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標(biāo)題: 利率要降了,不知道西安需要多久能跟進(jìn) [打印本頁(yè)]

作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 15:15
標(biāo)題: 利率要降了,不知道西安需要多久能跟進(jìn)
去年有朋友6左右的利率買(mǎi)的
(, 下載次數(shù): 9)

作者: 繞世界流浪l    時(shí)間: 2022-5-15 15:34
已經(jīng)買(mǎi)的調(diào)整嗎
作者: 凱安凱    時(shí)間: 2022-5-15 15:34
西安目前是5.2 可降可能很小了
作者: costa911    時(shí)間: 2022-5-15 15:46
存量應(yīng)該不可能變吧
作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 15:49
costa911 發(fā)表于 2022-05-15 15:46
存量應(yīng)該不可能變吧

首套房,這是全國(guó)性的lpr統(tǒng)一調(diào)
作者: Winner    時(shí)間: 2022-5-15 15:51
目前是4.6,下一步是要變4.4?

作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 15:58
Winner 發(fā)表于 2022-05-15 15:51
目前是4.6,下一步是要變4.4?

看起來(lái)是的,最低可以到4.4
作者: Winner    時(shí)間: 2022-5-15 16:00
Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 15:58
看起來(lái)是的,最低可以到4.4

我問(wèn)問(wèn)銀行的貸款人員,這要是這么調(diào)的話那豈不是天大的好事

作者: Winner    時(shí)間: 2022-5-15 16:04
這個(gè)參考一下100w貸款明年起每月少交120左右,可謂重大利好!
(, 下載次數(shù): 3)
作者: chansonni    時(shí)間: 2022-5-15 16:06
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作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 16:10
繞世界流浪l 發(fā)表于 2022-05-15 15:34
已經(jīng)買(mǎi)的調(diào)整嗎

就看西安的政策怎么跟進(jìn)了,一般房貸利率是lpr+商業(yè)銀行的上浮,lpr是類(lèi)似于基準(zhǔn)利率,不出意外的話就是統(tǒng)一降20個(gè)點(diǎn),包括已經(jīng)辦了貸款的
作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 16:11
Winner 發(fā)表于 2022-05-15 16:04
這個(gè)參考一下100w貸款明年起每月少交120左右,可謂重大利好!

是呀,刺激人們購(gòu)買(mǎi)首套商品房
作者: Winner    時(shí)間: 2022-5-15 16:12
Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:11
是呀,刺激人們購(gòu)買(mǎi)首套商品房

前提是西安也follw 起來(lái)
作者: Winner    時(shí)間: 2022-5-15 16:14
Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:11
是呀,刺激人們購(gòu)買(mǎi)首套商品房

上次的4.65->4.6調(diào)整讓100w貸款可以少交33左右
作者: 凱安凱    時(shí)間: 2022-5-15 16:15
Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:10
就看西安的政策怎么跟進(jìn)了,一般房貸利率是lpr+商業(yè)銀行的上浮,lpr是類(lèi)似于基準(zhǔn)利率,不出意外的話就是統(tǒng)一降20個(gè)點(diǎn),包括已經(jīng)辦了貸款的

錯(cuò) 已經(jīng)買(mǎi)的不降 是目前市場(chǎng)利率 西安市場(chǎng)利率一直是5.8 目前已經(jīng)降到5.2了 所有可能性很小了
作者: 駱駝力量    時(shí)間: 2022-5-15 16:15
我買(mǎi)公寓貸款的利率高達(dá)6+%,現(xiàn)在銀行給推送的消費(fèi)貸只有4%,打算提前還款了,形勢(shì)不好把杠桿全去了,猥瑣發(fā)育……
作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 16:15
Winner 發(fā)表于 2022-05-15 16:12
前提是西安也follw 起來(lái)

目前來(lái)看,西安也只是有個(gè)別的紅盤(pán)供不應(yīng)求,其他盤(pán)還是挺慘的,需要刺激一下,同時(shí)也能利好后面的土拍
作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 16:16
駱駝力量 發(fā)表于 2022-05-15 16:15
我買(mǎi)公寓貸款的利率高達(dá)6+%,現(xiàn)在銀行給推送的消費(fèi)貸只有4%,打算提前還款了,形勢(shì)不好把杠桿全去了,猥瑣發(fā)育……

