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悅西安網(wǎng)

標題: 對西安國際港務(wù)區(qū)買房和發(fā)展的個人觀點 [打印本頁]
作者: letisl    時間: 2022-2-23 07:48
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作者: letisl    時間: 2022-2-23 07:54
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作者: david9958    時間: 2022-2-23 08:01
港務(wù)區(qū)商業(yè)不光能輻射港務(wù)區(qū)，還能輻射浐灞北部，中部人群，3號線北部區(qū)域，馬家灣片區(qū)，這些區(qū)域缺少大型商業(yè)，在未央湖附近規(guī)劃了這么多豪宅，金茂府，未央璽等等盤，附近最大的購物中心可能都要跑到熙地港了太不方便了
作者: letisl    時間: 2022-2-23 08:01
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作者: david9958    時間: 2022-2-23 08:02
letisl 發(fā)表于 2022-02-23 07:54
借樓問一下，誰能拉我進悅粉港務(wù)浐灞的交流群？

我拉你，私我
作者: 瑪卡巴卡    時間: 2022-2-23 08:08
你說錯了，不管是上海臨空港，還是西安咸陽臨空港，還是西安國際港務(wù)區(qū)，都是國家批復(fù)的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，西安和上海是同時期申報的，只是經(jīng)濟規(guī)模不一樣，導(dǎo)致發(fā)展的快慢不一樣，
西安咸陽臨空港，也一直在動。
上海臨空港不是國家規(guī)劃，而是上海向部委申請，西安臨空港，西安港務(wù)區(qū)也是一樣，規(guī)劃的主體，都是市里，
上海臨空港從2012年就開始規(guī)劃設(shè)計，
作者: ttama005    時間: 2022-2-23 08:13
我反正沒見幾個吹的兇的，不看好的倒是很多。那資源那配套，賣你一萬三一萬五，還要啥自行車啊
作者: Chatpete    時間: 2022-2-23 08:15
調(diào)理清晰，敘事明白，客觀合理，給你點個贊！不過一定還會有灞橋土著和買灞橋房的不喜歡你說的這些，沒辦法，跟部分網(wǎng)路杠精是說不通的，忽略即可。還有，港務(wù)區(qū)的出生年份是2008年，馬上就15歲了，不是2012-13。
作者: 喵之主    時間: 2022-2-23 08:17
你看有論壇里幾個踩港務(wù)的？反而是港務(wù)的特別愛踩西咸。生怕西咸分了他們的發(fā)展機會。
作者: letisl    時間: 2022-2-23 08:39
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作者: letisl    時間: 2022-2-23 08:40
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作者: lisir    時間: 2022-2-23 08:50
樓主觀點比較客觀，自己住著舒服就行，不吹不黑。發(fā)展的定位都不一樣，確實和高新灃東沒有可比性的，光看地價和房價就知道了，那是最真實的反映。
作者: 東山王二    時間: 2022-2-23 08:54
david9958 發(fā)表于 2022-2-23 08:02
我拉你，私我

你好 請拉一下我 微信 WR50761 謝謝
作者: 瑪卡巴卡    時間: 2022-2-23 09:02
letisl 發(fā)表于 2022-02-23 08:40
西安國際港務(wù)區(qū)是陜西省、西安市為打造內(nèi)陸改革開放新高地而設(shè)立的經(jīng)濟先導(dǎo)區(qū)，是省市踐行國家“一帶一路”倡議、打造絲綢之路經(jīng)濟帶新起點、發(fā)展“樞紐經(jīng)濟、門戶經(jīng)濟、流動經(jīng)濟”和建設(shè)對外開放大通道的重要抓手和主要平臺，是陜西自貿(mào)區(qū)的核心板塊，是大西安國家中心城市建設(shè)的東部新中心和第十四屆全運會主場館所在地。

