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悅西安網(wǎng)
標題: 航天基地掛出2塊商業(yè)用地，將打造航天未來CBD [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2021-12-7 16:16
標題: 航天基地掛出2塊商業(yè)用地，將打造航天未來CBD
在西安各大板塊之中，航天基地板塊這兩年一直是大牌地產(chǎn)其余的必爭之地，只要有土地進行公開拍賣，必將掀起一場“搶地大戰(zhàn)”！
不過，由于航天基地板塊主要的土地以產(chǎn)業(yè)用地為主，開發(fā)用地少之又少，這種稀缺性進一步凸顯出了區(qū)域內(nèi)的土地價值。
近日，航天基地掛出1宗商業(yè)用地、1宗商務用地的出讓公告，這兩宗地地處航天基地板塊核心位置，并且緊鄰地鐵15號線地鐵口、星河運動公園，可以說是難得的優(yōu)質(zhì)地塊！
航天基地兩宗地出讓
航天基地此次出讓的地塊整體位于東長安街以南、航創(chuàng)路以北、雁塔南路以西、神舟二路以東，具體劃分為兩宗地塊，其中：
HT01-25-37-1宗地：凈用地面積16990㎡，土地用途為商務用地，容積率小于等于5.5，綠地率大于等于25%，建筑密度小于等于50%。按照規(guī)劃條件，該地塊地上總建面最大為93445㎡，地下總建面大于等于40843㎡，規(guī)劃機動車停車位1094個，非機動車位1402個。
HT01-25-37-2宗地：凈用地面積10037㎡，土地用途為商業(yè)用地，容積率小于等于5.5，綠地率大于等于25%，建筑密度小于等于50%。按照規(guī)劃條件，該地塊地上總建面最大為55203㎡，地下總建面大于等于21031㎡，規(guī)劃機動車停車位517個，非機動車位1657個。
上述宗地于12月7日發(fā)布土地出讓公告。
地鐵口、公園旁
從這2宗地所處的位置來看，可以說地處航天基地板塊最為核心的位置，東長安街也是航天基地目前所規(guī)劃的商務聚集區(qū)。
目前，這兩宗地塊周邊的航天城中心廣場、京東大廈、正衡金融廣場、陜旅集團豪布斯卡總部大樓等多棟寫字樓已經(jīng)建成投入使用，星河9號、陜建航天新天地等項目正在建設之中。
另外，龍湖、鑫苑、融創(chuàng)、藍光、招商蛇口、綠城等全國性品牌房企在周邊均有項目開發(fā)和布局。
此次出讓的這2宗地，緊鄰地鐵15號線神舟二路站，屬于真正的地鐵物業(yè)。同時，地塊南側(cè)緊鄰的是星河運動公園、向東500米則是航天城中湖公園、向東約1000米是已經(jīng)通車的地鐵4號線。
其中，緊鄰地鐵15號線神舟二路站，可以說是這兩宗地最大的價值點。因為，對于商辦類物業(yè)來說，地鐵軌道交通非常重要。
而作為西安東西向的地鐵軌道交通之一，已經(jīng)開建的地鐵15號線一期全長19.15公里，貫穿航天基地、長安大學城、高新中央創(chuàng)新區(qū)等城市重點板塊，并且與地鐵2號線、4號線、6號線等線路換乘，這條線路預計將于2025年通車運營。
航天基地板塊價值爆發(fā)！
在西安“四區(qū)一港兩基地”之中，地處西安主城區(qū)東南角的航天基地板塊，走出的是一條典型的產(chǎn)業(yè)帶動城市發(fā)展的模式。
經(jīng)過15年時間的發(fā)展，航天基地已經(jīng)形成了雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎。作為全國僅有的兩個以航空航天為特色的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)之一，西安航天基地的產(chǎn)業(yè)布局和經(jīng)濟發(fā)展不僅僅是為西安貢獻了多少GDP那么簡單， 更重要的意義在于承擔著國家戰(zhàn)略需求。
目前的航天基地，除了衛(wèi)星及應用、軍民融合等產(chǎn)業(yè)之外，在新能源、新一代信息技術等產(chǎn)業(yè)方面也形成了一定的規(guī)模。
在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，航天基地的城市建設也在提速。目前，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有2條地鐵線路建成或在建，已建成三甲醫(yī)院一座，建成中小學校29所，以及航天城中湖公園、星河運動公園等配套，截至2020年底已經(jīng)有16萬人生活在航天基地。
