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標(biāo)題: 西安房產(chǎn)拐點(diǎn)已到 [打印本頁(yè)]

作者: sadiam8726 時(shí)間: 2022-8-20 04:30
標(biāo)題: 西安房產(chǎn)拐點(diǎn)已到
今天的新政好多人覺(jué)得沒(méi)啥影響，但大家有沒(méi)有想過(guò)政策背后的原因，西安二手房除了高新曲江幾個(gè)明星樓盤(pán)逆勢(shì)上漲外，剩下所有的區(qū)，有學(xué)區(qū)的小割肉出場(chǎng)，沒(méi)學(xué)區(qū)的不大割肉能成交嗎？有人問(wèn)嗎？8月一過(guò)沒(méi)有了上學(xué)需求，一下又被打回原形，二手房市場(chǎng)已經(jīng)去化緩慢了，二手房上漲這種以點(diǎn)概面的假象就要維持不住了，橫久必跌，再不出政策就要崩了，新政策鎖住了有錢(qián)人的二手房給市場(chǎng)的供應(yīng)量，放開(kāi)了有錢(qián)人的新房名額，去和原有不足的剛需客戶(hù)去搶新房制造購(gòu)房火爆假象，從而激起大家購(gòu)房信心，但是這只是茍延殘喘的續(xù)命軟著陸，
      今年m2增長(zhǎng)創(chuàng)歷史最高，央媽已經(jīng)大放水錢(qián)卻在各大銀行空轉(zhuǎn)，說(shuō)到底老百姓拿錢(qián)來(lái)干嘛，干啥虧啥，大家已經(jīng)沒(méi)有預(yù)期了，經(jīng)濟(jì)都刺激不起來(lái)，那啥錢(qián)去買(mǎi)房，為國(guó)接盤(pán)嗎？經(jīng)濟(jì)下行誰(shuí)來(lái)接你的盤(pán)？能維持現(xiàn)狀就不錯(cuò)了，所以政策只能續(xù)命，剛需挑著慢慢買(mǎi)，多套的快跑吧，
      政策限購(gòu)都放開(kāi)了，還鎖住二手房入市，這是差成啥了能出這樣的政策，樓市危已。
      土地財(cái)政+銀行+房地產(chǎn)，的老鐵三角已經(jīng)悄然變成，科技創(chuàng)新+高端制造業(yè)+金融市場(chǎng)的新三角了

作者: 寒夜 時(shí)間: 2022-8-20 05:45
這個(gè)政策基本上是不做任何掩蓋送一套名額

作者: markkk 時(shí)間: 2022-8-20 07:32
去年就該跑路，奈何好多人還有執(zhí)念，要逆大勢(shì)而為，西安不是獨(dú)立市場(chǎng)，全國(guó)各地都一樣

作者: 太白金 時(shí)間: 2022-8-20 07:36
房子本來(lái)就是長(zhǎng)期投資，主要的理財(cái)之一，別當(dāng)成股票

作者: 夢(mèng)回漢朝 時(shí)間: 2022-8-20 07:44
盤(pán)活二手房市場(chǎng)，加快二手房流通效率，樓市可興。

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2022-8-20 07:48
2001年開(kāi)始這種觀點(diǎn)就一直在講，累不累啊

作者: 浪里個(gè)啷 時(shí)間: 2022-8-20 07:53
   貝殼上次統(tǒng)計(jì)，西安的空置率百分之十三四(沒(méi)加眾多新區(qū)未交付的以及期房)，所以這個(gè)空置率只可能更高。
      據(jù)不知名的小道消息傳聞，西安有一家城投公司的負(fù)債率在全國(guó)城投公司里都名列前茅，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。據(jù)說(shuō)好像大概估摸是秦漢新城，所以有購(gòu)房意愿的，換房意愿的，小心隔空吃大餅，一坑毀終身。

