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標題: 曲江· 西安華潤國際文化商業(yè)中心建設(shè)工程規(guī)劃公示 [打印本頁]

作者: Mr.Carrot 時間: 2022-3-22 19:12
標題: 曲江· 西安華潤國際文化商業(yè)中心建設(shè)工程規(guī)劃公示
本帖最后由 Mr.Carrot 于 2022-3-22 19:18 編輯

來源：西安曲江新區(qū)管理委員會
(, 下載次數(shù): 8)
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作者: Mr.Carrot 時間: 2022-3-22 19:14
總平面圖
(, 下載次數(shù): 8)

作者: bothcat 時間: 2022-3-22 19:14
怎么變成純方盒子了

作者: 驚蟄 時間: 2022-3-22 19:14
163米四塔

作者: wanghaha 時間: 2022-3-22 19:15

驚蟄發(fā)表于 2022-03-22 19:14
163米四塔

砍一刀沒了？

作者: 阿童木先生 時間: 2022-3-22 19:16
會展四墩子

作者: chenge123 時間: 2022-3-22 19:16
看著還不錯

作者: Mr.Carrot 時間: 2022-3-22 19:16
立面圖與剖面圖（最高點距地面163米）
(, 下載次數(shù): 7)
(, 下載次數(shù): 9)

作者: 天堂魚 時間: 2022-3-22 19:19
樹變矮了

作者: chizi 時間: 2022-3-22 19:19
一聲嘆息

作者: johnny521 時間: 2022-3-22 19:24
尼瑪，西安不缺墩子

作者: 場場夢場場空 時間: 2022-3-22 19:25
超高層降高不是早就說了嗎只要商業(yè)部分給力就行更何況這塊地后面有兩棟250 前面四座150搭配起來也能形成天際線

作者: 阿童木先生 時間: 2022-3-22 19:28

場場夢場場空發(fā)表于 2022-03-22 19:25
超高層降高不是早就說了嗎只要商業(yè)部分給力就行更何況這塊地后面有兩棟250 前面四座150搭配起來也能形成天際線

但之前是切一刀明顯是方案中的亮點

作者: 小雞啄米 時間: 2022-3-22 19:28
太古笑尿了….

作者: 場場夢場場空 時間: 2022-3-22 19:29

阿童木先生發(fā)表于 2022-03-22 19:28
但之前是切一刀明顯是方案中的亮點

啊我才發(fā)現(xiàn)頂部造型變了

作者: 驚蟄 時間: 2022-3-22 19:30

天堂魚發(fā)表于 2022-03-22 19:19
樹變矮了   

60多米，沒變

作者: Ehan、 時間: 2022-3-22 19:30
這是把之前的頂削了放到地面了？

作者: bbs 時間: 2022-3-22 19:30
有點平庸了
樹好像也挪動里面了臨街看不到

作者: Mr.Carrot 時間: 2022-3-22 19:31
本帖最后由 Mr.Carrot 于 2022-3-22 19:35 編輯

總平面圖簡單解讀（以下高度均為結(jié)構(gòu)高度，非建筑高度）：
1.從北至南四棟超高- D號樓辦公 37F 150.95m、A號樓辦公 33F 147.60m、B號樓酒店辦公 32F 148.80m、C號樓辦公 37F 150.95m
2.西側(cè)商業(yè)基本為4F 23.3m，局部不規(guī)則
3.生命之樹 60m
4.東側(cè)商業(yè) 1-3F不等
(, 下載次數(shù): 6)
(, 下載次數(shù): 4)
(, 下載次數(shù): 6)
(, 下載次數(shù): 4)

作者: Mr.Carrot 時間: 2022-3-22 19:33

bbs 發(fā)表于 2022-03-22 19:30
有點平庸了
樹好像也挪動里面了臨街看不到

這個就是自西向東看的臨街效果圖，看結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)比前側(cè)商業(yè)一倍左右
(, 下載次數(shù): 4)

