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悅西安網(wǎng)
標題: 西安商場極限內(nèi)卷：太古里、萬象城、宜家薈聚、天街！ [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2023-5-24 15:14
標題: 西安商場極限內(nèi)卷：太古里、萬象城、宜家薈聚、天街！
作為城市變遷的一個縮影，購物中心的更迭趨勢，往往能夠反映出經(jīng)濟、商業(yè)活力和發(fā)展水平。這其中，指標性購物中心所具有的引領作用，不單單是體量龐大、業(yè)態(tài)豐富，還表現(xiàn)在其對城市界面的重塑，以及帶動周邊自成商圈并吸引人氣。
回溯過往，從90年代的民生百貨、世紀金花，2000年后的鐘樓開元、李家村萬達，中大國際，再到本世紀第二個10年的小寨賽格，最近幾年的SKP、大悅城、大融城、老城根Gpark等等，要么有著鮮明的市場標簽，要么具備超大面積，是在當時產(chǎn)生過現(xiàn)象級影響的商業(yè)代表。
而如今，受消費行為習慣的改變，購物中心逐漸被賦予了更復雜的功能，不斷向場景化、主題化、體驗化方向進階。
在未來三年內(nèi)，隨著英格卡西安薈聚、華潤國際文化商業(yè)中心、西安太古里、龍湖天街這些巨頭相繼入市，西安將步入商業(yè)4.0時代，隨之而來的市場競爭，也將進入肉眼可見的白熱化階段……
英格卡西安薈聚
結(jié)合公開信息可知，距離開業(yè)時間最近的西安薈聚，已定檔2024年上半年。
這不單單是薈聚與西安的首次見面，作為投資開發(fā)及運營方的英格卡購物中心，將其定義為在中國可持續(xù)發(fā)展標準設定最高的項目。從官方表述看，西安薈聚以一站式廣域型購物中心，涵蓋商超、餐飲、辦公等業(yè)態(tài)，致力打造超級“聚會體驗中心”。
西安薈聚北立面平視效果
縱觀薈聚多個已投用項目，大體量是其最鮮明的標簽，極具考驗運營實力，如占地面積約17.2萬㎡的北京薈聚，擁有超7000個停車位，曾創(chuàng)下吉尼斯“亞洲最大地下停車場”紀錄。
而西安薈聚同樣詮釋了這一特征，總建筑面積達32萬㎡，大于西安多數(shù)購物中心、百貨的規(guī)模，堪稱“巨無霸”。在空間布局方面，規(guī)劃地上三層、局部四層及地下兩層，最大商業(yè)單層面積超3萬㎡，配備有不少于3000個停車位。
項目所在的西部大道與子午大道十字西北，毗鄰1500畝城南生態(tài)綠肺的雁南公園。為了充分注重人、社區(qū)和自然生態(tài)的和諧共處，商場內(nèi)部遵循來自北歐斯堪的納維亞設計理念，借助大面積自然采光天窗與綠植打造出四大特色中庭——曠野、草甸、湖畔及樹屋，帶來愉悅的游逛體驗。
另外，建筑外觀取自中式“聚寶盆”靈感，利用雙首層設計將室內(nèi)外無縫銜接，通過開放步行街關聯(lián)南北主樓，引入能夠俯瞰公園美景的觀景平臺和配備運動設施的花園露臺，結(jié)合南側(cè)城墻元素外立面、北側(cè)金色幕墻，呈現(xiàn)不同時節(jié)的公園景象與北歐光暈效果，詮釋生態(tài)與城市的相融。
室內(nèi)四大特色中庭設計效果
不止是裝飾上凸顯“中西合璧”，商業(yè)品牌亦呈現(xiàn)多元風格。前不久舉行的招商大會就對業(yè)態(tài)信息進行了初步釋放，涉及餐飲、潮流、娛樂、親子、數(shù)碼等共計450余家國內(nèi)外品牌，零售與餐飲部分擬占入駐業(yè)態(tài)的近七成，主力店宜家家居則占據(jù)一、二層部分空間。
值得一提的是，西安薈聚計劃首店（西安&西北）比例達到20%，旗艦、概念類門店比重超六成，其中還包括不少本地特色商戶。同時，強調(diào)探索跨界合作與業(yè)態(tài)矩陣的多種可能，定期舉辦豐富的應季活動。
