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標(biāo)題: 房子,還賣的動嗎? [打印本頁]

作者: xyh2132    時間: 2022-5-12 00:10
標(biāo)題: 房子,還賣的動嗎?
二環(huán)邊雙地鐵口,長樂公園對面63平的小精裝小二室,每平1.4萬,掛貝殼3個月了,貝殼只帶了一個真實(shí)看房的客戶,還接了2個咨詢電話,實(shí)際想買的人并不多,自認(rèn)為這價格,相對于毛胚來說,實(shí)際也就1.2萬,就是這樣,也是連續(xù)3個月無人問津,如果是戶型大,首付高客戶拿不動也忍了,小戶型也賣不動,這問題就有點(diǎn)大了
房地產(chǎn)的黃金時代已結(jié)束,已進(jìn)入有價無市陰跌的階段,各位還是現(xiàn)金為王吧,活著就是勝利,當(dāng)房產(chǎn)不能變現(xiàn),它就是一堆水泥垃圾!

作者: Tooooo    時間: 2022-5-12 00:16
沒這么絕對吧
作者: 卡爾    時間: 2022-5-12 00:21
因?yàn)椴皇歉咝乱恢谢蚰宠F學(xué)區(qū),否則秒搶
作者: 長安一片云    時間: 2022-5-12 00:23
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作者: yangyang_moon    時間: 2022-5-12 00:44
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作者: yuxuan9862    時間: 2022-5-12 00:46
yq和fk導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不行,普遍都沒有預(yù)期,不敢上杠桿了,怕哪天失業(yè)還不上了

作者: mingyanghewo    時間: 2022-5-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊,西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊,二環(huán)反而是減分項(xiàng),二環(huán)邊63平第一印象是老破小
作者: 木壘    時間: 2022-5-12 00:48
這種小的戶型本身就難賣
作者: 沉睡的湖    時間: 2022-5-12 00:51
二環(huán)內(nèi)現(xiàn)在都算老城區(qū)了,應(yīng)該逐步向二環(huán)外疏解人口
作者: dejson    時間: 2022-5-12 00:56
公園人家嗎?
作者: 皇都群眾    時間: 2022-5-12 01:01
你的小區(qū)是品牌開發(fā)商還是福利區(qū)樓房
作者: 皇都群眾    時間: 2022-5-12 01:03
mingyanghewo 發(fā)表于 2022-05-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊,西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊,二環(huán)反而是減分項(xiàng),二環(huán)邊63平第一印象是老破小

很多年輕人還是喜歡二環(huán),交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施便利。只是因?yàn)樾聵潜P幾乎沒有,才去外邊的
作者: parkucl    時間: 2022-5-12 01:07
mingyanghewo 發(fā)表于 2022-05-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊,西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊,二環(huán)反而是減分項(xiàng),二環(huán)邊63平第一印象是老破小

我97的就喜歡住邊家村這
作者: 秦皖兒    時間: 2022-5-12 01:09
mingyanghewo 發(fā)表于 2022-05-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊,西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊,二環(huán)反而是減分項(xiàng),二環(huán)邊63平第一印象是老破小

年輕人更喜歡二環(huán)內(nèi)熱鬧的地方
作者: 葉落滿長安    時間: 2022-5-12 01:29
那肯定啊
(, 下載次數(shù): 11)
作者: 葉落滿長安    時間: 2022-5-12 01:30
皇都群眾 發(fā)表于 2022-05-12 01:03
很多年輕人還是喜歡二環(huán),交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施便利。只是因?yàn)樾聵潜P幾乎沒有,才去外邊的

