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標(biāo)題: 感慨一下西安的中高端購買力 [打印本頁]

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2022-2-25 09:28
標(biāo)題: 感慨一下西安的中高端購買力
單套總價(jià)660萬，軟新的西派國樾開盤就清盤
單套總價(jià)680萬，電視塔的華潤悅璽開盤秒光清盤

作者: Dylan 時(shí)間: 2022-2-25 09:39

有錢的人，真多�？磥聿荒茉诰字芰�，繼續(xù)搬磚掙米去。

作者: 天堂魚 時(shí)間: 2022-2-25 09:42
西派有個(gè)買了192的后悔了，要退定金退不成

作者: 天堂魚 時(shí)間: 2022-2-25 09:46
幾百套對(duì)于幾十萬的需求太杯水車薪了，新房供給還逐年下降，嘖嘖嘖

作者: lisir 時(shí)間: 2022-2-25 09:50
華潤的位置配套確實(shí)好，價(jià)格也很值，西派國樾我是真的沒感覺有多好，為啥還能這么。

作者: momokan911 時(shí)間: 2022-2-25 09:50
不缺購買力，缺的是各方面都相對(duì)較好的好房子。

作者: helloworldl 時(shí)間: 2022-2-25 09:56
持續(xù)關(guān)注

作者: yility 時(shí)間: 2022-2-25 10:04

lisir 發(fā)表于 2022-2-25 09:50
華潤的位置配套確實(shí)好，價(jià)格也很值，西派國樾我是真的沒感覺有多好，為啥還能這么。

軟新的均價(jià)應(yīng)該是2.5萬起步的，天谷雅舍賣2萬7，現(xiàn)在西派只賣2萬1，云水天境賣2萬，倒掛太誘人了，有條件的都想沖一沖。

作者: 人心齊山可移 時(shí)間: 2022-2-25 10:06
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-2-25 10:20
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: lisir 時(shí)間: 2022-2-25 10:54

yility 發(fā)表于 2022-02-25 10:04
軟新的均價(jià)應(yīng)該是2.5萬起步的，天谷雅舍賣2萬7，現(xiàn)在西派只賣2萬1，云水天境賣2萬，倒掛太誘人了，有條件的都想沖一沖。

據(jù)說公攤也是大的嚇人

作者: 吾寧愛與憎 時(shí)間: 2022-2-25 11:03
感覺西派是被開發(fā)商和自媒體炒起來的，交付絕對(duì)降標(biāo)減配，華潤是有實(shí)實(shí)在在支撐。

作者: 漫步大明宮 時(shí)間: 2022-2-25 11:53
要改善為啥不買昆明池

作者: 仙都長安 時(shí)間: 2022-2-25 12:02
別小看控盤能力

作者: starsarah 時(shí)間: 2022-2-25 13:10

天縱云發(fā)表于 2022-02-25 10:20
軟新真不如昆明池邊，看得見的環(huán)境好低密，距離軟新也很近，主要是軟新的規(guī)劃建設(shè)太差勁了，那路就不能修寬點(diǎn)嗎？能不能質(zhì)量好點(diǎn)不要三天一小補(bǔ)，五天一大補(bǔ)

路是真難，好幾次開車掉坑里

作者: yility 時(shí)間: 2022-2-25 14:10

lisir 發(fā)表于 2022-2-25 10:54
據(jù)說公攤也是大的嚇人

公攤比起地段和價(jià)格，啥也不是

作者: yility 時(shí)間: 2022-2-25 14:12

吾寧愛與憎發(fā)表于 2022-2-25 11:03
感覺西派是被開發(fā)商和自媒體炒起來的，交付絕對(duì)降標(biāo)減配，華潤是有實(shí)實(shí)在在支撐。

軟新真的不用炒，買的人心里都懂，那地段和價(jià)格，還要啥自行車

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-2-25 14:32

吾寧愛與憎發(fā)表于 2022-02-25 11:03
感覺西派是被開發(fā)商和自媒體炒起來的，交付絕對(duì)降標(biāo)減配，華潤是有實(shí)實(shí)在在支撐。

