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標(biāo)題: 226米超高層+國(guó)際研發(fā)總部，大明宮商圈問(wèn)鼎之作 [打印本頁(yè)]
作者: 悅西安 時(shí)間: 2022-7-16 11:46
標(biāo)題: 226米超高層+國(guó)際研發(fā)總部，大明宮商圈問(wèn)鼎之作
俯瞰丹鳳門 攝影©悅西安
每一座城市的發(fā)展節(jié)奏，都與經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口活力、區(qū)域特征有關(guān)，當(dāng)城市空間從增量向變量過(guò)渡，生活場(chǎng)景優(yōu)化與土地利用效率提升的需求，就顯得愈發(fā)緊迫。
就像最近這十年，西安在骨架上變得更大，內(nèi)容也填充的更豐富，無(wú)論是“東拓”前沿的浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)，還是“西融”主陣地的灃東、灃西，都通過(guò)扮演不同角色，來(lái)完成西安城市面孔的煥新，而傳統(tǒng)意義上的主城區(qū)，則圍繞微更新，輕改造，在局部上有所突破，并未迎來(lái)大規(guī)模供地的契機(jī)。
在這一背景下，地處主城核心的大明宮遺址區(qū)，基于綜合空間利用，深入探索自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)，立足太華路這條南北干道，將北二環(huán)太華路立交西南角優(yōu)質(zhì)地塊推向市場(chǎng)，這也引起大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)的高度關(guān)注，并規(guī)劃在此建設(shè)一幢集超高層五星酒店、國(guó)際研發(fā)總部、特色商業(yè)中心等功能為一體的標(biāo)志性綜合體。
大明宮的新商業(yè)時(shí)代
在所有城市開發(fā)者眼中，土地的高效利用，決定了其在未來(lái)發(fā)展中能否少走彎路，要求在規(guī)劃階段就未雨綢繆，在大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)向外界展示其空間利用的全新架構(gòu)之前，我們不妨先來(lái)看看這個(gè)黃金十字路口的現(xiàn)狀。
北二環(huán)太華路立交 攝影©悅西安
一條太華路，堪稱西安家居商業(yè)史，作為長(zhǎng)期以來(lái)的西安家居家具第一商圈，這里樹立著大明宮建材城、大明宮鉆石店等多個(gè)跨品類商業(yè)體。
或許很多人都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，打車去大明宮，司機(jī)師傅都會(huì)多問(wèn)一句，是不是家居建材城那個(gè)大明宮，一方面，開發(fā)商的市場(chǎng)烙印的確很重，另一方面，北二環(huán)太華路立交的四個(gè)方向，已經(jīng)有兩處被開發(fā)為家居賣場(chǎng)，在營(yíng)造家庭生活場(chǎng)景的過(guò)程中，陪伴了無(wú)數(shù)西安市民。
以時(shí)間為邏輯，我們看到早在1993年，席有良就在先鋒村邊上建起當(dāng)時(shí)西安市唯一的建材市場(chǎng)。隨著城市化的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，建材市場(chǎng)得以迅速發(fā)展，因毗鄰大明宮遺址，席有良以西安大明宮建材實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司的名義，注冊(cè)了“大明宮”商標(biāo)。
西安站北站房與丹鳳門 攝影©悅西安
20多年后的大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)，旗下商業(yè)總面積達(dá)530萬(wàn)㎡，成為全國(guó)同行業(yè)翹楚。當(dāng)初的年輕人席有良，則成為中國(guó)西部建材家居行業(yè)領(lǐng)軍人物，將品牌烙印深深的刻在了這里，所以率先介入此次土地開發(fā)，某種意義上說(shuō)，也是董事長(zhǎng)席有良先生對(duì)大明宮這塊福地的敬意和遠(yuǎn)見。
