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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 房子，還賣的動嗎？ [打印本頁]

作者: xyh2132 時間: 2022-5-12 00:10
標(biāo)題: 房子，還賣的動嗎？
二環(huán)邊雙地鐵口，長樂公園對面63平的小精裝小二室，每平1.4萬，掛貝殼3個月了，貝殼只帶了一個真實(shí)看房的客戶，還接了2個咨詢電話，實(shí)際想買的人并不多，自認(rèn)為這價格，相對于毛胚來說，實(shí)際也就1.2萬，就是這樣，也是連續(xù)3個月無人問津，如果是戶型大，首付高客戶拿不動也忍了，小戶型也賣不動，這問題就有點(diǎn)大了
房地產(chǎn)的黃金時代已結(jié)束，已進(jìn)入有價無市陰跌的階段，各位還是現(xiàn)金為王吧，活著就是勝利，當(dāng)房產(chǎn)不能變現(xiàn)，它就是一堆水泥垃圾！

作者: Tooooo 時間: 2022-5-12 00:16
沒這么絕對吧

作者: 卡爾 時間: 2022-5-12 00:21
因?yàn)椴皇歉咝乱恢谢蚰宠F學(xué)區(qū)，

否則秒搶

作者: 長安一片云 時間: 2022-5-12 00:23
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: yangyang_moon 時間: 2022-5-12 00:44
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: yuxuan9862 時間: 2022-5-12 00:46
yq和fk導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不行，普遍都沒有預(yù)期，不敢上杠桿了，怕哪天失業(yè)還不上了

作者: mingyanghewo 時間: 2022-5-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊，西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊，二環(huán)反而是減分項(xiàng)，二環(huán)邊63平第一印象是老破小

作者: 木壘 時間: 2022-5-12 00:48
這種小的戶型本身就難賣

作者: 沉睡的湖 時間: 2022-5-12 00:51
二環(huán)內(nèi)現(xiàn)在都算老城區(qū)了，應(yīng)該逐步向二環(huán)外疏解人口

作者: dejson 時間: 2022-5-12 00:56
公園人家嗎？

作者: 皇都群眾 時間: 2022-5-12 01:01
你的小區(qū)是品牌開發(fā)商還是福利區(qū)樓房

作者: 皇都群眾 時間: 2022-5-12 01:03

mingyanghewo 發(fā)表于 2022-05-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊，西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊，二環(huán)反而是減分項(xiàng)，二環(huán)邊63平第一印象是老破小

很多年輕人還是喜歡二環(huán)，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施便利。只是因?yàn)樾聵潜P幾乎沒有，才去外邊的

作者: parkucl 時間: 2022-5-12 01:07

mingyanghewo 發(fā)表于 2022-05-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊，西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊，二環(huán)反而是減分項(xiàng)，二環(huán)邊63平第一印象是老破小

我97的就喜歡住邊家村這

作者: 秦皖兒 時間: 2022-5-12 01:09

mingyanghewo 發(fā)表于 2022-05-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊，西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊，二環(huán)反而是減分項(xiàng)，二環(huán)邊63平第一印象是老破小

年輕人更喜歡二環(huán)內(nèi)熱鬧的地方

作者: 葉落滿長安 時間: 2022-5-12 01:29
那肯定啊
(, 下載次數(shù): 11)

作者: 葉落滿長安 時間: 2022-5-12 01:30

皇都群眾發(fā)表于 2022-05-12 01:03
很多年輕人還是喜歡二環(huán)，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施便利。只是因?yàn)樾聵潜P幾乎沒有，才去外邊的