作者: 珠珠 時間: 2022-3-22 19:33
萊安中心既視感，塔樓看上去沒有特色，之前的斜頂和砍一刀的亮點怎么沒了？是華潤不懂審美么

作者: 等你的季節(jié) 時間: 2022-3-22 19:33
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 阿童木先生 時間: 2022-3-22 19:34

場場夢場場空發(fā)表于 2022-03-22 19:29
啊我才發(fā)現(xiàn)頂部造型變了

萊安中心的高度也是160，這又多四個墩子不敢想象那畫面

作者: 興興 時間: 2022-3-22 19:37
從公示圖得出幾個看點不知道理解對不:

①:樹是亮點，但是樹本身商業(yè)體量不大，周圍盒子商業(yè)體量才是主力

②:盒子基本都是大玻璃，大體量，承載更多旗艦店是肯定了，蘋果基本肯定了……

③:有天橋無縫連接萬象天地，增加通勤和商業(yè)整體感，都市感加分不少

④:4棟超高，造型明顯優(yōu)化，高度和設(shè)計感都有明顯提升……

作者: 老實人 時間: 2022-3-22 19:40
命名了沒有？是華潤的哪個產(chǎn)品線，萬象城嗎

作者: 珠珠 時間: 2022-3-22 19:40
這么好的位置，塔樓的樣子看起來還沒有旁邊的南飛鴻樂薈中心好看

作者: 沉睡的湖 時間: 2022-3-22 19:40
還行吧，全玻璃幕墻就好

作者: bbs 時間: 2022-3-22 19:43

Mr.Carrot 發(fā)表于 2022-03-22 19:33
這個就是自西向東看的臨街效果圖，看結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)比前側(cè)商業(yè)一倍左右

原來的感覺樹更大一些
主要是塔樓有設(shè)計感少了刀疤…
(, 下載次數(shù): 5)

作者: 豫蓋彌彰 時間: 2022-3-22 19:43
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作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-3-22 19:44
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: jstef 時間: 2022-3-22 19:44
平庸 +1
浪費好地塊

作者: 江南雨巷 時間: 2022-3-22 19:44
其實方一點沒什么不好，只要品質(zhì)高，方一點至少不會出錯，異形建筑建的好是傳世經(jīng)典，建不好就成了敗筆

作者: Mr.Carrot 時間: 2022-3-22 19:45

興興發(fā)表于 2022-03-22 19:37
從公示圖得出幾個看點不知道理解對不:

①:樹是亮點，但是樹本身商業(yè)體量不大，周圍盒子商業(yè)體量才是主力

②:盒子基本都是大玻璃，大體量，承載更多旗艦店是肯定了，蘋果基本肯定了……

③:有天橋無縫連接萬象天地，增加通勤和商業(yè)整體感，都市感加分不少

④:4棟超高，造型明顯優(yōu)化，高度和設(shè)計感都有明顯提升……

總平面圖中對生命之樹的解釋是“構(gòu)筑物”，按照此定義估計就是個裝飾建筑（最理想的情況就是能讓人上去看個風景，至于商業(yè)應(yīng)該是一點都沒有

）

作者: Mr.Carrot 時間: 2022-3-22 19:47

吃群眾瓜發(fā)表于 2022-03-22 19:44
去年參加他們的方案研討，然后早就說了不要期待有太大驚喜，比三橋項目適度升級罷了。

這個建筑水平可能和三橋差不多，但是商業(yè)性質(zhì)絕對不是三橋萬象城能比的……還是可以小期待一下

作者: 驚蟄 時間: 2022-3-22 19:50

bbs 發(fā)表于 2022-03-22 19:43
原來的感覺樹更大一些
主要是塔樓有設(shè)計感少了刀疤…

樹沒變，還是塔樓問題

作者: bbs 時間: 2022-3-22 19:51

Mr.Carrot 發(fā)表于 2022-03-22 19:45
總平面圖中對生命之樹的解釋是“構(gòu)筑物”，按照此定義估計就是個裝飾建筑（最理想的情況就是能讓人上去看個風景，至于商業(yè)應(yīng)該是一點都沒有）

