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標(biāo)題: 能源金貿(mào)區(qū)去年280萬的房子現(xiàn)在只能賣230萬，還有沒有必要賣掉.... [打印本頁]

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 19:08
標(biāo)題: 能源金貿(mào)區(qū)去年280萬的房子現(xiàn)在只能賣230萬，還有沒有必要賣掉....
17年買來備用的房子，一直毛坯扔到現(xiàn)在，去年的時候別人出價280萬，因為沒滿二就沒有出手，今年滿二之后一直從280跌到了現(xiàn)在230左右

感覺現(xiàn)在房價也沒有上漲空間了，我個人近兩年也沒有居住需求，在糾結(jié)要不要賣掉，等以后要住的話再買

作者: 皇都群眾 時間: 2022-11-11 19:10
哪個小區(qū)

作者: wjsam 時間: 2022-11-11 19:17
賣吧

作者: camel_paul0317 時間: 2022-11-11 19:23
去年沒賣就跟你沒啥關(guān)系，別惦記那些子虛烏有的事兒了

作者: 春秋兩不沾 時間: 2022-11-11 19:31
建議賣，西咸短期房價會是下行的，現(xiàn)在手持現(xiàn)金觀望是最好的做法，而且17年的房子，加上土地規(guī)劃和蓋房時間，產(chǎn)權(quán)也就60年左右，不排除未來西咸房價上漲，但十年后即便是開始漲了，但產(chǎn)權(quán)也會只有50來年，那時候再賣接手的很少，最主要是將來房價上漲，也不太可能每月上千的漲，一個月漲三四百，總房款也就多加四五萬

作者: 愛西咸 時間: 2022-11-11 19:37
明后年這里房價會漲。

作者: radiohead123 時間: 2022-11-11 19:42
短期不住就賣，不要想曾經(jīng)最高能賣多少，純屬精神內(nèi)耗。

作者: 螺絲拌飯 時間: 2022-11-11 19:54
也就少賺點

作者: 米酷 時間: 2022-11-11 19:56

春秋兩不沾發(fā)表于 2022-11-11 19:31
建議賣，西咸短期房價會是下行的，現(xiàn)在手持現(xiàn)金觀望是最好的做法，而且17年的房子，加上土地規(guī)劃和蓋房時間，產(chǎn)權(quán)也就60年左右，不排除未來西咸房價上漲，但十年后即便是開始漲了，但產(chǎn)權(quán)也會只有50來年，那時候再賣接手的很少，最主要是將來房價上漲，也不太可能每月上千的漲，一個月漲三四百，總房款也就多加四五萬

十年后即便開始漲。這分析的有點離譜了，

作者: xw310 時間: 2022-11-11 19:56
230萬能賣出去再說

作者: 春秋兩不沾 時間: 2022-11-11 19:59

米酷發(fā)表于 2022-11-11 19:56
十年后即便開始漲。這分析的有點離譜了，

哈哈，只要這一屆zhengfu不變，住房不炒就是根本，這五年是沒漲高的可能，想炒房的等下次換屆吧

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:13

xw310 發(fā)表于 2022-11-11 19:56
230萬能賣出去再說

230萬已經(jīng)有人要了

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:14

camel_paul0317 發(fā)表于 2022-11-11 19:23
去年沒賣就跟你沒啥關(guān)系，別惦記那些子虛烏有的事兒了

280早沒惦記了，就在糾結(jié)現(xiàn)在230的價格要不要出手

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:16

春秋兩不沾發(fā)表于 2022-11-11 19:31
建議賣，西咸短期房價會是下行的，現(xiàn)在手持現(xiàn)金觀望是最好的做法，而且17年的房子，加上土地規(guī)劃和蓋房時間，產(chǎn)權(quán)也就60年左右，不排除未來西咸房價上漲，但十年后即便是開始漲了，但產(chǎn)權(quán)也會只有50來年，那時候再賣接手的很少，最主要是將來房價上漲，也不太可能每月上千的漲，一個月漲三四百，總房款也就多加四五萬

