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標(biāo)題: 在西安，公寓是不是一個(gè)好的投資？ [打印本頁(yè)]

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-8 19:47
標(biāo)題: 在西安，公寓是不是一個(gè)好的投資？
自2016年初至今，從房?jī)r(jià)漲幅看，公寓不如住宅是事實(shí)。不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，正常情況下，公寓位置不偏，出租收益不錯(cuò)。加上房?jī)r(jià)上漲，遠(yuǎn)勝于持有現(xiàn)金。另外從現(xiàn)在看，公寓不限購(gòu)，且價(jià)格遠(yuǎn)低于住宅，買(mǎi)的便宜，所以出租收益高于住宅。另外高新區(qū)的公寓還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是能夠落戶(hù)上學(xué)，非常適合有兩個(gè)孩子的家庭。

作者: bottle 時(shí)間: 2022-3-8 19:48
分地段，分地段，分地段

作者: 天窗 時(shí)間: 2022-3-8 19:49
十有九坑

作者: 拉薩的敵人 時(shí)間: 2022-3-8 19:51
基本都是坑

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-8 19:52

天窗發(fā)表于 2022-03-08 19:49
十有九坑

不要買(mǎi)錢(qián)徐森小學(xué)的學(xué)位房就行

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-8 19:53

拉薩的敵人發(fā)表于 2022-03-08 19:51
基本都是坑

說(shuō)出你的故事

作者: 草灘五路 時(shí)間: 2022-3-8 20:01
我第一套房就是住宅性質(zhì)的公寓，坑的我二套房沒(méi)有剛需資格了…不過(guò)確實(shí)不愁租，套內(nèi)54平，租金3200+ 當(dāng)初首付8萬(wàn)，月供1800，20年貸款…

作者: 大攻哥 時(shí)間: 2022-3-8 20:02
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作者: 大攻哥 時(shí)間: 2022-3-8 20:04
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作者: 王華2 時(shí)間: 2022-3-8 20:05
賣(mài)了7年房子了，職業(yè)生涯就賣(mài)過(guò)一套

從不坑客戶(hù)，你覺(jué)得好不好

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-8 20:16

大攻哥發(fā)表于 2022-03-08 20:04
哪里的公寓？我70平老破小也就1500，到都市之門(mén)就騎車(chē)5分鐘

你這個(gè)太罕見(jiàn)，錦業(yè)路38平公寓租金2000以上，i都會(huì)43平LOFT 月租金3800

作者: 云城 時(shí)間: 2022-3-8 20:19
個(gè)人覺(jué)得不是，內(nèi)地目前公寓有市場(chǎng)基本就北上深，頂多算上穗杭。

作者: 圓夢(mèng)大師 時(shí)間: 2022-3-8 20:20
急用錢(qián)可以變現(xiàn)嗎

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-8 20:25

圓夢(mèng)大師發(fā)表于 2022-03-08 20:20
急用錢(qián)可以變現(xiàn)嗎

當(dāng)然可以啊，可以看貝殼交易記錄。不知道現(xiàn)在能不能看到了

作者: yility 時(shí)間: 2022-3-8 20:25
不限購(gòu)，總價(jià)低，一般還都在核心位置，既然這么好為什么門(mén)檻這么低？

作者: uuu 時(shí)間: 2022-3-8 20:38
不是，沒(méi)啥升值空間，還沒(méi)啥人接盤(pán)，那點(diǎn)租金不夠折騰的

作者: costa911 時(shí)間: 2022-3-8 21:01
如果不想著短期套利，未來(lái)當(dāng)個(gè)補(bǔ)充養(yǎng)老金的話(huà)投資一個(gè)可以的，租金收益還是比較穩(wěn)的，重要的還是地段地段地段，適合小工作室辦公的那種最好。

作者: 旭日45 時(shí)間: 2022-3-8 21:12
挺好的，我之前有個(gè)公寓，后來(lái)，隔壁女鄰居家里停水了，她過(guò)來(lái)借用......公寓還是值得投資的，地段得看好

作者: 簡(jiǎn)直4么音 時(shí)間: 2022-3-8 21:31
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作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2022-3-8 22:17
去年買(mǎi)了一套，不到一萬(wàn)的價(jià)格，三十多平，西三環(huán)邊上，軟件新城東邊，馬上要交房了，準(zhǔn)備裝修一下出租啊

作者: 呆萌的姆Q(chēng) 時(shí)間: 2022-3-8 22:41

駱駝力量發(fā)表于 2022-3-8 22:17
去年買(mǎi)了一套，不到一萬(wàn)的價(jià)格，三十多平，西三環(huán)邊上，軟件新城東邊，馬上要交房了，準(zhǔn)備裝修一下出租啊

