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標(biāo)題: 如何破解大寨路2.0，保利天悅 [打印本頁]

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 09:46
標(biāo)題: 如何破解大寨路2.0，保利天悅
最近論壇上說軟東是大寨路2.0，居住氛圍很不好，區(qū)域容積率高等因素。當(dāng)年，打算買學(xué)位房的我一直等，最后等不及了，怕繼續(xù)漲價(jià)，買了保利天悅5期，就是今年交房的那個(gè)。最近心拔涼拔涼

這個(gè)房子的好處對(duì)我來說，和我意樹的家是隔壁（一碗湯的距離），然后就是當(dāng)時(shí)候貸款利率很低。同時(shí)，上班很近，早高峰開車5分鐘。
   被熱炒的教育我就沒考慮過，一方面有孩子上小學(xué)起碼是7-8年以后的事情，同時(shí)我還有兩個(gè)二小學(xué)位沒用呢（當(dāng)時(shí)還沒轉(zhuǎn)公呢）。
   等到軟西開始賣的時(shí)候，我就有點(diǎn)后悔買天悅，一開始是考慮軟西、灃東，但軟西21年上半年遲遲不開盤，我怕等下去單價(jià)破2.8w就沒意思了，灃東當(dāng)時(shí)蘭悅坊（大概叫這個(gè)）和天悅同時(shí)登記搖號(hào)的，我一直糾結(jié)選哪個(gè)……因?yàn)楦咝掠袃蓚€(gè)了（開車7-8分鐘），我覺得灃東是未來，但這個(gè)一碗湯的距離真的很吸引我媽……現(xiàn)在想想，真的是后怕。

   大家覺得我要不要把天悅（網(wǎng)上說24年可以賣）在軟西可賣之前賣了，打個(gè)時(shí)間差，然后再買軟西軟東或其他（新或二手）。但是又擔(dān)心賣掉和再買之間（理想的話 24年賣 26年買），房?jī)r(jià)漲。

   大家可以討論下未來三年高新房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合教育產(chǎn)業(yè)化、其他區(qū)域產(chǎn)業(yè)分流來談�？梢砸员本┗蚱渌鞘袨槔�，但不要說虛的、假的，請(qǐng)結(jié)合生活實(shí)際，謝謝。

(, 下載次數(shù): 16)

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-5-9 09:56
樓主三套房，在西安已經(jīng)厲害了

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-9 10:00
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作者: 天堂魚 時(shí)間: 2023-5-9 10:03
為何24年賣不能24再買？

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-5-9 10:06
大寨路沿線容積率比軟件新城東區(qū)高多了。。兩個(gè)片區(qū)沒有可比性，大寨路片區(qū)規(guī)劃更差，當(dāng)時(shí)全部為剛需以及城改住宅，大寨路中航華府，銘城，華洲城，宏府哪個(gè)容積率不在3.5—4.5，這個(gè)區(qū)域容積率低的就可能是旭景碧澤園那個(gè)老小區(qū)了。軟件新城東區(qū)基本都是2.8容積率，和高新三期差不多

作者: [email protected] 時(shí)間: 2023-5-9 10:07
保利天悅5期二手估計(jì)是在3萬5朝4萬走了，你心里有啥涼的。。。

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 10:07

天堂魚發(fā)表于 2023-05-09 10:03
為何24年賣不能24再買？

24可以買啊，我是說的軟西二手房。軟西不是去年才開始賣，能二手交易不是25年嘛

作者: wpwitcher 時(shí)間: 2023-5-9 10:08

[email protected] 發(fā)表于 2023-05-09 10:07
保利天悅5期二手估計(jì)是在3萬5朝4萬走了，你心里有啥涼的。。。

炫富，哈哈。之前能買楓林意樹，也是有錢人。

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-5-9 10:08

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 10:00
本帖最后由 Acdfg5815 于 2023-5-9 10:04 編輯

前兩天開車從天悅旁邊走了一下，主要是為了看綠城的�，F(xiàn)在科技五路、天悅附近非常舒服，感覺人少，路寬，道路綠化也好，新修的路就是好看，比丈八北路沿線舒服多了。
我現(xiàn)在也糾結(jié)，綠城那個(gè)小地塊是剛需的，總價(jià)300W應(yīng)該能買到，離我上班騎自行車15分鐘的路程很方便。
但是確實(shí)從規(guī)劃角度看，軟東就是依托答辯，全是黃色的二類住宅用地，二十多層的高層，沒有天際線，站家里看不到五百米以外的地方。二期公園少得可憐，人口都沒法疏散，以后住的人多了停車都是問題，路邊停滿，就和現(xiàn)在長(zhǎng)延堡、曲江二期春臨三路差不多的樣子。
曲二至少還有運(yùn)動(dòng)公園電競(jìng)館，有不少洋房片區(qū)，高層住戶的視野不受阻擋。。。
軟西說實(shí)話也不是特別好，產(chǎn)業(yè)園和住宅、安置沒有一個(gè)非常合理的布局，保利天匯這種四面全是產(chǎn)業(yè)園的，上下班時(shí)間點(diǎn)就很堵而且吵，下了班周末又很空曠，可以參考上海張江附近的住宅。
總的來說規(guī)劃方面，目前就航天、港務(wù)區(qū)、高三cid、灃東核心區(qū)還不錯(cuò)，但是離高新一期二期上班太遠(yuǎn)了。。。錢有限只能選一頭了。

