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標(biāo)題: 魚化片區(qū)規(guī)劃上限 [打印本頁]

作者: 777888 時間: 2023-5-6 19:16
標(biāo)題: 魚化片區(qū)規(guī)劃上限
高科集團(tuán)已經(jīng)完成魚化片區(qū)土地拆遷工作好幾年了，拆的很干凈，現(xiàn)階段建立了幾所中小學(xué)，其余大部分規(guī)劃為住宅用地，且密密麻麻都是2.5及以上容積率的地塊。規(guī)劃了一個交通醫(yī)院（未有實質(zhì)消息），一個文體中心（未有實質(zhì)消息），一個兒童公園（完成招標(biāo)？），其余所有規(guī)劃配套還都看不到影子。
個人認(rèn)為這種規(guī)劃將魚化片區(qū)的發(fā)展上限就確定了：承接高新一二期與軟件新城（軟西）的外溢，為一個超大型的居住聚集地，但作為居住的定位，缺乏相應(yīng)規(guī)模的配套，比如公園，商業(yè)、文體、等，平均配套占有遠(yuǎn)低于軟西。ZF可能認(rèn)為在魚化片區(qū)置業(yè)的都是打工人，除了通勤與教育是剛需，還要啥自行車？軟西3-5年內(nèi)進(jìn)入存量，魚化片區(qū)可能8-10年才能進(jìn)入存量，在這邊置業(yè)，可能比較安全，但回報率應(yīng)該只能看大行情，能跑贏大額定存就不錯了。
ZF有可能從科學(xué)規(guī)劃角度對現(xiàn)有規(guī)劃作出調(diào)整么？還是必須這樣，才能完成當(dāng)初立下的容納50W程序員的Flag？

拋磚引玉，請各位有興趣的大佬批評指正。

作者: wsg 時間: 2023-5-6 19:22
如果落個標(biāo)桿商業(yè)/出幾個超預(yù)期的紅盤，魚化就起飛了

作者: 李飛show 時間: 2023-5-6 19:25
商業(yè)：方圓薈，大茂城，蘇寧廣場（未建），高新嘉境（小商業(yè)），皂河商業(yè)帶（未建）。公園：皂河綠化帶�？傮w來說，大型商業(yè)，大型公園是少一點。

作者: aablc 時間: 2023-5-6 19:27
跟樓主觀點基本一致

作者: 省會涇陽 時間: 2023-5-6 19:28
這不就是純純的養(yǎng)鴿場嗎。

作者: aablc 時間: 2023-5-6 19:30

aablc 發(fā)表于 2023-05-06 19:27
跟樓主觀點基本一致

三環(huán)以東，皂河以西，還是很荒，發(fā)展尚需時日。至于能不能發(fā)展成成熟的居住區(qū)，其實還是看軟新的產(chǎn)業(yè)對人口的吸引能不能跟上

作者: 贏麻了 時間: 2023-5-6 19:30
規(guī)劃了那么多住宅，卻一點也不宜居。

作者: 9uest 時間: 2023-5-6 19:33
糟蹋土地

作者: 照片比人帥 時間: 2023-5-6 19:36
軟東以后和曲江二期差不多，是個好的居住區(qū)。想低密改善去軟西吧。

作者: zqkaka 時間: 2023-5-6 19:40
住宅規(guī)劃太多了，看看后期好不好有調(diào)整，來點高端商業(yè)就太棒了

作者: 777888 時間: 2023-5-6 19:42

wsg 發(fā)表于 2023-5-6 19:22
如果落個標(biāo)桿商業(yè)/出幾個超預(yù)期的紅盤，魚化就起飛了

商業(yè)是切實提升居住體驗的，紅盤的拉升是情緒性的，不持久。

作者: 777888 時間: 2023-5-6 19:45

李飛show 發(fā)表于 2023-5-6 19:25
商業(yè)：方圓薈，大茂城，蘇寧廣場（未建），高新嘉境（小商業(yè)），皂河商業(yè)帶（未建）。公園：皂河綠化帶。總 ...

