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標題: 西安的二手房還能買嗎？ [打印本頁]

作者: 昆明池保安 時間: 2023-2-2 10:06
標題: 西安的二手房還能買嗎？
大家好，現(xiàn)在情況是手上有70，我是把現(xiàn)在的曲二房子剩余的貸款還完，還是再買一套小的或者新房？曲二這邊的二手房現(xiàn)在買是不是都屬于高位接盤？如果買新房的話15000左右的單價投資在哪里合適呢？

作者: 9uest 時間: 2023-2-2 10:08
保安這么掙錢嗎

作者: 愛上仙 時間: 2023-2-2 10:09
請問貴單位保安還招聘么？

作者: qiaoren 時間: 2023-2-2 10:13
起這名字肯定昆明池了

作者: yility 時間: 2023-2-2 10:13
現(xiàn)階段，自住、改善、孩子上學可以買，錢少就不要想著投資了，已經(jīng)過了普漲的時代，一個是總價高，二是增長幅度緩慢，三是區(qū)域分化加劇。

作者: 昆明池保安 時間: 2023-2-2 10:14

9uest 發(fā)表于 2023-2-2 10:08
保安這么掙錢嗎

哈哈哈

作者: 昆明池保安 時間: 2023-2-2 10:15

愛上仙發(fā)表于 2023-2-2 10:09
請問貴單位保安還招聘么？

我問下我們隊長

作者: 昆明池保安 時間: 2023-2-2 10:17

qiaoren 發(fā)表于 2023-2-2 10:13
起這名字肯定昆明池了

昆明池附近怕是已然買不起了都

作者: 昆明池保安 時間: 2023-2-2 10:19

yility 發(fā)表于 2023-2-2 10:13
現(xiàn)階段，自住、改善、孩子上學可以買，錢少就不要想著投資了，已經(jīng)過了普漲的時代，一個是總價高，二是增長 ...

是啊，太貴了，就想再買個80平米左右的兩室，租出去，資產(chǎn)還能保點值。曲二現(xiàn)在凱旋門的兩室都沒有2w以下的了

作者: 看瓜悅西安 時間: 2023-2-2 10:31
保值、升值的不便宜，便宜的不保值！

作者: 愛上仙 時間: 2023-2-2 10:38

昆明池保安發(fā)表于 2023-02-02 10:19
是啊，太貴了，就想再買個80平米左右的兩室，租出去，資產(chǎn)還能保點值。曲二現(xiàn)在凱旋門的兩室都沒有2w以下的了

交大沙坡附近的房子價格便宜還好租，就是不好賣

作者: zhangbingnan 時間: 2023-2-2 10:39
1、房價全國普漲是結束了，但區(qū)域分化的機會還有的是；有機會的的是核心城市和核心城市中的核心區(qū)域。
2、房價是發(fā)展的結果，只要你認為西安能發(fā)展，房子就還有機會；同理，同一區(qū)域內(nèi)哪個地方發(fā)展空間大，那里房價上升的潛力就大
2、越是核心區(qū)的房子，越能保值增值，所以原則上買房就要買貴的
3、曲江是核心區(qū)中的核心區(qū)，跟平均水平相比，跌的少漲的多；不信你觀察下近兩年曲江和其他非核心區(qū)域房價的變化對比就明白了
4、還不還貸款要看貸款利率和你房子的收益率哪個高，曲江的房子顯然不適合提前還貸款
5、既然你打算買一套出租，那就是典型的投資需求，要找能發(fā)展?jié)摿Υ蟊Ｖ翟鲋档膮^(qū)域板塊
6、70萬首付的水平，曲江高新浐灞灃東顯然很難拿下；建議考慮灃西新城、航天新城、鄠邑絲路科學城這些以后西安發(fā)展的重點板塊，成熟的老城區(qū)就別看了
7、港務區(qū)其實也能找到合適的，我過年時候才去看過
8、不要怕新區(qū)沒人，按西安的發(fā)展前景，上面這些正是地方一年一個樣的時候。等人都住進去了了，你就買不起了

作者: zhangbingnan 時間: 2023-2-2 10:45
再補充一點：能買新房就別買二手的，買二手也要買最多五年以內(nèi)的準新房，西安這幾年新房品質(zhì)提升很快，老二手房差距太大了，不利于保值增值

作者: 昆明池保安 時間: 2023-2-2 11:04

zhangbingnan 發(fā)表于 2023-2-2 10:39
1、房價全國普漲是結束了，但區(qū)域分化的機會還有的是；有機會的的是核心城市和核心城市中的核心區(qū)域。
2、 ...

