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標(biāo)題: 二手掛牌接近20萬套了 [打印本頁]

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-5-15 16:34
標(biāo)題: 二手掛牌接近20萬套了
二三四月的二手房成交量節(jié)節(jié)攀升，掛牌量竟然不降反升。

作者: trashbbs 時(shí)間: 2023-5-15 16:44
交易量四月已經(jīng)降了20%，五月怕是要降50%，cpi已經(jīng)負(fù)了，通貨緊縮開始

作者: 9uest 時(shí)間: 2023-5-15 16:47
然而并不影響好的產(chǎn)品越來越貴次的產(chǎn)品越來越滯銷

作者: 西安001 時(shí)間: 2023-5-15 16:48

9uest 發(fā)表于 2023-05-15 16:47
然而并不影響好的產(chǎn)品越來越貴次的產(chǎn)品越來越滯銷

趨于兩極分化

作者: 新冠 時(shí)間: 2023-5-15 16:51
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: costa911 時(shí)間: 2023-5-15 16:59
好地段好戶型不愁賣，老破小掛一年都沒人要

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-5-15 17:00
開發(fā)商，中介前三個(gè)月自導(dǎo)自演的漲價(jià)游戲，到4月份演不下去了！

作者: lalala3333 時(shí)間: 2023-5-15 17:04
去掉車位等就不多了，這數(shù)據(jù)有水分呢

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-5-15 17:06

lalala3333 發(fā)表于 2023-05-15 17:04
去掉車位等就不多了，這數(shù)據(jù)有水分呢

還有許多沒拿到房本的安置房，小產(chǎn)權(quán)房也在賣，貝殼上不掛無房本的房源。

作者: 秦風(fēng)秦都 時(shí)間: 2023-5-15 17:09

青橄欖發(fā)表于 2023-05-15 17:00
開發(fā)商，中介前三個(gè)月自導(dǎo)自演的漲價(jià)游戲，到4月份演不下去了！

就是

作者: jahueno 時(shí)間: 2023-5-15 17:11
正常

作者: mihaier 時(shí)間: 2023-5-15 17:12
早著呢

作者: 追趕超越 時(shí)間: 2023-5-15 17:14
論壇中介貌似沒有去年活躍了

作者: Sssssss 時(shí)間: 2023-5-15 17:20
慢慢來

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-15 17:25

costa911 發(fā)表于 2023-05-15 16:59
好地段好戶型不愁賣，老破小掛一年都沒人要

不愁賣也得有價(jià)格才行啊我家有一套所在小區(qū)已經(jīng)從3.6降到2.8 2.9了

作者: 螺絲拌飯 時(shí)間: 2023-5-15 17:34
當(dāng)中介的朋友也說了行情沒有前兩個(gè)月好呢。

作者: lewis1 時(shí)間: 2023-5-15 17:39
最近不少人等中介費(fèi)率和貸款利率

作者: lalala3333 時(shí)間: 2023-5-15 18:14

lewis1 發(fā)表于 2023-05-15 17:39
最近不少人等中介費(fèi)率和貸款利率

退稅的政策也挺壞的，非得先賣再買才行，置換的人咋能先賣再買呢，那豈不是還得租房！這個(gè)就應(yīng)該設(shè)置兩套房的交易時(shí)間差不能超過半年左右就可以退稅就行了

作者: lalala3333 時(shí)間: 2023-5-15 18:15

青橄欖發(fā)表于 2023-05-15 17:06
還有許多沒拿到房本的安置房，小產(chǎn)權(quán)房也在賣，貝殼上不掛無房本的房源。

感覺這種交易量不大，總共也沒多少吧

作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-5-15 18:16
墻倒眾人推

作者: uuu 時(shí)間: 2023-5-15 19:25

青橄欖發(fā)表于 2023-05-15 17:00
開發(fā)商，中介前三個(gè)月自導(dǎo)自演的漲價(jià)游戲，到4月份演不下去了！

還有各種媒體

作者: uuu 時(shí)間: 2023-5-15 19:31
拋售來了，踩踏還會(huì)遠(yuǎn)嗎

作者: cgchjuffhbh 時(shí)間: 2023-5-15 20:08
剛賣了一套還行啊

成交也高房好不怕這些

作者: 劉先生sir 時(shí)間: 2023-5-15 21:07
三四五線才怕，西安這種國際大都市你怕個(gè)卵

作者: 暗暗 時(shí)間: 2023-5-15 21:33

lalala3333 發(fā)表于 2023-05-15 18:14
退稅的政策也挺壞的，非得先賣再買才行，置換的人咋能先賣再買呢，那豈不是還得租房！這個(gè)就應(yīng)該設(shè)置兩套房的交易時(shí)間差不能超過半年左右就可以退稅就行了

