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標(biāo)題: 如果房子沒有了升值的預(yù)期，看過來 [打印本頁]

作者: sadiam8726 時間: 2021-10-14 12:09
標(biāo)題: 如果房子沒有了升值的預(yù)期，看過來
大家可以不接受指導(dǎo)價(jià)，但是二手房橫盤沒有成交量了，第一，想改善的人有多少是賣老房子拿去交新房的首付，第二，又有多少手里就拿著150w現(xiàn)金去交首付的土豪，第三，又有多少真的沒有房子的真剛需呢。如果二手房被按死沒有上漲的幻想了，這三類人還愿意買房子嗎？把自己手里的100多W拿去交首付，然后每個月白給銀行快1w的利息，30年，一反一正不敢算，100多w利息按5000利息，反過來白交銀行的快1w利息。1.5w左右一個月白給銀行的，第一種人和第二種人是不是要掂量掂量就為了個破房子原以為這每個月1.5w去買單了，畢竟在西安1.5w你干點(diǎn)啥不好，旅旅游，吃吃喝喝玩玩不美嗎，哈哈不是嗎？所以一旦二手橫盤，沒有了上漲的預(yù)期，別說什么業(yè)主賣不賣接不接受，除了真剛需真土豪改善，新房需求一樣斷崖式下跌。當(dāng)新房供大于求時，成為買家市場，就沒人在關(guān)注房地產(chǎn)了。所以大家現(xiàn)在還愿意為換個房子付出那么多別的幸福嗎？

作者: 石鯨度 時間: 2021-10-14 12:23
現(xiàn)在指導(dǎo)價(jià)公示的那些1.5～2.5萬每平米的二手房，買家當(dāng)初基本上都是四五千一平買的，而且也大多是已經(jīng)買過改善房的了。所以長期持有帶出租也沒啥經(jīng)濟(jì)壓力。除非急用錢的，剩下的那些心態(tài)都很平和。

心慌的是那些高價(jià)入市小戶型的，原想著以后升值出售再改善的那些人。

作者: NightWalk 時間: 2021-10-14 12:23
想買就買，不想買就不買，很簡單

作者: 仙都長安 時間: 2021-10-14 12:31
實(shí)際上就是跌了，連掛牌價(jià)都跌了不少
相比6月份的價(jià)格高點(diǎn)，跌個30w的房源不計(jì)其數(shù)，我自己上半年賣得房，我清楚。
不要聽有些中介說，么跌，么跌，只是房東這會兒不賣，沒有成交量…

作者: 五行缺金 時間: 2021-10-14 12:36
感覺現(xiàn)在是房東很淡定，反而沒房的人特別熱心腸，生怕房東吃虧

作者: 在路上449164180 時間: 2021-10-14 12:37
看看這幾天土拍市場就知道了，開發(fā)商不愿意拿地了，政府沒收入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯,市民收入下降，惡性循環(huán)開始～

作者: yuxuan9862 時間: 2021-10-14 12:58
認(rèn)真看看大別的視頻就懂了

作者: 加貝又叫賀 時間: 2021-10-14 13:00
二手房指導(dǎo)價(jià)是用來保護(hù)銀行信貸安全的，同時作為后續(xù)房產(chǎn)稅的稅基參考。不按指導(dǎo)價(jià)賣也沒人把房東怎么樣。反正，住房不炒。

作者: yy918918 時間: 2021-10-14 13:05
不用瞎操心，好的地段，好的地方，就會有交易價(jià)值，所以買房要看地段，價(jià)值決定價(jià)格

作者: xwzxw 時間: 2021-10-14 13:08
指導(dǎo)價(jià)就是起著降杠桿，讓市場冷下來的作用，同時會把購房者擠向新房市場，推動新區(qū)發(fā)展。從而起到房地產(chǎn)平穩(wěn)落地，擠壓泡沫，讓炒房客高位站崗無法脫身，讓住房逐步回到居住的本質(zhì)。
至于降房價(jià)，其實(shí)大家都清楚，房價(jià)降了，對絕大部分人都不見得是好事。
至于二手房主惜售，有房產(chǎn)稅的大刀高舉著，普通人最多三兩套房，房產(chǎn)稅應(yīng)該也能交得起。有十來套房甚至更多的土豪，大約也不在乎一年幾十萬或者上百萬的房產(chǎn)稅吧。難的是那些炒房的人。

作者: 不系之舟 時間: 2021-10-14 13:26

在路上449164180 發(fā)表于 2021-10-14 12:37
看看這幾天土拍市場就知道了，開發(fā)商不愿意拿地了，政府沒收入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯,市民收入下降，惡性循環(huán)開始～

印象流了吧，今天看高新三期五塊地毛坯2.6w已經(jīng)被搶完啊

作者: 玩弄悅西安 時間: 2021-10-14 13:26
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作者: 青葵朝露 時間: 2021-10-14 13:31
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作者: 長安吳秀波 時間: 2021-10-14 13:38

yuxuan9862 發(fā)表于 2021-10-14 12:58
認(rèn)真看看大別的視頻就懂了

看大別還不如看馬光遠(yuǎn)，水平差太多

作者: 開始的精彩 時間: 2021-10-14 13:46
二手房地段好的還能保值，地段差的就涼了，我就有置換需求，攬?jiān)赂�，悅府，云水天境，天悅都去搖了，明顯新盤的設(shè)計(jì)，施工戶型都遠(yuǎn)超以前的老小區(qū)，除非入手核心地點(diǎn)，其他二手房是真的不行了，就看現(xiàn)在新房基本都愛兩梯兩戶大平層，智能化也高，小區(qū)綠化也好看。不比二手房香的多