價(jià)格香啊
那個(gè)價(jià)格降標(biāo)也正常

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-2-25 14:33

lisir 發(fā)表于 2022-02-25 10:54
據(jù)說公攤也是大的嚇人

好房子有個(gè)重要的特征就是公攤大
兩梯兩戶公公攤本來就大
筒子樓公攤最小

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-2-25 14:36

漫步大明宮發(fā)表于 2022-02-25 11:53
要改善為啥不買昆明池  

有錢人也希望自己的錢保值增值
房子以后轉(zhuǎn)手
軟件新城可比昆明池的接盤多多了
昆明池應(yīng)該就是給土豪休閑養(yǎng)老用的
這種房子反而增值空間很有限

作者: yifeiyang 時(shí)間: 2022-2-25 14:42

momokan911 發(fā)表于 2022-02-25 09:50
不缺購買力，缺的是各方面都相對(duì)較好的好房子。

講真比起西安房價(jià)低的時(shí)候品質(zhì)有了幾個(gè)層級(jí)的提升

作者: 小太陽0811 時(shí)間: 2022-2-25 15:30

lisir 發(fā)表于 2022-2-25 09:50
華潤的位置配套確實(shí)好，價(jià)格也很值，西派國樾我是真的沒感覺有多好，為啥還能這么。

因?yàn)樵谲浖鲁�，華潤是看得見的配套，軟新是正在建的配套（學(xué)校建成，醫(yī)院封頂，路網(wǎng)鋪開，項(xiàng)目都在開建）

作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-2-25 16:50
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作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-2-25 17:45
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作者: chansonni 時(shí)間: 2022-2-25 19:53
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作者: chansonni 時(shí)間: 2022-2-25 19:56
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作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-2-25 20:05
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作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2022-2-26 01:17
有錢人還是多，慕了

作者: bobobobobo 時(shí)間: 2022-2-26 07:50

吾寧愛與憎發(fā)表于 2022-02-25 11:03
感覺西派是被開發(fā)商和自媒體炒起來的，交付絕對(duì)降標(biāo)減配，華潤是有實(shí)實(shí)在在支撐。

主要是價(jià)格優(yōu)勢明顯，看看這次云水登記，180套房子，快5k人登記，來來回回就是這些人，但是每次就幾百套房子出來

作者: chansonni 時(shí)間: 2022-2-26 13:55
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作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-2-26 16:50

bobobobobo 發(fā)表于 2022-02-26 07:50
主要是價(jià)格優(yōu)勢明顯，看看這次云水登記，180套房子，快5k人登記，來來回回就是這些人，但是每次就幾百套房子出來

控盤
拿著大幾百萬打新的就是這些人
根據(jù)這些紅盤登記人數(shù)看
全市基本在5000左右，不會(huì)超過1w

作者: 醬油哥9527 時(shí)間: 2022-2-26 17:09
為什么總覺得富人是傻子呢？

作者: bobobobobo 時(shí)間: 2022-2-26 17:25

哈哈2014 發(fā)表于 2022-02-26 16:50
控盤
拿著大幾百萬打新的就是這些人
根據(jù)這些紅盤登記人數(shù)看
全市基本在5000左右，不會(huì)超過1w

我預(yù)計(jì)能比5k多些，云水這次快到5k人，據(jù)說單軒坊下周一搖，不少人怕被鎖，沒登記云水。這么看，全市的打新人數(shù)，其實(shí)就是云水加單軒坊了

作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-2-26 18:32
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作者: chansonni 時(shí)間: 2022-2-26 23:27
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作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-2-27 11:59

bobobobobo 發(fā)表于 2022-2-26 17:25
我預(yù)計(jì)能比5k多些，云水這次快到5k人，據(jù)說單軒坊下周一搖，不少人怕被鎖，沒登記云水。這么看，全市的打 ...