謝謝！

作者: 昆明池保安 時間: 2023-2-2 11:05

愛上仙發(fā)表于 2023-2-2 10:38
交大沙坡附近的房子價格便宜還好租，就是不好賣

哎...那還是不行，后期考慮大概率還得賣

作者: 紅萼 時間: 2023-2-2 11:05
人的一生中，至少要有兩套房。建議來高新附近買二手房，上班不塞車�？茨闶稚襄X不多，可以考慮高山流水和城，位置絕佳，雖然小區(qū)品質(zhì)一般，但位于木塔寨高端板塊，離八號線，六號線地鐵站步行10分鐘距離，高新第二學校學區(qū)。

作者: 紅萼 時間: 2023-2-2 11:09
另外如果自己不住，一定要容易出租，這一點是高新附近房子的強項。高新附近，30多平的一室戶型，租金都在2000以上。

作者: 青橄欖 時間: 2023-2-2 11:26
現(xiàn)在房價在山頂上了，還想投資？

作者: uuu 時間: 2023-2-2 12:02
周圍拋售的對外都說還能漲，給接盤俠以負債的信心

作者: 劉先生sir 時間: 2023-2-2 12:08
瘋驢子：別干保安了，跟我上山賺大錢

作者: 天窗 時間: 2023-2-2 12:14
在觀望幾個月看看市場行情吧

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-2 12:28
新房買融創(chuàng)南長安街80平，或者港務區(qū)100平倒如港悅城和保利錦上，低風險低總價投資的區(qū)域

作者: 北國的秋 時間: 2023-2-2 13:02
我也是干保安的，還是保安頭目，怎么都沒見過這么多錢。

作者: berylliu 時間: 2023-2-2 13:25
和我情況一模一樣，最終還是提前還完房貸了

作者: 哈哈2014 時間: 2023-2-2 13:59
本人也在看二手房，不同的是我想在單位附近找個，但是看看這些2010年左右或者更早的房子，我覺得如果我買了大概率就是最后一個接盤俠，房子就是傳家寶。所以，建議就是2環(huán)內(nèi)房子直接放棄不看，2環(huán)3環(huán)之間挑著看，重點看三環(huán)外離主城區(qū)不遠大國企央企開發(fā)的品質(zhì)大盤新房或者次新，錢不夠可以再攢幾年，不要有必須買的想法，買個一般得房，以后能不能賣出去都不好說，即時有人接盤，稅費貸款利息資金成本啥的算算，以房產(chǎn)以后的形式看，能保本就不錯了，還不算你的精力成本

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-2-2 15:48

青橄欖發(fā)表于 2023-02-02 11:26
現(xiàn)在房價在山頂上了，還想投資？

人棄我取

作者: Acdfg5815 時間: 2023-2-2 15:53
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作者: xingxing76 時間: 2023-2-2 16:13

北國的秋發(fā)表于 2023-2-2 13:02
我也是干保安的，還是保安頭目，怎么都沒見過這么多錢。

首先你要有眼光，找一個富婆，還不是碎碎的事情

作者: 一年來 時間: 2023-2-2 17:08

zhangbingnan 發(fā)表于 2023-2-2 10:39
1、房價全國普漲是結束了，但區(qū)域分化的機會還有的是；有機會的的是核心城市和核心城市中的核心區(qū)域。
2、 ...

