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標(biāo)題: 萬科翡翠國賓vs保利天悅大家怎么看？ [打印本頁]

作者: 朋克歌劇 時間: 2023-2-22 14:55
標(biāo)題: 萬科翡翠國賓vs保利天悅大家怎么看？
聽聽各位意見。

作者: 飄雪又一天 時間: 2023-2-22 14:57
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作者: Swaggy 時間: 2023-2-22 15:03
有錢自住選國賓，投資都別買，高位站崗

作者: banana 時間: 2023-2-22 15:06
不當(dāng)接盤俠

作者: 呼呼呼嗯嗯 時間: 2023-2-22 15:10
萬科翡翠國賓的裝標(biāo)很高，自住不錯。天悅裝標(biāo)一般，主要分了個學(xué)位，漲的有點離譜了

作者: 朋克歌劇 時間: 2023-2-22 15:15

呼呼呼嗯嗯發(fā)表于 2023-2-22 15:10
萬科翡翠國賓的裝標(biāo)很高，自住不錯。天悅裝標(biāo)一般，主要分了個學(xué)位，漲的有點離譜了

學(xué)區(qū)中學(xué)我看目前和國賓一樣，說是后期會有變化？

作者: 看看這個 時間: 2023-2-22 15:17
這兩個都是好房子，你想買就買，至于現(xiàn)在還能不能有投資回報，我就問你你現(xiàn)在買哪個房子敢說以后還會漲，高新區(qū)的房價一直很堅挺，現(xiàn)在情況下這不就夠了

作者: 長安知客 時間: 2023-2-22 15:19

呼呼呼嗯嗯發(fā)表于 2023-02-22 15:10
萬科翡翠國賓的裝標(biāo)很高，自住不錯。天悅裝標(biāo)一般，主要分了個學(xué)位，漲的有點離譜了

有毛線學(xué)位，劃了新點的學(xué)區(qū)，業(yè)主中介炒房客三方齊努力都快炒上天，學(xué)校都沒出畢業(yè)生全憑兩片嘴吹著多厲害。

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-2-22 15:29
理解不了樓上的所有邏輯...如果你是上學(xué)的話，丹軒、楓林意樹、高科新華園、楓葉新都市、都市印象、蘭亭坊、綠洲、高科尚都，這大概是1-4校的小區(qū)吧。自住的話，還有錦業(yè)路的融創(chuàng)和綠地系，高新其實選擇范圍不多，還有就是那些5w+的樓盤。就綠地和天悅，既然都是些樓間距密集的小區(qū)，起碼天悅小學(xué)比國賓好，就是樓丑的很，可以關(guān)注天悅5期。高新小區(qū)的好壞就是教育，這個基礎(chǔ)上可以談容積率、樓間距等等。低端人口思維就是孩子可以上爛學(xué)校，可以早起30分鐘，但車一定要好...裝修一定要漂亮...什么入戶大廳、小區(qū)大門一定要大氣...希望這些孩子下輩子有個好父母。

作者: uuu 時間: 2023-2-22 15:30
自住國賓，投資放棄

作者: uuu 時間: 2023-2-22 15:33

呼呼呼嗯嗯發(fā)表于 2023-02-22 15:10
萬科翡翠國賓的裝標(biāo)很高，自住不錯。天悅裝標(biāo)一般，主要分了個學(xué)位，漲的有點離譜了

分了個沒開學(xué)的新學(xué)區(qū)，然后就炒房的互相買炒高價

作者: worthy 時間: 2023-2-22 15:33
中介和投資客就等憨憨來接盤呢，所謂的新學(xué)校連畢業(yè)生都沒有，房價倒是吹上天了，捫心自問保利天悅那房子值3W嗎？有這錢買軟新和高新三期哪個不好？