就是，哪有這么巧

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-5-15 21:49
看樣子，買家比賣家更能沉住氣

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-5-15 22:15

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-5-15 17:25
不愁賣也得有價(jià)格才行啊我家有一套所在小區(qū)已經(jīng)從3.6降到2.8 2.9了

不算啥，我家旁邊小區(qū)認(rèn)識(shí)個(gè)老哥房子掛了快一年了，價(jià)格降了50個(gè)還沒人接盤
雖然樓層不太好，戶型一般
可是他們小區(qū)同戶型比他還差的樓層18 19年成交價(jià)比他現(xiàn)在掛牌價(jià)還貴30個(gè)
找誰說理去。。。

作者: 我打結(jié)2.0 時(shí)間: 2023-5-15 22:34

9uest 發(fā)表于 2023-5-15 16:47
然而并不影響好的產(chǎn)品越來越貴次的產(chǎn)品越來越滯銷

來未來不論城市還是房子都是兩極分化了

作者: 多蕾妮 時(shí)間: 2023-5-15 22:51

新冠發(fā)表于 2023-05-15 16:51
造謠呢！明明經(jīng)濟(jì)形勢一片大好

穩(wěn)中向好？

作者: niuism 時(shí)間: 2023-5-16 00:14
中介都熄火了

，不少中介之前狂的一批。

作者: 我是金剛腿 時(shí)間: 2023-5-16 04:27
看套數(shù)有啥用，參差不齊，我朋友不差錢曲江一期挑不到一套合適的房子，好房子人家都不賣自己住

作者: yility 時(shí)間: 2023-5-16 08:42
這種光說掛牌量的基本上就是哄外行的，你選擇房齡5-10年的，南北通透的，集中供暖的，就剩下幾萬套了，再加上版塊和學(xué)區(qū)什么的，基本就沒多少可選的。一句話：你能看上的，肯定不是白菜價(jià)，大家都不傻。

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-5-16 12:39
看來確實(shí)是著急了

作者: 王木木 時(shí)間: 2023-5-16 13:15

yility 發(fā)表于 2023-05-16 08:42
這種光說掛牌量的基本上就是哄外行的，你選擇房齡5-10年的，南北通透的，集中供暖的，就剩下幾萬套了，再加上版塊和學(xué)區(qū)什么的，基本就沒多少可選的。一句話：你能看上的，肯定不是白菜價(jià)，大家都不傻。

好多中介也喜歡這么說，刻意不提趨勢。
幾年前的掛牌和今年掛牌結(jié)構(gòu)差別不大，但數(shù)量翻倍就足夠辣眼睛了

作者: yility 時(shí)間: 2023-5-16 14:14

王木木發(fā)表于 2023-5-16 13:15
好多中介也喜歡這么說，刻意不提趨勢。
幾年前的掛牌和今年掛牌結(jié)構(gòu)差別不大，但數(shù)量翻倍就足夠辣眼睛了

怕什么？放眼整個(gè)西部，未來能起來的核心城市就是成都、重慶和西安，而西北就只有西安，除了西北五省還虹吸河南山西，那么多地級(jí)市和縣城的人要來落戶和買房，如果1萬5的西安都不行了，還有誰？我實(shí)在想不出來

作者: shcdyd 時(shí)間: 2023-5-16 15:32

yility 發(fā)表于 2023-05-16 14:14
怕什么？放眼整個(gè)西部，未來能起來的核心城市就是成都、重慶和西安，而西北就只有西安，除了西北五省還虹吸河南山西，那么多地級(jí)市和縣城的人要來落戶和買房，如果1萬5的西安都不行了，還有誰？我實(shí)在想不出來

還是說清吧。西北東部和晉西南豫西合適一點(diǎn)。

作者: yility 時(shí)間: 2023-5-16 16:24

shcdyd 發(fā)表于 2023-5-16 15:32
還是說清吧。西北東部和晉西南豫西合適一點(diǎn)。

沒必要，說得好像新疆青海和山西河南其他市縣一個(gè)人都沒來似得

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2023-5-16 23:00

我是金剛腿發(fā)表于 2023-05-16 04:27
看套數(shù)有啥用，參差不齊，我朋友不差錢曲江一期挑不到一套合適的房子，好房子人家都不賣自己住

有道理，我家的老破小看著都煩，索性也不管了，估計(jì)也賣不上啥價(jià)，就出租，看能不能哪天拆了去

作者: niuism 時(shí)間: 2023-5-17 08:43

yility 發(fā)表于 2023-5-16 14:14
怕什么？放眼整個(gè)西部，未來能起來的核心城市就是成都、重慶和西安，而西北就只有西安，除了西北五省還虹 ...

