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標(biāo)題: 西安寶石花總部遲遲不動(dòng)工 [打印本頁]
作者: genshin    時(shí)間: 2022-2-20 19:55
標(biāo)題: 西安寶石花總部遲遲不動(dòng)工
2020年中旬就傳出要開工，到現(xiàn)在，土地依然是平地。
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作者: 中國西進(jìn)    時(shí)間: 2022-2-20 19:57
寶石花總部？和中石油有關(guān)系嗎？
作者: genshin    時(shí)間: 2022-2-20 20:00
中國西進(jìn) 發(fā)表于 2022-02-20 19:57
寶石花總部？和中石油有關(guān)系嗎？

就是中石油的
作者: winwin    時(shí)間: 2022-2-20 20:05
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作者: genshin    時(shí)間: 2022-2-20 20:42
winwin 發(fā)表于 2022-02-20 20:05
問過內(nèi)部人，戲不大了

為什么這么說。。
作者: 西安心    時(shí)間: 2022-2-20 21:05
中石油就是土錘一個(gè)，別太當(dāng)真
作者: modest841    時(shí)間: 2022-2-20 21:12
西安心 發(fā)表于 2022-02-20 21:05
中石油就是土錘一個(gè)，別太當(dāng)真

啥都不知道在這胡說呢是吧，區(qū)上承諾配套的住宅用地遲遲沒有兌現(xiàn)，幾任領(lǐng)導(dǎo)都過去了，這事是中石油的問題？
作者: Five    時(shí)間: 2022-2-20 21:21
及時(shí)項(xiàng)目還進(jìn)行，這個(gè)方案已經(jīng)作古了。已經(jīng)換了幾輪方案。
作者: winwin    時(shí)間: 2022-2-20 21:46
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作者: genshin    時(shí)間: 2022-2-20 22:07
winwin 發(fā)表于 2022-02-20 21:46
配套的住宅用地沒著落，土地性質(zhì)遲遲變更不了，而且要外地員工一來就能買房

懂了 謝謝
作者: 風(fēng)起長(zhǎng)安    時(shí)間: 2022-2-20 22:10
winwin 發(fā)表于 2022-02-20 21:46
配套的住宅用地沒著落，土地性質(zhì)遲遲變更不了，而且要外地員工一來就能買房

10年前還有可能，現(xiàn)在的話這簡(jiǎn)直就是異想天開，住宅用地都要公開交易，咋給你配套，就算是勾地，也要走招拍掛手續(xù)，誰也不能確保你就能拿到地。至于變土地用途，更是難上加難，就如前幾年某城市規(guī)劃局長(zhǎng)對(duì)找他變土地用途的人所講：光是調(diào)容積率這個(gè)事情，我們規(guī)劃局的人都快被抓光了，你們還想著變土地用途，你們是想把我們的人全都送進(jìn)去嗎？
作者: winwin    時(shí)間: 2022-2-20 22:14
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作者: 鳳十君    時(shí)間: 2022-2-20 22:22
周邊還有能變更土地性質(zhì)的地么？
作者: 西安蝸牛    時(shí)間: 2022-2-20 22:49
這塊還有啥規(guī)劃嗎？除了學(xué)校公園外
作者: 風(fēng)起長(zhǎng)安    時(shí)間: 2022-2-20 23:09
winwin 發(fā)表于 2022-02-20 22:14
wyk和王琳承諾了的，倆都走了，變更性質(zhì)已上報(bào)國家有關(guān)部門，暫無后續(xù)

土地還沒出讓，借這次的國土空間規(guī)劃，把土地用途進(jìn)行調(diào)整也有可能的，但是土地用途一旦調(diào)整，尤其是調(diào)整成住宅用地，土地價(jià)格就要高很多。其實(shí)，核心問題還是在于項(xiàng)目的含金量，如果建成后能有足夠多的稅收，政府會(huì)自己貼錢，不讓投資方付一分錢的土地款；如果帶來不了足夠多的稅收，又想優(yōu)惠拿地，政府肯定不樂意了。
作者: 獨(dú)上西樓    時(shí)間: 2022-2-20 23:11
這個(gè)當(dāng)時(shí)給畫的餅也比較大，中石油的第二總部，寶石花全國總部，當(dāng)然難度確實(shí)不小，如果實(shí)現(xiàn)了對(duì)經(jīng)開北部，尤其是鳳城十二路區(qū)域也是個(gè)大的提升
作者: genshin    時(shí)間: 2022-2-20 23:37
獨(dú)上西樓 發(fā)表于 2022-02-20 23:11
這個(gè)當(dāng)時(shí)給畫的餅也比較大，中石油的第二總部，寶石花全國總部，當(dāng)然難度確實(shí)不小，如果實(shí)現(xiàn)了對(duì)經(jīng)開北部，尤其是鳳城十二路區(qū)域也是個(gè)大的提升