至于你說的軟西和天悅打時(shí)間差，我說句可能不太好聽的話，天悅今年的價(jià)格基本上到頂了。等軟東大量地塊開始上市（今年就有七八個(gè)），天悅的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來越小，學(xué)區(qū)這個(gè)東西隨著生育人口斷崖下跌，西安五大名校+已經(jīng)有100個(gè)左右了，都是利空。。。

我感覺以后想靠房?jī)r(jià)大漲賺錢的，很難了，只有特別優(yōu)質(zhì)區(qū)位、有不可替代性的豪宅還有升值空間，天悅、大城這類特定時(shí)期有優(yōu)勢(shì)的普通住宅，以后都不會(huì)有特別高的收益率�，F(xiàn)在接盤的基本上不會(huì)賺錢了，虧錢不虧錢這個(gè)要看整體經(jīng)濟(jì)形式。

曲江二期容積率比軟件新城還高，軟件新城車位比比曲江二期高多了

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 10:09

不談ZZ 發(fā)表于 2023-05-09 09:56
樓主三套房，在西安已經(jīng)厲害了

不是我，是家庭

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 10:10

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-05-09 10:06
大寨路沿線容積率比軟件新城東區(qū)高多了。。兩個(gè)片區(qū)沒有可比性，大寨路片區(qū)規(guī)劃更差，當(dāng)時(shí)全部為剛需以及城改住宅，大寨路中航華府，銘城，華洲城，宏府哪個(gè)容積率不在3.5—4.5，這個(gè)區(qū)域容積率低的就可能是旭景碧澤園那個(gè)老小區(qū)了。軟件新城東區(qū)基本都是2.8容積率，和高新三期差不多

我理解的大寨路是丈八北路以東那邊

我以為以西是別的路

作者: [email protected] 時(shí)間: 2023-5-9 10:11
你把保利賣了套現(xiàn)是可以的，但是賣了買高新三期，軟西或者灃東，就是妥妥的接盤俠了。高新三期，軟西以后的二手能維持住新房?jī)r(jià)就不錯(cuò)了，灃東的話就是等著血虧。。。其實(shí)放眼整個(gè)西安，像保利天悅，萬科國賓這種交房就跳漲一大截的盤并不多。

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-5-9 10:12

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-5-9 10:09
不是我，是家庭

哈哈，都一樣嘛

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 10:13

wpwitcher 發(fā)表于 2023-05-09 10:08
炫富，哈哈。之前能買楓林意樹，也是有錢人。

不在啊藝樹很便宜的在我小時(shí)候

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-5-9 10:13

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-09 10:10
我理解的大寨路是丈八北路以東那邊我以為以西是別的路

從牡丹園那塊到三環(huán)都是大寨路，這條路沿線住宅容積率都不低最低的可能是楓林華府和旭景碧澤園這倆老小區(qū)了

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 10:14

[email protected] 發(fā)表于 2023-05-09 10:07
保利天悅5期二手估計(jì)是在3萬5朝4萬走了，你心里有啥涼的。。。

不會(huì)的，等軟西可以賣的時(shí)候，就沒天悅啥事了。因?yàn)槲乙婚_始想買軟西的那些，我喜歡龔建華外立面

作者: wpwitcher 時(shí)間: 2023-5-9 10:16

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-09 10:13
不在啊藝樹很便宜的在我小時(shí)候

相對(duì)現(xiàn)在便宜，那會(huì)兒比其他地方還是貴不少。

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-5-9 10:17
題外話保利天悅二手是憑什么到3.5-4的？

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-9 10:17
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作者: JZJS 時(shí)間: 2023-5-9 10:18

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-05-09 10:17
題外話保利天悅二手是憑什么到3.5-4的？

高新四校

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-5-9 10:18
楓林意樹+保利天悅，挺好的，不用賣了