在公共視野下不難發(fā)現(xiàn)，北二環(huán)太華路立交十字是一個(gè)頗有潛力的價(jià)值高地，十字周邊，大明宮家居、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、四海唐人街、百寰廣場(chǎng)等不同類型的商業(yè)彼此呼應(yīng)，預(yù)計(jì)在明年籌開的，還包括世紀(jì)金花大明宮店，已然形成與未央路軸線并行的區(qū)域商業(yè)軸線。
圍繞地緣線索來(lái)看，周邊不僅有成熟的社區(qū)緊密排布，整個(gè)板塊在連通城市南北，承接未央與浐灞之間的人員物資往來(lái)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與商務(wù)出行的集散方面，發(fā)揮了積極作用，因此，大明宮新地塊剛剛“出爐”，短時(shí)間內(nèi)就引發(fā)了廣泛的社會(huì)關(guān)注。
226米超高層，復(fù)合型全域綜合體
作為大明宮國(guó)家遺址公園周邊商業(yè)街區(qū)的重要組成部分，地塊面積將近40畝。在大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)釋放的前期規(guī)劃方案中，這座226米，總高51F的超高層建筑頗為亮眼。
經(jīng)過(guò)梳理建筑的整體功能，位于超高層塔樓頂部的國(guó)際聯(lián)號(hào)酒店，將是目前城北最高的五星級(jí)酒店，共設(shè)368套客房，地面4層為酒店配套裙房，包含2000㎡千人宴會(huì)廳等文化娛樂(lè)設(shè)施。
此外，另有地下建筑空間約6.9萬(wàn)㎡，加上地上的16.9 萬(wàn)㎡，總建筑面積達(dá)到23.8萬(wàn)㎡。
非最終效果圖
從樓宇的縱向排布看，大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)在擅長(zhǎng)的領(lǐng)域有所突破，除了酒店這一基本功能，該建筑還容納了全球頂尖家居研發(fā)總部，以及國(guó)際商業(yè)中心，不僅圍繞特色業(yè)態(tài)進(jìn)行深挖，同步對(duì)資源的聯(lián)動(dòng)嫁接、對(duì)客群消費(fèi)習(xí)慣的復(fù)盤、對(duì)主流市場(chǎng)動(dòng)向的把握，都會(huì)在這里得到體現(xiàn)。
比如家居研發(fā)中心總部，聚焦更多行業(yè)人才，進(jìn)一步為區(qū)域提質(zhì)增效，為后續(xù)開發(fā)提供樣本。超高層南側(cè)的國(guó)際商業(yè)中心，將在多個(gè)頭部品牌的加持下，為當(dāng)前大明宮商圈的基本消費(fèi)業(yè)態(tài)注入活力，推動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)的新一輪發(fā)展。尤其是為城市區(qū)域空間價(jià)值的下一步輸出，釋放空間儲(chǔ)備。
非最終效果圖
值得一提的是，目前城北天際線集中在鳳城七路，以行政中心商圈為核心向四周散開，但無(wú)論建筑高度還是可觀高度，都存在不少遺憾，此次大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)為項(xiàng)目定制的高空式綠地景觀，將為城北超高層酒店在都市景觀與自然風(fēng)貌上，創(chuàng)造更開闊的視野。
而針對(duì)全場(chǎng)域綜合體的構(gòu)想，設(shè)計(jì)師打造的1萬(wàn)㎡屋頂花園，將綠色生態(tài)環(huán)境以另一種方式還原給城市，人們立于超高層觀光臺(tái)，大明宮國(guó)家遺址公園的景色將一覽無(wú)余。
在精彩的垂直景觀之外，商業(yè)中心的平面動(dòng)線，亦遵循以人為本的原則，設(shè)計(jì)師以靈動(dòng)的曲線鋪裝、種植，完善各空間的連通性與流動(dòng)性。在室內(nèi)外，注重視覺(jué)感官的平衡過(guò)渡；在綠植空間內(nèi)，巧妙地“散落”不同尺度的口袋空間，為每一位到訪者提供專屬的“自定義”時(shí)刻。
可以說(shuō)，大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)的再次加碼，恰恰是開啟大明宮新商業(yè)時(shí)代的鑰匙。
空間再造，大明宮的文商旅新構(gòu)想
要知道，很長(zhǎng)一段時(shí)間里，太華路的印象在公眾視野里存在偏差，這種偏差來(lái)自老西安站與隴海線的天然壁壘，也不乏大明宮遺址區(qū)未改造前的隔離感，共同導(dǎo)致西安南北人口經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與生產(chǎn)、通勤活動(dòng)的互通，大部分疊加在未央路上。
