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標(biāo)題: 請教各位，西安市房產(chǎn)過戶給直系親屬怎樣費用最低？？？ [打印本頁]

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:04
標(biāo)題: 請教各位，西安市房產(chǎn)過戶給直系親屬怎樣費用最低？？？
14年買的一套80多平的房子，在父母名下；
21年自己又買了個房子還沒交房，但現(xiàn)在小孩子要在舊房子那上學(xué)需要房戶一致，所以想把小的那套也過戶過來

有沒有懂怎么操作能最省事最省錢的朋友指導(dǎo)一下

作者: xw310 時間: 2023-2-23 16:05
當(dāng)然是買賣交易，費用最低

作者: 看看這個 時間: 2023-2-23 16:06
假結(jié)婚，但是非法

作者: 漫步大明宮 時間: 2023-2-23 16:07
祖父祖母或者外祖祖母名下的房也是可以上學(xué)的前提是父母名下沒房子你可以去咨詢下你自己名下的房子沒交付也算沒房

作者: 漫步大明宮 時間: 2023-2-23 16:11

看看這個發(fā)表于 2023-02-23 16:06
假結(jié)婚，但是非法

人家房在父母名下你讓假結(jié)婚給誰結(jié)

作者: 一路向南 時間: 2023-2-23 16:13
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: hahahahaha 時間: 2023-2-23 16:16
買賣最劃算

作者: 看看這個 時間: 2023-2-23 16:17

漫步大明宮發(fā)表于 2023-02-23 16:11
人家房在父母名下  你讓假結(jié)婚  給誰結(jié)

依然可以啊，不過非法且有違人倫

作者: 螺絲拌飯 時間: 2023-2-23 16:17
好像正常買賣是最簡單方便的，通過繼承贈與，當(dāng)時省下的錢如果你再賣的話要補交高額的稅，太麻煩

作者: yj515348872 時間: 2023-2-23 16:23
買賣最劃算

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:30

螺絲拌飯發(fā)表于 2023-2-23 16:17
好像正常買賣是最簡單方便的，通過繼承贈與，當(dāng)時省下的錢如果你再賣的話要補交高額的稅，太麻煩

這個我之前也大概了解過，贈與不劃算，因為這套房子過幾年肯定是要賣掉的。所以現(xiàn)在如果按買賣交易的話，價格是不是需要評估之類的，大概費用在多少，房子當(dāng)前的市場價在一萬五六的樣子

作者: 豆泥丸 時間: 2023-2-23 16:31
結(jié)婚、離婚、結(jié)婚，只能幫你到這里了

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:31

yj515348872 發(fā)表于 2023-2-23 16:23
買賣最劃算

房子當(dāng)前的市場價在一萬五六的樣子，如果采用買賣過戶的話，大概需要多少錢，能不能自己把這個房子定價低一點過戶，節(jié)省稅費

作者: 王小奇 時間: 2023-2-23 16:32
買賣最劃算，其他的后面費用都太高

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:32

xw310 發(fā)表于 2023-2-23 16:05
當(dāng)然是買賣交易，費用最低

買賣的話單價怎么確定，稅費是多少，對過兩年交易有啥影響嗎？
現(xiàn)在實際市場價大概是一萬五六，我能不能通過定價七八千這樣交易來降低稅費

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:34

看看這個發(fā)表于 2023-2-23 16:06
假結(jié)婚，但是非法

這就離譜了，雖然可行，但為了幾萬塊錢的稅費倒還不至于

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:34

一路向南發(fā)表于 2023-2-23 16:13
媳婦和公公結(jié)，上海就有這樣的事。。。

雖然我也知道這種法子是可行的，但依然覺得有點離譜

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:36

豆泥丸發(fā)表于 2023-2-23 16:31
結(jié)婚、離婚、結(jié)婚，只能幫你到這里了

要是五千萬的房子我劃得來這么干，一百來萬的房子我不至于

作者: 一路向南 時間: 2023-2-23 16:36
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 下架學(xué)姐 時間: 2023-2-23 16:36
買賣

