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標(biāo)題: 頂樓和2樓相對于中間樓層同戶型打多少折扣合適 [打印本頁]

作者: 哈哈2014 時間: 2022-5-25 11:26
標(biāo)題: 頂樓和2樓相對于中間樓層同戶型打多少折扣合適
都說2樓反水難賣，頂樓漏水也難賣
這倆相對于中間樓層同戶型分別便宜多少合適？
11層小高，平頂，物業(yè)中上

作者: 天縱云 時間: 2022-5-25 11:29
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作者: 秦嶺ooo 時間: 2022-5-25 11:32
2樓賣的呼呼的，很多人就買2.3樓，你那只是聽說，實際上不是那么回事

作者: sldcsldc 時間: 2022-5-25 11:34
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作者: 哈哈2014 時間: 2022-5-25 11:34

天縱云發(fā)表于 2022-05-25 11:29
現(xiàn)在并沒有多少頂樓漏水，反而老是有中間樓層漏水

2樓反水也是小概率事件
問題是現(xiàn)在這兩樓層已經(jīng)被自媒體黑成翔
2手市場很難出售
所以討論下售價多少買房人可以接受

作者: 卡卡打老虎 時間: 2022-5-25 11:43
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作者: Bobby 時間: 2022-5-25 11:44
我選頂樓，被樓上吵怕了。

作者: hotjazz 時間: 2022-5-25 11:46
8折會很有吸引力

作者: 且行且珍惜2019 時間: 2022-5-25 11:50
見過頂樓最便宜的，也見過頂樓是次最貴的，取決于有沒有額外的加分項

作者: 草灘五路 時間: 2022-5-25 11:55

卡卡打老虎發(fā)表于 2022-05-25 11:43
現(xiàn)在頂樓不漏水了

頂樓防水是世界性難題。誰都不敢說頂樓不漏水，只是時間長短而已。有的三五年，有的十幾年�？撮_發(fā)商實力和自己的運氣。

作者: 我就是我 時間: 2022-5-25 12:00
如果頂層沒有躍層或者底層沒有帶花園，打8折的話可以考慮。好多人根本不接受底樓頂層除非價位明顯便宜很多。

作者: 秦風(fēng)魯韻 時間: 2022-5-25 12:10
同層排水的2樓不受影響

作者: TE.Xian 時間: 2022-5-25 12:11
17年和去年上半年，不管那個樓層都好賣。今年不管那個樓層都不好賣。賣房時間節(jié)點很重要。還有就是西安總體上總價200萬以下的剛需二手房去化快。300-500萬的總價就需要小區(qū)占有一定的稀缺資源，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)或者景觀等。500萬-1000萬的房子就需要等待有緣人。大部分500-1000萬預(yù)算的目前還是會首選新房。對于剛需價格更敏感，對于改善品質(zhì)更重要。就比如雁翔路板塊比較火爆的曲江中海大城臨高速的一側(cè)以后就算便宜估計也不好賣，而且現(xiàn)在這條高速還要進(jìn)一步拓寬到八車道。所以賣房子是要把握時機(jī)和理解潛在客戶的需求。
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作者: 青春是我的籌碼 時間: 2022-5-25 12:15
看置業(yè)顧問心情

作者: buer 時間: 2022-5-25 12:17
我家2樓，十來年沒反過水

作者: 駱駝力量 時間: 2022-5-25 12:18
這是某單位內(nèi)部集資房的樓層系數(shù)調(diào)節(jié)表，僅供參考，頂樓折扣最大

作者: ttama005 時間: 2022-5-25 12:32
說頂樓不漏水的有點幼稚，沒有一個開發(fā)商敢拍著胸脯說不漏水，時間越久越容易漏

作者: 松明417 時間: 2022-5-25 12:34
我家二樓，沒出現(xiàn)過問題。當(dāng)時買房時只剩二層和頂層，就選了二層，這兩個樓層確實不好賣，但只是不好賣，實際沒啥問題，中間層也有漏水管道堵塞等問題。

