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悅西安網(wǎng)

標題: 我也來說說“秦天柱（498）”的宿命。 [打印本頁]

作者: 中國西進 時間: 2023-3-9 12:41
標題: 我也來說說“秦天柱（498）”的宿命。
摩天大樓是經(jīng)濟晴雨表。秦天柱爛尾的概率比竣工大，除非下一輪周期開始，大家先別急看看我分析。

地產(chǎn)是典型的周期性行業(yè)，經(jīng)濟過熱時蓬勃發(fā)展，國內(nèi)已完工的超高（400以上的），大多是趕上兩個周期。

一個是2003左右，2001年加入世貿(mào)后經(jīng)濟騰飛，很多摩天03-05左右立項或者開工的，如上海環(huán)球金融中心、南京紫峰大廈、廣州西塔、廣州塔、北京國貿(mào)三期、深圳京基100等；

另一個是08-09年，金融危機后4萬億經(jīng)濟刺激計劃，開始大基建，中國的骨干高鐵網(wǎng)、上海中心大廈、蘇州東方之門、深圳平安國際金融中心、廣州東塔、天津117大廈、天津周大福金融中心

無一例外，幾乎中國有名的高樓，都是起于這個時間點。

一個是08前，經(jīng)濟繁榮，開干；
一個是08后，經(jīng)濟刺激，干。

除了天津117撲街，基本都完工了，建設周期5-10年不等

而如今經(jīng)濟周期沒有逆轉(zhuǎn)的情況下，你指望498還能按原工期竣工，可能嗎，現(xiàn)在嘴硬沒用，我們擺事實。

作者: kangll 時間: 2023-3-9 12:42
死鴨子

作者: 江湖再見是路人 時間: 2023-3-9 12:44
借用之前一個壇友的話，你既然這么能分析，就發(fā)個誓，顯得你專業(yè)還硬氣。

作者: Damon王 時間: 2023-3-9 12:44
你說的對，但是周期在中國就是個例外，上層決定要這個門面，怎么都就建起來了，上層有其他想法，就像天津的那個，啥周期都建不起來。

作者: 中國西進 時間: 2023-3-9 12:47
而西安的摩天立項是什么時間，又在什么地方？

中信大廈、上海中心、廣州西塔，平安金融中心說實話就算遇到問題，國家都不允許爛尾，因為他們分別處于國貿(mào)、陸家嘴、珠江新城、福田，可以說是當?shù)爻塁BD核心的最后一塊拼圖，處于最繁榮的地段，實力不允許爛尾，也不怕沒人接盤。

西安498基本建在荒地上，周圍無成型成規(guī)模商業(yè)中心和商務區(qū)。

而且立項于漲價去庫存?zhèn)ゴ蠊ぞ甙l(fā)明之后，之后就是貿(mào)易對抗、口罩、生育率等等，它能完工，你信嗎？

作者: chuyang119 時間: 2023-3-9 12:50
都是面子工程，不看好，踏踏實實改善民生才是立國之本，哪些摩天高玻和普通人生活毫無關系，用不著修！

作者: 生子如夏花 時間: 2023-3-9 12:51
我猜要是蓋到?jīng)哄被蛘吒蹌諈^(qū)最不濟蓋到高陵，肯定是不會爛尾的，還有政治使命

作者: Blockhead丶 時間: 2023-3-9 12:55
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作者: 石鯨度 時間: 2023-3-9 12:55
再不濟，可以降低到398也是可以的。又經(jīng)濟又拉風，也不一定非得到498米。辦法總是有的。

作者: Blockhead丶 時間: 2023-3-9 12:56
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作者: 發(fā)光廠 時間: 2023-3-9 12:56