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:36

王小奇發(fā)表于 2023-2-23 16:32
買賣最劃算，其他的后面費用都太高

買賣的話需要多少的稅，房子目前市場是一萬五六的樣子

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:38

下架學(xué)姐發(fā)表于 2023-2-23 16:36
買賣

買賣的稅費是怎么算的，當(dāng)初買來五六千塊錢，現(xiàn)在市場價一萬五六

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:38

一路向南發(fā)表于 2023-2-23 16:36
西安過戶錢少，所以不至于。上海這樣操作能省四五十萬。。。

就是說，要是五千萬的房子我覺得這么做還是值得的，但現(xiàn)在這就一百來萬的房子不至于這樣

作者: 王小奇 時間: 2023-2-23 16:41

鼠說發(fā)表于 2023-02-23 16:36
買賣的話需要多少的稅，房子目前市場是一萬五六的樣子

找個中介，給你安排的明明白白的

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 16:47

王小奇發(fā)表于 2023-2-23 16:41
找個中介，給你安排的明明白白的

中介不白干啊，中介的話還得收你一筆中介費。。。自己家里人過戶房子給中介扔幾萬塊錢沒必要

作者: 王小奇 時間: 2023-2-23 16:48

鼠說發(fā)表于 2023-02-23 16:47
中介不白干啊，中介的話還得收你一筆中介費。。。自己家里人過戶房子給中介扔幾萬塊錢沒必要

我原來問過一次，只過戶的話三千

作者: 紅萼 時間: 2023-2-23 16:49

鼠說發(fā)表于 2023-02-23 16:47
中介不白干啊，中介的話還得收你一筆中介費。。。自己家里人過戶房子給中介扔幾萬塊錢沒必要

沒那么多，只是讓中介幫忙過戶，一般5000塊，這兩年不知道漲價沒有

作者: 紅萼 時間: 2023-2-23 16:52

鼠說發(fā)表于 2023-02-23 16:30
這個我之前也大概了解過，贈與不劃算，因為這套房子過幾年肯定是要賣掉的。所以現(xiàn)在如果按買賣交易的話，價格是不是需要評估之類的，大概費用在多少，房子當(dāng)前的市場價在一萬五六的樣子

二手房買賣費用，契稅3%，個稅1%。如果找中介辦理，給個5000塊。還是得找中介，自己辦太繁瑣

作者: ly890215 時間: 2023-2-23 16:58
必須找托兒！你自己怎么辦都不劃算，比如說大家說的買賣吧，就算是稅費低，只有2.5%的契稅，1.5%的個人所得稅，可是你要有整套房產(chǎn)價值的現(xiàn)金打到資金監(jiān)管賬戶里�。∵@誰受得了？也就是你這房子值200萬，你就得在打200萬的款到監(jiān)管賬戶，至少存放15天！找托兒，托兒可以通過關(guān)系讓你走資金免監(jiān)管的通道，你自己肯定辦不到。再說房產(chǎn)怎么定價吧，每一套房，在房管系統(tǒng)都是有備案的，單價系統(tǒng)里都是注明的，人家工作人員一看就門清，但是托兒去了就可以讓工作人員不按系統(tǒng)備注價格走，你房屋朝向是向南的，他可以給你說成向北，然后壓低單價，最終你可以少付出很多

作者: 青橄欖 時間: 2023-2-23 17:14

鼠說發(fā)表于 2023-02-23 16:31
房子當(dāng)前的市場價在一萬五六的樣子，如果采用買賣過戶的話，大概需要多少錢，能不能自己把這個房子定價低一點過戶，節(jié)省稅費

房管局系統(tǒng)里有評估價的。

作者: 螺絲拌飯 時間: 2023-2-23 17:16

鼠說發(fā)表于 2023-02-23 16:30
這個我之前也大概了解過，贈與不劃算，因為這套房子過幾年肯定是要賣掉的。所以現(xiàn)在如果按買賣交易的話，價格是不是需要評估之類的，大概費用在多少，房子當(dāng)前的市場價在一萬五六的樣子

過戶費用好像還和雙方的房產(chǎn)情況有關(guān)系，什么滿五唯一之類的稅費都不一樣不想找中介的話直接去房產(chǎn)交易大廳，那也有咨詢臺

作者: 鼠說 時間: 2023-2-23 17:19

王小奇發(fā)表于 2023-2-23 16:48
我原來問過一次，只過戶的話三千

好的，我來問問

作者: 駱駝力量 時間: 2023-2-23 17:28
十年前我沒找中介自己買過一套二手房，到房地產(chǎn)交易所里面流程圖講的非常清楚，需要什么東西準(zhǔn)備就好了，該交的稅費是明價，當(dāng)時高新的房子不能在西大街辦而是在都市之門辦理。至于房子價格，稅務(wù)系統(tǒng)有參考價，如果你的合同價格高于參考價按照合同價，合同價低于參考價則按照參考價。當(dāng)時沒有什么監(jiān)管賬戶之說，我打錢給賣家，他配合我走完流程馬上打了尾款。這只是十年前的流程，現(xiàn)在的流程就不清楚了。

作者: 看看這個 時間: 2023-2-23 17:29
能不能不局限于倒房子，一個公辦學(xué)校，方法多的是

作者: lewis1 時間: 2023-2-23 17:34

看看這個發(fā)表于 2023-02-23 17:29
能不能不局限于倒房子，一個公辦學(xué)校，方法多的是

比如？

作者: 田園寒舍 時間: 2023-2-23 18:07
把戶口遷過去到那套房就可以了吧

作者: 2cr13 時間: 2023-2-23 18:15
有的地方直系親屬可以申請免資金監(jiān)管，西安不知可以不

作者: 小標(biāo)題 時間: 2023-2-23 18:40

(, 下載次數(shù): 3)

作者: nicoustie 時間: 2023-2-23 19:14
贈予滿五年后，唯一住房，就沒有高額的稅費

作者: 北看臺 時間: 2023-2-23 20:38
買賣

作者: 中國西進 時間: 2023-2-23 22:26
1塊錢賣給自己。

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-2-23 22:56

ly890215 發(fā)表于 2023-2-23 16:58
必須找托兒！你自己怎么辦都不劃算，比如說大家說的買賣吧，就算是稅費低，只有2.5%的契稅，1.5%的個人所得 ...

