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標(biāo)題: 公園旁的房子在未來的發(fā)展情況幫分析一下 [打印本頁]

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 11:37
標(biāo)題: 公園旁的房子在未來的發(fā)展情況幫分析一下
本帖最后由橙黃橘綠時于 2023-1-4 13:44 編輯

③問題1：錢用來改善生活還是繼續(xù)買房？改善生活比如把置換車、重裝修等，不涉及旅游奢侈品等。
④問題2：繼續(xù)買房，如果總價在300左右應(yīng)該買公園旁還是熱點房？
⑤他們未來可以養(yǎng)老，比如灃河濕地公園、浐河灞河、大明宮、浐灞濕地之類的大公園。
⑥我看大明宮旁的開元壹號16年朋友家8000，現(xiàn)在說能賣到3w。所以我覺得隨著50、60、70初的衰老，人們對健康意識的提升，問題3：公園房會在未來更加值錢且好變現(xiàn)嗎
⑧問題4：大家覺得2023年末會是谷底嗎，2026年能賺錢嗎？
⑨問題5：我聽了很多已婚人士勸告，買房最終要一對一對買，這樣爸媽和自己可以相互照應(yīng)。這樣公園房除非買2套，否則無法相互照顧，最終會因為上學(xué)回到高新，然后公園房淪為僅周末住，但年紀(jì)大了后應(yīng)該懶得折騰，除非公園房是別墅、聯(lián)排、大平層，一家5-6口人都去那種，但是孩子還是要上補習(xí)班...當(dāng)然有錢人除外，就說普通人
。然后建議我買熱點房，但是2027 2028能回本嗎...別砸手里

作者: bokeeprunning 時間: 2023-1-4 11:42
買高新曲江航天奧體這四個地方穩(wěn)點

作者: 10244_sh 時間: 2023-1-4 11:44
開元一號賣不到三萬，異想天開了，新開洋房2w5不到都去化一般，別說之前位置還不如新開的老盤了，大明宮片區(qū)整體環(huán)境現(xiàn)在看還是不好

作者: yility 時間: 2023-1-4 11:51
公園不值錢，值錢的是城市、版塊和住在那個片區(qū)整體人群的質(zhì)量。純個人觀點，西安未來有價值的5大版塊：高新、曲江、航天、灃東（部分）和灃西（部分）。大明宮屬于區(qū)域更新和改善，不是強勢版塊。

作者: 嘉華 時間: 2023-1-4 11:53
你這不是來咨詢買房的，你是來露富的

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 11:55

10244_sh 發(fā)表于 2023-01-04 11:44
開元一號賣不到三萬，異想天開了，新開洋房2w5不到都去化一般，別說之前位置還不如新開的老盤了，大明宮片區(qū)整體環(huán)境現(xiàn)在看還是不好

公園房我的理解是和公園近就行，旁邊不需要有學(xué)校、商業(yè)等，但這個公園一定要是大公園，不能是曲江、高新那種公園。

作者: zhpsam 時間: 2023-1-4 12:00
有錢就買，但是不要影響生活質(zhì)量，房子夠住就行，有錢可以投資；生活品質(zhì)才是最重要的

作者: KINGPOWER上林苑 時間: 2023-1-4 12:11
老家屬院現(xiàn)在怎么賠？拆一還多少

作者: 10244_sh 時間: 2023-1-4 12:11

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 11:55
公園房我的理解是和公園近就行，旁邊不需要有學(xué)校、商業(yè)等，但這個公園一定要是大公園，不能是曲江、高新那種公園。

你要是純粹喜歡大明宮公園，看看萬科大明宮那邊，強很對，大華路以東城市界面真的不太好，而且走到公園很遠

作者: 冰水 時間: 2023-1-4 12:12
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作者: hwbvxudbb 時間: 2023-1-4 12:13
跟你差不多，貧富差距擴大，豪宅風(fēng)景獨好，建議置換更好的資產(chǎn)，賣掉兩套145，加上拆遷款置換1000萬左右的豪宅。

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:17

hwbvxudbb 發(fā)表于 2023-01-04 12:13
跟你差不多，貧富差距擴大，豪宅風(fēng)景獨好，建議置換更好的資產(chǎn)，賣掉兩套145，加上拆遷款置換1000萬左右的豪宅。

1000萬的房子在西安沒啥前途...建議加錢投資北京學(xué)區(qū)房而且我不認(rèn)為西安有真的豪宅...