生子如夏花發(fā)表于 2023-03-09 12:51
我猜要是蓋到?jīng)哄被蛘吒蹌諈^(qū)最不濟蓋到高陵，肯定是不會爛尾的，還有政治使命

首先那塊限高就不可能，蓋到南門外不是更好

作者: ZCB96229 時間: 2023-3-9 12:57
你以為你是誰，還宿命，你說說你自己的宿命吧

作者: 江湖再見是路人 時間: 2023-3-9 12:57

生子如夏花發(fā)表于 2023-03-09 12:51
我猜要是蓋到?jīng)哄被蛘吒蹌諈^(qū)最不濟蓋到高陵，肯定是不會爛尾的，還有政治使命

你是懂他們的

作者: FashionX 時間: 2023-3-9 13:01
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作者: marquiszjs 時間: 2023-3-9 13:01
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作者: dudumomo 時間: 2023-3-9 13:02
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作者: 木之森 時間: 2023-3-9 13:03

Blockhead丶發(fā)表于 2023-03-09 12:56
你這就太偏激了

事實就這樣，那么多面子工程，請問富了誰？跟普通人有啥關系？

作者: StevenZxf 時間: 2023-3-9 13:07
就你大聰明，綠地會明知道建不好還會繼續(xù)建么？這種爛尾了，那綠地估計也就掛了

作者: 石鯨度 時間: 2023-3-9 13:08

王華發(fā)表于 2023-03-09 13:02
以后西咸的帖子就不要在悅西安發(fā)了，這里是悅西安不是悅西咸，498起不起來不關心。不開了不要噴我，你們自己開發(fā)個悅西咸App，謝謝

498是在長安區(qū)王寺街辦，行政區(qū)化隸屬于西安。為什么不能發(fā)？

作者: 文華 時間: 2023-3-9 13:08

石鯨度發(fā)表于 2023-03-09 12:55
再不濟，可以降低到398也是可以的。又經(jīng)濟又拉風，也不一定非得到498米。辦法總是有的。

同意。498還是398，甚至298又能怎樣，有標志性加實用性就行，千萬不要被面子工程綁架，務實是王道

作者: Bbl 時間: 2023-3-9 13:09
樓主以為自己是蓋世英雄，不光能扭轉(zhuǎn)乾坤，還能統(tǒng)領四海八荒

作者: 中國西進 時間: 2023-3-9 13:13

江湖再見是路人發(fā)表于 2023-03-09 12:44
借用之前一個壇友的話，你既然這么能分析，就發(fā)個誓，顯得你專業(yè)還硬氣。

死鴨子嘴硬沒用，我比誰都希望它起來，
摩天早日完工投用，說明西安經(jīng)濟好或者投資者都看好西安，西安的房地產(chǎn)也能繁榮被帶動起來，受益的也是我等普通人

但不顧客觀實際，好大喜功有屁用？靠意念讓它完工？

上海環(huán)球金融中心1997年就開工了，碰上金融危機不照樣停擺了6年，03才復工，這還是大上海，在陸家嘴。

498我如果能用意念讓它完工，我現(xiàn)在就去燒香

作者: 中國西進 時間: 2023-3-9 13:19

FashionX 發(fā)表于 2023-03-09 13:01
“西安498基本建在荒地上”。人家離鐘樓16公里，正西路面直達，樓主意思16公里外就是荒地，那好吧，24公里的港務區(qū)就是無人區(qū)，高陵藍田  戶縣就是南北極了唄。

16公里不叫遠嗎？鐘樓是經(jīng)濟中心嗎？

但凡你看看北上廣深的超高，你也不會說出16公里不遠的話。

作者: hellow 時間: 2023-3-9 13:21

StevenZxf 發(fā)表于 2023-03-09 13:07
就你大聰明，綠地會明知道建不好還會繼續(xù)建么？這種爛尾了，那綠地估計也就掛了

爛尾不確定。綠地確實是掛了

作者: 古都人 時間: 2023-3-9 13:21
498旁邊那條路叫復興大道，復興的大道上不可能有爛尾

作者: 江湖再見是路人 時間: 2023-3-9 13:23

木之森發(fā)表于 2023-03-09 13:03
事實就這樣，那么多面子工程，請問富了誰？跟普通人有啥關系？

跟你沒關系，你操啥閑心，別看別說做不到？

作者: 奇哥 時間: 2023-3-9 13:23
總li都說過“西北有高樓”498為何就不能建？難道我們陜西對外宣傳永遠是窯洞秧歌嗎？我們不僅有古跡更有現(xiàn)代，難道不好嗎？

