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標題: 能源金貿(mào)區(qū)去年280萬的房子現(xiàn)在只能賣230萬,還有沒有必要賣掉.... [打印本頁]

作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 19:08
標題: 能源金貿(mào)區(qū)去年280萬的房子現(xiàn)在只能賣230萬,還有沒有必要賣掉....
17年買來備用的房子,一直毛坯扔到現(xiàn)在,去年的時候別人出價280萬,因為沒滿二就沒有出手,今年滿二之后一直從280跌到了現(xiàn)在230左右

感覺現(xiàn)在房價也沒有上漲空間了,我個人近兩年也沒有居住需求,在糾結要不要賣掉,等以后要住的話再買

作者: 皇都群眾    時間: 2022-11-11 19:10
哪個小區(qū)
作者: wjsam    時間: 2022-11-11 19:17
賣吧
作者: camel_paul0317    時間: 2022-11-11 19:23
去年沒賣就跟你沒啥關系,別惦記那些子虛烏有的事兒了
作者: 春秋兩不沾    時間: 2022-11-11 19:31
建議賣,西咸短期房價會是下行的,現(xiàn)在手持現(xiàn)金觀望是最好的做法,而且17年的房子,加上土地規(guī)劃和蓋房時間,產(chǎn)權也就60年左右,不排除未來西咸房價上漲,但十年后即便是開始漲了,但產(chǎn)權也會只有50來年,那時候再賣接手的很少,最主要是將來房價上漲,也不太可能每月上千的漲,一個月漲三四百,總房款也就多加四五萬
作者: 愛西咸    時間: 2022-11-11 19:37
明后年這里房價會漲。
作者: radiohead123    時間: 2022-11-11 19:42
短期不住就賣,不要想曾經(jīng)最高能賣多少,純屬精神內耗。
作者: 螺絲拌飯    時間: 2022-11-11 19:54
也就少賺點
作者: 米酷    時間: 2022-11-11 19:56
春秋兩不沾 發(fā)表于 2022-11-11 19:31
建議賣,西咸短期房價會是下行的,現(xiàn)在手持現(xiàn)金觀望是最好的做法,而且17年的房子,加上土地規(guī)劃和蓋房時間,產(chǎn)權也就60年左右,不排除未來西咸房價上漲,但十年后即便是開始漲了,但產(chǎn)權也會只有50來年,那時候再賣接手的很少,最主要是將來房價上漲,也不太可能每月上千的漲,一個月漲三四百,總房款也就多加四五萬

十年后即便開始漲。這分析的有點離譜了,
作者: xw310    時間: 2022-11-11 19:56
230萬能賣出去再說
作者: 春秋兩不沾    時間: 2022-11-11 19:59
米酷 發(fā)表于 2022-11-11 19:56
十年后即便開始漲。這分析的有點離譜了,

哈哈,只要這一屆zhengfu不變,住房不炒就是根本,這五年是沒漲高的可能,想炒房的等下次換屆吧
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:13
xw310 發(fā)表于 2022-11-11 19:56
230萬能賣出去再說

230萬已經(jīng)有人要了
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:14
camel_paul0317 發(fā)表于 2022-11-11 19:23
去年沒賣就跟你沒啥關系,別惦記那些子虛烏有的事兒了

280早沒惦記了,就在糾結現(xiàn)在230的價格要不要出手
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:16
春秋兩不沾 發(fā)表于 2022-11-11 19:31
建議賣,西咸短期房價會是下行的,現(xiàn)在手持現(xiàn)金觀望是最好的做法,而且17年的房子,加上土地規(guī)劃和蓋房時間,產(chǎn)權也就60年左右,不排除未來西咸房價上漲,但十年后即便是開始漲了,但產(chǎn)權也會只有50來年,那時候再賣接手的很少,最主要是將來房價上漲,也不太可能每月上千的漲,一個月漲三四百,總房款也就多加四五萬