西安國際港務(wù)區(qū)，也是經(jīng)過黨中央，國務(wù)院批復(fù)的，只是定位不一樣，
作者: 社會主義接班人    時間: 2022-2-23 09:09
現(xiàn)在的局勢又不好說啦，peace and love~
作者: letisl    時間: 2022-2-23 09:19
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作者: 生子如夏花    時間: 2022-2-23 09:27
樓主保重。不要隨便評價別人買的房子。畢竟都是經(jīng)過深思熟慮的。除了抖音頭條上，大部分都是要傾盡家財?shù)摹Ｒ膊灰o人推薦房子。因為跌了你付不起責任。
作者: 生子如夏花    時間: 2022-2-23 09:35
瑪卡巴卡 發(fā)表于 2022-02-23 09:02
西安國際港務(wù)區(qū)，也是經(jīng)過黨中央，國務(wù)院批復(fù)的，只是定位不一樣，

主要差距在西安和上海！定位一樣，西安的也許更高。但是效果差距很大。
作者: mingyanghewo    時間: 2022-2-23 10:17
樓主評價中肯有深度，港務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)比較務(wù)實，奧體中心大概率會成為城北的新中心。
作者: 劉俊子彥    時間: 2022-2-23 11:08
喵之主 發(fā)表于 2022-02-23 08:17
你看有論壇里幾個踩港務(wù)的？反而是港務(wù)的特別愛踩西咸。生怕西咸分了他們的發(fā)展機會。

又開始拉踩了。脫口而出，成年人說話要負責。
作者: 長安的光復(fù)    時間: 2022-2-23 11:09
生子如夏花 發(fā)表于 2022-02-23 09:35
主要差距在西安和上海！定位一樣，西安的也許更高。但是效果差距很大。

西安的政策不可能比直轄市高
作者: 8888牛呀    時間: 2022-2-23 11:38
mingyanghewo 發(fā)表于 2022-02-23 10:17
樓主評價中肯有深度，港務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)比較務(wù)實，奧體中心大概率會成為城北的新中心。

合著市政府都不能是中心奧體幾個館子成中心了
作者: Auu    時間: 2022-2-23 11:40
letisl 發(fā)表于 2022-02-23 09:19
仔細看內(nèi)容，這是讓想在港務(wù)區(qū)買房子的人保持清醒，看清港務(wù)區(qū)發(fā)展情況，不要盲目買房的內(nèi)容。哪有一點說別人踩港務(wù)了？不看就發(fā)言很可怕。

記得這哥們好像跟我同事一樣也是灃東新里城的~只是借樓發(fā)騷下~樓主別在意~
作者: wsy029    時間: 2022-2-23 12:10
喵之主 發(fā)表于 2022-02-23 08:17
你看有論壇里幾個踩港務(wù)的？反而是港務(wù)的特別愛踩西咸。生怕西咸分了他們的發(fā)展機會。

你大概還能再搞笑點嘛，你這不是選擇性失明，你這是選擇性眼瞎，不知道多少西咸相關(guān)的垃圾馬甲一個換著一個喜歡拉踩挑撥，包括那些所謂利益相關(guān)的，不就是生怕港務(wù)的發(fā)展分了西咸的羹，最近這幾年西咸失速了，這不怨氣都是因為港務(wù)區(qū)崛起了嘛？
作者: 電磁場    時間: 2022-2-23 12:13
常來長安 發(fā)表于 2022-02-23 09:34
這么說的話，城墻內(nèi)老破小是絕佳配套最優(yōu)解。

對于中老年真的城墻內(nèi)居住體驗很好
作者: wsy029    時間: 2022-2-23 12:16
頭一次聽說貿(mào)易金融律政這些不是高端產(chǎn)業(yè)，港務(wù)區(qū)的核心定位就是依托西安港玩以上這些內(nèi)容的，說的好像香港這種地方很低端似的，也是逗了一逼。記住，港務(wù)區(qū)的定位根本不是只服務(wù)港務(wù)區(qū)或者個別某些開發(fā)區(qū)的，也不僅僅服務(wù)的是西安市，也不僅僅服務(wù)的是陜西省，港務(wù)區(qū)的服務(wù)對象是整個中西部內(nèi)陸，你以為“中國內(nèi)陸改革開放新高地”這定位是諞的？
作者: dastin    時間: 2022-2-23 12:17
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作者: 瓦里安    時間: 2022-2-23 12:21
評論區(qū)暴漏了你們的地址
作者: wsy029    時間: 2022-2-23 12:45
lisir 發(fā)表于 2022-02-23 08:50
樓主觀點比較客觀，自己住著舒服就行，不吹不黑。發(fā)展的定位都不一樣，確實和高新灃東沒有可比性的，光看地價和房價就知道了，那是最真實的反映。

