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標(biāo)題: 關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格的通告 [打印本頁]

作者: 飛飛 時間: 2021-10-13 11:26
標(biāo)題: 關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格的通告
根據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（市政辦發(fā)〔2021〕20號）和《西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》等文件精神及要求，現(xiàn)將我市第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格予以發(fā)布。

特此通告。

附件：第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格
(, 下載次數(shù): 23)
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(, 下載次數(shù): 28)
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作者: 飛飛 時間: 2021-10-13 11:28
第二批二手房限價又出來了，二手房又得跌一點(diǎn)兒了，真是狠

作者: 飛飛 時間: 2021-10-13 11:30

(, 下載次數(shù): 25)
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(, 下載次數(shù): 22)

作者: 繞世界流浪 時間: 2021-10-13 11:30
低了不少

作者: momokan911 時間: 2021-10-13 11:31
好嘛，直接殺一萬。

作者: 不系之舟 時間: 2021-10-13 11:34
二手房貸不下來款了吧

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-10-13 11:34
龍湖楓香庭在未央?yún)^(qū)，榮華金域名城在曲江大明宮區(qū)，事實(shí)上這兩個小區(qū)是挨著的。這區(qū)是怎么劃分的？

作者: 哈哈2014 時間: 2021-10-13 11:35
七折起步

上半年把富余房子賣掉的都是贏家

作者: 不系之舟 時間: 2021-10-13 11:35
西安新區(qū)這么多，都趕去買新房了吧

作者: 天澤007 時間: 2021-10-13 11:35
這價殺得很，很多人要罵人了

作者: NightWalk 時間: 2021-10-13 11:37
楓林又是第一

作者: jay0299 時間: 2021-10-13 11:40

哈哈2014 發(fā)表于 2021-10-13 11:35
七折起步
上半年把富余房子賣掉的都是贏家

你能按到這上面的價買到房子，算你贏。

作者: 追趕超越 時間: 2021-10-13 11:40
前天好多人還說不會出了

作者: PererKingX 時間: 2021-10-13 11:41
純粹吃飽了撐的，二手房全國都在降，西安發(fā)這個意義在哪呢？覺得西安增長勢頭太猛了？秀下限了……

作者: PererKingX 時間: 2021-10-13 11:43
搞不好都要救市了，房地產(chǎn)企業(yè)都扛不住了，西安這還愣頭的打擊房地產(chǎn)，呵呵

作者: 哈哈2014 時間: 2021-10-13 11:43

jay0299 發(fā)表于 2021-10-13 11:40
你能按到這上面的價買到房子，算你贏。

你說的好像能按原先掛牌價賣掉一樣
你說這話沒啥用，市場走勢會證明一切

作者: 冷杉 時間: 2021-10-13 11:44
這個價買的到嗎？

作者: jay0299 時間: 2021-10-13 11:47

哈哈2014 發(fā)表于 2021-10-13 11:43
你說的好像能按原先掛牌價賣掉一樣
你說這話沒啥用，市場走勢會證明一切

說句實(shí)在話15年買的房子現(xiàn)在租金都夠還月供了。都不著急賣，普通人賣了房拿到幾百萬現(xiàn)金能干啥？要幾百萬現(xiàn)金拿到手里也沒用。著急賣房的一般也都是要再買房置換。所以賣家也大都不著急。

作者: PererKingX 時間: 2021-10-13 11:48

momokan911 發(fā)表于 2021-10-13 11:31
好嘛，直接殺一萬。

政府賣地得降幾萬？還高價賣地不合適

作者: jay0299 時間: 2021-10-13 11:50

哈哈2014 發(fā)表于 2021-10-13 11:43
你說的好像能按原先掛牌價賣掉一樣
你說這話沒啥用，市場走勢會證明一切

這玩意只會打擊交易量，短期波動而已。長期來看中國一線和新一線房價還是降不了。畢竟人口流入在這放著。三四線就會跌慘

作者: 黑土 時間: 2021-10-13 11:50
逼的二手房成交下滑，大家都買新房

作者: 黑土 時間: 2021-10-13 11:56
自住無所謂，借錢炒房的要哭了

作者: kangll 時間: 2021-10-13 11:57

jay0299 發(fā)表于 2021-10-13 11:50
這玩意只會打擊交易量，短期波動而已。長期來看中國一線和新一線房價還是降不了。畢竟人口流入在這放著。三四線就會跌慘

說的在理

作者: 哈哈2014 時間: 2021-10-13 12:00

jay0299 發(fā)表于 2021-10-13 11:47
說句實(shí)在話15年買的房子現(xiàn)在租金都夠還月供了。都不著急賣，普通人賣了房拿到幾百萬現(xiàn)金能干啥？要幾百萬現(xiàn)金拿到手里也沒用。著急賣房的一般也都是要再買房置換。所以賣家也大都不著急。