小商業(yè)不會缺，因為有人，大型商業(yè)要看規(guī)劃，現(xiàn)在版本的規(guī)劃沒有預(yù)留大型商業(yè)的地啊，感覺這確實是規(guī)劃水平的問題，但不排除ZF有自己的難處哈

作者: 777888 時間: 2023-5-6 19:46

省會涇陽發(fā)表于 2023-5-6 19:28
這不就是純純的養(yǎng)鴿場嗎。

養(yǎng)韭地

作者: 李飛show 時間: 2023-5-6 19:46

777888 發(fā)表于 2023-05-06 19:45
小商業(yè)不會缺，因為有人，大型商業(yè)要看規(guī)劃，現(xiàn)在版本的規(guī)劃沒有預(yù)留大型商業(yè)的地啊，感覺這確實是規(guī)劃水平的問題，但不排除ZF有自己的難處哈

魚化寨板塊寸土寸金，zf賣地來的快。

作者: 天縱云 時間: 2023-5-6 19:52
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 777888 時間: 2023-5-6 19:53

aablc 發(fā)表于 2023-5-6 19:30
三環(huán)以東，皂河以西，還是很荒，發(fā)展尚需時日。至于能不能發(fā)展成成熟的居住區(qū)，其實還是看軟新的產(chǎn)業(yè)對人 ...

個人認(rèn)為魚化片區(qū)的主力涌入者可能是高新一二期/周邊人口的改善型外溢，他們不想離主城區(qū)太遠(yuǎn)，但又需要改善居住條件，軟新10來個樓盤是消化不完這些需求的。同理，軟新產(chǎn)業(yè)人口不見得就非得在軟新住，也是潛在的魚化片區(qū)涌入者。地產(chǎn)下半場，居住屬性日趨增強(qiáng)，魚化片區(qū)這種東臨主城區(qū)，西接產(chǎn)業(yè)區(qū)的接縫帶的確挺適合首次置業(yè)。因此，這邊的流動性應(yīng)該是比較好的，但是缺乏稀缺性且配套較差，升值空間有限。

作者: 777888 時間: 2023-5-6 19:53

贏麻了發(fā)表于 2023-5-6 19:30
規(guī)劃了那么多住宅，卻一點也不宜居。

對，個人覺得滿足居住，但不宜居。

作者: 777888 時間: 2023-5-6 19:55

9uest 發(fā)表于 2023-5-6 19:33
糟蹋土地

希望地主再考慮考慮，能不能提升一下韭菜地的肥力。

作者: 777888 時間: 2023-5-6 19:56

照片比人帥發(fā)表于 2023-5-6 19:36
軟東以后和曲江二期差不多，是個好的居住區(qū)。想低密改善去軟西吧。

對，的確不適合真正意義上的改善

作者: 777888 時間: 2023-5-6 19:58

天縱云發(fā)表于 2023-5-6 19:52
搞笑的吧，軟西可有一個低容積率的盤，軟西軟東半斤八兩，從生活氛圍來說軟西更差

軟西的規(guī)劃也的確是一言難盡，高新湖要是還在，軟西就大不一樣了

作者: fuee 時間: 2023-5-6 20:15
看樣子是加強(qiáng)版的泛高新大寨路西灃路

作者: 風(fēng)過 時間: 2023-5-6 20:22
全是住宅啊，商業(yè)太少

作者: 不惑葫蘆 時間: 2023-5-6 20:23
軟西還有昆明池的大配套，從啟迪醫(yī)院出發(fā)，5、6分鐘即到。

作者: gqx 時間: 2023-5-6 20:36

777888 發(fā)表于 2023-05-06 19:46
謝謝認(rèn)同，個人認(rèn)為魚化片區(qū)不填滿，高新三期還是有點懸。

同意

作者: 天窗 時間: 2023-5-6 20:44
魚化片區(qū)缺一個商業(yè)區(qū)，來個大型商業(yè)