作者: bokeeprunning 時(shí)間: 2023-5-9 10:21
保利五期都快翻倍了你咋凡爾賽嗎？
現(xiàn)在買套棠越保五滿三賣掉

作者: [email protected] 時(shí)間: 2023-5-9 10:22
本帖最后由 [email protected] 于 2023-5-9 10:23 編輯

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-5-9 10:17
題外話保利天悅二手是憑什么到3.5-4的？

只是說5期，5期的產(chǎn)品好一些，前面幾期電梯入戶的戶型成交價(jià)已經(jīng)到3.5了， 2梯4的能到3萬就不錯(cuò)了，具體我不太清楚，都不一定到得了

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 10:22

[email protected] 發(fā)表于 2023-05-09 10:11
你把保利賣了套現(xiàn)是可以的，但是賣了買高新三期，軟西或者灃東，就是妥妥的接盤俠了。高新三期，軟西以后的二手能維持住新房?jī)r(jià)就不錯(cuò)了，灃東的話就是等著血虧。。。其實(shí)放眼整個(gè)西安，像保利天悅，萬科國賓這種交房就跳漲一大截的盤并不多。

不是啊，天悅現(xiàn)在就是位置比軟東好一些？因?yàn)槲业膫€(gè)人認(rèn)知就是靠東的好些，我看那個(gè)地鐵規(guī)劃有科技六路和丈八北路；靠西的部分人家靠軟西進(jìn)，但我不在那邊上班，我真的感受不出來那邊的好

但是我喜歡龔建華外立面

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 10:28

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-05-09 10:17
題外話保利天悅二手是憑什么到3.5-4的？

說實(shí)話我也不理解，當(dāng)時(shí)我是圖個(gè)近，我都不知道有學(xué)校這回事。我覺得就是高新沒啥次新房源導(dǎo)致的。同時(shí)，有錢人真的……我覺得當(dāng)時(shí)買學(xué)位房小區(qū)的我們，和19 20年買學(xué)位房小區(qū)的他們，雖然生活在一個(gè)小區(qū)，但不是一個(gè)層級(jí)的。我不理解他們開保時(shí)捷、攬勝或者其他百萬級(jí)豪車的人，住我們小區(qū)……不過能花500+買房的，真的不差錢吧

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-5-9 10:29

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 10:17
不能只看容積率的，建筑密度、樓層高度、高低搭配這些都是影響城市界面的指標(biāo)。

另外就是很多人不買車位啊，招商臻觀府門口全是停路上的。。。

容積率指標(biāo)就影響了你說的高低配這種建筑搭配，建筑密度更不用說，現(xiàn)在高新軟件新城出讓土地建筑密度都是20%和曲江二期差不多，容積率高新大部分是2.8，一部分容積率2.5，比曲江二期很多樓盤低多了，你自己可以看看曲江二期招商依云/萬科城市之光/碧桂園云邸/保利曲江春天里這些容積率是多少，我沒記錯(cuò)的話都是3.0-3.5，金輝世界城和中海凱旋門容積率能低一點(diǎn)2.6-2.8。另外原來住宅容積率即使2.8高為什么能做洋房呢，就是你說的高低搭配，一塊地除了十來層的洋房就是33層的住宅，現(xiàn)在2.8容積率，為了避免高低搭配，將建筑高差列入小區(qū)設(shè)計(jì)指標(biāo)里面了，導(dǎo)致高層基本都是26層，底層基本就是15-18層。

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 10:31

bokeeprunning 發(fā)表于 2023-05-09 10:21
保利五期都快翻倍了你咋凡爾賽嗎？
現(xiàn)在買套棠越保五滿三賣掉

這個(gè)沒有準(zhǔn)確的消息啊……畢竟還不能上市交易呢

作者: Sssssss 時(shí)間: 2023-5-9 10:37
軟東比大寨路好吧

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-9 10:39
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作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-5-9 10:44

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 10:39
那我單從感光上來說，金輝世界城我感覺比萬科城市之光還難受。一擺子的26層，密密麻麻，30米樓間距的2.8容積率，還真沒有洋房+30層高層錯(cuò)位搭配的舒服啊。金輝世界城和回遷一樣。。。

同樣是2.8容積率，如果全部做21-26層的高層樓間距比做17/26的大。主要是33層+洋房從遠(yuǎn)處看太影響城市天際線了，17-26層天際線更好看一點(diǎn)

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-5-9 10:49

JZJS 發(fā)表于 2023-05-09 10:18
高新四校

所以呢

作者: worthy 時(shí)間: 2023-5-9 10:50
與其糾結(jié)軟東的容積率亂停車等情況，還不如等軟西的中建山海境開盤，疊加了區(qū)域最低上車門檻、離產(chǎn)業(yè)園近、向西10分鐘到昆明池向南800到運(yùn)動(dòng)公園、雙地鐵、4W平米商業(yè)、低密度居住環(huán)境、軟西名校+教育配套，這不香嗎？

