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標(biāo)題: 爛尾樓強(qiáng)制停貸發(fā)酵西安率先出招“劍指”延期交房 [打印本頁]

作者: 冰中烈焰 時(shí)間: 2022-7-15 06:07
標(biāo)題: 爛尾樓強(qiáng)制停貸發(fā)酵西安率先出招“劍指”延期交房
關(guān)于防范商品房延期交房增量問題的工作措施
為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有效防范商品房延期交房增量問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，結(jié)合《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（市政辦發(fā)〔2021〕35號）等規(guī)定，現(xiàn)提出以下工作措施：
一、嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓規(guī)定
（一）確保購地資金合規(guī)。參與商品住房用地競買的開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。經(jīng)審核，存在使用非自有資金競買商品住房用地的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予退還。
二、實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)全過程監(jiān)管
（二）依法組織項(xiàng)目建設(shè)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)土地、工程規(guī)劃許可、施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，按照基本建設(shè)程序組織工程建設(shè)。不得隨意變更經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，需要作重大修改的應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批部門同意。
（三）加強(qiáng)工程建設(shè)管理。設(shè)計(jì)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可及其附圖，結(jié)合現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和審查，未經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件不得使用；施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件實(shí)施工程建設(shè)；監(jiān)理單位應(yīng)按照施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件實(shí)施工程監(jiān)理，實(shí)時(shí)監(jiān)督施工質(zhì)量和建設(shè)工期，對存在質(zhì)量安全隱患和停工超過一個(gè)月的項(xiàng)目，要及時(shí)報(bào)告轄區(qū)住建部門。
各轄區(qū)資源規(guī)劃、住建、城管部門應(yīng)建立“一項(xiàng)目一檔案”制度，自項(xiàng)目開工至竣工依照各自職責(zé)對工程建設(shè)情況實(shí)施全方位管理，做到“一月一巡查”、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。
三、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理
（四）明確形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，原則上地上７層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；７層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于７層。
（五）規(guī)范銷售活動。開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過商品住房銷售公示平臺組織銷售活動。在銷售過程中，要按規(guī)定公示企業(yè)基本情況、開發(fā)證照、項(xiàng)目基本信息、房屋銷售信息、項(xiàng)目周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等信息。
四、強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管
（六）資金全額入賬。商品房預(yù)售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。
（七）嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗(yàn)收前，不得超過95%；完成竣工驗(yàn)收備案前，不得超過99%；不動產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達(dá)到1/3、2/3前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。
（八）強(qiáng)化技術(shù)支撐。優(yōu)化商品房預(yù)售資金交存指引平臺，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管部門、購房群眾對預(yù)售資金交存信息隨時(shí)可查；提高線上預(yù)售資金交存率、智能POS機(jī)使用率，實(shí)現(xiàn)1個(gè)工作日內(nèi)系統(tǒng)智能對賬；通過網(wǎng)簽備案信息共享等方式，支持監(jiān)管銀行跟蹤購房貸款入賬情況，確保購房貸款交存至專用監(jiān)管賬戶。
（九）加強(qiáng)賬務(wù)核對。各轄區(qū)住建部門每月要與監(jiān)管銀行對賬不少于一次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)立即停止撥付并依法查處。
（十）夯實(shí)銀行責(zé)任。商業(yè)銀行違反預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金；無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
人行西安分行營管部負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行做好賬戶管理工作；市金融工作局應(yīng)協(xié)調(diào)國家駐陜金融監(jiān)管部門依法依規(guī)給予支持。
五、規(guī)范商品房交付行為
（十一）建立預(yù)查驗(yàn)制度。各轄區(qū)住建部門要督促開發(fā)企業(yè)組織五方責(zé)任主體單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收�？⒐を�(yàn)收合格后，開發(fā)企業(yè)通知購房人代表對擬交付房屋進(jìn)行預(yù)查驗(yàn)；發(fā)現(xiàn)問題的，要及時(shí)整改并通報(bào)整改結(jié)果。
（十二）公示交房資料。房屋交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供“兩書一表”，即住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。
六、健全房地產(chǎn)信用管理
（十三）強(qiáng)化信用管理。開發(fā)企業(yè)不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴(yán)重社會影響的，記為信用等級差的企業(yè)，向社會公示，并按照《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定予以處理。
設(shè)計(jì)單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位因違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范影響房屋交付的，應(yīng)記入信用檔案并向社會公示；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。

作者: philip399 時(shí)間: 2022-7-15 06:25
觀察效果

作者: UCR 時(shí)間: 2022-7-15 06:36
呵呵，監(jiān)管賬戶錢被掏空政府沒責(zé)任？光出通知不掏錢？地方政府再這樣搞，就把自己公信力都搞沒了。