都能把人笑尿，就你這單細胞腦回路的話浐灞說賣地皮你們都是弟弟，曲江說那我就是爺爺。也不看看港務(wù)區(qū)的發(fā)展模式跟某個靠拉地皮還負債的新城的能一樣？就光看看給港務(wù)區(qū)的廉租共有產(chǎn)權(quán)的這些指標就3w個了，僅次于高新區(qū)，某城幾個指標？
作者: wsy029    時間: 2022-2-23 13:00
mingyanghewo 發(fā)表于 2022-02-23 10:17
樓主評價中肯有深度，港務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)比較務(wù)實，奧體中心大概率會成為城北的新中心。

你快省省吧，奧體可沒什么自命不凡擔不起這名，就做個港務(wù)區(qū)的中心夠了，人家灃東才是西安的新中心。
作者: 大秦之光    時間: 2022-2-23 13:02
ttama005 發(fā)表于 2022-02-23 08:13
我反正沒見幾個吹的兇的，不看好的倒是很多。那資源那配套，賣你一萬三一萬五，還要啥自行車啊

涇河新城和高陵房價都趕上港務(wù)區(qū)了，還挑三揀四的.
作者: HAIR    時間: 2022-2-23 13:13
dastin 發(fā)表于 2022-02-23 12:17
港務(wù)區(qū)是唯一能在二十年之內(nèi)能填滿，能發(fā)展好的新區(qū)。其它新區(qū)想填滿西安至少需要3000萬人！買西咸就做好套50年的準備吧！

何止50年，不算建成沒入住的，西咸到處都是空地，路上稀稀拉拉沒幾個人，200年能填滿都算好的了，別問我為啥這么看衰西咸，因為我在綠城全運村買房了
作者: 云城    時間: 2022-2-23 13:16
別的不談單純就現(xiàn)階段買房來看，同樣的價位，不選擇高新、曲江去買灃東的理由？和港務(wù)區(qū)同價位的哪個地方的整體配套比的過？現(xiàn)在買哪個是坑那不再明顯不過。
作者: wsy029    時間: 2022-2-23 13:31
dastin 發(fā)表于 2022-02-23 12:17
港務(wù)區(qū)是唯一能在二十年之內(nèi)能填滿，能發(fā)展好的新區(qū)。其它新區(qū)想填滿西安至少需要3000萬人！買西咸就做好套50年的準備吧！

...拉踩真的也沒意思，別學(xué)某些人。
作者: lisir    時間: 2022-2-23 13:39
wsy029 發(fā)表于 2022-02-23 12:10
你大概還能再搞笑點嘛，你這不是選擇性失明，你這是選擇性眼瞎，不知道多少西咸相關(guān)的垃圾馬甲一個換著一個喜歡拉踩挑撥，包括那些所謂利益相關(guān)的，不就是生怕港務(wù)的發(fā)展分了西咸的羹，最近這幾年西咸失速了，這不怨氣都是因為港務(wù)區(qū)崛起了嘛？

滾遠點吧，懶得理你，不要在我下面回復(fù)
作者: 西北蠹蟲    時間: 2022-2-23 14:31
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作者: 喵之主    時間: 2022-2-23 14:35
wsy029 發(fā)表于 2022-02-23 12:10
你大概還能再搞笑點嘛，你這不是選擇性失明，你這是選擇性眼瞎，不知道多少西咸相關(guān)的垃圾馬甲一個換著一個喜歡拉踩挑撥，包括那些所謂利益相關(guān)的，不就是生怕港務(wù)的發(fā)展分了西咸的羹，最近這幾年西咸失速了，這不怨氣都是因為港務(wù)區(qū)崛起了嘛？