真知灼見，學習了

作者: 哈哈2014 時間: 2023-2-2 19:39

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-02-02 15:53
我一直有個疑問，都說十年的房子不好賣，那現(xiàn)在買cid的人，等五到十年cid才能建成，到時候手上的房子不就成了不好賣的二手房，這和投資的理念是矛盾的吧。而且都知道十年以上的房子不好出手，誰還會接這些二手房啊，沒人接就賣不出去

現(xiàn)在新房跟之前老房子品質(zhì)有代差
再往上就是純別墅或者洋房社區(qū)
這些房跟很多人就沒什么關系了
即時10年后這幾年入市還可以的新房不會多落伍，也就舊點
你看十幾二十年前西安大批高容積率筒子樓，這些房子顯然是要被時代拋棄的
老房子品質(zhì)好的一點都不便宜，雖然很少

作者: zhangbingnan 時間: 2023-2-2 20:02

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-02-02 15:53
我一直有個疑問，都說十年的房子不好賣，那現(xiàn)在買cid的人，等五到十年cid才能建成，到時候手上的房子不就成了不好賣的二手房，這和投資的理念是矛盾的吧。而且都知道十年以上的房子不好出手，誰還會接這些二手房啊，沒人接就賣不出去

好賣和不好賣是相對的。
買房買的其實是它的位置和附帶資源，而不是鋼筋水泥，所以位置和資源的影響要遠遠大于房屋本身。舉個例子，上海北京市中心許多老破小，十幾萬一平照樣有人買，燕郊兩萬現(xiàn)在也沒人要；西安也是一樣的，曲江一期也有快20年房齡的房子，價格比秦漢新城的新房還是要貴的多。
所以位置和資源對于房產(chǎn)來說是決定性的因素，房子本身條件好壞只是次要因素。
cid今天的新房，肯定不如十年后的cid新房，但十年后cid可能已經(jīng)沒有新房可賣了，而他的位置決定了房子的價值。
我之所以建議樓主買新房，是在位置差不多同等的情況下盡量選新房，原因有二：一是現(xiàn)在的新房比以前品質(zhì)好，十年以后，比起現(xiàn)在的十年老房狀態(tài)要好。二是新房有限價，貸款也方便，同等情況下比二手房劃算

作者: zhangbingnan 時間: 2023-2-2 20:10

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-02-02 15:53
我一直有個疑問，都說十年的房子不好賣，那現(xiàn)在買cid的人，等五到十年cid才能建成，到時候手上的房子不就成了不好賣的二手房，這和投資的理念是矛盾的吧。而且都知道十年以上的房子不好出手，誰還會接這些二手房啊，沒人接就賣不出去

還有一點，房屋品質(zhì)的快速提升，跟房地產(chǎn)市場的整體變化有關，以前房價漲得快，市場也不規(guī)范，開發(fā)商想的是趕緊交房掙錢干下一個項目，品質(zhì)自然顧不上管�，F(xiàn)在市場規(guī)范了，消費者要求提高了，品質(zhì)成了賣點，自然要好好重視。
所以房屋品質(zhì)提升是一個階段性的過程，而不是一直連續(xù)變化的過程。是在某一階段有大幅改善，而不是一直都會有大幅改善。
也就是說，現(xiàn)在看十年前房子差很多，十年后看現(xiàn)在則不會差那么多

作者: 不談ZZ 時間: 2023-2-2 20:39

紅萼發(fā)表于 2023-02-02 11:05
人的一生中，至少要有兩套房。建議來高新附近買二手房，上班不塞車�？茨闶稚襄X不多，可以考慮高山流水和城，位置絕佳，雖然小區(qū)品質(zhì)一般，但位于木塔寨高端板塊，離八號線，六號線地鐵站步行10分鐘距離，高新第二學校學區(qū)。

高山流水和城多錢一平

作者: 紅萼 時間: 2023-2-2 21:08

不談ZZ 發(fā)表于 2023-02-02 20:39
高山流水和城多錢一平

17000左右

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-2 22:30
和城就算了，好租不好賣，價錢賣不上去是有很多硬傷的

作者: 葉落滿長安 時間: 2023-2-2 22:51
現(xiàn)在不買等到翻一倍再買？

作者: Acdfg5815 時間: 2023-2-2 23:08
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-2-2 23:10
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: zhangbingnan 時間: 2023-2-3 07:51

