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標(biāo)題: 498 綠地中融之間關(guān)系。 [打印本頁]

作者: alxejin 時間: 2022-7-9 10:39
標(biāo)題: 498 綠地中融之間關(guān)系。
經(jīng)常看到有人說498已經(jīng)轉(zhuǎn)給了央企中融信托，跟綠地沒關(guān)系啦，今天幫大家梳理一下。

1 去年7月綠地控股發(fā)布公告為全資子公司西安灃河置業(yè)（498項目公司)提供擔(dān)保，簡單說就是西安灃河置業(yè)還不上錢了，就讓綠地集團(tuán)公司來還，15億期限3年，利率多少不知道，估計不少于8%（信托融資成本畢竟在這放著呢)。

2 中融信托是一家金融機構(gòu)，怎么可能去開發(fā)房地產(chǎn)，壓根就不是一個領(lǐng)域。所以項目肯定還是綠地在做。

3 中融信托也不是真正意義上的央企，雖然大股東是經(jīng)緯紡機，但實際控制人還是中植，董事長劉洋跟解老板什么關(guān)系，大家搜一下就知道了。中融信托加上四大財富公司（恒天新湖大唐  高晟）加一起管理的資產(chǎn)規(guī)模起碼2萬億以上，看起來規(guī)模龐大，實際上下面早已經(jīng)是千瘡百孔。

   這兩年確實很難，但498項目一直在前行，屬實不易。即便后面真遇到什么問題，大家也應(yīng)該客觀看待。祝愿作為大西安地標(biāo)建筑順利竣工。
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作者: Current 時間: 2022-7-9 10:43
有些人覺得綠地現(xiàn)在名聲不好，面臨爆雷，所以急于撇清關(guān)系，實際上能撇的清么，只是在自欺欺人而已，還有就是想掩蓋一些事實，綠地501的公寓，新里程一二三期明顯就是勾兌的地，所以挪用預(yù)售資金那不明擺著么

作者: 月滿抱佳人 時間: 2022-7-9 11:04
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作者: 夢回長安111 時間: 2022-7-9 11:22
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作者: wangzhuo 時間: 2022-7-9 11:23
成都和南京綠地兩棟400項目已經(jīng)爛尾，希望西安能成為幸運兒

作者: 司隸校尉 時間: 2022-7-9 11:30
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作者: kangll 時間: 2022-7-9 11:32
影響我月薪4500嗎？

作者: 我的瓶子丟了 時間: 2022-7-9 11:32

司隸校尉發(fā)表于 2022-07-09 11:30
中融信托也不是真正意義上的央企，雖然大股東是經(jīng)緯紡機，但實際控制人還是中植，董事長劉洋跟解老板什么關(guān)系，大家搜一下就知道了。中融信托加上四大財富公司（恒天新湖大唐  高晟）加一起管理的資產(chǎn)規(guī)模起碼2萬億以上，看起來規(guī)模龐大，實際上下面早已經(jīng)是千瘡百孔。
～大股東不是綠地啊，這是有目共睹的？
信托公司本來就是高級的資產(chǎn)管理機構(gòu)，人家投資怎么了？又說人家中融信托千瘡百孔千瘡，央企的航空公司都虧成啥了？不還在買飛機？
中融怎么就有什么問題了？
發(fā)這個帖子的人真是其心可誅

哈哈，我也看到這句了，然后我就不想評價了

作者: 無雙 時間: 2022-7-9 11:35
拿新里程業(yè)主的錢去蓋501 倒了血霉了買綠地的房子

作者: 奔跑的流年 時間: 2022-7-9 11:37

司隸校尉發(fā)表于 2022-07-09 11:30
中融信托也不是真正意義上的央企，雖然大股東是經(jīng)緯紡機，但實際控制人還是中植，董事長劉洋跟解老板什么關(guān)系，大家搜一下就知道了。中融信托加上四大財富公司（恒天新湖大唐  高晟）加一起管理的資產(chǎn)規(guī)模起碼2萬億以上，看起來規(guī)模龐大，實際上下面早已經(jīng)是千瘡百孔。
～大股東不是綠地啊，這是有目共睹的？
信托公司本來就是高級的資產(chǎn)管理機構(gòu)，人家投資怎么了？又說人家中融信托千瘡百孔千瘡，央企的航空公司都虧成啥了？不還在買飛機？
中融怎么就有什么問題了？
發(fā)這個帖子的人真是其心可誅