翻翻下面再出來放屁。咋說中痛點跳腳了兩個論壇天天見一群港務(wù)的拳打高新敬老院。腳踩西咸幼兒園。上天入地唯我獨尊
作者: 喵之主    時間: 2022-2-23 14:40
劉俊子彥 發(fā)表于 2022-02-23 11:08
又開始拉踩了。脫口而出，成年人說話要負責。

你可真逗自己去找找看我說的是不是事實。
作者: 喵之主    時間: 2022-2-23 14:47
letisl 發(fā)表于 2022-02-23 09:19
仔細看內(nèi)容，這是讓想在港務(wù)區(qū)買房子的人保持清醒，看清港務(wù)區(qū)發(fā)展情況，不要盲目買房的內(nèi)容。哪有一點說別人踩港務(wù)了？不看就發(fā)言很可怕。

你可真逗。我只是說沒人會專門踩港務(wù)。貼吧里發(fā)帖說港務(wù)不好的有幾個？反而是經(jīng)常有人沒事就發(fā)帖說西咸廢了。而且說西咸廢了的基本上都能看到發(fā)吹港務(wù)的貼有些還順便踩一下高新的新建區(qū)域。你是語文不好吧
作者: dastin    時間: 2022-2-23 15:33
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作者: 雅奇    時間: 2022-2-23 16:00
好文，內(nèi)容比較客觀，邏輯清晰，分析的也很到位，贊一個
作者: 疾風總管壓信    時間: 2022-2-23 16:15
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作者: letisl    時間: 2022-2-23 16:29
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作者: mingyanghewo    時間: 2022-2-23 17:51
8888牛呀 發(fā)表于 2022-02-23 11:38
合著市政府都不能是中心奧體幾個館子成中心了

巿政府是中心，奧體中心軸大概率成為北郊新中心
作者: wwwyoy    時間: 2022-2-23 18:46
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作者: dastin    時間: 2022-2-23 20:54
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作者: 生子如夏花    時間: 2022-2-23 22:10
西北蠹蟲 發(fā)表于 2022-02-23 14:31
這是個悖論，純粹理性的話應(yīng)該像樓主一樣只買灞河邊奧體核心的房子，不貴，片區(qū)面貌好(盲猜樓主買的是華潤中糧金地高科這些盤)，確實穩(wěn)妥，但是但是，港務(wù)區(qū)的商業(yè)和配套是按照整個居住區(qū)來規(guī)劃的，如果別的位置都沒有人去買去住的話，那么未來港務(wù)區(qū)人口只會有奧體核心那些小區(qū)總戶數(shù)甚至都不到，華潤的萬象匯加上中軸那么多商業(yè)體就會大概率開業(yè)即巔峰，沒有人口支撐的商業(yè)和人口配套沒有未來的，奧體核心以后的居住體驗也會大打折扣。理性客觀的分析在復(fù)雜博弈往往會導(dǎo)致參與方多敗俱傷的結(jié)局，分析別的開發(fā)區(qū)也是這個道理，要辦大事還得需要一股子熱情和接近狂熱的信仰的，純理性的人走不遠的

不知道這兩年港務(wù)區(qū)買了有一萬套房子沒有？現(xiàn)在常住人口四萬多，假設(shè)這一萬套都不是炒房的都會居住，一家三口算，再加上一些服務(wù)業(yè)，和附近的產(chǎn)業(yè)人口，不知道有十萬沒有？三橋那么點地方，三十多萬人，感覺也就萬象城門口哪里很熱鬧。
作者: letisl    時間: 2022-2-23 22:42
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作者: letisl    時間: 2022-2-23 22:46
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作者: letisl    時間: 2022-2-23 22:48
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作者: letisl    時間: 2022-2-23 22:49
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作者: dastin    時間: 2022-2-23 22:58
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作者: dastin    時間: 2022-2-23 23:01
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作者: 俏小樓    時間: 2022-2-24 13:07
喵之主 發(fā)表于 2022-02-23 08:17
你看有論壇里幾個踩港務(wù)的？反而是港務(wù)的特別愛踩西咸。生怕西咸分了他們的發(fā)展機會。