作者: 天堂魚 時(shí)間: 2023-5-9 10:56

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-09 10:14
不會(huì)的，等軟西可以賣的時(shí)候，就沒天悅啥事了。因?yàn)槲乙婚_始想買軟西的那些，我喜歡龔建華外立面

公建化外立面那就是綠城了，軟西哪個(gè)是公建化外立面？高科云天嗎？

作者: 韻沁長(zhǎng)安 時(shí)間: 2023-5-9 10:57
見過凡爾賽，沒見過這么高級(jí)的凡爾賽

作者: tttyxxt 時(shí)間: 2023-5-9 11:02
我覺得已經(jīng)可以了，如果置換更高級(jí)別的住宅令說

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 11:02

韻沁長(zhǎng)安發(fā)表于 2023-05-09 10:57
見過凡爾賽，沒見過這么高級(jí)的凡爾賽

真的無，保利再漲也沒見翻倍啊，一些同學(xué)曲江中海金輝那邊都2.5-3倍啦。而且都說軟東區(qū)域不好。

作者: wpwitcher 時(shí)間: 2023-5-9 11:03

[email protected] 發(fā)表于 2023-05-09 10:11
你把保利賣了套現(xiàn)是可以的，但是賣了買高新三期，軟西或者灃東，就是妥妥的接盤俠了。高新三期，軟西以后的二手能維持住新房?jī)r(jià)就不錯(cuò)了，灃東的話就是等著血虧。。。其實(shí)放眼整個(gè)西安，像保利天悅，萬科國賓這種交房就跳漲一大截的盤并不多。

灃東二手現(xiàn)在很便宜啊，不說樓主。如果其他人在高新片區(qū)上班，錢不夠。完全可以買科統(tǒng)區(qū)二手房啊，區(qū)域小環(huán)境不差。科技二路跨繞城通了到軟新瞬間方便不少。

作者: aablc 時(shí)間: 2023-5-9 11:04
軟東上市，對(duì)天悅必然是沖擊，如果不自住，建議還是交房了能賣就賣吧，軟東規(guī)劃來說，雖然比大寨路能強(qiáng)點(diǎn)，但是確實(shí)是居住密度很高�，F(xiàn)在站在繽紛南郡的樓頂往北看，已經(jīng)是密密麻麻的黃色方塊了�？梢韵胂筌洊|這塊建成住宅后的密度。我是不喜歡，我寧愿犧牲一點(diǎn)便利性，當(dāng)然可能有些人喜歡生活便利一點(diǎn)的地方。
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作者: Zac 時(shí)間: 2023-5-9 11:15
深深懷疑軟西2.8容積率的真實(shí)性，看看這些樓盤都是20層+，實(shí)地看樓間距很小，密密麻麻的擠在一起。中海時(shí)代廣場(chǎng)本來規(guī)劃9棟，硬生生周邊一圈蓋滿到15棟。軟西和低密度住宅根本不搭邊……

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 11:17

aablc 發(fā)表于 2023-05-09 11:04
軟東上市，對(duì)天悅必然是沖擊，如果不自住，建議還是交房了能賣就賣吧，軟東規(guī)劃來說，雖然比大寨路能強(qiáng)點(diǎn)，但是確實(shí)是居住密度很高�，F(xiàn)在站在繽紛南郡的樓頂往北看，已經(jīng)是密密麻麻的黃色方塊了�？梢韵胂筌洊|這塊建成住宅后的密度。我是不喜歡，我寧愿犧牲一點(diǎn)便利性，當(dāng)然可能有些人喜歡生活便利一點(diǎn)的地方。

主要6月就交房了，但不能賣。我覺得天悅5期投資客挺多的，或者不一定是投資客，就是住這也行，不在這住也行那種……我在群里加了幾個(gè)同齡人，大家都在高新或曲江有房子

作者: 執(zhí)子之手123 時(shí)間: 2023-5-9 11:58
沒買蘭悅坊真是幸運(yùn)了

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 12:06

執(zhí)子之手123 發(fā)表于 2023-05-09 11:58
沒買蘭悅坊真是幸運(yùn)了

真的是很險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)覺得那個(gè)小區(qū)和地鐵498很近，而且也是天地源，有一份天然的信任�，F(xiàn)在看，那個(gè)地方成熟了，這個(gè)小區(qū)也老了

作者: lewis1 時(shí)間: 2023-5-9 12:38
軟東參考曲二，軟西參考曲一

作者: jy03147937 時(shí)間: 2023-5-9 12:44

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-5-9 10:17
題外話保利天悅二手是憑什么到3.5-4的？

憑現(xiàn)在競(jìng)品太少。。。

作者: jy03147937 時(shí)間: 2023-5-9 12:47

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-5-9 10:17
不能只看容積率的，建筑密度、樓層高度、高低搭配這些都是影響城市界面的指標(biāo)。

另外就是很多人不買車 ...