胡說，年輕人喜歡曲江和高新

作者: 長安縣農(nóng)民工 時間: 2022-5-12 02:18
大哥北京上海深圳都扛不住了何況西安，經(jīng)濟(jì)都成啥樣了

作者: Beeak 時間: 2022-5-12 02:20
普通人忌創(chuàng)業(yè)，炒房，炒股。

作者: ApplePie 時間: 2022-5-12 06:17
那個位置如果是老房子，價格高了吧。。。

作者: 秦巴山水 時間: 2022-5-12 06:27
說的對，一葉落而知天下秋

作者: 太白金 時間: 2022-5-12 06:40
老地段，老戶型，老房子…搶手的是新地段，新戶型尤其三室二衛(wèi)，次新房

作者: 種花家…… 時間: 2022-5-12 06:49
有個伙計說的我贊同，YQ和FK已經(jīng)使得很多人對自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期沒有信心，指不定哪天失業(yè)潮，降薪潮就來了。無論體制內(nèi)外。

作者: wangjun 時間: 2022-5-12 06:51
新城和碑林的二手房價格本來就不高，均價1.3萬，常年保持在西安主城區(qū)的最低水平，而且年輕人和新西安人購房的首選一般都是高新曲江經(jīng)開西咸奧體這些區(qū)域，老城區(qū)的老房子吸引力真的不大。
(, 下載次數(shù): 2)

作者: 了具體 時間: 2022-5-12 06:52
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作者: 天縱云 時間: 2022-5-12 06:53
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作者: 紀(jì)武寒 時間: 2022-5-12 07:06
這房怕是摩登部落那套，一室一廳，朝向西北，沒有天然氣，小區(qū)只有一棟樓，要是沒學(xué)區(qū)，真沒啥競爭力

作者: 紀(jì)武寒 時間: 2022-5-12 07:28
看一下樓主說是兩室，難道是這套，公園正對面的，純朝西，客廳沒窗戶，這戶型朝向真不行啊
(, 下載次數(shù): 9)

作者: 南山一葉 時間: 2022-5-12 07:33
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作者: yj515348872 時間: 2022-5-12 07:41
房子不行不要怪人不買

作者: SLm 時間: 2022-5-12 07:45

mingyanghewo 發(fā)表于 2022-05-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊，西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊，二環(huán)反而是減分項(xiàng)，二環(huán)邊63平第一印象是老破小

扯，二環(huán)的二手房成交率遠(yuǎn)比三環(huán)高

作者: 西安最中國2019 時間: 2022-5-12 07:46
長樂公園對面小戶型，哪個破爛小區(qū)？要綠化沒綠化，這樣的房子誰要啊！
你問問高山流水多錢一平方！你問問興慶坊多錢一平方！你問問就掌燈多錢一平方！不是學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在誰買房不考慮個環(huán)境啊！

作者: 隨風(fēng)而動 時間: 2022-5-12 07:47
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作者: SLm 時間: 2022-5-12 07:48
確實(shí)是這樣的。抬杠的說明他們沒有那么多房。這兩年租房、售房都沒有那么樂觀，掛網(wǎng)上長時間無人問津的比比皆是

作者: 西安最中國2019 時間: 2022-5-12 07:48

dejson 發(fā)表于 2022-5-12 00:56
公園人家嗎？

公園人家沒有這么小的房子吧！

作者: 西安最中國2019 時間: 2022-5-12 07:51

紀(jì)武寒發(fā)表于 2022-5-12 07:28
看一下樓主說是兩室，難道是這套，公園正對面的，純朝西，客廳沒窗戶，這戶型朝向真不行啊

公園人家？這么小的是一樓電梯旁邊的吧！
三室兩廳兩衛(wèi)的還可以考慮一下！

作者: jay029 時間: 2022-5-12 07:58
是你那小區(qū)不行。萬科小區(qū)二手房成交就很容易。

作者: domokun 時間: 2022-5-12 08:05

yj515348872 發(fā)表于 2022-05-12 07:41
房子不行   不要怪人不買

是啊哪有那么絕對的事房子不行怪市場

作者: 興興 時間: 2022-5-12 08:06
往城墻里一待，哪里都不稀罕……，騎個電瓶車，穿穿小巷，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)景點(diǎn)，吃吃小吃，諞諞閑傳，做個老西安人，這叫tm生活……

