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標(biāo)題: 房地產(chǎn)改革 [打印本頁(yè)]

作者: 取個(gè)好聽(tīng)的昵稱 時(shí)間: 2023-2-13 12:31
標(biāo)題: 房地產(chǎn)改革
就應(yīng)該取消預(yù)售制，不知道何時(shí)取消，起碼取消后，買房子的人會(huì)更多。

(, 下載次數(shù): 9)

作者: 說(shuō)嘛 時(shí)間: 2023-2-13 12:32
取消以后，買的人更少，因?yàn)榉績(jī)r(jià)又要漲

作者: 老實(shí)人 時(shí)間: 2023-2-13 12:34
取消預(yù)售，成本誰(shuí)承擔(dān)？最終轉(zhuǎn)嫁到普通消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)更高怎么辦？不能因?yàn)闋€尾樓就簡(jiǎn)單粗暴的說(shuō)要現(xiàn)房，要取消預(yù)售，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳是看問(wèn)題、解決問(wèn)題的大忌

作者: 黑土 時(shí)間: 2023-2-13 12:40
帶押過(guò)戶才是解決問(wèn)題

作者: Lensucoiny 時(shí)間: 2023-2-13 12:45
預(yù)售可以，但你開(kāi)發(fā)商和監(jiān)管部門(mén)得拿出正兒八經(jīng)蓋房子和監(jiān)管的態(tài)度和行動(dòng)的，而不是勾結(jié)，日鬼弄棒槌的。

作者: mystery123 時(shí)間: 2023-2-13 12:50
房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該變革，包括取消預(yù)售，賣實(shí)用面積，降低樓層和密度，提高住房質(zhì)量等等，而且賣地收入不可持續(xù)，要轉(zhuǎn)變思路。

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-2-13 12:57
咋沒(méi)有人買��？看看每個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)人都擠都擠不到跟前

話說(shuō)那天抖音評(píng)論了一句，竟然有個(gè)大哥加我微信要帶我去掙最近挺熱一個(gè)盤(pán)的200塊。周末要不是臨時(shí)有事就去看熱鬧了

作者: 悅來(lái)悅好 時(shí)間: 2023-2-13 13:00
都一樣，不管把貓叫咪還是把咪叫貓，購(gòu)買前要評(píng)估，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商太重要了，不是什么阿貓阿狗都能做地產(chǎn)商。

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-2-13 13:19
取消預(yù)售資，可以倒逼政府降低地價(jià)！

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2023-2-13 13:31
現(xiàn)房現(xiàn)在也很多啊，買唄

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-2-13 13:40

青橄欖發(fā)表于 2023-02-13 13:19
取消預(yù)售資，可以倒逼政府降低地價(jià)！

這樣好，地鐵四期也不用申請(qǐng)了

作者: 我打結(jié)2.0 時(shí)間: 2023-2-13 13:42

看瓜悅西安發(fā)表于 2023-2-13 13:31
現(xiàn)房現(xiàn)在也很多啊，買唄

確實(shí)，現(xiàn)房現(xiàn)在挺多的，他非要跟你嘮取消預(yù)售的磕，因?yàn)樗某霭l(fā)點(diǎn)和房地產(chǎn)毫無(wú)關(guān)系，只是為了陰陽(yáng)而已

作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-2-13 13:55
有些人就是喜歡被人坑。當(dāng)你付錢(qián)的那一刻，決定權(quán)不在你手里了。

作者: Josh 時(shí)間: 2023-2-13 14:15
早都該改革，取消預(yù)售制，一把交錢(qián)，一把交房

作者: 卡卡拉 時(shí)間: 2023-2-13 14:16

老實(shí)人發(fā)表于 2023-02-13 12:34
取消預(yù)售，成本誰(shuí)承擔(dān)？最終轉(zhuǎn)嫁到普通消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)更高怎么辦？不能因?yàn)闋€尾樓就簡(jiǎn)單粗暴的說(shuō)要現(xiàn)房，要取消預(yù)售，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳是看問(wèn)題、解決問(wèn)題的大忌