作者: zhpsam 時間: 2023-1-4 12:17

hwbvxudbb 發(fā)表于 2023-1-4 12:13
跟你差不多，貧富差距擴大，豪宅風(fēng)景獨好，建議置換更好的資產(chǎn)，賣掉兩套145，加上拆遷款置換1000萬左右的 ...

不錯不錯，就是要提升生活品質(zhì)！

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:17

冰水發(fā)表于 2023-01-04 12:12
你還是想賺錢的，賺錢就是高新經(jīng)開南郊，gdp前三，升值、買賣、出租都容易。高新三期、經(jīng)開中心區(qū)、南郊長安路都可以保證，他們有最好的資源。

又是高新

那真的成投資了

作者: friend10 時間: 2023-1-4 12:17
房托！真有這么多資產(chǎn)的人，不會跑到這問這種問題。

作者: 駱駝力量 時間: 2023-1-4 12:18
我是男股民，我覺得未來幾年房子已經(jīng)始去投資價值，我會把錢投到股市里或者定投到被動指數(shù)基金，具體就是科創(chuàng)50，當(dāng)然前提是房子夠住，收入覆蓋日常支出綽綽有余，哈哈

作者: 10244_sh 時間: 2023-1-4 12:18

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 12:17
1000萬的房子在西安沒啥前途...建議加錢投資北京學(xué)區(qū)房  而且我不認(rèn)為西安有真的豪宅...

1000w在北京投資有點難，而且北京學(xué)區(qū)房有點到頂了

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:18

friend10 發(fā)表于 2023-01-04 12:17
房托！真有這么多資產(chǎn)的人，不會跑到這問這種問題。

笑死了...3套只有2套有學(xué)區(qū)，還不是西工大高新一小，而且有貸款...而且合計不超600平...咋就不能問了，難道這點資產(chǎn)要配合理財顧問嗎？

作者: 養(yǎng)家 時間: 2023-1-4 12:18
雁南公園周可以

作者: 10244_sh 時間: 2023-1-4 12:21
說實話，如果樓主在西安曲江高新都沒有房產(chǎn)，不如先把的房子換到這倆地方更實際，北京不是想買就買的，你得先有購房資格

作者: a6070772 時間: 2023-1-4 12:21
開元壹號能賣到三萬？

作者: fuee 時間: 2023-1-4 12:28

10244_sh 發(fā)表于 2023-01-04 12:21
說實話，如果樓主在西安曲江高新都沒有房產(chǎn)，不如先把的房子換到這倆地方更實際，北京不是想買就買的，你得先有購房資格

人家高科都市印象天地源楓林意樹都是大面積

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:28

10244_sh 發(fā)表于 2023-01-04 12:11
你要是純粹喜歡大明宮公園，看看萬科大明宮那邊，強很對，大華路以東城市界面真的不太好，而且走到公園很遠

我不是喜歡大明宮我是喜歡大公園我本科在村里讀的開車15分鐘各種湖泊、動物

作者: 10244_sh 時間: 2023-1-4 12:30

fuee 發(fā)表于 2023-01-04 12:28
人家高科都市印象天地源楓林意樹都是大面積

你們都是從哪兒看到的

作者: 10244_sh 時間: 2023-1-4 12:31

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 12:28
我不是喜歡大明宮我是喜歡大公園我本科在村里讀的  開車15分鐘各種湖泊、動物