大明宮周邊商業(yè)街區(qū)效果圖
直到地鐵4號(hào)線施工，交通格局被重新整理，老西安站也在2021年完成改擴(kuò)建，大明宮的“腸梗阻”不斷疏通，一些工業(yè)廠房、家屬院和老舊居民區(qū)，得益于城市更新的加快被賦予新角色，與此同時(shí)，嗅覺(jué)更靈敏的商業(yè)資本，紛紛開始布局。
但拋開傳統(tǒng)的大明宮國(guó)家遺址公園，卻沒(méi)有一個(gè)鮮明的城市作品，為整個(gè)片區(qū)劃定一個(gè)坐標(biāo)，達(dá)到定鼎中央，區(qū)域封面的作用，也就是：缺乏地標(biāo)建筑。
除了視覺(jué)功能上的空間標(biāo)識(shí)、方位參照、空間向?qū)�、空間統(tǒng)籌，地標(biāo)建筑更能直接給區(qū)域價(jià)值帶來(lái)提升。這一點(diǎn)，和太華路鏡像對(duì)稱的明光路則不同，通過(guò)航拍我們不難發(fā)現(xiàn)，已有不少地標(biāo)豎立在道路兩側(cè)，不考慮建筑高度的情況下，可被記憶的空間目標(biāo)非常鮮明，支撐起城北巨變的窗口效應(yīng)。
鳳城二路明光路一角
尤其近一兩年，西安都市圈向外發(fā)展愈加明顯，二環(huán)內(nèi)土地早已稀缺，這是公認(rèn)的事實(shí)，而圍繞太華路立交展開的大明宮商圈，其區(qū)位以及周邊配套等皆屬上乘。
且不說(shuō)，大明宮板塊蘊(yùn)含千年的文化底蘊(yùn)，在2014年6月多哈舉行的聯(lián)合國(guó)教科文組織第38屆世界遺產(chǎn)大會(huì)上，陜西有七處申遺成功，其中就有“唐大明宮遺址”。據(jù)（大明宮地區(qū)保護(hù)改造總體規(guī)劃( 2007-2020)》顯示：大明宮板塊定位為“旅游地標(biāo)、商業(yè)引擎、文化基地、綠色宜居”，要建設(shè)以大明宮遺址公園為依托的國(guó)際化西安都市副中心。
那么 ，能夠拿出多少地塊用作城市開發(fā)，為未來(lái)3-5年的持續(xù)性城市升級(jí)提供必要的空間載體，自然是整個(gè)大明宮板塊需要思考的問(wèn)題。
一個(gè)很明顯的數(shù)據(jù)顯示，貫穿太華路的地鐵4號(hào)線，因沿線入住率不斷提升，區(qū)間客流量隨之增大，城市居民的搬遷和重新架構(gòu)起來(lái)的人口結(jié)構(gòu)，也讓前文所述的商業(yè)配套有了更多可以覆蓋的客群，創(chuàng)造更好的城市生活場(chǎng)景已經(jīng)迫在眉睫。
通過(guò)分析公開信息，悅君了解到，大明宮周邊商業(yè)街區(qū)的8個(gè)地塊，已整理清表并陸續(xù)投入市場(chǎng)，在2號(hào)線大明宮西站、4號(hào)線大明宮站和大明宮北站的三角地帶，形成一個(gè)緊湊有序、功能豐富、資源富集的L型區(qū)域，容納文化博物館、高品質(zhì)商務(wù)辦公、公共藝術(shù)場(chǎng)館、獨(dú)棟商墅、創(chuàng)意街區(qū)等等。
其中，光是規(guī)劃面積約60畝的隋唐長(zhǎng)安城博物館，其工程總投資就超過(guò)30億元，總建筑面積約8.2萬(wàn)㎡，與周邊東西向延伸的各類建筑形態(tài)保持一致。
為了將現(xiàn)代生活風(fēng)尚與文化旅游氣質(zhì)融合，街區(qū)通過(guò)多組標(biāo)志性建筑將各地塊串聯(lián)，在博物館、復(fù)合型書店等文化設(shè)施外，還打造活力影劇中心、精品酒店、啤酒坊等休閑業(yè)態(tài)，從建筑形態(tài)到商業(yè)業(yè)態(tài)都充分與大明宮整體環(huán)境相呼應(yīng)，與三里屯等主題街區(qū)相比，這里的休閑娛樂(lè)生活更具人文氣息。
同時(shí)，不同地塊間通過(guò)空中廊道連接，凸顯空中街坊特色，實(shí)現(xiàn)文化與商業(yè)，古典與現(xiàn)代的穿越。憑借清晰的創(chuàng)作思路，商業(yè)建設(shè)給周邊土地開發(fā)帶來(lái)的能量將持續(xù)釋放，如太華路東側(cè)的青啤廠約130畝住宅用地，在土地正式出讓前已被多個(gè)資本瞄定，無(wú)疑是對(duì)大明宮周邊綜合改造的看好。
若以2010年大明宮國(guó)家遺址公園的建成開放為起點(diǎn)，我們驚喜地發(fā)現(xiàn)，依托軌道交通，大明宮與太華路立交、西安站北廣場(chǎng)消弭了隔閡，一個(gè)全新的立體走廊輪廓初現(xiàn)。
