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標(biāo)題: 最新購房政策解讀 [打印本頁]

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-28 22:56
標(biāo)題: 最新購房政策解讀
本帖最后由 Appletencent 于 2022-5-28 23:01 編輯

1.公積金貸款相關(guān)
個(gè)人最高額度提高至65w，之前是50w
夫妻雙方最高額度提高至85w，之前為65w

2.商貸利率相關(guān)
在當(dāng)前基礎(chǔ)上還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，人民銀行向各銀行發(fā)了文件，下周會(huì)陸續(xù)通知

3.限購政策相關(guān)
一年戶口+一年社保變?yōu)橐荒陸艨?br />
4.首付相關(guān)
首套
144以下為20%
144以上為25%
二套
144以下為25%
144以上為30%

作者: 海角 時(shí)間: 2022-5-28 23:08
榆林公積金可以西安貸款買房嗎？

作者: xszizsx 時(shí)間: 2022-5-28 23:09
那以前的按家庭人均面積確定首付比例還算數(shù)嗎？

作者: 疾風(fēng)總管壓信 時(shí)間: 2022-5-28 23:09
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作者: 凌晨 時(shí)間: 2022-5-28 23:22
現(xiàn)在和限購關(guān)系不大了，缺的不是政策是信心

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-28 23:22

海角發(fā)表于 2022-05-28 23:08
榆林公積金可以西安貸款買房嗎？

有戶口就行，有些樓盤可以，可以具體問看上的樓盤

作者: 疾風(fēng)總管壓信 時(shí)間: 2022-5-28 23:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-28 23:33

疾風(fēng)總管壓信發(fā)表于 2022-05-28 23:32
商代可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎榆林的

這個(gè)要問銀行了，之前是有條件的，要交一定的罰息

作者: 小標(biāo)題 時(shí)間: 2022-5-28 23:34

疾風(fēng)總管壓信發(fā)表于 2022-05-28 23:32
商代可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎榆林的

轉(zhuǎn)不了，現(xiàn)在是救市，要新增，買過的就這樣吧

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-28 23:35

凌晨發(fā)表于 2022-05-28 23:22
現(xiàn)在和限購關(guān)系不大了，缺的不是政策是信心

是的，大家都怕了，疫情等各種不穩(wěn)定因素，拿在手里的錢才是錢，不過現(xiàn)在也不失為一個(gè)低成本上車的機(jī)會(huì)

作者: 唯堅(jiān) 時(shí)間: 2022-5-28 23:36
艱難時(shí)刻，金融機(jī)構(gòu)（在我國以國有和國有控股為主）不應(yīng)該再與民爭(zhēng)利：
1，學(xué)習(xí)南京、蘇州，利率直接按國家政策一降到底至4.25；
2，前幾年貸款利率加點(diǎn)太高了，幾乎到6%。應(yīng)該學(xué)習(xí)2008年，對(duì)存量貸款進(jìn)行打折（8折左右），讓民眾有閑錢消費(fèi)。
3，科學(xué)調(diào)整防控政策。
第一點(diǎn)是西安應(yīng)該立即做的，第二三點(diǎn)，是國家應(yīng)該研究的。這才能復(fù)振市場(chǎng)信心！

作者: ginx 時(shí)間: 2022-5-28 23:39

Appletencent 發(fā)表于 2022-05-28 23:35
是的，大家都怕了，疫情等各種不穩(wěn)定因素，拿在手里的錢才是錢，不過現(xiàn)在也不失為一個(gè)低成本上車的機(jī)會(huì)

是低首付上車，利率沒調(diào)。重頭還得看商貸，調(diào)利率才是真金白銀，調(diào)首付沒多大意思

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2022-5-28 23:44

唯堅(jiān) 發(fā)表于 2022-05-28 23:36
艱難時(shí)刻，金融機(jī)構(gòu)（在我國以國有和國有控股為主）不應(yīng)該再與民爭(zhēng)利：
1，學(xué)習(xí)南京、蘇州，利率直接按國家政策一降到底至4.25；
2，前幾年貸款利率加點(diǎn)太高了，幾乎到6%。應(yīng)該學(xué)習(xí)2008年，對(duì)存量貸款進(jìn)行打折（8折左右），讓民眾有閑錢消費(fèi)。
3，科學(xué)調(diào)整防控政策。
第一點(diǎn)是西安應(yīng)該立即做的，第二三點(diǎn)，是國家應(yīng)該研究的。這才能復(fù)振市場(chǎng)信心！

我就是5.8%，商貸的，幸虧只商貸了40萬。但今年基金虧得，還不如都還商貸了呢。

作者: 大浪淘沙 時(shí)間: 2022-5-28 23:47
若首付20%，還想著用上公積金86萬的額度，按照現(xiàn)在房價(jià)差不多1.5萬一平，只能買到70平的房子。買個(gè)100平的房子，總價(jià)150萬，首付得提高到64萬，占比43%，很大一部分支出了。對(duì)于普通人來說，公積金貸款就是個(gè)雞肋。