你先去看看大明宮吧，看完你可能就不想買了，按你的喜好不如浐灞，自然界河山歡迎你

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:31

駱駝力量發(fā)表于 2023-01-04 12:18
我是男股民，我覺得未來幾年房子已經(jīng)始去投資價值，我會把錢投到股市里或者定投到被動指數(shù)基金，具體就是科創(chuàng)50，當(dāng)然前提是房子夠住，收入覆蓋日常支出綽綽有余，哈哈

股市我一直賠錢，我沒接受不了家庭合計投入股市超150w

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:32

KINGPOWER上林苑發(fā)表于 2023-01-04 12:11
老家屬院現(xiàn)在怎么賠？拆一還多少

具體還不知道，反正可以選房子或錢。但是房子肯定比不選，房型、小區(qū)一定是砸手里那種。

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:34

10244_sh 發(fā)表于 2023-01-04 12:31
你先去看看大明宮吧，看完你可能就不想買了，按你的喜好不如浐灞，自然界河山歡迎你

太貴啦...300w左右你推薦的700-800...

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:36

a6070772 發(fā)表于 2023-01-04 12:21
開元壹號能賣到三萬？

她說完，我去看了貝殼二手房，有的真的可以...反正就是單價直逼高新的學(xué)位房了

我有點不服氣，但是又覺得這是條路子...其實大明宮除了大明宮在沒啥...畢竟地鐵口已經(jīng)不是稀缺資源了

作者: 10244_sh 時間: 2023-1-4 12:41

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 12:36
她說完，我去看了貝殼二手房，有的真的可以...反正就是單價直逼高新的學(xué)位房了我有點不服氣，但是又覺得這是條路子...其實大明宮除了大明宮在沒啥...畢竟地鐵口已經(jīng)不是稀缺資源了

那是掛牌，實際成交2w差不多，要是能賣3w，旁邊的金茂府2.8w能賣那么費勁么

作者: 草灘五路 時間: 2023-1-4 12:41
xc60跟glc都是豪華品牌中型SUV，置換算不上多大的改善啊。不如直接上GLE或者x5

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:49

10244_sh 發(fā)表于 2023-01-04 12:41
那是掛牌，實際成交2w差不多，要是能賣3w，旁邊的金茂府2.8w能賣那么費勁么

我反正是對比同一個平臺上她家和我家的價格如果3w比我現(xiàn)在住的都貴了我家這個隨著什么學(xué)校私轉(zhuǎn)公、指導(dǎo)價發(fā)布，整整跌了一萬...無語死了

作者: 10244_sh 時間: 2023-1-4 12:53

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 12:49
我反正是對比同一個平臺上她家和我家的價格如果3w比我現(xiàn)在住的都貴了我家這個隨著什么學(xué)校私轉(zhuǎn)公、指導(dǎo)價發(fā)布，整整跌了一萬...無語死了

如果你們家學(xué)位用過了，專公跌的價格跟你們其實沒關(guān)系，用過學(xué)位的房子之前也是比沒用過便宜很多的。如果你家學(xué)位還沒用，那真的就是虧大了

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:53

草灘五路發(fā)表于 2023-01-04 12:41
xc60跟glc都是豪華品牌中型SUV，置換算不上多大的改善啊。不如直接上GLE或者x5

不不不，完全用不上啊...glc對我就可以了...落地也快50w呢...我覺得算貴的了，我覺得貶值的東西我舍不得買，我希望嫁得好，有好多好多房產(chǎn)，什么學(xué)校旁、公園旁、河邊、商場旁、CBD旁，山腳下，每天換著住...但車我覺得以前奧迪A1是我最理想的車型

作者: 大橙子9494 時間: 2023-1-4 12:58
買銀行股吃股息，流動性還好，說賣就賣了

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 12:59

大橙子9494 發(fā)表于 2023-01-04 12:58
買銀行股吃股息，流動性還好，說賣就賣了

可是西安房產(chǎn)每次爆發(fā)...就還蠻厲害的，下一次不說翻倍，漲50%也不錯啊，前提是能賣出去的話。

作者: 攬勝 時間: 2023-1-4 13:07
桃花潭公園旁邊

作者: 大秦子弟 時間: 2023-1-4 13:08

10244_sh 發(fā)表于 2023-01-04 11:44
開元一號賣不到三萬，異想天開了，新開洋房2w5不到都去化一般，別說之前位置還不如新開的老盤了，大明宮片區(qū)整體環(huán)境現(xiàn)在看還是不好

