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標題: 一個房子兩個產(chǎn)證的房子能買不 [打印本頁]

作者: 哈哈2014 時間: 2022-10-12 22:52
標題: 一個房子兩個產(chǎn)證的房子能買不
一套房子但是兩個房產(chǎn)證的2手房，房齡10年左右，據(jù)中介講當時開發(fā)商把一套面積較大的房子辦兩個產(chǎn)證是為了給購房者節(jié)省稅費
我覺得開發(fā)商應該沒這么好心，上網(wǎng)查了查，說是之前有規(guī)定一個小區(qū)小戶型占比要達到一定的比率，我覺得這個可能是主要原因

現(xiàn)在購買的話占用一個購房指標，之前也有成交的，但是購買之后還是和上一任房東一樣，兩個產(chǎn)證，合并不到一塊去
這種房子購買以后會有什么潛在風險？

作者: 南山一葉 時間: 2022-10-12 22:58
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作者: 看門P大爺 時間: 2022-10-12 23:01
買了應該算有2套房，就沒有購房資格了

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2022-10-12 23:02
網(wǎng)上有專門的分析，缺點就是占倆名額，難出手，辦相關(guān)的業(yè)務麻煩

作者: 哈哈2014 時間: 2022-10-12 23:09

看門P大爺發(fā)表于 2022-10-12 23:01
買了應該算有2套房，就沒有購房資格了

我們這是打算買2套
如果買了家庭名下就3套了
雖然現(xiàn)在中介說房管局可以過審，兩套房占用一個購房指標
但是萬一那天真收房產(chǎn)稅了，套數(shù)多的肯定比套數(shù)少的要多交
這不得虧死。。。。

作者: 葉落滿長安 時間: 2022-10-12 23:33
不能，名額這么值錢，誰愿意浪費兩個

作者: tanglf 時間: 2022-10-12 23:39
不建議買，存在很多不確定性。購買資格、將來可能出售、稅收等。10年前我就選擇了不買。

作者: 螺絲拌飯 時間: 2022-10-13 00:15
以前綠地世紀城好多這樣的房子

作者: 大鵬啊飛 時間: 2022-10-13 03:31
買那么多房子奏啥，等窮鬼們將來瓜分嗎？

作者: 冰花花 時間: 2022-10-13 07:06
正常，可以買

作者: DavidJoyce 時間: 2022-10-13 07:51
還涉及到貸款利率

作者: chrislie 時間: 2022-10-13 08:34
沒問題，我上套房子就是這樣的，就是牽扯買家首付的比例、利息和稅，其它都沒問題，正常交易。

作者: lewis1 時間: 2022-10-13 08:38
算一套，至少高新是這

作者: 看看這個 時間: 2022-10-13 08:54
聯(lián)盟新城？公攤是兩個房子的，還要看自己限購不，貸款還要考慮利率問題

作者: 冰水 時間: 2022-10-13 08:59
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作者: 青橄欖 時間: 2022-10-13 09:14
是不是原本是相鄰的兩套房子，所以辦了兩個房產(chǎn)證，后來把兩套打通了，現(xiàn)狀看起來是一套房子？

作者: 哈哈2014 時間: 2022-10-13 10:03
本帖最后由哈哈2014 于 2022-10-13 10:04 編輯

青橄欖發(fā)表于 2022-10-13 09:14
是不是原本是相鄰的兩套房子，所以辦了兩個房產(chǎn)證，后來把兩套打通了，現(xiàn)狀看起來是一套房子？

不是，就是按照單套大面積戶型設計建造的，開發(fā)商不知道咋弄的辦了兩個小面積房產(chǎn)證
據(jù)說之前有什么70 90政策，開發(fā)商為了規(guī)避這個政策鉆空子

作者: 青橄欖 時間: 2022-10-13 10:12

哈哈2014 發(fā)表于 2022-10-13 10:03
本帖最后由哈哈2014 于 2022-10-13 10:04 編輯

不是，就是按照單套大面積戶型設計建造的，開發(fā)商不知道咋弄的辦了兩個小面積房產(chǎn)證
據(jù)說之前有什么70 90政策，開發(fā)商為了規(guī)避這個政策鉆空子