胡說,年輕人喜歡曲江和高新
作者: 長安縣農(nóng)民工    時間: 2022-5-12 02:18
大哥北京上海深圳都扛不住了何況西安,經(jīng)濟(jì)都成啥樣了
作者: Beeak    時間: 2022-5-12 02:20
普通人忌創(chuàng)業(yè),炒房,炒股。
作者: ApplePie    時間: 2022-5-12 06:17
那個位置如果是老房子,價格高了吧。。。
作者: 秦巴山水    時間: 2022-5-12 06:27
說的對,一葉落而知天下秋
作者: 太白金    時間: 2022-5-12 06:40
老地段,老戶型,老房子…搶手的是新地段,新戶型尤其三室二衛(wèi),次新房
作者: 種花家……    時間: 2022-5-12 06:49
有個伙計說的我贊同,YQ和FK已經(jīng)使得很多人對自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期沒有信心,指不定哪天失業(yè)潮,降薪潮就來了。無論體制內(nèi)外。
作者: wangjun    時間: 2022-5-12 06:51
新城和碑林的二手房價格本來就不高,均價1.3萬,常年保持在西安主城區(qū)的最低水平,而且年輕人和新西安人購房的首選一般都是高新曲江經(jīng)開西咸奧體這些區(qū)域,老城區(qū)的老房子吸引力真的不大。
(, 下載次數(shù): 2)
作者: 了具體    時間: 2022-5-12 06:52
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作者: 天縱云    時間: 2022-5-12 06:53
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作者: 紀(jì)武寒    時間: 2022-5-12 07:06
這房怕是摩登部落那套,一室一廳,朝向西北,沒有天然氣,小區(qū)只有一棟樓,要是沒學(xué)區(qū),真沒啥競爭力
作者: 紀(jì)武寒    時間: 2022-5-12 07:28
看一下樓主說是兩室,難道是這套,公園正對面的,純朝西,客廳沒窗戶,這戶型朝向真不行啊
(, 下載次數(shù): 9)
作者: 南山一葉    時間: 2022-5-12 07:33
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作者: yj515348872    時間: 2022-5-12 07:41
房子不行   不要怪人不買
作者: SLm    時間: 2022-5-12 07:45
mingyanghewo 發(fā)表于 2022-05-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊,西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊,二環(huán)反而是減分項(xiàng),二環(huán)邊63平第一印象是老破小

扯,二環(huán)的二手房成交率遠(yuǎn)比三環(huán)高
作者: 西安最中國2019    時間: 2022-5-12 07:46
長樂公園對面小戶型,哪個破爛小區(qū)?要綠化沒綠化,這樣的房子誰要啊!
你問問高山流水多錢一平方!你問問興慶坊多錢一平方!你問問就掌燈多錢一平方!不是學(xué)區(qū)房,現(xiàn)在誰買房不考慮個環(huán)境啊!

作者: 隨風(fēng)而動    時間: 2022-5-12 07:47
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作者: SLm    時間: 2022-5-12 07:48
確實(shí)是這樣的。抬杠的說明他們沒有那么多房。這兩年租房、售房都沒有那么樂觀,掛網(wǎng)上長時間無人問津的比比皆是
作者: 西安最中國2019    時間: 2022-5-12 07:48
dejson 發(fā)表于 2022-5-12 00:56
公園人家嗎?

公園人家沒有這么小的房子吧!
作者: 西安最中國2019    時間: 2022-5-12 07:51
紀(jì)武寒 發(fā)表于 2022-5-12 07:28
看一下樓主說是兩室,難道是這套,公園正對面的,純朝西,客廳沒窗戶,這戶型朝向真不行啊

公園人家?這么小的是一樓電梯旁邊的吧!
三室兩廳兩衛(wèi)的還可以考慮一下!
作者: jay029    時間: 2022-5-12 07:58
是你那小區(qū)不行。萬科小區(qū)二手房成交就很容易 。
作者: domokun    時間: 2022-5-12 08:05
yj515348872 發(fā)表于 2022-05-12 07:41
房子不行   不要怪人不買