作者: stefnike 時間: 2022-5-12 08:08
你知道全國斷供房最多的是哪個城市嗎？是成都。畢竟本來川渝也不咋攢錢。抵御不了風(fēng)險。持續(xù)看低地產(chǎn)市場。

作者: ftdly 時間: 2022-5-12 08:10

mingyanghewo 發(fā)表于 2022-5-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊，西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊，二環(huán)反而是減分項(xiàng)，二環(huán)邊63平第一印象是老破小

你說的是有錢的年輕人吧，大多數(shù)年輕人更青睞二環(huán)附近二環(huán)內(nèi)，看看龍首原看看南稍門就知道了。。。三環(huán)外都是拖家?guī)Э诟纳频?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 小貓釣魚的故事 時間: 2022-5-12 08:12
想賣的不好賣，想買的不好買

作者: 段小王爺 時間: 2022-5-12 08:41
同等價位的情況下，購買方當(dāng)然選擇戶型、朝向、物業(yè)、配套更好的

作者: 上將潘鳳 時間: 2022-5-12 08:44

(, 下載次數(shù): 3)
(, 下載次數(shù): 3)

作者: KANGZE 時間: 2022-5-12 08:56

紀(jì)武寒發(fā)表于 2022-05-12 07:28
看一下樓主說是兩室，難道是這套，公園正對面的，純朝西，客廳沒窗戶，這戶型朝向真不行啊

如果是這個戶型，這價錢賣出去我才覺得奇怪呢

作者: 王小奇 時間: 2022-5-12 08:59
好的房子依然搶手，差的房子無人問津，這是市場的選擇，后面大家都理性了，兩極分化必然出現(xiàn)

作者: hahahahaha 時間: 2022-5-12 09:15
這種適合出租和單身，不適合居家。

作者: HAIR 時間: 2022-5-12 09:22
你賣的太貴了，6000入手的，想翻倍賣，慢點(diǎn)也正常

作者: 芋泥卷 時間: 2022-5-12 09:39
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作者: momokan911 時間: 2022-5-12 09:45
不是房子不好賣，是破房子不好賣。

作者: 三葉草 時間: 2022-5-12 10:08
作為西安土著80后，不能忍受住到三環(huán)以外

作者: 岳豪 時間: 2022-5-12 10:08
有沒有一種可能是：你的房子挺垃圾的無人買

作者: paranea 時間: 2022-5-12 10:18
說實(shí)話，這種小戶型，除非帶好學(xué)區(qū)的，要不真的一般沒人買………

作者: chansonni 時間: 2022-5-12 10:28
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作者: 文華 時間: 2022-5-12 10:33

紀(jì)武寒發(fā)表于 2022-05-12 07:28
看一下樓主說是兩室，難道是這套，公園正對面的，純朝西，客廳沒窗戶，這戶型朝向真不行啊

這樣的朝向和戶型有嚴(yán)重缺陷的房子，誰會買

作者: 思想者 時間: 2022-5-12 10:33
現(xiàn)在恰恰小戶型賣不出去吧！

作者: 道爺姓何 時間: 2022-5-12 11:13
你這個戶型也太差了。。。

作者: Bobby 時間: 2022-5-12 11:39
限購后名額更重要。
小戶型如果帶比較好的學(xué)校那還是很有市場的，畢竟總價低。

作者: Bobby 時間: 2022-5-12 11:44

parkucl 發(fā)表于 2022-05-12 01:07
我97的就喜歡住邊家村這

住過N年邊家村的飄過，大學(xué)多，好吃的多，交通便利。

作者: 長點(diǎn)心吧 時間: 2022-5-12 12:32
沒有賣不出去的房子，只有不合適的價格，高新三萬五萬的房子不也賣的挺好嗎

作者: yility 時間: 2022-5-12 16:20
沒那么多感慨，千萬不要覺得自己房是個寶，1萬4這么久沒人看明顯是掛高了，你掛1萬1-1萬2再試試吧。

