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標(biāo)題: 紡織城的老房子有必要賣掉嗎 [打印本頁]

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-11 23:06
標(biāo)題: 紡織城的老房子有必要賣掉嗎
紡織城有一套頂樓的老房子位置還可以，公交地鐵學(xué)校啥的都有，除了房子老之外別的都還好，現(xiàn)在想要不要賣掉再加點(diǎn)錢買個(gè)新點(diǎn)的房子或者等拆遷，但就是不知道啥時(shí)候能拆。

現(xiàn)在有三種想法
1.老房子留著出租等拆遷（每月租金一千一二），然后湊點(diǎn)錢付首付再買個(gè)便宜點(diǎn)的二手房，這個(gè)房的租金還能頂一部分房貸
2.老房子賣了再湊點(diǎn)錢全款買個(gè)新點(diǎn)的房子，因?yàn)椴淮_定未來房價(jià)的走勢搞不好增值的錢還趕不上貸款的利息，因此爭取全款，不想再為此支付利息了
3.老房子賣了全款換一個(gè)位置好、面積小、租金高的房子，然后再貸款買個(gè)房，讓另一套房以租養(yǎng)貸
請朋友們給點(diǎn)意見吧

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-11 23:10
1和3在西安無法實(shí)施，沒有房租能覆蓋貸款的好房子

作者: 嚒嚒 時(shí)間: 2023-2-11 23:18
2

作者: 神農(nóng)嘗百草 時(shí)間: 2023-2-11 23:19
能賣早賣換品質(zhì)保值房子喔

作者: BaIIena 時(shí)間: 2023-2-12 00:05

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-11 23:10
1和3在西安無法實(shí)施，沒有房租能覆蓋貸款的好房子

首付九成有機(jī)會

作者: 陳大軍 時(shí)間: 2023-2-12 07:48
賣了總價(jià)最多也就100。那這個(gè)錢，湊首付。

作者: wac009 時(shí)間: 2023-2-12 08:50

陳大軍發(fā)表于 2023-02-12 07:48
賣了總價(jià)最多也就100。那這個(gè)錢，湊首付。

紡織城樓梯房沒那么貴，均價(jià)1w左右。。還有就是面積都小

作者: ginx 時(shí)間: 2023-2-12 08:51
可以以租養(yǎng)租，換個(gè)地段好的租金高的房子，再租自己工作地段的房子

作者: tamoto99 時(shí)間: 2023-2-12 08:56

陳大軍發(fā)表于 2023-02-12 07:48
賣了總價(jià)最多也就100。那這個(gè)錢，湊首付。

七八十萬能買高陵

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2023-2-12 09:14
你的觀念不對！貸款有利息支出成本，付全款是利息收益損失成本！

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 09:23

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-2-11 23:10
1和3在西安無法實(shí)施，沒有房租能覆蓋貸款的好房子

那種類似公寓的，梯戶比比較高，但是可以落戶，而且地段好，40多平均價(jià)可能10000多點(diǎn)吧一個(gè)月租2000左右，感覺這種的就可以

作者: 江河山川 時(shí)間: 2023-2-12 09:25

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-11 23:10
1和3在西安無法實(shí)施，沒有房租能覆蓋貸款的好房子