是啊  哪有那么絕對的事  房子不行怪市場
作者: 興興    時間: 2022-5-12 08:06
往城墻里一待,哪里都不稀罕……,騎個電瓶車,穿穿小巷,轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)景點(diǎn),吃吃小吃,諞諞閑傳,做個老西安人,這叫tm生活……
作者: stefnike    時間: 2022-5-12 08:08
你知道全國斷供房最多的是哪個城市嗎?是成都。畢竟本來川渝也不咋攢錢。抵御不了風(fēng)險。持續(xù)看低地產(chǎn)市場。
作者: ftdly    時間: 2022-5-12 08:10
mingyanghewo 發(fā)表于 2022-5-12 00:48
年輕人不喜歡二環(huán)邊,西安的好房子大多數(shù)在三環(huán)邊,二環(huán)反而是減分項(xiàng),二環(huán)邊63平第一印象是老破小

你說的是有錢的年輕人吧,大多數(shù)年輕人更青睞二環(huán)附近二環(huán)內(nèi),看看龍首原看看南稍門就知道了。。。三環(huán)外都是拖家?guī)Э诟纳频?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 小貓釣魚的故事    時間: 2022-5-12 08:12
想賣的不好賣,想買的不好買
作者: 段小王爺    時間: 2022-5-12 08:41
同等價位的情況下,購買方當(dāng)然選擇戶型、朝向、物業(yè)、配套更好的
作者: 上將潘鳳    時間: 2022-5-12 08:44

(, 下載次數(shù): 3)
(, 下載次數(shù): 3)
作者: KANGZE    時間: 2022-5-12 08:56
紀(jì)武寒 發(fā)表于 2022-05-12 07:28
看一下樓主說是兩室,難道是這套,公園正對面的,純朝西,客廳沒窗戶,這戶型朝向真不行啊

如果是這個戶型,這價錢賣出去我才覺得奇怪呢
作者: 王小奇    時間: 2022-5-12 08:59
好的房子依然搶手,差的房子無人問津,這是市場的選擇,后面大家都理性了,兩極分化必然出現(xiàn)
作者: hahahahaha    時間: 2022-5-12 09:15
這種適合出租和單身,不適合居家。
作者: HAIR    時間: 2022-5-12 09:22
你賣的太貴了,6000入手的,想翻倍賣,慢點(diǎn)也正常
作者: 芋泥卷    時間: 2022-5-12 09:39
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作者: momokan911    時間: 2022-5-12 09:45
不是房子不好賣,是破房子不好賣。
作者: 三葉草    時間: 2022-5-12 10:08
作為西安土著80后,不能忍受住到三環(huán)以外
作者: 岳豪    時間: 2022-5-12 10:08
有沒有一種可能是:你的房子挺垃圾的 無人買
作者: paranea    時間: 2022-5-12 10:18
說實(shí)話,這種小戶型,除非帶好學(xué)區(qū)的,要不真的一般沒人買………
作者: chansonni    時間: 2022-5-12 10:28
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作者: 文華    時間: 2022-5-12 10:33
紀(jì)武寒 發(fā)表于 2022-05-12 07:28
看一下樓主說是兩室,難道是這套,公園正對面的,純朝西,客廳沒窗戶,這戶型朝向真不行啊

這樣的朝向和戶型有嚴(yán)重缺陷的房子,誰會買

作者: 思想者    時間: 2022-5-12 10:33
現(xiàn)在恰恰小戶型賣不出去吧!
作者: 道爺姓何    時間: 2022-5-12 11:13
你這個戶型也太差了。。。
作者: Bobby    時間: 2022-5-12 11:39
限購后名額更重要。
小戶型如果帶比較好的學(xué)校那還是很有市場的,畢竟總價低。
作者: Bobby    時間: 2022-5-12 11:44
parkucl 發(fā)表于 2022-05-12 01:07
我97的就喜歡住邊家村這

住過N年邊家村的飄過,大學(xué)多,好吃的多,交通便利。
作者: 長點(diǎn)心吧    時間: 2022-5-12 12:32
沒有賣不出去的房子,只有不合適的價格,高新三萬五萬的房子不也賣的挺好嗎
作者: yility    時間: 2022-5-12 16:20
沒那么多感慨,千萬不要覺得自己房是個寶,1萬4這么久沒人看明顯是掛高了,你掛1萬1-1萬2再試試吧。
作者: lesliebaby    時間: 2022-5-12 17:25
本帖最后由 lesliebaby 于 2022-5-12 17:30 編輯