是的我也是這個觀點，短期房價肯定是下行的，我這還得每年物業(yè)取暖貸款利息供著，不如持幣觀望兩年，等過兩年再買也能買到更新的小區(qū)

作者: 南山一葉 時間: 2022-11-11 20:16
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:16

南山一葉發(fā)表于 2022-11-11 20:16
陽光城吧

對的

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:19

radiohead123 發(fā)表于 2022-11-11 19:42
短期不住就賣，不要想曾經(jīng)最高能賣多少，純屬精神內(nèi)耗。

280早就看開了，就在糾結(jié)現(xiàn)在要不要賣，我短期兩三年之內(nèi)沒有西安的住房需求，但長期以后肯定還是要買的，就看現(xiàn)在套現(xiàn)持幣觀望還是就這么湊合著扔著去

作者: qiaoren 時間: 2022-11-11 20:21
230萬做個穩(wěn)健理財4%收益， 5年時間加上時間復(fù)利怎么著也把你這50萬差價補(bǔ)上了，，這年頭手持現(xiàn)金才是王道，五年后誰知道房價是啥樣。

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:21

愛西咸發(fā)表于 2022-11-11 19:37
明后年這里房價會漲。

不太樂觀啊，全國地產(chǎn)下行趨勢看不到頭，而且陽光城的房子在能源金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)沒啥太大的競爭力

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:22

螺絲拌飯發(fā)表于 2022-11-11 19:54
也就少賺點

是的，賺錢是肯定的，不過就是原來賺三倍，現(xiàn)在只能賺兩倍了

作者: Auu 時間: 2022-11-11 20:32
沒需求且有人要那還不趕緊出~這會還不覺得卷么？

作者: radiohead123 時間: 2022-11-11 20:36

鼠說發(fā)表于 2022-11-11 20:19
280早就看開了，就在糾結(jié)現(xiàn)在要不要賣，我短期兩三年之內(nèi)沒有西安的住房需求，但長期以后肯定還是要買的，就看現(xiàn)在套現(xiàn)持幣觀望還是就這么湊合著扔著去

能金馬上交付起步二期的新房，還有在建的公租房，明年還要建共有產(chǎn)權(quán)房，陽光城的房以后也沒啥競爭力，持幣還能有事應(yīng)個急

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:49

radiohead123 發(fā)表于 2022-11-11 20:36
能金馬上交付起步二期的新房，還有在建的公租房，明年還要建共有產(chǎn)權(quán)房，陽光城的房以后也沒啥競爭力，持幣還能有事應(yīng)個急

是的，我的觀點就是能源二期其他盤交付的越多，陽光城的價值就越低，除非來一波18年那種全國普漲，但照目前這環(huán)境是不太可能了

作者: 喵之主 時間: 2022-11-11 20:49

鼠說發(fā)表于 2022-11-11 20:16
是的我也是這個觀點，短期房價肯定是下行的，我這還得每年物業(yè)取暖貸款利息供著，不如持幣觀望兩年，等過兩年再買也能買到更新的小區(qū)

出租唄。看你炒短期還是炒長期。短期你就現(xiàn)在賣。長期你就出租

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:50

Auu 發(fā)表于 2022-11-11 20:32
沒需求且有人要那還不趕緊出~這會還不覺得卷么？

就是太卷了，今年跌價主要原因就是大形勢不好，再加別的盤陸續(xù)交付滿二開始加入內(nèi)卷市場了

作者: 春秋兩不沾 時間: 2022-11-11 20:52

鼠說發(fā)表于 2022-11-11 20:16
是的我也是這個觀點，短期房價肯定是下行的，我這還得每年物業(yè)取暖貸款利息供著，不如持幣觀望兩年，等過兩年再買也能買到更新的小區(qū)

普通人對房價其實并不敏感，但有人是敏感的，所以有個小竅門，就是加周邊地段的房產(chǎn)銷售微信，多加一些，當(dāng)收到的都是“哥，哪哪哪有好房，便宜，或者降價多少多少”，就別理會，等這些房產(chǎn)銷售的微信上哪哪哪房價漲多少，哪哪哪新開盤又漲多少，那就是樓市上漲了