作者: littlemonkeyxj 時(shí)間: 2022-8-20 08:13
最后一段你自己洗把臉冷靜一下還信嗎？

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-8-20 08:15

夢(mèng)回漢朝發(fā)表于 2022-08-20 07:44
盤(pán)活二手房市場(chǎng)，加快二手房流通效率，樓市可興。

西安的二手房沒(méi)有限制交易啊，是貪心的業(yè)主把價(jià)格掛得太高，賣(mài)不動(dòng)而已，許多都掛了一年多了還沒(méi)賣(mài)掉。

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-8-20 08:17

浪里個(gè)啷發(fā)表于 2022-08-20 07:53
       貝殼上次統(tǒng)計(jì)，西安的空置率百分之十三四(沒(méi)加眾多新區(qū)未交付的以及期房)，所以這個(gè)空置率只可能更高。
        據(jù)不知名的小道消息傳聞，西安有一家城投公司的負(fù)債率在全國(guó)城投公司里都名列前茅，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。據(jù)說(shuō)好像大概估摸是秦漢新城，所以有購(gòu)房意愿的，換房意愿的，小心隔空吃大餅，一坑毀終身。
        

想都能想到，那幾個(gè)新城，前期要做很多基礎(chǔ)設(shè)施投資，債務(wù)低不了。曲江城投，去年都在說(shuō)，發(fā)工資都成問(wèn)題了。

作者: 小蜜蜂 時(shí)間: 2022-8-20 08:19

markkk 發(fā)表于 2022-08-20 07:32
去年就該跑路，奈何好多人還有執(zhí)念，要逆大勢(shì)而為，西安不是獨(dú)立市場(chǎng)，全國(guó)各地都一樣

晚漲晚跌

作者: 瘋狂手套 時(shí)間: 2022-8-20 08:21

浪里個(gè)啷發(fā)表于 2022-08-20 07:53
       貝殼上次統(tǒng)計(jì)，西安的空置率百分之十三四(沒(méi)加眾多新區(qū)未交付的以及期房)，所以這個(gè)空置率只可能更高。
        據(jù)不知名的小道消息傳聞，西安有一家城投公司的負(fù)債率在全國(guó)城投公司里都名列前茅，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。據(jù)說(shuō)好像大概估摸是秦漢新城，所以有購(gòu)房意愿的，換房意愿的，小心隔空吃大餅，一坑毀終身。
        

去看看秦漢的房子，洋房沒(méi)得說(shuō)。周邊環(huán)境也是杠杠的。

作者: 倪倪倪 時(shí)間: 2022-8-20 09:02
降低負(fù)債，提前還貸

作者: 羅納爾多宇 時(shí)間: 2022-8-20 09:20

豆泥丸發(fā)表于 2022-08-20 07:48
2001年開(kāi)始這種觀點(diǎn)就一直在講，累不累啊

也就能講講這種觀點(diǎn)了，讓他說(shuō)點(diǎn)深的又說(shuō)不了。

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2022-8-20 09:25

羅納爾多宇發(fā)表于 2022-08-20 09:20
也就能講講這種觀點(diǎn)了，讓他說(shuō)點(diǎn)深的又說(shuō)不了。

任何房地產(chǎn)不談貨幣環(huán)境只談價(jià)格的，都是耍流氓

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-8-20 09:37

豆泥丸發(fā)表于 2022-08-20 07:48
2001年開(kāi)始這種觀點(diǎn)就一直在講，累不累啊

還拿2001年說(shuō)事？那時(shí)候和現(xiàn)在完全不一樣了！

作者: 草灘五路 時(shí)間: 2022-8-20 09:43
你這結(jié)論我從2000年聽(tīng)到現(xiàn)在了。

作者: 南山一葉 時(shí)間: 2022-8-20 09:47
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作者: 堅(jiān)持 時(shí)間: 2022-8-20 10:07
這茬韭菜割不了了，等下茬韭菜

作者: 落榜的美術(shù)生 時(shí)間: 2022-8-20 10:21
讓子彈再飛一會(huì)

作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2022-8-20 10:28
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作者: sadiam8726 時(shí)間: 2022-8-20 10:44

