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標(biāo)題: 港務(wù)區(qū)房為啥這么便宜？ [打印本頁]

作者: FashionX 時(shí)間: 2022-5-21 23:12
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作者: haLaZi_ye 時(shí)間: 2022-5-21 23:17
因?yàn)槠?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-5-21 23:20
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作者: Auldpena 時(shí)間: 2022-5-21 23:22
前兩年是ZF限價(jià)，刻意操作導(dǎo)入人口。
現(xiàn)在有了一系列城建基礎(chǔ)，慢慢回歸市場正常水平。

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2022-5-21 23:24
一是限價(jià) 二是新片區(qū)需要時(shí)間讓大家去認(rèn)可但低位上車的人買到肯定也賺到

作者: 喵之主 時(shí)間: 2022-5-21 23:31
其實(shí)吧我覺得。西安的主要工作區(qū)域在高新。港務(wù)相對于高新來說是最遠(yuǎn)的

作者: 白玉與歲月 時(shí)間: 2022-5-21 23:32
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作者: domokun 時(shí)間: 2022-5-21 23:38

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:32
建國后科教文衛(wèi)主要布局在了南郊，而北郊直到00年北門外還是難民后代聚集區(qū)，這么長時(shí)間間積淀形成的心理習(xí)慣不是一朝一夕能改變的

你說的那個(gè)北郊是道北屬于不是整個(gè)北郊謝謝

作者: 瓦里安 時(shí)間: 2022-5-21 23:39
適合養(yǎng)老，如果自己不用天天上班肯定住在港務(wù)了.

作者: 白玉與歲月 時(shí)間: 2022-5-21 23:46
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作者: 弗朗西斯科托蒂 時(shí)間: 2022-5-21 23:50

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:46
但是因?yàn)檫@個(gè)原因整個(gè)泛北郊都給人心理感覺差點(diǎn)意思吧，除了市政府區(qū)域好一點(diǎn)

你可真niu p 典型的活在自己認(rèn)知世界里的人

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-21 23:52
地幾乎都是產(chǎn)業(yè)勾地所以地價(jià)便宜地價(jià)便宜政府就限價(jià)低然后售價(jià)就低然后就導(dǎo)致?lián)u號，西安房市還是要看存量房市場新房太售調(diào)控政策影響了港務(wù)區(qū)奧體周邊比如綠城楓林九溪等二手房都在2萬以上這才是真實(shí)的市場售價(jià)

作者: 白玉與歲月 時(shí)間: 2022-5-21 23:54
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作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-21 23:55
新房售價(jià)是地價(jià)來決定的看價(jià)格要看存量房市場新房無參考價(jià)值

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-21 23:59

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:54
倒不是“niu p”，而是在3號線太白南路站會(huì)想到學(xué)校想到好醫(yī)院想到研究所，在3號線辛家廟站會(huì)就想不到這些，心理距離感覺有點(diǎn)偏了，實(shí)際上兩個(gè)距離鐘樓距離一樣，更遑論還要再往東北好些站的港務(wù)區(qū)了

太白南路周邊沒有好房子以前是講住有所居現(xiàn)在是講住有所享其實(shí)好房子已經(jīng)脫離了居住的屬性它是一種生活的享受

作者: domokun 時(shí)間: 2022-5-22 00:07

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:46
但是因?yàn)檫@個(gè)原因整個(gè)泛北郊都給人心理感覺差點(diǎn)意思吧，除了市政府區(qū)域好一點(diǎn)

所以花了大力氣搞西安站改擴(kuò)建這是一個(gè)巨大的工程某地人分散之后禍害火車站的次數(shù)明顯少了

作者: domokun 時(shí)間: 2022-5-22 00:09

凱安凱發(fā)表于 2022-05-21 23:59
太白南路周邊沒有好房子以前是講住有所居現(xiàn)在是講住有所享其實(shí)好房子已經(jīng)脫離了居住的屬性它是一種生活的享受

上面那人連國際港務(wù)區(qū)有哪些已經(jīng)兌現(xiàn)的配套都不清楚總說心里距離而這才是最虛妄的產(chǎn)物

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2022-5-22 00:31
因?yàn)槭枪沓�，沒人，沒產(chǎn)業(yè)！

