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標(biāo)題: 利率要降了，不知道西安需要多久能跟進(jìn) [打印本頁(yè)]

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 15:15
標(biāo)題: 利率要降了，不知道西安需要多久能跟進(jìn)
去年有朋友6左右的利率買的
(, 下載次數(shù): 11)

作者: 繞世界流浪l 時(shí)間: 2022-5-15 15:34
已經(jīng)買的調(diào)整嗎

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-15 15:34
西安目前是5.2 可降可能很小了

作者: costa911 時(shí)間: 2022-5-15 15:46
存量應(yīng)該不可能變吧

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 15:49

costa911 發(fā)表于 2022-05-15 15:46
存量應(yīng)該不可能變吧

首套房，這是全國(guó)性的lpr統(tǒng)一調(diào)

作者: Winner 時(shí)間: 2022-5-15 15:51
目前是4.6，下一步是要變4.4？

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 15:58

Winner 發(fā)表于 2022-05-15 15:51
目前是4.6，下一步是要變4.4？

看起來(lái)是的，最低可以到4.4

作者: Winner 時(shí)間: 2022-5-15 16:00

Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 15:58
看起來(lái)是的，最低可以到4.4

我問(wèn)問(wèn)銀行的貸款人員，這要是這么調(diào)的話那豈不是天大的好事

作者: Winner 時(shí)間: 2022-5-15 16:04
這個(gè)參考一下100w貸款明年起每月少交120左右，可謂重大利好！
(, 下載次數(shù): 5)

作者: chansonni 時(shí)間: 2022-5-15 16:06
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 16:10

繞世界流浪l 發(fā)表于 2022-05-15 15:34
已經(jīng)買的調(diào)整嗎

就看西安的政策怎么跟進(jìn)了，一般房貸利率是lpr+商業(yè)銀行的上浮，lpr是類似于基準(zhǔn)利率，不出意外的話就是統(tǒng)一降20個(gè)點(diǎn)，包括已經(jīng)辦了貸款的

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 16:11

Winner 發(fā)表于 2022-05-15 16:04
這個(gè)參考一下100w貸款明年起每月少交120左右，可謂重大利好！

是呀，刺激人們購(gòu)買首套商品房

作者: Winner 時(shí)間: 2022-5-15 16:12

Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:11
是呀，刺激人們購(gòu)買首套商品房

前提是西安也follw 起來(lái)

作者: Winner 時(shí)間: 2022-5-15 16:14

Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:11
是呀，刺激人們購(gòu)買首套商品房

上次的4.65->4.6調(diào)整讓100w貸款可以少交33左右

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-15 16:15

Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:10
就看西安的政策怎么跟進(jìn)了，一般房貸利率是lpr+商業(yè)銀行的上浮，lpr是類似于基準(zhǔn)利率，不出意外的話就是統(tǒng)一降20個(gè)點(diǎn)，包括已經(jīng)辦了貸款的

錯(cuò) 已經(jīng)買的不降是目前市場(chǎng)利率西安市場(chǎng)利率一直是5.8 目前已經(jīng)降到5.2了所有可能性很小了

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2022-5-15 16:15
我買公寓貸款的利率高達(dá)6+%，現(xiàn)在銀行給推送的消費(fèi)貸只有4%，打算提前還款了，形勢(shì)不好把杠桿全去了，猥瑣發(fā)育……

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 16:15

Winner 發(fā)表于 2022-05-15 16:12
前提是西安也follw 起來(lái)

目前來(lái)看，西安也只是有個(gè)別的紅盤供不應(yīng)求，其他盤還是挺慘的，需要刺激一下，同時(shí)也能利好后面的土拍

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 16:16

駱駝力量發(fā)表于 2022-05-15 16:15
我買公寓貸款的利率高達(dá)6+%，現(xiàn)在銀行給推送的消費(fèi)貸只有4%，打算提前還款了，形勢(shì)不好把杠桿全去了，猥瑣發(fā)育……