那估計是開發(fā)商在房子蓋好后，把這個大套房子分割成兩套小房子了，再去辦的房產(chǎn)證，不動產(chǎn)登記中心就按兩套房子的分開辦了兩個證。

作者: zyk5426 時間: 2022-10-13 13:10
聯(lián)盟新城那個破地方，還是不要買了

作者: friend10 時間: 2022-10-13 18:56

青橄欖發(fā)表于 2022-10-13 10:12
那估計是開發(fā)商在房子蓋好后，把這個大套房子分割成兩套小房子了，再去辦的房產(chǎn)證，不動產(chǎn)登記中心就按兩套房子的分開辦了兩個證。

設計是就是兩套房，為了滿足90以下戶型百分比要求，設計時考慮了兩套變一套的便利。買了之后可以打通做一套用。

作者: 哈哈2014 時間: 2022-10-14 09:52

zyk5426 發(fā)表于 2022-10-13 13:10
聯(lián)盟新城那個破地方，還是不要買了

不是聯(lián)盟新城

作者: zzzzk 時間: 2022-10-17 11:32
東尚二期就是這樣

作者: vison 時間: 2022-10-18 08:08
這么多不知道政策的人瞎回復，能不能負點責任，我就是買的一房兩證，啥影響都沒有，兩個證可以合并，本來就是一套房，不影響指標

作者: 哈哈2014 時間: 2022-10-18 11:54

vison 發(fā)表于 2022-10-18 08:08
這么多不知道政策的人瞎回復，能不能負點責任，我就是買的一房兩證，啥影響都沒有，兩個證可以合并，本來就 ...

兄弟，現(xiàn)在西安市對這種雙證房合并是啥政策？任何一個小區(qū)得雙證房都能合并，還是個別小區(qū)？
需不需要開發(fā)商出面？我看那個雙證2手房的開發(fā)商估計早倒閉關(guān)門了。。。

作者: jackywilling 時間: 2022-10-18 20:34
正�？梢再I，占一個購房資格

作者: vison 時間: 2022-10-19 22:43

哈哈2014 發(fā)表于 2022-10-18 11:54
兄弟，現(xiàn)在西安市對這種雙證房合并是啥政策？任何一個小區(qū)得雙證房都能合并，還是個別小區(qū)？
需不需要開發(fā)商出面？我看那個雙證2手房的開發(fā)商估計早倒閉關(guān)門了。。。

二手房雙證是歷史的產(chǎn)物，房管局一房兩證可以合并的政策是非常明確的，只要能證明兩個證的確是一套房就行，比如北郊的白樺林間小區(qū)，很多這樣的雙證房

作者: 哈哈2014 時間: 2022-10-20 10:04

vison 發(fā)表于 2022-10-19 22:43
二手房雙證是歷史的產(chǎn)物，房管局一房兩證可以合并的政策是非常明確的，只要能證明兩個證的確是一套房就行 ...

問題是如何證明兩個房是一個房這個上面
我了解的情況是需要開發(fā)商提交當時的設計圖紙，需要測繪啥的各種部門配合
上面沒有快速通道辦，或者沒有開發(fā)商牽頭弄這個，普通人自己弄基本辦不成
很多小區(qū)的開發(fā)商早就不在了

作者: vison 時間: 2022-10-22 00:15
你去辦的時候可以要求實地查看，提前預約，兩個房產(chǎn)證上都有圖紙，現(xiàn)場就能證明

作者: vison 時間: 2022-10-22 00:15

哈哈2014 發(fā)表于 2022-10-20 10:04
問題是如何證明兩個房是一個房這個上面
我了解的情況是需要開發(fā)商提交當時的設計圖紙，需要測繪啥的各種部門配合
上面沒有快速通道辦，或者沒有開發(fā)商牽頭弄這個，普通人自己弄基本辦不成
很多小區(qū)的開發(fā)商早就不在了

你去辦的時候可以要求實地查看，提前預約，兩個房產(chǎn)證上都有圖紙，現(xiàn)場就能證明

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