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標(biāo)題: 新人求助，關(guān)于是否應(yīng)該賣房置換、關(guān)于學(xué)區(qū)房，請大家給點(diǎn)建議，謝謝大家 [打印本頁]

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-3 17:31
標(biāo)題: 新人求助，關(guān)于是否應(yīng)該賣房置換、關(guān)于學(xué)區(qū)房，請大家給點(diǎn)建議，謝謝大家
在長安區(qū)雅居樂湖居筆記有一套94平的小三室，19年交房后住了不到兩年，因?yàn)樯习嗑嚯x太遠(yuǎn)（單程一個半小時），最近會搬到公司附近租房住。小三室空置之后有兩種處理方式，一是出租，租金大概2500，二是出售，單價大概1.6w左右�？紤]后續(xù)小孩上學(xué)的問題（小孩現(xiàn)在一歲半，如果在湖居筆記住的話，就是長安學(xué)籍+附近香積寺小學(xué)，初中未知），目前考慮將現(xiàn)在房子賣掉然后在高新置換學(xué)區(qū)房。
現(xiàn)在面臨兩個問題:
1.房子應(yīng)該留著出租，還是應(yīng)該賣房置換學(xué)區(qū)房，或者邊租邊賣。
2.如果置換的話，房子賣掉還完剩余貸款加上手上的錢大概能湊個150w，想在高新買一個總價不超過250w、學(xué)校還可以的學(xué)區(qū)房（新房二手房均可），有哪些小區(qū)可以考慮。

房產(chǎn)小白，請大家給點(diǎn)建議，謝謝大家了。

作者: 天縱云 時間: 2023-3-3 17:45
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作者: 花開花落 時間: 2023-3-3 17:45
250能買的兩室以上帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的難

作者: king99king 時間: 2023-3-3 17:49
國賓中央

作者: qiaoren 時間: 2023-3-3 17:54
這時候是中介該表現(xiàn)的時候了

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-3-3 17:56
房子賣掉還完剩余貸款加上手上的錢大概能湊個150w，想在高新買一個總價不超過250w——這個保守了，現(xiàn)在銀行貸款利率很低，置換可以考慮300W的房子，這樣選項(xiàng)就變多了。

作者: 看瓜悅西安 時間: 2023-3-3 18:02
孩子上學(xué)是大事！置換吧

作者: 傻傻的精明 時間: 2023-3-3 18:03
閉眼換，現(xiàn)在是置換的最好時機(jī)，前兩年上車的還在對著利率叫苦不迭呢，更何況后面娃上學(xué)這就是剛需，必須要考慮的問題

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-3 18:08

花開花落發(fā)表于 2023-03-03 17:45
250能買的兩室以上帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的難

也不說多優(yōu)質(zhì)，能兼顧自住+上學(xué)即可

作者: mingyanghewo 時間: 2023-3-3 18:26
在哪上班，從南郊過去還要一個半小時？

作者: 漫步大明宮 時間: 2023-3-3 18:26
250萬高新買不到什么優(yōu)質(zhì)房哪里上班需要一個半小時通勤

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-3 18:30

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-03-03 18:26
在哪上班，從南郊過去還要一個半小時？

從南到北，北郊運(yùn)動公園附近上班。

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-3 18:33

漫步大明宮發(fā)表于 2023-03-03 18:26
250萬高新買不到什么優(yōu)質(zhì)房   哪里上班需要一個半小時通勤

北郊運(yùn)動公園附近上班

這個價格能兼顧自住+小孩上學(xué)的，除了高新，還有其他哪里可以推薦的

作者: 王者 時間: 2023-3-3 18:33
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作者: 我尼瑪愛嫂子啊 時間: 2023-3-3 18:33
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作者: zhzhgang 時間: 2023-3-3 18:34

qiaoren 發(fā)表于 2023-03-03 17:54
這時候是中介該表現(xiàn)的時候了

作者: mingyanghewo 時間: 2023-3-3 18:35

zhzhgang 發(fā)表于 2023-03-03 18:30
從南到北，北郊運(yùn)動公園附近上班。

運(yùn)動公園上班，果斷未來城市二手房，現(xiàn)在價格還算合適，全運(yùn)村二手逼近二萬五了，而且房源很少。高新陸港比高新一般的學(xué)校好一些，是高中部直管分校。娃不急上學(xué)的話，就是奧體壹號，投資加上學(xué)兩不誤，選最小面積的，就是怕你搖不上。