就是的,干得漂亮,都是自己汗水的錢(qián),憑啥要給銀行
作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 16:18
凱安凱 發(fā)表于 2022-05-15 16:15
錯(cuò) 已經(jīng)買(mǎi)的不降 是目前市場(chǎng)利率 西安市場(chǎng)利率一直是5.8 目前已經(jīng)降到5.2了 所有可能性很小了

拭目以待,5.2大概率還能往下走
作者: Winner    時(shí)間: 2022-5-15 16:20
Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:15
目前來(lái)看,西安也只是有個(gè)別的紅盤(pán)供不應(yīng)求,其他盤(pán)還是挺慘的,需要刺激一下,同時(shí)也能利好后面的土拍

對(duì)著呢,follow的概率很大,這樣100w貸款的話,明年起一個(gè)月比現(xiàn)在少交大約150,一年1800
作者: 山居    時(shí)間: 2022-5-15 16:21
終于想起來(lái)救地產(chǎn)了
作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 16:23

(, 下載次數(shù): 3)
作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 16:25
Winner 發(fā)表于 2022-05-15 16:20
對(duì)著呢,follow的概率很大,這樣100w貸款的話,明年起一個(gè)月比現(xiàn)在少交大約150,一年1800

是呀,1800×30=54000
作者: 小默先生    時(shí)間: 2022-5-15 16:27
繞世界流浪l 發(fā)表于 2022-05-15 15:34
已經(jīng)買(mǎi)的調(diào)整嗎

這么跟你解釋吧。 去年買(mǎi)個(gè)手機(jī),六千多。    今年掉價(jià)了五千多。  別人會(huì)給你補(bǔ)差價(jià)嗎?
作者: 凱安凱    時(shí)間: 2022-5-15 16:32
Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:10
就看西安的政策怎么跟進(jìn)了,一般房貸利率是lpr+商業(yè)銀行的上浮,lpr是類(lèi)似于基準(zhǔn)利率,不出意外的話就是統(tǒng)一降20個(gè)點(diǎn),包括已經(jīng)辦了貸款的

就算按照目前市場(chǎng)5.2降20個(gè)點(diǎn)也是5 比4.6要上浮了40個(gè)BP呢 所以基準(zhǔn)利率還是沒(méi)變 所以已經(jīng)買(mǎi)的不會(huì)變
作者: Winner    時(shí)間: 2022-5-15 16:38
我們都想的太好啦
(, 下載次數(shù): 0)
作者: 凱安凱    時(shí)間: 2022-5-15 16:39
Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:18
拭目以待,5.2大概率還能往下走

還有就是已經(jīng)買(mǎi)的利率保持不變 你可以再次咨詢(xún)銀行工作人員
作者: kepler    時(shí)間: 2022-5-15 17:21
繞世界流浪l 發(fā)表于 2022-05-15 15:34
已經(jīng)買(mǎi)的調(diào)整嗎

這波啊,這波是要割那些還沒(méi)被割的人,已經(jīng)割了的,大概率不會(huì)讓利給你了
作者: 長(zhǎng)安月下夜未央    時(shí)間: 2022-5-15 17:30
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作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 17:38
長(zhǎng)安月下夜未央 發(fā)表于 2022-05-15 17:30
我們上個(gè)月簽的二套還是6.0,意思是現(xiàn)在搖號(hào)盤(pán)首套也都是5.2了嗎……

二套維持不變,這個(gè)政策適用于首套
作者: 長(zhǎng)安月下夜未央    時(shí)間: 2022-5-15 17:44
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作者: 西安最中國(guó)2019    時(shí)間: 2022-5-15 18:07
繞世界流浪l 發(fā)表于 2022-5-15 15:34
已經(jīng)買(mǎi)的調(diào)整嗎

申請(qǐng)按照LPR的自動(dòng)調(diào)整
作者: StevenZxf    時(shí)間: 2022-5-15 18:08
利率下限調(diào)整
作者: 西安最中國(guó)2019    時(shí)間: 2022-5-15 18:11
小默先生 發(fā)表于 2022-5-15 16:27
這么跟你解釋吧。 去年買(mǎi)個(gè)手機(jī),六千多。    今年掉價(jià)了五千多。  別人會(huì)給你補(bǔ)差價(jià)嗎?