豆泥丸發(fā)表于 2022-08-20 09:25
任何房地產(chǎn)不談貨幣環(huán)境只談價(jià)格的，都是耍流氓

什么貨幣環(huán)境？看看國(guó)際局勢(shì)再說(shuō)貨幣環(huán)境，2001年是地球村，你出技術(shù)我干粗活你吃肉我喝湯，大家各取所需。各國(guó)相互合作。2021全球資本回撤產(chǎn)業(yè)回撤技術(shù)封鎖疫情助力，放再多水也是空轉(zhuǎn)，因?yàn)橘Y金國(guó)內(nèi)循環(huán)無(wú)處可流，低端制造嚴(yán)重過(guò)剩，服務(wù)行業(yè)疫情影響，各行各業(yè)都產(chǎn)能過(guò)剩內(nèi)卷嚴(yán)重，老百姓也不敢花錢(qián)，你以為是米國(guó)無(wú)限qe能讓全世界買(mǎi)單呢，人家用的是美元，人家有核心科技，高端制造，頂級(jí)軍事，世界貨幣，而房地產(chǎn)就是我們自己和自己玩的游戲，準(zhǔn)備讓誰(shuí)接盤(pán)，guo運(yùn)好時(shí)經(jīng)濟(jì)預(yù)期高，大家都能幻想，現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)濟(jì)下行大家已經(jīng)非必要不消費(fèi)了，？現(xiàn)在裝修貸才2.0-2.5，時(shí)間8年，經(jīng)營(yíng)貸拿營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以免息3年15萬(wàn)以?xún)?nèi)，還不松嗎？

作者: lewis1 時(shí)間: 2022-8-20 11:00

sadiam8726 發(fā)表于 2022-08-20 10:44
什么貨幣環(huán)境？看看國(guó)際局勢(shì)再說(shuō)貨幣環(huán)境，2001年是地球村，你出技術(shù)我干粗活你吃肉我喝湯，大家各取所需。各國(guó)相互合作。2021全球資本回撤產(chǎn)業(yè)回撤技術(shù)封鎖疫情助力，放再多水也是空轉(zhuǎn)，因?yàn)橘Y金國(guó)內(nèi)循環(huán)無(wú)處可流，低端制造嚴(yán)重過(guò)剩，服務(wù)行業(yè)疫情影響，各行各業(yè)都產(chǎn)能過(guò)剩內(nèi)卷嚴(yán)重，老百姓也不敢花錢(qián)，你以為是米國(guó)無(wú)限qe能讓全世界買(mǎi)單呢，人家用的是美元，人家有核心科技，高端制造，頂級(jí)軍事，世界貨幣，而房地產(chǎn)就是我們自己和自己玩的游戲，準(zhǔn)備讓誰(shuí)接盤(pán)，guo運(yùn)好時(shí)經(jīng)濟(jì)預(yù)期高，大家都能幻想，現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)濟(jì)下行大家已經(jīng)非必要不消費(fèi)了，？現(xiàn)在裝修貸才2.0-2.5，時(shí)間8年，經(jīng)營(yíng)貸拿營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以免息3年15萬(wàn)以?xún)?nèi)，還不松嗎？

換個(gè)角度想，美國(guó)的蓄水池6成在金融債券，為什么？因?yàn)槿蜍娏Σ渴鸷腿A爾街，中國(guó)的軍力目前只能防守，所以中國(guó)的家當(dāng)在房子，之前有個(gè)國(guó)足大佬說(shuō)中國(guó)股市還不如國(guó)足，很多人笑，其實(shí)一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)，金融與歐美日韓的差距，比國(guó)足跟巴西差距還大，國(guó)民資產(chǎn)敢大量配置金融嗎？漢奸都把韭菜割完了，都不用洋人下場(chǎng)。所以，目前房子作為資產(chǎn)的大頭，是國(guó)家實(shí)力的體現(xiàn)，也是國(guó)家有意引導(dǎo)的結(jié)果，什么時(shí)候東風(fēng)壓倒西風(fēng)了，再來(lái)談其他蓄水池吧