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-5-6 20:45
不錯不錯

作者: 大A毀我青春 時間: 2023-5-6 20:54
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 大話羊羊 時間: 2023-5-6 20:57
建議大家對比看下高鐵東城片區(qū)規(guī)劃

作者: 廷益 時間: 2023-5-6 20:58

大A毀我青春發(fā)表于 2023-05-06 20:54
現(xiàn)在還能看到南山。怕都是33層屎黃色的樓，又堵上了。

感覺是遲早的事兒，周圍已經(jīng)有這個趨勢了，不過規(guī)模還沒起來。

作者: 夜影 時間: 2023-5-6 21:02
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 777888 時間: 2023-5-6 21:09

天窗發(fā)表于 2023-05-06 20:44
魚化片區(qū)缺一個商業(yè)區(qū)，來個大型商業(yè)

小商業(yè)應(yīng)該不缺，大型商業(yè)可能會放在軟西，魚化片區(qū)目前沒有規(guī)劃

作者: bluuuuu 時間: 2023-5-6 21:38
來點水系吧

作者: mihaier 時間: 2023-5-6 21:38
好好規(guī)劃一下

作者: 777888 時間: 2023-5-6 21:47

bluuuuu 發(fā)表于 2023-5-6 21:38
來點水系吧

這難度太大

作者: 777888 時間: 2023-5-6 21:48

fuee 發(fā)表于 2023-5-6 20:15
看樣子是加強(qiáng)版的泛高新大寨路西灃路

短期內(nèi)，軟東因為學(xué)區(qū)的問題可能優(yōu)一些，長期看，上述幾個片區(qū)怕是差不多

作者: 777888 時間: 2023-5-6 21:49

不惑葫蘆發(fā)表于 2023-5-6 20:23
軟西還有昆明池的大配套，從啟迪醫(yī)院出發(fā)，5、6分鐘即到。

昆明池的確離軟西稍近一些。

作者: 科技二路 時間: 2023-5-6 22:09
我家就這這片，我覺得離單位近，生活氣氛也挺好，很滿足。

作者: Sssssss 時間: 2023-5-6 22:09
商業(yè)太少

作者: 777888 時間: 2023-5-6 22:16

科技二路發(fā)表于 2023-5-6 22:09
我家就這這片，我覺得離單位近，生活氣氛也挺好，很滿足。

對，生活氣氛比較足。我只是說投資潛力比較低，畢竟我們也在這塊...

作者: Townes 時間: 2023-5-6 22:41
一大片好地糟蹋了這規(guī)劃，好好搞下單價稍微上去點不香嘛，拆魚化寨片區(qū)費(fèi)了那么大勁，最后一片韭菜樓！

作者: 暗暗 時間: 2023-5-6 22:52
容積率太高了2.0以下差不多

作者: 暗暗 時間: 2023-5-6 22:54

照片比人帥發(fā)表于 2023-05-06 19:36
軟東以后和曲江二期差不多，是個好的居住區(qū)。想低密改善去軟西吧。

軟西也是高樓啊，咋改善

作者: 暗暗 時間: 2023-5-6 22:54

Townes 發(fā)表于 2023-05-06 22:41
一大片好地糟蹋了這規(guī)劃，好好搞下單價稍微上去點不香嘛，拆魚化寨片區(qū)費(fèi)了那么大勁，最后一片韭菜樓！

贊同

作者: 天縱云 時間: 2023-5-6 22:57
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: worthy 時間: 2023-5-6 22:59
立個flag：魚化片區(qū)幾乎全是住宅，未來就是個超級加強(qiáng)版的大寨路。僅僅東方米蘭國際城到鴻錦城再到南飛鴻幾個盤這點距離路邊已經(jīng)停的密密麻麻的車了，以后這塊樓盤都蓋起來亂停車情況只會更恐怖