是的我也是這個觀點,短期房價肯定是下行的,我這還得每年物業(yè)取暖貸款利息供著,不如持幣觀望兩年,等過兩年再買也能買到更新的小區(qū)
作者: 南山一葉    時間: 2022-11-11 20:16
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:16
南山一葉 發(fā)表于 2022-11-11 20:16
陽光城吧

對的

作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:19
radiohead123 發(fā)表于 2022-11-11 19:42
短期不住就賣,不要想曾經(jīng)最高能賣多少,純屬精神內耗。

280早就看開了,就在糾結現(xiàn)在要不要賣,我短期兩三年之內沒有西安的住房需求,但長期以后肯定還是要買的,就看現(xiàn)在套現(xiàn)持幣觀望還是就這么湊合著扔著去
作者: qiaoren    時間: 2022-11-11 20:21
230萬 做個穩(wěn)健理財4%收益, 5年時間加上時間復利  怎么著也把你這50萬差價補上了,, 這年頭手持現(xiàn)金才是王道,五年后誰知道房價是啥樣。
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:21
愛西咸 發(fā)表于 2022-11-11 19:37
明后年這里房價會漲。

不太樂觀啊,全國地產(chǎn)下行趨勢看不到頭,而且陽光城的房子在能源金融貿(mào)易區(qū)內沒啥太大的競爭力
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:22
螺絲拌飯 發(fā)表于 2022-11-11 19:54
也就少賺點

是的,賺錢是肯定的,不過就是原來賺三倍,現(xiàn)在只能賺兩倍了
作者: Auu    時間: 2022-11-11 20:32
沒需求且有人要那還不趕緊出~這會還不覺得卷么?
作者: radiohead123    時間: 2022-11-11 20:36
鼠說 發(fā)表于 2022-11-11 20:19
280早就看開了,就在糾結現(xiàn)在要不要賣,我短期兩三年之內沒有西安的住房需求,但長期以后肯定還是要買的,就看現(xiàn)在套現(xiàn)持幣觀望還是就這么湊合著扔著去

能金馬上交付起步二期的新房,還有在建的公租房,明年還要建共有產(chǎn)權房,陽光城的房以后也沒啥競爭力,持幣還能有事應個急
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:49
radiohead123 發(fā)表于 2022-11-11 20:36
能金馬上交付起步二期的新房,還有在建的公租房,明年還要建共有產(chǎn)權房,陽光城的房以后也沒啥競爭力,持幣還能有事應個急

是的,我的觀點就是能源二期其他盤交付的越多,陽光城的價值就越低,除非來一波18年那種全國普漲,但照目前這環(huán)境是不太可能了
作者: 喵之主    時間: 2022-11-11 20:49
鼠說 發(fā)表于 2022-11-11 20:16
是的我也是這個觀點,短期房價肯定是下行的,我這還得每年物業(yè)取暖貸款利息供著,不如持幣觀望兩年,等過兩年再買也能買到更新的小區(qū)

出租唄?茨愠炊唐谶是炒長期 。短期你就現(xiàn)在賣。長期你就出租
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:50
Auu 發(fā)表于 2022-11-11 20:32
沒需求且有人要那還不趕緊出~這會還不覺得卷么?

就是太卷了,今年跌價主要原因就是大形勢不好,再加別的盤陸續(xù)交付滿二開始加入內卷市場了
作者: 春秋兩不沾    時間: 2022-11-11 20:52
鼠說 發(fā)表于 2022-11-11 20:16
是的我也是這個觀點,短期房價肯定是下行的,我這還得每年物業(yè)取暖貸款利息供著,不如持幣觀望兩年,等過兩年再買也能買到更新的小區(qū)