預(yù)不預(yù)售和房?jī)r(jià)沒(méi)有任何關(guān)系，房子蓋起來(lái)的成本不會(huì)因?yàn)轭A(yù)售或者現(xiàn)房產(chǎn)生變化，限制房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿才是正經(jīng)，沒(méi)能力同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)盤(pán)就別打腫臉充胖子

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-2-13 14:21
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 老實(shí)人 時(shí)間: 2023-2-13 14:23

卡卡拉發(fā)表于 2023-02-13 14:16
預(yù)不預(yù)售和房?jī)r(jià)沒(méi)有任何關(guān)系，房子蓋起來(lái)的成本不會(huì)因?yàn)轭A(yù)售或者現(xiàn)房產(chǎn)生變化，限制房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿才是正經(jīng)，沒(méi)能力同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)盤(pán)就別打腫臉充胖子

房子蓋起來(lái)的成本只是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，您把企業(yè)的籌資費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用這些成本不要了嗎？

作者: uuu 時(shí)間: 2023-2-13 14:40

紅萼發(fā)表于 2023-02-13 13:40
這樣好，地鐵四期也不用申請(qǐng)了

愛(ài)申請(qǐng)不申請(qǐng)

作者: uuu 時(shí)間: 2023-2-13 14:42

老實(shí)人發(fā)表于 2023-02-13 14:23
房子蓋起來(lái)的成本只是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，您把企業(yè)的籌資費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用這些成本不要了嗎？

弄不起現(xiàn)房的一律破產(chǎn)就完了

作者: 卡卡拉 時(shí)間: 2023-2-13 14:46

老實(shí)人發(fā)表于 2023-02-13 14:23
房子蓋起來(lái)的成本只是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，您把企業(yè)的籌資費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用這些成本不要了嗎？

蓋好一塊營(yíng)銷啊，錢(qián)照樣只掏一次。

作者: uuu 時(shí)間: 2023-2-13 14:48

青橄欖發(fā)表于 2023-02-13 13:19
取消預(yù)售資，可以倒逼政府降低地價(jià)！

論壇很多人不怕自己沒(méi)錢(qián)，就怕政府沒(méi)錢(qián)

作者: DFT 時(shí)間: 2023-2-13 15:04
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 不夠卡頓 時(shí)間: 2023-2-13 15:49
預(yù)售制是不是全球獨(dú)一家的？又是哪位大佬的杰作

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-2-13 16:33

uuu 發(fā)表于 2023-02-13 14:48
論壇很多人不怕自己沒(méi)錢(qián)，就怕政府沒(méi)錢(qián)

地價(jià)跌了，自己的房子也貶值了，怎么會(huì)更有錢(qián)呢

作者: 王小奇 時(shí)間: 2023-2-13 17:30
爛尾樓太惡心了，最后老百姓扛起了一切

作者: 取個(gè)好聽(tīng)的昵稱 時(shí)間: 2023-2-13 17:32
西安爛尾聽(tīng)說(shuō)超過(guò)了鄭州？

作者: 取個(gè)好聽(tīng)的昵稱 時(shí)間: 2023-2-13 17:33

我打結(jié)2.0 發(fā)表于 2023-02-13 13:42
確實(shí)，現(xiàn)房現(xiàn)在挺多的，他非要跟你嘮取消預(yù)售的磕，因?yàn)樗某霭l(fā)點(diǎn)和房地產(chǎn)毫無(wú)關(guān)系，只是為了陰陽(yáng)而已

哪里有現(xiàn)房��？哪些盤(pán)？

作者: 取個(gè)好聽(tīng)的昵稱 時(shí)間: 2023-2-13 17:34

我打結(jié)2.0 發(fā)表于 2023-02-13 13:42
確實(shí)，現(xiàn)房現(xiàn)在挺多的，他非要跟你嘮取消預(yù)售的磕，因?yàn)樗某霭l(fā)點(diǎn)和房地產(chǎn)毫無(wú)關(guān)系，只是為了陰陽(yáng)而已