當然，航天基地板塊的文化基因也是不可忽略的。由大明宮、大雁塔、護國興教寺所構成的文化軸線，就從航天基地板塊穿過。位于航天基地、作為標志性建筑攬月閣屹然矗立在古城西安龍脈的最南端，與大明宮遺址公園、大雁塔等歷史遺跡遙相呼應，使得這條貫穿城市南北的唐文化軸線得以延伸并完善。
由于地勢的因素，當你登上雁塔南路南段約100米高的攬月閣時，在天氣晴朗時向北望去可以俯瞰整座西安城；向南，樊川八寺一覽無余，自然之景就在眼前。
可以肯定，隨著時間的推進，航天基地板塊的產(chǎn)業(yè)得到進一步升級、城市配套得到進一步完善，該區(qū)域必將進一步迎來價值爆發(fā)期！
作者: 長治酒安 時間: 2021-12-7 16:29
支持！
cbd要全面開花！每個區(qū)至少都要有一個！
作者: jstef 時間: 2021-12-7 16:44
龍湖天街是沒了嗎
作者: fandeen 時間: 2021-12-7 16:59
沒了，龍湖不要了，然后航天實業(yè)自己拿了
作者: jstef 時間: 2021-12-7 17:03
龍湖真不要臉
作者: 瓶中鄠縣酒 時間: 2021-12-7 17:11
鄠邑區(qū)CBD在哪
作者: 認卯哥 時間: 2021-12-7 17:17
擼起袖子加油干，
作者: 平安西咸 時間: 2021-12-7 17:47
以后每個街道一個CBD
作者: 我的瓶子丟了 時間: 2021-12-7 17:51
大十字哈哈
作者: greendream 時間: 2021-12-7 17:54
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作者: 超級哥 時間: 2021-12-7 18:01
長虹十字
作者: 草灘五路 時間: 2021-12-7 18:02
滿城都是CBD…
作者: 長治酒安 時間: 2021-12-7 18:06
鐘樓十字，還有希望么
作者: 強在奔跑 時間: 2021-12-7 18:15
那是被龍湖坑了嗎
要是龍湖天街的話品質(zhì)還有保證，航天實業(yè)自己開發(fā)的話招商估計一般
作者: 此情可待成追憶 時間: 2021-12-7 18:43
CEC創(chuàng)想中心，31萬平方商業(yè)
(, 下載次數(shù): 8)
(, 下載次數(shù): 11)
作者: 夢想建筑師 時間: 2021-12-7 18:47
你怎么這樣
龍湖覺得太小發(fā)揮不出來就推了不行嗎？
作者: 夢想建筑師 時間: 2021-12-7 18:49
真的有31萬平商業(yè)嗎？
不會是整體建筑面積吧
你有沒搞錯
作者: 此情可待成追憶 時間: 2021-12-7 19:00
總建筑面積為31萬平方米，地上建筑面積19.6萬平方米，地下建筑面積11.4萬平方米。
作者: 我的瓶子丟了 時間: 2021-12-7 19:08
人民路十字值得一戰(zhàn)
作者: 夢想建筑師 時間: 2021-12-7 19:45
那就不是商場面積咯
作者: 強在奔跑 時間: 2021-12-7 21:15
關鍵是誰來具體招商和運營呢
作者: un999 時間: 2021-12-7 21:16
這兩塊地不是被航天實業(yè)拿了么
作者: wt67 時間: 2021-12-7 22:53
這個建起來就是航天的顏值第一了！
作者: xygffff 時間: 2021-12-7 23:26
明顯是住宅蓋完商業(yè)跑了
作者: henryli14 時間: 2021-12-8 08:16
西安有幾個cbd
作者: fandeen 時間: 2021-12-8 08:47
不要報什么期望
作者: 月滿抱佳人 時間: 2021-12-8 09:16
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作者: 強在奔跑 時間: 2021-12-8 09:48
龍湖也是夠坑的
作者: 風過 時間: 2021-12-8 13:23
問題來了，現(xiàn)在現(xiàn)在有多少CBD
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