是這樣的，這也是政府最希望的狀態(tài)
二手房房東不著急
然后韭菜們都去買新房
明明白白
不過真的能不著急的很少很少
因?yàn)榇蟛糠秩说姆孔舆h(yuǎn)不完美都需要置換更好的，所以你說的扛著不降價不存在，除非打算拿著手里不咋樣的房子喜迎房產(chǎn)稅，更何況前些年房價低時西安主流的商品房都啥品質(zhì)，這個你懂的
以后就是聰明的二房東少降點(diǎn)早點(diǎn)跑
榆木疙瘩就留著手里的房當(dāng)傳家寶寶吧

作者: xiaohanghang01 時間: 2021-10-13 12:08
灃東灃西2萬新房咋辦

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-10-13 12:13

哈哈2014 發(fā)表于 2021-10-13 11:35
七折起步
上半年把富余房子賣掉的都是贏家

賣掉多余房子的是敗家子，當(dāng)房東不好嘛

作者: 開始的精彩 時間: 2021-10-13 12:17
這些小區(qū)要么不賣，要么就按指導(dǎo)價。就看有沒有急用錢的人了。

作者: kangll 時間: 2021-10-13 12:21

黑土發(fā)表于 2021-10-13 11:50
逼的二手房成交下滑，大家都買新房

挺對，政府繼續(xù)賣地賣地賣地。地價是越來越高，新房的入手門檻越來越高了，

作者: lisir 時間: 2021-10-13 12:23

xiaohanghang01 發(fā)表于 2021-10-13 12:08
灃東灃西2萬新房咋辦

有幾個人買，看一下核驗(yàn)通過了幾人，天天朋友圈打廣告里。

作者: kangll 時間: 2021-10-13 12:26

哈哈2014 發(fā)表于 2021-10-13 11:35
七折起步
上半年把富余房子賣掉的都是贏家

當(dāng)包租婆不好嗎？

作者: toal 時間: 2021-10-13 12:27
房地產(chǎn)依賴度排名
(, 下載次數(shù): 7)

作者: kangll 時間: 2021-10-13 12:29

lisir 發(fā)表于 2021-10-13 12:23
有幾個人買，看一下核驗(yàn)通過了幾人，天天朋友圈打廣告里。

一是限購政策，二是性價比一般，不如去搖紅盤，三是區(qū)域內(nèi)配套和產(chǎn)業(yè)目前不多，基本平銷

作者: xjhippo 時間: 2021-10-13 12:33
住建局能幫我按這個價買一套楓林嗎？

作者: DO由自己 時間: 2021-10-13 12:34
二手房指導(dǎo)價一出，首付大幅提高，本就有限得資金更買不起了！只好逼著都去買新房！好嘛，土拍才有機(jī)會！

作者: PererKingX 時間: 2021-10-13 12:39
買新房的動力也不大了，新房到手就是二手房了，就是被限價的對象，所以新房也會存在掉價的情況

作者: alxejin 時間: 2021-10-13 12:40

jay0299 發(fā)表于 2021-10-13 11:47
說句實(shí)在話15年買的房子現(xiàn)在租金都夠還月供了。都不著急賣，普通人賣了房拿到幾百萬現(xiàn)金能干啥？要幾百萬現(xiàn)金拿到手里也沒用。著急賣房的一般也都是要再買房置換。所以賣家也大都不著急。

你太搞笑了，普通人拿幾百萬能干啥？，逗比都不敢說這話，搞得普通人不配手握幾百萬一樣。還有多學(xué)學(xué)投資理財知識，除了買房還有很多種資產(chǎn)配置的方式。

作者: wwwyoy 時間: 2021-10-13 12:44
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作者: wwwyoy 時間: 2021-10-13 12:57
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作者: momokan911 時間: 2021-10-13 12:58

xjhippo 發(fā)表于 2021-10-13 12:33
住建局能幫我按這個價買一套楓林嗎？

沒學(xué)位的不很輕松。

作者: 駱駝力量 時間: 2021-10-13 13:03
幾個月前第一次指導(dǎo)價一出來，論壇里一大群都是嘲諷的、搞笑的、看漲的、假畫與房子捆綁銷售的……幾個月后第二批指導(dǎo)價出來安靜了許多

作者: 梧桐樹下好乘涼 時間: 2021-10-13 13:06
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作者: 終南散人 時間: 2021-10-13 13:07
都是好房子二手價格也高

