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標題: 剛需求推薦的新盤 [打印本頁]

作者: yyc 時間: 2023-4-13 11:42
標題: 剛需求推薦的新盤
各位前輩大佬，大家好，求推薦新樓盤，二年內期房均可。
目前情況：高新唐延路科技5路上班（地鐵6號線省體育館），剛需，有購資，普通上班族，預算170萬左右，有公積金（貸滿應該沒問題），想買個小三室，最近也看了幾個，附近的預算都不夠，要么就是有問題的盤，便宜的都太遠了，人都看麻了，各位大佬有推薦的嗎。

作者: 漫步@ 時間: 2023-4-13 11:47
這個價格可以考慮下西萬路口的高山流水和城小區(qū)。價位合適。

作者: 米先生 時間: 2023-4-13 11:48
如果不急著住，可以看看西部大道雁南朗境，中糧大悅未來城

作者: DFT 時間: 2023-4-13 11:48
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作者: yyc 時間: 2023-4-13 11:49

漫步@ 發(fā)表于 2023-4-13 11:47
這個價格可以考慮下西萬路口的高山流水和城小區(qū)。價位合適。

好的，感謝大佬，這個小區(qū)我有印象，我先看看。

作者: yyc 時間: 2023-4-13 11:54

米先生發(fā)表于 2023-4-13 11:48
如果不急著住，可以看看西部大道雁南朗境，中糧大悅未來城

大佬，這兩個我都看了，雁南最小戶型110的，有人說放風價1.9萬，超的有點多，中糧戶型更大，

，太難了

作者: 乾縣楞娃 時間: 2023-4-13 11:57
雁南放風價1.9，錢不夠

作者: worthy 時間: 2023-4-13 11:59
附近剛需新盤就是南海高芯悅瀾、紫薇西棠、領航云熙、星光賞（圣達菲公館）、錦悅府了，二手房仁者見仁，近一點的就是和城，遠一點的盛世長安

作者: 不談ZZ 時間: 2023-4-13 12:03
買二手房

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2023-4-13 12:03
難領航云熙差不多可以

作者: 追曦蔭泉 時間: 2023-4-13 12:07
憶江南星光賞，新盤老地，低價，本地開發(fā)商，

作者: 紅萼 時間: 2023-4-13 12:12

漫步@ 發(fā)表于 2023-04-13 11:47
這個價格可以考慮下西萬路口的高山流水和城小區(qū)。價位合適。

他在科技五路，比科技六路少一路，離和城很遠了

作者: yyc 時間: 2023-4-13 12:14

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-04-13 12:03
難領航云熙差不多可以

謝謝大佬，領航云熙看了，稍微有點超，備選吧

作者: yyc 時間: 2023-4-13 12:15

追曦蔭泉發(fā)表于 2023-04-13 12:07
憶江南星光賞，新盤老地，低價，本地開發(fā)商，

這兩個是長安區(qū)的，請問一下現(xiàn)在學籍啥的現(xiàn)在都不影響了嗎，考高中

作者: 阿飛哥哥 時間: 2023-4-13 12:33
大華陽光曼哈頓的大兩室，高新三初學區(qū)

作者: yyc 時間: 2023-4-13 12:51

worthy 發(fā)表于 2023-04-13 11:59
附近剛需新盤就是南海高芯悅瀾、紫薇西棠、領航云熙、星光賞（圣達菲公館）、錦悅府了，二手房仁者見仁，近一點的就是和城，遠一點的盛世長安

感謝大佬

，南海和紫薇沒有小戶型買不起呀，星光賞大三居得200，錦悅府備選吧，這個戶型也不太好，好像是獨棟吧

作者: 稻田 時間: 2023-4-13 12:51
港務區(qū)華潤潤璽臺，可能有些遠

作者: worthy 時間: 2023-4-13 12:59

yyc 發(fā)表于 2023-04-13 12:51
感謝大佬，南海和紫薇沒有小戶型買不起呀，星光賞大三居得200，錦悅府備選吧，這個戶型也不太好，好像是獨棟吧