作者: zcrgod 時(shí)間: 2022-5-22 00:58
天天喊叫港務(wù)區(qū)又偏、又沒人、又沒產(chǎn)業(yè)的和那些天天喊叫西安拉垮、爛透了的有什么區(qū)別

作者: 省會(huì)晉陽 時(shí)間: 2022-5-22 02:07
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作者: 天堂魚 時(shí)間: 2022-5-22 07:23
北郊晚上總會(huì)有非民航飛機(jī)的噪音，港務(wù)區(qū)離得最近

作者: 心靜自然涼 時(shí)間: 2022-5-22 07:31

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:54
倒不是“niu p”，而是在3號線太白南路站會(huì)想到學(xué)校想到好醫(yī)院想到研究所，在3號線辛家廟站會(huì)就想不到這些，心理距離感覺有點(diǎn)偏了，實(shí)際上兩個(gè)距離鐘樓距離一樣，更遑論還要再往東北好些站的港務(wù)區(qū)了

典型的老西安思維，沒治了

作者: tongyinggsng 時(shí)間: 2022-5-22 07:44

天堂魚發(fā)表于 2022-05-22 07:23
北郊晚上總會(huì)有非民航飛機(jī)的噪音，港務(wù)區(qū)離得最近

臨潼方向

作者: 吃群眾瓜 時(shí)間: 2022-5-22 07:53
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作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2022-5-22 08:30
誰住誰知道

作者: 長安月下夜未央 時(shí)間: 2022-5-22 08:42
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作者: 看看這個(gè) 時(shí)間: 2022-5-22 08:58
1、主要還是太遠(yuǎn)我個(gè)人用不上。2、投資上肯定能賺，但相比起高新曲江這些房子能讓買家無視五年的門檻，讓賣家快速增值變現(xiàn)能力，港務(wù)還差的太遠(yuǎn)。大部分人都是我這么想的

作者: 憂郁的云 時(shí)間: 2022-5-22 09:04
主要是因?yàn)橄迌r(jià) 管委會(huì)把望江府直接打成了剛需水平的價(jià)格看了評論真是覺得不同的人認(rèn)知真的上限真的是差太多有些人連來都沒來過看都沒看過就把港務(wù)區(qū)定型了這跟南方人覺得西安住窯洞沒啥區(qū)別

作者: wohenwuliao 時(shí)間: 2022-5-22 09:04
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作者: carl2580 時(shí)間: 2022-5-22 09:30
如果以鐘樓為中心，高三和港務(wù)對比距離，都是一樣的，如果說偏，高三也是很遠(yuǎn)，只是高三有高強(qiáng)度產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，離二期，長安都很近的氛圍。

作者: 南山一葉 時(shí)間: 2022-5-22 10:02
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作者: woyaochixigua 時(shí)間: 2022-5-22 10:05
太遠(yuǎn)了，還是高新活動(dòng)的多

作者: zcrgod 時(shí)間: 2022-5-22 10:14

憂郁的云發(fā)表于 2022-05-22 09:04
主要是因?yàn)橄迌r(jià) 管委會(huì)把望江府直接打成了剛需水平的價(jià)格看了評論真是覺得不同的人認(rèn)知真的上限真的是差太多有些人連來都沒來過看都沒看過就把港務(wù)區(qū)定型了這跟南方人覺得西安住窯洞沒啥區(qū)別