標(biāo)題改為:“這種”房子,還賣的動嗎?比較合適;  好房子不愁賣,過上更加美好的生活是每個人的內(nèi)在需求,大家條件好了也不能亂花錢吧,要不降價要不等等合適的買家,沒有賣不掉的房子只有不合適的價格
作者: mingxinkejian    時間: 2022-5-12 18:17
現(xiàn)在西安最好賣的是90到130的三房次新房,5年內(nèi)的,其他老破小的二手房除非有buff加成
作者: 開掛的韭菜    時間: 2022-5-12 21:33
stefnike 發(fā)表于 2022-05-12 08:08
你知道全國斷供房最多的是哪個城市嗎?是成都。畢竟本來川渝也不咋攢錢。抵御不了風(fēng)險。持續(xù)看低地產(chǎn)市場。

認(rèn)識不是四川的朋友,觀念偏向消費(fèi)主義
作者: 草灘五路    時間: 2022-5-12 22:05
感覺西安本地年輕人,有車有房,更多在高新經(jīng)開曲江混。中年人更愿意投資高新曲江港務(wù)浐灞。外地年輕人沒車沒房,更喜歡二環(huán)里,甚至城墻里交通方便的地方。覺得自己畢竟混在西安城里。
作者: parkucl    時間: 2022-5-13 00:56
Bobby 發(fā)表于 2022-05-12 11:44
住過N年邊家村的飄過,大學(xué)多,好吃的多,交通便利。

是的,生活中的各種需求都非常方便
作者: 段段    時間: 2022-5-13 08:08
SLm 發(fā)表于 2022-05-12 07:45
扯,二環(huán)的二手房成交率遠(yuǎn)比三環(huán)高

因?yàn)槌莾?nèi)小面積,老房子多便宜,而沒錢人多,所以二環(huán)的成交高,但案子小,基本100萬左右
作者: 段段    時間: 2022-5-13 08:11
三葉草 發(fā)表于 2022-05-12 10:08
作為西安土著80后,不能忍受住到三環(huán)以外

土著永遠(yuǎn)是土著,和非土著兩類活法
作者: SLm    時間: 2022-5-13 08:57
段段 發(fā)表于 2022-05-13 08:08
因?yàn)槌莾?nèi)小面積,老房子多便宜,而沒錢人多,所以二環(huán)的成交高,但案子小,基本100萬左右

這么說的都是住在三環(huán)外的新西安人說的話,自我安慰罷了
作者: alexyao    時間: 2022-5-13 13:04
好房子 豪宅 不愁賣
作者: alexyao    時間: 2022-5-13 13:08
這么說吧,高新一期核心位置 要是建一個高端盤 接近中大品質(zhì),賣4w+都是秒空,現(xiàn)在已經(jīng)不是什么房子都漲的時候了
作者: sigcomm    時間: 2022-5-13 16:33
舊房子戶型太多奇葩的了,以前都是咋設(shè)計的,咋過審的,資源浪費(fèi)啊
作者: xyh2132    時間: 2022-5-14 00:29
統(tǒng)一回復(fù)下,有人說三環(huán)邊的大房子好賣,大房子首付都40萬左右吧,剛需不是人人買得起,也有人說1.4貴,現(xiàn)在隨便裝修下也得10萬吧,去掉裝修也就是1.2萬左右,另外若真有人想買,1.2萬未嘗不可也可以考慮,問題是沒到談價格這步,地鐵公交,公園,旁邊好幾個學(xué)校也算學(xué)區(qū),只能說市場環(huán)境太差,目前每月2000元房租收著,賣不出去也無妨,那房子6年從未斷租超過一周,不好賣就持有,成本不高租售比還不錯,發(fā)這個貼只是想說,房地產(chǎn)很慘淡,房子只是紙面財富,以后計算自己有多少家產(chǎn)的時候,可以把房子忽略下,因?yàn)楹茈y變現(xiàn),跟樓下的貝殼中介聊,他們一年只賣出幾套房,經(jīng)濟(jì)的下滑很嚴(yán)重
作者: 哈哈2014    時間: 2022-5-14 07:39
現(xiàn)在改善好賣
剛需小房很難賣
作者: 三顆針    時間: 2022-5-14 08:33
高新兩萬加的大戶型都需要搖號
作者: 段段    時間: 2022-5-14 10:25
SLm 發(fā)表于 2022-05-13 08:57
這么說的都是住在三環(huán)外的新西安人說的話,自我安慰罷了