普通人對房價其實并不敏感,但有人是敏感的,所以有個小竅門,就是加周邊地段的房產(chǎn)銷售微信,多加一些,當收到的都是“哥,哪哪哪有好房,便宜,或者降價多少多少”,就別理會,等這些房產(chǎn)銷售的微信上哪哪哪房價漲多少,哪哪哪新開盤又漲多少,那就是樓市上漲了
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:53
喵之主 發(fā)表于 2022-11-11 20:49
出租唄?茨愠炊唐谶是炒長期 。短期你就現(xiàn)在賣。長期你就出租

出租的話得裝修投資至少10萬元,月租2000的話得五年才回本
作者: 喵之主    時間: 2022-11-11 20:55
鼠說 發(fā)表于 2022-11-11 20:53
出租的話得裝修投資至少10萬元,月租2000的話得五年才回本

看你選什么裝修材料了。
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 20:56
喵之主 發(fā)表于 2022-11-11 20:49
出租唄?茨愠炊唐谶是炒長期 。短期你就現(xiàn)在賣。長期你就出租

而且長期考慮,我感覺這個區(qū)域陽光城的房子價值會越來越低,要是去年280的時候我出手換了跟前綠城的我就毫不猶豫長期持有了,當時想賣的時候綠城一直不出價格,再加上我的差半年滿二就想著再等等,結果一等就變了風向
作者: aQ12sff    時間: 2022-11-11 21:04
不著急用錢,建議不賣
作者: radiohead123    時間: 2022-11-11 21:08
鼠說 發(fā)表于 2022-11-11 20:49
是的,我的觀點就是能源二期其他盤交付的越多,陽光城的價值就越低,除非來一波18年那種全國普漲,但照目前這環(huán)境是不太可能了

二期是一方面,公租房是中鐵建代建,品質看著還挺好,共有產(chǎn)權房12800精裝修公建外立面,而且租購同權。除了高端需求,普通商品房市場會被ZF以這兩種形式拿走,僅供參考
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 21:24
aQ12sff 發(fā)表于 2022-11-11 21:04
不著急用錢,建議不賣

用錢倒是不急
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 21:31
喵之主 發(fā)表于 2022-11-11 20:55
看你選什么裝修材料了。

幾萬塊錢全部住進去那種嗎,靠譜不那些,我怕裝的太次了人沒人愿意租
作者: RichardLi    時間: 2022-11-11 22:08
南山一葉 發(fā)表于 2022-11-11 20:16
陽光城吧

能源金貿(mào)區(qū)不都是陽光城嗎
作者: 江河山川    時間: 2022-11-11 22:08
不差錢就放著。
去年到今年人民幣增發(fā)了好多
你猜最后會流向哪里?
作者: 江河山川    時間: 2022-11-11 22:15
疫情只是緩解了大家的需求,它就像一個堰塞湖,把需求圍了起來,再加上大多數(shù)人恐慌情緒,所以造成了這樣的情況。

但是西安目前新能源,芯片,工業(yè)制造方面發(fā)展速度很快,勢必未來有大量的中高收入階層,這些人絕對會推高房價。

第二,疫情目前還在打磨階段,如果放開,消費放開,未來三產(chǎn)來一波爆發(fā),最后老百姓的財富肯定還是在土地里。

不差錢就長期持有,現(xiàn)在已經(jīng)是西安樓市探底了,別看全國其他地方。國家核心城市,有地鐵,有學區(qū),有產(chǎn)業(yè)的區(qū)域房價未來長期肯定是看漲的。
作者: greeeenarc    時間: 2022-11-11 22:30
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: radiohead123    時間: 2022-11-11 22:30
江河山川 發(fā)表于 2022-11-11 22:08
不差錢就放著。
去年到今年人民幣增發(fā)了好多
你猜最后會流向哪里?