作者: 葉落滿長安 時間: 2021-10-13 13:08
二手房已經(jīng)涼了，出不出指導(dǎo)價關(guān)系不大了

作者: 逆戰(zhàn) 時間: 2021-10-13 13:08
中貿(mào)廣場位置那么好，房價才1萬4

作者: alderade 時間: 2021-10-13 13:09
呵呵，靜觀其變吧，不對，靜觀其涼吧。

作者: 奔跑的蝸牛123 時間: 2021-10-13 13:10
那今年或者去年買的那些高價新房呢。以后會不會也限價？如果限價，那會不會低于開發(fā)商售價？如果低于，那備案價為什么會通過

作者: doushabao 時間: 2021-10-13 13:11
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作者: chnxian001 時間: 2021-10-13 13:15
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作者: 駱駝力量 時間: 2021-10-13 13:16

jay0299 發(fā)表于 2021-10-13 11:47
說句實(shí)在話15年買的房子現(xiàn)在租金都夠還月供了。都不著急賣，普通人賣了房拿到幾百萬現(xiàn)金能干啥？要幾百萬現(xiàn)金拿到手里也沒用。著急賣房的一般也都是要再買房置換。所以賣家也大都不著急。

15年買的，公積金貸款25年,現(xiàn)在租金是月供的1.6+倍。親戚17年底價格漲了之后買的二手房，現(xiàn)在租金正好抵月供。

作者: chnxian001 時間: 2021-10-13 13:17
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作者: 駱駝力量 時間: 2021-10-13 13:18

黑土發(fā)表于 2021-10-13 11:50
逼的二手房成交下滑，大家都買新房

第一次指導(dǎo)價后，新房是更好賣了還是更難賣了？

作者: 蘇王將相 時間: 2021-10-13 13:19
到底是為了提振土拍信心還是為了壓制市場行情，這時候出第二批是什么意思？

作者: xjg 時間: 2021-10-13 13:19
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作者: 皇都群眾 時間: 2021-10-13 13:31

駱駝力量發(fā)表于 2021-10-13 13:03
幾個月前第一次指導(dǎo)價一出來，論壇里一大群都是嘲諷的、搞笑的、看漲的、假畫與房子捆綁銷售的……幾個月后第二批指導(dǎo)價出來安靜了許多

依據(jù)決策，對癥下藥

作者: NightWalk 時間: 2021-10-13 13:35
都可以買上心儀的房子了

作者: 明白人 時間: 2021-10-13 13:36
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作者: winwin 時間: 2021-10-13 13:38
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作者: winwin 時間: 2021-10-13 13:41
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作者: winwin 時間: 2021-10-13 13:43
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作者: 愛上仙 時間: 2021-10-13 13:43

jay0299 發(fā)表于 2021-10-13 11:40
你能按到這上面的價買到房子，算你贏。

我第一批的小區(qū)，已經(jīng)開始按指導(dǎo)價掛牌了

作者: winwin 時間: 2021-10-13 13:46
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作者: 小蜜蜂 時間: 2021-10-13 13:48

winwin 發(fā)表于 2021-10-13 13:38
新房根本沒那么多需求，無利可圖就剩下真剛需買了

對真剛需來說，現(xiàn)在新房基本都是大面積改善的，價格太貴了

作者: winwin 時間: 2021-10-13 13:48
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作者: winwin 時間: 2021-10-13 13:51
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作者: 明白人 時間: 2021-10-13 13:52
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作者: winwin 時間: 2021-10-13 13:52
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作者: kangll 時間: 2021-10-13 14:00

winwin 發(fā)表于 2021-10-13 13:52
剛需只是沒房，不代表沒錢，而且目前還有些小面積單價不高的

沒買到的人

作者: qazxsw386 時間: 2021-10-13 14:04
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作者: jay0299 時間: 2021-10-13 14:17

alxejin 發(fā)表于 2021-10-13 12:40
你太搞笑了，普通人拿幾百萬能干啥？，逗比都不敢說這話，搞得普通人不配手握幾百萬一樣。還有多學(xué)學(xué)投資理財知識，除了買房還有很多種資產(chǎn)配置的方式。

你告訴我投資啥炒股票？買基金？買黃金？分分鐘賠的連媽都不認(rèn)識了。沒有專業(yè)的知識，還不如收租靠譜。散戶大部分都是韭菜

作者: jay0299 時間: 2021-10-13 14:18

winwin 發(fā)表于 2021-10-13 13:41
那就留著后年交房產(chǎn)稅么

租出去了有啥慌得？再說中國就不可能對普通老百姓征收房產(chǎn)稅。又不是像美國那樣永久產(chǎn)權(quán)。

作者: winwin 時間: 2021-10-13 14:19
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作者: jay0299 時間: 2021-10-13 14:19