要是像哈德遜廣場的the vessel就好了
人可以上去欣賞風景雖說現(xiàn)在因為安全問題也關(guān)閉了……

(, 下載次數(shù): 7)

作者: 驚蟄 時間: 2022-3-22 19:52

老實人發(fā)表于 2022-03-22 19:40
命名了沒有？是華潤的哪個產(chǎn)品線，萬象城嗎

萬象天地南區(qū)

作者: 大秦子弟 時間: 2022-3-22 19:52
真不嫌這地方堵，搞這么多超高層

作者: 夢想建筑師 時間: 2022-3-22 19:54

Mr.Carrot 發(fā)表于 2022-03-22 19:33
這個就是自西向東看的臨街效果圖，看結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)比前側(cè)商業(yè)一倍左右

杭州華聯(lián)SKP的mall高45米

作者: raiun 時間: 2022-3-22 19:55
之前滿滿細節(jié)的漢唐檐角變大板磚

作者: 豫蓋彌彰 時間: 2022-3-22 19:55
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作者: FYI. 時間: 2022-3-22 19:56

吃群眾瓜發(fā)表于 2022-03-22 19:44
去年參加他們的方案研討，然后早就說了不要期待有太大驚喜，比三橋項目適度升級罷了。

是不是所有的項目到了西安最后都會降標

作者: 金誠之約 時間: 2022-3-22 19:57
越改越平庸，還好保留了生命之樹！

作者: 豫蓋彌彰 時間: 2022-3-22 19:57
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作者: liilubao 時間: 2022-3-22 19:57
我去，這是被拼多多砍了一刀吧

作者: 夢想建筑師 時間: 2022-3-22 19:58
電視塔是遲早要另擇地建設(shè)的
何不放開限高成就呢
華潤為西安市的城市運營做了那么多
這點規(guī)矩就定得死死的，怨念

作者: 憂郁的云 時間: 2022-3-22 19:58
又成了方墩子了

作者: 一生一世的你 時間: 2022-3-22 19:59
能不能來點造型啊哪哪都是墩墩……

作者: Mr.Carrot 時間: 2022-3-22 20:00

bbs 發(fā)表于 2022-03-22 19:43
原來的感覺樹更大一些
主要是塔樓有設(shè)計感少了刀疤…

以前這個效果圖樹有亮燈，新圖沒有燈跟屋頂混在一起有點看不清……塔樓確實一言難盡，不知道為什么新效果變成方盒子

作者: 夢想建筑師 時間: 2022-3-22 20:00

jstef 發(fā)表于 2022-03-22 19:44
平庸 +1
浪費好地塊

華潤有苦難言
再者就是所謂的國際大師啥的
不可以盲目崇拜國際大師的
高新中大就是美中不足的前車之鑒

作者: eguai 時間: 2022-3-22 20:01
還可以吧錯落有致

作者: 我不是斯諾 時間: 2022-3-22 20:01

場場夢場場空發(fā)表于 2022-03-22 19:25
超高層降高不是早就說了嗎只要商業(yè)部分給力就行更何況這塊地后面有兩棟250 前面四座150搭配起來也能形成天際線

后面的兩棟250是什么？不太了解。

作者: liilubao 時間: 2022-3-22 20:02

江南雨巷發(fā)表于 2022-03-22 19:44
其實方一點沒什么不好，只要品質(zhì)高，方一點至少不會出錯，異形建筑建的好是傳世經(jīng)典，建不好就成了敗筆

只要預(yù)算到位，沒有建不好的方案

作者: Mr.Carrot 時間: 2022-3-22 20:06

我不是斯諾發(fā)表于 2022-03-22 20:01
后面的兩棟250是什么？不太了解。

曲江文化藝術(shù)中心，圖為UMiA小熊星座設(shè)計方案，僅作參考，官方效果未出
(, 下載次數(shù): 3)
(, 下載次數(shù): 2)