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2022-8-20 11:05

sadiam8726 發(fā)表于 2022-08-20 10:44
什么貨幣環(huán)境？看看國(guó)際局勢(shì)再說(shuō)貨幣環(huán)境，2001年是地球村，你出技術(shù)我干粗活你吃肉我喝湯，大家各取所需。各國(guó)相互合作。2021全球資本回撤產(chǎn)業(yè)回撤技術(shù)封鎖疫情助力，放再多水也是空轉(zhuǎn)，因?yàn)橘Y金國(guó)內(nèi)循環(huán)無(wú)處可流，低端制造嚴(yán)重過(guò)剩，服務(wù)行業(yè)疫情影響，各行各業(yè)都產(chǎn)能過(guò)剩內(nèi)卷嚴(yán)重，老百姓也不敢花錢(qián)，你以為是米國(guó)無(wú)限qe能讓全世界買(mǎi)單呢，人家用的是美元，人家有核心科技，高端制造，頂級(jí)軍事，世界貨幣，而房地產(chǎn)就是我們自己和自己玩的游戲，準(zhǔn)備讓誰(shuí)接盤(pán)，guo運(yùn)好時(shí)經(jīng)濟(jì)預(yù)期高，大家都能幻想，現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)濟(jì)下行大家已經(jīng)非必要不消費(fèi)了，？現(xiàn)在裝修貸才2.0-2.5，時(shí)間8年，經(jīng)營(yíng)貸拿營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以免息3年15萬(wàn)以?xún)?nèi)，還不松嗎？

M2增加多少了？豬肉、大米、外賣(mài)漲價(jià)多少了？水泥沙子鋼鐵漲了多少了？人工漲了多少了？超發(fā)貨幣多少萬(wàn)億了？

地價(jià)就不提了，你告訴我怎么降？

作者: huiii 時(shí)間: 2022-8-20 11:18
這個(gè)東西很復(fù)雜，國(guó)家經(jīng)濟(jì)體系，國(guó)民投資渠道各方面都不一樣，不好說(shuō)，核心城市還是比較穩(wěn)，只要不是爛尾樓，至少比放鄉(xiāng)鎮(zhèn)銀行和a股還是靠譜多了

作者: iuuiuuiuui 時(shí)間: 2022-8-20 11:22
這就是為啥要漲價(jià)去庫(kù)存的原因，因?yàn)樵降阍讲毁I(mǎi)。分化是必然，螺旋上漲也是必然，每次都說(shuō)不一樣，哪次不一樣了。

作者: 且行且珍惜2019 時(shí)間: 2022-8-20 11:42
一是刺激改善性住房，二是完成保障性租賃房任務(wù)，還能防止增加二手房房源，一石三鳥(niǎo)，高手…

作者: 支付寶 時(shí)間: 2022-8-20 12:45

sadiam8726 發(fā)表于 2022-08-20 10:44
什么貨幣環(huán)境？看看國(guó)際局勢(shì)再說(shuō)貨幣環(huán)境，2001年是地球村，你出技術(shù)我干粗活你吃肉我喝湯，大家各取所需。各國(guó)相互合作。2021全球資本回撤產(chǎn)業(yè)回撤技術(shù)封鎖疫情助力，放再多水也是空轉(zhuǎn)，因?yàn)橘Y金國(guó)內(nèi)循環(huán)無(wú)處可流，低端制造嚴(yán)重過(guò)剩，服務(wù)行業(yè)疫情影響，各行各業(yè)都產(chǎn)能過(guò)剩內(nèi)卷嚴(yán)重，老百姓也不敢花錢(qián)，你以為是米國(guó)無(wú)限qe能讓全世界買(mǎi)單呢，人家用的是美元，人家有核心科技，高端制造，頂級(jí)軍事，世界貨幣，而房地產(chǎn)就是我們自己和自己玩的游戲，準(zhǔn)備讓誰(shuí)接盤(pán)，guo運(yùn)好時(shí)經(jīng)濟(jì)預(yù)期高，大家都能幻想，現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)濟(jì)下行大家已經(jīng)非必要不消費(fèi)了，？現(xiàn)在裝修貸才2.0-2.5，時(shí)間8年，經(jīng)營(yíng)貸拿營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以免息3年15萬(wàn)以?xún)?nèi)，還不松嗎？

