永久亚洲成a人片777777,亚洲综合欧美色五月俺也去,亚洲国产成人久久一区www,夜夜高潮夜夜爽国产伦精品 ,永久黄网站免费视频性色

悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 爛尾樓停貸的法理依據(jù) [打印本頁]

作者: 后人哀之而不鑒 時(shí)間: 2022-7-13 09:01
標(biāo)題: 爛尾樓停貸的法理依據(jù)
現(xiàn)在的買房，有很多都是一家人，甚至兩代人三個(gè)家庭的血汗錢！開發(fā)商背棄誠信，ZF和銀行疏于管理，最后使購房者人房兩空，還必須繼續(xù)還貸，何其不公！我們國家雖然不是判例法國家，但是最高院已有判決支持爛尾樓購房者停貸，里面的法理依據(jù)也說得很清楚，自己的權(quán)利最終只有靠自己維護(hù)！

最高法院判例：因開發(fā)商違約導(dǎo)致合同解除的貸款返還責(zé)任主體——王忠誠等三人與建行青海分行金融借款合同糾紛案（最高法審委會(huì)討論決定）

注：本案經(jīng)最高人民法院審判委員會(huì)討論決定。

【裁判要旨】

1.商品房按揭貸款商業(yè)模式下各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系

商品房按揭貸款商業(yè)模式下，涉及商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同雙重法律關(guān)系。從合同內(nèi)容來看，在商品房買賣合同中，購房人支付房款，開發(fā)商交付房屋；在商品房擔(dān)保貸款合同中，銀行將購房人所貸款項(xiàng)直接支付給開發(fā)商，開發(fā)商實(shí)際用款。即購房人并不支配購房貸款，但需償付貸款本息。如果合同正常履行，購房人取得房屋，各方權(quán)利義務(wù)亦可保持平衡。但是，如因開發(fā)商不能交付房屋而致使合同解除，則會(huì)導(dǎo)致合同約定的各方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡。具體表現(xiàn)為：開發(fā)商違約不能交房導(dǎo)致各方合同解除，但卻實(shí)際占有使用購房人支付的首付款及銀行按揭貸款；銀行依據(jù)合同約定既享有抵押權(quán)，又同時(shí)享有對開發(fā)商、購房人的債權(quán)；購房人未取得房屋，卻既支付了首付款，又需償還按揭貸款。若按合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理，則在購房人對合同解除無過錯(cuò)的情況下，仍要求其對剩余貸款承擔(dān)還款責(zé)任，明顯不合理地加重了其負(fù)擔(dān)，各方權(quán)利義務(wù)失衡，有違公平原則。

2.明顯不合理加重購房人責(zé)任的格式條款無效

貸款銀行和購房人訂立的借款合同中關(guān)于購房人在既未取得所購房屋亦未實(shí)際占有購房貸款的情況下歸還貸款的內(nèi)容，系為重復(fù)使用而提前擬定的格式條款�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同解除后，出賣人將收取的購房貸款的本金及利息直接返還給貸款人而非購房人（借款人）。該格式條款，明顯不合理地加重了購房人的責(zé)任，根據(jù)《合同法》第四十條關(guān)于“……提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效”的規(guī)定，該條款無效，對購房人不具有拘束力。

3.因開發(fā)商違約導(dǎo)致合同解除的貸款返還責(zé)任主體

因開發(fā)商未按照約定期限交付房屋，致使商品房預(yù)售合同解除，借款合同、抵押合同因合同目的無法實(shí)現(xiàn)亦被解除，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的規(guī)定，應(yīng)由開發(fā)商將收取的購房貸款本金及利息返還擔(dān)保權(quán)人（貸款銀行）和購房人，購房人不負(fù)有返還義務(wù)。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2022-7-13 09:09
估計(jì)最后國家給地產(chǎn)商注資，買房人老老實(shí)實(shí)繼續(xù)還款。但凡有一點(diǎn)希望，誰都不會(huì)愿意雞飛蛋打。

作者: 永夢 時(shí)間: 2022-7-13 09:12
江西老表已經(jīng)揭竿而起停貸了

作者: chnxian001 時(shí)間: 2022-7-13 09:18
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: Carmelo 時(shí)間: 2022-7-13 09:25
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-7-13 09:35
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: changhong21 時(shí)間: 2022-7-13 09:36
這些破事都源自去年全面砸鍋房地產(chǎn)的騷操作

作者: Anarchy 時(shí)間: 2022-7-13 09:46

changhong21 發(fā)表于 2022-07-13 09:36
這些破事都源自去年全面砸鍋房地產(chǎn)的騷操作

錯(cuò)的是給癌癥病人開刀的醫(yī)生？

作者: changhong21 時(shí)間: 2022-7-13 09:55

Anarchy 發(fā)表于 2022-07-13 09:46
錯(cuò)的是給癌癥病人開刀的醫(yī)生？

癌癥沒有證據(jù)，開刀卻直接一刀子捅進(jìn)心臟

作者: 可樂樂 時(shí)間: 2022-7-13 09:57
如果不還貸、影不影響個(gè)人在銀行的征信

作者: 不見不散1884 時(shí)間: 2022-7-13 10:00

可樂樂發(fā)表于 2022-07-13 09:57
如果不還貸、影不影響個(gè)人在銀行的征信

如果斷供的人少，就影響
如果斷供的人多，就不影響

作者: 總裁 時(shí)間: 2022-7-13 10:10

changhong21 發(fā)表于 2022-07-13 09:36
這些破事都源自去年全面砸鍋房地產(chǎn)的騷操作

欲使其滅亡，先使其瘋狂

作者: 白豆子吃豆子 時(shí)間: 2022-7-13 10:17

changhong21 發(fā)表于 2022-07-13 09:55
癌癥沒有證據(jù)，開刀卻直接一刀子捅進(jìn)心臟

只能一句呵呵送給你

作者: 王小奇 時(shí)間: 2022-7-13 10:18
老板沒事，銀監(jiān)會(huì)沒事，政府沒事，就老百姓有事，不僅要背鍋，還要影響信用

作者: greeeenarc 時(shí)間: 2022-7-13 10:19
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: changhong21 時(shí)間: 2022-7-13 10:19