你說的這種可能也就能稍微壓低點價，不至于五百萬的房子按二百萬給你操作吧？

作者: ax00095 時間: 2023-2-23 23:14

小標(biāo)題發(fā)表于 2023-02-23 18:40

這么看賣給子女確實最劃算

作者: ly890215 時間: 2023-2-24 00:21

我打結(jié)2.0 發(fā)表于 2023-02-23 22:56
你說的這種可能也就能稍微壓低點價，不至于五百萬的房子按二百萬給你操作吧？

五百萬給你壓到350萬完全可以。主要是可以資金免監(jiān)管，這是大頭，普通人到哪借幾百萬去，再說就算借到了15天得多少利息？

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-2-24 00:36

ly890215 發(fā)表于 2023-2-24 00:21
五百萬給你壓到350萬完全可以。主要是可以資金免監(jiān)管，這是大頭，普通人到哪借幾百萬去，再說就算借到了1 ...

如果五百能壓到三百五那還真可以了，這種一般手續(xù)費多少？

作者: ly890215 時間: 2023-2-24 01:43

我打結(jié)2.0 發(fā)表于 2023-02-24 00:36
如果五百能壓到三百五那還真可以了，這種一般手續(xù)費多少？

那看個人談的了，至少五千吧，經(jīng)歷過這種事，但其他的不了解

作者: 哈哈2014 時間: 2023-2-25 10:49

鼠說發(fā)表于 2023-2-23 16:47
中介不白干啊，中介的話還得收你一筆中介費。。。自己家里人過戶房子給中介扔幾萬塊錢沒必要

你這種扔幾千塊，一堆中介屁巔屁顛給你干，走個流程而已
給中介費是他們幫你他找房子談價格這種
錢不夠的話找親戚朋友湊一下全款，貸款都不用辦，手續(xù)走完立馬還他們
1%個稅，2%契稅，外加一點中介跑腿費，一兩天就搞完了

作者: 鼠說 時間: 2023-2-25 11:22

哈哈2014 發(fā)表于 2023-2-25 10:49
你這種扔幾千塊，一堆中介屁巔屁顛給你干，走個流程而已
給中介費是他們幫你他找房子談價格這種
錢不夠 ...

感謝，我聯(lián)系了個中介，說是三千塊錢

作者: 吳迪 時間: 2023-2-26 15:03

鼠說發(fā)表于 2023-2-23 16:30
這個我之前也大概了解過，贈與不劃算，因為這套房子過幾年肯定是要賣掉的。所以現(xiàn)在如果按買賣交易的話， ...

不管你和父母的房產(chǎn)交易合同上賣多少錢，交的稅都是固定的，房地局有評估價，按那個繳稅。

作者: 吳迪 時間: 2023-2-26 15:15

鼠說發(fā)表于 2023-2-25 11:22
感謝，我聯(lián)系了個中介，說是三千塊錢

不需要中介參與，直接去房產(chǎn)交易大廳，說明是父母過戶給子女，走買賣程序，人家就指導(dǎo)你辦完了。也不需要資金監(jiān)管，我2019年辦過，全程算上排隊➕1公里以外的銀行交費（現(xiàn)金的話好像直接交）也就三個小時，還是現(xiàn)場填的房產(chǎn)買賣合同。重點是資料帶齊，人員到齊。賣方買方夫妻倆都要到場。

作者: 鼠說 時間: 2023-2-26 17:09

吳迪發(fā)表于 2023-02-26 15:15
不需要中介參與，直接去房產(chǎn)交易大廳，說明是父母過戶給子女，走買賣程序，人家就指導(dǎo)你辦完了。也不需要資金監(jiān)管，我2019年辦過，全程算上排隊&#10133;1公里以外的銀行交費（現(xiàn)金的話好像直接交）也就三個小時，還是現(xiàn)場填的房產(chǎn)買賣合同。重點是資料帶齊，人員到齊。賣方買方夫妻倆都要到場。

好的，感謝感謝，這個信息管用，我去現(xiàn)場咨詢一下

作者: 吳迪 時間: 2023-2-26 19:39

鼠說發(fā)表于 2023-2-26 17:09
好的，感謝感謝，這個信息管用，我去現(xiàn)場咨詢一下

你這為了孩子上學(xué)，能不能你和孩子戶口直接遷回去，如果可以，十分鐘就辦完了，一分錢都不用花啊

作者: chnuseu 時間: 2023-2-27 14:33

一路向南發(fā)表于 2023-2-23 16:13
媳婦和公公結(jié)，上海就有這樣的事。。。

毫無底線的操作！

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