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:53

喵之主發(fā)表于 2022-11-11 20:49
出租唄。看你炒短期還是炒長期。短期你就現(xiàn)在賣。長期你就出租

出租的話得裝修投資至少10萬元，月租2000的話得五年才回本

作者: 喵之主 時間: 2022-11-11 20:55

鼠說發(fā)表于 2022-11-11 20:53
出租的話得裝修投資至少10萬元，月租2000的話得五年才回本

看你選什么裝修材料了。

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 20:56

喵之主發(fā)表于 2022-11-11 20:49
出租唄。看你炒短期還是炒長期。短期你就現(xiàn)在賣。長期你就出租

而且長期考慮，我感覺這個區(qū)域陽光城的房子價值會越來越低，要是去年280的時候我出手換了跟前綠城的我就毫不猶豫長期持有了，當(dāng)時想賣的時候綠城一直不出價格，再加上我的差半年滿二就想著再等等，結(jié)果一等就變了風(fēng)向

作者: aQ12sff 時間: 2022-11-11 21:04
不著急用錢，建議不賣

作者: radiohead123 時間: 2022-11-11 21:08

鼠說發(fā)表于 2022-11-11 20:49
是的，我的觀點就是能源二期其他盤交付的越多，陽光城的價值就越低，除非來一波18年那種全國普漲，但照目前這環(huán)境是不太可能了

二期是一方面，公租房是中鐵建代建，品質(zhì)看著還挺好，共有產(chǎn)權(quán)房12800精裝修公建外立面，而且租購?fù)瑱?quán)。除了高端需求，普通商品房市場會被ZF以這兩種形式拿走，僅供參考

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 21:24

aQ12sff 發(fā)表于 2022-11-11 21:04
不著急用錢，建議不賣

用錢倒是不急

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 21:31

喵之主發(fā)表于 2022-11-11 20:55
看你選什么裝修材料了。

幾萬塊錢全部住進(jìn)去那種嗎，靠譜不那些，我怕裝的太次了人沒人愿意租

作者: RichardLi 時間: 2022-11-11 22:08

南山一葉發(fā)表于 2022-11-11 20:16
陽光城吧

能源金貿(mào)區(qū)不都是陽光城嗎

作者: 江河山川 時間: 2022-11-11 22:08
不差錢就放著。
去年到今年人民幣增發(fā)了好多
你猜最后會流向哪里？

作者: 江河山川 時間: 2022-11-11 22:15
疫情只是緩解了大家的需求，它就像一個堰塞湖，把需求圍了起來，再加上大多數(shù)人恐慌情緒，所以造成了這樣的情況。

但是西安目前新能源，芯片，工業(yè)制造方面發(fā)展速度很快，勢必未來有大量的中高收入階層，這些人絕對會推高房價。

第二，疫情目前還在打磨階段，如果放開，消費放開，未來三產(chǎn)來一波爆發(fā)，最后老百姓的財富肯定還是在土地里。

不差錢就長期持有，現(xiàn)在已經(jīng)是西安樓市探底了，別看全國其他地方。國家核心城市，有地鐵，有學(xué)區(qū)，有產(chǎn)業(yè)的區(qū)域房價未來長期肯定是看漲的。

作者: greeeenarc 時間: 2022-11-11 22:30
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作者: radiohead123 時間: 2022-11-11 22:30

江河山川發(fā)表于 2022-11-11 22:08
不差錢就放著。
去年到今年人民幣增發(fā)了好多
你猜最后會流向哪里？

M2高但社融低，空轉(zhuǎn)又流回去了

作者: 曼越梅愛好者 時間: 2022-11-11 22:44

radiohead123 發(fā)表于 2022-11-11 22:30
M2高但社融低，空轉(zhuǎn)又流回去了

哈哈，你要考慮他看得懂不，現(xiàn)在還在夢想印的錢沉淀到樓市呢，就連大陸標(biāo)桿參考對象的HK樓市HK股市已經(jīng)雙雙開始下行拉胯，另外讓他去瞧瞧昨天的金價吧，簡直啪啪打臉。當(dāng)下已經(jīng)是一個現(xiàn)金為王的時代了，還在幻想10年前的那個有經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)強(qiáng)拉的GDP高增時代簡直就是做夢。