作者: fance 時(shí)間: 2022-7-15 06:38
這好像對延期和爛尾影響有限，其實(shí)目前監(jiān)管資金賬戶也有類似的規(guī)定，只是加嚴(yán)了。怎么把監(jiān)管資金監(jiān)管好，不被套出，明確政府監(jiān)管責(zé)任及出現(xiàn)問題的處置與責(zé)任追究更應(yīng)明確

作者: 名字真難取1111 時(shí)間: 2022-7-15 06:47
國際歌還是有效果的，一個(gè)人唱誰理你，一起唱誰都怕。

作者: 冰中烈焰 時(shí)間: 2022-7-15 06:48

UCR 發(fā)表于 2022-07-15 06:36
呵呵，監(jiān)管賬戶錢被掏空政府沒責(zé)任？光出通知不掏錢？地方政府再這樣搞，就把自己公信力都搞沒了。

政府當(dāng)然不能也不應(yīng)該“掏錢”，政府只是監(jiān)管責(zé)任，有問題了，也只從監(jiān)管不力的角度行政處理相關(guān)的責(zé)任人，如果破例開了頭，那全國是不是所有的爛尾樓政府都要“掏錢”兜底？而且政府的錢也是所有納稅人的錢，沒有人大的批準(zhǔn)你用一用試試，全國人民也沒有義務(wù)承擔(dān)部分不良開發(fā)商，商業(yè)銀行捅下的窟窿不是嗎？

作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-7-15 07:00
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作者: 嘿，小子悠著點(diǎn) 時(shí)間: 2022-7-15 07:01
第十條:銀行如果追不回資金，只寫有賠償責(zé)任，不寫具體賠付標(biāo)準(zhǔn)以及怎么處罰銀行，而且避重就輕，以前被政府及銀行監(jiān)管的資金被挪用的情況怎么處理，怎么追回。西安16年就開始實(shí)行資金監(jiān)管了，爛尾樓照樣一個(gè)接一個(gè)的出現(xiàn)，現(xiàn)在舊事重提，重新包裝了一下，有給老百姓呈上來了。
這時(shí)候出臺新政策，搞的自己多么重視，孰不知正因?yàn)樽约翰桓蓛�，怕西安爛尾業(yè)主去鬧。

作者: 冰中烈焰 時(shí)間: 2022-7-15 07:03

天縱云發(fā)表于 2022-07-15 07:00
沒有政府的監(jiān)管和允許的預(yù)售制背書，屁民壓根就不會相信開發(fā)商，因?yàn)樾耪判诺拈_發(fā)商，如果覺得不該信任，那要衙門干啥

有點(diǎn)兒跑題了吧，信任肯定要信任，西安90％以上的樓盤還是能正常交樓的吧��？不能因?yàn)橐恍〔糠值膯栴}就否定全部是不是？而且這一小部分的樓盤有沒有官商勾結(jié)違規(guī)違法的問題又是另一個(gè)層面的問題了

作者: 冰中烈焰 時(shí)間: 2022-7-15 07:09

嘿，小子悠著點(diǎn) 發(fā)表于 2022-07-15 07:01
第十條:銀行如果追不回資金，只寫有賠償責(zé)任，不寫具體賠付標(biāo)準(zhǔn)以及怎么處罰銀行，而且避重就輕，以前被政府及銀行監(jiān)管的資金被挪用的情況怎么處理，怎么追回。西安16年就開始實(shí)行資金監(jiān)管了，爛尾樓照樣一個(gè)接一個(gè)的出現(xiàn)，現(xiàn)在舊事重提，重新包裝了一下，有給老百姓呈上來了。
這時(shí)候出臺新政策，搞的自己多么重視，孰不知正因?yàn)樽约翰桓蓛簦挛靼矤€尾業(yè)主去鬧。

而且還強(qiáng)調(diào)的是“增量”，“存量”問題只字不提

作者: 匯文 時(shí)間: 2022-7-15 07:18

天縱云發(fā)表于 2022-07-15 07:00
沒有政府的監(jiān)管和允許的預(yù)售制背書，屁民壓根就不會相信開發(fā)商，因?yàn)樾耪判诺拈_發(fā)商，如果覺得不該信任，那要衙門干啥