哈哈，說的太對了～有些人怕是灃東高三太貴買不起，港務(wù)擠破頭又沒搖上，恨的牙癢癢

作者: i西安ing 時(shí)間: 2022-5-22 10:31

wohenwuliao 發(fā)表于 2022-05-22 09:04
你先把北郊和道北搞清楚吧。
你是長安大學(xué)那個(gè)弱智的小號？

他說的其實(shí)沒有錯(cuò)，00年的時(shí)候北郊主要也就是北關(guān)龍首村1935人比較集中，南郊明顯是比北郊產(chǎn)業(yè)多學(xué)校多人多，但是他說北郊的人還是受那時(shí)候的人思想影響有點(diǎn)夸張了，現(xiàn)在北郊這么大片區(qū)難道都是00年北關(guān)那些人移居過去的？？北關(guān)有那么多人嗎？？現(xiàn)在住北郊的絕大部分都是后面新定居北郊的人，并沒有道北，北關(guān)龍首村就是北郊的盡頭的意識，可能很多人壓根就不知道北郊發(fā)展的歷史。北郊正因?yàn)闆]有南郊建設(shè)的早，建成區(qū)密度大，現(xiàn)在城建交通也是后來居上，道路規(guī)劃，高架快速路，比南郊多得多，機(jī)場高鐵站也都在北郊，交通至少比南郊方便，有效率的多，經(jīng)開，港務(wù)，秦漢，空港，高鐵新城也組成了北郊的工商業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，現(xiàn)在的北郊一點(diǎn)不比南郊差

作者: greeeenarc 時(shí)間: 2022-5-22 10:38
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作者: 兮木葉 時(shí)間: 2022-5-22 11:03

凱安凱發(fā)表于 2022-05-21 23:52
地幾乎都是產(chǎn)業(yè)勾地所以地價(jià)便宜地價(jià)便宜政府就限價(jià)低然后售價(jià)就低然后就導(dǎo)致?lián)u號，西安房市還是要看存量房市場新房太售調(diào)控政策影響了港務(wù)區(qū)奧體周邊比如綠城楓林九溪等二手房都在2萬以上這才是真實(shí)的市場售價(jià)

真實(shí)個(gè)屁，兩萬房子成交有幾個(gè)？
某小區(qū)一萬六七掛牌掛了一兩年比比皆是

作者: 刺青 時(shí)間: 2022-5-22 11:08
我之前找工作的時(shí)候港務(wù)區(qū)都的就不考慮

作者: wohenwuliao 時(shí)間: 2022-5-22 11:24
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作者: 大街小巷 時(shí)間: 2022-5-22 11:38
港務(wù)區(qū)就是農(nóng)村蓋了別墅，假大空。

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-22 11:58

兮木葉發(fā)表于 2022-05-22 11:03
真實(shí)個(gè)屁，兩萬房子成交有幾個(gè)？
某小區(qū)一萬六七掛牌掛了一兩年比比皆是

真實(shí)不真實(shí)不是你那嘴說去打建局電話問一下成交數(shù)據(jù) 比你在這逼逼強(qiáng)

作者: 兮木葉 時(shí)間: 2022-5-22 12:03

凱安凱發(fā)表于 2022-05-22 11:58
真實(shí)不真實(shí)不是你那嘴說去打建局電話問一下成交數(shù)據(jù) 比你在這逼逼強(qiáng)

這點(diǎn)小屁事還要問住建局？
那幾套一萬六七的房子可還在那掛著，手指動(dòng)動(dòng)就能看到

作者: 月滿抱佳人 時(shí)間: 2022-5-22 12:11
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作者: wwwyoy 時(shí)間: 2022-5-22 12:12
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作者: sllpy 時(shí)間: 2022-5-22 12:15
云水天境今天昨天選房結(jié)果，剛需第一批次棄選的不少，但是也阻擋不了剛需的強(qiáng)大購買力，最受歡迎的的是192的大戶型，上午已經(jīng)全部售罄了，還有樣板間，留給普通的家庭剩下的都是139和143的了
(, 下載次數(shù): 1)

作者: 兮木葉 時(shí)間: 2022-5-22 12:23

wwwyoy 發(fā)表于 2022-05-22 12:12
別秀無知了，現(xiàn)在整個(gè)西安的市場行情，二手房成交量比掛牌量最高的就是人家港務(wù)，港務(wù)的成交比例是西安二手房里面最高的，去問問你們家樓下鏈家就行了，真就是看不慣你這種一群不懂裝懂的。不用噴我，我可沒買港務(wù)的房子，不過西安的樓市行情了解一點(diǎn)也不含糊，你要是沒房趕緊趁著世上利率最低點(diǎn)趕緊整一套吧，別漂了。

