冰水 發(fā)表于 2022-3-19 16:55
住在這里，工作還得去高新 經(jīng)開 南郊
冰水 發(fā)表于 2022-03-19 16:55
住在這里，工作還得去高新 經(jīng)開 南郊
hahahahaha 發(fā)表于 2022-03-19 17:11
為什么居住地一定要有產(chǎn)業(yè)呢？環(huán)境好才是王道呀
冰水 發(fā)表于 2022-03-19 17:35
我心善，不想看到那么多人天天長途跋涉去上班，其中痛苦只有自己知道
wwwyoy 發(fā)表于 2022-03-19 18:20
得選戶縣，環(huán)境賊拉好，人賊啦窮不是？
wwwyoy 發(fā)表于 2022-03-19 18:21
只多不少，以后只會越來越多，另外搞得好像瀾岸離經(jīng)開很遠似的，新修的路開車十幾分鐘直達經(jīng)開核心，有些人不出門沒辦法。
TE.Xian 發(fā)表于 2022-03-19 18:30
故事從前幾天一個親戚打電話說孩子想買房買到?jīng)哄�，問我的建議：我給的回答是你們住浐灞不合適。
因為浐灞不適合剛需。剛需可能是需要朝八晚六打卡上班，看中地鐵便利性的人。還有可能是家里有小孩只有一套房孩子還想上個好學校的人。因為這些目前都是浐灞的劣勢。
但是居住在城市里，稀缺資源包括好學區(qū)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)，高端醫(yī)療，便利交通等。這些人工資源都可以后期進行兌現(xiàn)。只要有塊地，有規(guī)劃，后期都可以建設(shè)，只是時間的問題。但是只有山河湖這些自然資源是無法復(fù)制的，屬性是唯一性的。會隨著歲月長河的流逝，更為彌足珍貴。
并且人一生的需求也是在不斷演化的。青年時需要離公司近，中年時需要離學區(qū)近，老年時需要離公園近。所以人一生中的最佳居住也是動態(tài)變化的。
以我所在浐灞住的小區(qū)為例大概住了五六百戶。平時觀察小區(qū)業(yè)主大概5-8%左右開的百萬以上的車，以路虎攬勝，保時捷卡宴帕拉梅拉和雷克薩斯LM，奔馳S等為主，大概50%左右業(yè)主是BBA系列。小區(qū)居住人群以做生意，退休人員，和上班不固定的人還有外地人員購買臨時過來居住為主。
居住群體普遍對交通便捷性要求不高家里都有車，對子女教育不太擔憂。因為要么年齡大了孩子早都過了中小學階段，或者家里別的地方還有房子孩子上學都有辦法解決。居住在浐灞的人對生態(tài)環(huán)境普遍較為滿意，特別是這兩年三河一山工程之后，尤其以退休人員和年長者幸福感最高。因為我的工作對上下班時間沒有要求，經(jīng)常在附近浐灞公園和河邊轉(zhuǎn)，居住在附近的退休人員的生活還是比較豐富的。單純生態(tài)環(huán)境方面，主城區(qū)浐灞目前沒有對手�？磻T了浐灞的大水大綠，大開大合，曲江的感覺也只是精致秀氣而已。今日頭條和抖音上也有很多這樣的人發(fā)視頻文字記錄生活。
所以如果你是剛畢業(yè)的年輕人，沒有多少積蓄還要上班忙著掙錢，可能浐灞不適合你。如果你是西安只有一套房，還想讓孩子上個好學校，可能浐灞也不適合你。如果你在西安不止一套房，有閑有時間，想改善生活質(zhì)量居住在浐灞的低密大戶型小區(qū)，還是很不錯的選擇。出門就可以擁抱自然。
回到文章開頭，親戚的孩子還小才準備結(jié)婚的狀態(tài)，因而我不推薦他首選浐灞。人生苦短，開心最重要！你所擁有的紙面財富，需要最終轉(zhuǎn)化為切身的幸福感，生活才有質(zhì)量。
冰水 發(fā)表于 2022-03-19 16:55
住在這里，工作還得去高新 經(jīng)開 南郊
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 17:51
不貴呀，南邊同時期同價位的，現(xiàn)在基本都2.5+了，看實際成交吧。瀾岸在浐灞是不錯，主要是浐灞市場不買單