作者: 科技二路 時間: 2023-2-22 15:33
國賓位置好些，房子也好點，保利那個有點離譜。。。

作者: 蔡徐坤雞你太美 時間: 2023-2-22 15:35
搞大城，大城未來10w

作者: 煎餅 時間: 2023-2-22 15:40

uuu 發(fā)表于 2023-02-22 15:33
分了個沒開學(xué)的新學(xué)區(qū)，然后就炒房的互相買炒高價

沒開學(xué)？這就扯了

作者: 煎餅 時間: 2023-2-22 15:41

worthy 發(fā)表于 2023-02-22 15:33
中介和投資客就等憨憨來接盤呢，所謂的新學(xué)校連畢業(yè)生都沒有，房價倒是吹上天了，捫心自問保利天悅那房子值3W嗎？有這錢買軟新和高新三期哪個不好？

軟新和三期有啥好的？

作者: worthy 時間: 2023-2-22 15:50

煎餅發(fā)表于 2023-02-22 15:41
軟新和三期有啥好的？

騙誰都不要騙自己，保利天悅和曲江大城就是西安樓市最大的泡泡

作者: 我尼瑪愛嫂子啊 時間: 2023-2-22 16:30
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作者: uuu 時間: 2023-2-22 16:46

worthy 發(fā)表于 2023-02-22 15:50
騙誰都不要騙自己，保利天悅和曲江大城就是西安樓市最大的泡泡

同樣的cao盤手法

作者: 我就是我 時間: 2023-2-22 16:48
天悅那純粹是炒作的，等著被接盤啦，那位置和房子值三萬？

作者: xiaoshall 時間: 2023-2-22 16:49
天悅這個離譜的漲價。高位接盤嘛

作者: uuu 時間: 2023-2-22 16:55

煎餅發(fā)表于 2023-02-22 15:40
沒開學(xué)？這就扯了

記岔了，22年剛開學(xué)

作者: king99king 時間: 2023-2-22 17:01
推薦天悅，沒有學(xué)校的時候都三萬了，這個位置值這個價

作者: freelynbnb 時間: 2023-2-22 17:45
搞不懂你們?yōu)樯兑獓娙f多的天悅，人家業(yè)主認(rèn)可，而且有錢，所以買了二手的天悅么，影響你們單手開法拉利了？你們噴人家干啥？人家不就是買了個房么，也沒干啥見不得人的事，憑啥你們就認(rèn)為你們一定比有錢人聰明？

作者: 逐鹿 時間: 2023-2-22 18:10
國賓好于天悅，
天悅因為學(xué)區(qū)炒作有點虛高，樓盤品質(zhì)比起軟件新城高新三期新樓盤差不少

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-2-22 18:21

蔡徐坤雞你太美發(fā)表于 2023-2-22 15:35
搞大城，大城未來10w

哈哈哈哈，大城這個10萬的梗，到底是哪幫炒房團(tuán)整出來的？？？

作者: DonaldTrump 時間: 2023-2-22 18:22
都是做莊拉高忽悠接盤俠的莊盤，別碰。

作者: DonaldTrump 時間: 2023-2-22 18:24

煎餅發(fā)表于 2023-02-22 15:41
軟新和三期有啥好的？

就說CID，房子本身的品質(zhì)、周邊配套公園水系地鐵醫(yī)院商業(yè)、一中一小新校區(qū)、哪個不比天悅好？

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-22 18:26

我打結(jié)2.0 發(fā)表于 2023-02-22 18:21
哈哈哈哈，大城這個10萬的梗，到底是哪幫炒房團(tuán)整出來的？？？

抖音搜老王-專注西安樓市，大城第一吹，每天吹大城，號稱團(tuán)隊手握一百多套大城

作者: 煎餅 時間: 2023-2-22 18:26

DonaldTrump 發(fā)表于 2023-02-22 18:24
就說CID，房子本身的品質(zhì)、周邊配套公園水系地鐵醫(yī)院商業(yè)、一中一小新校區(qū)、哪個不比天悅好？

你說的哪里呀？具體點

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-2-22 18:31

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-2-22 18:26
抖音搜老王-專注西安樓市，大城第一吹，每天吹大城，號稱團(tuán)隊手握一百多套大城

大城那位置，上限很明顯，接盤的又不傻，炒的動么？

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-22 18:37

我打結(jié)2.0 發(fā)表于 2023-02-22 18:31
大城那位置，上限很明顯，接盤的又不傻，炒的動么？

七點到八點開直播，你去聽一下，絕對洗腦

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-22 18:40

我打結(jié)2.0 發(fā)表于 2023-02-22 18:31
大城那位置，上限很明顯，接盤的又不傻，炒的動么？

馬上開始了

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-2-22 18:58

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-2-22 18:37
七點到八點開直播，你去聽一下，絕對洗腦