作者: 等你的季節(jié) 時間: 2022-3-22 20:13
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: yifeiyang 時間: 2022-3-22 20:19

FYI. 發(fā)表于 2022-03-22 19:56
是不是所有的項目到了西安最后都會降標

SKP降標了么？太古里你覺得也會降標么？

作者: yifeiyang 時間: 2022-3-22 20:20

吃群眾瓜發(fā)表于 2022-03-22 19:44
去年參加他們的方案研討，然后早就說了不要期待有太大驚喜，比三橋項目適度升級罷了。

你是說招商只比三橋萬象城適度提升了一些？

作者: Wsy 時間: 2022-3-22 20:24
無所謂，反正太古里穩(wěn)了，期待太古里就完事

作者: 貓爺 時間: 2022-3-22 20:29
說白了，之前的設(shè)計也可以實現(xiàn)，只不過搶了電視塔的鏡！一句話，雁塔區(qū)沒格局，不懂百花盛開比一枝獨秀更好！現(xiàn)在的設(shè)計簡直被南飛鴻甩幾條街！即便靠底下幾棟特色設(shè)計的商業(yè)也沒法兒和碑林區(qū)的太古里抗衡！華潤真是浪費了天壇那么好的地段！回想起來當時大張旗鼓拆掉會展中心，為了迎接華潤巨作，就是一個笑話！

作者: 人生一場夢 時間: 2022-3-22 20:31
原來多經(jīng)典啊，這么好的地段，真是可惜死了，痛心啊
(, 下載次數(shù): 3)

作者: 珠珠 時間: 2022-3-22 20:32

bbs 發(fā)表于 2022-03-22 19:43
原來的感覺樹更大一些
主要是塔樓有設(shè)計感少了刀疤…

還是這一版好看

作者: 駱駝力量 時間: 2022-3-22 20:39

人生一場夢發(fā)表于 2022-3-22 20:31
原來多經(jīng)典啊，這么好的地段，真是可惜死了，痛心啊

這個圖里面的電視塔都成糖葫蘆了

作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-3-22 20:41
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作者: 島內(nèi) 時間: 2022-3-22 20:45
招商直接重奢

作者: 夢想建筑師 時間: 2022-3-22 20:51

liilubao 發(fā)表于 2022-03-22 19:57
我去，這是被拼多多砍了一刀吧

被青春扭了一下腰
這是被老守舊派撞了下額頭
總之，你不可以影響電視塔，
你不可以種種，然后加上所謂的
國際設(shè)計師鬼才的局限性，最后
有可能造就出平庸之作！

地上五層已經(jīng)算差強人意可以理解的
，這倒好，給你弄個地上四層！

為什么不地上七層呢，寸土寸金的地方！
沒有地上七層，意味著會少很多場地很多業(yè)態(tài)，而且是在并非全mall的結(jié)構(gòu)前提下！

華潤好不容易弄個這么個好地方，
就讓他全情發(fā)揮去吧不好嗎？

西安現(xiàn)在真真正正意義上國際化超大型mall還真沒有的！遺憾之這么好的地段！街區(qū)商業(yè)要那么多干嘛！

作者: 人心齊山可移 時間: 2022-3-22 20:54
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作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-3-22 20:55
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作者: 小雞啄米 時間: 2022-3-22 21:01

吃群眾瓜發(fā)表于 2022-3-22 20:55
和一線比肯定降標。房價和消費力差了一大節(jié)呢，就必須降成本、降費用投入！

2020年底最先說的是西部最現(xiàn)代化的商場，后來變西北了�？傊鲄^(qū)總部在成都，感覺不會讓西安這個超過成都萬象城。

作者: 珠珠 時間: 2022-3-22 21:03

夢想建筑師發(fā)表于 2022-03-22 20:51
被青春扭了一下腰
這是被老守舊派撞了下額頭
總之，你不可以影響電視塔，
你不可以種種，然后加上所謂的
國際設(shè)計師鬼才的局限性，最后
有可能造就出平庸之作！

