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標(biāo)題: 感慨一下西安的中高端購(gòu)買力 [打印本頁(yè)]

作者: 驚蟄    時(shí)間: 2022-2-25 09:28
標(biāo)題: 感慨一下西安的中高端購(gòu)買力
單套總價(jià)660萬(wàn),軟新的西派國(guó)樾開盤就清盤
單套總價(jià)680萬(wàn),電視塔的華潤(rùn)悅璽開盤秒光清盤




作者: Dylan    時(shí)間: 2022-2-25 09:39
有錢的人,真多。看來(lái)不能在井底之蛙了,繼續(xù)搬磚掙米去。
作者: 天堂魚    時(shí)間: 2022-2-25 09:42
西派有個(gè)買了192的后悔了,要退定金退不成
作者: 天堂魚    時(shí)間: 2022-2-25 09:46
幾百套對(duì)于幾十萬(wàn)的需求太杯水車薪了,新房供給還逐年下降,嘖嘖嘖
作者: lisir    時(shí)間: 2022-2-25 09:50
華潤(rùn)的位置配套確實(shí)好,價(jià)格也很值,西派國(guó)樾我是真的沒感覺有多好,為啥還能這么。
作者: momokan911    時(shí)間: 2022-2-25 09:50
不缺購(gòu)買力,缺的是各方面都相對(duì)較好的好房子。
作者: helloworldl    時(shí)間: 2022-2-25 09:56
持續(xù)關(guān)注
作者: yility    時(shí)間: 2022-2-25 10:04
lisir 發(fā)表于 2022-2-25 09:50
華潤(rùn)的位置配套確實(shí)好,價(jià)格也很值,西派國(guó)樾我是真的沒感覺有多好,為啥還能這么。

軟新的均價(jià)應(yīng)該是2.5萬(wàn)起步的,天谷雅舍賣2萬(wàn)7,現(xiàn)在西派只賣2萬(wàn)1,云水天境賣2萬(wàn),倒掛太誘人了,有條件的都想沖一沖。
作者: 人心齊山可移    時(shí)間: 2022-2-25 10:06
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
作者: 天縱云    時(shí)間: 2022-2-25 10:20
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
作者: lisir    時(shí)間: 2022-2-25 10:54
yility 發(fā)表于 2022-02-25 10:04
軟新的均價(jià)應(yīng)該是2.5萬(wàn)起步的,天谷雅舍賣2萬(wàn)7,現(xiàn)在西派只賣2萬(wàn)1,云水天境賣2萬(wàn),倒掛太誘人了,有條件的都想沖一沖。

據(jù)說(shuō)公攤也是大的嚇人
作者: 吾寧愛與憎    時(shí)間: 2022-2-25 11:03
感覺西派是被開發(fā)商和自媒體炒起來(lái)的,交付絕對(duì)降標(biāo)減配,華潤(rùn)是有實(shí)實(shí)在在支撐。
作者: 漫步大明宮    時(shí)間: 2022-2-25 11:53
要改善為啥不買昆明池  
作者: 仙都長(zhǎng)安    時(shí)間: 2022-2-25 12:02
別小看控盤能力
作者: starsarah    時(shí)間: 2022-2-25 13:10
天縱云 發(fā)表于 2022-02-25 10:20
軟新真不如昆明池邊,看得見的環(huán)境好低密,距離軟新也很近,主要是軟新的規(guī)劃建設(shè)太差勁了,那路就不能修寬點(diǎn)嗎?能不能質(zhì)量好點(diǎn)不要三天一小補(bǔ),五天一大補(bǔ)

路是真難,好幾次開車掉坑里
作者: yility    時(shí)間: 2022-2-25 14:10
lisir 發(fā)表于 2022-2-25 10:54
據(jù)說(shuō)公攤也是大的嚇人

公攤比起地段和價(jià)格,啥也不是
作者: yility    時(shí)間: 2022-2-25 14:12
吾寧愛與憎 發(fā)表于 2022-2-25 11:03
感覺西派是被開發(fā)商和自媒體炒起來(lái)的,交付絕對(duì)降標(biāo)減配,華潤(rùn)是有實(shí)實(shí)在在支撐。

軟新真的不用炒,買的人心里都懂,那地段和價(jià)格,還要啥自行車
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-2-25 14:32
吾寧愛與憎 發(fā)表于 2022-02-25 11:03
感覺西派是被開發(fā)商和自媒體炒起來(lái)的,交付絕對(duì)降標(biāo)減配,華潤(rùn)是有實(shí)實(shí)在在支撐。