愛上仙發(fā)表于 2021-10-13 13:43
我第一批的小區(qū)，已經(jīng)開始按指導(dǎo)價掛牌了

貝殼上是按指導(dǎo)價掛的，但是仔細(xì)一問，人家不按指導(dǎo)價出售啊。

作者: qazxsw386 時間: 2021-10-13 14:28
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作者: winwin 時間: 2021-10-13 14:29
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作者: 名字真tm難取 時間: 2021-10-13 14:34
玩過股票的就懂，知道啥叫政策市場不？不是說你扛著不賣價格就能穩(wěn)住。開始拋起來，一個比一個快，信不。

作者: winwin 時間: 2021-10-13 14:41
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作者: 棉棉爸 時間: 2021-10-13 14:46

逆戰(zhàn) 發(fā)表于 2021-10-13 13:08
中貿(mào)廣場位置那么好，房價才1萬4

位置好不代表適合居住

作者: 名字真tm難取 時間: 2021-10-13 14:48

winwin 發(fā)表于 2021-10-13 14:41
是的，不是自己不賣別人就不賣，自己不降別人就不降，除非這個小區(qū)房都是一個人的

是的，政策市場你要相信，分分鐘教做人。培訓(xùn)機(jī)構(gòu)去年還是熱火朝天，今年一棍子直接被打死，千萬從業(yè)人員何去何從有人管嗎？

作者: 胡楊624 時間: 2021-10-13 14:50
開個玩笑，以后西安相親市場也可以湊指導(dǎo)價熱度了，條件n:政府指導(dǎo)價2萬+三室/四室一套

作者: 哈哈2014 時間: 2021-10-13 14:51

逆戰(zhàn) 發(fā)表于 2021-10-13 13:08
中貿(mào)廣場位置那么好，房價才1萬4

你去實(shí)地看看那鴿子籠，可能1.3你都不想買，之前好些年西安蓋的這些亂七八糟的垃圾房真是…一言難盡

作者: 哈哈2014 時間: 2021-10-13 14:54

明白人發(fā)表于 2021-10-13 13:52
韭菜買新房，搖不到號，是看韭菜剛需急還是二手房東急?哈哈，你是哪里人？

現(xiàn)在的新房不貪心的韭菜不存在買不到的情況，你嘴里的韭菜是不是都是想買山水美樹小戶型的主？

作者: 駱駝力量 時間: 2021-10-13 15:13

winwin 發(fā)表于 2021-10-13 14:41
是的，不是自己不賣別人就不賣，自己不降別人就不降，除非這個小區(qū)房都是一個人的

老股民的應(yīng)該記得在上上輪牛市……記得那是2007年，A股氣勢如虹突破六千點(diǎn)……股民中傳唱著一首改變自當(dāng)年阿信的一首聲調(diào)極高的流行歌曲《死了都要愛》，我記得股民們把歌曲改成了《死了都不賣》，是這么唱的：
把股票當(dāng)成是投資才買來
一漲一跌都不會害怕掉下來
不理會大盤是看好或看壞
只要你翻倍我才賣
我不聽別人安排
憑感覺就買入賺錢就會很愉快
享受現(xiàn)在別一套牢就怕受失敗
許多奇跡中國股市永遠(yuǎn)存在
死了都不賣
不給我翻倍不痛快
我們散戶只有這樣才不被打敗
死了都不賣
不漲到心慌不痛快
投資中國心永在
就算深套也不賣
不等到暴漲不痛快
你會明白賣會責(zé)怪
心態(tài)會變壞
到頂部都不賣
做股民就要不搖擺
不怕套牢或摘牌
股票終究有未來

后來……

作者: 名字真tm難取 時間: 2021-10-13 15:14

哈哈2014 發(fā)表于 2021-10-13 14:54
現(xiàn)在的新房不貪心的韭菜不存在買不到的情況，你嘴里的韭菜是不是都是想買山水美樹小戶型的主？

這人估計(jì)還停留在年初信息，是個盤就得搖，下半年大把不用搖的盤，有錢就能買。

作者: winwin 時間: 2021-10-13 15:14
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作者: jay0299 時間: 2021-10-13 15:18

winwin 發(fā)表于 2021-10-13 14:29
不是不可能，是你不想吧，我的消息后年，僅供參考。

你是國務(wù)院的？

作者: 駱駝力量 時間: 2021-10-13 15:18

胡楊624 發(fā)表于 2021-10-13 14:50
開個玩笑，以后西安相親市場也可以湊指導(dǎo)價熱度了，條件n:政府指導(dǎo)價2萬+三室/四室一套