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-02-02 23:08
多謝哈。明白了，就是說同樣是十年，現(xiàn)在的房子比以前的房子老化慢質(zhì)量好。
其實我家的2000年左右的老國企家屬院，建筑質(zhì)量就很好，到現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境都很不錯。
但是我看西安一大堆2010-2016建的住宅，小區(qū)和樓都老化非常嚴重。這些樓占著很好的位置，感覺糟蹋了

哈哈，倒也不至于糟蹋。城市很像是個有機發(fā)展的生命體，也有生老病死，新陳代謝。假以時日，新的區(qū)域會崛起，老的區(qū)域會更新，人會用腳投票，市場也會優(yōu)勝劣汰

作者: twinlj77 時間: 2023-2-3 08:38

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-02-02 23:08
多謝哈。明白了，就是說同樣是十年，現(xiàn)在的房子比以前的房子老化慢質(zhì)量好。
其實我家的2000年左右的老國企家屬院，建筑質(zhì)量就很好，到現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境都很不錯。
但是我看西安一大堆2010-2016建的住宅，小區(qū)和樓都老化非常嚴重。這些樓占著很好的位置，感覺糟蹋了

確實，西安那幾年的房子蓋的爛得很，老房子質(zhì)量其實有一些還是很不錯的

作者: Acdfg5815 時間: 2023-2-3 08:41
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作者: 哈哈2014 時間: 2023-2-3 09:46
本帖最后由哈哈2014 于 2023-2-3 09:52 編輯

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-2-2 23:10
我感覺2010-2018的房子都不太行，開發(fā)商利潤太低或者趕工，各種爛尾和降標。。。二十年前很多國企家屬院 ...

你可能年紀比較小，瘦身鋼筋查查那一年大規(guī)模暴出來的
你以為10年前得房子質(zhì)量好？呵呵
房子質(zhì)量好不好關鍵在于監(jiān)管和開發(fā)商的良心
少部分單位得自建房或者集資房那是自己給自己蓋房子，不會偷工減料，質(zhì)量靠譜
技術是向前發(fā)展的，后來得房子整體上還是越來越好得，無論設計還是質(zhì)量
我首套房是13年買的，那幾年還經(jīng)常出現(xiàn)收房得時候發(fā)現(xiàn)剪力墻是歪得
室內(nèi)不方正，呵呵
你看看現(xiàn)在還有沒有這種情況，都精準得不得了

作者: 哈哈2014 時間: 2023-2-3 10:00

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-2-3 08:41
現(xiàn)在矛盾就是上班可能在老區(qū)域，房子要能看得上的就只有新區(qū)了。cid到唐延路科技一路二路也不近。

這就是現(xiàn)在很多人得矛盾，我也一樣
各種資源都在外遷，老城區(qū)未來必然是越來越挫
現(xiàn)在買老城區(qū)得房子，就那品質(zhì)以后沒年輕人會接盤，自己就是最后一棒
根源就是西安之前得城規(guī)部門太扯了，沒什么遠見，老城區(qū)高密度筒子樓往死了建
你說西安缺地嗎？其實也不缺
南方很多經(jīng)濟發(fā)達城市老區(qū)都是以中低密為主
甚至北上你去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都沒西安這么夸張
我們單位有些同事采取得策略就是單位附近盡可能花最少得錢買個老房子，滿足居住或者學區(qū)功能即可
省下來得錢買新區(qū)房子
還有些人直接找個房子租約5年10年起，呵呵

作者: 昆明池保安 時間: 2023-2-3 11:12

zhangbingnan 發(fā)表于 2023-2-3 07:51
哈哈，倒也不至于糟蹋。城市很像是個有機發(fā)展的生命體，也有生老病死，新陳代謝。假以時日，新的區(qū)域會崛 ...

