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標題: 。。。 [打印本頁]

作者: radiohead123 時間: 2022-10-18 20:32
標題: 。。。
本帖最后由 radiohead123 于 2022-12-9 16:15 編輯

今天浐灞在去年樓面價15700地塊旁邊掛出了新的住宅用地，此次120畝分為五塊出讓，最貴一塊最高樓面價限定為8800，不到去年同位置六折，接近腰斬

作者: uxl352 時間: 2022-10-18 20:41
城投玩不了了。原形畢露吧

作者: 我缺一斤肉 時間: 2022-10-18 20:44
那浐灞的房價是不是要降一降了，正好找個機會上車，家里需要呢

作者: wangzhuo 時間: 2022-10-18 20:45
三迪又拿地了？

作者: 一路向南 時間: 2022-10-18 20:48
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2022-10-18 20:51
前幾年地隨便拍房隨便買
現(xiàn)在地謹慎拍房子得具體看
你試試讓上實把手里最好那片地出讓一下看看樓面價得多少而且三迪都那樣了還能拍地我是沒想到的

作者: 我缺一斤肉 時間: 2022-10-18 20:58

一路向南發(fā)表于 2022-10-18 20:48
能不能高新也降一哈也想上車

哈哈哈高新很難了，地少人密，哈好奮斗吧

作者: 15091220228 時間: 2022-10-18 20:59

uxl352 發(fā)表于 2022-10-18 20:41
城投玩不了了。原形畢露吧

城投和浐灞有毛關系，浐灞不要這個

作者: 神仙 時間: 2022-10-18 21:03
樓面價8800，房價也得兩萬多

作者: 跳跳糖啊 時間: 2022-10-18 21:07
今天剛掛牌，三迪就拿地了？能不能認真看看新聞再發(fā)帖

作者: 跳跳糖啊 時間: 2022-10-18 21:08

radiohead123 發(fā)表于 2022-10-18 20:58
換個思路，浐灞接受了同樣位置較去年打六折，還沒人搶

今天剛掛牌，還沒開始拍，你就提前知道沒人搶

作者: uxl352 時間: 2022-10-18 21:09

15091220228 發(fā)表于 2022-10-18 20:59
城投和浐灞有毛關系，浐灞不要這個

不讓城投拿地就是讓你地方政府土地拍賣擠水分。說明政治覺悟高

作者: 青橄欖 時間: 2022-10-18 21:09
地價降得這么快？

作者: 我就是我 時間: 2022-10-18 21:12
高新降價了就不是高新了

作者: radiohead123 時間: 2022-10-18 21:17

神仙發(fā)表于 2022-10-18 21:03
樓面價8800，房價也得兩萬多

到不了，龍湖去年主城區(qū)拍的10000出頭樓面價，蓋的2.8容積率小高層，現(xiàn)在賣19000

作者: 跳跳糖啊 時間: 2022-10-18 21:17
現(xiàn)在全國行情如此，浐灞地價如果能保持在8000-9000也不錯了。很多地方的土地已經(jīng)不是賣高賣低的問題了，而是壓根就賣不出去了。再說8000-9000的樓面價，各位可以算一下房子得賣多少錢才能回本。而且這8000-9000里還不包括配套公建的成本。

作者: 一路向南 時間: 2022-10-18 21:20
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: radiohead123 時間: 2022-10-18 21:20

暴走的布魯斯發(fā)表于 2022-10-18 20:51
前幾年地隨便拍房隨便買
現(xiàn)在地謹慎拍房子得具體看
你試試讓上實把手里最好那片地出讓一下看看樓面價得多少而且三迪都那樣了還能拍地我是沒想到的

換個思路，浐灞接受了同樣位置較去年打不到六折

作者: radiohead123 時間: 2022-10-18 21:25

跳跳糖啊發(fā)表于 2022-10-18 21:07
今天剛掛牌，三迪就拿地了？能不能認真看看新聞再發(fā)帖

搞錯了，經(jīng)核實地還沒拿，但最貴一塊限定最高樓面價8800，容積率2.4，去年15700的容積率2.5，地價六折以內(nèi)接近腰斬是確定了，感謝指正

作者: 15091220228 時間: 2022-10-18 21:25

uxl352 發(fā)表于 2022-10-18 21:09
不讓城投拿地就是讓你地方政府土地拍賣擠水分。說明政治覺悟高

浐灞玩城投？你告訴我浐灞城投左手倒右手的地塊來！

作者: 天縱云 時間: 2022-10-18 21:26
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: wwwyoy 時間: 2022-10-18 21:33
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: uxl352 時間: 2022-10-18 21:34