地上五層已經(jīng)算差強人意可以理解的
，這倒好，給你弄個地上四層！

為什么不地上七層呢，寸土寸金的地方！
沒有地上七層，意味著會少很多場地很多業(yè)態(tài)，而且是在并非全mall的結(jié)構(gòu)前提下！

華潤好不容易弄個這么個好地方，
就讓他全情發(fā)揮去吧不好嗎？

西安現(xiàn)在真真正正意義上國際化超大型mall還真沒有的！遺憾之這么好的地段！街區(qū)商業(yè)要那么多干嘛！

華潤改成這樣是政府介入的結(jié)果嗎？如果真是這樣，領(lǐng)導(dǎo)們真是把西安坑美了

作者: 王小奇 時間: 2022-3-22 21:06
這是鬧哪樣？這么平庸的設(shè)計誰通過的？這是要把好地段糟蹋完嗎？原來那倆樓多漂亮，為了一個不中看不中用的電視塔犧牲這么多好地段，真是，唉！

作者: FYI. 時間: 2022-3-22 21:09

吃群眾瓜發(fā)表于 2022-03-22 20:55
和一線比肯定降標。房價和消費力差了一大節(jié)呢，就必須降成本、降費用投入！

跟其他二線城市比呢，華潤在武漢的第一個3.0項目。

作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-3-22 21:20
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作者: 國際西咸 時間: 2022-3-22 21:24
本來可以成為中軸線上的又一地標，可惜了這么好的地段了

作者: 夢想建筑師 時間: 2022-3-22 21:24

吃群眾瓜發(fā)表于 2022-03-22 20:55
和一線比肯定降標。房價和消費力差了一大節(jié)呢，就必須降成本、降費用投入！

小地方有小地方的利好，
大地方有大地方的內(nèi)卷和利空
西安市缺的不僅僅是一家TKL，
真正缺的是國際化超大型mall

作者: 荒唐鏡 時間: 2022-3-22 21:28
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作者: 休閑的走一個 時間: 2022-3-22 21:35
就和西安這個城市一樣，缺乏創(chuàng)新和活力，不免讓人一聲嘆息

作者: Mr.Z'ONG 時間: 2022-3-22 21:41
太可惜了。。。。好矮

作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-3-22 21:41
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作者: Blockhead丶 時間: 2022-3-22 21:41
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作者: 阿童木先生 時間: 2022-3-22 21:52

吃群眾瓜發(fā)表于 2022-03-22 21:41
第一、華潤三橋的公寓和辦公賣的太差了；第二西安市場幾個超高塔樓銷售去化也很不理想。所以華潤在西安的超高層出售型塔樓的愿望、理想塌就縮了！正常，誰也不是神仙，也不是雷鋒！

有錯落也行啊弄四個墩子惡心西安

作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-3-22 21:57
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作者: 無語透明 時間: 2022-3-22 21:58
商業(yè)和樹都沒變，只有超高降標了，也沒那么多怨言吧，這不是早就知道的事嗎？超高本身去化率就一般，華潤本質(zhì)是要賺錢的，又不是來做慈善的。商業(yè)體量地上加地下一共15.5萬方作為奢場不低了啊

作者: 阿童木先生 時間: 2022-3-22 22:12

吃群眾瓜發(fā)表于 2022-03-22 21:57
西安團隊能力也確實弱一些。

西區(qū)成都來的真惡心壞了

作者: 等你的季節(jié) 時間: 2022-3-22 22:13
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作者: 蓋世 時間: 2022-3-22 22:15
西安經(jīng)常性的改掉驚艷的初始設(shè)計，再一次發(fā)生并落實

作者: 珠珠 時間: 2022-3-22 22:22

無語透明發(fā)表于 2022-03-22 21:58
商業(yè)和樹都沒變，只有超高降標了，也沒那么多怨言吧，這不是早就知道的事嗎？超高本身去化率就一般，華潤本質(zhì)是要賺錢的，又不是來做慈善的。商業(yè)體量地上加地下一共15.5萬方作為奢場不低了啊