作者: 云牧思源 時間: 2023-5-6 23:10
住宅密度太高了

作者: 111海拉 時間: 2023-5-6 23:18
兒童醫(yī)院。是哪個醫(yī)院的

作者: 777888 時間: 2023-5-6 23:23

Townes 發(fā)表于 2023-5-6 22:41
一大片好地糟蹋了這規(guī)劃，好好搞下單價稍微上去點不香嘛，拆魚化寨片區(qū)費(fèi)了那么大勁，最后一片韭菜樓！

ZF規(guī)劃水平/需求的問題

作者: 777888 時間: 2023-5-6 23:24

暗暗發(fā)表于 2023-5-6 22:52
容積率太高了2.0以下差不多

現(xiàn)實不允許，開發(fā)商不允許，財政也不允許

作者: 777888 時間: 2023-5-6 23:25

111海拉發(fā)表于 2023-5-6 23:18
兒童醫(yī)院。是哪個醫(yī)院的

兒童醫(yī)院在軟西，天谷雅舍那邊

作者: 777888 時間: 2023-5-6 23:25

云牧思源發(fā)表于 2023-5-6 23:10
住宅密度太高了

確實，以后畫面都不敢想，密密麻麻全是高層，科幻片似的

作者: 777888 時間: 2023-5-6 23:28

worthy 發(fā)表于 2023-5-6 22:59
立個flag：魚化片區(qū)幾乎全是住宅，未來就是個超級加強(qiáng)版的大寨路。僅僅東方米蘭國際城到鴻錦城再到南飛鴻幾 ...

這個Flag沒啥問題，堵車是必須的，尤其是幾個學(xué)校附近，另外這個片區(qū)以后也可能出現(xiàn)電動摩托車風(fēng)景線。

作者: 777888 時間: 2023-5-6 23:34

天縱云發(fā)表于 2023-5-6 22:57
昆明池根本算不上軟西的配套，軟西沒有任何一個盤可以不開車到昆明池，非要算的話能算的地方太多了，開車 ...

記得原來論壇里某位朋友說過，公園的意義在于步行可達(dá)，因此，昆明池的存在，于軟西和魚化片區(qū)并無實質(zhì)差別，但軟西的綠化更多，居民也相對少，因此軟西的居住體驗會更好一些，魚化片區(qū)的居住密度/公園面積，一定會導(dǎo)致公園摩肩接踵。

作者: 西安西 時間: 2023-5-7 00:14
居住還是昆池板塊舒服，通勤也方便

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-7 00:47
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-7 00:49
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-7 00:51
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-7 00:52
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: Yukino 時間: 2023-5-7 00:55
本帖最后由 Yukino 于 2023-5-7 00:56 編輯

這時間還想著靠買房大撈一筆的基本都被套牢，，然后天天無能發(fā)怒怨天怨地。。絕大多數(shù)人買個房子就是自己住而已

作者: Yukino 時間: 2023-5-7 01:00
本帖最后由 Yukino 于 2023-5-7 01:01 編輯

在我看來。。絕大多數(shù)規(guī)劃是適配當(dāng)?shù)厍闆r的。。動不動就說來個高端商業(yè)的。。西安的消費(fèi)水平就擺在這，難道還真以為你開一個奢場這個消費(fèi)能力就隨著奢場也增長。。弄弄公園運(yùn)動設(shè)施倒是挺有必要的。。另外房價是適配收入的。某些人自以為把地皮賣貴點然后房價抬得高高的就有人無限接盤？？

作者: 云在遠(yuǎn)山 時間: 2023-5-7 06:21
規(guī)劃為了賣地服務(wù)，看你咋理解了

作者: 胸口碎大石 時間: 2023-5-7 06:53

作者: 閑看花開落 時間: 2023-5-7 07:01
快割

作者: 火鍋英雄 時間: 2023-5-7 08:29
目前來看就是個居民區(qū)