所以其實(shí)購買力一般，跟沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)比差遠(yuǎn)了
二手房更能說明問題，全市二手房成交200W以下的單子占了絕大部分，90%起
這些才是正兒八經(jīng)的真實(shí)需求和購買力
接下來一兩年，西安二手房的前景比較呵呵，如果不放松各種限制措施的話
最近成交來看，曲江熱點(diǎn)地區(qū)單價(jià)相對(duì)21年年中高點(diǎn)降了三四千的大把
我住的這個(gè)小區(qū)，鄰居賣大三室，去年9月有人出405，他非要410沒賣，現(xiàn)在掛360沒人出價(jià)
小區(qū)同戶型樓位比他還好的一個(gè)前幾天350成交
本人所了解的情況，高新的房價(jià)還是最堅(jiān)挺，相對(duì)于去年高點(diǎn)變動(dòng)有限

作者: bobobobobo 時(shí)間: 2022-2-27 13:01

哈哈2014 發(fā)表于 2022-02-27 11:59
所以其實(shí)購買力一般，跟沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)比差遠(yuǎn)了
二手房更能說明問題，全市二手房成交200W以下的單子占了絕大部分，90%起
這些才是正兒八經(jīng)的真實(shí)需求和購買力
接下來一兩年，西安二手房的前景比較呵呵，如果不放松各種限制措施的話
最近成交來看，曲江熱點(diǎn)地區(qū)單價(jià)相對(duì)21年年中高點(diǎn)降了三四千的大把
我住的這個(gè)小區(qū)，鄰居賣大三室，去年9月有人出405，他非要410沒賣，現(xiàn)在掛360沒人出價(jià)
小區(qū)同戶型樓位比他還好的一個(gè)前幾天350成交
本人所了解的情況，高新的房價(jià)還是最堅(jiān)挺，相對(duì)于去年高點(diǎn)變動(dòng)有限

昨天去中介那兒聊了下，說3月有利率政策

作者: x00107948 時(shí)間: 2022-3-1 16:42

天縱云發(fā)表于 2022-2-25 17:45
你去看看昆明池距軟新的距離，昆明池不軟新保值的多

你對(duì)軟件新城和昆明池了解多少，怎么覺得昆明池會(huì)比軟新保值呢？昆明池周邊的湖光山色洋房3W以下都沒人接手，昆明瀾庭都降到快2w以下了，國湖新房一直在賣，高新這邊的情況我就不多說了。

作者: x00107948 時(shí)間: 2022-3-1 16:44

bobobobobo 發(fā)表于 2022-2-26 17:25
我預(yù)計(jì)能比5k多些，云水這次快到5k人，據(jù)說單軒坊下周一搖，不少人怕被鎖，沒登記云水。這么看，全市的打 ...

太小看西安的購買力了，西安不僅僅是西安人的西安，它是西北人的西安，丹軒坊登記現(xiàn)在快2W了。西安每年吸引幾十萬人口落戶，房屋需求大著呢。

作者: x00107948 時(shí)間: 2022-3-1 16:46

人心齊山可移發(fā)表于 2022-2-25 10:06
西派裝標(biāo)降得太多了，買了后還得花錢重新裝修，手里拿著錢買點(diǎn)啥不好？

對(duì)于投資來說，裝修在房子里是最不值錢的成本，如果是居住可能更在意這些。

作者: x00107948 時(shí)間: 2022-3-1 16:50

吾寧愛與憎發(fā)表于 2022-2-25 11:03
感覺西派是被開發(fā)商和自媒體炒起來的，交付絕對(duì)降標(biāo)減配，華潤是有實(shí)實(shí)在在支撐。

華潤沒辦法和西派比的，除非華潤在南湖周邊，曲江能跟高新比的就是那個(gè)湖，拋開那個(gè)湖，其它都可以忽略的。

作者: x00107948 時(shí)間: 2022-3-1 16:51

天縱云發(fā)表于 2022-2-25 10:20
軟新真不如昆明池邊，看得見的環(huán)境好低密，距離軟新也很近，主要是軟新的規(guī)劃建設(shè)太差勁了，那路就不能修寬 ...

昆明池？哈哈哈，再給20年以上也許能發(fā)展起來.

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