作者: 駱駝力量 時間: 2022-11-11 22:45

鼠說發(fā)表于 2022-11-11 20:53
出租的話得裝修投資至少10萬元，月租2000的話得五年才回本

房子230+10=240w，一年租2.4w，1%回報率，這還沒考慮折舊。這是在做雷鋒嗎？手里有多余的房子，在當(dāng)前我只有兩種情況不賣：
1、學(xué)位或者學(xué)區(qū)將來孩子可能會用；
2、地段絕版，周邊不會有新房了，或者新房買不起了。
所以你考慮下你房子是否符合這兩條？

作者: 豌豆 時間: 2022-11-11 23:03
出生率不行了，我不看好房價會繼續(xù)漲了，

作者: nature8 時間: 2022-11-11 23:09
地鐵通了，在賣，或者上行趨勢

作者: qiaoren 時間: 2022-11-11 23:16

江河山川發(fā)表于 2022-11-11 22:08
不差錢就放著。
去年到今年人民幣增發(fā)了好多
你猜最后會流向哪里？

m2增速不等于貨幣貶值速度我的小可愛，央行意圖實行寬松的貨幣政策來刺激經(jīng)濟(jì)，但發(fā)現(xiàn)最近公布的金融數(shù)據(jù)像社融，中長期貸款都起不來，你才怎么著，都在銀行空轉(zhuǎn)。

作者: radiohead123 時間: 2022-11-11 23:17

曼越梅愛好者發(fā)表于 2022-11-11 22:44
哈哈，你要考慮他看得懂不，現(xiàn)在還在夢想印的錢沉淀到樓市呢，就連大陸標(biāo)桿參考對象的HK樓市HK股市已經(jīng)雙雙開始下行拉胯，另外讓他去瞧瞧昨天的金價吧，簡直啪啪打臉。當(dāng)下已經(jīng)是一個現(xiàn)金為王的時代了，還在幻想10年前的那個有經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)強(qiáng)拉的GDP高增時代簡直就是做夢。

咱是債務(wù)驅(qū)動型經(jīng)濟(jì)，借債的主體還是老百姓，社融低恰恰說明老百姓借不動或者不敢借錢了，很多人今后30年還要慢慢還以前的債，想想都難

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 23:48

nature8 發(fā)表于 2022-11-11 23:09
地鐵通了，在賣，或者上行趨勢

是的，如果確定要賣，那肯定得等翻過年16號線開通前后再出手

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 23:49

豌豆發(fā)表于 2022-11-11 23:03
出生率不行了，我不看好房價會繼續(xù)漲了，

基本沒啥希望了，沒人口沒政策，哪來的未來

作者: 鼠說 時間: 2022-11-11 23:51

駱駝力量發(fā)表于 2022-11-11 22:45
房子230+10=240w，一年租2.4w，1%回報率，這還沒考慮折舊。這是在做雷鋒嗎？手里有多余的房子，在當(dāng)前我只有兩種情況不賣：
1、學(xué)位或者學(xué)區(qū)將來孩子可能會用；
2、地段絕版，周邊不會有新房了，或者新房買不起了。
所以你考慮下你房子是否符合這兩條？

小區(qū)的教育條件還可以，西工大附小加西咸一小一中都在門口，但還沒結(jié)婚，娃能用上那些教育資源那都是七八年以后了

作者: 微笑法師 時間: 2022-11-12 00:05
假如是官邸140的話，咱們可以聊聊

作者: 駱駝力量 時間: 2022-11-12 00:46

qiaoren 發(fā)表于 2022-11-11 23:16
m2增速不等于貨幣貶值速度我的小可愛，央行意圖實行寬松的貨幣政策來刺激經(jīng)濟(jì)，但發(fā)現(xiàn)最近公布的金融數(shù)據(jù)像社融，中長期貸款都起不來，你才怎么著，都在銀行空轉(zhuǎn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)中的流動性陷阱，貨幣政策失效，要靠財政政策了。