同意按照LPR浮動(dòng)會(huì)自動(dòng)跟著調(diào)整
作者: 西安最中國(guó)2019    時(shí)間: 2022-5-15 18:12
凱安凱 發(fā)表于 2022-5-15 16:32
就算按照目前市場(chǎng)5.2降20個(gè)點(diǎn)也是5 比4.6要上浮了40個(gè)BP呢 所以基準(zhǔn)利率還是沒(méi)變 所以已經(jīng)買(mǎi)的不會(huì)變

5.2降到5.0,也是降!選擇LPR浮動(dòng)的自動(dòng)調(diào)整
作者: 小默先生    時(shí)間: 2022-5-15 18:14
西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 18:11
同意按照LPR浮動(dòng)會(huì)自動(dòng)跟著調(diào)整

LPR 每個(gè)月少吃?xún)蓚(gè)肉夾饃,就省出來(lái)了。
作者: 佳佳~    時(shí)間: 2022-5-15 18:17
還能低點(diǎn)么
(, 下載次數(shù): 1)
作者: 西安最中國(guó)2019    時(shí)間: 2022-5-15 18:17
小默先生 發(fā)表于 2022-5-15 18:14
LPR 每個(gè)月少吃?xún)蓚(gè)肉夾饃,就省出來(lái)了。

100萬(wàn)一個(gè)月少還120,這個(gè)肉夾饃有點(diǎn)貴!
作者: ginx    時(shí)間: 2022-5-15 18:34
駱駝力量 發(fā)表于 2022-05-15 16:15
我買(mǎi)公寓貸款的利率高達(dá)6+%,現(xiàn)在銀行給推送的消費(fèi)貸只有4%,打算提前還款了,形勢(shì)不好把杠桿全去了,猥瑣發(fā)育……

消費(fèi)貸好像是按照初始本金計(jì)算利率,4%實(shí)際比房貸利率高很多,據(jù)我所知現(xiàn)在的裝修貸和車(chē)位貸在費(fèi)率2.6%左右換算才基本與房貸持平
作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-15 18:35
凱安凱 發(fā)表于 2022-05-15 16:39
還有就是已經(jīng)買(mǎi)的利率保持不變 你可以再次咨詢(xún)銀行工作人員

這個(gè)估計(jì)是的,但是未來(lái)的利率5.2應(yīng)該不是底
作者: 小默先生    時(shí)間: 2022-5-15 18:49
西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 18:17
100萬(wàn)一個(gè)月少還120,這個(gè)肉夾饃有點(diǎn)貴!

只能這樣安慰自己了,沒(méi)辦法。
作者: Current    時(shí)間: 2022-5-15 19:20
Appletencent 發(fā)表于 2022-05-15 16:10
就看西安的政策怎么跟進(jìn)了,一般房貸利率是lpr+商業(yè)銀行的上浮,lpr是類(lèi)似于基準(zhǔn)利率,不出意外的話就是統(tǒng)一降20個(gè)點(diǎn),包括已經(jīng)辦了貸款的

這是加點(diǎn)調(diào)整了,又不是LPR調(diào)整,只有選擇LPR加點(diǎn)的,并且LPR 下降了,已貸款的人才能享受到,并且銀行一般是一年一調(diào)整
作者: 西安最中國(guó)2019    時(shí)間: 2022-5-15 19:39
Current 發(fā)表于 2022-5-15 19:20
這是加點(diǎn)調(diào)整了,又不是LPR調(diào)整,只有選擇LPR加點(diǎn)的,并且LPR 下降了,已貸款的人才能享受到,并且銀行一 ...