15091220228 發(fā)表于 2022-10-18 21:25
浐灞玩城投？你告訴我浐灞城投左手倒右手的地塊來！

說你懂啥好像有不懂啥，就是個抬死杠的

作者: wwwyoy 時間: 2022-10-18 21:36
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: radiohead123 時間: 2022-10-18 21:37

wangzhuo 發(fā)表于 2022-10-18 20:45
三迪又拿地了？

沒拿，信息已更正，但價格六折內(nèi)是確定的

作者: radiohead123 時間: 2022-10-18 21:38

一路向南發(fā)表于 2022-10-18 21:20
哪個盤

天奕

作者: radiohead123 時間: 2022-10-18 21:49

wwwyoy 發(fā)表于 2022-10-18 21:33
沒意義的比較，去年沒有限價，只有競爭熔斷，今年附加條件里面直接就給了限價了，最高那一塊最高限價也就9K了，今年能賣出去就不錯了，城投都不允許托底了，今年啥行情還想跟去年比么，航天城前幾天那么好的一塊地也就將將8K多，今年就是保底戰(zhàn)而已。

挺有意義的，這不是已經(jīng)有人輸出各種觀點了

作者: hahahahaha 時間: 2022-10-18 21:55

uxl352 發(fā)表于 2022-10-18 21:09
不讓城投拿地就是讓你地方政府土地拍賣擠水分。說明政治覺悟高

浐灞不玩城投，要是玩，早都不是現(xiàn)在這樣了。

作者: 期待 時間: 2022-10-18 21:56
沒有產(chǎn)業(yè)，就連高剛需都沒人拍地。

作者: 名字真難取1111 時間: 2022-10-18 21:58
為什么很多人覺得這個價格低？打開窗看看外面的世界，不要老沉浸在兩年前了。現(xiàn)在只要能拍出去就是好的，這個價格已經(jīng)很可以了。

作者: radiohead123 時間: 2022-10-18 21:59

跳跳糖啊發(fā)表于 2022-10-18 21:17
現(xiàn)在全國行情如此，浐灞地價如果能保持在8000-9000也不錯了。很多地方的土地已經(jīng)不是賣高賣低的問題了，而是壓根就賣不出去了。再說8000-9000的樓面價，各位可以算一下房子得賣多少錢才能回本。而且這8000-9000里還不包括配套公建的成本。

確實，浐灞還能賣出去。招商在秦漢去年9900多的樓面價，現(xiàn)在房賣16000，還有的談

作者: Yukino 時間: 2022-10-18 21:59
不挺好。。對需要買房的人好

作者: radiohead123 時間: 2022-10-18 22:07

名字真難取1111 發(fā)表于 2022-10-18 21:58
為什么很多人覺得這個價格低？打開窗看看外面的世界，不要老沉浸在兩年前了�，F(xiàn)在只要能拍出去就是好的，這個價格已經(jīng)很可以了。

可能很多人買了高價房吧，比如去年1.5萬的地賣2.6萬的房，今年旁邊地9000房1.8萬，品質(zhì)配套還一模一樣

作者: 9uest 時間: 2022-10-18 22:12
作為主城區(qū)三環(huán)內(nèi)唯一一大片凈地，是可以好好包裝規(guī)劃一下的，吹吹風地價就上去了，浐灞操盤能力還是不行！

作者: 木壘 時間: 2022-10-18 22:12
禁止自己左手賣地右手買

作者: 9uest 時間: 2022-10-18 22:15
8800的樓面價也可以了，高新三期cid核心地塊馬上拍賣的樓面價也就1萬0幾，大行情如此，都老實了

作者: 圓夢大師 時間: 2022-10-18 22:32
穩(wěn)住，這個價格將會是往后幾年里價格最高的一年

作者: 15091220228 時間: 2022-10-18 22:42

hahahahaha 發(fā)表于 2022-10-18 21:55
浐灞不玩城投，要是玩，早都不是現(xiàn)在這樣了。

那個人還噴我，浐灞就不玩城投，浐灞城投自己玩的沒有搞土拍，全是行情好的時候搞的一些剛需盤，賣的最貴的就是會展和恒大之間灞河東路邊上一塊地，賣都是悄悄內(nèi)部賣的。說浐灞玩城投左手倒右手，不是睜眼說瞎話。