你說的對，有些人就是這樣！不管是簽署了什么協(xié)議，工商上大股東就是大股東，需承擔(dān)大股東的義烏和責(zé)任。

作者: wohenwuliao 時間: 2022-7-9 11:43
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作者: 肥牛一號 時間: 2022-7-9 11:55
實在不行，改個200米，建完也行啊

作者: paul8866 時間: 2022-7-9 12:01
這里面很多人腦子非蠢即壞

作者: DO由自己 時間: 2022-7-9 12:07
估計中融為綠地提供資金，但不用抵押，直接占股權(quán)，后期綠地可回購！

作者: alxejin 時間: 2022-7-9 12:18

司隸校尉發(fā)表于 2022-07-09 11:30
中融信托也不是真正意義上的央企，雖然大股東是經(jīng)緯紡機，但實際控制人還是中植，董事長劉洋跟解老板什么關(guān)系，大家搜一下就知道了。中融信托加上四大財富公司（恒天新湖大唐  高晟）加一起管理的資產(chǎn)規(guī)模起碼2萬億以上，看起來規(guī)模龐大，實際上下面早已經(jīng)是千瘡百孔。
～大股東不是綠地啊，這是有目共睹的？
信托公司本來就是高級的資產(chǎn)管理機構(gòu)，人家投資怎么了？又說人家中融信托千瘡百孔千瘡，央企的航空公司都虧成啥了？不還在買飛機？
中融怎么就有什么問題了？
發(fā)這個帖子的人真是其心可誅

這種融資方式叫股權(quán)質(zhì)押貸款，就是你先把股權(quán)質(zhì)押給我，我給你貸款，到期你無條件回購股權(quán)，就是連本帶息還款，你要不還款了我就把項目處置了，這是最常見不過的融資方式而已。中植系是玩資本的，過去解老板靠著資金池在資本通過中融信托等平臺撬動資金杠桿，充當(dāng)輸血管道，再以二股東身份推動上市公司產(chǎn)業(yè)整合，并通過參與重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式獲得投資收益。當(dāng)資本市場潮水退去，擊鼓傳花游戲沒有了最后一棒，資產(chǎn)最后只能砸在自己手里，這幾年踩了多少雷，搞金融的都知道怎么回事。
我只是闡述了幾個事實而已，如果讓你不爽了，那你活該！
最后我在說一句我比誰都希望498順利完工。因為我他媽在旁邊買了房子。

作者: 東關(guān)合作社 時間: 2022-7-9 13:15

paul8866 發(fā)表于 2022-07-09 12:01
這里面很多人腦子非蠢即壞

有的人成天張口閉口就是中融都是虛掩的，項目其實還是綠地的。要不然就是501的建設(shè)資金都是挪用業(yè)主的購房款。只要說出這兩條歪理他們心里就舒服了，都是啥心理。
說點最簡單的，綠地獨自運營建設(shè)，沒有和別人綁鍋的項目哪個不是停工或者半停工，
你能說501不停工還在堅持建設(shè)跟中融一毛錢關(guān)系沒有嗎？成天強調(diào)究竟綠地還是中融這個有個毛用，顯得他能行，還是暗咒項目早晚破產(chǎn)？道貌岸然，處心積慮。

作者: 征和六路 時間: 2022-7-9 13:43
天熱吃西瓜舒服

作者: 奔跑的流年 時間: 2022-7-9 14:03

司隸校尉發(fā)表于 2022-07-09 11:44
所以把仔細(xì)想想為什么濰柴動力占股50.1%吧，就成大股東了，為什么陜汽重卡人家大股東說了算

你能受得了不這個應(yīng)該還不一樣，雖然49%，因為有陜西國有資產(chǎn)做背書！

作者: chansonni 時間: 2022-7-9 14:20
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作者: 叫我小翟就可以 時間: 2022-7-9 15:07

