。
作者: 仙都長安    時(shí)間: 2021-10-10 02:20
一二線和三四線也是同樣的道理
    不存在說三四線一直下跌，一二線繼續(xù)漲的邏輯。  進(jìn)城的人沒有三四線的房子做為基石，只會(huì)增大去一二線的置業(yè)成本。
    說什么三四線房子下跌，利好一二線城市，一二線更貴，純粹就是忽略了一二線購房成本增大的問題。
     全國樓市一盆水，外圍退潮，中心下行只是時(shí)間問題。
     況且前幾天發(fā)改委還說了要適當(dāng)疏解中心城市開發(fā)過渡，資源配套過渡集中的問題，適當(dāng)把中心城市的資源像小城市轉(zhuǎn)移，這一點(diǎn)咋不見人討論。
     全國樓市下行的行情下，什么中心城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌這種話，多少有點(diǎn)可笑。要跌都會(huì)跌，時(shí)間問題，無非就是跌多跌少罷了。
作者: 用戶9253847582    時(shí)間: 2021-10-10 03:13
提醒部分縣市不能再依賴賣土地作為財(cái)政收支平衡的主要收入
作者: kgb1110    時(shí)間: 2021-10-10 09:38
為啥恒大的事都驚動(dòng)老美了？是不是和他們關(guān)系也密切？？
作者: winwin    時(shí)間: 2021-10-10 09:53
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作者: 小蜜蜂    時(shí)間: 2021-10-10 09:54
用戶9253847582 發(fā)表于 2021-10-10 03:13
提醒部分縣市不能再依賴賣土地作為財(cái)政收支平衡的主要收入

賣不了地了那就開收房產(chǎn)稅，反正收入不能斷，換個(gè)方式收錢
作者: 追趕超越    時(shí)間: 2021-10-10 10:18
替剛需擔(dān)憂還是替投資者擔(dān)憂
作者: 唯堅(jiān)    時(shí)間: 2021-10-10 10:56
起名困難癥 發(fā)表于 2021-10-10 00:07
出生率暴跌。最遲明年負(fù)增長。
房企負(fù)債累累，那道這個(gè)時(shí)候還要救嗎？
不管就是管了，管就好好管有什么問題。
未富先老透支未來潛力。買房者，哪里還有什么買房者。都躺平了

出生率確實(shí)左右房市大局。但對(duì)于二線以上城市來說，其傳導(dǎo)影響是相對(duì)滯后的。西安、杭州、深圳的買房人口，那主要就不是生的，而是遷徙的。
作者: 期待    時(shí)間: 2021-10-10 11:20
唯堅(jiān) 發(fā)表于 2021-10-09 23:54
地方鬧情緒，給上面看呢。
為啥流拍，地價(jià)高，房價(jià)限的低，市場本身又不好，限價(jià)賣開發(fā)商利潤有限。就是耍流氓呢。
如果真的誠心出地，你把地價(jià)降個(gè)三成，限價(jià)不變，看看會(huì)有多少人來拍？
何況，土地大量流拍如果持續(xù)，接下來新房供應(yīng)沒了，真的有利于熱點(diǎn)城市買房者嗎？

幾年前統(tǒng)計(jì)房子夠用了。你沒看限制超大城市擴(kuò)規(guī)模。
作者: 玩弄悅西安    時(shí)間: 2021-10-10 11:42
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作者: xiaozhide    時(shí)間: 2021-10-10 19:18
記住一點(diǎn)，大城市不漲小跌，10年等于長跌，小城市不討論，就行了，你在西安要住就買一套，不論漲跌，漲跌只針對(duì)想賺錢
作者: 駱駝力量    時(shí)間: 2021-10-10 21:55
葉落滿長安 發(fā)表于 2021-10-10 01:34
我來給大家解釋下吧，房企不拿地了，導(dǎo)致新房越來越少，但是大城市的需求自然不會(huì)少，結(jié)果就是二手房價(jià)格又 ...

剛需？哪兒來那么多剛需？！15、16年去庫存的時(shí)候剛需在哪里？到了17、18年突然就蹦出來那么多剛需？不就是買漲不買跌么？！
預(yù)期房價(jià)上漲，孩子在國外、在西安擁有超過600平房子的老兩口也能是剛需；
預(yù)期房價(jià)上漲，孩子還在小學(xué)、在西安擁有四套房子的兩口辦個(gè)假離婚也能是剛需；
預(yù)期房價(jià)上漲，單位內(nèi)部分了兩套房的高校老師也能是剛需；
以上這些人在15、16年的時(shí)候比現(xiàn)在還“剛需”，但是那會(huì)兒為何就不是剛需？
作者: 葉落滿長安    時(shí)間: 2021-10-10 23:24
駱駝力量 發(fā)表于 2021-10-10 21:55
剛需？哪兒來那么多剛需？！15、16年去庫存的時(shí)候剛需在哪里？到了17、18年突然就蹦出來那么多剛需？不就是買漲不買跌么？！
預(yù)期房價(jià)上漲，孩子在國外、在西安擁有超過600平房子的老兩口也能是剛需；
預(yù)期房價(jià)上漲，孩子還在小學(xué)、在西安擁有四套房子的兩口辦個(gè)假離婚也能是剛需；
預(yù)期房價(jià)上漲，單位內(nèi)部分了兩套房的高校老師也能是剛需；
以上這些人在15、16年的時(shí)候比現(xiàn)在還“剛需”，但是那會(huì)兒為何就不是剛需？

這十年西安新增多少人口？一代又一代的年輕人不買房嗎？不買房怎么結(jié)婚，孩子怎么上學(xué)？
作者: 乘風(fēng)破爛    時(shí)間: 2021-10-11 14:09
石鯨度 發(fā)表于 2021-10-10 00:02
房地產(chǎn)公司要是都炸雷了，必將導(dǎo)致大片爛尾樓的出現(xiàn)，這可就苦了近兩年才買樓未交房的業(yè)主了。

短暫陣痛吧，以后都是現(xiàn)房了。
作者: 黑土    時(shí)間: 2021-10-11 15:23
都放心吧，樓市會(huì)穩(wěn)健發(fā)展
作者: jahueno    時(shí)間: 2021-11-22 14:42
暫時(shí)受挫，建筑業(yè)百萬漕工衣食所系。央地博弈罷了，zy有稅收，地方有土地，兩邊這么多年都能發(fā)展�，F(xiàn)在不讓地方花式玩土地，經(jīng)營城市的錢從哪來？全靠zy財(cái)政解決？一帶一路不干了？教育不投資了？航母不下水了？樓市不能健康發(fā)展，房地產(chǎn)沒了動(dòng)力，會(huì)出大事的。



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