M2高但社融低,空轉又流回去了
作者: 曼越梅愛好者    時間: 2022-11-11 22:44
radiohead123 發(fā)表于 2022-11-11 22:30
M2高但社融低,空轉又流回去了

哈哈,你要考慮他看得懂不,現(xiàn)在還在夢想印的錢沉淀到樓市呢,就連大陸標桿參考對象的HK樓市HK股市已經(jīng)雙雙開始下行拉胯,另外讓他去瞧瞧昨天的金價吧,簡直啪啪打臉。當下已經(jīng)是一個現(xiàn)金為王的時代了,還在幻想10年前的那個有經(jīng)濟發(fā)動機強拉的GDP高增時代簡直就是做夢。
作者: 駱駝力量    時間: 2022-11-11 22:45
鼠說 發(fā)表于 2022-11-11 20:53
出租的話得裝修投資至少10萬元,月租2000的話得五年才回本

房子230+10=240w,一年租2.4w,1%回報率,這還沒考慮折舊。這是在做雷鋒嗎?手里有多余的房子,在當前我只有兩種情況不賣:
1、學位或者學區(qū)將來孩子可能會用;
2、地段絕版,周邊不會有新房了,或者新房買不起了。
所以你考慮下你房子是否符合這兩條?
作者: 豌豆    時間: 2022-11-11 23:03
出生率不行了,我不看好房價會繼續(xù)漲了,
作者: nature8    時間: 2022-11-11 23:09
地鐵通了,在賣,或者上行趨勢
作者: qiaoren    時間: 2022-11-11 23:16
江河山川 發(fā)表于 2022-11-11 22:08
不差錢就放著。
去年到今年人民幣增發(fā)了好多
你猜最后會流向哪里?

m2增速不等于貨幣貶值速度我的小可愛,央行意圖實行寬松的貨幣政策來刺激經(jīng)濟,但發(fā)現(xiàn)最近公布的金融數(shù)據(jù)像社融, 中長期貸款都起不來,你才怎么著,都在銀行空轉。
作者: radiohead123    時間: 2022-11-11 23:17
曼越梅愛好者 發(fā)表于 2022-11-11 22:44
哈哈,你要考慮他看得懂不,現(xiàn)在還在夢想印的錢沉淀到樓市呢,就連大陸標桿參考對象的HK樓市HK股市已經(jīng)雙雙開始下行拉胯,另外讓他去瞧瞧昨天的金價吧,簡直啪啪打臉。當下已經(jīng)是一個現(xiàn)金為王的時代了,還在幻想10年前的那個有經(jīng)濟發(fā)動機強拉的GDP高增時代簡直就是做夢。

咱是債務驅動型經(jīng)濟,借債的主體還是老百姓,社融低恰恰說明老百姓借不動或者不敢借錢了,很多人今后30年還要慢慢還以前的債,想想都難
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 23:48
nature8 發(fā)表于 2022-11-11 23:09
地鐵通了,在賣,或者上行趨勢

是的,如果確定要賣,那肯定得等翻過年16號線開通前后再出手
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 23:49
豌豆 發(fā)表于 2022-11-11 23:03
出生率不行了,我不看好房價會繼續(xù)漲了,

基本沒啥希望了,沒人口沒政策,哪來的未來
作者: 鼠說    時間: 2022-11-11 23:51
駱駝力量 發(fā)表于 2022-11-11 22:45
房子230+10=240w,一年租2.4w,1%回報率,這還沒考慮折舊。這是在做雷鋒嗎?手里有多余的房子,在當前我只有兩種情況不賣:
1、學位或者學區(qū)將來孩子可能會用;
2、地段絕版,周邊不會有新房了,或者新房買不起了。
所以你考慮下你房子是否符合這兩條?