以前沒預(yù)售制，挖個(gè)坑就賣樓，

作者: 施宜和 時(shí)間: 2022-7-15 07:21
危機(jī)來咧，誰管的誰承擔(dān)，錢道的被誰掏空咧？

作者: 萌蠢 時(shí)間: 2022-7-15 07:28
記得當(dāng)年我姐買的浐灞半島延期交房了一年多。上城實(shí)開好像是新加坡企業(yè)給業(yè)主賠了三萬多當(dāng)時(shí)我姐資金緊張也不急的住和裝修說再延期一年也行還能賠點(diǎn)錢。

作者: 冰中烈焰 時(shí)間: 2022-7-15 07:33

萌蠢發(fā)表于 2022-07-15 07:28
記得當(dāng)年我姐買的浐灞半島延期交房了一年多。上城實(shí)開好像是新加坡企業(yè)給業(yè)主賠了三萬多當(dāng)時(shí)我姐資金緊張也不急的住和裝修說再延期一年也行還能賠點(diǎn)錢。

兄臺，此風(fēng)不可開啊，房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售后才能簽合同買賣，按道理說項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出盡，除非是開發(fā)商缺錢，如果不是缺錢，在爛慫的開發(fā)商也不會延期一年的

作者: 萬象 時(shí)間: 2022-7-15 07:36
沒有效果，只能轉(zhuǎn)嫁危機(jī)搞垮銀行！這是大家和政府愿意看到的嗎？所以你們要小心點(diǎn)了

作者: 云水公園 時(shí)間: 2022-7-15 07:42
不知道現(xiàn)在還有多少老百姓能信這個(gè)，感覺各種畫餅

作者: 冰中烈焰 時(shí)間: 2022-7-15 07:46

萬象發(fā)表于 2022-07-15 07:36
沒有效果，只能轉(zhuǎn)嫁危機(jī)搞垮銀行！這是大家和政府愿意看到的嗎？所以你們要小心點(diǎn)了

說的只是“增量”地產(chǎn)項(xiàng)目，存量問題還沒說

作者: 北溝小青年777 時(shí)間: 2022-7-15 08:05
從來都是只刮皮毛，絕不開刀動骨，還經(jīng)常自導(dǎo)自演，騎上慢下。都是好演員

作者: lika604505 時(shí)間: 2022-7-15 08:07
明顯是為了新房出的政策，已出問題的房子不管，誰還能信政策？

作者: kli1992 時(shí)間: 2022-7-15 08:11

UCR 發(fā)表于 2022-07-15 06:36
呵呵，監(jiān)管賬戶錢被掏空政府沒責(zé)任？光出通知不掏錢？地方政府再這樣搞，就把自己公信力都搞沒了。

沒有住建局領(lǐng)導(dǎo)的簽字這錢能提出來？你細(xì)品。反正我們小區(qū)一次性被轉(zhuǎn)走19個(gè)億

作者: 總裁 時(shí)間: 2022-7-15 08:17
先把鍋甩出去

作者: UCR 時(shí)間: 2022-7-15 08:19

冰中烈焰發(fā)表于 2022-7-15 06:48
政府當(dāng)然不能也不應(yīng)該“掏錢”，政府只是監(jiān)管責(zé)任，有問題了，也只從監(jiān)管不力的角度行政處理相關(guān)的責(zé)任人 ...

政府簽字轉(zhuǎn)移錢的時(shí)候可沒想著全國人民……

作者: 歡迎來西安 時(shí)間: 2022-7-15 08:28
早些干啥呢？

作者: 云水公園 時(shí)間: 2022-7-15 08:36
完了感覺說啥已經(jīng)沒人信了，有點(diǎn)可怕

作者: ttama005 時(shí)間: 2022-7-15 08:45
雷都爆完了現(xiàn)在出個(gè)這有啥用

作者: 天窗 時(shí)間: 2022-7-15 08:53
有啥信不信的，別買期房就行了，他還能強(qiáng)迫你買，這年頭誰也不能信，只能自己眼睛擦亮了

作者: 木心月571 時(shí)間: 2022-7-15 09:12

kli1992 發(fā)表于 2022-7-15 08:11
沒有住建局領(lǐng)導(dǎo)的簽字這錢能提出來？你細(xì)品。反正我們小區(qū)一次性被轉(zhuǎn)走19個(gè)億

你搜一下蘇寧云著，看看錢怎么走的，之前好像監(jiān)管并不嚴(yán)格，甚至沒進(jìn)監(jiān)管賬戶。我去年買的時(shí)候，住建局會發(fā)短信要求交到監(jiān)管賬戶，我也不知道我的首付和貸款到哪里了。