不好意思，錢沒有，房子倒是有好幾套。
我需要問鏈家，沒有其他信息來源的人，才把鏈家的話當(dāng)做唯一真理。
自己就是老灞橋人，港務(wù)那邊房子什么成交價(jià)，我不清楚？

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-22 12:26

兮木葉發(fā)表于 2022-05-22 12:03
這點(diǎn)小屁事還要問住建局？
那幾套一萬六七的房子可還在那掛著，手指動(dòng)動(dòng)就能看到

掛牌這種事情看均價(jià)掛牌價(jià) 因?yàn)橛兄薪榻o操作吸引客戶打電話故意掛低很正常一切數(shù)據(jù)以成交價(jià)格為準(zhǔn) 這才是最真實(shí)的不管掛多錢成交了才是目的你說買房的人是傻子嗎？有1.6 7萬的不買非要買2萬的對不對？中介吸引客戶的手段罷了還有成交量西安一個(gè)小區(qū)成交量一個(gè)月最多也就10-20套（浐灞半島御錦城）一直是先成交量前三小區(qū) ，至于奧體目前僅有少量滿三免稅的小區(qū)而言2萬成交已經(jīng)算低了

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2022-5-22 12:29

sllpy 發(fā)表于 2022-05-22 12:15
云水天境今天昨天選房結(jié)果，剛需第一批次棄選的不少，但是也阻擋不了剛需的強(qiáng)大購買力，最受歡迎的的是192的大戶型，上午已經(jīng)全部售罄了，還有樣板間，留給普通的家庭剩下的都是139和143的了

西派正好相反只能說云水便宜
(, 下載次數(shù): 1)

作者: wwwyoy 時(shí)間: 2022-5-22 12:30
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作者: 兮木葉 時(shí)間: 2022-5-22 12:31

凱安凱發(fā)表于 2022-05-22 12:26
掛牌這種事情看均價(jià)掛牌價(jià) 因?yàn)橛兄薪榻o操作吸引客戶打電話故意掛低很正常一切數(shù)據(jù)以成交價(jià)格為準(zhǔn) 這才是最真實(shí)的不管掛多錢成交了才是目的你說買房的人是傻子嗎？有1.6 7萬的不買非要買2萬的對不對？中介吸引客戶的手段罷了還有成交量西安一個(gè)小區(qū)成交量一個(gè)月最多也就10-20套（浐灞半島御錦城）一直是先成交量前三小區(qū) ，至于奧體目前僅有少量滿三免稅的小區(qū)而言2萬成交已經(jīng)算低了

老灞橋人告訴你，我們親朋好友在港務(wù)買房，掛牌價(jià)直接砍七到八折。
這一批拆了那么多家，港務(wù)就地買房的不知道有多少人，真實(shí)的市場行情，比你們這些不來這里看看問問的人想象的要差很多。

作者: wwwyoy 時(shí)間: 2022-5-22 12:35
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作者: wwwyoy 時(shí)間: 2022-5-22 12:45
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作者: 轉(zhuǎn)角的豬 時(shí)間: 2022-5-22 13:04
主要是工作，大家住房最起碼保證個(gè)工作舒服吧

作者: Auu 時(shí)間: 2022-5-22 13:43

轉(zhuǎn)角的豬發(fā)表于 2022-05-22 13:04
主要是工作，大家住房最起碼保證個(gè)工作舒服吧

你算說對了，所以大部分買奧體的不是為了打工工作~人家圖的居住養(yǎng)老生活環(huán)境~不是打工生活環(huán)境~

作者: domokun 時(shí)間: 2022-5-22 13:54

南山一葉發(fā)表于 2022-05-22 10:02
港務(wù)區(qū)的樓盤23.24年才大規(guī)模交房，你現(xiàn)在就是說沒人，難道忽略客觀事實(shí)，想著房子蓋好框架人就想住進(jìn)去然后人氣滿滿？新城發(fā)展有客觀規(guī)律的，你就直接判死刑