作者: chuyang119 時間: 2023-3-9 13:27

Blockhead丶發(fā)表于 2023-03-09 12:56
你這就太偏激了

實話實說而已，看那些整天吹高玻的就煩，歐洲大部分都是發(fā)達國家，又有幾個城市有高玻？看看人家的民生福利？沒有高玻就能否認別人的發(fā)達？

作者: dcdcg 時間: 2023-3-9 13:29
爛尾和延期是兩碼事？描述前后矛盾！

作者: 江湖再見是路人 時間: 2023-3-9 13:30

chuyang119 發(fā)表于 2023-03-09 13:27
實話實說而已，看那些整天吹高玻的就煩，歐洲大部分都是發(fā)達國家，又有幾個城市有高玻？看看人家的民生福利？沒有高玻就能否認別人的發(fā)達？

無腦吹玻璃的，我也惡心

作者: 8971578 時間: 2023-3-9 13:50

王華發(fā)表于 2023-3-9 13:02
以后西咸的帖子就不要在悅西安發(fā)了，這里是悅西安不是悅西咸，498起不起來不關心。不開了不要噴我，你們自 ...

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: 不談ZZ 時間: 2023-3-9 13:56

中國西進發(fā)表于 2023-3-9 12:47
而西安的摩天立項是什么時間，又在什么地方？

中信大廈、上海中心、廣州西塔，平安金融中心說實話就算遇到 ...

你說的荒地可是國家級新區(qū)，這個新區(qū)不光有西北第一高樓，還有能容納6萬人的專業(yè)足球場，還有面積是4個西湖的昆明池

作者: 王華 時間: 2023-3-9 13:56

轉(zhuǎn)角的豬發(fā)表于 2023-03-09 13:12
你覺得垃圾你可以不來，沒人逼你

我沒在西咸投資一分錢，我無所謂

作者: 不談ZZ 時間: 2023-3-9 13:57

石鯨度發(fā)表于 2023-3-9 12:55
再不濟，可以降低到398也是可以的。又經(jīng)濟又拉風，也不一定非得到498米。辦法總是有的。

還是要建成498米的，哪怕建慢點都可以

作者: ctom 時間: 2023-3-9 13:59

不談ZZ 發(fā)表于 2023-03-09 13:56
你說的荒地可是國家級新區(qū)，這個新區(qū)不光有西北第一高樓，還有能容納6萬人的專業(yè)足球場，還有面積是4個西湖的昆明池

贊同，但水域面積是西湖的1.6倍

作者: 不談ZZ 時間: 2023-3-9 13:59

marquiszjs 發(fā)表于 2023-3-9 13:01
最拉垮的是地鐵16號線為了這樓在臨開工前改線，導致批復時有地鐵的阿房宮站（已改名西安西站）一時半會用不 ...

別急，地鐵四期11號線肯定有，新西安西站2030年就有地鐵了

作者: 不談ZZ 時間: 2023-3-9 14:01

王華發(fā)表于 2023-3-9 13:02
以后西咸的帖子就不要在悅西安發(fā)了，這里是悅西安不是悅西咸，498起不起來不關心。不開了不要噴我，你們自 ...

498是屬于灃東新城，是屬于西安直管區(qū)的

作者: 不談ZZ 時間: 2023-3-9 14:05

中國西進發(fā)表于 2023-3-9 13:19
16公里不叫遠嗎？鐘樓是經(jīng)濟中心嗎？

但凡你看看北上廣深的超高，你也不會說出16公里不遠的話。

關鍵是限高和土地問題

作者: 不談ZZ 時間: 2023-3-9 14:06

chuyang119 發(fā)表于 2023-3-9 13:27
實話實說而已，看那些整天吹高玻的就煩，歐洲大部分都是發(fā)達國家，又有幾個城市有高玻？看看人家的民生福 ...