估計接盤的沒幾個，把大城業(yè)主腦子洗干凈了，準(zhǔn)備十萬的時候提前退休了

作者: alexyao 時間: 2023-2-22 19:11
都不咋樣

作者: 朋克歌劇 時間: 2023-2-22 19:13

alexyao 發(fā)表于 2023-2-22 19:11
都不咋樣

那你覺得好的啥樣？

作者: 淘興奮 時間: 2023-2-22 21:14

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-02-22 15:29
理解不了樓上的所有邏輯...如果你是上學(xué)的話，丹軒、楓林意樹、高科新華園、楓葉新都市、都市印象、蘭亭坊、綠洲、高科尚都，這大概是1-4校的小區(qū)吧。自住的話，還有錦業(yè)路的融創(chuàng)和綠地系，高新其實選擇范圍不多，還有就是那些5w+的樓盤。就綠地和天悅，既然都是些樓間距密集的小區(qū)，起碼天悅小學(xué)比國賓好，就是樓丑的很，可以關(guān)注天悅5期。高新小區(qū)的好壞就是教育，這個基礎(chǔ)上可以談容積率、樓間距等等。低端人口思維就是孩子可以上爛學(xué)校，可以早起30分鐘，但車一定要好...裝修一定要漂亮...什么入戶大廳、小區(qū)大門一定要大氣...希望這些孩子下輩子有個好父母。

你說的這些學(xué)位房基本上都是10年多了房齡了，最新的恐怕就楓林意樹了吧，如果現(xiàn)在上學(xué)買了，上完小學(xué)初中，快30年的房齡了，那是真砸自己手里了。

作者: alexyao 時間: 2023-2-22 21:15

朋克歌劇發(fā)表于 2023-02-22 19:13
那你覺得好的啥樣？

望云松間，木塔寺7號地，檀府，退一萬步講，萬達(dá)天璽都比這兩個好吧。一幫中介在那里炒，沒啥意思

作者: yyoo 時間: 2023-2-22 21:16
接盤俠還不夠多

作者: alexyao 時間: 2023-2-22 21:19
為了學(xué)區(qū)買保利，中海，真的……再想想吧

作者: 螺絲拌飯 時間: 2023-2-22 21:45
萬科容積率太高了，好像4
點幾了

作者: Xian111 時間: 2023-2-22 22:42
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 朋克歌劇 時間: 2023-2-23 01:06

alexyao 發(fā)表于 2023-2-22 21:15
望云松間，木塔寺7號地，檀府，退一萬步講，萬達(dá)天璽都比這兩個好吧。一幫中介在那里炒，沒啥意思

價錢也不是級別的啊有可比性呢？我還覺得中大國際好，買不起啊

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-2-23 07:22

淘興奮發(fā)表于 2023-02-22 21:14
你說的這些學(xué)位房基本上都是10年多了房齡了，最新的恐怕就楓林意樹了吧，如果現(xiàn)在上學(xué)買了，上完小學(xué)初中，快30年的房齡了，那是真砸自己手里了。

孩子沒出息也是真砸手里了

作者: 朋克歌劇 時間: 2023-2-23 10:01

螺絲拌飯發(fā)表于 2023-2-22 21:45
萬科容積率太高了，好像4
點幾了

B區(qū) 容積率2.65

作者: ywshiwocuole 時間: 2023-2-23 10:07

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-22 18:26
抖音搜老王-專注西安樓市，大城第一吹，每天吹大城，號稱團(tuán)隊手握一百多套大城

這些人是不是屯房了

作者: 慧遠(yuǎn)古月 時間: 2023-2-23 10:50
目前泡沫太大，一個名校+抄的這么高，也沒啥地鐵，很可能高位站崗

作者: cindy_dil 時間: 2023-2-23 11:11
如果孩子比較小建議選保利，先不說四校如何，但是從幼兒園到小學(xué)再到中學(xué)，一站式12年的教育家門口就解決了，免去接送辛勞，娃也能多睡一會兒，對于一個為了娃上學(xué)搬家?guī)状蔚倪^來人來看，對面就是學(xué)校真是太香了。