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-3 18:36

王者發(fā)表于 2023-03-03 18:33
19年交房，F(xiàn)區(qū)業(yè)主？

D區(qū)，鄰居嗎

作者: mingyanghewo 時間: 2023-3-3 18:40

zhzhgang 發(fā)表于 2023-03-03 18:33
北郊運(yùn)動公園附近上班
這個價格能兼顧自住+小孩上學(xué)的，除了高新，還有其他哪里可以推薦的

高新陸港比肩的是高新實(shí)驗(yàn)，你可以多了解一下

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-3-3 18:43

zhzhgang 發(fā)表于 2023-03-03 18:30
從南到北，北郊運(yùn)動公園附近上班。

那可以考慮綠城柳岸曉風(fēng)，白樺林天成的盤，有經(jīng)開第五學(xué)校的學(xué)區(qū)，距離你上班也就五六公里。

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-3-3 18:45

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-03 18:43
那可以考慮綠城柳岸曉風(fēng)，白樺林天成的盤，有經(jīng)開第五學(xué)校的學(xué)區(qū)，距離你上班也就五六公里。

中南紫云集的二手房也可以考慮，有學(xué)校，公園，醫(yī)院，交通的優(yōu)勢。也可以考慮白樺林間的二手房，地段更好。

作者: 王者 時間: 2023-3-3 18:48
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作者: jlkchangan 時間: 2023-3-3 18:49

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-03 17:56
房子賣掉還完剩余貸款加上手上的錢大概能湊個150w，想在高新買一個總價不超過250w——這個保守了，現(xiàn)在銀行貸款利率很低，置換可以考慮300W的房子，這樣選項(xiàng)就變多了。

貸150萬？斷供了咋辦？
才能湊150首付，說明也沒儲備金了，萬一家里有啥事咋辦。除非倆人都很穩(wěn)定體制內(nèi)，但體制內(nèi)公積金都不高，肯定覆蓋不了貸款。
我一朋友買房還貸，他觀點(diǎn)手里保證留4年基本生活費(fèi)和房貸。

作者: jlkchangan 時間: 2023-3-3 18:50

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-03 18:43
那可以考慮綠城柳岸曉風(fēng)，白樺林天成的盤，有經(jīng)開第五學(xué)校的學(xué)區(qū)，距離你上班也就五六公里。

我覺得你推薦的也靠譜，這倆不貴

作者: 王者 時間: 2023-3-3 18:52
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作者: jlkchangan 時間: 2023-3-3 18:52

zhzhgang 發(fā)表于 2023-03-03 18:33
北郊運(yùn)動公園附近上班
這個價格能兼顧自住+小孩上學(xué)的，除了高新，還有其他哪里可以推薦的

草灘，綠城桂語蘭庭，二手房估計1.6，一期才交房，對面就是經(jīng)開一小。但比較偏僻，發(fā)展起來得時間。

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-3 18:55

王者發(fā)表于 2023-03-03 18:48
F區(qū)，最近剛賣了

也是置換嗎，好奇F區(qū)洋房現(xiàn)在賣多少錢一平

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-3-3 18:55

jlkchangan 發(fā)表于 2023-03-03 18:49
貸150萬？斷供了咋辦？
才能湊150首付，說明也沒儲備金了，萬一家里有啥事咋辦。除非倆人都很穩(wěn)定體制內(nèi)，但體制內(nèi)公積金都不高，肯定覆蓋不了貸款。
我一朋友買房還貸，他觀點(diǎn)手里保證留4年基本生活費(fèi)和房貸。

貸款150萬，月供估計不到八千塊，樓主夫妻二人，應(yīng)該問題不大。

作者: jlkchangan 時間: 2023-3-3 19:12

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-03 18:55
貸款150萬，月供估計不到八千塊，樓主夫妻二人，應(yīng)該問題不大。

“單價大概1.6w左右�？紤]后續(xù)小孩上學(xué)的問題”
——
一歲多的孩子，估計年齡不大，再來第一套本身就就是剛需，才94平米，只不過現(xiàn)在因?yàn)楣ぷ饕圆胖脫Q。不是本身經(jīng)濟(jì)需求，品質(zhì)改善。
——
貸款150萬，月供8000-10000，這意味著一個人工資（假如是體制內(nèi)）進(jìn)去了，體制內(nèi)漲薪可能性較小。這筆是固定開支，房貸。

生活成本之后的孩子教育、就靠另一個人。另一個人得一個月到手多少才合適？另一個人是當(dāng)下高薪年薪幾十萬，或者持續(xù)穩(wěn)定收入？
現(xiàn)在這行情，大廠說裁都裁呢。量力而行，很重要。