作者: 瘋狂手套 時(shí)間: 2022-5-28 23:53

jlkchangan 發(fā)表于 2022-05-28 23:44
我就是5.8%，商貸的，幸虧只商貸了40萬。但今年基金虧得，還不如都還商貸了呢。

利率6.55路過，2014年。

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-28 23:56

ginx 發(fā)表于 2022-05-28 23:39
是低首付上車，利率沒調(diào)。重頭還得看商貸，調(diào)利率才是真金白銀，調(diào)首付沒多大意思

利率調(diào)整就在路上，下周應(yīng)該就會(huì)出政策

作者: Eric913 時(shí)間: 2022-5-28 23:58
二套的商貸首付比例沒說吧？

作者: 段段 時(shí)間: 2022-5-29 00:03

海角發(fā)表于 2022-05-28 23:08
榆林公積金可以西安貸款買房嗎？

可以的，外地公積金在西安買房，可以走省公積金手續(xù)

作者: jay0299 時(shí)間: 2022-5-29 00:05

段段發(fā)表于 2022-05-29 00:03
可以的，外地公積金在西安買房，可以走省公積金手續(xù)

那在北京或者杭州繳納的公積金呢

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-29 02:08

Eric913 發(fā)表于 2022-05-28 23:58
二套的商貸首付比例沒說吧？

商貸跟公積金一樣

作者: 啊西 時(shí)間: 2022-5-29 06:39

唯堅(jiān) 發(fā)表于 2022-05-28 23:36
艱難時(shí)刻，金融機(jī)構(gòu)（在我國以國有和國有控股為主）不應(yīng)該再與民爭(zhēng)利：
1，學(xué)習(xí)南京、蘇州，利率直接按國家政策一降到底至4.25；
2，前幾年貸款利率加點(diǎn)太高了，幾乎到6%。應(yīng)該學(xué)習(xí)2008年，對(duì)存量貸款進(jìn)行打折（8折左右），讓民眾有閑錢消費(fèi)。
3，科學(xué)調(diào)整防控政策。
第一點(diǎn)是西安應(yīng)該立即做的，第二三點(diǎn)，是國家應(yīng)該研究的。這才能復(fù)振市場(chǎng)信心！

存量房房貸就不管了？前兩年和年初的買的商貸首套都5.8以上，坑人呢，誰還敢消費(fèi)

作者: 啊西 時(shí)間: 2022-5-29 06:42

Appletencent 發(fā)表于 2022-05-28 23:56
利率調(diào)整就在路上，下周應(yīng)該就會(huì)出政策

包括存量房商貸打折嗎

作者: 不良的少年 時(shí)間: 2022-5-29 08:30
外省的公積金可以在西安用不？

作者: chansonni 時(shí)間: 2022-5-29 08:42
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作者: hgy 時(shí)間: 2022-5-29 08:45
終于可以買了，之前一直被一年社�？�

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-29 09:23

啊西發(fā)表于 2022-05-29 06:42
包括存量房商貸打折嗎

已經(jīng)辦了貸款的，利率應(yīng)該以合同為準(zhǔn)

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-29 09:28

不良的少年發(fā)表于 2022-05-29 08:30
外省的公積金可以在西安用不？

有些樓盤可以的

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2022-5-29 09:50

瘋狂手套發(fā)表于 2022-05-28 23:53
利率6.55路過，2014年。

2014房價(jià)便宜啊，我去年6月買的，感覺樓市最瘋狂時(shí)候

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2022-5-29 09:51

jay0299 發(fā)表于 2022-05-29 00:05
那在北京或者杭州繳納的公積金呢

北京公積金應(yīng)該可以，朋友前段期間買中海長安府就用的北京公積金，然后還是組合貸。

作者: 西城東風(fēng) 時(shí)間: 2022-5-29 09:52

海角發(fā)表于 2022-05-28 23:08
榆林公積金可以西安貸款買房嗎？

可以買，只要你有資格，公積金能不能用還要看不同樓盤的操作。

作者: helloworldl 時(shí)間: 2022-5-29 11:19

大浪淘沙發(fā)表于 2022-05-28 23:47
若首付20%，還想著用上公積金86萬的額度，按照現(xiàn)在房價(jià)差不多1.5萬一平，只能買到70平的房子。買個(gè)100平的房子，總價(jià)150萬，首付得提高到64萬，占比43%，很大一部分支出了。對(duì)于普通人來說，公積金貸款就是個(gè)雞肋。

可以組合貸款啊。。。。。

作者: Appletencent 時(shí)間: 2022-5-29 13:47

jlkchangan 發(fā)表于 2022-05-29 09:51
北京公積金應(yīng)該可以，朋友前段期間買中海長安府就用的北京公積金，然后還是組合貸。

嗯，可以走省上的公積金

作者: 魚香肉絲蓋澆 時(shí)間: 2022-5-30 09:27
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作者: 魚香肉絲蓋澆 時(shí)間: 2022-5-30 09:28
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作者: 魚香肉絲蓋澆 時(shí)間: 2022-5-30 09:31
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