是不是臻觀府對(duì)面安置小區(qū)人的車。。。
臻觀府大部分應(yīng)該會(huì)停小區(qū)里吧。。。
我這小區(qū)起價(jià)比臻觀府低，小區(qū)門口的路上車都不太多。。。

作者: 黃黑紅 時(shí)間: 2023-5-9 12:54

[email protected] 發(fā)表于 2023-5-9 10:07
保利天悅5期二手估計(jì)是在3萬5朝4萬走了，你心里有啥涼的。。。

不會(huì)的，隨著周邊大面積開供（空地太多），天悅二手價(jià)只會(huì)降，不可能增了，同意樓上觀點(diǎn)，天悅現(xiàn)階段基本上是天花板的價(jià)格了

作者: 兵馬俑 時(shí)間: 2023-5-9 13:16

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-09 10:07
24可以買啊，我是說的軟西二手房。軟西不是去年才開始賣，能二手交易不是25年嘛

軟西明年就可以交易了

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-9 13:16
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作者: 兵馬俑 時(shí)間: 2023-5-9 13:22

Zac 發(fā)表于 2023-05-09 11:15
深深懷疑軟西2.8容積率的真實(shí)性，看看這些樓盤都是20層+，實(shí)地看樓間距很小，密密麻麻的擠在一起。中海時(shí)代廣場(chǎng)本來規(guī)劃9棟，硬生生周邊一圈蓋滿到15棟。軟西和低密度住宅根本不搭邊……

容積率是規(guī)劃局把關(guān)的，毋庸置疑

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-9 13:23
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作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-9 13:25
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作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-9 13:26
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作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 13:47

兵馬俑發(fā)表于 2023-05-09 13:16
軟西明年就可以交易了

不是三年嗎

作者: lewis1 時(shí)間: 2023-5-9 13:48

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 13:25
那差的太遠(yuǎn)啦。曲一的資源全西安獨(dú)一份，下樓散步就是南湖或者大唐不夜城。。。

曲二也有運(yùn)動(dòng)公園電競(jìng)館+創(chuàng)意谷+杜陵，整個(gè)片區(qū)都有活動(dòng)場(chǎng)所。軟西可能和曲二差不多，軟東確實(shí)是大寨路2.0

呵呵，你的眼光都是老黃歷了，有幾個(gè)曲一的樓盤下樓就是南湖？華潤(rùn)的盤，到南湖比軟西到昆池都遠(yuǎn)，超過一公里的距離都得開車，就不夜城和南湖的交通，開車撒都大了還遛彎

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 13:50

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 13:23
能花300W買首套房、家里沒有其他房的人其實(shí)不多的，或者說很少。

現(xiàn)階段買房，要考慮保值+自住兩個(gè)選項(xiàng)了，不能單考慮自住，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，只考慮自住的話會(huì)虧死。我都想不行去cid買算了，上班10km到高新也能忍，畢竟后續(xù)想象空間大

沒懂你的邏輯

時(shí)間換空間 10km太遠(yuǎn)了不如祈禱你的單位南遷

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-9 14:04
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作者: mylyunl 時(shí)間: 2023-5-9 14:05
不都說西部大道是大寨路2.0么，軟東也來啊

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-9 14:05
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作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 14:54

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 13:25
那差的太遠(yuǎn)啦。曲一的資源全西安獨(dú)一份，下樓散步就是南湖或者大唐不夜城。。。

曲二也有運(yùn)動(dòng)公園電競(jìng)館+創(chuàng)意谷+杜陵，整個(gè)片區(qū)都有活動(dòng)場(chǎng)所。軟西可能和曲二差不多，軟東確實(shí)是大寨路2.0

這里不覺得妥當(dāng)，電競(jìng)館+小公園可以忽略吧……曲江自身產(chǎn)業(yè)體量有限，再?zèng)]有公園和公共設(shè)施作為配套，那不就是昌平嘛

作者: 匆匆 時(shí)間: 2023-5-9 15:01
可憐的三不管地帶大寨路被當(dāng)成背景板

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-9 15:49
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作者: 萬俟莫琪 時(shí)間: 2023-5-9 16:01
保利5期網(wǎng)簽不滿三賣不了，最早只能等到24年5月左右吧