當(dāng)然，我說的這些還都沒算意外，比如雙方父母咋樣，雙方父母養(yǎng)老不愁，甚至說不定沒退休還能給小兩口補(bǔ)貼和還得考慮雙方父母養(yǎng)老。上杠桿能力差別大了去了…

作者: 王者 時間: 2023-3-3 19:14
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作者: jlkchangan 時間: 2023-3-3 19:16
小孩才一歲半，你焦慮啥��？誰知道幾年后，學(xué)校啥樣子呢。

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-3-3 19:52

jlkchangan 發(fā)表于 2023-03-03 19:12
“單價大概1.6w左右�？紤]后續(xù)小孩上學(xué)的問題”
——
一歲多的孩子，估計年齡不大，再來第一套本身就就是剛需，才94平米，只不過現(xiàn)在因?yàn)楣ぷ饕圆胖脫Q。不是本身經(jīng)濟(jì)需求，品質(zhì)改善。
——
貸款150萬，月供8000-10000，這意味著一個人工資（假如是體制內(nèi)）進(jìn)去了，體制內(nèi)漲薪可能性較小。這筆是固定開支，房貸。

生活成本之后的孩子教育、就靠另一個人。另一個人得一個月到手多少才合適？另一個人是當(dāng)下高薪年薪幾十萬，或者持續(xù)穩(wěn)定收入？
現(xiàn)在這行情，大廠說裁都裁呢。量力而行，很重要。

當(dāng)然，我說的這些還都沒算意外，比如雙方父母咋樣，雙方父母養(yǎng)老不愁，甚至說不定沒退休還能給小兩口補(bǔ)貼和還得考慮雙方父母養(yǎng)老。上杠桿能力差別大了去了…

一個建議而已，樓主會量力而行的。八千月供不算高，我月供都一萬二。

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-3 20:03

jlkchangan 發(fā)表于 2023-03-03 19:16
小孩才一歲半，你焦慮啥�。空l知道幾年后，學(xué)校啥樣子呢。

主要是現(xiàn)在這里從17年買到現(xiàn)在基本沒啥變化，地鐵七號線沒有了，中學(xué)目前看也黃了，也就是附近有一個長安公園，環(huán)境還不錯。

作者: mingyanghewo 時間: 2023-3-3 20:07

zhzhgang 發(fā)表于 2023-03-03 20:03
主要是現(xiàn)在這里從17年買到現(xiàn)在基本沒啥變化，地鐵七號線沒有了，中學(xué)目前看也黃了，也就是附近有一個長安公園，環(huán)境還不錯。

我是香積寺隔壁村的，一句話，常寧沒有未來！來港務(wù)區(qū)環(huán)境學(xué)校城市界面秒殺常寧，還屬于城六區(qū)，離你上班的地方開車二十分鐘，地鐵半小時之內(nèi)

作者: wm181943929 時間: 2023-3-3 21:25
肯定是換合適，聯(lián)系量力而行吧。單價別超過1.6太多。學(xué)校，位置綜合選擇吧。港務(wù)區(qū)有學(xué)校，位置太偏僻沒產(chǎn)業(yè)。長安有產(chǎn)業(yè)，但是不屬于城六區(qū)。高新價格太高。西咸有潛力，不過也有風(fēng)險。我推薦萬科大都會，或者能源金貿(mào)區(qū)的學(xué)區(qū)房。

作者: 曼越梅愛好者 時間: 2023-3-3 23:58

wm181943929 發(fā)表于 2023-03-03 21:25
肯定是換合適，聯(lián)系量力而行吧。單價別超過1.6太多。學(xué)校，位置綜合選擇吧。港務(wù)區(qū)有學(xué)校，位置太偏僻沒產(chǎn)業(yè)。長安有產(chǎn)業(yè)，但是不屬于城六區(qū)。高新價格太高。西咸有潛力，不過也有風(fēng)險。我推薦萬科大都會，或者能源金貿(mào)區(qū)的學(xué)區(qū)房。

你可真會推薦啊，推薦了一個一沒學(xué)區(qū)二沒產(chǎn)業(yè)三又遠(yuǎn)的要死的三無區(qū)域給樓主，你是著急把樓主往坑里送啊，你不怕把樓主累死在地球表面嗎，你這種明目張膽讓人接盤的我還真是頭一遭見，良心壞了?你說你是中介吧中介都沒這么壞