現(xiàn)在都是次月調(diào)整,別問(wèn)我為什么
作者: lewis1    時(shí)間: 2022-5-15 19:48
ginx 發(fā)表于 2022-05-15 18:34
消費(fèi)貸好像是按照初始本金計(jì)算利率,4%實(shí)際比房貸利率高很多,據(jù)我所知現(xiàn)在的裝修貸和車(chē)位貸在費(fèi)率2.6%左右換算才基本與房貸持平

你的算法是不是沒(méi)有考慮房貸每個(gè)月都要還本金,消費(fèi)貸都是先息后本
作者: 萌蠢    時(shí)間: 2022-5-15 19:57
這些年利率確實(shí)降了很多了。我的房貸從每個(gè)月1900到1621到1588看來(lái)下次還能少幾十塊錢(qián)
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-5-15 20:12
costa911 發(fā)表于 2022-05-15 15:46
存量應(yīng)該不可能變吧

到嘴的肉還想讓吐出去
作者: 天縱云    時(shí)間: 2022-5-15 20:12
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
作者: Current    時(shí)間: 2022-5-15 20:21
西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 19:39
現(xiàn)在都是次月調(diào)整,別問(wèn)我為什么

能說(shuō)出這句話,那你怕是沒(méi)有房貸吧
作者: 駱駝力量    時(shí)間: 2022-5-15 20:46
ginx 發(fā)表于 2022-05-15 18:34
消費(fèi)貸好像是按照初始本金計(jì)算利率,4%實(shí)際比房貸利率高很多,據(jù)我所知現(xiàn)在的裝修貸和車(chē)位貸在費(fèi)率2.6%左右換算才基本與房貸持平

萬(wàn)元每日利息1.1元,年化4左右
作者: lewis1    時(shí)間: 2022-5-15 20:47
啥意思,直觀來(lái)說(shuō)借五年的消費(fèi)貸比五年房貸要?jiǎng)澦惆?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: Winner    時(shí)間: 2022-5-15 22:01
Current 發(fā)表于 2022-05-15 19:20
這是加點(diǎn)調(diào)整了,又不是LPR調(diào)整,只有選擇LPR加點(diǎn)的,并且LPR 下降了,已貸款的人才能享受到,并且銀行一般是一年一調(diào)整

你說(shuō)的對(duì)著呢,這次調(diào)整和買(mǎi)了房子的沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系

作者: 凱安凱    時(shí)間: 2022-5-15 22:44
西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 18:12
5.2降到5.0,也是降!選擇LPR浮動(dòng)的自動(dòng)調(diào)整

不是 只要你放款上浮BP點(diǎn)位固定不變 只有基準(zhǔn)變 你才變 給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答復(fù)
作者: 凱安凱    時(shí)間: 2022-5-15 22:46
西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 18:07
申請(qǐng)按照LPR的自動(dòng)調(diào)整

已經(jīng)放款的真的不變 你可以問(wèn)銀行信貸人員 只有基準(zhǔn)變 他們才變
作者: 凱安凱    時(shí)間: 2022-5-15 23:02
西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 19:39
現(xiàn)在都是次月調(diào)整,別問(wèn)我為什么

請(qǐng)把你的房貸貸款合同拿出來(lái)看一下 都是按照年計(jì)算的 今年之內(nèi)你就是這個(gè)利率 不管?chē)?guó)家咋調(diào)整 那也是下一年的事 因?yàn)槟愫灥暮贤褪沁@個(gè) 銀行從來(lái)沒(méi)有月簽的合同都是按照年的 懂?給你普及一下專(zhuān)業(yè)知識(shí)
作者: 睡覺(jué)覺(jué)    時(shí)間: 2022-5-16 10:28
西安最中國(guó)2019 發(fā)表于 2022-05-15 19:39
現(xiàn)在都是次月調(diào)整,別問(wèn)我為什么

秦農(nóng)就是一年一調(diào)整
作者: Blackdollar    時(shí)間: 2022-5-16 12:03
那我去年才買(mǎi)的房豈不是血虧
作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-16 13:52
Blackdollar 發(fā)表于 2022-05-16 12:03
那我去年才買(mǎi)的房豈不是血虧

每個(gè)月能多還幾十塊錢(qián)的利息,問(wèn)題不大
作者: 龍四哥    時(shí)間: 2022-5-16 16:13
不知能否帶來(lái)房市再繁榮,國(guó)家不怕又漲價(jià)了?
作者: Appletencent    時(shí)間: 2022-5-16 22:28
龍四哥 發(fā)表于 2022-05-16 16:13
不知能否帶來(lái)房市再繁榮,國(guó)家不怕又漲價(jià)了?

現(xiàn)在就怕百姓沒(méi)了需求
作者: 十八子xian    時(shí)間: 2022-5-17 20:44
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