我每次都給他們說現(xiàn)在還沒交房 23-24才迎來集中交付期都感覺在對牛彈琴。

作者: domokun 時(shí)間: 2022-5-22 14:22

Auu 發(fā)表于 2022-05-22 13:43
你算說對了，所以大部分買奧體的不是為了打工工作~人家圖的居住養(yǎng)老生活環(huán)境~不是打工生活環(huán)境~

正解

作者: zl271978789 時(shí)間: 2022-5-22 14:24
就別拉港務(wù)區(qū)出來了港務(wù)區(qū)不是西安的

作者: zl271978789 時(shí)間: 2022-5-22 14:28
讓港務(wù)低調(diào)發(fā)展：）
(, 下載次數(shù): 3)
(, 下載次數(shù): 2)

作者: 弗朗西斯科托蒂 時(shí)間: 2022-5-22 15:39

sonyibm111 發(fā)表于 2022-05-22 14:42
我真希望能在港務(wù)區(qū)找個(gè)工作，那房價(jià)，環(huán)境和配套，何苦窩在城里添堵，每天看著取西南方向的車流就發(fā)愁。就是港務(wù)工作太難找，這次管委會(huì)招聘，碩士起步，報(bào)名了近上萬人

我說一句，灞河兩岸現(xiàn)在居住舒適的一匹，環(huán)境就不說了，目前還可以用地廣人稀來形容，已經(jīng)住在這里的人還真不希望人變多，要是和曲江高新一樣就完了。

作者: 山居 時(shí)間: 2022-5-22 16:03
一分價(jià)錢一分貨，便宜自然有便宜的道理

作者: 草灘五路 時(shí)間: 2022-5-22 16:45
好家伙，也不知道是不是月收入5萬+，感覺好像再南郊租房子的外地人都有了一種莫名其妙的優(yōu)越感。實(shí)在不理解一個(gè)GDP20多名開外的西北城市，住南邊的都能以這種高高在上的優(yōu)越感指點(diǎn)江山。服。

作者: 草灘五路 時(shí)間: 2022-5-22 16:51

喵之主發(fā)表于 2022-05-21 23:31
其實(shí)吧我覺得。西安的主要工作區(qū)域在高新。港務(wù)相對于高新來說是最遠(yuǎn)的

每天上下班高峰期在經(jīng)開車水馬龍的街道上看到那么多寫字樓里人來人往，我就在想，這些人為什么不去高新上班。后來我才明白。

作者: i西安ing 時(shí)間: 2022-5-22 19:27

wohenwuliao 發(fā)表于 2022-05-22 11:24
現(xiàn)在北郊人構(gòu)成主要是幾個(gè)來源，一是主城區(qū)人口北移，特別市政府搬遷到北郊以后，二是高陵閻良西安非主城區(qū)以及涇陽三原銅川這些距離北郊很近的關(guān)中外市市縣人口。三是甘肅隴東，山西晉南以及陜北的外來人口，因?yàn)閺倪@些地方來西安第一站基本都是從北繞城高速來的，還有長慶油田總部加持，不得不說長慶油田對于未央，高陵帶來人口遷入事肉眼可見的。那個(gè)瓜皮還以為北郊是道北河南故鄉(xiāng)呢。我作為一個(gè)北郊人，一般還真不怎么去南郊。

我也是很少去南郊，感覺去南郊一次太堵了，還是咱北郊方便點(diǎn)

作者: 蘇王將相 時(shí)間: 2022-5-22 23:00

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:54
倒不是“niu p”，而是在3號線太白南路站會(huì)想到學(xué)校想到好醫(yī)院想到研究所，在3號線辛家廟站會(huì)就想不到這些，心理距離感覺有點(diǎn)偏了，實(shí)際上兩個(gè)距離鐘樓距離一樣，更遑論還要再往東北好些站的港務(wù)區(qū)了