作者: liujun0012002 時間: 2023-5-7 08:33
就這房價都22000了。

作者: chrislie 時間: 2023-5-7 10:16
軟東住宅密度偏大，整體品質(zhì)低于軟西，看看軟東、軟西馬上要建的公園，軟東的90畝，總投資1億元，軟西的占地70畝，總投資4億元。

作者: 777888 時間: 2023-5-7 11:53

暗暗發(fā)表于 2023-05-06 22:54
軟西也是高樓啊，咋改善

軟西至少人均資源占有率高一些

作者: 777888 時間: 2023-5-7 11:54

西安西發(fā)表于 2023-05-07 00:14
居住還是昆池板塊舒服，通勤也方便

生態(tài)是好一些，對大部分人而言通勤麻煩了點

作者: 777888 時間: 2023-5-7 11:54

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-07 00:49
肯定不如曲二啊，曲二有個運(yùn)動公園、電競中心在，三環(huán)外有創(chuàng)意谷在，能疏散很多人流量。
就現(xiàn)在魚化寨板塊的規(guī)劃圖，連個地震避難所都沒。。。

規(guī)劃人員不是同一批人

作者: 777888 時間: 2023-5-7 11:55

chrislie 發(fā)表于 2023-05-07 10:16
軟東住宅密度偏大，整體品質(zhì)低于軟西，看看軟東、軟西馬上要建的公園，軟東的90畝，總投資1億元，軟西的占地70畝，總投資4億元。

這個是事實，軟西10來個樓盤，魚化片區(qū)這，以后沒法想…

作者: 777888 時間: 2023-5-7 12:03

liujun0012002 發(fā)表于 2023-05-07 08:33
就這房價都22000了。

這個東西不能拿價格說事，供需還是關(guān)鍵，22000的話估計還是有不少人愿意買單�？梢灶A(yù)想會有人拿天悅和國賓說倒掛的事情，但明眼人應(yīng)該知道這種倒掛純屬無稽之談，除非有哪個學(xué)校出了好成績，否則應(yīng)該對標(biāo)的樓盤是萬科翡翠天譽(yù)之類

作者: 777888 時間: 2023-5-7 12:03

云在遠(yuǎn)山發(fā)表于 2023-05-07 06:21
規(guī)劃為了賣地服務(wù)，看你咋理解了

那肯定是周瑜打黃蓋了唄

作者: 777888 時間: 2023-5-7 12:36

Yukino 發(fā)表于 2023-05-07 01:00
本帖最后由 Yukino 于 2023-5-7 01:01 編輯

在我看來。。絕大多數(shù)規(guī)劃是適配當(dāng)?shù)厍闆r的。。動不動就說來個高端商業(yè)的。。西安的消費(fèi)水平就擺在這，難道還真以為你開一個奢場這個消費(fèi)能力就隨著奢場也增長。。弄弄公園運(yùn)動設(shè)施倒是挺有必要的。。另外房價是適配收入的。某些人自以為把地皮賣貴點然后房價抬得高高的就有人無限接盤？？

同意。在主城區(qū)，高端商業(yè)對房價的影響力很弱，但公園是實打?qū)嵉谋忝衽涮住ｔ~化片區(qū)在沒有好學(xué)校的情況下，現(xiàn)階段2.5基本就是剛需剛改盤的上限了。

作者: 777888 時間: 2023-5-7 12:55

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-07 00:51
沒法比啊大佬。一堆碼農(nóng)在新長安廣場之類的寫字樓上班，唐延路沿線或者錦業(yè)路沿線，軟東過去騎車十分鐘非常方便。。。
這個規(guī)劃確實太缺德了，我只能說zf可能是有非常大的難處，要不然這種規(guī)劃做出來，是在丟整個西安規(guī)劃學(xué)界的人，在丟西建大全國第六的規(guī)劃專業(yè)的人。。。