聽君一席話，勝讀十年書啊。多謝大佬，感覺沒有合適的好的機會，估計大概率會提前還貸款了。。

作者: zhangbingnan 時間: 2023-2-3 12:39

昆明池保安發(fā)表于 2023-02-03 11:12
聽君一席話，勝讀十年書啊。多謝大佬，感覺沒有合適的好的機會，估計大概率會提前還貸款了。。

現(xiàn)在這個剛從低谷出來的時候就是最好的機會啊，我過年回西安也看了，符合你預算的機會其實還是不少的，再好好看看吧

作者: zhangbingnan 時間: 2023-2-3 12:44

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-02-03 08:41
現(xiàn)在矛盾就是上班可能在老區(qū)域，房子要能看得上的就只有新區(qū)了。cid到唐延路科技一路二路也不近。

地鐵6號線應該半小時就到了吧，開車可能是堵了點。
而且遠近也是個主觀感受，我常年在北京，通勤1小時以內(nèi)都算近的了哈哈

作者: 哈老虎么 時間: 2023-2-3 14:06

哈哈2014 發(fā)表于 2023-2-3 10:00
這就是現(xiàn)在很多人得矛盾，我也一樣
各種資源都在外遷，老城區(qū)未來必然是越來越挫
現(xiàn)在買老城區(qū)得房子， ...

大神，可否請教下，我今年畢業(yè)后軟新上班，是現(xiàn)在就首付買個小的，還是攢錢一次性買個好的呢

作者: 哈哈2014 時間: 2023-2-3 15:52

哈老虎么發(fā)表于 2023-2-3 14:06
大神，可否請教下，我今年畢業(yè)后軟新上班，是現(xiàn)在就首付買個小的，還是攢錢一次性買個好的呢

客氣了，可不是什么大神
我的建議就是你們家錢多就現(xiàn)在找個靠譜得新盤弄個130以上、帶還可以學區(qū)得三房或者四房，一步到位
錢不夠就等畢業(yè)以后工作一段時間攢錢或者跟女朋友合起來買大戶型
現(xiàn)在弄個小的以后置換成本也不低，不一定有你把錢扔銀行吃利息方便靠譜
房價以后再像前幾年那樣瘋漲得概率基本沒有
即使微漲，你現(xiàn)在弄個小的，考慮到貸款利息、稅費、資金成本啥的，感覺很難賺什么錢
另外，軟建園，魚化寨那邊空地還很多，你也不用擔心以后沒房子可買，只能去接盤2手
以上建議供參考

作者: 哈老虎么 時間: 2023-2-4 11:07

哈哈2014 發(fā)表于 2023-2-3 15:52
客氣了，可不是什么大神
我的建議就是你們家錢多就現(xiàn)在找個靠譜得新盤弄個130以上、帶還可以學區(qū)得三房 ...

好的感謝，等畢業(yè)了先好好工作，攢幾年錢

作者: 風悅冰心 時間: 2023-2-6 10:30

紅萼發(fā)表于 2023-2-2 11:05
人的一生中，至少要有兩套房。建議來高新附近買二手房，上班不塞車�？茨闶稚襄X不多，可以考慮高山流水和城 ...

高山流水和城剛才看了，距離立交橋太近了，恐有噪音。想咨詢下高新還有其他性價比好的盤嗎？預算300萬（要求學校近交通便利，三室兩衛(wèi)）。多謝啦~

作者: 777888 時間: 2023-5-1 20:20
地產(chǎn)投資門檻越來越高

作者: voyage2015 時間: 2023-5-5 16:40

哈老虎么發(fā)表于 2023-2-3 14:06
大神，可否請教下，我今年畢業(yè)后軟新上班，是現(xiàn)在就首付買個小的，還是攢錢一次性買個好的呢

先手里有套房票吧，房子漲也罷跌也罷，至少你是在船上。房假大漲的時候不至于拉大差距，放假小跌的時候虧不了多少。你看多少人全款變首付，首付變廁所。錢還是要及時換成資產(chǎn)，你看錢貶的快還是資產(chǎn)貶的快。

作者: voyage2015 時間: 2023-5-5 16:44

voyage2015 發(fā)表于 2023-5-5 16:40
先手里有套房票吧，房子漲也罷跌也罷，至少你是在船上。房假大漲的時候不至于拉大差距，放假小跌的時候虧 ...

而且優(yōu)質(zhì)的房子永遠是漲，就是漲的快慢的問題，不可能跌的。房價瘋漲的時候也就是政府一個政策的問題，那時候能不能把握住機會就不僅僅是錢的問題了。

作者: aaa_xxx 時間: 2023-6-10 14:01
可以

作者: 大耳朵圖圖 時間: 2024-5-6 11:22
還是提前還了吧都是坑

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