歐洲是上帝，歐洲沒有的東西我們就不能有嗎

作者: ctom 時間: 2023-3-9 14:06

中國西進發(fā)表于 2023-03-09 13:19
16公里不叫遠嗎？鐘樓是經(jīng)濟中心嗎？

但凡你看看北上廣深的超高，你也不會說出16公里不遠的話。

早都不是城市單中心年代了，什么是偏？相對誰而言？什么是荒地？十年前這里是農(nóng)村，也不是荒地。我上大學的時候高新十字是荒地。還是要用發(fā)展的眼光看問題

作者: wwei1987 時間: 2023-3-9 14:08
分析得很有道理，所有很多事情要抓住風口機會，

作者: 不談ZZ 時間: 2023-3-9 14:08

chuyang119 發(fā)表于 2023-3-9 13:27
實話實說而已，看那些整天吹高玻的就煩，歐洲大部分都是發(fā)達國家，又有幾個城市有高玻？看看人家的民生福 ...

我們是向更好看齊，而不是向歐洲看齊，有肉夾饃吃你會吃窩窩頭嗎

作者: 中國西進 時間: 2023-3-9 14:10

StevenZxf 發(fā)表于 2023-03-09 13:07
就你大聰明，綠地會明知道建不好還會繼續(xù)建么？這種爛尾了，那綠地估計也就掛了

綠地人家只知道掙錢，也是項目公司融資，你覺綠地有什么道德感？

作者: 天窗 時間: 2023-3-9 14:12
比地產(chǎn)大佬還看的透徹，幾百億的項目真以為人家都沒研究投，就自己看明白了，整天在這宣傳爛尾，好像很是幸災樂禍一樣。

作者: 洛洛有情 時間: 2023-3-9 14:27
西安錯過了超高紅利期城建規(guī)劃遵循古城限高一個勁的建韭菜樓外立面顏色難看且看不到太多美學設計元素
CBD現(xiàn)狀也沒有形成規(guī)模總感覺東一榔頭西一棒子

作者: chuyang119 時間: 2023-3-9 14:27

不談ZZ 發(fā)表于 2023-03-09 14:08
我們是向更好看齊，而不是向歐洲看齊，有肉夾饃吃你會吃窩窩頭嗎

抓住我說的重點，把老百姓的民生福祉當作重中之重才是政府優(yōu)先考慮的，而不是去修哪些少數(shù)人吹捧的所謂高玻，華而不實的東西！

作者: chuyang119 時間: 2023-3-9 14:31

不談ZZ 發(fā)表于 2023-03-09 14:06
歐洲是上帝，歐洲沒有的東西我們就不能有嗎

不要看不起歐洲，新聞少看一點，你了解別人在民生福利上的真實情況嗎，尤其是教育醫(yī)療生育這些最基本的方面，記得少看一些主流媒體！

作者: 中國西進 時間: 2023-3-9 14:36

天窗發(fā)表于 2023-03-09 14:12
比地產(chǎn)大佬還看的透徹，幾百億的項目真以為人家都沒研究投，就自己看明白了，整天在這宣傳爛尾，好像很是幸災樂禍一樣。

呵呵，還地產(chǎn)大佬，有多少是投機分子，還研究透，你是低看了自己還是喜歡捧大佬臭腳

研究透徹恒大、泰禾、綠地一幫也不至于走到今天。

至于投資，更是搞笑，你以為的投資是綠地拿100億元現(xiàn)金真金白銀投啊，

人家搞個超高噱頭，拍了地皮抵押融資，再勾點地賣住宅賣公寓賣的飛起，回款的錢慢慢給你搞，再吹一波概念拉上一幫人入股超高，你猜現(xiàn)在灃東地塊還能賣上錢嗎？你猜還有人愿意入股嗎？

人家是商人，你以為搞慈善？

慢慢磨吧，2027完工交付投用，就是最好的結果

作者: oxoxox 時間: 2023-3-9 14:36

chuyang119 發(fā)表于 2023-03-09 14:27
抓住我說的重點，把老百姓的民生福祉當作重中之重才是政府優(yōu)先考慮的，而不是去修哪些少數(shù)人吹捧的所謂高玻，華而不實的東西！