看看高新一小旁邊的萬科金域國際，月供2300，最低的租價(jià)都在2500。

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 09:26

ginx 發(fā)表于 2023-2-12 08:51
可以以租養(yǎng)租，換個(gè)地段好的租金高的房子，再租自己工作地段的房子

我就是想換個(gè)地段好租金高的，哪怕面積小點(diǎn)，類似大話南門那種4 50平的小戶型，我看出租都掛2000左右了，買個(gè)這種的可以嗎

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 09:28

看瓜悅西安發(fā)表于 2023-2-12 09:14
你的觀念不對！貸款有利息支出成本，付全款是利息收益損失成本！

那這兩者如何調(diào)節(jié)，您有何高見

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 09:31

江河山川發(fā)表于 2023-2-12 09:25
看看高新一小旁邊的萬科金域國際，月供2300，最低的租價(jià)都在2500。

還有像大話南門那種40多平的戶型，總價(jià)也不高位置也可以，租金也2000左右了，這種的能買嗎

作者: 文鄒鄒 時(shí)間: 2023-2-12 09:43
要是有錢就不賣，沒錢就賣。另外很多紡織城人不愛離開去別的地方住

，從小到大吃的味道還有很多

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-12 09:54

Herr 發(fā)表于 2023-02-12 09:31
還有像大話南門那種40多平的戶型，總價(jià)也不高位置也可以，租金也2000左右了，這種的能買嗎

你是準(zhǔn)備入坑啊，前面有個(gè)帖子在賣大話南門，房子買的是增值，不是房租，靠房租還不如銀行存大額定期

作者: 江河山川 時(shí)間: 2023-2-12 09:54

Herr 發(fā)表于 2023-02-12 09:31
還有像大話南門那種40多平的戶型，總價(jià)也不高位置也可以，租金也2000左右了，這種的能買嗎

大話南門物業(yè)一般，房齡也有時(shí)間了，但是位置好，如果后續(xù)做那種民宿其實(shí)很好。租應(yīng)該也可以。萬科離高新近一些，有錢人多，好租一些。而且離地鐵口也不遠(yuǎn)。旁邊高新一小也有很多陪讀的，房子也好賣。

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-12 09:55

Herr 發(fā)表于 2023-02-12 09:31
還有像大話南門那種40多平的戶型，總價(jià)也不高位置也可以，租金也2000左右了，這種的能買嗎

等你出租還沒回本，房子快變危房了

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-12 10:00
例如全運(yùn)村100平三年前入手一百了，房租二千一個(gè)月，升值一百萬，你怎么選

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 10:12

江河山川發(fā)表于 2023-2-12 09:54
大話南門物業(yè)一般，房齡也有時(shí)間了，但是位置好，如果后續(xù)做那種民宿其實(shí)很好。租應(yīng)該也可以。萬科離高新 ...

你說的萬科剛查了一下，就是總價(jià)略高，再就是有的戶型太小30多平

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-2-12 11:11
可以先掛出去試試，不一定能賣出去
即使能賣出去，也不一定能達(dá)到你的心里價(jià)位
我這附近的幾個(gè)位置都很好的小區(qū)，看到過幾個(gè)頂樓
還都是不錯(cuò)的戶型，2T2或者2T4，價(jià)格只有中間好樓層的8折多點(diǎn)
都掛了一兩年還沒成交。。。
感覺頂樓除非有閣樓露臺贈(zèng)送啥的，否則難搞的很

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-2-12 13:03
北上廣深杭州南京市中心的老房都是天價(jià)，不拆遷也是天價(jià)。這就是西安以后的未來。租金和物價(jià)一樣，也是逐年走高。全款買房不明智。

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 15:08

上將潘鳳發(fā)表于 2023-2-12 13:03
北上廣深杭州南京市中心的老房都是天價(jià)，不拆遷也是天價(jià)。這就是西安以后的未來。租金和物價(jià)一樣，也是逐年 ...