不是大佬哈，魚化片區(qū)肯定煙火足，通勤方便，但上限低。過渡一下應(yīng)該是比較合適的。

作者: 大軍 時間: 2023-5-7 13:29

fuee 發(fā)表于 2023-05-06 20:15
看樣子是加強(qiáng)版的泛高新大寨路西灃路

我就在大寨路，要是軟東有低密大平層我就考慮置換

作者: 大軍 時間: 2023-5-7 13:32

worthy 發(fā)表于 2023-05-06 22:59
立個flag：魚化片區(qū)幾乎全是住宅，未來就是個超級加強(qiáng)版的大寨路。僅僅東方米蘭國際城到鴻錦城再到南飛鴻幾個盤這點距離路邊已經(jīng)停的密密麻麻的車了，以后這塊樓盤都蓋起來亂停車情況只會更恐怖

軟東要是有低密改善還可以考慮，但以開發(fā)商的尿性容積率應(yīng)該不低于2.5，大寨路雀食擠的難受

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-7 13:34
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-7 13:39
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 777888 時間: 2023-5-7 13:56

大軍發(fā)表于 2023-05-07 13:32
軟東要是有低密改善還可以考慮，但以開發(fā)商的尿性容積率應(yīng)該不低于2.5，大寨路雀食擠的難受

魚化片區(qū)有大平層，應(yīng)該說，確定的消息是天地源高新宸樾、紫薇時光云境、綠城桂語長安都有大平層。

作者: 科技二路 時間: 2023-5-7 14:48

777888 發(fā)表于 2023-05-06 22:16
對，生活氣氛比較足。我只是說投資潛力比較低，畢竟我們也在這塊...

反正買的時候一萬出頭，滿足了

作者: 777888 時間: 2023-5-7 15:00

科技二路發(fā)表于 2023-05-07 14:48
反正買的時候一萬出頭，滿足了

買房無技巧，全靠買的早

作者: Yukino 時間: 2023-5-7 15:12

777888 發(fā)表于 2023-5-7 12:36
同意。在主城區(qū)，高端商業(yè)對房價的影響力很弱，但公園是實打?qū)嵉谋忝衽涮住ｔ~化片區(qū)在沒有好學(xué)校的情況下 ...

二環(huán)邊。三環(huán)內(nèi)。。商業(yè)不商業(yè)的在我看來就不是個考慮因素。。。停車方便都比這個因素重要的多。

作者: 云在遠(yuǎn)山 時間: 2023-5-7 16:14

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-5-7 13:34
軟東這個情況，容積率2.5也會很難受的，住宅太多了，你小區(qū)就算容積率低，你出門抬頭四周一看，和回遷房 ...

商業(yè)氣氛、學(xué)校、交通各種利好疊加本來與容積率絕大時候是矛盾的，產(chǎn)住終要匹配，偶有例外，那個低密小區(qū)也貴出天際，終是考驗個人提前預(yù)判規(guī)劃的眼光

作者: 一紙城樓 時間: 2023-5-7 18:04
后悔買這兒了，2w買的二手，什么規(guī)劃都沒有，周邊惡心的很，建設(shè)都不如縣城，以后過幾年出手估計一萬都沒人要

作者: 一紙城樓 時間: 2023-5-7 18:06

777888 發(fā)表于 2023-05-06 19:53
個人認(rèn)為魚化片區(qū)的主力涌入者可能是高新一二期/周邊人口的改善型外溢，他們不想離主城區(qū)太遠(yuǎn)，但又需要改善居住條件，軟新10來個樓盤是消化不完這些需求的。同理，軟新產(chǎn)業(yè)人口不見得就非得在軟新住，也是潛在的魚化片區(qū)涌入者。地產(chǎn)下半場，居住屬性日趨增強(qiáng)，魚化片區(qū)這種東臨主城區(qū)，西接產(chǎn)業(yè)區(qū)的接縫帶的確挺適合首次置業(yè)。因此，這邊的流動性應(yīng)該是比較好的，但是缺乏稀缺性且配套較差，升值空間有限。