東關(guān)合作社發(fā)表于 2022-07-09 13:15
有的人成天張口閉口就是中融都是虛掩的，項目其實還是綠地的。要不然就是501的建設(shè)資金都是挪用業(yè)主的購房款。只要說出這兩條歪理他們心里就舒服了，都是啥心理。
說點最簡單的，綠地獨自運營建設(shè)，沒有和別人綁鍋的項目哪個不是停工或者半停工，
你能說501不停工還在堅持建設(shè)跟中融一毛錢關(guān)系沒有嗎？成天強調(diào)究竟綠地還是中融這個有個毛用，顯得他能行，還是暗咒項目早晚破產(chǎn)？道貌岸然，處心積慮。

501為什么不能像住宅那樣先賣幾層樓回點資金

作者: lyt1001 時間: 2022-7-9 15:41

肥牛一號發(fā)表于 2022-07-09 11:55
實在不行，改個200米，建完也行啊

那把多出的70米拆掉？

作者: 人生一場夢 時間: 2022-7-9 15:44
有些人真是非蠢即壞，省市重點工程，灃東臉面，西安新地標(biāo)，怎么可能像他們說的隨時爛尾

作者: 霸氣 時間: 2022-7-9 17:04
管他啥關(guān)系，只要能蓋起來就好

作者: RichardLi 時間: 2022-7-9 19:14

wangzhuo 發(fā)表于 2022-07-09 11:23
成都和南京綠地兩棟400項目已經(jīng)爛尾，希望西安能成為幸運兒

轉(zhuǎn)帖磚家？

作者: 大秦子弟 時間: 2022-7-9 22:35
樓主好棒棒！天眼查、企查查這種高大上的APP都會用了！厲害厲害

作者: liugm 時間: 2022-7-9 22:54
不知道你想干啥

作者: alxejin 時間: 2022-7-10 06:53

liugm 發(fā)表于 2022-07-09 22:54
不知道你想干啥

那你就少說話多學(xué)習(xí)

作者: uranushb 時間: 2022-7-10 13:49
樓主對融資模式的解讀是正確的，類似于售后回購的融資租賃，中融信托出錢、到期連本帶息回收資金。
不過綠地挪用住宅建設(shè)資金和綠地挪用資金來建設(shè)498是兩碼事，有沒有一種可能是即挪用了住宅建設(shè)資金、也挪用了498前期的資金？畢竟498是地標(biāo)，還是能拉來了中融資金繼續(xù)建設(shè)，普通住宅公寓就沒這么好運氣了。
現(xiàn)在資金監(jiān)管估計應(yīng)該是新區(qū)政府主導(dǎo)了，希望后面能夠順順利利建起來。

作者: Javis 時間: 2022-7-11 01:22
樓主的觀點揭開了股權(quán)融資等深層次的套路，不錯不錯！

作者: aibeast 時間: 2022-7-12 10:34

uranushb 發(fā)表于 2022-7-10 13:49
樓主對融資模式的解讀是正確的，類似于售后回購的融資租賃，中融信托出錢、到期連本帶息回收資金。
不過綠 ...

樓主的解讀有專業(yè)性。之前我不明白為什么會有那么多人被電信詐騙，看了后面的很多回貼就有些明白了。

作者: balarkliang 時間: 2022-7-12 13:57
面子工程不能停，于是資源向501大廈傾斜了

作者: 管灃東 時間: 2022-7-12 20:48

Current 發(fā)表于 2022-07-09 10:43
有些人覺得綠地現(xiàn)在名聲不好，面臨爆雷，所以急于撇清關(guān)系，實際上能撇的清么，只是在自欺欺人而已，還有就是想掩蓋一些事實，綠地501的公寓，新里程一二三期明顯就是勾兌的地，所以挪用預(yù)售資金那不明擺著么

三期蘭亭公館業(yè)主深受其害

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