張嘴就來，人家開元壹號最近新開的盤，房源44套，通過登記的87人，2個人搶一套房也叫去化一般？有些人就是見不得別人好，自身心態(tài)有問題！
(, 下載次數(shù): 8)

作者: 西部之光 時間: 2023-1-4 13:11
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作者: mender 時間: 2023-1-4 13:13
大明宮還不錯啊現(xiàn)在看著一般畢竟還有地還有想象力嘛 2環(huán)內(nèi)也沒別的地方了…你又不在意學(xué)區(qū) 自己住不是美太太

作者: radiohead123 時間: 2023-1-4 13:14

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 12:59
可是西安房產(chǎn)每次爆發(fā)...就還蠻厲害的，下一次不說翻倍，漲50%也不錯啊，前提是能賣出去的話。

你說的這種情況不可能了

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 13:15

西部之光發(fā)表于 2023-01-04 13:11
首先看樓主是男性還是女性，如果女性投資房產(chǎn)，男的時候投資股市
公園旁的房子，看你是純改善還是投資出租，如果純改善，環(huán)境好第一位，如果是投資出租，后期要出手，看配套產(chǎn)業(yè)教育

為什么男性是去投資股市，性別的區(qū)別在哪？

作者: 10244_sh 時間: 2023-1-4 13:16

大秦子弟發(fā)表于 2023-01-04 13:08
張嘴就來，人家開元壹號最近新開的盤，房源44套，通過登記的87人，2個人搶一套房也叫去化一般？有些人就是見不得別人好，自身心態(tài)有問題！

你自己看看核驗通過數(shù)和最后的開盤當(dāng)天去化數(shù)據(jù)，說實話真的就一般，開盤前我還覺得這個價格肯定要搶瘋了

作者: 十八子-xian 時間: 2023-1-4 13:18
這么有錢你發(fā)啥愁？

作者: radiohead123 時間: 2023-1-4 13:28

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 12:53
不不不，完全用不上啊...glc對我就可以了...落地也快50w呢...我覺得算貴的了，我覺得貶值的東西我舍不得買，我希望嫁得好，有好多好多房產(chǎn)，什么學(xué)校旁、公園旁、河邊、商場旁、CBD旁，山腳下，每天換著住...但車我覺得以前奧迪A1是我最理想的車型

我跟你對車的看法一致，給媳婦買的就是glc300，再貴就覺得浪費錢。但是房子我覺得今后不宜多，留兩套自己會住的好的，再保持一定的存款以備不時之需。

作者: 易海浮云 時間: 2023-1-4 13:33

草灘五路發(fā)表于 2023-01-04 12:41
xc60跟glc都是豪華品牌中型SUV，置換算不上多大的改善啊。不如直接上GLE或者x5

買輛銳歌可以，很舒服

作者: hwbvxudbb 時間: 2023-1-4 13:33

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 12:17
1000萬的房子在西安沒啥前途...建議加錢投資北京學(xué)區(qū)房  而且我不認(rèn)為西安有真的豪宅...

你在西安生活工作，投資一個已經(jīng)沒有套利空間、很可能砸手里的標(biāo)的物？

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 13:34

hwbvxudbb 發(fā)表于 2023-01-04 13:33
你在西安生活工作，投資一個已經(jīng)沒有套利空間、很可能砸手里的標(biāo)的物？

你不為孩子著想嗎

作者: 悅來悅好 時間: 2023-1-4 13:36
昆池，融創(chuàng)海逸長洲。

作者: 不夠卡頓 時間: 2023-1-4 13:41
人往高處走不能越住越low 建議把手里房子都賣掉直接上星河灣

作者: KINGPOWER上林苑 時間: 2023-1-4 13:42

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 12:32
具體還不知道，反正可以選房子或錢。但是房子肯定比不選，房型、小區(qū)一定是砸手里那種。