作者: 萬俟莫琪 時(shí)間: 2023-5-9 16:03

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-09 10:22
不是啊，天悅現(xiàn)在就是位置比軟東好一些？因?yàn)槲业膫€(gè)人認(rèn)知就是靠東的好些，我看那個(gè)地鐵規(guī)劃有科技六路和丈八北路；靠西的部分人家靠軟西進(jìn)，但我不在那邊上班，我真的感受不出來那邊的好但是我喜歡龔建華外立面

保利和萬科能到這么高的價(jià)是有不能明說的非正常因素在的，正常要學(xué)區(qū)房的近期基本不考慮買那邊了，都知道內(nèi)幕

作者: 葉子2021 時(shí)間: 2023-5-9 16:07
我咋覺得現(xiàn)在灃東的撿漏房不錯(cuò)的，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)出來了

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 16:41

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 15:49
那個(gè)電競(jìng)場(chǎng)館+運(yùn)動(dòng)公園片區(qū)可不小，我經(jīng)常去跑步，運(yùn)動(dòng)公園挺大的，感覺周圍密度也還行，高低錯(cuò)落，周圍的高層上都能看到南山，城市空間比軟東感覺要舒服多了。

我的意思是，如果曲江居住再也不下點(diǎn)功夫，要這個(gè)地方有啥用

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 16:42

萬俟莫琪發(fā)表于 2023-05-09 16:03
保利和萬科能到這么高的價(jià)是有不能明說的非正常因素在的，正常要學(xué)區(qū)房的近期基本不考慮買那邊了，都知道內(nèi)幕

你要不把話說完？

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 16:43

葉子2021 發(fā)表于 2023-05-09 16:07
我咋覺得現(xiàn)在灃東的撿漏房不錯(cuò)的，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)出來了

灃東的前提是那些房子質(zhì)量沒問題才行啊，怎么感覺頻頻爆雷……

作者: lovesesese 時(shí)間: 2023-5-9 17:01
2萬買的保利天悅，現(xiàn)在賣3萬已經(jīng)是賺不少的了。賣了保利天悅準(zhǔn)備買哪，2萬六七買軟西？反過來問，保利天悅3萬有人接，軟西3萬有人接嗎，周圍全是2萬多的新房。所以建議還是不要賣，保利天悅處于高新一二期交界，高新上班上學(xué)方便，去一期商圈也不遠(yuǎn)。

作者: lovesesese 時(shí)間: 2023-5-9 17:03

萬俟莫琪發(fā)表于 2023-05-09 16:03
保利和萬科能到這么高的價(jià)是有不能明說的非正常因素在的，正常要學(xué)區(qū)房的近期基本不考慮買那邊了，都知道內(nèi)幕

愿聽詳情

作者: 萬俟莫琪 時(shí)間: 2023-5-9 18:59

lovesesese 發(fā)表于 2023-05-09 17:03
愿聽詳情

問下附近中介就知道了，有神秘“組織”帶節(jié)奏

作者: 萬俟莫琪 時(shí)間: 2023-5-9 19:00

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-09 16:42
你要不把話說完？

問附近中介都知道，有“神秘組織”帶節(jié)奏

作者: 飛豬 時(shí)間: 2023-5-9 19:11

葉子2021 發(fā)表于 2023-5-9 16:07
我咋覺得現(xiàn)在灃東的撿漏房不錯(cuò)的，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)出來了

確實(shí)，現(xiàn)在科統(tǒng)區(qū)一萬六上車，上班開車去高新也就半小時(shí)。預(yù)算不足真可以考慮

作者: 呵呵呵呵 時(shí)間: 2023-5-9 20:04

JZJS 發(fā)表于 2023-05-09 10:18
高新四校

高新四校排名如何？

作者: 云在遠(yuǎn)山 時(shí)間: 2023-5-9 21:03
說軟東曲二、軟西曲一的基本都是緣木求魚之輩，壞倒是談不上，不要人云亦云
軟東大概是木塔寨，軟西是錦業(yè)路

作者: vlalaaa 時(shí)間: 2023-5-9 22:03
天悅五期外立面很漂亮啊，上次經(jīng)過，我看好像是端廳，位置比軟西好吧，軟西規(guī)劃的有點(diǎn)亂，感覺住宅，安置，好多小區(qū)擠一塊了。

作者: vlalaaa 時(shí)間: 2023-5-9 22:04

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-09 16:43
灃東的前提是那些房子質(zhì)量沒問題才行啊，怎么感覺頻頻爆雷……

灃東還好吧，那個(gè)融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲的疊拼美很

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-9 23:27

vlalaaa 發(fā)表于 2023-05-09 22:03
天悅五期外立面很漂亮啊，上次經(jīng)過，我看好像是端廳，位置比軟西好吧，軟西規(guī)劃的有點(diǎn)亂，感覺住宅，安置，好多小區(qū)擠一塊了。