虹吸西北五省，河南山西眼光窄了，中介眼里怎么不得虹吸到紐約曼哈頓月球背面，不然怎么讓西安房價(jià)漲到30萬一平

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-5-17 08:49
有些人整天篩來篩去的不知道是啥腦洞

作者: 靜靜05 時(shí)間: 2023-5-17 09:26

9uest 發(fā)表于 2023-05-15 16:47
然而并不影響好的產(chǎn)品越來越貴次的產(chǎn)品越來越滯銷

以后的房子就和股票一樣，個(gè)別的會(huì)暴漲，絕大多數(shù)長期橫盤或陰跌，十年前那種普漲沒有了，最終回到房住不炒

作者: 靜靜05 時(shí)間: 2023-5-17 09:31

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-15 17:25
不愁賣也得有價(jià)格才行啊我家有一套所在小區(qū)已經(jīng)從3.6降到2.8 2.9了

正常啊，很多小區(qū)都這樣，能賣出去的價(jià)格和掛牌價(jià)相差會(huì)越來越大的。以后房子只有極少數(shù)會(huì)漲，絕大多數(shù)就橫盤或陰跌。參考我們大A，持續(xù)漲的只有極少數(shù)

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-5-17 10:24

靜靜05 發(fā)表于 2023-05-17 09:31
正常啊，很多小區(qū)都這樣，能賣出去的價(jià)格和掛牌價(jià)相差會(huì)越來越大的。以后房子只有極少數(shù)會(huì)漲，絕大多數(shù)就橫盤或陰跌。參考我們大A，持續(xù)漲的只有極少數(shù)

我沒見哪個(gè)學(xué)位房小區(qū)是漲得啊

作者: 王木木 時(shí)間: 2023-5-17 10:53

yility 發(fā)表于 2023-05-16 14:14
怕什么？放眼整個(gè)西部，未來能起來的核心城市就是成都、重慶和西安，而西北就只有西安，除了西北五省還虹吸河南山西，那么多地級(jí)市和縣城的人要來落戶和買房，如果1萬5的西安都不行了，還有誰？我實(shí)在想不出來

對對對，應(yīng)該供不應(yīng)求，一房難求。

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-5-17 14:45

我是金剛腿發(fā)表于 2023-5-16 04:27
看套數(shù)有啥用，參差不齊，我朋友不差錢曲江一期挑不到一套合適的房子，好房子人家都不賣自己住

說明還是差錢，講究性價(jià)比
大撒幣的化不可能買不到一套合適的
要么就是眼光高，一期所有的房子看不上
否則目標(biāo)小區(qū)立個(gè)牌子：21年高點(diǎn)三倍買房
如果我是業(yè)主的話，沒打算賣房我也會(huì)賣。。。

作者: esquire 時(shí)間: 2023-5-17 16:36
篩選掉三環(huán)外的再看看

作者: dora0404 時(shí)間: 2023-5-17 16:47
根據(jù)自己的實(shí)際需求買房，不要著急出手。

作者: joysina 時(shí)間: 2023-5-17 17:24

王木木發(fā)表于 2023-5-17 10:53
對對對，應(yīng)該供不應(yīng)求，一房難求。

有沒有可能，當(dāng)全國老百姓手里都開始沒錢的時(shí)候，河南山西，西北五省的老百姓是最先手里沒錢的那批。

作者: 戶縣李易峰 時(shí)間: 2023-5-17 18:11
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-5-17 18:32

戶縣李易峰發(fā)表于 2023-5-17 18:11
趕緊讓中亞人來買啊，笨

得是先得給落戶

作者: 漂流西子 時(shí)間: 2023-5-18 10:11
這掛盤量很虛，看數(shù)據(jù)還是貝殼靠譜，篩選下15年內(nèi)住宅其實(shí)數(shù)量沒那么多

作者: wm181943929 時(shí)間: 2023-5-18 11:32
正常，不著急賣等就行，就一條肯定漲，價(jià)格低的都是以前拿的地，現(xiàn)在快賣完啦。新的地價(jià)都挺高，拿地的房企也越來越少，供應(yīng)不足，慢慢會(huì)體現(xiàn)出來。

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-5-18 11:34
貝殼占市場50~60%吧

作者: 我是金剛腿 時(shí)間: 2023-5-18 12:11

哈哈2014 發(fā)表于 2023-05-17 14:45
說明還是差錢，講究性價(jià)比
大撒幣的化不可能買不到一套合適的
要么就是眼光高，一期所有的房子看不上
否則目標(biāo)小區(qū)立個(gè)牌子：21年高點(diǎn)三倍買房
如果我是業(yè)主的話，沒打算賣房我也會(huì)賣。。。

杠精你贏了

作者: hanguoqq 時(shí)間: 2023-5-20 20:45
大家不要制造恐慌氛圍么，理性點(diǎn)不行么，拿著放幾年怕啥？好東西長線投資不懂么。搞得我現(xiàn)在的剛需房掛了那么久沒出去，換一個(gè)大點(diǎn)的都置換不了。

作者: Dylan 時(shí)間: 2023-5-26 19:22
就算真的20萬套，里面的好房子應(yīng)該5萬套不到。

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