分層品牌業(yè)態(tài)布局
現(xiàn)場實拍顯示，西安薈聚主體建筑正進行外立面裝飾工作，計劃今夏實現(xiàn)外立面完工、秋季完成整體竣工驗收，后轉(zhuǎn)入內(nèi)部精裝修及運營前期籌備階段。相信西安薈聚的到來將助力消費者拓展生活場景、激發(fā)生活想象。
華潤國際文化商業(yè)中心
另一個頂流地標，是正在全力打造的西安文化CBD核心區(qū)。
立于電視塔向東望去，曲江門戶之于西安的意義無需多言，地鐵2號線與唯一環(huán)線8號線在此縱橫交匯。我們知道城南文化元素富足，但長期缺少高端物業(yè)載體的城市南中軸，亟需一次大范圍更新行動。
在最新規(guī)劃中，這里被確定為國際文化商業(yè)板塊，被寄予了提升南中軸城市面貌形象的重任。
西安文化CBD片區(qū)（2023.5） 航拍©悅西安
項目占地規(guī)模約138畝，總建筑面積達到60萬㎡，由華潤置地及曲江新區(qū)共同投資建設。
為了實現(xiàn)從原有會議會展功能區(qū)向國際化、產(chǎn)業(yè)化、人文化的文化商務區(qū)轉(zhuǎn)變，相關總體規(guī)劃、建筑方案與部分室內(nèi)商業(yè)空間方案由英國Thomas Heatherwick團隊打造，該團隊曾先后成功塑造紐約哈德遜廣場藝術地標The Vessel、上海世博會英國館、上海天安千樹等極具視覺沖擊的標志性建筑。
從華潤方面多次披露的定位來看，西安CCBD的商業(yè)部分，將被打造為現(xiàn)象級、且具有示范意義的新一代商業(yè)綜合體。
西安CCBD效果圖一角
電視塔與隋唐天壇的位置關系
基于首次聯(lián)袂合作的背景，雙方將目標直指世界級地標，特別是一經(jīng)露臉就備受大家關注的核心IP“生命之樹”。
作為整個區(qū)域核心，生命之樹的選址頗具中國古典美學原理，向北對應隋唐天壇、向西對望西部之光電視塔，而細究初始造型靈感，就源自長安古觀音禪寺內(nèi)那顆擁有千年歷史的銀杏樹。
這個獨特的室外景觀，將借助豐富的載體塑造出不同的生態(tài)系統(tǒng)，時至今日有關生命之樹的具體細節(jié)仍在不斷打磨，以追求高標準呈現(xiàn)。
CCBD項目效果圖一角（以實際建設為準）
CCBD項目最新實拍（2023.5） 航拍©悅西安
話題指數(shù)最高的商業(yè)部分，規(guī)劃有全國重奢M1級萬象城MIXC CITY、奢牌酒店、超甲級寫字樓等。其中，商業(yè)空間通過柱子和框架造型的結(jié)構(gòu)和中國傳統(tǒng)工藝特點，用有趣的釉料、肌理和飾面，賦予豐富的外部細節(jié)，如同在周邊冰冷的建筑叢林中，溫柔地書寫著人與城市之間的密切關系。
目前，除生命之樹外，商業(yè)裙樓與四座主塔樓建筑均已進行至地上施工階段，今年下半年，裙樓將完成封頂，塔樓建設至30層以上。按照計劃，華潤國際文化商業(yè)中心的商業(yè)部分，將定于2024年底交付，酒店部分則在2025年底揭幕。
CCBD項目效果圖一角（以實際建設為準）
僅從為數(shù)不多的文字描述看，如此新穎的藝術形式，將徹底突破單體商業(yè)的設計思維，整個綜合體的建成，勢必成為西安商業(yè)史的又一標桿。
西安太古里
2022年3月初，伴隨太古集團的一紙官宣，內(nèi)地第四座“太古里”花落西安，這是其在內(nèi)地的第七個商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展項目。
同時，太古實體與曲江下屬國企雙方?jīng)Q定，聯(lián)合成立注冊資本超過36億元的合資公司，用以開發(fā)以零售為主導的綜合商業(yè)項目，雙方分別持有該項目70%及30%的股權。
上海前灘太古里