說(shuō)的好像挺有道理，但是也是漏洞百出

作者: 支付寶 時(shí)間: 2022-8-20 12:47

lewis1 發(fā)表于 2022-08-20 11:00
換個(gè)角度想，美國(guó)的蓄水池6成在金融債券，為什么？因?yàn)槿蜍娏Σ渴鸷腿A爾街，中國(guó)的軍力目前只能防守，所以中國(guó)的家當(dāng)在房子，之前有個(gè)國(guó)足大佬說(shuō)中國(guó)股市還不如國(guó)足，很多人笑，其實(shí)一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)，金融與歐美日韓的差距，比國(guó)足跟巴西差距還大，國(guó)民資產(chǎn)敢大量配置金融嗎？漢奸都把韭菜割完了，都不用洋人下場(chǎng)。所以，目前房子作為資產(chǎn)的大頭，是國(guó)家實(shí)力的體現(xiàn)，也是國(guó)家有意引導(dǎo)的結(jié)果，什么時(shí)候東風(fēng)壓倒西風(fēng)了，再來(lái)談其他蓄水池吧

大道至簡(jiǎn)

作者: 夜提 時(shí)間: 2022-8-20 13:03
這群里一半都是投資客和中介，評(píng)論就能看出來(lái)，樓主不必和他們爭(zhēng)，他們急了。也就剛需和剛改買(mǎi)一買(mǎi)。

作者: 一紙城樓 時(shí)間: 2022-8-20 13:47
剛買(mǎi)了高新一套二手次新房，感覺(jué)高位站崗了

作者: 夢(mèng)想建筑師 時(shí)間: 2022-8-20 16:05

一紙城樓發(fā)表于 2022-08-20 13:47
剛買(mǎi)了高新一套二手次新房，感覺(jué)高位站崗了

看那塊呢

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-8-20 16:57
崩不崩咱不清楚
但我清楚你最后一句話(huà)是扯淡了

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-8-20 17:08

sadiam8726 發(fā)表于 2022-8-20 10:44
什么貨幣環(huán)境？看看國(guó)際局勢(shì)再說(shuō)貨幣環(huán)境，2001年是地球村，你出技術(shù)我干粗活你吃肉我喝湯，大家各取所需 ...

中國(guó)房地產(chǎn)的本質(zhì)就是這十幾年把民眾前幾十年的積累和后幾十年的預(yù)支收入都一把梭哈擼干凈了
這個(gè)民眾指的是絕大部分中下層老百姓
后果就是搞了一堆垃圾高層筒子樓，一堆爛尾樓，一堆擺爛的房地產(chǎn)公司。。。
搞了這么多錢(qián)，要是能成功實(shí)現(xiàn)高端產(chǎn)業(yè)攀爬也行
可惜還只能混中低端產(chǎn)業(yè)靠賣(mài)苦力為生
就這還把一個(gè)多子多福觀念深入人心的國(guó)家直接干到生育率全球倒數(shù)
就現(xiàn)在這人口形勢(shì)，房地產(chǎn)健康穩(wěn)健都不敢想以后的社會(huì)啥樣
更別說(shuō)房地產(chǎn)還是現(xiàn)在這個(gè)爛慫樣
新加坡、加拿大啥的移民門(mén)檻一抬再抬
國(guó)內(nèi)的富人都在用腳投票。。。

作者: ttama005 時(shí)間: 2022-8-20 17:09
據(jù)我觀察，最近量有點(diǎn)起來(lái)

作者: greeeenarc 時(shí)間: 2022-8-20 18:16
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作者: 長(zhǎng)安大學(xué) 時(shí)間: 2022-8-20 18:28

夜提發(fā)表于 2022-08-20 13:03
這群里一半都是投資客和中介，評(píng)論就能看出來(lái)，樓主不必和他們爭(zhēng)，他們急了。也就剛需和剛改買(mǎi)一買(mǎi)。