價(jià)格香啊
那個(gè)價(jià)格降標(biāo)也正常
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-2-25 14:33
lisir 發(fā)表于 2022-02-25 10:54
據(jù)說(shuō)公攤也是大的嚇人

好房子有個(gè)重要的特征就是公攤大
兩梯兩戶公公攤本來(lái)就大
筒子樓公攤最小
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-2-25 14:36
漫步大明宮 發(fā)表于 2022-02-25 11:53
要改善為啥不買昆明池  

有錢人也希望自己的錢保值增值
房子以后轉(zhuǎn)手
軟件新城可比昆明池的接盤多多了
昆明池應(yīng)該就是給土豪休閑養(yǎng)老用的
這種房子反而增值空間很有限
作者: yifeiyang    時(shí)間: 2022-2-25 14:42
momokan911 發(fā)表于 2022-02-25 09:50
不缺購(gòu)買力,缺的是各方面都相對(duì)較好的好房子。

講真比起西安房?jī)r(jià)低的時(shí)候品質(zhì)有了幾個(gè)層級(jí)的提升
作者: 小太陽(yáng)0811    時(shí)間: 2022-2-25 15:30
lisir 發(fā)表于 2022-2-25 09:50
華潤(rùn)的位置配套確實(shí)好,價(jià)格也很值,西派國(guó)樾我是真的沒感覺有多好,為啥還能這么。

因?yàn)樵谲浖鲁,華潤(rùn)是看得見的配套,軟新是正在建的配套(學(xué)校建成,醫(yī)院封頂,路網(wǎng)鋪開,項(xiàng)目都在開建)
作者: 天縱云    時(shí)間: 2022-2-25 16:50
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
作者: 天縱云    時(shí)間: 2022-2-25 17:45
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
作者: chansonni    時(shí)間: 2022-2-25 19:53
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
作者: chansonni    時(shí)間: 2022-2-25 19:56
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作者: 天縱云    時(shí)間: 2022-2-25 20:05
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作者: 強(qiáng)在奔跑    時(shí)間: 2022-2-26 01:17
有錢人還是多,慕了
作者: bobobobobo    時(shí)間: 2022-2-26 07:50
吾寧愛與憎 發(fā)表于 2022-02-25 11:03
感覺西派是被開發(fā)商和自媒體炒起來(lái)的,交付絕對(duì)降標(biāo)減配,華潤(rùn)是有實(shí)實(shí)在在支撐。

主要是價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯,看看這次云水登記,180套房子,快5k人登記,來(lái)來(lái)回回就是這些人,但是每次就幾百套房子出來(lái)
作者: chansonni    時(shí)間: 2022-2-26 13:55
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作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-2-26 16:50
bobobobobo 發(fā)表于 2022-02-26 07:50
主要是價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯,看看這次云水登記,180套房子,快5k人登記,來(lái)來(lái)回回就是這些人,但是每次就幾百套房子出來(lái)

控盤
拿著大幾百萬(wàn)打新的就是這些人
根據(jù)這些紅盤登記人數(shù)看
全市基本在5000左右,不會(huì)超過(guò)1w

作者: 醬油哥9527    時(shí)間: 2022-2-26 17:09
為什么總覺得富人是傻子呢?
作者: bobobobobo    時(shí)間: 2022-2-26 17:25
哈哈2014 發(fā)表于 2022-02-26 16:50
控盤
拿著大幾百萬(wàn)打新的就是這些人
根據(jù)這些紅盤登記人數(shù)看
全市基本在5000左右,不會(huì)超過(guò)1w

我預(yù)計(jì)能比5k多些,云水這次快到5k人,據(jù)說(shuō)單軒坊下周一搖,不少人怕被鎖,沒登記云水。這么看,全市的打新人數(shù),其實(shí)就是云水加單軒坊了
作者: 天縱云    時(shí)間: 2022-2-26 18:32
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作者: chansonni    時(shí)間: 2022-2-26 23:27
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作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-2-27 11:59
bobobobobo 發(fā)表于 2022-2-26 17:25
我預(yù)計(jì)能比5k多些,云水這次快到5k人,據(jù)說(shuō)單軒坊下周一搖,不少人怕被鎖,沒登記云水。這么看,全市的打 ...

