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標題: 樓齡對二手房的影響 [打印本頁]

作者: 王者 時間: 2023-3-22 11:39
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作者: 悅來悅好 時間: 2023-3-22 11:44
哈哈，太有影響了！

作者: 西城東風 時間: 2023-3-22 11:50
主要看是什么開發(fā)商的樓盤

作者: 紅萼 時間: 2023-3-22 11:51
買房一年的時候，房價50萬�，F(xiàn)在十幾年過去，好歹漲了五六倍。

作者: 胡楊624 時間: 2023-3-22 11:59
房子修好到產(chǎn)證下來，加上滿二政策
五年左右的二手房是最能打的時候

作者: 戶縣中大哥 時間: 2023-3-22 12:00
選啥和口袋的錢有關(guān)系

作者: 神農(nóng)嘗百草 時間: 2023-3-22 12:02
物業(yè)好學校好戶型好位置好這樣篩選精品房沒多少套

作者: hifly 時間: 2023-3-22 12:12
20 年的老房子普遍地段稀缺再說相對 70 年產(chǎn)權(quán) 20 樓齡算長嗎

作者: wpwitcher 時間: 2023-3-22 12:16

hifly 發(fā)表于 2023-03-22 12:12
20 年的老房子普遍地段稀缺再說相對 70 年產(chǎn)權(quán) 20 樓齡算長嗎

如果是高層的話相當長，從銀行放貸首付比例就能看出來。

作者: mender 時間: 2023-3-22 12:19
看定位看物業(yè)看維護了…

假設同20年…普通小開發(fā)商小區(qū)和萬科高端點的就天上地下

作者: kangll 時間: 2023-3-22 12:19
再過30年，高層真就成貧民窟了

作者: 懶得起名 時間: 2023-3-22 12:19
存在即合理，對于很多外來工薪階層來講，老二手房其實也是不錯的選擇。地理位置好，總價低，對于土著和高收入群體人來講，10年以上的品質(zhì)一般都不滿足了。

作者: 王者 時間: 2023-3-22 12:22
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作者: 紅萼 時間: 2023-3-22 12:22
上海城區(qū)三十多年的老高層，十幾萬一平米。

作者: 王者 時間: 2023-3-22 12:28
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作者: 玩弄悅西安 時間: 2023-3-22 13:14
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作者: 王者 時間: 2023-3-22 13:27
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作者: 王者 時間: 2023-3-22 13:31
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作者: uuu 時間: 2023-3-22 13:46
人跟人情況不一樣，選擇就不一樣

作者: 蔡徐坤雞你太美 時間: 2023-3-22 13:49
老城區(qū)一塌糊涂，還是大城好，大城未來10w起步

作者: lewis1 時間: 2023-3-22 14:35
說十年是老房的，有沒有算過一筆賬，房子收了，裝修半年，跑味最少一年，賣之前騰空半年，實際在里面住了八年不到，八年說實話很多封住的甲醛和笨都沒散干凈，繼續(xù)吸新的，為啥白血病這么多心里沒點數(shù)嗎？

作者: 王者 時間: 2023-3-22 14:56
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作者: 春秋兩不沾 時間: 2023-3-22 14:59
每10年換？10年里周邊不會有多好的新房，等于越換越遠，離中心城區(qū)一定距離就真的沒必要了

作者: 王者 時間: 2023-3-22 15:05
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作者: 王者 時間: 2023-3-22 15:07
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作者: 芋泥卷 時間: 2023-3-22 15:15
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作者: 王者 時間: 2023-3-22 15:22
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作者: 春秋兩不沾 時間: 2023-3-22 15:28

王者發(fā)表于 2023-03-22 15:22
20年后進入貶值期了，這種豪宅再貶值也與普通人無關(guān)

樓主不用給大家洗腦，不管是買房賣房，每十年內(nèi)來回倒騰房子的都不會是普通人，論壇都是普通人，倒騰房子還是留給樓主吧

作者: 王者 時間: 2023-3-22 15:34
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作者: 卡爾 時間: 2023-3-22 17:36

kangll 發(fā)表于 2023-03-22 12:19
再過30年，高層真就成貧民窟了

大實話，估計很多是危樓

作者: Acdfg5815 時間: 2023-3-22 23:07
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作者: 王者 時間: 2023-3-23 08:29
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作者: 慧遠古月 時間: 2023-3-23 09:57
根據(jù)國外已有經(jīng)驗，一旦房地產(chǎn)市場對映人口進入飽和，地方稅收來源只能轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)持有稅。按照房屋評估值得1%—3%年化征收。其中持有稅一部分按比例用于房屋的維護。隨著m2增量擴大，建安成本占房價的比值會越來越低。若干年后持有稅按比例積累完全夠老房子重建的建安成本了。

作者: 王者 時間: 2023-3-23 10:05
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作者: 慧遠古月 時間: 2023-3-23 11:02

王者發(fā)表于 2023-03-23 10:05
預測一下啥時候收房產(chǎn)稅

地方賣地收入難以覆蓋地方財政支出時

作者: NightWalk 時間: 2023-3-23 11:06
30層帶連廊的房，再新都不要

作者: jy03147937 時間: 2023-3-23 12:09

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-3-22 23:07
問題在于你換給誰，誰會接盤你十年的老房子？就現(xiàn)在的出生人口數(shù)量，西安這大把30層2T4的韭菜樓，十年以 ...

這就需要你買房會買了。。。

作者: 靜靜05 時間: 2023-3-23 16:17
如果錢足夠多，當然是優(yōu)先選新房了，20多年的老房子肯定也有人看的，又不是人人都不缺錢。老房子如果戶型好位置好樓層好，價格足夠便宜對于剛需來說也是可以考慮的。
但如果改善的話，我會盡量選新房或者交房不超過五年的，超過十年的我一般不會看的（除非是錢不夠的剛需）

作者: 王者 時間: 2023-3-23 16:44
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作者: joni 時間: 2023-3-23 18:25

NightWalk 發(fā)表于 2023-03-23 11:06
30層帶連廊的房，再新都不要

請教為啥連廊不好？

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