我的瓶子丟了 發(fā)表于 2022-03-19 17:23
要環(huán)境好，那更不能選這邊了…
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-03-19 19:14
那為啥更貴的豪宅都賣空了呀 甚至3w+的新房還搖號呢 市場咋回事
我的瓶子丟了 發(fā)表于 2022-03-19 18:38
曲江不好嗎？選鄠邑有啥用？你咋不遠白鹿原呢？
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 19:19
看二手唄，自住當然無所謂啊，你愿意住鐘樓都可以，投資就收益率說話，別的都扯淡
冰水 發(fā)表于 2022-03-19 17:35
我心善，不想看到那么多人天天長途跋涉去上班，其中痛苦只有自己知道
TE.Xian 發(fā)表于 2022-03-19 18:39
萬科瀾岸的位置非常好，可惜戶型面積偏小。浐灞三角洲核心片區(qū)比較適合大戶型。稀缺的水資源價值已經(jīng)在慢慢兌現(xiàn)，能懂其中價值的人，不會是需要每天奔波于上班路上的人。根據(jù)馬斯洛需求理論來說，浐灞核心片區(qū)目前不適合剛需。
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 19:19
看二手唄，自住當然無所謂啊，你愿意住鐘樓都可以，投資就收益率說話，別的都扯淡
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-03-19 19:26
好的 我伯父16年8k買的浐灞核心自然界云棲頂躍 去年9月2.8w賣掉 這個收益率咋樣 你有真正實踐過？還是在紙上談兵？南郊像長安大學城那邊房價確實也不低 但品質(zhì)能一樣嗎 那邊人多罷了 剛好那種人多品質(zhì)低的住宅是我們最討厭的
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-03-19 19:39
而且是270平的大戶型 而且還是毛坯哦 這只是舉一個實例 別的例子不勝枚舉 這個市場又怎么說？
冰水 發(fā)表于 2022-03-19 17:35
我心善，不想看到那么多人天天長途跋涉去上班，其中痛苦只有自己知道
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 19:40
16年8k買楓林綠洲能賣3.8，買瀾岸的價格買曲江大城賣3.3，這個收益率咋樣？其實很簡單，同樣的價格買浐灞有可能逆襲，但是為什么不買曲江高新穩(wěn)如死狗呢？你要說自住當我沒說，仁者見仁而已
wwwyoy 發(fā)表于 2022-03-19 20:05
學位房這種非大宗的都拿出來比了也是會，怎不不說伊頓公館咋咋咋了？大城掛3.3的可不是高層，大城最后關(guān)盤的入手價都1萬七八起了。另外照你這邏輯這浐灞收益率都比不上綠城全運村，那浐灞業(yè)主都得眼紅港務(wù)區(qū)業(yè)主了不是？你也不看看后面入手浐灞三角洲的都是什么圈層，是不是純粹為了收益率，收益跟收益率不是一個東西，200萬賺100萬跟800萬賺300萬一比還是300萬賺得多。
wwwyoy 發(fā)表于 2022-03-19 20:19
呵呵，又開始強盜邏輯混淆視聽了，170的平層又不是兩萬一，這里面誰要談收益率了？你大概是做夢呢吧，簡直能繞圈子。
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 19:40
16年8k買楓林綠洲能賣3.8，買瀾岸的價格買曲江大城賣3.3，這個收益率咋樣？其實很簡單，同樣的價格買浐灞有可能逆襲，但是為什么不買曲江高新穩(wěn)如死狗呢？你要說自住當我沒說，仁者見仁而已
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 19:49