所以其實(shí)購(gòu)買力一般,跟沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)比差遠(yuǎn)了
二手房更能說(shuō)明問(wèn)題,全市二手房成交200W以下的單子占了絕大部分,90%起
這些才是正兒八經(jīng)的真實(shí)需求和購(gòu)買力
接下來(lái)一兩年,西安二手房的前景比較呵呵,如果不放松各種限制措施的話
最近成交來(lái)看,曲江熱點(diǎn)地區(qū)單價(jià)相對(duì)21年年中高點(diǎn)降了三四千的大把
我住的這個(gè)小區(qū),鄰居賣大三室,去年9月有人出405,他非要410沒賣,現(xiàn)在掛360沒人出價(jià)
小區(qū)同戶型樓位比他還好的一個(gè)前幾天350成交
本人所了解的情況,高新的房?jī)r(jià)還是最堅(jiān)挺,相對(duì)于去年高點(diǎn)變動(dòng)有限




作者: bobobobobo    時(shí)間: 2022-2-27 13:01
哈哈2014 發(fā)表于 2022-02-27 11:59
所以其實(shí)購(gòu)買力一般,跟沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)比差遠(yuǎn)了
二手房更能說(shuō)明問(wèn)題,全市二手房成交200W以下的單子占了絕大部分,90%起
這些才是正兒八經(jīng)的真實(shí)需求和購(gòu)買力
接下來(lái)一兩年,西安二手房的前景比較呵呵,如果不放松各種限制措施的話
最近成交來(lái)看,曲江熱點(diǎn)地區(qū)單價(jià)相對(duì)21年年中高點(diǎn)降了三四千的大把
我住的這個(gè)小區(qū),鄰居賣大三室,去年9月有人出405,他非要410沒賣,現(xiàn)在掛360沒人出價(jià)
小區(qū)同戶型樓位比他還好的一個(gè)前幾天350成交
本人所了解的情況,高新的房?jī)r(jià)還是最堅(jiān)挺,相對(duì)于去年高點(diǎn)變動(dòng)有限

昨天去中介那兒聊了下,說(shuō)3月有利率政策
作者: x00107948    時(shí)間: 2022-3-1 16:42
天縱云 發(fā)表于 2022-2-25 17:45
你去看看昆明池距軟新的距離,昆明池不軟新保值的多

你對(duì)軟件新城和昆明池了解多少,怎么覺得昆明池會(huì)比軟新保值呢?昆明池周邊的湖光山色洋房3W以下都沒人接手,昆明瀾庭都降到快2w以下了,國(guó)湖新房一直在賣,高新這邊的情況我就不多說(shuō)了。
作者: x00107948    時(shí)間: 2022-3-1 16:44
bobobobobo 發(fā)表于 2022-2-26 17:25
我預(yù)計(jì)能比5k多些,云水這次快到5k人,據(jù)說(shuō)單軒坊下周一搖,不少人怕被鎖,沒登記云水。這么看,全市的打 ...

太小看西安的購(gòu)買力了,西安不僅僅是西安人的西安,它是西北人的西安,丹軒坊登記現(xiàn)在快2W了。西安每年吸引幾十萬(wàn)人口落戶,房屋需求大著呢。
作者: x00107948    時(shí)間: 2022-3-1 16:46
人心齊山可移 發(fā)表于 2022-2-25 10:06
西派裝標(biāo)降得太多了,買了后還得花錢重新裝修,手里拿著錢買點(diǎn)啥不好?

對(duì)于投資來(lái)說(shuō),裝修在房子里是最不值錢的成本,如果是居住可能更在意這些。
作者: x00107948    時(shí)間: 2022-3-1 16:50
吾寧愛與憎 發(fā)表于 2022-2-25 11:03
感覺西派是被開發(fā)商和自媒體炒起來(lái)的,交付絕對(duì)降標(biāo)減配,華潤(rùn)是有實(shí)實(shí)在在支撐。

華潤(rùn)沒辦法和西派比的,除非華潤(rùn)在南湖周邊,曲江能跟高新比的就是那個(gè)湖,拋開那個(gè)湖,其它都可以忽略的。
作者: x00107948    時(shí)間: 2022-3-1 16:51
天縱云 發(fā)表于 2022-2-25 10:20
軟新真不如昆明池邊,看得見的環(huán)境好低密,距離軟新也很近,主要是軟新的規(guī)劃建設(shè)太差勁了,那路就不能修寬 ...

昆明池?哈哈哈,再給20年以上也許能發(fā)展起來(lái).




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