現(xiàn)在這市場，只要不是純剛需，肯定是要錢。安置的都只有一個屬性。

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-1-4 13:43

fuee 發(fā)表于 2023-01-04 12:28
人家高科都市印象天地源楓林意樹都是大面積

能不能編輯一下，把小區(qū)名字去掉，謝謝

作者: hwbvxudbb 時間: 2023-1-4 13:45

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 13:34
你不為孩子著想嗎

北京戶口你有嗎？寧做雞頭，不做鳳尾。

作者: 西部之光 時間: 2023-1-4 14:00
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作者: qiaoren 時間: 2023-1-4 14:01

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 12:31
股市我一直賠錢，我沒接受不了家庭合計投入股市超150w

在投資市場上，永遠都是一場性價比的博弈，如果你想要獲得短期的絕對安全，你只能選擇長期最不安全的方式，比如把錢放在銀行.
如果想要獲取長期最安全的投資，就要忍受短期的波動，比如投資股票指數(shù)。長期一定是賺錢的。

作者: alxejin 時間: 2023-1-4 14:16

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 13:34
你不為孩子著想嗎

真有1000w，建議配置家族信托，構(gòu)建一個合理的信托架構(gòu)，讓你祖孫多代都有源源不斷的現(xiàn)金流，當(dāng)然也可以把你現(xiàn)有房產(chǎn)，企業(yè)股權(quán)，保單通通都裝進來，實現(xiàn)資產(chǎn)隔離和保值增值，以及傳承下去。

作者: 15091220228 時間: 2023-1-4 14:16
浐灞世博園世博大道上，二手1.6-2萬，高層毛坯1.6，精裝洋房2萬左右，三甲醫(yī)院500米以內(nèi)，旁邊有康養(yǎng)公寓，距離地鐵口最遠2公里以內(nèi)。大公園，環(huán)境好，河邊，價格低，學(xué)校多，醫(yī)院近，出行方便，安靜，除了商業(yè)待提升，養(yǎng)老自住能比過的西安屈指可數(shù)吧。

作者: 15091220228 時間: 2023-1-4 14:18
如果說你要投資當(dāng)我沒說，自住絕對西安超第一梯隊

作者: 一絲飄逸 時間: 2023-1-4 15:18

15091220228 發(fā)表于 2023-1-4 14:16
浐灞世博園世博大道上，二手1.6-2萬，高層毛坯1.6，精裝洋房2萬左右，三甲醫(yī)院500米以內(nèi)，旁邊有康養(yǎng)公寓， ...

請問下，三甲醫(yī)院具體名字是？

作者: lewis1 時間: 2023-1-4 15:21
經(jīng)過新冠疫情，還沒看透嗎，肯定是公園旁低密住宅好啊，這對生活難道不是巨大的改善

作者: Hangwongh 時間: 2023-1-4 16:05
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作者: huoyun83216444 時間: 2023-1-4 16:22

大秦子弟發(fā)表于 2023-01-04 13:08
張嘴就來，人家開元壹號最近新開的盤，房源44套，通過登記的87人，2個人搶一套房也叫去化一般？有些人就是見不得別人好，自身心態(tài)有問題！

哥們，你可能不太會看這個登記平臺，87是登記數(shù)，但是還有個46的撤消呢，最終核驗通過參與購買的是40人，無需搖號哈，只不過這也是因為面積太大總價太高了，否則應(yīng)該登記的人會多些，我剛看了開元壹號的二手房價，均價2.2w大面積2.6w，小面積2w，確實到不了3w

作者: 大秦子弟 時間: 2023-1-4 16:57

huoyun83216444 發(fā)表于 2023-01-04 16:22
哥們，你可能不太會看這個登記平臺，87是登記數(shù)，但是還有個46的撤消呢，最終核驗通過參與購買的是40人，無需搖號哈，只不過這也是因為面積太大總價太高了，否則應(yīng)該登記的人會多些，我剛看了開元壹號的二手房價，均價2.2w大面積2.6w，小面積2w，確實到不了3w