爛尾不夠多嗎？

作者: 取個(gè)好聽(tīng)的昵稱 時(shí)間: 2023-2-13 17:34

看瓜悅西安發(fā)表于 2023-02-13 13:31
現(xiàn)房現(xiàn)在也很多啊，買唄

哪些？

作者: wastehouse 時(shí)間: 2023-2-13 17:44
取消預(yù)售其實(shí)推演一下就知道要發(fā)生什么：1、開(kāi)發(fā)商建設(shè)成本大幅上升，占用資金大幅上升；2、資金周轉(zhuǎn)慢導(dǎo)致建設(shè)時(shí)間延長(zhǎng)；3、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商存活，中小開(kāi)發(fā)商退出市場(chǎng)，優(yōu)勝劣汰；4、樓盤(pán)上市大幅減少，供需比發(fā)生變化；5、樓價(jià)上升。

結(jié)論：優(yōu)點(diǎn)：上市樓盤(pán)都是現(xiàn)房銷售，消除爛尾風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商優(yōu)勝劣汰，差的出局。
缺點(diǎn)：價(jià)格可能進(jìn)一步上漲。
風(fēng)險(xiǎn)是用成本贖買的，不是白白消失的。

作者: scsf_lahm 時(shí)間: 2023-2-13 17:46
放開(kāi)監(jiān)管，讓業(yè)主來(lái)監(jiān)管預(yù)售資金，這樣就會(huì)規(guī)避很多問(wèn)題。眼下不就是監(jiān)管資金沒(méi)有受到監(jiān)管嘛，讓官來(lái)監(jiān)管最終只會(huì)官商勾結(jié)

作者: gqx 時(shí)間: 2023-2-13 19:26

青橄欖發(fā)表于 2023-02-13 13:19
取消預(yù)售資，可以倒逼政府降低地價(jià)！

你太不了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際情況了

作者: 悅來(lái)悅好 時(shí)間: 2023-2-13 20:40

ceoygsd 發(fā)表于 2023-02-13 20:16
恒大有實(shí)力嗎，沒(méi)出事之前房子是標(biāo)桿

標(biāo)桿？
恒大一直很垃圾。
融創(chuàng)是看走眼了

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2023-2-13 21:35

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-2-13 14:21
房地產(chǎn)現(xiàn)在是在鎖死居民消費(fèi)，利己害人，其他行業(yè)消費(fèi)因?yàn)榉康禺a(chǎn)全都萎縮嚴(yán)重

房地產(chǎn)才是拉動(dòng)消費(fèi)的神器，除去房子，一個(gè)家庭吃飯旅游醫(yī)療才能花多少錢(qián)？至少不會(huì)你不會(huì)借貸去消費(fèi)吃喝玩樂(lè)。但房子就不一樣了，房子一個(gè)大消費(fèi)，不當(dāng)讓你之前的儲(chǔ)蓄一下子花出去，大概率還會(huì)讓你上杠桿貸款去消費(fèi)（房貸）。你回想一下，除了買房還有什么能讓你把儲(chǔ)蓄都花光還背著貸款去消費(fèi)的項(xiàng)目？再回想一下，你家里的家具家電這些耐用品什么時(shí)候換新？新房子買了，不但拉動(dòng)建材裝修、家具家電等傳統(tǒng)行業(yè)，還會(huì)顯著拉動(dòng)洗碗機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居等一系列新興家電爆發(fā)。所以救房地產(chǎn)不僅僅是土地財(cái)政，也事關(guān)消費(fèi)的。

作者: SZXXX 時(shí)間: 2023-2-13 22:29

駱駝力量發(fā)表于 2023-02-13 21:35
房地產(chǎn)才是拉動(dòng)消費(fèi)的神器，除去房子，一個(gè)家庭吃飯旅游醫(yī)療才能花多少錢(qián)？至少不會(huì)你不會(huì)借貸去消費(fèi)吃喝玩樂(lè)。但房子就不一樣了，房子一個(gè)大消費(fèi)，不當(dāng)讓你之前的儲(chǔ)蓄一下子花出去，大概率還會(huì)讓你上杠桿貸款去消費(fèi)（房貸）。你回想一下，除了買房還有什么能讓你把儲(chǔ)蓄都花光還背著貸款去消費(fèi)的項(xiàng)目？再回想一下，你家里的家具家電這些耐用品什么時(shí)候換新？新房子買了，不但拉動(dòng)建材裝修、家具家電等傳統(tǒng)行業(yè)，還會(huì)顯著拉動(dòng)洗碗機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居等一系列新興家電爆發(fā)。所以救房地產(chǎn)不僅僅是土地財(cái)政，也事關(guān)消費(fèi)的。