作者: alexyao 時間: 2023-2-23 15:17

朋克歌劇發(fā)表于 2023-02-23 01:06
價錢也不是級別的啊有可比性呢？我還覺得中大國際好，買不起啊

天璽不差不多的價格嗎

作者: 跑步向前進(jìn) 時間: 2023-2-23 15:31
我只想說，萬科的翡翠國賓內(nèi)裝理念爛的一。。。不同時間有2個客戶在翡翠國賓不同區(qū)域買房，讓去幫忙看看能否做全屋WiFi覆蓋和智能家居。去了一看，整個房屋只有弱電箱到客廳有網(wǎng)線，屋里一根沒有，你倒是布個空管也行啊，還不如一些西安本土的小開發(fā)商。統(tǒng)裝的又不好改造。。。這都21世紀(jì)20年代了

作者: [email protected] 時間: 2023-2-23 16:58

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-2-22 15:29
理解不了樓上的所有邏輯...如果你是上學(xué)的話，丹軒、楓林意樹、高科新華園、楓葉新都市、都市印象、蘭亭坊 ...

其實小學(xué)憑啥保利就比國賓好了啊，都是高新二小的名校+，其實四校這邊的小學(xué)師資基本都是7小這邊的，保利那小學(xué)目前而言還更像七小的分校多一些。

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-2-23 17:06

[email protected] 發(fā)表于 2023-02-23 16:58
其實小學(xué)憑啥保利就比國賓好了啊，都是高新二小的名校+，其實四校這邊的小學(xué)師資基本都是7小這邊的，保利那小學(xué)目前而言還更像七小的分校多一些。

哈哈哈哈哈我再說就跟個賣房的一樣了畢竟我家自己兩個二小學(xué)位哈哈那你這么篤定，讓你孩子上國賓的小學(xué)就好啦不用告訴我

作者: [email protected] 時間: 2023-2-23 17:14

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-2-23 17:06
哈哈哈哈哈我再說就跟個賣房的一樣了畢竟我家自己兩個二小學(xué)位哈哈那你這么篤定，讓你孩子上國賓的小 ...

我并沒有說二小好不好，二小肯定好了，只是篤定才開了沒一年的學(xué)校一定好就有點離譜了，四校小學(xué)部建校才一年不到，因為同樣都是二小+的原因，教學(xué)資源更多的就是跟七小共享的，說直白點都是同一個媽，以后會不會有明顯的傾斜咱先不說，但現(xiàn)在能有多好了才鬼了呢。

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-2-23 17:52

[email protected] 發(fā)表于 2023-02-23 17:14
我并沒有說二小好不好，二小肯定好了，只是篤定才開了沒一年的學(xué)校一定好就有點離譜了，四校小學(xué)部建校才一年不到，因為同樣都是二小+的原因，教學(xué)資源更多的就是跟七小共享的，說直白點都是同一個媽，以后會不會有明顯的傾斜咱先不說，但現(xiàn)在能有多好了才鬼了呢。

學(xué)區(qū)整體肯定是保利好，但是外立面真的很丑。整個西安好看的只有少數(shù)，高新區(qū)也是沒啥品味和規(guī)劃...畢竟人均GDP1.3的大西北...

作者: ghjhh 時間: 2023-2-23 22:49
想想幾年前的繽紛南郡，中介口里的公辦第一，炒到近3萬，現(xiàn)在多少？炒天悅的手法跟繽紛的一樣。

作者: lalala3333 時間: 2023-3-5 17:13

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-2-22 18:26
抖音搜老王-專注西安樓市，大城第一吹，每天吹大城，號稱團(tuán)隊手握一百多套大城