有升值空間嗎，我感覺不砸手里就不錯了

作者: 一紙城樓 時間: 2023-5-7 18:09
不太贊同，估計買這一塊房子要砸手里，腰斬都賣不出去

作者: 777888 時間: 2023-5-7 18:30

云在遠(yuǎn)山發(fā)表于 2023-5-7 16:14
商業(yè)氣氛、學(xué)校、交通各種利好疊加本來與容積率絕大時候是矛盾的，產(chǎn)住終要匹配，偶有例外，那個低密小區(qū) ...

很有道理，魚化片區(qū)現(xiàn)狀就是這樣，高密是必然，人均配套占有率低也是可預(yù)見的。這個帖子的目的就是告訴大家魚化片區(qū)的定位并不高，自住的片區(qū)，避免有投資傾向的悅友采坑。

作者: 777888 時間: 2023-5-7 18:34

一紙城樓發(fā)表于 2023-5-7 18:04
后悔買這兒了，2w買的二手，什么規(guī)劃都沒有，周邊惡心的很，建設(shè)都不如縣城，以后過幾年出手估計一萬都沒人 ...

不知悅友買的哪里，魚化北么？魚化片區(qū)后面城建肯定有一波起色，但個人認(rèn)為這種界面呈現(xiàn)肯定不如軟西，ZF配套投入相差太大了。

作者: 777888 時間: 2023-5-7 18:37

一紙城樓發(fā)表于 2023-5-7 18:06
有升值空間嗎，我感覺不砸手里就不錯了

這一點和您的觀點是一致的，私以為魚化片區(qū)升值空間有限，能跑贏大額定存就已經(jīng)很不錯了。中長期看，砸手里不至于，到砸手里那會，全西安普通住宅的流通性可能都是個問題。

作者: 科技二路 時間: 2023-5-7 18:38

777888 發(fā)表于 2023-05-07 15:00
買房無技巧，全靠買的早

全靠年齡大

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-7 19:20
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-7 19:21
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 777888 時間: 2023-5-7 19:25
本帖最后由 777888 于 2023-5-7 19:26 編輯

一紙城樓發(fā)表于 2023-5-7 18:09
不太贊同，估計買這一塊房子要砸手里，腰斬都賣不出去

定義一下，本帖說的魚化片區(qū)較為狹義，特指科技二路以南、科技八路以北，西三壞以東、皂河帶以西的增量房板塊。
網(wǎng)上原來有種說法是，軟件新城（軟西）是給魚化片區(qū)抬轎子的，好東西放在最后，留著魚化片區(qū)不動是為了ZF后續(xù)賣高價地，我個人不這么認(rèn)為。原因有：1、軟西先開發(fā)是因為那邊已經(jīng)落地了相當(dāng)規(guī)模的產(chǎn)業(yè)，先開發(fā)軟西比較安全，軟西的好行情也會帶來軟東的高地價，這一點邏輯上應(yīng)該沒有問題。2、魚化土地規(guī)模大，若先行開發(fā)，余力是否支持軟西的開發(fā)，ZF應(yīng)該是能算過來賬的。3、先開發(fā)軟西有利于一部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)人口的置業(yè)兌現(xiàn)，魚化片區(qū)幾年前是不具備大規(guī)模吸引高收入相關(guān)人口條件的。換句話說，軟西發(fā)展好了，余量購買力才會落子魚化。
現(xiàn)實是：軟西的規(guī)劃來來回回也改了好幾次，個人很可惜高新湖的消失，現(xiàn)階段呈現(xiàn)大概也就是原規(guī)劃的七八成。即便如此大行情下，軟西土拍仍節(jié)節(jié)走高，一方面ZF規(guī)劃，另一方面消費(fèi)者也愿意買單。軟西一直是全西安地產(chǎn)投資最安全的小版塊之一。東方硅谷的說法一度喧囂塵上。越是如此，魚化片區(qū)的地越好賣，無論是軟西、還是高新周邊地區(qū)的余量購買力會認(rèn)可魚化片區(qū)的價值。至于流通性，短期內(nèi)還是增量，長期看由于主城區(qū)大部分板塊。若出現(xiàn)強(qiáng)學(xué)區(qū)的話則是另一碼事了。
所以，魚化片區(qū)純自住的話還是能買，個人覺得現(xiàn)階段安全性應(yīng)該是高于高新三期的，板塊腰斬不至于。
兼顧保值與自主，能稍微犧牲一下通勤的話，首選應(yīng)該是軟西。
個人觀點，歡迎討論哈