作者: sunnychi0532 時間: 2022-5-25 12:38
頂樓有點風(fēng)險，大高層的二樓采光不受影響嗎

作者: DavidJoyce 時間: 2022-5-25 12:40
頂樓看物業(yè)，物業(yè)好的才敢買。二樓還不如一樓，隱私也不好但有反水風(fēng)險

作者: 天縱云 時間: 2022-5-25 12:40
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作者: ttama005 時間: 2022-5-25 12:47

天縱云發(fā)表于 2022-05-25 12:40
誰又能拍胸脯說中間不漏水，同事家中間樓層被樓上灌水了，維修了幾個月

抬杠有意思嗎？誰愿意買誰買去，頂樓價格比其他低那么多，人不識貨錢識貨

作者: 哈哈2014 時間: 2022-5-25 12:57

sunnychi0532 發(fā)表于 2022-05-25 12:38
頂樓有點風(fēng)險，大高層的二樓采光不受影響嗎

11層小高，樓間距大，低樓層影響有限，當(dāng)然不能跟號樓比比采光

作者: 哈哈2014 時間: 2022-5-25 12:59

哈哈2014 發(fā)表于 2022-05-25 12:57
11層小高，樓間距大，低樓層影響有限，當(dāng)然不能跟號樓比比采光

高樓層

作者: bliss 時間: 2022-5-25 13:03

TE.Xian 發(fā)表于 2022-05-25 12:11
17年和去年上半年，不管那個樓層都好賣。今年不管那個樓層都不好賣。賣房時間節(jié)點很重要。還有就是西安總體上總價200萬以下的剛需二手房去化快。300-500萬的總價就需要小區(qū)占有一定的稀缺資源，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)或者景觀等。500萬-1000萬的房子就需要等待有緣人。大部分500-1000萬預(yù)算的目前還是會首選新房。對于剛需價格更敏感，對于改善品質(zhì)更重要。就比如雁翔路板塊比較火爆的曲江中海大城臨高速的一側(cè)以后就算便宜估計也不好賣，而且現(xiàn)在這條高速還要進(jìn)一步拓寬到八車道。所以賣房子是要把握時機(jī)和理解潛在客戶的需求。

這個留言的人有點搞笑了，人家高速先存在，你明知道有高速買的，現(xiàn)在嫌棄人家，典型的既當(dāng)有立啊

作者: 天縱云 時間: 2022-5-25 13:15
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作者: 科技二路 時間: 2022-5-25 13:58
我15年買房中間樓層一萬五，頂層一萬二。

作者: YXA775825 時間: 2022-5-25 13:59

bliss 發(fā)表于 2022-05-25 13:03
這個留言的人有點搞笑了，人家高速先存在，你明知道有高速買的，現(xiàn)在嫌棄人家，典型的既當(dāng)有立啊

看完真的吐了，還未審先建，我看是想要他審批通過才能建是吧

作者: 哈哈2014 時間: 2022-5-25 14:34

TE.Xian 發(fā)表于 2022-5-25 12:11
17年和去年上半年，不管那個樓層都好賣。今年不管那個樓層都不好賣。賣房時間節(jié)點很重要。還有就是西安總體 ...

大城號稱2手房賣到了小4W
反正我是想不明白為啥花小4W的價買這
圖環(huán)境灃西昆明池周邊浐灞它不香？甚至南湖周邊也可以淘一淘
圖教育就為了一個鐵一掛名未來啥樣還不清楚的公辦學(xué)校？

作者: vk2008 時間: 2022-5-25 15:26
悄悄的告訴你，頂樓如果帶露臺，頂上還有屋頂?shù)?nbsp; 可以買，我就是買的頂樓，誰買誰知道，真香�。。�！二樓千萬別買地漏臭死人�。�

作者: 長安月下夜未央 時間: 2022-5-25 15:36
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作者: hifly 時間: 2022-5-25 15:52
一般頂樓都有特殊買贈設(shè)計我會選頂樓