就是的，干得漂亮，都是自己汗水的錢，憑啥要給銀行

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 16:18

凱安凱發(fā)表于 2022-05-15 16:15
錯(cuò) 已經(jīng)買的不降是目前市場(chǎng)利率西安市場(chǎng)利率一直是5.8 目前已經(jīng)降到5.2了所有可能性很小了

拭目以待，5.2大概率還能往下走

作者: Winner 時(shí)間: 2022-5-15 16:20

Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:15
目前來(lái)看，西安也只是有個(gè)別的紅盤供不應(yīng)求，其他盤還是挺慘的，需要刺激一下，同時(shí)也能利好后面的土拍

對(duì)著呢，follow的概率很大，這樣100w貸款的話，明年起一個(gè)月比現(xiàn)在少交大約150，一年1800

作者: 山居 時(shí)間: 2022-5-15 16:21
終于想起來(lái)救地產(chǎn)了

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 16:23

(, 下載次數(shù): 3)

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 16:25

Winner 發(fā)表于 2022-05-15 16:20
對(duì)著呢，follow的概率很大，這樣100w貸款的話，明年起一個(gè)月比現(xiàn)在少交大約150，一年1800

是呀，1800×30=54000

作者: 小默先生 時(shí)間: 2022-5-15 16:27

繞世界流浪l 發(fā)表于 2022-05-15 15:34
已經(jīng)買的調(diào)整嗎

這么跟你解釋吧。去年買個(gè)手機(jī)，六千多。今年掉價(jià)了五千多。別人會(huì)給你補(bǔ)差價(jià)嗎？

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-15 16:32

Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:10
就看西安的政策怎么跟進(jìn)了，一般房貸利率是lpr+商業(yè)銀行的上浮，lpr是類似于基準(zhǔn)利率，不出意外的話就是統(tǒng)一降20個(gè)點(diǎn)，包括已經(jīng)辦了貸款的

就算按照目前市場(chǎng)5.2降20個(gè)點(diǎn)也是5 比4.6要上浮了40個(gè)BP呢所以基準(zhǔn)利率還是沒(méi)變所以已經(jīng)買的不會(huì)變

作者: Winner 時(shí)間: 2022-5-15 16:38
我們都想的太好啦

(, 下載次數(shù): 0)

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-15 16:39

Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:18
拭目以待，5.2大概率還能往下走

還有就是已經(jīng)買的利率保持不變你可以再次咨詢銀行工作人員

作者: kepler 時(shí)間: 2022-5-15 17:21

繞世界流浪l 發(fā)表于 2022-05-15 15:34
已經(jīng)買的調(diào)整嗎

這波啊，這波是要割那些還沒(méi)被割的人，已經(jīng)割了的，大概率不會(huì)讓利給你了

作者: 長(zhǎng)安月下夜未央 時(shí)間: 2022-5-15 17:30
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 17:38

長(zhǎng)安月下夜未央發(fā)表于 2022-05-15 17:30
我們上個(gè)月簽的二套還是6.0，意思是現(xiàn)在搖號(hào)盤首套也都是5.2了嗎……

二套維持不變，這個(gè)政策適用于首套

作者: 長(zhǎng)安月下夜未央 時(shí)間: 2022-5-15 17:44
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 西安最中國(guó)2019 時(shí)間: 2022-5-15 18:07

繞世界流浪l 發(fā)表于 2022-5-15 15:34
已經(jīng)買的調(diào)整嗎

申請(qǐng)按照LPR的自動(dòng)調(diào)整

作者: StevenZxf 時(shí)間: 2022-5-15 18:08
利率下限調(diào)整

作者: 西安最中國(guó)2019 時(shí)間: 2022-5-15 18:11

小默先生發(fā)表于 2022-5-15 16:27
這么跟你解釋吧。去年買個(gè)手機(jī)，六千多。今年掉價(jià)了五千多。別人會(huì)給你補(bǔ)差價(jià)嗎？