高低其實無所謂，只是現(xiàn)在塔樓的樣子毫無設(shè)計感，像旁邊萊安中心平移過來一樣，還不如南飛鴻樂薈中心！

作者: wukun437 時間: 2022-3-22 22:24
唉……

作者: 無語透明 時間: 2022-3-22 22:27

珠珠發(fā)表于 2022-3-22 22:22
高低其實無所謂，只是現(xiàn)在塔樓的樣子毫無設(shè)計感，像旁邊萊安中心平移過來一樣，還不如南飛鴻樂薈中心！

這個項目的重心還是商業(yè)，超高本身就中規(guī)中矩吧，而且旁邊還有兩座250+呢，南飛鴻亮點也是商場的設(shè)計啊，超高本身并沒有多亮眼。

作者: Mr.Carrot 時間: 2022-3-22 22:29

無語透明發(fā)表于 2022-03-22 21:58
商業(yè)和樹都沒變，只有超高降標了，也沒那么多怨言吧，這不是早就知道的事嗎？超高本身去化率就一般，華潤本質(zhì)是要賺錢的，又不是來做慈善的。商業(yè)體量地上加地下一共15.5萬方作為奢場不低了啊

這個超高不止降高

以前的刀鋒造型也沒有了，變成四個方盒子……（降高小事，沒造型真的無語）

作者: 等你的季節(jié) 時間: 2022-3-22 22:39
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作者: 道爺姓何 時間: 2022-3-22 22:42
真覺得論壇風氣被慣的太鍵盤俠了。
西安寫字樓這么高的庫存，你們來接盤？商人要算投入產(chǎn)出比的，沒人做慈善給你西安打造形象工程。

作者: 無語透明 時間: 2022-3-22 22:45

Mr.Carrot 發(fā)表于 2022-3-22 22:29
這個超高不止降高以前的刀鋒造型也沒有了，變成四個方盒子……（降高小事，沒造型真的無語）

方盒子能帶來柏悅酒店那也是華潤的本事了

作者: 洛洛有情 時間: 2022-3-22 22:53
一點設(shè)計感都沒有

作者: 馬里昂亞馬爾斯 時間: 2022-3-22 22:54
說實話國內(nèi)大多數(shù)萬象系商業(yè)建筑外立面普遍中規(guī)中矩沒有啥特別之處，真正的亮點還在于最終招商成果，希望到時候入駐的品牌成色能對得起當時大漲鑼鼓的宣傳

作者: peng8077 時間: 2022-3-22 22:57

吃群眾瓜發(fā)表于 2022-03-22 19:44
去年參加他們的方案研討，然后早就說了不要期待有太大驚喜，比三橋項目適度升級罷了。

怎么張口就來，三橋和電視塔項目能比嗎，電視塔項目明確定位M1且是置地第四代設(shè)計產(chǎn)品，是投入心血在的，華潤除了5one你看哪個設(shè)計在線了

作者: todluo 時間: 2022-3-22 23:03
歸根結(jié)底，華潤要靠開發(fā)盈利的，按最初的方案測算現(xiàn)金流和利潤率如果通不過，修改設(shè)計方案和降標是難免的

作者: 珠珠 時間: 2022-3-22 23:08

無語透明發(fā)表于 2022-03-22 22:27
這個項目的重心還是商業(yè)，超高本身就中規(guī)中矩吧，而且旁邊還有兩座250+呢，南飛鴻亮點也是商場的設(shè)計啊，超高本身并沒有多亮眼。

主要是一開始的設(shè)計圖太驚艷了，所以新版出來才會覺得落差大，還好樹在商業(yè)部分也沒什么改變，招商好還是值得期待的

作者: 三葉草 時間: 2022-3-22 23:26
早日蓋好就行，寫字樓不期待

作者: yize168 時間: 2022-3-22 23:31
不是盒子，就是方墩子，或者是筒子樓

作者: liugm 時間: 2022-3-22 23:36
中大國際四棟樓搬過來了。

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