融創(chuàng)壹號院，金茂府都賣完了，不代表他們能賺錢啊。
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-03-19 20:28
穩(wěn)如死狗嗎 丹軒坊2.6w也算穩(wěn)如死狗？勸你一句 買房還是看具體項目 別以為大片區(qū)好雞犬都可以升天 我有個朋友當時考慮藍岸和曲江美好時光 最后因為你所謂的片區(qū)選了曲江 結(jié)果呢 美好時光被指導1.4 對于著急套現(xiàn)的算砸手里了 不值就是不值 房市已經(jīng)不是閉眼買片區(qū)就能掙錢的時候了 你所說的楓林綠洲 也被指導了吧 再說了 真3.8買綠洲的人 我都不好意思說他傻
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-03-19 20:31
他們還真就能賺錢 市場會越來越區(qū)分出好房子和爛房子 能賣完那就是市場認可 那些現(xiàn)在看似能賺錢的垃圾房子 遲早會暴雷 跌到他該有的價值
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 20:34
那只能說你這個朋友太會選了，你也很會舉例啊。新盤大多目前沒有指導價，要說將來有，浐灞也會有啊。3.8買綠洲傻不傻不評論，只談收益率么。2.8買云棲小區(qū)總高價一套也挺傻
TE.Xian 發(fā)表于 2022-03-19 18:30
故事從前幾天一個親戚打電話說孩子想買房買到?jīng)哄�，問我的建議：我給的回答是你們住浐灞不合適。
因為浐灞不適合剛需。剛需可能是需要朝八晚六打卡上班，看中地鐵便利性的人。還有可能是家里有小孩只有一套房孩子還想上個好學校的人。因為這些目前都是浐灞的劣勢。
但是居住在城市里，稀缺資源包括好學區(qū)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)，高端醫(yī)療，便利交通等。這些人工資源都可以后期進行兌現(xiàn)。只要有塊地，有規(guī)劃，后期都可以建設(shè)，只是時間的問題。但是只有山河湖這些自然資源是無法復(fù)制的，屬性是唯一性的。會隨著歲月長河的流逝，更為彌足珍貴。
并且人一生的需求也是在不斷演化的。青年時需要離公司近，中年時需要離學區(qū)近，老年時需要離公園近。所以人一生中的最佳居住也是動態(tài)變化的。
以我所在浐灞住的小區(qū)為例大概住了五六百戶。平時觀察小區(qū)業(yè)主大概5-8%左右開的百萬以上的車，以路虎攬勝，保時捷卡宴帕拉梅拉和雷克薩斯LM，奔馳S等為主，大概50%左右業(yè)主是BBA系列。小區(qū)居住人群以做生意，退休人員，和上班不固定的人還有外地人員購買臨時過來居住為主。
居住群體普遍對交通便捷性要求不高家里都有車，對子女教育不太擔憂。因為要么年齡大了孩子早都過了中小學階段，或者家里別的地方還有房子孩子上學都有辦法解決。居住在浐灞的人對生態(tài)環(huán)境普遍較為滿意，特別是這兩年三河一山工程之后，尤其以退休人員和年長者幸福感最高。因為我的工作對上下班時間沒有要求，經(jīng)常在附近浐灞公園和河邊轉(zhuǎn)，居住在附近的退休人員的生活還是比較豐富的。單純生態(tài)環(huán)境方面，主城區(qū)浐灞目前沒有對手�？磻T了浐灞的大水大綠，大開大合，曲江的感覺也只是精致秀氣而已。今日頭條和抖音上也有很多這樣的人發(fā)視頻文字記錄生活。
所以如果你是剛畢業(yè)的年輕人，沒有多少積蓄還要上班忙著掙錢，可能浐灞不適合你。如果你是西安只有一套房，還想讓孩子上個好學校，可能浐灞也不適合你。如果你在西安不止一套房，有閑有時間，想改善生活質(zhì)量居住在浐灞的低密大戶型小區(qū)，還是很不錯的選擇。出門就可以擁抱自然。
回到文章開頭，親戚的孩子還小才準備結(jié)婚的狀態(tài)，因而我不推薦他首選浐灞。人生苦短，開心最重要！你所擁有的紙面財富，需要最終轉(zhuǎn)化為切身的幸福感，生活才有質(zhì)量。