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-3-4 02:25

曼越梅愛好者發(fā)表于 2023-03-03 23:58
你可真會推薦啊，推薦了一個一沒學(xué)區(qū)二沒產(chǎn)業(yè)三又遠(yuǎn)的要死的三無區(qū)域給樓主，你是著急把樓主往坑里送啊，你不怕把樓主累死在地球表面嗎，你這種明目張膽讓人接盤的我還真是頭一遭見，良心壞了?你說你是中介吧中介都沒這么壞

哈哈哈哈，說的沒毛病，中介都沒有這種哈錘子！真是把人往火坑推，萬科大都會本質(zhì)上跟四季花城沒啥區(qū)別了都！！

作者: sipo 時間: 2023-3-4 07:51

zhzhgang 發(fā)表于 2023-03-03 18:33
北郊運(yùn)動公園附近上班
這個價格能兼顧自住+小孩上學(xué)的，除了高新，還有其他哪里可以推薦的

可以考慮經(jīng)開

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-4 21:22

sipo 發(fā)表于 2023-03-04 07:51
可以考慮經(jīng)開

請問有推薦小區(qū)嗎

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-4 21:23

曼越梅愛好者發(fā)表于 2023-03-03 23:58
你可真會推薦啊，推薦了一個一沒學(xué)區(qū)二沒產(chǎn)業(yè)三又遠(yuǎn)的要死的三無區(qū)域給樓主，你是著急把樓主往坑里送啊，你不怕把樓主累死在地球表面嗎，你這種明目張膽讓人接盤的我還真是頭一遭見，良心壞了?你說你是中介吧中介都沒這么壞

看了下確實(shí)很遠(yuǎn)

作者: wenyuanhext 時間: 2023-3-6 13:50

我打結(jié)2.0 發(fā)表于 2023-3-4 02:25
哈哈哈哈，說的沒毛病，中介都沒有這種哈錘子！真是把人往火坑推，萬科大都會本質(zhì)上跟四季花城沒啥區(qū)別了 ...

能源金貿(mào)區(qū)不是有高新和鐵一中的學(xué)校嗎，比如陽光城的一些小區(qū)，能接盤嗎，跪求大神指點(diǎn)

作者: wenyuanhext 時間: 2023-3-6 13:55

花開花落發(fā)表于 2023-3-3 17:45
250能買的兩室以上帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的難

綠地世紀(jì)城可以不？小三室，250隨便拿下，高新四小，第三中學(xué)，也還算不錯吧，雖然沒有那么太好

作者: 生子如夏花 時間: 2023-3-6 14:24

wenyuanhext 發(fā)表于 2023-03-06 13:50
能源金貿(mào)區(qū)不是有高新和鐵一中的學(xué)校嗎，比如陽光城的一些小區(qū)，能接盤嗎，跪求大神指點(diǎn)

別問，問就是只有中介推薦的學(xué)區(qū)學(xué)校是好的。別的都是一無所有。沒商業(yè)，沒學(xué)校，沒產(chǎn)業(yè)，沒交通，沒公園！真想買，自己去看看吧！你賣房無非就是圖了這幾樣。別讓人忽悠了。

作者: wyh8064372 時間: 2023-3-8 10:01
和你情況差不多，賣了兩套小的換了一個三室的，為了娃上學(xué) ，為了上班方便！本來預(yù)算總價也是250-260的價位，但是高新難弄，就預(yù)算加到300了，最后在高新第二學(xué)校旁邊 300多萬帶車位買了一個三室的二手，新房實(shí)在買不起了！

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-8 11:52

wyh8064372 發(fā)表于 2023-03-08 10:01
和你情況差不多，賣了兩套小的換了一個三室的，為了娃上學(xué) ，為了上班方便！本來預(yù)算總價也是250-260的價位，但是高新難弄，就預(yù)算加到300了，最后在高新第二學(xué)校旁邊 300多萬帶車位買了一個三室的二手，新房實(shí)在買不起了！

哪個小區(qū)，我參考一下

作者: 秦半兩 時間: 2023-3-8 12:36
必須賣掉，這個位置的房產(chǎn)增值速度追的上你想要去的新地方的增值速度嗎？這個問題很好回答！

作者: 哈哈2014 時間: 2023-3-8 15:04
賣掉吧，置換高新學(xué)區(qū)
高科尚都綠地世紀(jì)城啥的找找看
邊賣邊租就別考慮了，租不上價格，也很難賣出去

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-8 15:29

哈哈2014 發(fā)表于 2023-03-08 15:04
賣掉吧，置換高新學(xué)區(qū)
高科尚都綠地世紀(jì)城啥的找找看
邊賣邊租就別考慮了，租不上價格，也很難賣出去