作者: 胡胤博 時間: 2022-10-18 22:43

我缺一斤肉發(fā)表于 2022-10-18 20:44
那浐灞的房價是不是要降一降了，正好找個機會上車，家里需要呢

謹慎上車

作者: 15091220228 時間: 2022-10-18 22:47

uxl352 發(fā)表于 2022-10-18 21:34
說你懂啥好像有不懂啥，就是個抬死杠的

拿事實說話，別張口就來。

作者: 神農(nóng)嘗百草 時間: 2022-10-18 23:23
你說的是浐灞哪幾塊地？以前高人家是豪宅的地

作者: 強在奔跑 時間: 2022-10-19 00:45

wangzhuo 發(fā)表于 2022-10-18 20:45
三迪又拿地了？

三迪先把灞河一號玩明白吧

作者: AlexKao 時間: 2022-10-19 01:41

radiohead123 發(fā)表于 2022-10-18 22:07
可能很多人買了高價房吧，比如去年1.5萬的地賣2.6萬的房，今年旁邊地9000房1.8萬，品質(zhì)配套還一模一樣

你想得美，房價不會同比例降，開發(fā)商賺的更多

作者: 15091220228 時間: 2022-10-19 04:04

強在奔跑發(fā)表于 2022-10-19 00:45
三迪先把灞河一號玩明白吧

灞河一號，繞城，高速，立交，和浐灞八竿子都打不著，就是放灞橋新區(qū)都談不上核心，除了靠近灞河，真不知道這豪宅買了個啥，產(chǎn)品嚴重定位錯誤。

作者: 派大星vs海綿寶 時間: 2022-10-19 06:48
樓面價便宜房價也不會降太多的，政府，開發(fā)商都嗷嗷待哺呢

作者: 天澤007 時間: 2022-10-19 08:13
要看是純住宅拿地，還是配套商務金融，要算總賬

作者: 克倫克 時間: 2022-10-19 08:15
8800太高了，對于浐灞來說，4000合適

作者: 米蘭小鐵匠1204 時間: 2022-10-19 08:41
未來五年依然定調(diào)房住不炒房地產(chǎn)過去那種發(fā)展模式已經(jīng)結(jié)束了

作者: Boulevard 時間: 2022-10-19 08:58
價值慢慢回歸主城區(qū)

作者: radiohead123 時間: 2022-10-19 09:55

AlexKao 發(fā)表于 2022-10-19 01:41
你想得美，房價不會同比例降，開發(fā)商賺的更多

你這口氣很資本家

作者: 青橄欖 時間: 2022-10-19 10:01
不管地價是高還是低，修的房子能順利賣掉才是關鍵。2010年左右，南京的一些地王，搶到了高價地，最后不敢開工，政府又私下悄悄返還了一部分地皮款。天水市萬達，2019年進來，剛開始把房價拉到全市最高，12500元每平米，結(jié)果，去年出現(xiàn)了7000多的工抵房，今年繼續(xù)以工抵房的名義賣房，單價還是7000多，銷售狀況還是不溫不火。市區(qū)另外一個樓盤，好像叫恒順公園一號學府，開盤時更自信，單價再次刷新全市最高價，達到了14000多，今年突然按8600賣。

作者: radiohead123 時間: 2022-10-19 10:08

派大星vs海綿寶發(fā)表于 2022-10-19 06:48
樓面價便宜房價也不會降太多的，政府，開發(fā)商都嗷嗷待哺呢

樓面價不便宜房價也可以降不少，政府和開發(fā)商明白活下去最重要

作者: 看看這個 時間: 2022-10-19 10:15

派大星vs海綿寶發(fā)表于 2022-10-19 06:48
樓面價便宜房價也不會降太多的，政府，開發(fā)商都嗷嗷待哺呢

必定意味著降價，不過不會明降，什么打折，送面積，送裝修，送電器之類的

作者: radiohead123 時間: 2022-10-19 10:24

看看這個發(fā)表于 2022-10-19 10:15
必定意味著降價，不過不會明降，什么打折，送面積，送裝修，送電器之類的

現(xiàn)在流行以工抵房名義讓施工方賣，開發(fā)商說我沒錢付工程款了，施工方說我沒錢給農(nóng)民工發(fā)工資

作者: xingxing76 時間: 2022-10-19 10:25

暴走的布魯斯發(fā)表于 2022-10-18 20:51
前幾年地隨便拍房隨便買
現(xiàn)在地謹慎拍房子得具體看
你試試讓上實把手里最好那片地出讓一下看看樓面價得 ...