作者: 布衣 時間: 2022-11-12 08:30

鼠說發(fā)表于 2022-11-11 23:51
小區(qū)的教育條件還可以，西工大附小加西咸一小一中都在門口，但還沒結(jié)婚，娃能用上那些教育資源那都是七八年以后了

留著，絕對稀缺資源，位置和學(xué)區(qū)決定了不會差，

作者: 天縱云 時間: 2022-11-12 08:34
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 青橄欖 時間: 2022-11-12 09:36
看看全國大形勢。
(, 下載次數(shù): 7)
(, 下載次數(shù): 9)
(, 下載次數(shù): 10)

作者: 胡胤博 時間: 2022-11-12 10:14
賣個難賣

作者: 匯文 時間: 2022-11-12 10:34
這就跟炒股票一樣

作者: 鼠說 時間: 2022-11-12 10:41

微笑法師發(fā)表于 2022-11-12 00:05
假如是官邸140的話，咱們可以聊聊

我記得你就是官邸的啊，還準(zhǔn)備買？

作者: 宇宙無敵鍛煉 時間: 2022-11-12 11:53

微笑法師發(fā)表于 2022-11-12 00:05
假如是官邸140的話，咱們可以聊聊

官邸95

作者: 鼠說 時間: 2022-11-12 21:49

宇宙無敵鍛煉發(fā)表于 2022-11-12 11:53
官邸95

官邸95現(xiàn)在能賣多少？1.6能賣到不

作者: 年糕 時間: 2022-11-13 03:29

greeeenarc 發(fā)表于 2022-11-11 22:30
人家再推高房價也不會跑到那個地方去

你還沒死？

作者: 微笑法師 時間: 2022-11-13 08:14

宇宙無敵鍛煉發(fā)表于 2022-11-12 11:53
官邸95

95能賣230？

作者: 微笑法師 時間: 2022-11-13 08:17

鼠說發(fā)表于 2022-11-12 10:41
我記得你就是官邸的啊，還準(zhǔn)備買？

我要置換個四室

作者: Jackham07 時間: 2022-11-14 09:46

qiaoren 發(fā)表于 2022-11-11 20:21
230萬做個穩(wěn)健理財4%收益， 5年時間加上時間復(fù)利怎么著也把你這50萬差價補(bǔ)上了，，這年頭手持現(xiàn)金才是 ...

房子230萬賣不代表230萬就能全到他手里，銀行貸款不用還嗎

作者: qiaoren 時間: 2022-11-14 10:04

Jackham07 發(fā)表于 2022-11-14 09:46
房子230萬賣不代表230萬就能全到他手里，銀行貸款不用還嗎

有貸款更應(yīng)該早點賣了

作者: wcgaaron 時間: 2022-11-14 11:55
陽光城巴塞143平的吧

作者: wcgaaron 時間: 2022-11-14 12:14

鼠說發(fā)表于 2022-11-11 20:49
是的，我的觀點就是能源二期其他盤交付的越多，陽光城的價值就越低，除非來一波18年那種全國普漲，但照目前這環(huán)境是不太可能了

二期交付的品質(zhì)都比陽光城高，相應(yīng)的價格上也會高不少！其實可以繼續(xù)持有，能金二期眼看這幾年要成型了，拋了不可惜？

作者: 宇宙無敵鍛煉 時間: 2022-11-15 21:44

鼠說發(fā)表于 2022-11-12 21:49
官邸95現(xiàn)在能賣多少？1.6能賣到不

1.6 出手已滿二

作者: 宇宙無敵鍛煉 時間: 2022-11-15 21:45

微笑法師發(fā)表于 2022-11-13 08:14
95能賣230？

152

作者: guo19861226 時間: 2022-11-16 13:58
底層邏輯變了

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