軟件新城應(yīng)該不愁租，我在奧體買(mǎi)的公寓，不知道交房后是啥情況，也是明年交房

作者: dassault 時(shí)間: 2022-3-8 23:01
別買(mǎi)，我家購(gòu)入的融創(chuàng)某公寓，現(xiàn)在出手都不好出

作者: 繁華 時(shí)間: 2022-3-8 23:08
需要等城中村拆差不多了。

作者: 浪里個(gè)啷 時(shí)間: 2022-3-8 23:23
交易成本高，出租比較劃算
(, 下載次數(shù): 10)

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-3-8 23:39
是個(gè)好投資

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-9 06:44

yility 發(fā)表于 2022-03-08 20:25
不限購(gòu)，總價(jià)低，一般還都在核心位置，既然這么好為什么門(mén)檻這么低？

交易稅高

作者: HAIR 時(shí)間: 2022-3-9 07:08
公寓那么好為啥愿意買(mǎi)的人少？首先，絕大多數(shù)產(chǎn)權(quán)只有四十年，第二，按商水商電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大部分還不通天然氣，使用成本極高，第三，賣(mài)的時(shí)候交易稅高得離譜，很少有人接手

作者: 慧遠(yuǎn)古月 時(shí)間: 2022-3-9 07:44
從房租看，市盈率pe小于25可以考慮

作者: 草灘五路 時(shí)間: 2022-3-9 09:22

大攻哥發(fā)表于 2022-03-08 20:04
哪里的公寓？我70平老破小也就1500，到都市之門(mén)就騎車(chē)5分鐘

經(jīng)開(kāi)鳳城二路十字地鐵口。我說(shuō)的是套內(nèi)54，建筑面積要70了。如果按照辦公室的格局裝修好配一些辦公桌椅，可以再多租300。我的是住宅裝修風(fēng)格的空房…

作者: 草灘五路 時(shí)間: 2022-3-9 09:24
還有，我那套奇葩公寓，是50年（綜合住宅用地），民水民電，可落戶(hù)，可上學(xué)，交易按住宅走，并且產(chǎn)權(quán)到期按民法典規(guī)定可自動(dòng)續(xù)約…租金高，就是特么的不增值…同時(shí)期的住宅都漲到1萬(wàn)8，2萬(wàn)了，這貨特么的還是1萬(wàn)2…

作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-3-9 09:37
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作者: 匯文 時(shí)間: 2022-3-9 09:49

大攻哥發(fā)表于 2022-03-08 20:04
哪里的公寓？我70平老破小也就1500，到都市之門(mén)就騎車(chē)5分鐘

公寓租金確實(shí)高過(guò)老破小，萬(wàn)達(dá)公寓就高過(guò)對(duì)面西鐵小區(qū)老破小，公寓是可以注冊(cè)公司，改造酒店的

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-9 10:00

天縱云發(fā)表于 2022-03-09 09:37
上學(xué)是騙人的，你打電話(huà)問(wèn)教育局，之前問(wèn)過(guò)，只有住宅才會(huì)劃學(xué)區(qū)，至于現(xiàn)在那些能落戶(hù)的公寓，教育局的回復(fù)是能落戶(hù)就會(huì)保證上學(xué)，注意這和學(xué)區(qū)是兩個(gè)概念，第二種說(shuō)法就是統(tǒng)籌安排的意思，等別人安排完了會(huì)給你安排學(xué)校。

旗遠(yuǎn)錦樾是五十年土地使用權(quán)，這邊上高新五小的孩子都快畢業(yè)了。前年的孩子換到高新十六小了。上學(xué)，記住一定要買(mǎi)高新的公寓。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-9 10:08

HAIR 發(fā)表于 2022-03-09 07:08
公寓那么好為啥愿意買(mǎi)的人少？首先，絕大多數(shù)產(chǎn)權(quán)只有四十年，第二，按商水商電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大部分還不通天然氣，使用成本極高，第三，賣(mài)的時(shí)候交易稅高得離譜，很少有人接手

關(guān)鍵是你有沒(méi)有購(gòu)房資格？如果沒(méi)有，就應(yīng)該和拿錢(qián)買(mǎi)理財(cái)相比較。

作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-3-9 11:07
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作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-9 11:35

天縱云發(fā)表于 2022-03-09 11:07
那個(gè)有學(xué)位的，現(xiàn)在的沒(méi)有，我問(wèn)過(guò)教育局的�，F(xiàn)在出非所在區(qū)域生源很少，否則都是優(yōu)先住宅。

沒(méi)有學(xué)位，就是公辦學(xué)區(qū)，我自己就有一套，業(yè)主群每年都會(huì)說(shuō)上學(xué)的事。錦業(yè)路上的公寓都可以落戶(hù)上學(xué)。