但是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也是飲鴆止渴，生育率暴跌就是其中的負(fù)面影響之一

作者: x1n7bob 時(shí)間: 2023-2-15 13:54

老實(shí)人發(fā)表于 2023-2-13 12:34
取消預(yù)售，成本誰(shuí)承擔(dān)？最終轉(zhuǎn)嫁到普通消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)更高怎么辦？不能因?yàn)闋€尾樓就簡(jiǎn)單粗暴的說(shuō)要現(xiàn)房， ...

鴉片經(jīng)濟(jì)不可取。。。

作者: 老實(shí)人 時(shí)間: 2023-2-15 14:05

SZXXX 發(fā)表于 2023-02-13 22:29
但是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也是飲鴆止渴，生育率暴跌就是其中的負(fù)面影響之一

房子只是生育率下降的某一因素，更多的還是施行多年那項(xiàng)政策的必然結(jié)果，以及隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、女性地位的提升，生育率只會(huì)越來(lái)越低，不能啥都賴房子

作者: 老實(shí)人 時(shí)間: 2023-2-15 14:07

x1n7bob 發(fā)表于 2023-02-15 13:54
鴉片經(jīng)濟(jì)不可取。。。

不是的，房地產(chǎn)在世界上任何一個(gè)國(guó)家，都是很重要的產(chǎn)業(yè)，美國(guó)的房?jī)r(jià)也一直在漲，一二線人口稠密的城市，房?jī)r(jià)翻了很多翻，和鴉片無(wú)關(guān)

作者: 老實(shí)人 時(shí)間: 2023-2-15 14:08

駱駝力量發(fā)表于 2023-02-13 21:35
房地產(chǎn)才是拉動(dòng)消費(fèi)的神器，除去房子，一個(gè)家庭吃飯旅游醫(yī)療才能花多少錢(qián)？至少不會(huì)你不會(huì)借貸去消費(fèi)吃喝玩樂(lè)。但房子就不一樣了，房子一個(gè)大消費(fèi)，不當(dāng)讓你之前的儲(chǔ)蓄一下子花出去，大概率還會(huì)讓你上杠桿貸款去消費(fèi)（房貸）。你回想一下，除了買房還有什么能讓你把儲(chǔ)蓄都花光還背著貸款去消費(fèi)的項(xiàng)目？再回想一下，你家里的家具家電這些耐用品什么時(shí)候換新？新房子買了，不但拉動(dòng)建材裝修、家具家電等傳統(tǒng)行業(yè)，還會(huì)顯著拉動(dòng)洗碗機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居等一系列新興家電爆發(fā)。所以救房地產(chǎn)不僅僅是土地財(cái)政，也事關(guān)消費(fèi)的。

房地產(chǎn)帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)鏈三十多項(xiàng)大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更別提細(xì)分的小產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)才是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，要防范的是房地產(chǎn)金融化和泡沫化

作者: x1n7bob 時(shí)間: 2023-2-15 17:03

老實(shí)人發(fā)表于 2023-2-15 14:07
不是的，房地產(chǎn)在世界上任何一個(gè)國(guó)家，都是很重要的產(chǎn)業(yè)，美國(guó)的房?jī)r(jià)也一直在漲，一二線人口稠密的城市， ...

你說(shuō)的那是正常的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很明顯現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展成鴉片經(jīng)濟(jì)了

作者: 777888 時(shí)間: 2023-5-1 19:56
短期內(nèi)不會(huì)大面積取消，對(duì)地方財(cái)政和銀行利潤(rùn)有較大影響。不過(guò)搞幾個(gè)試點(diǎn)做作樣子是有概率的

作者: 777888 時(shí)間: 2023-5-3 12:45
短期內(nèi)不會(huì)取消

作者: aaa_xxx 時(shí)間: 2023-6-10 14:03
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