他不是專吹陽光城plus么，哈哈

作者: x00107948 時間: 2023-3-6 12:34
保利天悅價格能比萬科翡翠國賓價格賣的高，銷量比萬科翡翠國賓高，很多人不曉得高新四校的來龍去脈。
1、保利天悅在開售之前就承諾會給保利天悅建立一個配套學(xué)校，學(xué)校檔次不低于西安五大名校，當(dāng)時曲江二期的房價基本8-10k，萬達(dá)天悅1.2，保利天悅開盤價1.4起步，就是保利承諾的學(xué)校和TOP系配置；隨著教育改革，ZF不允許建設(shè)私立學(xué)校，因為保利天悅還沒交房，第四學(xué)校就一直沒有消息，但是保利天悅的業(yè)主一直為了學(xué)校四處奔走WQ，后來管委會為了安撫保利業(yè)主就把高新一中丈八校區(qū)配給了保利天悅的配套學(xué)校，名字就是后來的高新第四學(xué)校；
2、萬科翡翠國賓外立面和裝修確實比保利天悅檔次要高，但是萬科翡翠國賓的容積率、2T3甚至2T2的戶型設(shè)計比保利天悅拉胯很多（保利天悅的戶型設(shè)計比較優(yōu)秀，尤其2T2的電梯入戶很NICE，雖然保利天悅的裝修比較老派），園區(qū)綠化、物業(yè)管理之類的兩個校區(qū)半斤八兩；
3、高新第四學(xué)校初中部配置8個班，其中保利天悅占據(jù)了6個班，另外2個班由萬科翡翠國賓B、C、D地塊、查張馨苑、國賓中央?yún)^(qū)和金泰新里程1-3期等8個小區(qū)進(jìn)行分配，很明顯初中學(xué)位不夠，也就意味著后續(xù)有個別小區(qū)會被劃出高新第四學(xué)校，這是萬科翡翠國賓最大的風(fēng)險；
4、在高新區(qū)買房品質(zhì)對房價影響不大（當(dāng)然豪宅除外），對房子最大的保值增值就是學(xué)校，所以學(xué)校好的房子比學(xué)校一般的房子價格高

作者: wodemipa 時間: 2023-3-10 15:42

x00107948 發(fā)表于 2023-3-6 12:34
保利天悅價格能比萬科翡翠國賓價格賣的高，銷量比萬科翡翠國賓高，很多人不曉得高新四校的來龍去脈。
1、 ...

你字多，我覺得有理

作者: cindy_dil 時間: 2023-3-13 11:06

x00107948 發(fā)表于 2023-3-6 12:34
保利天悅價格能比萬科翡翠國賓價格賣的高，銷量比萬科翡翠國賓高，很多人不曉得高新四校的來龍去脈。
1、 ...

目前保利五期、六期還沒有交付，等交付了初中的學(xué)位就更緊張了

作者: 西北小野狼 時間: 2023-3-28 01:33

ghjhh 發(fā)表于 2023-02-23 22:49
想想幾年前的繽紛南郡，中介口里的公辦第一，炒到近3萬，現(xiàn)在多少？炒天悅的手法跟繽紛的一樣。

我正考慮買繽紛南郡呢

作者: 777888 時間: 2023-5-1 19:33

西北小野狼發(fā)表于 2023-03-28 01:33
我正考慮買繽紛南郡呢

五小生源相對純粹，急需的話可以個小的，但房齡老，以后可能會收藏。

作者: 777888 時間: 2023-5-1 19:45

ywshiwocuole 發(fā)表于 2023-02-23 10:07
這些人是不是屯房了

這些人哪有實力囤房的實力，以房為媒介搞金融割韭菜還差不多

作者: 777888 時間: 2023-5-4 00:32
天悅學(xué)區(qū)似乎更穩(wěn)定些，國賓以后不好說，強(qiáng)教育需求的話優(yōu)先天悅吧

作者: 777888 時間: 2023-5-4 00:34

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-22 18:26
抖音搜老王-專注西安樓市，大城第一吹，每天吹大城，號稱團(tuán)隊手握一百多套大城

一直鬧不明白，為啥會有人捧這種二桿子

作者: 朋克歌劇 時間: 2023-8-28 13:08

x00107948 發(fā)表于 2023-3-6 12:34
保利天悅價格能比萬科翡翠國賓價格賣的高，銷量比萬科翡翠國賓高，很多人不曉得高新四校的來龍去脈。
1、 ...

有明確規(guī)定是要優(yōu)先天悅業(yè)主嗎？都是社會資源

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