意思是出租過之后再賣很難賣出去嗎

作者: 采購學(xué)徒 時間: 2023-3-9 20:34
房產(chǎn)小白說幾句疑惑，經(jīng)開上班，為什么不買經(jīng)開的房子呢，二手也行，好一點(diǎn)的市府周圍幾個小區(qū)，差一點(diǎn)的市圖書館附近的小區(qū)，經(jīng)開公務(wù)員聚集成熟區(qū)，學(xué)�？隙ǜ蹌�(wù)和高新三期的新學(xué)校好呀，還有推薦能金和CID的，這倆地方上班不遠(yuǎn)嗎？我真的看不懂，建議換個地方問吧，這個論壇回復(fù)太奇怪了。

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-10 09:23

采購學(xué)徒發(fā)表于 2023-3-9 20:34
房產(chǎn)小白說幾句疑惑，經(jīng)開上班，為什么不買經(jīng)開的房子呢，二手也行，好一點(diǎn)的市府周圍幾個小區(qū)，差一點(diǎn)的市 ...

主要還是因?yàn)轶w質(zhì)外工作并不穩(wěn)定，現(xiàn)在在經(jīng)開上班，說不定過兩年就不在這邊上班了�？傊褪穷A(yù)算不足，工作也不穩(wěn)定，難搞。

作者: zhzhgang 時間: 2023-3-10 09:31
這兩天又在想，是一步到位換一個能自住+上學(xué)的三室，壓力大點(diǎn)就大點(diǎn)，還是先買一個小戶型學(xué)區(qū)房，保證后面娃能上學(xué)，現(xiàn)階段壓力也能小點(diǎn)。

作者: wenyuanhext 時間: 2023-3-10 17:23

wyh8064372 發(fā)表于 2023-3-8 10:01
和你情況差不多，賣了兩套小的換了一個三室的，為了娃上學(xué) ，為了上班方便！本來預(yù)算總價也是250-260的價位 ...

大神，我不太懂高新的學(xué)校，我看了錦業(yè)路的綠地世紀(jì)城，這小區(qū)咋樣啊，高新四小的學(xué)位學(xué)區(qū)+高新第三中學(xué)的學(xué)區(qū)，跪求指點(diǎn)

作者: wenyuanhext 時間: 2023-3-10 17:25

哈哈2014 發(fā)表于 2023-3-8 15:04
賣掉吧，置換高新學(xué)區(qū)
高科尚都綠地世紀(jì)城啥的找找看
邊賣邊租就別考慮了，租不上價格，也很難賣出去

大神，綠地世紀(jì)城咋樣啊究竟，我看是09年建成的房子，很老了，但小區(qū)內(nèi)保持的還行，學(xué)區(qū)是四小三中，這倆學(xué)校咋樣？

作者: 哈哈2014 時間: 2023-3-10 18:08

wenyuanhext 發(fā)表于 2023-3-10 17:25
大神，綠地世紀(jì)城咋樣啊究竟，我看是09年建成的房子，很老了，但小區(qū)內(nèi)保持的還行，學(xué)區(qū)是四小三中，這倆 ...

學(xué)校在高新屬于2梯隊(duì)吧，還不錯
房齡是有點(diǎn)老了，不過位置還不錯，高新比較核心的位置，但是據(jù)說物業(yè)一般
看價格吧，性價比可以的話可以入手
畢竟其它大品牌房齡新的很貴，比如保利天悅這種
軟新和高三的新房價格也高，配套學(xué)校好壞現(xiàn)在還不好說，都是新學(xué)校

作者: wyh8064372 時間: 2023-3-13 17:36

wenyuanhext 發(fā)表于 2023-3-10 17:23
大神，我不太懂高新的學(xué)校，我看了錦業(yè)路的綠地世紀(jì)城，這小區(qū)咋樣啊，高新四小的學(xué)位學(xué)區(qū)+高新第三中學(xué) ...

有錢買新房，沒錢買次新房！高新五小第二學(xué)校周邊價格都還行！可以看看

作者: 趙德柱 時間: 2023-3-16 20:35
雅居樂自己有小學(xué)呀，北大新世紀(jì)

作者: wodemipa 時間: 2023-3-17 11:07

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-3-3 20:07
我是香積寺隔壁村的，一句話，常寧沒有未來！來港務(wù)區(qū)環(huán)境學(xué)校城市界面秒殺常寧，還屬于城六區(qū)，離你上 ...

正解

作者: xyh2132 時間: 2023-3-24 12:50
長樂公園旁的公園人家小區(qū)63.33平方,有人要買嗎,1.3每平, 可上西安市三中

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