三迪這個kfs真是奇葩
不知道咋還能活到今天

作者: lewis1 時間: 2022-10-19 11:21

radiohead123 發(fā)表于 2022-10-18 21:17
到不了，龍湖去年主城區(qū)拍的10000出頭樓面價，蓋的2.8容積率小高層，現(xiàn)在賣19000

精裝還是毛坯

作者: 兔堡堡 時間: 2022-10-19 11:36

暴走的布魯斯發(fā)表于 2022-10-18 20:51
前幾年地隨便拍房隨便買
現(xiàn)在地謹慎拍房子得具體看
你試試讓上實把手里最好那片地出讓一下看看樓面價得多少而且三迪都那樣了還能拍地我是沒想到的

你去搖自然界江月了嗎

作者: 南山一葉 時間: 2022-10-19 11:54
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: radiohead123 時間: 2022-10-19 12:25

lewis1 發(fā)表于 2022-10-19 11:21
精裝還是毛坯

精裝

作者: radiohead123 時間: 2022-10-19 12:34

南山一葉發(fā)表于 2022-10-19 11:54
去年是容積率2.0低密疊墅的豪宅地塊，今年是容積率2.5-2.8的小高，高層地塊，有可比性。別墅和精裝大平層是走量產(chǎn)品？你真是經(jīng)典的拋開事實不談

經(jīng)核實，去年15700的容積率2.5，今年8800的2.4，2.5的才8700，地塊都挨著，建議你再核對你的事實

作者: 9uest 時間: 2022-10-19 12:47

radiohead123 發(fā)表于 2022-10-19 12:34
經(jīng)核實，去年15700的容積率2.5，今年8800的2.4，2.5的才8700，地塊都挨著，建議你再核對你的事實

你倆說的不是一回事，他說的是招商西安序樓面價1.8萬和央璽樓面價1.2萬容積率都在2以下。你說的三迪1.5樓面價2.5容積率同樣對比確實打了6折

作者: adhome 時間: 2022-10-19 12:52
去年年初的行情讓房企有點上頭三迪那塊地溢價近50%再加上各種配建導致這么高的綜合樓面價

作者: radiohead123 時間: 2022-10-19 13:19

9uest 發(fā)表于 2022-10-19 12:47
你倆說的不是一回事，他說的是招商西安序樓面價1.8萬和央璽樓面價1.2萬   容積率都在2以下。你說的三迪1.5樓面價2.5容積率  同樣對比確實打了6折

是的，帖子寫明了是相比15700地塊，同位置同容積率最直觀

作者: radiohead123 時間: 2022-10-19 13:21

青橄欖發(fā)表于 2022-10-19 10:01
不管地價是高還是低，修的房子能順利賣掉才是關鍵。2010年左右，南京的一些地王，搶到了高價地，最后不敢開工，政府又私下悄悄返還了一部分地皮款。天水市萬達，2019年進來，剛開始把房價拉到全市最高，12500元每平米，結(jié)果，去年出現(xiàn)了7000多的工抵房，今年繼續(xù)以工抵房的名義賣房，單價還是7000多，銷售狀況還是不溫不火。市區(qū)另外一個樓盤，好像叫恒順公園一號學府，開盤時更自信，單價再次刷新全市最高價，達到了14000多，今年突然按8600賣。

高價地一般私下會給開發(fā)商打七折，南京還出現(xiàn)過房價低于樓面價賣的，西安這種市場滯后型只能說拭目以待

作者: lovelywql 時間: 2022-10-19 13:56

radiohead123 發(fā)表于 2022-10-18 21:17
到不了，龍湖去年主城區(qū)拍的10000出頭樓面價，蓋的2.8容積率小高層，現(xiàn)在賣19000

金泰拿的青龍寺地塊，樓面價9000多一點，現(xiàn)在賣2.7萬以上。
本地企業(yè)還是厲害。

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2022-10-19 14:30

兔堡堡發(fā)表于 2022-10-19 11:36
你去搖自然界江月了嗎

登記了想要2期的260

作者: 兔堡堡 時間: 2022-10-19 17:41

暴走的布魯斯發(fā)表于 2022-10-19 14:30
登記了想要2期的260

搖上沒

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