道德大棒揮舞的真用力，合著就你是老百姓，別人不是？

作者: chuyang119 時間: 2023-3-9 14:46

oxoxox 發(fā)表于 2023-03-09 14:36
道德大棒揮舞的真用力，合著就你是老百姓，別人不是？

你怎么說我都行，只要政府能停止修建這些高玻，把錢更多投向教育醫(yī)療生育保障！

作者: 鳳十君 時間: 2023-3-9 14:50
兩年前就說了要爛尾，綠地的蓋子捂不住了

作者: pawnz 時間: 2023-3-9 14:52
好好吹你的浐灞就得了，跑去內(nèi)涵灃東干什么，XDDT

作者: 生子如夏花 時間: 2023-3-9 14:54

中國西進發(fā)表于 2023-03-09 14:10
綠地人家只知道掙錢，也是項目公司融資，你覺綠地有什么道德感？

我就想問你，你整天鼓吹的港務區(qū)，高陵,浐灞偏不偏，荒不荒？不要自己打自己臉�。�

作者: 中國西進 時間: 2023-3-9 15:03

生子如夏花發(fā)表于 2023-03-09 14:54
我就想問你，你整天鼓吹的港務區(qū)，高陵,浐灞偏不偏，荒不荒？不要自己打自己臉��！

偏啊，我否認過嗎？但港務浐灞建超高了嗎？縱使建了我也不看好啊

作者: oxoxox 時間: 2023-3-9 15:03

chuyang119 發(fā)表于 2023-03-09 14:46
你怎么說我都行，只要政府能停止修建這些高玻，把錢更多投向教育醫(yī)療生育保障！

人活著不能不吃飯，但也不只是為了吃飯而活著。你能聽就聽，不能聽也就算了，別回我了，你覺得對那就對好了。

作者: Yukino 時間: 2023-3-9 15:26
能建就建好。建不好就放那兒吧。。主要是綠地這個開發(fā)商說實話從一開始就不讓人放心

作者: Yukino 時間: 2023-3-9 15:28

chuyang119 發(fā)表于 2023-3-9 12:50
都是面子工程，不看好，踏踏實實改善民生才是立國之本，哪些摩天高玻和普通人生活毫無關系，用不著修！

這玩意跟民生沒啥關系啊。地產(chǎn)商出的錢。只要后面政府不用自己的錢去接盤。那就跟你說的改善民生沒啥掛鉤

作者: Yukino 時間: 2023-3-9 15:31

StevenZxf 發(fā)表于 2023-3-9 13:07
就你大聰明，綠地會明知道建不好還會繼續(xù)建么？這種爛尾了，那綠地估計也就掛了

有句講句。。你說的才是關鍵。。因為綠地真的有可能快掛了。。所以這個項目從一開始就挺令人擔心的。。綠地在各地的爛尾超高好幾個。。。

作者: 十八子-xian 時間: 2023-3-9 15:35
掩耳盜鈴

作者: dudumomo 時間: 2023-3-9 15:38
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作者: uuu 時間: 2023-3-9 15:50

木之森發(fā)表于 2023-03-09 13:03
事實就這樣，那么多面子工程，請問富了誰？跟普通人有啥關系？

富了高樓迷的精神

作者: uuu 時間: 2023-3-9 15:51

StevenZxf 發(fā)表于 2023-03-09 13:07
就你大聰明，綠地會明知道建不好還會繼續(xù)建么？這種爛尾了，那綠地估計也就掛了

其實你最后一句說對了
(, 下載次數(shù): 2)

作者: 2822061368 時間: 2023-3-9 15:55

發(fā)光廠發(fā)表于 2023-3-9 12:56
首先那塊限高就不可能，蓋到南門外不是更好

浐灞和港務區(qū)100米往上想都不用謝，也沒人敢給你審批。

作者: 西港 時間: 2023-3-9 16:14
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