通過(guò)公共綠廊與周邊用地的聯(lián)系，銜接和溝通原有的城市邊界，建筑群不僅作為多樣城市客廳與智慧活力節(jié)點(diǎn)，還要統(tǒng)籌考慮城市的公共性與交流性，激活周邊商業(yè)開發(fā)與地鐵站城互動(dòng)，創(chuàng)造和諧友好的城市生活場(chǎng)景。而大明宮周邊接下來(lái)的綜合開發(fā)，也將有更豐富的想象空間。
作者: 洛洛有情 時(shí)間: 2022-7-16 12:03
中國(guó)尊的姊妹版
作者: yumi5 時(shí)間: 2022-7-16 12:10
大明宮周邊核心是要有產(chǎn)業(yè)，沒(méi)見什么特別的產(chǎn)業(yè)怎么發(fā)展，規(guī)劃最終要落地才行。
先在北二環(huán)太華路立交這落實(shí)一個(gè)省級(jí)或者國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園再說(shuō)吧。
比如在北二環(huán)太華路立交東北角和西南角選塊地蓋個(gè)類似旺座曲江那樣的寫字樓，外加配套個(gè)省級(jí)或者國(guó)家級(jí)的產(chǎn)業(yè)園，先把產(chǎn)業(yè)引進(jìn)來(lái)才行。
產(chǎn)業(yè)我看隔壁有人發(fā)帖建議是這塊適合工程建筑與家居建材產(chǎn)業(yè)園，引進(jìn)建筑設(shè)計(jì)，工程施工，施工監(jiān)理，建材貿(mào)易，裝修家具一類的，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)到施工到裝修交付一條龍的產(chǎn)業(yè)園。
如果成了，就是大明宮CBD有了基礎(chǔ)。如果玄武路太華路西北角對(duì)比旺座曲江，那么玄武路太華路西南角對(duì)比創(chuàng)意谷是不是有那么點(diǎn)意思了。
先筑巢，再引鳳�，F(xiàn)在空的，周邊除了家具賣場(chǎng)的，什么都沒(méi)有。
太華路寬闊，車流量高，對(duì)東西向人流的切割作用明顯，如果要發(fā)展大明宮周邊商業(yè)，需要用人行天橋連接起來(lái)才行。比如大明宮八地塊的商業(yè)就很有必要在太華路上的太元路十字和玄武路十字建人行天橋來(lái)引流。雁翔路南三環(huán)不是有個(gè)環(huán)形天橋么，可以在大明宮這邊照樣來(lái)一個(gè)。太華路鳳城一路十字和太華路鳳城二路十字也很適合建設(shè)環(huán)形人行天橋。
作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2022-7-16 12:13
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作者: YDianer 時(shí)間: 2022-7-16 12:17
商業(yè)部分俯視圖好像中大國(guó)際
作者: 米酷 時(shí)間: 2022-7-16 12:52
中信大廈弟弟
作者: 咴咴 時(shí)間: 2022-7-16 13:45
這地一直就是人家的
作者: 一生一世的你 時(shí)間: 2022-7-16 14:41
中國(guó)尊西安分尊
作者: yize168 時(shí)間: 2022-7-16 15:18
大明宮附近結(jié)合大華1935，可以打造智能家居，室內(nèi)設(shè)計(jì)，軟裝，工業(yè)設(shè)計(jì)，遺址文物保護(hù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
作者: 天快黑了 時(shí)間: 2022-7-16 17:01
悅西安能換個(gè)服務(wù)器么？每次看個(gè)帖子把人能累死
作者: Google 時(shí)間: 2022-7-16 17:44
中國(guó)尊
作者: wsg 時(shí)間: 2022-7-16 17:48
我天天看，一點(diǎn)都不慢啊
作者: 珠珠 時(shí)間: 2022-7-16 20:49
花卉市場(chǎng)也是席老板的，可以一起改造一下
作者: huozhel 時(shí)間: 2022-7-16 21:07
曲江大明宮吹牛逼第二名，賣地第一名，做ppt畫大餅第三名
作者: zcy1989 時(shí)間: 2022-7-16 21:22
西安羅浮宮
作者: Weekendrain 時(shí)間: 2022-7-17 13:50
這種規(guī)劃看看就行，你可以參照ccbd，就是為了賣地蓋住宅割韭菜的，你看看高新三期還賣得動(dòng)了不？
作者: 累了的淚 時(shí)間: 2022-7-18 16:05
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