下半年軟新有個神盤：中建TOD，軟西最低上車門檻，高新十九小高新四初學區(qū)，比之前那些剛需盤強得多，不過肯定的千人搖了

作者: 少來 時間: 2023-4-13 13:02
龍湖云璟

作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-13 13:17
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作者: worthy 時間: 2023-4-13 13:33

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-13 13:17
中建山海境好像是地鐵停車場上蓋，怕很吵啊

樓盤都蓋在停車場周圍的一圈，并不是地鐵停車場上面，停車場都蓋在地下了，正上面都是綠化，加上3號線12號線雙地鐵、最小面積105，樓面價7000多的軟新最低上車門檻，比其他剛需盤不知道強多少倍，能搖上就是大賺
(, 下載次數(shù): 18)

作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-13 13:42
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: worthy 時間: 2023-4-13 13:51

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-13 13:42
唯一擔心就是地鐵上蓋的盤吵得很。價格確實很不錯，位置也挺好。如果均價在1W8以內，比天谷時代能便宜1W了

中海天谷時代花園本就是西安所有剛需盤中的天花板（或許還有高三的學仕里），山海境就跟中海隔一條馬路，以后中海天谷時代花園、西派樘樾、高科云天、隆基泰和還有西邊的保利高端盤都得指望中建山海境下面的地鐵商業(yè)活呢，要不然這么多高端改善盤連個大型超市都沒有，天天只能去西晁村商業(yè)買東西了

，地鐵吵不吵壓根都不重要了，位置實在太好了

作者: 追曦蔭泉 時間: 2023-4-13 14:04

yyc 發(fā)表于 2023-04-13 12:15
這兩個是長安區(qū)的，請問一下現(xiàn)在學籍啥的現(xiàn)在都不影響了嗎，考高中

不清楚，不過高新三期也是長安

作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-13 14:04
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: worthy 時間: 2023-4-13 14:07

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-13 14:04
咦還是挺重要的，深圳有地鐵房好像過地鐵的時候，家里的水杯書桌都會共振。。。樓體時間長了有裂紋，這個就比較難受了。如果不影響居住其實還好。

那都是蓋在地鐵正上方的樓盤，山海境這塊地200多畝挺大的，樓盤明顯都在停車場四周蓋的，影響估計沒那么大

作者: yyc 時間: 2023-4-13 14:15

稻田發(fā)表于 2023-4-13 12:51
港務區(qū)華潤潤璽臺，可能有些遠

港務區(qū)遠啊，地鐵開車都得1個小時以上了。

作者: yyc 時間: 2023-4-13 14:18

少來發(fā)表于 2023-4-13 13:02
龍湖云璟

東望和云景我都看了，最小的得200，云景還貴一點

作者: yyc 時間: 2023-4-13 14:31

worthy 發(fā)表于 2023-04-13 13:33
樓盤都蓋在停車場周圍的一圈，并不是地鐵停車場上面，停車場都蓋在地下了，正上面都是綠化，加上3號線12號線雙地鐵、最小面積105，樓面價7000多的軟新最低上車門檻，比其他剛需盤不知道強多少倍，能搖上就是大賺

這個有朋友給我說過，樓面價7301，一般按2.25倍算16500，我覺得應該不止這個價吧，有人說得2萬

(, 下載次數(shù): 17)

作者: worthy 時間: 2023-4-13 16:13

yyc 發(fā)表于 2023-04-13 14:31
這個有朋友給我說過，樓面價7301，一般按2.25倍算16500，我覺得應該不止這個價吧，有人說得2萬

這盤目前來看可以說超越目前所有泛高新區(qū)域剛需新盤了，基本上要啥有啥，價格也算可以了，它周圍哪個盤不是2W5-6以上，反正就是得準備200W吧

作者: 繁影 時間: 2023-4-13 18:24

yyc 發(fā)表于 2023-04-13 14:31
這個有朋友給我說過，樓面價7301，一般按2.25倍算16500，我覺得應該不止這個價吧，有人說得2萬

肯定兩萬左右了，不能按樓面價算，tod本身的成本就要高，還要蓋商業(yè)，這些都要計入成本

作者: 咸陽人在西安 時間: 2023-4-13 20:06

稻田發(fā)表于 2023-04-13 12:51
港務區(qū)華潤潤璽臺，可能有些遠

遠成**了

作者: wcclifestyle 時間: 2023-4-13 23:09

worthy 發(fā)表于 2023-04-13 13:33
樓盤都蓋在停車場周圍的一圈，并不是地鐵停車場上面，停車場都蓋在地下了，正上面都是綠化，加上3號線12號線雙地鐵、最小面積105，樓面價7000多的軟新最低上車門檻，比其他剛需盤不知道強多少倍，能搖上就是大賺

