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標題: 浐灞兩個代表性住宅項目 [打印本頁]

作者: 驚蟄 時間: 2022-4-16 20:25
標題: 浐灞兩個代表性住宅項目
自然界·河山，幕墻做的確實不錯
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作者: 驚蟄 時間: 2022-4-16 20:27
源邸壹號，凱悅酒店，源邸中心
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作者: 驚蟄 時間: 2022-4-16 20:31
另外從外立面角度說，世園林曦也很不錯。

這幾個應該是目前西安城東，城東北最具代表性的新產品公建外立面項目了。
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作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-4-16 20:42
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作者: 咴咴 時間: 2022-4-16 20:46
期待年底河山交房

作者: 蓋世 時間: 2022-4-16 20:51
放杭州也不輸

作者: 西安CBE 時間: 2022-4-16 21:09
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作者: 長安的光復 時間: 2022-4-16 21:14
好的材質造就好的品質

作者: 西安CBE 時間: 2022-4-16 21:21
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作者: 憂郁的云 時間: 2022-4-16 21:38
往北還有招商的高端盤不知道咋樣

作者: coldplay1231 時間: 2022-4-16 21:40
高品質實話，放在杭州奧體中心附近也不輸

作者: 荒唐鏡 時間: 2022-4-16 21:43
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作者: TE.Xian 時間: 2022-4-16 21:51
這才是終極改善的房子應該有的樣子。高新CID這么高的房價格和規(guī)劃真的應該好好學學做產品，一個一個30%多的公攤真好意思。

作者: TE.Xian 時間: 2022-4-16 21:52
河山旁邊的江月疊拼也已經起來了。那個疊拼也是顏值在線。
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作者: 暴走的布魯斯 時間: 2022-4-16 21:55

TE.Xian 發(fā)表于 2022-04-16 21:51
這才是終極改善的房子應該有的樣子。高新CID這么高的房價格和規(guī)劃真的應該好好學學做產品，一個一個30%多的公攤真好意思。

那邊房子確實貴了點我去過兩次都無法直視2.6-2.8的價格對應那樣的產品現在房產備案價審批都不好做不知道那邊那種價格為什么輕松就備上了

作者: TE.Xian 時間: 2022-4-16 22:01

暴走的布魯斯發(fā)表于 2022-04-16 21:55
那邊房子確實貴了點我去過兩次都無法直視2.6-2.8的價格對應那樣的產品現在房產備案價審批都不好做不知道那邊那種價格為什么輕松就備上了

那邊拿地價格高，高新CID和軟件新城都是萬元地樓面價，然后蓋的樓盤都是高公攤，帶連廊，普通外立面。產品感覺都不行，只不過被所謂的“倒掛”吸引，開發(fā)商只能減配。一分錢一分貨，開發(fā)商不是做慈善。浐灞的這些豪宅是因為拿地價格太低了拿地太早了，所以產品本身可以做的很豪，售價還可以在3萬。招商序拿地價格高，所以放風售賣家在3.8-4萬一平，300平起步好像

作者: TE.Xian 時間: 2022-4-16 22:15
浐河桃花潭公園旁邊的浐灞金融城雖然是個公寓和酒店，但是造型和幕墻品質也是不錯。
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作者: 西安CBE 時間: 2022-4-16 22:15
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作者: 西安CBE 時間: 2022-4-16 22:16
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作者: 西安CBE 時間: 2022-4-16 22:32
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作者: 暴走的布魯斯 時間: 2022-4-16 22:32

TE.Xian 發(fā)表于 2022-04-16 22:01
那邊拿地價格高，高新CID和軟件新城都是萬元地樓面價，然后蓋的樓盤都是高公攤，帶連廊，普通外立面。產品感覺都不行，只不過被所謂的“倒掛”吸引，開發(fā)商只能減配。一分錢一分貨，開發(fā)商不是做慈善。浐灞的這些豪宅是因為拿地價格太低了拿地太早了，所以產品本身可以做的很豪，售價還可以在3萬。招商序拿地價格高，所以放風售賣家在3.8-4萬一平，300平起步好像