作者: lesliebaby 時間: 2022-5-12 17:25
本帖最后由 lesliebaby 于 2022-5-12 17:30 編輯

標(biāo)題改為：“這種”房子，還賣的動嗎？比較合適；好房子不愁賣，過上更加美好的生活是每個人的內(nèi)在需求，大家條件好了也不能亂花錢吧，要不降價要不等等合適的買家，沒有賣不掉的房子只有不合適的價格

作者: mingxinkejian 時間: 2022-5-12 18:17
現(xiàn)在西安最好賣的是90到130的三房次新房，5年內(nèi)的

，其他老破小的二手房除非有buff加成

作者: 開掛的韭菜 時間: 2022-5-12 21:33

stefnike 發(fā)表于 2022-05-12 08:08
你知道全國斷供房最多的是哪個城市嗎？是成都。畢竟本來川渝也不咋攢錢。抵御不了風(fēng)險。持續(xù)看低地產(chǎn)市場。

認(rèn)識不是四川的朋友，觀念偏向消費(fèi)主義

作者: 草灘五路 時間: 2022-5-12 22:05
感覺西安本地年輕人，有車有房，更多在高新經(jīng)開曲江混。中年人更愿意投資高新曲江港務(wù)浐灞。外地年輕人沒車沒房，更喜歡二環(huán)里，甚至城墻里交通方便的地方。覺得自己畢竟混在西安城里。

作者: parkucl 時間: 2022-5-13 00:56

Bobby 發(fā)表于 2022-05-12 11:44
住過N年邊家村的飄過，大學(xué)多，好吃的多，交通便利。

是的，生活中的各種需求都非常方便

作者: 段段 時間: 2022-5-13 08:08

SLm 發(fā)表于 2022-05-12 07:45
扯，二環(huán)的二手房成交率遠(yuǎn)比三環(huán)高

因?yàn)槌莾?nèi)小面積，老房子多便宜，而沒錢人多，所以二環(huán)的成交高，但案子小，基本100萬左右

作者: 段段 時間: 2022-5-13 08:11

三葉草發(fā)表于 2022-05-12 10:08
作為西安土著80后，不能忍受住到三環(huán)以外

土著永遠(yuǎn)是土著，和非土著兩類活法

作者: SLm 時間: 2022-5-13 08:57

段段發(fā)表于 2022-05-13 08:08
因?yàn)槌莾?nèi)小面積，老房子多便宜，而沒錢人多，所以二環(huán)的成交高，但案子小，基本100萬左右

這么說的都是住在三環(huán)外的新西安人說的話，自我安慰罷了

作者: alexyao 時間: 2022-5-13 13:04
好房子豪宅不愁賣

作者: alexyao 時間: 2022-5-13 13:08
這么說吧，高新一期核心位置要是建一個高端盤接近中大品質(zhì)，賣4w+都是秒空，現(xiàn)在已經(jīng)不是什么房子都漲的時候了

作者: sigcomm 時間: 2022-5-13 16:33
舊房子戶型太多奇葩的了，以前都是咋設(shè)計的，咋過審的，資源浪費(fèi)啊

作者: xyh2132 時間: 2022-5-14 00:29
統(tǒng)一回復(fù)下，有人說三環(huán)邊的大房子好賣，大房子首付都40萬左右吧，剛需不是人人買得起，也有人說1.4貴，現(xiàn)在隨便裝修下也得10萬吧，去掉裝修也就是1.2萬左右，另外若真有人想買，1.2萬未嘗不可也可以考慮，問題是沒到談價格這步，地鐵公交，公園，旁邊好幾個學(xué)校也算學(xué)區(qū)，只能說市場環(huán)境太差，目前每月2000元房租收著，賣不出去也無妨，那房子6年從未斷租超過一周，不好賣就持有，成本不高租售比還不錯，發(fā)這個貼只是想說，房地產(chǎn)很慘淡，房子只是紙面財富，以后計算自己有多少家產(chǎn)的時候，可以把房子忽略下，因?yàn)楹茈y變現(xiàn)，跟樓下的貝殼中介聊，他們一年只賣出幾套房，經(jīng)濟(jì)的下滑很嚴(yán)重