大佬有更多的信息嗎

作者: 取個好聽的昵稱 時間: 2023-4-13 23:53

長安普遍能低點，保利閱云臺咋樣，不過有點偏，在終南大道外頭。

作者: 取個好聽的昵稱 時間: 2023-4-13 23:54
二手房多，可以考慮。我也是剛需，不過不太想住二手的

作者: Townes 時間: 2023-4-14 08:37

worthy 發(fā)表于 2023-04-13 13:33
樓盤都蓋在停車場周圍的一圈，并不是地鐵停車場上面，停車場都蓋在地下了，正上面都是綠化，加上3號線12號線雙地鐵、最小面積105，樓面價7000多的軟新最低上車門檻，比其他剛需盤不知道強多少倍，能搖上就是大賺

請教一下，3號線后面還會西延，一般延伸后停車場會搬到終點附近嗎？

作者: worthy 時間: 2023-4-14 08:54

wcclifestyle 發(fā)表于 2023-04-13 23:09
大佬有更多的信息嗎

我也不是大佬

，可以去小紅書搜中建山海境的信息，估計售樓部也快開了，到時候直接去售樓部了解更全面

作者: yyc 時間: 2023-4-14 08:58

取個好聽的昵稱發(fā)表于 2023-4-13 23:53
長安普遍能低點，保利閱云臺咋樣，不過有點偏，在終南大道外頭。

保利閱云臺，褒貶不一，我也感覺位置有些偏，配套也不行吧，不知道后面發(fā)展咋樣。據(jù)說要賣16000，嘖嘖

作者: yyc 時間: 2023-4-14 09:00

取個好聽的昵稱發(fā)表于 2023-4-13 23:54
二手房多，可以考慮。我也是剛需，不過不太想住二手的

對呀，我也不想買二手

作者: 大寬寬 時間: 2023-4-14 09:10

yyc 發(fā)表于 2023-04-13 11:54
大佬，這兩個我都看了，雁南最小戶型110的，有人說放風價1.9萬，超的有點多，中糧戶型更大，，太難了

可以去看，放風價有時候虛，17年我買房時，放風價9500-11000，實際去了還是有9000以下的

作者: yyc 時間: 2023-4-14 09:14

大寬寬發(fā)表于 2023-4-14 09:10
可以去看，放風價有時候虛，17年我買房時，放風價9500-11000，實際去了還是有9000以下的

作者: mingyanghewo 時間: 2023-4-14 09:21

yyc 發(fā)表于 2023-04-14 08:58
保利閱云臺，褒貶不一，我也感覺位置有些偏，配套也不行吧，不知道后面發(fā)展咋樣。據(jù)說要賣16000，嘖嘖

那地方到高新比航天都遠，已經到開發(fā)邊界，后期很難

作者: 取個好聽的昵稱 時間: 2023-4-14 10:21

yyc 發(fā)表于 2023-04-14 08:58
保利閱云臺，褒貶不一，我也感覺位置有些偏，配套也不行吧，不知道后面發(fā)展咋樣。據(jù)說要賣16000，嘖嘖

城內有的盤雖然環(huán)境一般，但價格也還好，我覺得適合咱們剛需。

作者: 穆斯林的葬禮 時間: 2023-4-14 12:40
買灃東

作者: yyc 時間: 2023-4-14 16:09

穆斯林的葬禮發(fā)表于 2023-4-14 12:40
買灃東

灃東天價，2萬5以上

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-4-16 10:15
不清楚

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-4-17 20:21
新房夠不上

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