浐灞去年那幾宗地也是萬元地但是想備案到3.5-4也很難可是招商1.9樓面價拿的地現在還在蓋著沒開盤在扛雷去年一直期待的當代府也因為價格被不上扛雷最終把自己扛炸了那片地好像1.7左右拿的備案怎么也得在3.5

作者: littlemonkeyxj 時間: 2022-4-16 22:33

TE.Xian 發(fā)表于 2022-4-16 22:15
浐河桃花潭公園旁邊的浐灞金融城雖然是個公寓和酒店，但是造型和幕墻品質也是不錯。

這個怎么感覺比效果圖還好看？

作者: 王小奇 時間: 2022-4-16 22:39
終于有些高檔的外立面了

作者: TE.Xian 時間: 2022-4-16 22:41

littlemonkeyxj 發(fā)表于 2022-04-16 22:33
這個怎么感覺比效果圖還好看？

旁邊還有個商業(yè)性質的純玻璃幕墻大平層，桃源漫步·天境。已經封頂，正在安裝玻璃幕墻。

作者: TE.Xian 時間: 2022-4-16 22:49

西安CBE 發(fā)表于 2022-04-16 22:32
給灞河邊來個水晶宮，做AS獨立體

浐灞核心區(qū)的兩河四岸，其實留白說不定未來會更驚艷。西安經濟到達1.5-2萬億的水平時，稀缺的資源價值會更有潛力。綠水青山就是金山銀山只有富裕了才能懂得其中的價值。西安現在還是小康和剛需的階段，就如當年上實如果把浐灞半島一口氣開發(fā)完了，也不會有今日的自然界河山，江月還有后面的超高大平層這些豪宅的事了。說不定未來金融園區(qū)這么大的留白，特別是以后灞河沿岸對望長安塔的那些地塊還會有驚喜。浐灞和曲江不同的是，雖然相比較發(fā)展慢但是核心濱河資源還有地塊，只要有地未來就還有想象空間。

作者: 西安CBE 時間: 2022-4-16 23:00
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作者: TE.Xian 時間: 2022-4-16 23:00

西安CBE 發(fā)表于 2022-04-16 22:32
給灞河邊來個水晶宮，做AS獨立體

這些才是浐灞未來價值兌現的潛力股。一個板塊最可悲的事就是，錢有了地沒了。
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作者: 老長安 時間: 2022-4-16 23:03

TE.Xian 發(fā)表于 2022-4-16 21:52
河山旁邊的江月疊拼也已經起來了。那個疊拼也是顏值在線。

確實有品質，氣質出來了

作者: 西安CBE 時間: 2022-4-16 23:04
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作者: 老長安 時間: 2022-4-16 23:05

西安CBE 發(fā)表于 2022-4-16 22:16
2500-3000個

價格也很冷慫！難道是500平以上？

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2022-4-16 23:08

西安CBE 發(fā)表于 2022-04-16 22:16
2500-3000個

沒有那么貴基本1400起步

作者: 西安CBE 時間: 2022-4-16 23:11
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作者: 西安CBE 時間: 2022-4-16 23:13
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作者: 驚蟄 時間: 2022-4-16 23:32

TE.Xian 發(fā)表于 2022-04-16 21:51
這才是終極改善的房子應該有的樣子。高新CID這么高的房價格和規(guī)劃真的應該好好學學做產品，一個一個30%多的公攤真好意思。

和高新就別比了吧，區(qū)域沒有可比性，浐灞全是剛需人群

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2022-4-16 23:54

驚蟄發(fā)表于 2022-04-16 23:32
和高新就別比了吧，區(qū)域沒有可比性，浐灞全是剛需人群

我不太贊同拿大區(qū)域直接硬比而為浐灞核心區(qū)那里可不再是剛需能看的了高新cid那邊房子價格確實溢價嚴重了只從住的角度說當然高新背靠那么多產業(yè) 人口基數有保證房子永遠熱但從房子本身角度 2.6起買那里是不是有些不劃算不否認cid很熱但我前陣子的觀點是那個價格華潤悅府和悅璽可香多了我認為得項目比項目大板塊太大直接全盤對比沒太大意義了

作者: 夢想建筑師 時間: 2022-4-17 04:12
上海杭州濱江府的既視感，西南高新灃河兩岸可以copy一下

作者: JIU丿YUE 時間: 2022-4-17 04:43