作者: 哈哈2014 時間: 2022-5-14 07:39
現(xiàn)在改善好賣
剛需小房很難賣

作者: 三顆針 時間: 2022-5-14 08:33
高新兩萬加的大戶型都需要搖號

作者: 段段 時間: 2022-5-14 10:25

SLm 發(fā)表于 2022-05-13 08:57
這么說的都是住在三環(huán)外的新西安人說的話，自我安慰罷了

我說的事實(shí)，城里房貴？？

作者: SLm 時間: 2022-5-14 10:45

段段發(fā)表于 2022-05-14 10:25
我說的事實(shí)，城里房貴？？

房貴不貴并不代表好不好。城市要發(fā)展必然會畫餅，一部分人必然會相信，代價就是需要高價格以及長時間等待。保利天悅，還沒到三環(huán)外，去看看入住率以及底商營業(yè)情況，在不然去住一晚看看，保證你早上醒來的第一感覺是“這是在哪個農(nóng)村？”。城市擴(kuò)張需要時間，2019年以前像北上廣這樣的城市一年能擴(kuò)2公里都算快的了，更何況西安，更何況當(dāng)下

作者: 山居 時間: 2022-5-14 15:29
地段在西安是沒用的，筒子樓，老破小，這些房子沒有學(xué)區(qū)加持，就是蓋在鐘樓上也沒人要，國內(nèi)除了北上外，其他城市房子主要看的就是樓盤品質(zhì)加學(xué)區(qū)，很多人還再沉迷地段說

作者: ccilsb 時間: 2022-5-16 15:03

興興發(fā)表于 2022-5-12 08:06
往城墻里一待，哪里都不稀罕……，騎個電瓶車，穿穿小巷，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)景點(diǎn)，吃吃小吃，諞諞閑傳，做個老西安人，這 ...

羨慕的就是你們這種隨時可以去坊上吃烤肉的人

作者: ccilsb 時間: 2022-5-16 15:06

三葉草發(fā)表于 2022-5-12 10:08
作為西安土著80后，不能忍受住到三環(huán)以外

我就是80后土著，如今住在三環(huán)邊，進(jìn)個城那個費(fèi)勁，坐等六號線二期開通。

作者: 龍四哥 時間: 2022-5-16 16:00
降息了，會帶來買房潮吧。

作者: 追曦蔭泉 時間: 2022-5-17 08:51
高新區(qū)內(nèi)不愁賣，還是地段位置有關(guān)，新人剛需還是高新附近比較多。

作者: 匯文 時間: 2022-5-17 20:26

興興發(fā)表于 2022-05-12 08:06
往城墻里一待，哪里都不稀罕……，騎個電瓶車，穿穿小巷，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)景點(diǎn)，吃吃小吃，諞諞閑傳，做個老西安人，這叫tm生活……

城墻里面改造一下，低密洋房，住著還是挺美的，晚上環(huán)城公園溜達(dá)，早上順城巷逛個早市，上班地鐵直達(dá)

作者: 匯文 時間: 2022-5-17 20:33

SLm 發(fā)表于 2022-05-14 10:45
房貴不貴并不代表好不好。城市要發(fā)展必然會畫餅，一部分人必然會相信，代價就是需要高價格以及長時間等待。保利天悅，還沒到三環(huán)外，去看看入住率以及底商營業(yè)情況，在不然去住一晚看看，保證你早上醒來的第一感覺是“這是在哪個農(nóng)村？”。城市擴(kuò)張需要時間，2019年以前像北上廣這樣的城市一年能擴(kuò)2公里都算快的了，更何況西安，更何況當(dāng)下

郊區(qū)房貴只是房子新罷了，要對比，三環(huán)外二環(huán)里，20年房齡的老破小對比，看那個價格好

作者: lightsdelight 時間: 2022-5-23 19:52
很難說

作者: sunnychi0532 時間: 2022-5-24 09:46
很難說

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