作者: kepler 時(shí)間: 2022-7-15 09:18
我咋覺著是把以前的東西拿出來加幾個(gè)程度副詞再說一遍呢。（當(dāng)然可能我認(rèn)識不夠）。
既然監(jiān)管賬戶存在，那么之前就有監(jiān)管政策，那么雜個(gè)監(jiān)管的造成監(jiān)管賬戶沒錢了，難道以前開發(fā)商從監(jiān)管賬戶拿錢不受監(jiān)管嗎？很難想象這事情…… 如果朋友去銀行貸款，我作為擔(dān)保人，以后朋友不還了，是不是我擔(dān)保人只是擔(dān)保不力，不用替還嗎？

作者: chansonni 時(shí)間: 2022-7-15 09:41
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作者: kli1992 時(shí)間: 2022-7-15 09:48

木心月571 發(fā)表于 2022-07-15 09:12
你搜一下蘇寧云著，看看錢怎么走的，之前好像監(jiān)管并不嚴(yán)格，甚至沒進(jìn)監(jiān)管賬戶。我去年買的時(shí)候，住建局會發(fā)短信要求交到監(jiān)管賬戶，我也不知道我的首付和貸款到哪里了。

我們是明確進(jìn)入監(jiān)管賬戶了，然后一次性被挪走了。

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2022-7-15 09:48
只是強(qiáng)調(diào)把原來的政策嚴(yán)格執(zhí)行，預(yù)防再出現(xiàn)爛尾�，F(xiàn)在的關(guān)鍵問題是已經(jīng)爛尾的如何解決，這是燃眉之急，還劍指？

作者: 灃西7號 時(shí)間: 2022-7-15 09:49
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作者: 期待 時(shí)間: 2022-7-15 09:57
重點(diǎn)是銀行，開發(fā)商在厲害銀行有錢呢沒卡死就是問題。

作者: 人生在世朝復(fù)暮 時(shí)間: 2022-7-15 10:21
出文件有什么用？

作者: 大神 時(shí)間: 2022-7-15 15:21

冰中烈焰發(fā)表于 2022-07-15 06:48
政府當(dāng)然不能也不應(yīng)該“掏錢”，政府只是監(jiān)管責(zé)任，有問題了，也只從監(jiān)管不力的角度行政處理相關(guān)的責(zé)任人，如果破例開了頭，那全國是不是所有的爛尾樓政府都要“掏錢”兜底？而且政府的錢也是所有納稅人的錢，沒有人大的批準(zhǔn)你用一用試試，全國人民也沒有義務(wù)承擔(dān)部分不良開發(fā)商，商業(yè)銀行捅下的窟窿不是嗎？

你試試么，政府不想例如托底或者別的辦法，等真到全國大面積斷供，銀行出風(fēng)險(xiǎn)，儲戶大面積擠兌，觸發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，你以為自己能安然一身？這個(gè)問題已經(jīng)不單是金融問題了，而是上升到維穩(wěn)層面了。

作者: 長安客丶 時(shí)間: 2022-7-15 15:53
人還在，錢沒了，房也沒了

作者: 暗暗 時(shí)間: 2022-7-17 08:34

嘿，小子悠著點(diǎn) 發(fā)表于 2022-07-15 07:01
第十條:銀行如果追不回資金，只寫有賠償責(zé)任，不寫具體賠付標(biāo)準(zhǔn)以及怎么處罰銀行，而且避重就輕，以前被政府及銀行監(jiān)管的資金被挪用的情況怎么處理，怎么追回。西安16年就開始實(shí)行資金監(jiān)管了，爛尾樓照樣一個(gè)接一個(gè)的出現(xiàn)，現(xiàn)在舊事重提，重新包裝了一下，有給老百姓呈上來了。
這時(shí)候出臺新政策，搞的自己多么重視，孰不知正因?yàn)樽约翰桓蓛�，怕西安爛尾業(yè)主去鬧。

垃圾

作者: 暗暗 時(shí)間: 2022-7-17 08:36

kli1992 發(fā)表于 2022-07-15 08:11
沒有住建局領(lǐng)導(dǎo)的簽字這錢能提出來？你細(xì)品。反正我們小區(qū)一次性被轉(zhuǎn)走19個(gè)億

哪個(gè)小區(qū)

作者: chansonni 時(shí)間: 2022-7-17 16:32
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作者: kli1992 時(shí)間: 2022-7-17 18:09

暗暗發(fā)表于 2022-07-17 08:36
哪個(gè)小區(qū)

當(dāng)代嘉寶公園悅

作者: zhangbing 時(shí)間: 2022-7-18 00:09
從來都只字不提，有人破了這個(gè)規(guī)則該怎么處理，一句總結(jié)，歷史局限。套路玩的6呀

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