同意按照LPR浮動(dòng)會(huì)自動(dòng)跟著調(diào)整

作者: 西安最中國(guó)2019 時(shí)間: 2022-5-15 18:12

凱安凱發(fā)表于 2022-5-15 16:32
就算按照目前市場(chǎng)5.2降20個(gè)點(diǎn)也是5 比4.6要上浮了40個(gè)BP呢所以基準(zhǔn)利率還是沒(méi)變所以已經(jīng)買的不會(huì)變

5.2降到5.0，也是降！選擇LPR浮動(dòng)的自動(dòng)調(diào)整

作者: 小默先生 時(shí)間: 2022-5-15 18:14

西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 18:11
同意按照LPR浮動(dòng)會(huì)自動(dòng)跟著調(diào)整

LPR 每個(gè)月少吃兩個(gè)肉夾饃，就省出來(lái)了。

作者: 佳佳~ 時(shí)間: 2022-5-15 18:17
還能低點(diǎn)么
(, 下載次數(shù): 1)

作者: 西安最中國(guó)2019 時(shí)間: 2022-5-15 18:17

小默先生發(fā)表于 2022-5-15 18:14
LPR 每個(gè)月少吃兩個(gè)肉夾饃，就省出來(lái)了。

100萬(wàn)一個(gè)月少還120，這個(gè)肉夾饃有點(diǎn)貴！

作者: ginx 時(shí)間: 2022-5-15 18:34

駱駝力量發(fā)表于 2022-05-15 16:15
我買公寓貸款的利率高達(dá)6+%，現(xiàn)在銀行給推送的消費(fèi)貸只有4%，打算提前還款了，形勢(shì)不好把杠桿全去了，猥瑣發(fā)育……

消費(fèi)貸好像是按照初始本金計(jì)算利率，4%實(shí)際比房貸利率高很多，據(jù)我所知現(xiàn)在的裝修貸和車位貸在費(fèi)率2.6%左右換算才基本與房貸持平

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-15 18:35

凱安凱發(fā)表于 2022-05-15 16:39
還有就是已經(jīng)買的利率保持不變你可以再次咨詢銀行工作人員

這個(gè)估計(jì)是的，但是未來(lái)的利率5.2應(yīng)該不是底

作者: 小默先生 時(shí)間: 2022-5-15 18:49

西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 18:17
100萬(wàn)一個(gè)月少還120，這個(gè)肉夾饃有點(diǎn)貴！

只能這樣安慰自己了，沒(méi)辦法。

作者: Current 時(shí)間: 2022-5-15 19:20

Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:10
就看西安的政策怎么跟進(jìn)了，一般房貸利率是lpr+商業(yè)銀行的上浮，lpr是類似于基準(zhǔn)利率，不出意外的話就是統(tǒng)一降20個(gè)點(diǎn)，包括已經(jīng)辦了貸款的

這是加點(diǎn)調(diào)整了，又不是LPR調(diào)整，只有選擇LPR加點(diǎn)的，并且LPR 下降了，已貸款的人才能享受到，并且銀行一般是一年一調(diào)整

作者: 西安最中國(guó)2019 時(shí)間: 2022-5-15 19:39

Current 發(fā)表于 2022-5-15 19:20
這是加點(diǎn)調(diào)整了，又不是LPR調(diào)整，只有選擇LPR加點(diǎn)的，并且LPR 下降了，已貸款的人才能享受到，并且銀行一 ...