那個(gè)灰色我咋不理解呢那個(gè)會(huì)換成黑會(huì)不會(huì)好看點(diǎn) 西安規(guī)劃真的服氣就不能安置安置在一起商品商品在一起受害的都是咱們民眾啊

作者: 777888 時(shí)間: 2023-5-10 00:19

云在遠(yuǎn)山發(fā)表于 2023-05-09 21:03
說軟東曲二、軟西曲一的基本都是緣木求魚之輩，壞倒是談不上，不要人云亦云
軟東大概是木塔寨，軟西是錦業(yè)路

軟東類似于木塔寨，看法有點(diǎn)超前哈

作者: 777888 時(shí)間: 2023-5-10 00:21

萬俟莫琪發(fā)表于 2023-05-09 18:59
問下附近中介就知道了，有神秘“組織”帶節(jié)奏

不就是一個(gè)白水縣大專生帶路，本地掮客配合一些資方搞了一些自買自賣嘛，有啥神秘的

作者: cdxzxq1982 時(shí)間: 2023-5-10 07:18
很后悔楓林意樹當(dāng)年5500一平?jīng)]買

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-10 08:06

cdxzxq1982 發(fā)表于 2023-05-10 07:18
很后悔楓林意樹當(dāng)年5500一平?jīng)]買

你應(yīng)該5500買藝術(shù) 6500買蘭亭坊然后每天下班一起吃飯然后公園溜達(dá) 和爸媽各回各家

作者: 呵呵11 時(shí)間: 2023-5-10 08:32
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作者: 呵呵11 時(shí)間: 2023-5-10 08:34
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作者: 萬俟莫琪 時(shí)間: 2023-5-10 10:42

777888 發(fā)表于 2023-05-10 00:21
不就是一個(gè)白水縣大專生帶路，本地掮客配合一些資方搞了一些自買自賣嘛，有啥神秘的

既然覺得不神秘，那請(qǐng)展開說說細(xì)節(jié)吧，我們也好洗耳恭聽

作者: 兵馬俑 時(shí)間: 2023-5-10 10:58
軟東離木塔寨還差了十萬八千里，木塔寨公園周邊有公園時(shí)光，蘭亭坊，楓林綠洲，香榭蘭亭，香榭御城，軟東能干翻哪一個(gè)呢？

作者: 兵馬俑 時(shí)間: 2023-5-10 11:00

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-09 13:47
不是三年嗎

21年買的云水天境，天谷雅舍，云璽領(lǐng)峰，24年不就可以交易了

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-10 11:11
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作者: 777888 時(shí)間: 2023-5-10 11:19

萬俟莫琪發(fā)表于 2023-5-10 10:42
既然覺得不神秘，那請(qǐng)展開說說細(xì)節(jié)吧，我們也好洗耳恭聽

是您提出的“神秘”一詞，我據(jù)我自身了解到的情況，也概括了所謂“神秘”大概是怎么一回事，您可能覺得我需要列舉各類證據(jù)與細(xì)節(jié)，抱歉，我沒有做過統(tǒng)計(jì)，更沒有去查人家的身份證號(hào)。至于我解釋的所謂“神秘”，和您了解到的“神秘”是不是一回事，您自己心里應(yīng)該清楚，再退一步講，您在這故弄玄虛，似乎更有必要來解釋您提出的“神秘”，神在哪里，密于何處，對(duì)吧？您要是單純是來抬杠的、博眼球的，切勿回復(fù)我，沒時(shí)間也沒必要在這和您扯淡，祝好！

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-10 11:39

兵馬俑發(fā)表于 2023-05-10 10:58
軟東離木塔寨還差了十萬八千里，木塔寨公園周邊有公園時(shí)光，蘭亭坊，楓林綠洲，香榭蘭亭，香榭御城，軟東能干翻哪一個(gè)呢？

你在說什么，和木塔寺的關(guān)系？

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-10 11:40

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-10 11:11
招商臻觀府今年就可以交易了吧

臻觀府可以到3.8-3.8嗎畢竟當(dāng)時(shí)我也去看了 2.6w呢，而且戶型超級(jí)好，但我看的有點(diǎn)晚。

作者: 云在遠(yuǎn)山 時(shí)間: 2023-5-10 13:27

兵馬俑發(fā)表于 2023-5-10 10:58
軟東離木塔寨還差了十萬八千里，木塔寨公園周邊有公園時(shí)光，蘭亭坊，楓林綠洲，香榭蘭亭，香榭御城，軟東能 ...