那您感覺貸款的話首付比例在多少合適呢

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-2-12 22:23

Herr 發(fā)表于 2023-02-12 15:08
那您感覺貸款的話首付比例在多少合適呢

三成

作者: 白鹿原上沒白鹿 時(shí)間: 2023-2-14 09:56
紡織城80、90年代由于紡織產(chǎn)業(yè)的興旺也被稱作西安的小香港，隨著紡織業(yè)沒落，現(xiàn)在的紡織城儼然成為了一座“孤城”，隨處可見的蘇聯(lián)時(shí)期援建的建筑，破敗成為了代名詞，隨著五環(huán)、四廠等遷出，剩下的紡織城早已經(jīng)沒有了往昔的繁榮，居住的都是退休職工或者灞橋附件上班的人群，市井煙火氣濃厚，這也是它獨(dú)特的存在；說是一個(gè)街道，但感覺又像是一個(gè)超大型社區(qū)，居住在這里的人們，以紡織廠老職工及區(qū)政府公務(wù)人員為主，道路窄，縱橫交錯(cuò)，無論走到哪里，都會碰到兩三個(gè)熟悉的人！紡織城北面有城東客運(yùn)站，9、6、1地鐵線在這里匯集，香王、紡織城收費(fèi)站一北一南扼守，交通上非常便捷，從區(qū)域位置上處于灞橋區(qū)核心地帶，位置優(yōu)越！從未來城市發(fā)展來看，區(qū)政府駐地肯定會搬離，紡織城也會迎來轟轟烈烈的改造，但是究竟何時(shí)會迎來涅槃重生的那一天，就不得而知了。

作者: 新豐游俠2021 時(shí)間: 2023-2-22 22:33
電梯樓還是步梯樓？

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-25 13:07

新豐游俠2021 發(fā)表于 2023-2-22 22:33
電梯樓還是步梯樓？

步梯

作者: 花蝴蝶2022 時(shí)間: 2023-2-28 14:51
以租養(yǎng)租

作者: 菩提二線 時(shí)間: 2023-2-28 15:59
真的頂樓不好賣。我也老小區(qū)5/7層，00年蓋的，周邊地鐵學(xué)校醫(yī)院超市都很便利（公園南路北口），開始掛80w，現(xiàn)在降到72w賣不出去。如果是一二樓貴點(diǎn)也好賣，但是高樓層尤其是頂樓真的是非常難賣

作者: xingxing76 時(shí)間: 2023-2-28 16:38

Herr 發(fā)表于 2023-2-25 13:07
步梯

1.紡織城頂樓，不是6樓就是7樓，還是多層步梯，能賣盡早賣，沒有保留價(jià)值，
2.就害怕價(jià)格太低了，肯定上不了萬，林河春天才掛1萬2，3，還是電梯房
3.灞橋區(qū)20年過去了，除了紡織城地鐵站，其他原地踏步好多年，基本沒啥希望了
4.在紡織城住了20年，也剛把灞河邊的房子賣了，找個(gè)熱鬧繁華的地方再買
5.希望全城六區(qū)，1萬5的房子都搶瘋了，可是中鐵琉森水岸，洋房1w5居然沒人要，可見對灞橋人們有多不待見
頂樓能賣出去就燒高香了，留著干啥

作者: 愛看熱鬧 時(shí)間: 2023-3-1 12:56
紡織城周邊物價(jià)低，賣了干啥，住著多美

作者: Herr 時(shí)間: 2023-3-11 12:25

xingxing76 發(fā)表于 2023-2-28 16:38
1.紡織城頂樓，不是6樓就是7樓，還是多層步梯，能賣盡早賣，沒有保留價(jià)值，
2.就害怕價(jià)格太低了，肯定上 ...

大哥經(jīng)驗(yàn)豐富呀，我那個(gè)頂樓是5樓，話說現(xiàn)在靠近市里點(diǎn)的房子都咋樣呀買的人多嗎，價(jià)格能談嗎

作者: xingxing76 時(shí)間: 2023-3-13 08:32

Herr 發(fā)表于 2023-3-11 12:25
大哥經(jīng)驗(yàn)豐富呀，我那個(gè)頂樓是5樓，話說現(xiàn)在靠近市里點(diǎn)的房子都咋樣呀買的人多嗎，價(jià)格能談嗎

貝克上淺水灣139平四室兩廳兩衛(wèi)，花了30w裝修的房子，掛168w，價(jià)錢還能講
你就想想你的房子還有么有保留的價(jià)值

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