作者: 777888 時間: 2023-5-7 19:46

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-5-7 19:21
那高新三期會不會好一點？高三就是上班離得遠(yuǎn)了點，12號線通車估計能好很多。
要說價格，除了中海學(xué)士里 ...

我看您應(yīng)該是自住。那么首先應(yīng)該明確自己買房子的主要需要是什么，再去考慮板塊的問題。
千人千面，您若是非常注重孩子教育，愿意犧牲一下通勤與大環(huán)境，落子高新仁村的中海、中建都沒啥問題，畢竟2.7-2.9買了一個高新體系教育，通勤也不算很夸張，門口就是地鐵，就是長期看，環(huán)境比較差。商業(yè)如您所說，錦業(yè)路還沒有填滿呢，高新三期的金融規(guī)劃有點開玩笑。
您要是兼顧自住、教育，保值，軟西挺好的，環(huán)境還湊活，沒有那么多樓盤；生源雖不那么純粹，但我相信那么多程序員/高新外溢家長望子成龍的心；樓盤層次拉的比較開，競品不多。
能考慮軟西的話，盡量上軟西，魚化就是個純自住的地方，方便了通勤罷了。
個人觀點，不構(gòu)成投資建議哈

作者: 一紙城樓 時間: 2023-5-7 21:56

777888 發(fā)表于 2023-05-07 18:34
不知悅友買的哪里，魚化北么？魚化片區(qū)后面城建肯定有一波起色，但個人認(rèn)為這種界面呈現(xiàn)肯定不如軟西，ZF配套投入相差太大了。

我買的是魚化寨地鐵口南邊，南飛鴻的，感覺周邊規(guī)劃一言難盡。。

作者: 777888 時間: 2023-5-7 22:11

一紙城樓發(fā)表于 2023-05-07 21:56
我買的是魚化寨地鐵口南邊，南飛鴻的，感覺周邊規(guī)劃一言難盡。。

那邊的確是有點一言難盡，后期潛力很有限，趁現(xiàn)在房齡還能打，魚化這邊增量還沒起來，有可能的話可以考慮置換一下

作者: 科技二路 時間: 2023-5-7 22:23

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-07 19:20
我95后，畢業(yè)的時候西安房價最高點，實在沒辦法啊

我比你大8歲，剛畢業(yè)時候買的第一套，比較便宜。

作者: 一紙城樓 時間: 2023-5-7 23:25

777888 發(fā)表于 2023-05-07 22:11
那邊的確是有點一言難盡，后期潛力很有限，趁現(xiàn)在房齡還能打，魚化這邊增量還沒起來，有可能的話可以考慮置換一下

剛買的二手。。。啥時候置換

作者: Yukino 時間: 2023-5-7 23:26

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-5-7 19:21
那高新三期會不會好一點？高三就是上班離得遠(yuǎn)了點，12號線通車估計能好很多。
要說價格，除了中海學(xué)士里 ...

買的離你上班近就挺好，，。這年頭還指望靠房子升值掙一筆的基本都被套死

作者: 愛吃魚的貓 時間: 2023-5-8 08:30

777888 發(fā)表于 2023-5-6 21:49
昆明池的確離軟西稍近一些。

可惜灃東沒給高新考慮

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