這家伙，官方背書了

作者: jay0299 時間: 2021-10-13 15:20

名字真tm難取發(fā)表于 2021-10-13 14:34
玩過股票的就懂，知道啥叫政策市場不？不是說你扛著不賣價格就能穩(wěn)住。開始拋起來，一個比一個快，信不。

拿股票和房子比你就真是沒腦子了。房子你能說賣就賣？五年限售，然后轉(zhuǎn)讓了再五年限售。

作者: 追趕超越 時間: 2021-10-13 15:30
中介先扛不住了。

作者: 香山紅葉 時間: 2021-10-13 15:37
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作者: PererKingX 時間: 2021-10-13 15:40
高科旗下的二手房為啥定價這么高？

高科花園都還2萬2？

作者: 香山紅葉 時間: 2021-10-13 15:41
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 名字真tm難取 時間: 2021-10-13 15:42

jay0299 發(fā)表于 2021-10-13 15:20
拿股票和房子比你就真是沒腦子了。房子你能說賣就賣？五年限售，然后轉(zhuǎn)讓了再五年限售。

腦子是個好東西，你先弄明白5年限售是什么時候有的，然后為啥有5年限售這個條件，很大程度是防止炒房，弱化房地產(chǎn)的金融屬性，懂？

作者: 開始的精彩 時間: 2021-10-13 15:46

jay0299 發(fā)表于 2021-10-13 11:47
說句實(shí)在話15年買的房子現(xiàn)在租金都夠還月供了。都不著急賣，普通人賣了房拿到幾百萬現(xiàn)金能干啥？要幾百萬現(xiàn)金拿到手里也沒用。著急賣房的一般也都是要再買房置換。所以賣家也大都不著急。

我有個疑問，就是我的房子賣了我拿個幾百萬去理財其實(shí)收益會遠(yuǎn)高于房租呀。

作者: 名字真tm難取 時間: 2021-10-13 16:01

香山紅葉發(fā)表于 2021-10-13 15:41
坐等中大國際九號的業(yè)主一折拋售，并且比賽看誰跑得快。希望應(yīng)了你的預(yù)言，讓我們都能住住中大國際。

你要抬杠我也沒法。我想說的是以后的房地產(chǎn)不是買個房子就穩(wěn)賺不陪，和股票市場一樣也是只有少數(shù)人可以賺錢。就跟保時捷加價選配不愁賣，法系打骨折也沒幾個人買

作者: 明白人 時間: 2021-10-13 16:06
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作者: 摘星手 時間: 2021-10-13 16:10

愛上仙發(fā)表于 2021-10-13 13:43
我第一批的小區(qū)，已經(jīng)開始按指導(dǎo)價掛牌了

哪個小區(qū)

作者: 胡楊624 時間: 2021-10-13 16:13

PererKingX 發(fā)表于 2021-10-13 15:40
高科旗下的二手房為啥定價這么高？

高科花園都還2萬2？

高新區(qū)的高科旗下樓盤，基本都帶學(xué)位

作者: 仙都長安 時間: 2021-10-13 16:24

香山紅葉發(fā)表于 2021-10-13 15:37
你給說幾個穩(wěn)健的，能跟房產(chǎn)收益率差不多的�；蛘哌@樣，你就說三個很穩(wěn)健，年華收益率超過8的理財產(chǎn)品。風(fēng)險高的都不算，因?yàn)榍疤峋驼f的是普通人，普通人接受不了大幅度波動。請答題吧。

你先能保證你的房子能每年8%的收益再說話吧。再說大部分都是貸款買的，吹來吹去都不算貸款利息嗎，真是搞笑。

作者: alxejin 時間: 2021-10-13 16:24

香山紅葉發(fā)表于 2021-10-13 15:37
你給說幾個穩(wěn)健的，能跟房產(chǎn)收益率差不多的。或者這樣，你就說三個很穩(wěn)健，年華收益率超過8的理財產(chǎn)品。風(fēng)險高的都不算，因?yàn)榍疤峋驼f的是普通人，普通人接受不了大幅度波動。請答題吧。

二級債基，長期持有

作者: alxejin 時間: 2021-10-13 16:28

jay0299 發(fā)表于 2021-10-13 14:17
你告訴我投資啥炒股票？買基金？買黃金？分分鐘賠的連媽都不認(rèn)識了。沒有專業(yè)的知識，還不如收租靠譜。散戶大部分都是韭菜

只有買房子才是對的，其他的投資都是不務(wù)正業(yè)，你認(rèn)識也就這樣了。

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