哈哈哈 暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-03-19 20:46
人家傻啥 新小區(qū)洋房 頂躍 周圍緊隔壁一圈都是最新的豪宅大平層3w+ 周邊二手也不乏3w+的 強調(diào)一下 是真的房子值的價值 不是捆綁的學�；蛘咂渌麃y七八糟的東西 哪里傻 在西安3.8還買個那品質(zhì) 還不傻嘛
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 21:02
一開始我就說了，只談收益不談自住，自住沒啥好說的，有人還就覺得城墻根好你能咋。值不值跟自住一個道理。非要排除學校的因素也并不客觀，畢竟買房子更多的價值是房子以外的配套。包括你的沿河環(huán)境也是一樣。都喜歡浐灞好，但非要說比高新曲江收益率牛逼就沒意思了。瀾岸170我也心動過，但同樣總價目前還是曲江高新最穩(wěn)，也是市場最認可的，二手總價超過400+的看看成交量大多都在哪里一目了然
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-03-19 21:05
嗯 目前來講片區(qū)總體收益率是這樣 但再過幾年也不一定了 畢竟現(xiàn)在大多數(shù)人更認高新曲江 甚至有點無腦 就像08年前后曲江一樣被很多人不看好一樣 除開投資 說到底 買高新和浐灞核心豪宅大戶型的人壓根不是一個圈層 畢竟大多數(shù)還是要住的
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 21:20
認可也都是有原因的，將來對不對誰都不知道，目前就是最好的選擇。討論一個地方只談收益是最客觀的，你要談哪里好，爭論三天都說不完。浐灞多少年了，說實話真的恨鐵不成鋼，環(huán)境不只是青山綠水，還有管理的精細化，別的不說，廁所一比一目了然。
aaronxie 發(fā)表于 2022-03-19 21:01
我想知道浐灞哪個小區(qū)50%以上的BBA 哈哈哈
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-03-19 21:27
其實還好吧 前面幾年是沒啥動靜 15年之后還是可以的 還是比較看好的 畢竟區(qū)位地段優(yōu)勢明顯且不可或缺 土拍也很能說明價值
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 21:38
周末去灞河邊走了一圈，廁所都封著用不了，20年了，除了砂之船連個大商場都沒有。
TE.Xian 發(fā)表于 2022-03-19 21:28
呵呵你覺得住200平房子的人開個BBA奇怪嗎？你對浐灞小區(qū)的理解不會就是半島和御錦城的那些房子吧
aaronxie 發(fā)表于 2022-03-19 22:01
那就是振業(yè)或者 桃源漫步 對不
TE.Xian 發(fā)表于 2022-03-19 22:07
不要把浐灞局限在浐灞半島上。。。
aaronxie 發(fā)表于 2022-03-19 22:01
那就是振業(yè)或者 桃源漫步 對不
aaronxie 發(fā)表于 2022-03-19 22:14
然而并沒有 問你是不是 只需要回答就是了
浐灞從南邊的雁鳴湖到北邊的浐灞濕地公園，再沿著兩河四岸和會展片區(qū)，所有的洋房，別墅社區(qū)搜一搜，其中一家吧，只能提示這么多了。冰水 發(fā)表于 2022-3-19 17:35
我心善，不想看到那么多人天天長途跋涉去上班，其中痛苦只有自己知道
jay029 發(fā)表于 2022-03-19 22:30
自然界 源邸壹號 了解一下
TE.Xian 發(fā)表于 2022-03-19 22:34