對對對，確實是通過人數(shù)沒看到。不過這小區(qū)三期和一二期是兩個價，三期要比你說的貴一些

作者: huoyun83216444 時間: 2023-1-4 17:02

大秦子弟發(fā)表于 2023-01-04 16:57
對對對，確實是通過人數(shù)沒看到。不過這小區(qū)三期和一二期是兩個價，三期要比你說的貴一些

是的，三期應(yīng)該是大面積戶型把價格拉上去了，我看180和230的戶型報價在2.6w左右

作者: lvlajzhao 時間: 2023-1-4 23:40
這還用說嗎,公園房不值錢，要買就買高新學(xué)區(qū)房

作者: 阿飛哥哥 時間: 2023-1-4 23:59
買房永遠都要考慮保值增值，區(qū)域選曲江或高新，哪怕你已經(jīng)在這里有多套了也是這個選擇，品牌選萬科，中海，華潤，保利，學(xué)區(qū)一定得選定位高的，片區(qū)生源優(yōu)的。

地段第一，學(xué)區(qū)第二，品牌第三，其他啥公園地鐵醫(yī)院商場亂七八糟的都是錦上添花的東西

作者: 15091220228 時間: 2023-1-5 07:49

一絲飄逸發(fā)表于 2023-01-04 15:18
請問下，三甲醫(yī)院具體名字是？

前海，正在外立面裝修

作者: x1n7bob 時間: 2023-1-6 23:07

alxejin 發(fā)表于 2023-1-4 14:16
真有1000w，建議配置家族信托，構(gòu)建一個合理的信托架構(gòu)，讓你祖孫多代都有源源不斷的現(xiàn)金流，當(dāng)然也可以 ...

1000W就能配家族信托了？？我記得三千萬起�。�？我記錯了嗎？

作者: 靜靜05 時間: 2023-1-7 19:40

10244_sh 發(fā)表于 2023-01-04 12:41
那是掛牌，實際成交2w差不多，要是能賣3w，旁邊的金茂府2.8w能賣那么費勁么

即使樓層好戶型好裝修好的，2w也很難賣掉的，開元壹號是剛需小區(qū)，不是改善型，那邊可能只有金茂府是改善型的

作者: 靜靜05 時間: 2023-1-7 19:45

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-01-04 12:59
可是西安房產(chǎn)每次爆發(fā)...就還蠻厲害的，下一次不說翻倍，漲50%也不錯啊，前提是能賣出去的話。

漲價很容易，自己把價格調(diào)高50個點就可以了，關(guān)鍵是看有沒有人來接盤，以及接盤的量有多少，一個小區(qū)有一百多套在售的但是一年只賣了十幾套的話，那成交價也不是真正的市價，現(xiàn)在很多房子掛盤價下調(diào)20個點也很難快速賣掉的

作者: tmac81 時間: 2023-1-8 13:04

不夠卡頓發(fā)表于 2023-01-04 13:41
人往高處走不能越住越low 建議把手里房子都賣掉  直接上星河灣

秦漢的價格不貴不用

作者: 羅生門 時間: 2023-1-9 14:19
17年賣了曲池坊小戶型換了大戶型，現(xiàn)在這房子已經(jīng)漲到離譜。所以我覺得雖然決策有失誤，但還是很感謝旁邊的公園。

作者: 10244_sh 時間: 2023-1-9 16:20

tmac81 發(fā)表于 2023-01-08 13:04
秦漢的價格不貴不用

他說的可能是曲江星河灣

作者: 咴咴 時間: 2023-2-24 13:26

靜靜05 發(fā)表于 2023-01-07 19:40
即使樓層好戶型好裝修好的，2w也很難賣掉的，開元壹號是剛需小區(qū)，不是改善型，那邊可能只有金茂府是改善型的

萬科大明宮也是改善13開盤一萬三四這可不是剛需房

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