作者: 龍四哥 時間: 2022-5-25 17:04
屋頂花園好啊，各種水果蔬菜自己種，燒烤也不影響別人。

作者: 哈哈2014 時間: 2022-5-25 17:16

龍四哥發(fā)表于 2022-05-25 17:04
屋頂花園好啊，各種水果蔬菜自己種，燒烤也不影響別人。

帶露臺閣樓的頂樓個花園的一樓是最先被傷的，我這鐵討論的是沾高2樓和平頂啥也沒有的頂樓

作者: 哈哈2014 時間: 2022-5-25 17:17
搶

作者: 哈哈2014 時間: 2022-5-25 17:19

vk2008 發(fā)表于 2022-05-25 15:26
悄悄的告訴你，頂樓如果帶露臺，頂上還有屋頂?shù)?amp;nbsp; 可以買，我就是買的頂樓，誰買誰知道，真香！�。�！二樓千萬別買    地漏臭死人�。�

不是明衛(wèi)的話那樓都臭，排氣扇的一直開著，親測，所以為啥明衛(wèi)很有必要

作者: 俏小樓 時間: 2022-5-26 08:09
頂樓的劣勢更多一些，屋面漏水的概率可比反水的概率大，而且節(jié)能更差冬冷夏熱，偶爾會遇到電梯停電爬樓的情況

作者: 江君1004 時間: 2022-5-26 10:34
有類二樓不是真的二樓，比如一樓是商鋪或者挑空，這類二樓就是香餑餑！

作者: 蛋敦敦 時間: 2022-5-26 12:00
前段時間選了一個頂樓，總高10樓帶電梯一梯兩戶。其實一開始想選的是5-8層，奈何排號靠后好的位置都被選完了，等我選的時候只剩下了樓頂和個靠近幼兒園和車出入口的4層貌似。后來心一橫就選了樓頂。這個樓頂也是平頂，有一個小的裝飾，露臺并沒有說可以給頂層住戶單獨使用，（其他樓的頂層都可以，主要也是因為新開的這棟樓本身價格就很便宜）不過研究了一下一房一價表，頂樓的價格并沒有最便宜，反而比一些低樓層的要貴一些。買了以后也很擔(dān)心漏水的問題，但是既然總價相對比其他樓盤便宜也就安慰一些，而且后期說不定可以看到河景和公園也不錯。網(wǎng)上說如果擔(dān)心漏水可以自己做一層防水。還有就是，后期露臺如果可以讓業(yè)主自由上去，大概率也就只有頂層業(yè)主使用的多一些，種點花花草草，坐在樓頂發(fā)發(fā)呆也行。還有假如后期出手，因為周邊新開盤肯定會漲價，就算不能像其他樓層賣的多，至少也不會虧。因為低密社區(qū)周邊配套算OK的，不是很多。畢竟還有很多年的發(fā)展呢。。。。

作者: Elvisee 時間: 2022-5-27 10:45
頂樓至少沒有樓上的噪音污染，洋房或者小高層的頂樓最爽了。高層的頂樓就算了

作者: SoFunky 時間: 2022-5-27 10:57
八折最公正

作者: jlkchangan 時間: 2022-5-27 23:04

天縱云發(fā)表于 2022-05-25 11:29
現(xiàn)在并沒有多少頂樓漏水，反而老是有中間樓層漏水

漏啊，我們單位家屬樓（自己單位蓋的肯定不會太差吧），16年交房的，聽選到房的年輕同事說，裝修時候漏水，好一番折騰。聽聞，單位當(dāng)時是給選頂樓的打了個八五折。

作者: 陽光球場 時間: 2022-6-7 16:31

哈哈2014 發(fā)表于 2022-05-25 14:34
大城號稱2手房賣到了小4W
反正我是想不明白為啥花小4W的價買這
圖環(huán)境灃西昆明池周邊浐灞它不香？甚至南湖周邊也可以淘一淘
圖教育就為了一個鐵一掛名未來啥樣還不清楚的公辦學(xué)校？

曲江兩個字還是很值錢的

作者: 醉楓染墨 時間: 2022-6-7 16:50
2樓全是各種管道的閥門什么的實際空間小出個啥事就敲你們家門

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