問我是不是，只需要回答就行了？這語氣。你是派出所民警嗎？我家住哪里要報門牌號？要把小區(qū)業(yè)主車輛駕駛證收集起來發(fā)給你嗎浐灞從南邊的雁鳴湖到北邊的浐灞濕地公園，再沿著兩河四岸和會展片區(qū)，所有的洋房，別墅社區(qū)搜一搜，其中一家吧，只能提示這么多了。
的 我沒有惡意 
aaronxie 發(fā)表于 2022-03-20 00:58
了解得很 ， 我問的是哪個入住的小區(qū) BBA 50%以上
西安CBE 發(fā)表于 2022-3-20 12:50
進博館下面的濱河商業(yè)取消了，瀾岸下面中核的地還預(yù)留。旁邊的天街也可以期待一下
iuuiuuiuui 發(fā)表于 2022-03-19 21:38
周末去灞河邊走了一圈，廁所都封著用不了，20年了，除了砂之船連個大商場都沒有。
TE.Xian 發(fā)表于 2022-03-19 18:30
故事從前幾天一個親戚打電話說孩子想買房買到?jīng)哄�，問我的建議：我給的回答是你們住浐灞不合適。
因為浐灞不適合剛需。剛需可能是需要朝八晚六打卡上班，看中地鐵便利性的人。還有可能是家里有小孩只有一套房孩子還想上個好學校的人。因為這些目前都是浐灞的劣勢。
但是居住在城市里，稀缺資源包括好學區(qū)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)，高端醫(yī)療，便利交通等。這些人工資源都可以后期進行兌現(xiàn)。只要有塊地，有規(guī)劃，后期都可以建設(shè)，只是時間的問題。但是只有山河湖這些自然資源是無法復(fù)制的，屬性是唯一性的。會隨著歲月長河的流逝，更為彌足珍貴。
并且人一生的需求也是在不斷演化的。青年時需要離公司近，中年時需要離學區(qū)近，老年時需要離公園近。所以人一生中的最佳居住也是動態(tài)變化的。
以我所在浐灞住的小區(qū)為例大概住了五六百戶。平時觀察小區(qū)業(yè)主大概5-8%左右開的百萬以上的車，以路虎攬勝，保時捷卡宴帕拉梅拉和雷克薩斯LM，奔馳S等為主，大概50%左右業(yè)主是BBA系列。小區(qū)居住人群以做生意，退休人員，和上班不固定的人還有外地人員購買臨時過來居住為主。
居住群體普遍對交通便捷性要求不高家里都有車，對子女教育不太擔憂。因為要么年齡大了孩子早都過了中小學階段，或者家里別的地方還有房子孩子上學都有辦法解決。居住在浐灞的人對生態(tài)環(huán)境普遍較為滿意，特別是這兩年三河一山工程之后，尤其以退休人員和年長者幸福感最高。因為我的工作對上下班時間沒有要求，經(jīng)常在附近浐灞公園和河邊轉(zhuǎn)，居住在附近的退休人員的生活還是比較豐富的。單純生態(tài)環(huán)境方面，主城區(qū)浐灞目前沒有對手。看慣了浐灞的大水大綠，大開大合，曲江的感覺也只是精致秀氣而已。今日頭條和抖音上也有很多這樣的人發(fā)視頻文字記錄生活。
所以如果你是剛畢業(yè)的年輕人，沒有多少積蓄還要上班忙著掙錢，可能浐灞不適合你。如果你是西安只有一套房，還想讓孩子上個好學校，可能浐灞也不適合你。如果你在西安不止一套房，有閑有時間，想改善生活質(zhì)量居住在浐灞的低密大戶型小區(qū)，還是很不錯的選擇。出門就可以擁抱自然。
回到文章開頭，親戚的孩子還小才準備結(jié)婚的狀態(tài)，因而我不推薦他首選浐灞。人生苦短，開心最重要！你所擁有的紙面財富，需要最終轉(zhuǎn)化為切身的幸福感，生活才有質(zhì)量。
西安CBE 發(fā)表于 2022-3-19 17:09
12.44%的建筑密度以及2.0的容積率 插花式樓棟錯位排列，間距寬闊，尤其是部分樓棟間距超百米，采光通風較 ...
西安CBE 發(fā)表于 2022-3-29 23:28
這就是我拍的呀 部分樓間距
冰水 發(fā)表于 2022-3-19 16:55
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