你怕不是西安人吧，太不巧你說的這倆地都是我再熟悉不過的地方了。首先你說太白南路地鐵站跟辛家廟地鐵站這倆距離鐘樓距離差不多？這倆差一半的距離好吧，一個(gè)是鐘樓本來就偏南，另一個(gè)北二環(huán)是四條環(huán)里面最靠外的一條，辛家廟離鐘樓比太白南路遠(yuǎn)了快一半了。再一個(gè)，說到房子，最搞笑的就是你壓根就不知道，辛家廟站跟前的房價(jià)水平高了太白南路站周邊不是一點(diǎn)，太白南路跟前就沒啥好房子，二手價(jià)錢跟辛家廟二環(huán)內(nèi)的那部分比高一點(diǎn)，但是比辛家廟二環(huán)外那部分房價(jià)低一截，辛家廟二環(huán)外這部分房價(jià)只要不是土錘盤的基本閉眼都是2w起。還有像你說的，南郊大學(xué)多，好醫(yī)院多這是事實(shí)，太白南路也是各種學(xué)校、單位、家屬院扎堆，但有些話就扯淡了，太白南路跟前的研究所基本都是都是老掉牙沒啥效益的所，包括邊上的陜建八建也不咋地，辛家廟站跟前就是國機(jī)集團(tuán)的研究所和陜五建，陜五建在陜建里面是最好的一個(gè)集團(tuán)沒有之一，有最高資質(zhì)，連小寨賽格都有陜五建的股份，比太白南路邊上的陜八建好了不知道多少倍了。辛家廟站跟前還有已經(jīng)重組和整改的陜重和西煤，后兩個(gè)現(xiàn)在不咋滴，一個(gè)倒了一個(gè)被陜煤收了。還有一個(gè)挺搞笑的觀念普遍就是認(rèn)為北郊以前都沒人，你別以為北郊以前都是麥地，辛家廟以前是未央?yún)^(qū)底子最好的幾個(gè)地方，西安北郊以前唯二的工業(yè)區(qū)一個(gè)在辛家廟另一個(gè)在西航那邊。你所說的距離感完全就是因?yàn)槟阋阅辖紴樵c(diǎn)，北郊能不遠(yuǎn)？你要是拿未央路為基點(diǎn)的話，太白南路怕不是距離感一下子就滿了？

作者: hanfang1980 時(shí)間: 2022-5-23 15:11
主要是港務(wù)區(qū)灞河那邊解決不了年輕人賺錢的剛需，如果不是為了工作，這在港務(wù)區(qū)灞河那邊真好。空氣好，人少，那是留給養(yǎng)老的人。
我們需要還房貸，賺錢的年輕人離不開高新，軟新，這邊月薪2萬的工作很多，港務(wù)區(qū)是工作沙漠，就業(yè)崗位太少。

作者: wsy029 時(shí)間: 2022-5-23 16:20

hanfang1980 發(fā)表于 2022-05-23 15:11
主要是港務(wù)區(qū)灞河那邊解決不了年輕人賺錢的剛需，如果不是為了工作，這在港務(wù)區(qū)灞河那邊真好。空氣好，人少，那是留給養(yǎng)老的人。
我們需要還房貸，賺錢的年輕人離不開高新，軟新，這邊月薪2萬的工作很多，港務(wù)區(qū)是工作沙漠，就業(yè)崗位太少。

比起港務(wù)區(qū)的常駐人口來說，港務(wù)區(qū)的就業(yè)崗位和口徑的比例怕不是西安前幾高的吧，就這還不說，過兩三年你再看港務(wù)的就業(yè)需求，到時(shí)候一波大型企事業(yè)單位以及三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園開始進(jìn)場包括一起進(jìn)來的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，提供的就業(yè)崗位你到時(shí)候自己慢慢數(shù)吧。

作者: lightsdelight 時(shí)間: 2022-5-23 20:03
限價(jià)

作者: we3434 時(shí)間: 2022-5-23 20:08

白玉與歲月發(fā)表于 2022-5-21 23:32
建國后科教文衛(wèi)主要布局在了南郊，而北郊直到00年北門外還是難民后代聚集區(qū)，這么長時(shí)間間積淀形成的心理習(xí) ...

快別扯了，你說的那是二馬路，知道北郊多大嗎，我家這里全部是三線建設(shè)來的，也是難民聚集地？

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