現(xiàn)在都是次月調(diào)整，別問(wèn)我為什么

作者: lewis1 時(shí)間: 2022-5-15 19:48

ginx 發(fā)表于 2022-05-15 18:34
消費(fèi)貸好像是按照初始本金計(jì)算利率，4%實(shí)際比房貸利率高很多，據(jù)我所知現(xiàn)在的裝修貸和車位貸在費(fèi)率2.6%左右換算才基本與房貸持平

你的算法是不是沒(méi)有考慮房貸每個(gè)月都要還本金，消費(fèi)貸都是先息后本

作者: 萌蠢 時(shí)間: 2022-5-15 19:57
這些年利率確實(shí)降了很多了。我的房貸從每個(gè)月1900到1621到1588看來(lái)下次還能少幾十塊錢

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-5-15 20:12

costa911 發(fā)表于 2022-05-15 15:46
存量應(yīng)該不可能變吧

到嘴的肉還想讓吐出去

作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-5-15 20:12
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: Current 時(shí)間: 2022-5-15 20:21

西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 19:39
現(xiàn)在都是次月調(diào)整，別問(wèn)我為什么

能說(shuō)出這句話，那你怕是沒(méi)有房貸吧

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2022-5-15 20:46

ginx 發(fā)表于 2022-05-15 18:34
消費(fèi)貸好像是按照初始本金計(jì)算利率，4%實(shí)際比房貸利率高很多，據(jù)我所知現(xiàn)在的裝修貸和車位貸在費(fèi)率2.6%左右換算才基本與房貸持平

萬(wàn)元每日利息1.1元，年化4左右

作者: lewis1 時(shí)間: 2022-5-15 20:47
啥意思，直觀來(lái)說(shuō)借五年的消費(fèi)貸比五年房貸要?jiǎng)澦惆?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: Winner 時(shí)間: 2022-5-15 22:01

Current 發(fā)表于 2022-05-15 19:20
這是加點(diǎn)調(diào)整了，又不是LPR調(diào)整，只有選擇LPR加點(diǎn)的，并且LPR 下降了，已貸款的人才能享受到，并且銀行一般是一年一調(diào)整

你說(shuō)的對(duì)著呢，這次調(diào)整和買了房子的沒(méi)半毛錢關(guān)系

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-15 22:44

西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 18:12
5.2降到5.0，也是降！選擇LPR浮動(dòng)的自動(dòng)調(diào)整

不是只要你放款上浮BP點(diǎn)位固定不變只有基準(zhǔn)變你才變給你一個(gè)專業(yè)的答復(fù)

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-15 22:46

西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 18:07
申請(qǐng)按照LPR的自動(dòng)調(diào)整

已經(jīng)放款的真的不變你可以問(wèn)銀行信貸人員只有基準(zhǔn)變他們才變

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-15 23:02

西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 19:39
現(xiàn)在都是次月調(diào)整，別問(wèn)我為什么

請(qǐng)把你的房貸貸款合同拿出來(lái)看一下都是按照年計(jì)算的今年之內(nèi)你就是這個(gè)利率不管國(guó)家咋調(diào)整那也是下一年的事因?yàn)槟愫灥暮贤褪沁@個(gè) 銀行從來(lái)沒(méi)有月簽的合同都是按照年的懂？給你普及一下專業(yè)知識(shí)

作者: 睡覺(jué)覺(jué) 時(shí)間: 2022-5-16 10:28

西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 19:39
現(xiàn)在都是次月調(diào)整，別問(wèn)我為什么

秦農(nóng)就是一年一調(diào)整

作者: Blackdollar 時(shí)間: 2022-5-16 12:03
那我去年才買的房豈不是血虧

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-16 13:52

Blackdollar 發(fā)表于 2022-05-16 12:03
那我去年才買的房豈不是血虧

每個(gè)月能多還幾十塊錢的利息，問(wèn)題不大

作者: 龍四哥 時(shí)間: 2022-5-16 16:13
不知能否帶來(lái)房市再繁榮，國(guó)家不怕又漲價(jià)了？

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-16 22:28

龍四哥發(fā)表于 2022-05-16 16:13
不知能否帶來(lái)房市再繁榮，國(guó)家不怕又漲價(jià)了？

現(xiàn)在就怕百姓沒(méi)了需求

作者: 十八子xian 時(shí)間: 2022-5-17 20:44
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

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