作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-3-9 11:44
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作者: 小情緒，123 時(shí)間: 2022-3-9 12:04

駱駝力量發(fā)表于 2022-03-08 22:17
去年買(mǎi)了一套，不到一萬(wàn)的價(jià)格，三十多平，西三環(huán)邊上，軟件新城東邊，馬上要交房了，準(zhǔn)備裝修一下出租啊

卓越坊

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-9 12:17

天縱云發(fā)表于 2022-03-09 11:44
那應(yīng)該早了，現(xiàn)在是可以落戶(hù)，也會(huì)安排上學(xué)，但是學(xué)區(qū)都是先給住宅劃，公寓是統(tǒng)籌安排

你這個(gè)判斷有點(diǎn)想當(dāng)然了，我們這邊公寓年年都有一幫孩子入學(xué)，從來(lái)沒(méi)有你說(shuō)的情況。

作者: Sssssss 時(shí)間: 2022-3-9 12:29

駱駝力量發(fā)表于 2022-03-08 22:17
去年買(mǎi)了一套，不到一萬(wàn)的價(jià)格，三十多平，西三環(huán)邊上，軟件新城東邊，馬上要交房了，準(zhǔn)備裝修一下出租啊

云水一號(hào)？

作者: T00T 時(shí)間: 2022-3-9 13:21

慧遠(yuǎn)古月發(fā)表于 2022-03-09 07:44
從房租看，市盈率pe小于25可以考慮

這個(gè)pe就是租售比了吧？

作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-3-9 13:40
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作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2022-3-9 13:57

Sssssss 發(fā)表于 2022-3-9 12:29
云水一號(hào)？

云水一號(hào)太貴了，19年都一萬(wàn)八九精裝

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-9 15:11

駱駝力量發(fā)表于 2022-03-09 13:57
云水一號(hào)太貴了，19年都一萬(wàn)八九精裝

太貴就不值得了，公寓的精髓就是便宜

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-9 15:18

天縱云發(fā)表于 2022-03-09 13:40
不是我想當(dāng)然，這是教育局的說(shuō)法，自己可以去問(wèn)，起碼政策上是不給公寓劃學(xué)區(qū)的，去年想買(mǎi)高新公寓后來(lái)咨詢(xún)后放棄了。如果娃馬上上學(xué)就買(mǎi)，如果暫時(shí)還不上學(xué)還是慎重

你可以買(mǎi)二手的

作者: Dylan 時(shí)間: 2022-3-10 10:02

草灘五路發(fā)表于 2022-3-8 20:01
我第一套房就是住宅性質(zhì)的公寓，坑的我二套房沒(méi)有剛需資格了…不過(guò)確實(shí)不愁租，套內(nèi)54平，租金3200+ 當(dāng)初首 ...

你那是住宅屬性的小戶(hù)型，產(chǎn)權(quán)屬于住宅，肯定是影響購(gòu)房資格的。如果是公寓性質(zhì)，肯定不影響。

作者: lisir 時(shí)間: 2022-3-11 07:30
高新好地段的公寓還可以試試，別的區(qū)域的千萬(wàn)別碰。

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-3-11 07:41
不適合，不如存銀行

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-11 10:27

哈哈2014 發(fā)表于 2022-03-11 07:41
不適合，不如存銀行

不如買(mǎi)住宅是事實(shí)，比銀行可強(qiáng)多了

作者: shevajay 時(shí)間: 2022-3-11 13:01

紅萼發(fā)表于 2022-03-08 19:52
不要買(mǎi)錢(qián)徐森小學(xué)的學(xué)位房就行

我就是買(mǎi)了有什么問(wèn)題嗎？

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-3-11 20:17

紅萼發(fā)表于 2022-03-11 10:27
不如買(mǎi)住宅是事實(shí)，比銀行可強(qiáng)多了

別不信，有人專(zhuān)門(mén)測(cè)算過(guò)房?jī)r(jià)年均漲幅10%才能跑贏通脹，房子尚且如此，更別說(shuō)公寓了

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-12 08:33

哈哈2014 發(fā)表于 2022-03-11 20:17
別不信，有人專(zhuān)門(mén)測(cè)算過(guò)房?jī)r(jià)年均漲幅10%才能跑贏通脹，房子尚且如此，更別說(shuō)公寓了

有人？且不說(shuō)你這結(jié)論對(duì)不對(duì)。所謂跑贏通脹，是指你手里的存量資金，通過(guò)哪一種投資方式，能夠獲得超過(guò)通脹的收益。你說(shuō)說(shuō)是買(mǎi)公寓合算，還是存銀行合算？

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