我說的事實(shí),城里房貴??
作者: SLm    時間: 2022-5-14 10:45
段段 發(fā)表于 2022-05-14 10:25
我說的事實(shí),城里房貴??

房貴不貴并不代表好不好。城市要發(fā)展必然會畫餅,一部分人必然會相信,代價就是需要高價格以及長時間等待。保利天悅,還沒到三環(huán)外,去看看入住率以及底商營業(yè)情況,在不然去住一晚看看,保證你早上醒來的第一感覺是“這是在哪個農(nóng)村?”。城市擴(kuò)張需要時間,2019年以前像北上廣這樣的城市一年能擴(kuò)2公里都算快的了,更何況西安,更何況當(dāng)下
作者: 山居    時間: 2022-5-14 15:29
地段在西安是沒用的,筒子樓,老破小,這些房子沒有學(xué)區(qū)加持,就是蓋在鐘樓上也沒人要,國內(nèi)除了北上外,其他城市房子主要看的就是樓盤品質(zhì)加學(xué)區(qū),很多人還再沉迷地段說
作者: ccilsb    時間: 2022-5-16 15:03
興興 發(fā)表于 2022-5-12 08:06
往城墻里一待,哪里都不稀罕……,騎個電瓶車,穿穿小巷,轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)景點(diǎn),吃吃小吃,諞諞閑傳,做個老西安人,這 ...

羨慕的就是你們這種隨時可以去坊上吃烤肉的人
作者: ccilsb    時間: 2022-5-16 15:06
三葉草 發(fā)表于 2022-5-12 10:08
作為西安土著80后,不能忍受住到三環(huán)以外

我就是80后土著,如今住在三環(huán)邊,進(jìn)個城那個費(fèi)勁,坐等六號線二期開通。
作者: 龍四哥    時間: 2022-5-16 16:00
降息了,會帶來買房潮吧。
作者: 追曦蔭泉    時間: 2022-5-17 08:51
高新區(qū)內(nèi)不愁賣,還是地段位置有關(guān),新人剛需還是高新附近比較多。
作者: 匯文    時間: 2022-5-17 20:26
興興 發(fā)表于 2022-05-12 08:06
往城墻里一待,哪里都不稀罕……,騎個電瓶車,穿穿小巷,轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)景點(diǎn),吃吃小吃,諞諞閑傳,做個老西安人,這叫tm生活……

城墻里面改造一下,低密洋房,住著還是挺美的,晚上環(huán)城公園溜達(dá),早上順城巷逛個早市,上班地鐵直達(dá)
作者: 匯文    時間: 2022-5-17 20:33
SLm 發(fā)表于 2022-05-14 10:45
房貴不貴并不代表好不好。城市要發(fā)展必然會畫餅,一部分人必然會相信,代價就是需要高價格以及長時間等待。保利天悅,還沒到三環(huán)外,去看看入住率以及底商營業(yè)情況,在不然去住一晚看看,保證你早上醒來的第一感覺是“這是在哪個農(nóng)村?”。城市擴(kuò)張需要時間,2019年以前像北上廣這樣的城市一年能擴(kuò)2公里都算快的了,更何況西安,更何況當(dāng)下

郊區(qū)房貴只是房子新罷了,要對比,三環(huán)外二環(huán)里,20年房齡的老破小對比,看那個價格好
作者: lightsdelight    時間: 2022-5-23 19:52
很難說
作者: sunnychi0532    時間: 2022-5-24 09:46
很難說




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