小區(qū)的教育條件還可以,西工大附小加西咸一小一中都在門口,但還沒結婚,娃能用上那些教育資源那都是七八年以后了
作者: 微笑法師    時間: 2022-11-12 00:05
假如是官邸140的話,咱們可以聊聊
作者: 駱駝力量    時間: 2022-11-12 00:46
qiaoren 發(fā)表于 2022-11-11 23:16
m2增速不等于貨幣貶值速度我的小可愛,央行意圖實行寬松的貨幣政策來刺激經(jīng)濟,但發(fā)現(xiàn)最近公布的金融數(shù)據(jù)像社融, 中長期貸款都起不來,你才怎么著,都在銀行空轉。

經(jīng)濟學中的流動性陷阱,貨幣政策失效,要靠財政政策了。
作者: 布衣    時間: 2022-11-12 08:30
鼠說 發(fā)表于 2022-11-11 23:51
小區(qū)的教育條件還可以,西工大附小加西咸一小一中都在門口,但還沒結婚,娃能用上那些教育資源那都是七八年以后了

留著,絕對稀缺資源,位置和學區(qū)決定了不會差,
作者: 天縱云    時間: 2022-11-12 08:34
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 青橄欖    時間: 2022-11-12 09:36
看看全國大形勢。
(, 下載次數(shù): 7)
(, 下載次數(shù): 9)
(, 下載次數(shù): 10)
作者: 胡胤博    時間: 2022-11-12 10:14
賣個難賣
作者: 匯文    時間: 2022-11-12 10:34
這就跟炒股票一樣
作者: 鼠說    時間: 2022-11-12 10:41
微笑法師 發(fā)表于 2022-11-12 00:05
假如是官邸140的話,咱們可以聊聊

我記得你就是官邸的啊,還準備買?
作者: 宇宙無敵鍛煉    時間: 2022-11-12 11:53
微笑法師 發(fā)表于 2022-11-12 00:05
假如是官邸140的話,咱們可以聊聊

官邸95
作者: 鼠說    時間: 2022-11-12 21:49
宇宙無敵鍛煉 發(fā)表于 2022-11-12 11:53
官邸95

官邸95現(xiàn)在能賣多少?1.6能賣到不
作者: 年糕    時間: 2022-11-13 03:29
greeeenarc 發(fā)表于 2022-11-11 22:30
人家再推高房價也不會跑到那個地方去

你還沒死?
作者: 微笑法師    時間: 2022-11-13 08:14
宇宙無敵鍛煉 發(fā)表于 2022-11-12 11:53
官邸95

95能賣230?
作者: 微笑法師    時間: 2022-11-13 08:17
鼠說 發(fā)表于 2022-11-12 10:41
我記得你就是官邸的啊,還準備買?

我要置換個四室
作者: Jackham07    時間: 2022-11-14 09:46
qiaoren 發(fā)表于 2022-11-11 20:21
230萬 做個穩(wěn)健理財4%收益, 5年時間加上時間復利  怎么著也把你這50萬差價補上了,, 這年頭手持現(xiàn)金才是 ...

房子230萬賣不代表230萬就能全到他手里,銀行貸款不用還嗎
作者: qiaoren    時間: 2022-11-14 10:04
Jackham07 發(fā)表于 2022-11-14 09:46
房子230萬賣不代表230萬就能全到他手里,銀行貸款不用還嗎

有貸款更應該早點賣了
作者: wcgaaron    時間: 2022-11-14 11:55
陽光城巴塞143平的吧
作者: wcgaaron    時間: 2022-11-14 12:14
鼠說 發(fā)表于 2022-11-11 20:49
是的,我的觀點就是能源二期其他盤交付的越多,陽光城的價值就越低,除非來一波18年那種全國普漲,但照目前這環(huán)境是不太可能了

二期交付的品質都比陽光城高,相應的價格上也會高不少!其實可以繼續(xù)持有,能金二期眼看這幾年要成型了,拋了不可惜?
作者: 宇宙無敵鍛煉    時間: 2022-11-15 21:44
鼠說 發(fā)表于 2022-11-12 21:49
官邸95現(xiàn)在能賣多少?1.6能賣到不

1.6 出手 已滿二
作者: 宇宙無敵鍛煉    時間: 2022-11-15 21:45
微笑法師 發(fā)表于 2022-11-13 08:14
95能賣230?

152
作者: guo19861226    時間: 2022-11-16 13:58
底層邏輯變了




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