你這發(fā)言簡直就是打自己的臉，你不就是嗎
作者: 俏小樓    時間: 2022-2-24 13:12
喵之主 發(fā)表于 2022-02-23 08:17
你看有論壇里幾個踩港務(wù)的？反而是港務(wù)的特別愛踩西咸。生怕西咸分了他們的發(fā)展機會。

人家談港務(wù)，你在這扯西咸引戰(zhàn)，還用言語進行人身攻擊，別給西咸人民丟臉了好嗎
作者: 俏小樓    時間: 2022-2-24 13:13
wsy029 發(fā)表于 2022-02-23 13:00
你快省省吧，奧體可沒什么自命不凡擔不起這名，就做個港務(wù)區(qū)的中心夠了，人家灃東才是西安的新中心。

對對對，不只是西安的中心，是整個西部的新中心
作者: 俏小樓    時間: 2022-2-24 13:14
喵之主 發(fā)表于 2022-02-23 14:47
你可真逗。我只是說沒人會專門踩港務(wù)。貼吧里發(fā)帖說港務(wù)不好的有幾個？反而是經(jīng)常有人沒事就發(fā)帖說西咸廢了。而且說西咸廢了的基本上都能看到發(fā)吹港務(wù)的貼有些還順便踩一下高新的新建區(qū)域。你是語文不好吧

誰說西咸廢了你去找他理論去，在這個新帖子下掰扯這些有什么意義？
作者: 喵之主    時間: 2022-2-24 14:08
那個叫俏小樓那么激動？我只是針對樓主說的所以大家沒必要把港務(wù)區(qū)說的不好，也沒必要說的太好做出評論。表示沒人沒事說港務(wù)不好倒是一群帖子天天踩西咸和高新新建區(qū)的。結(jié)果一查都是捧港務(wù)的人。結(jié)果你們這幾個就開始上竄下跳咋戳穿你的偽裝了？打中你的痛點了？捂著尾巴開始跳腳了？
作者: 喵之主    時間: 2022-2-24 14:15
lisir 發(fā)表于 2022-02-23 08:50
樓主觀點比較客觀，自己住著舒服就行，不吹不黑。發(fā)展的定位都不一樣，確實和高新灃東沒有可比性的，光看地價和房價就知道了，那是最真實的反映。

你可不敢這么說。說了就說你灃東炒房。高興透支未來。這種的在論壇見了太多
作者: 喵之主    時間: 2022-2-24 14:28
letisl 發(fā)表于 2022-02-23 16:29
全文都在分析港務(wù)區(qū)，以及應(yīng)該在港務(wù)區(qū)的哪個位置買房子。這個長文也是在港務(wù)區(qū)買房群里發(fā)的，目的是潑一盆冷水，讓想炒港務(wù)區(qū)房子的人、想忽悠人買港務(wù)區(qū)偏遠地方房子的人清醒和死心。為了說明為什么不能炒房，我舉了個例子，說了三四句灃東，而且說他炒房子炒過火了，現(xiàn)在已經(jīng)涼了。如果這也算捧灃東捧西咸，我無話可說。

正常。兩個論壇就那些捧港務(wù)的最暴虐。你不能說一點港務(wù)不好。灃東房價高了他們說你炒房透支未來。有了新規(guī)劃了高新老區(qū)域上三萬他們說你交通差。往鄠邑方向擴展了他們說你遠。城北有新建了他們說你城北建了那么久啥都沒有。反正除了曲江和航天城他們沒有不踩的。經(jīng)常翻論壇的都知道。你就看論壇下面跳腳的那幾個賬號。再翻翻以前他們的評論。一目了然
作者: 喵之主    時間: 2022-2-24 14:33
letisl 發(fā)表于 2022-02-23 22:49
所以買房子更要多考慮，盡量避開這些因素的影響。