經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，剛需也觀望了

作者: 一紙城樓 時(shí)間: 2022-8-20 18:41

夢(mèng)想建筑師發(fā)表于 2022-08-20 16:05
看那塊呢

魚(yú)化寨

作者: 夢(mèng)想建筑師 時(shí)間: 2022-8-20 20:49

一紙城樓發(fā)表于 2022-08-20 18:41
魚(yú)化寨

藍(lán)湖樹(shù)嗎？

作者: 一紙城樓 時(shí)間: 2022-8-20 23:10

夢(mèng)想建筑師發(fā)表于 2022-08-20 20:49
藍(lán)湖樹(shù)嗎？

南飛鴻羅曼尼

作者: 夢(mèng)想建筑師 時(shí)間: 2022-8-20 23:15

一紙城樓發(fā)表于 2022-08-20 23:10
南飛鴻羅曼尼

還可以吧

作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2022-8-21 07:26
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作者: 一紙城樓 時(shí)間: 2022-8-21 09:19

泰勒斯威夫特發(fā)表于 2022-08-21 07:26
2萬(wàn)5買(mǎi)那里？周邊啥都沒(méi)有哦，要地鐵沒(méi)地鐵，配套沒(méi)配套的，有這錢(qián)買(mǎi)高新核心地段不香？

兄弟，贈(zèng)送20多平，我買(mǎi)的套內(nèi)都80多平了，下來(lái)二百零幾萬(wàn)，你算算單價(jià)多少

作者: 長(zhǎng)安縣農(nóng)民工 時(shí)間: 2022-9-8 20:42
北京6年房?jī)r(jià)沒(méi)漲了，何況西安

作者: 大風(fēng)奇襲 時(shí)間: 2022-9-8 22:08
八億農(nóng)民，全搞高端產(chǎn)業(yè)這些人怎么就業(yè)？

作者: sadiam8726 時(shí)間: 2024-9-30 12:52

豆泥丸發(fā)表于 2022-08-20 11:05
M2增加多少了？豬肉、大米、外賣(mài)漲價(jià)多少了？水泥沙子鋼鐵漲了多少了？人工漲了多少了？超發(fā)貨幣多少萬(wàn)億了？

地價(jià)就不提了，你告訴我怎么降？

地價(jià)降了沒(méi)？嘴不硬了？房?jī)r(jià)降了沒(méi)？小丑

作者: sadiam8726 時(shí)間: 2024-9-30 12:53

支付寶發(fā)表于 2022-08-20 12:45
說(shuō)的好像挺有道理，但是也是漏洞百出

智力低下，你看不懂正常

作者: sadiam8726 時(shí)間: 2024-9-30 12:55

哈哈2014 發(fā)表于 2022-08-20 16:57
崩不崩咱不清楚
但我清楚你最后一句話(huà)是扯淡了

確實(shí)扯淡，因?yàn)槟阏J(rèn)知太低，活該

作者: sadiam8726 時(shí)間: 2024-9-30 12:58

littlemonkeyxj 發(fā)表于 2022-08-20 08:13
最后一段你自己洗把臉冷靜一下還信嗎？

認(rèn)知太低，回想你三年前說(shuō)的話(huà)多可笑，活該窮一輩子

作者: littlemonkeyxj 時(shí)間: 2024-9-30 21:19

sadiam8726 發(fā)表于 2024-9-30 12:58
認(rèn)知太低，回想你三年前說(shuō)的話(huà)多可笑，活該窮一輩子

嗯，沒(méi)問(wèn)題。你曬出1000W凈資產(chǎn)，我就發(fā)帖向你道歉。

作者: 牛奶 時(shí)間: 2024-11-23 01:48
樓主現(xiàn)在如何看待西安市場(chǎng)？現(xiàn)在是觸底還是會(huì)接著掉價(jià)，我最近在考慮要不要賣(mài)小的換個(gè)稍微大點(diǎn)的。

作者: 呵呵嗯哈哈 時(shí)間: 2025-3-21 16:49
二手房還是難，除非好地段或者學(xué)區(qū)房，新房拐點(diǎn)也就這一年左右

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