確實(shí)啊，現(xiàn)在那塊地有了各種爭(zhēng)議，前途反而不好說了
作者: 獨(dú)上西樓    時(shí)間: 2022-2-21 10:47
風(fēng)起長(zhǎng)安 發(fā)表于 2022-02-20 22:10
10年前還有可能，現(xiàn)在的話這簡(jiǎn)直就是異想天開，住宅用地都要公開交易，咋給你配套，就算是勾地，也要走招拍掛手續(xù)，誰也不能確保你就能拿到地。至于變土地用途，更是難上加難，就如前幾年某城市規(guī)劃局長(zhǎng)對(duì)找他變土地用途的人所講：光是調(diào)容積率這個(gè)事情，我們規(guī)劃局的人都快被抓光了，你們還想著變土地用途，你們是想把我們的人全都送進(jìn)去嗎？

還是有變的，鳳城十路與未央路十字海榮的項(xiàng)目就是都改成住宅用地，當(dāng)然是前幾年的情況。賺了那么多，也沒好好給經(jīng)開區(qū)帶來幾個(gè)好公司，好項(xiàng)目
作者: 獨(dú)上西樓    時(shí)間: 2022-2-21 10:55
genshin 發(fā)表于 2022-02-20 23:37
確實(shí)啊，現(xiàn)在那塊地有了各種爭(zhēng)議，前途反而不好說了

中石油吧名頭大，但給地方帶來的實(shí)惠確實(shí)有限。長(zhǎng)慶油田已經(jīng)是中國第一大油田了，每年不給西安納多少稅，可能覺得自己是央企高人一等。這次其實(shí)還是個(gè)契機(jī)，真正拿出來點(diǎn)肉，物業(yè)公司的納稅率顯而易見的，讓地方也得到點(diǎn)實(shí)惠，西安也配合一下，沒準(zhǔn)真能落地幾個(gè)高質(zhì)量的
作者: 鳳十君    時(shí)間: 2022-2-21 13:07
建筑造型還是不錯(cuò)的，建議保留，這塊地的出路在于鳳城十二路下穿未央路，目前開元路下穿立交到建元路已經(jīng)開工很久，鳳城十二路下穿未央路也應(yīng)該提上議程了，這樣才能徹底激活這個(gè)片區(qū)
作者: 鳳十君    時(shí)間: 2022-2-21 13:08
獨(dú)上西樓 發(fā)表于 2022-02-21 10:47
還是有變的，鳳城十路與未央路十字海榮的項(xiàng)目就是都改成住宅用地，當(dāng)然是前幾年的情況。賺了那么多，也沒好好給經(jīng)開區(qū)帶來幾個(gè)好公司，好項(xiàng)目

海榮那個(gè)長(zhǎng)安ONE，承諾的商業(yè)變成了韭菜樓，真的是牛��！
作者: genshin    時(shí)間: 2022-2-21 13:27
獨(dú)上西樓 發(fā)表于 2022-02-21 10:55
中石油吧名頭大，但給地方帶來的實(shí)惠確實(shí)有限。長(zhǎng)慶油田已經(jīng)是中國第一大油田了，每年不給西安納多少稅，可能覺得自己是央企高人一等。這次其實(shí)還是個(gè)契機(jī)，真正拿出來點(diǎn)肉，物業(yè)公司的納稅率顯而易見的，讓地方也得到點(diǎn)實(shí)惠，西安也配合一下，沒準(zhǔn)真能落地幾個(gè)高質(zhì)量的

為啥是物業(yè)。。這塊地我感覺可以開點(diǎn)金融啥的
作者: 風(fēng)起長(zhǎng)安    時(shí)間: 2022-2-21 19:07
genshin 發(fā)表于 2022-02-21 13:27
為啥是物業(yè)。。這塊地我感覺可以開點(diǎn)金融啥的

那個(gè)寶石花實(shí)質(zhì)上就是個(gè)物業(yè)公司，中石油改革，要退出物業(yè)管理業(yè)務(wù)，結(jié)果就搞出這么個(gè)寶石花公司，把中石油家屬區(qū)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)都接了下來。
作者: winwin    時(shí)間: 2022-2-21 20:30
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