其實無論見在哪只要有地鐵全西安都能享受到。就是格局太小。我在上海呆過的那些年真沒見過像西安這樣的。人家不管哪個區(qū)建東西關(guān)心的都是作用。然后就是高興。因為坐地鐵就到了。真沒見過西安這種成天說你檢不起來的。
作者: 生子如夏花    時間: 2022-2-24 15:36
喵之主 發(fā)表于 2022-02-24 14:15
你可不敢這么說。說了就說你灃東炒房。高興透支未來。這種的在論壇見了太多

其實過來過去每次噴的也就固定的那幾個賬號了，只要出現(xiàn)港務(wù)區(qū)三個字，或者有人說灃東不好需要加柴的時候，他們馬上就會跳出來的。你開始的話有點片面，不能因為個別人，否定一片。那幾個別理就行。發(fā)消息也別看，省的鬧心。
作者: 傻傻的精明    時間: 2022-2-24 18:45
好歹細細讀完了，本來還以為只要是比較長篇大論的肯定是有點墨的成品，結(jié)果大跌眼鏡，簡單說一下感受，通篇沒有半點干貨，沒有半點實地調(diào)研，說的都是一些盡人皆知的書面東西，滿幅紙上談兵猶如老太婆的裹腳布又臭又長，似明褒實暗貶，指桑罵槐，夾帶私貨，水文一篇，鑒定無疑，以上僅是個人感覺。
作者: 8888牛呀    時間: 2022-2-26 09:44
mingyanghewo 發(fā)表于 2022-02-23 17:51
巿政府是中心，奧體中心軸大概率成為北郊新中心

高鐵站能不能成中心
作者: liudong    時間: 2022-2-26 15:10
傻傻的精明 發(fā)表于 2022-02-24 18:45
好歹細細讀完了，本來還以為只要是比較長篇大論的肯定是有點墨的成品，結(jié)果大跌眼鏡，簡單說一下感受，通篇沒有半點干貨，沒有半點實地調(diào)研，說的都是一些盡人皆知的書面東西，滿幅紙上談兵猶如老太婆的裹腳布又臭又長，似明褒實暗貶，指桑罵槐，夾帶私貨，水文一篇，鑒定無疑，以上僅是個人感覺。

分析的不錯，剝開表相看本質(zhì)，確實夾帶私貨了。
作者: ymd    時間: 2022-3-15 13:42
很中肯，雖然我置業(yè)在港務(wù)，但是客觀說港務(wù)發(fā)展?jié)摿τ邢蕖９ぷ鞑辉谥苓叺脑�，置業(yè)港務(wù)還是需要慎重。
作者: ymd    時間: 2022-3-15 13:46
david9958 發(fā)表于 2022-02-23 08:01
港務(wù)區(qū)商業(yè)不光能輻射港務(wù)區(qū)，還能輻射浐灞北部，中部人群，3號線北部區(qū)域，馬家灣片區(qū)，這些區(qū)域缺少大型商業(yè)，在未央湖附近規(guī)劃了這么多豪宅，金茂府，未央璽等等盤，附近最大的購物中心可能都要跑到熙地港了太不方便了

港務(wù)未來主業(yè)是物流，也只能是物流支撐。每天繁忙的交通，越靠近東側(cè)，人居環(huán)境必然越差。物流作為非高端產(chǎn)業(yè)，附加值并不高，未來就算發(fā)展好了，也就那樣。港務(wù)區(qū)置業(yè)首要要看工作是否便利。
作者: ymd    時間: 2022-3-15 13:53
喵之主 發(fā)表于 2022-02-23 08:17
你看有論壇里幾個踩港務(wù)的？反而是港務(wù)的特別愛踩西咸。生怕西咸分了他們的發(fā)展機會。

你這不就是正在拉踩



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