作者: 太白金 時間: 2021-10-14 13:53
好地段的帶稀缺性不怕下跌

作者: sadiam8726 時間: 2021-10-14 13:54

不系之舟發(fā)表于 2021-10-14 13:26
印象流了吧，今天看高新三期五塊地毛坯2.6w已經(jīng)被搶完啊

還搶完，一共報(bào)名了4家開發(fā)商除了中南和龍湖，都是高新自己的開發(fā)商，龍湖拿了三塊，中南陪跑，自己左手倒右手兩塊，畢竟流派多難看，3塊底價(jià)拿的，剩下微微溢價(jià)，就這還搶呢？以前光報(bào)名就20-30家房企都是高溢價(jià)，那才叫搶

作者: 乘風(fēng)破爛 時間: 2021-10-14 14:14

太白金發(fā)表于 2021-10-14 13:53
好地段的帶稀缺性不怕下跌

好地段？自動駕駛技術(shù)成熟后，好地段就是相對的；自己開車40分鐘去上班，和躺車?yán)锼?0分鐘去上班那是兩個概念

作者: 穿越人海 時間: 2021-10-14 14:19
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作者: 西市五花肉 時間: 2021-10-14 14:35

玩弄悅西安發(fā)表于 2021-10-14 13:26
真是皇帝不急急死太監(jiān)

皇帝不急太監(jiān)急這句話簡直淋漓盡致

作者: 鳳城二路 時間: 2021-10-14 14:48
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作者: sadiam8726 時間: 2021-10-14 14:51

開始的精彩發(fā)表于 2021-10-14 13:46
二手房地段好的還能保值，地段差的就涼了，我就有置換需求，攬?jiān)赂�，悅府，云水天境，天悅都去搖了，明顯新盤的設(shè)計(jì)，施工戶型都遠(yuǎn)超以前的老小區(qū)，除非入手核心地點(diǎn)，其他二手房是真的不行了，就看現(xiàn)在新房基本都愛兩梯兩戶大平層，智能化也高，小區(qū)綠化也好看。不比二手房香的多

你說的這些盤，除了攬?jiān)赂Ｏ碌脑诋a(chǎn)品方面都很一般，頂多算個剛改吧，就占了個絕版地段，這個我認(rèn)同，但你說綠化景觀和戶型，跟以前的剛改小區(qū)沒法比。

作者: 長治酒安 時間: 2021-10-14 16:27
西安這樣的大城市，只要不是老破小，根本不愁賣

作者: 開始的精彩 時間: 2021-10-14 21:11

sadiam8726 發(fā)表于 2021-10-14 14:51
你說的這些盤，除了攬?jiān)赂�，剩下的在產(chǎn)品方面都很一般，頂多算個剛改吧，就占了個絕版地段，這個我認(rèn)同，但你說綠化景觀和戶型，跟以前的剛改小區(qū)沒法比。

我也去海德堡，東郡，觀園都看了，現(xiàn)在都二手房普遍都是15建成的，綠化雖然多但是設(shè)計(jì)感不太行，而且新的都是平層電梯入戶南北通透，老盤大部分都是兩梯四戶。

作者: xwzxw 時間: 2021-10-14 22:24

乘風(fēng)破爛發(fā)表于 2021-10-14 14:14
好地段？自動駕駛技術(shù)成熟后，好地段就是相對的；自己開車40分鐘去上班，和躺車?yán)锼?0分鐘去上班那是兩個 ...

這個只能說理想很美好，現(xiàn)實(shí)很骨感。
10年前的時候，很多人想的是，住得離單位遠(yuǎn)點(diǎn)不是啥大問題，反正買輛私家車，不用擠公交車也舒適，然而現(xiàn)實(shí)是，天天奔波于高新曲江的人相信沒幾個感覺沒影響的。
姑且不說自動駕駛還有相當(dāng)長的路要走。就算自動駕駛技術(shù)足夠成熟了，也許還會莫名其妙冒出來其他一堆很難解決的問題。另外，超級大城市，特別是國內(nèi)一線城市這種核心區(qū)高密度的，堵車和停車問題基本是無解的。

作者: 南山臺北山萊 時間: 2021-10-15 13:51
你這才反應(yīng)過來是吧，指導(dǎo)價(jià)的作用首先是作用于新房市場，指導(dǎo)價(jià)的出臺嚴(yán)重降低了買房投資的增值預(yù)期，所以大部分買房投資的人都不去搶新房了，所以這幾個月很多盤熱度都降了，甚至不用搖號。這是給真正以居住為目的的購房者增加搖號幾率，是正兒八經(jīng)的“房住不炒”的效果。你說的那稀里糊涂一大堆，遮遮掩掩的，都不知道在說啥

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