白豆子吃豆子發(fā)表于 2022-07-13 10:17
只能一句呵呵送給你

呵呵呵呵回復(fù)你

作者: kepler 時(shí)間: 2022-7-13 10:26

可樂樂發(fā)表于 2022-07-13 09:57
如果不還貸、影不影響個(gè)人在銀行的征信

當(dāng)大部分人的征信都被影響了，那么征信基本沒用了

作者: 可樂樂 時(shí)間: 2022-7-13 10:34

kepler 發(fā)表于 2022-07-13 10:26
當(dāng)大部分人的征信都被影響了，那么征信基本沒用了

銀行征信牽扯面太多了，還款少一分錢都被記著、這是最狠的、就看銀行方怎么定義了

作者: 可樂樂 時(shí)間: 2022-7-13 10:39

王小奇發(fā)表于 2022-07-13 10:18
老板沒事，銀監(jiān)會(huì)沒事，政府沒事，就老百姓有事，不僅要背鍋，還要影響信用

明白人��！

作者: 天窗 時(shí)間: 2022-7-13 10:51
開發(fā)商把房子蓋起來交房，利潤只有30%，如果爛尾了，實(shí)際收了全款，支付了3成費(fèi)用，利潤反而有60%以上，爛尾了也不用承擔(dān)任何責(zé)任，細(xì)細(xì)一算，還是爛尾了有錢賺，可怕不

作者: 繞世界流浪l 時(shí)間: 2022-7-13 10:51
會(huì)不會(huì)發(fā)生次貸危機(jī)

作者: 嘿嘿嘿2020 時(shí)間: 2022-7-13 11:10

Anarchy 發(fā)表于 2022-07-13 09:46
錯(cuò)的是給癌癥病人開刀的醫(yī)生？

誰曾想這醫(yī)生就是一切的始作俑者呢

作者: 總裁 時(shí)間: 2022-7-13 11:12

王小奇發(fā)表于 2022-07-13 10:18
老板沒事，銀監(jiān)會(huì)沒事，政府沒事，就老百姓有事，不僅要背鍋，還要影響信用

現(xiàn)在韭菜當(dāng)?shù)拿髅靼装椎�，炒房毀全�?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 無名氏 時(shí)間: 2022-7-13 11:16
當(dāng)全國各地都斷供，那征信已經(jīng)不起作用，法律也不起作用，只能改革或者國家想折中的辦法。

作者: 克里馬叉 時(shí)間: 2022-7-13 11:59
興，百姓苦！亡，百姓苦！

作者: kepler 時(shí)間: 2022-7-13 12:07

Anarchy 發(fā)表于 2022-07-13 09:46
錯(cuò)的是給癌癥病人開刀的醫(yī)生？

有沒有可能是醫(yī)生把人治成癌癥了

作者: 云水公園 時(shí)間: 2022-7-13 12:30
貸都換不上了，還要啥征信，橫豎都是沒房了

作者: 科技二路 時(shí)間: 2022-7-13 13:08
有沒有可能行里后臺(tái)調(diào)整，征信就沒問題了

作者: 古都千年 時(shí)間: 2022-7-13 14:04

(, 下載次數(shù): 9)

作者: alexhu 時(shí)間: 2022-7-13 14:23
沒有一點(diǎn)法理依據(jù)，借款人和銀行簽訂的是借貸合同，買房人和開發(fā)商簽訂的是房屋買賣合同，兩個(gè)合同是獨(dú)立的，奉勸那些要停貸的，如果你覺得征信對你沒影響的話你隨意

作者: alexhu 時(shí)間: 2022-7-13 14:24

kepler 發(fā)表于 2022-07-13 10:26
當(dāng)大部分人的征信都被影響了，那么征信基本沒用了

呵呵，你加油，看看對你有沒有影響？看看對你孩子有沒有影響

作者: hunter 時(shí)間: 2022-7-13 14:40

無名氏發(fā)表于 2022-7-13 11:16
當(dāng)全國各地都斷供，那征信已經(jīng)不起作用，法律也不起作用，只能改革或者國家想折中的辦法。

買到爛尾的畢竟是少數(shù)

作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2022-7-13 14:55
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: kepler 時(shí)間: 2022-7-13 14:57

alexhu 發(fā)表于 2022-07-13 14:24
呵呵，你加油，看看對你有沒有影響？看看對你孩子有沒有影響

我加油什么，說了大部分人，看不懂嗎……幾億人征信壞了，你覺著征信還有參考嗎

作者: 知非否 時(shí)間: 2022-7-13 14:58

alexhu 發(fā)表于 2022-07-13 14:24
呵呵，你加油，看看對你有沒有影響？看看對你孩子有沒有影響

啥年代了還征信，笑死，還當(dāng)十年前嚇唬人好嚇唬呢

作者: alexhu 時(shí)間: 2022-7-13 15:02

kepler 發(fā)表于 2022-07-13 14:57
我加油什么，說了大部分人，看不懂嗎……幾億人征信壞了，你覺著征信還有參考嗎

哦，那對不起你了

歡迎光臨悅西安網(wǎng) (http://m.wanjia100.cn/)

<s id="ccwy4"></s>