木塔寨有啥就不用你列舉了，關(guān)鍵你列的還不全。10幾年前木塔寨起步之處和今天的軟東有啥區(qū)別么。站在當(dāng)時(shí)的角度看，都不是當(dāng)時(shí)的“規(guī)劃報(bào)告”重點(diǎn)，那時(shí)是在更遠(yuǎn)一些的錦業(yè)路，也都有一圈密密麻麻的安置房和高容積率住宅，等等等等。

而軟西呢，目前倒是和10幾年前的錦業(yè)路很像，其實(shí)軟西可能更像更早一些時(shí)候的紫薇田園都市，CID更像錦業(yè)路一些，畢竟是高新三期類比高新二期，不過我個(gè)人覺得軟西底色可能更優(yōu)于CID，個(gè)人喜好調(diào)換了順序。

至于來辯軟西好于軟東的，你們喜歡就好了。

作者: 萬俟莫琪 時(shí)間: 2023-5-10 14:12
還真是ETC啊.....

作者: vlalaaa 時(shí)間: 2023-5-10 21:48

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-09 23:27
那個(gè)灰色我咋不理解呢  那個(gè)會(huì)換成黑會(huì)不會(huì)好看點(diǎn)  西安規(guī)劃真的服氣就不能安置安置在一起商品商品在一起  受害的都是咱們民眾啊

那個(gè)顏色比前幾期好看，感覺當(dāng)初你們買五期很有眼光。

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-11 07:44

vlalaaa 發(fā)表于 2023-05-10 21:48
那個(gè)顏色比前幾期好看，感覺當(dāng)初你們買五期很有眼光。

和眼光沒關(guān)系，我記得當(dāng)時(shí)保利一直沒有對(duì)外披露外立面的顏色、樣子，最開始以為就是黃色的那種

。我是因?yàn)殡x得近，沒事就去看看，同時(shí)我看他微信上的家書，其他幾個(gè)西安的項(xiàng)目，現(xiàn)在蓋的樓都是那種顏色了�？赡苁且环N趨勢(shì)吧，你看國賓也是那種類型的顏色，臻觀府你看看更好看。

作者: wcclifestyle 時(shí)間: 2023-5-11 15:26
軟東全是這些房產(chǎn)中介叫出來的，剛開始就一個(gè)軟件新城，這邊白菜新，慢慢蹭出來個(gè)軟西，軟東...丈八北路以西，三環(huán)以東，以前就丈八北路沿線有幾個(gè)樓盤，這片也沒什么產(chǎn)業(yè)...如果蹭軟件新城，那為啥不在軟新直接買。

作者: wcclifestyle 時(shí)間: 2023-5-11 15:28

云在遠(yuǎn)山發(fā)表于 2023-5-9 21:03
說軟東曲二、軟西曲一的基本都是緣木求魚之輩，壞倒是談不上，不要人云亦云
軟東大概是木塔寨，軟西是錦業(yè) ...

同意這個(gè)觀點(diǎn)，所謂的軟，就是軟件新城啊。丈八北路那片有什么產(chǎn)業(yè)嗎。

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-11 15:50

wcclifestyle 發(fā)表于 2023-05-11 15:26
軟東全是這些房產(chǎn)中介叫出來的，剛開始就一個(gè)軟件新城，這邊白菜新，慢慢蹭出來個(gè)軟西，軟東...丈八北路以西，三環(huán)以東，以前就丈八北路沿線有幾個(gè)樓盤，這片也沒什么產(chǎn)業(yè)...如果蹭軟件新城，那為啥不在軟新直接買。

不是啊是因?yàn)檫@片都被納入到什么思路軟件成了，就用西三環(huán)分了東和西。你這發(fā)言毫無意義啊

作者: vlalaaa 時(shí)間: 2023-5-11 22:46

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 13:26
對(duì)啊。。去跑一圈會(huì)感覺到樓間距都挺小的，雖然都是2.8。

實(shí)際上2.8不代表樓間距大，還是得看樓位擺放情況。如果是錯(cuò)開擺放的，3.5也不會(huì)太難受太壓抑的。軟西全是排排坐的樓，雖然樓層總高低，26層以內(nèi)，但是樓間距都很小。

軟西的樓間距小，我問了一下，26層的說是30，前面遮擋的話，采光估計(jì)很不好。

作者: test666 時(shí)間: 2023-5-12 08:36

兵馬俑發(fā)表于 2023-05-10 10:58
軟東離木塔寨還差了十萬八千里，木塔寨公園周邊有公園時(shí)光，蘭亭坊，楓林綠洲，香榭蘭亭，香榭御城，軟東能干翻哪一個(gè)呢？

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