這樣的合作形式，其實與前灘太古里類似。2021年9月啟幕的上海前灘太古里，系太古地產(chǎn)與陸家嘴集團合作各持有50%股權，于浦東黃金地段前灘國際商務區(qū)所量身定制的商業(yè)項目，亦是首次呈現(xiàn)在地面、屋頂“雙層開放空間”街區(qū)形態(tài)，助力國際消費中心城市建設。
小雁塔片區(qū)（2023.5） 航拍©悅西安
說回西安太古里，僅從選址來看就足夠優(yōu)越，所處的小雁塔歷史文化片區(qū)居城市中軸線“白菜心”地段，不單是擁有小雁塔、薦福寺、西安博物院等世界文化遺產(chǎn)與國家級文博單位，且周邊交通極其便利，兩條承擔地鐵線網(wǎng)重任的2、5號線同時接駁。。
在黃金區(qū)位之外，整個項目100億元的總投資額，直接刷新陜西省外商投資綜合體項目的紀錄；同樣在規(guī)模上，成功摘下的三宗地塊合計商業(yè)面積達11.99萬㎡，大過現(xiàn)有北京（5.72萬㎡，含西區(qū)）、上海（6萬㎡）與成都（7.08萬㎡）項目。
西安太古里地塊詳情示意 制圖©悅西安
面對這一“龐大”地塊的更新動作，太古方面對西安項目的表述，始終站在向深厚的歷史文化底蘊致敬，強調(diào)為顧客營造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式體驗。如采用低密度、開放式的創(chuàng)新建筑設計布局，在地上、地下累計建筑面積26.92萬㎡的地塊范圍內(nèi)，塑造零售商場、文化設施、奢華酒店、服務式公寓等多元業(yè)態(tài)。
奢華酒店方面，已確定為太古酒店旗下居舍系列，繼北京瑜舍、成都博舍、上海鏞舍后，西安會以怎樣的命名，值得想象。另外，主導方之一的曲江曾介紹道，街區(qū)可聚集頂級業(yè)態(tài)商戶近500家，盡管目前談及詳細品牌為時尚早，但外界對其品牌號召力十分有信心。
西安太古里概念效果（非）
事實上，從正式摘地至今，太古動作不斷。先有項目前期必經(jīng)的考古勘探作業(yè)率先開展，后有涉及土建建筑、鋼結(jié)構(gòu)、機電等全過程工作的項目施工圖設計方確定。
公開信息顯示，項目已清表區(qū)域基本完成考古工作，目前還在繼續(xù)深化考古挖掘階段，而太古里正式進場施工需在整體考古發(fā)掘相關工作全部完成后實施。
同時，曾設計打造出北京三里屯太古里、成都遠洋太古里、西安曲江創(chuàng)意谷等項目的歐華爾顧問，啟動駐地西安建筑師招聘工作。此次歐華爾對于西安太古里的設計構(gòu)想，除了文化背書之外，還將結(jié)合城市基因與城市性格，創(chuàng)造出與眾不同的頂流商業(yè)面孔。
畢竟，太古里的成功并非簡單復刻，而是因地制宜的改良呈現(xiàn)，當融入了在地文化元素，每一個項目都是單獨的個體存在。
西安太古里標識logo
要知道，行業(yè)內(nèi)外曾對北方城市的開放式街區(qū)長期持觀望或不看好的態(tài)度，但當太古借旗艦級的品牌、精致的建筑設計以及專業(yè)的物業(yè)服務等，于北京開啟了內(nèi)地首秀，似乎向外界傳達出這一商業(yè)模式在北方并非只有“水土不服”的信號。
太古方面亦在多次重申，這將是其下一個大型地標項目，且小雁塔的特征和特色與太古里的理念十分搭配，對城市內(nèi)的年輕人是別具吸引力的。
如今，西安太古里攜多個亮點元素，將會續(xù)寫怎樣“從不復刻”的全新篇章，一切終將在2025年底揭曉。
龍湖長樂天街
伴隨城市軌道交通線網(wǎng)的日益加密，“TOD”這個以軌交為切入口的新發(fā)展模式逐漸走入大眾視野，而如何將TOD模式在此更好地落地西安，作為這一領域先行者的龍湖，便給出了自己的答案。
據(jù)不完全梳理，龍湖在全國目前已開發(fā)、儲備TOD項目80余個，覆蓋近30座城市，把不同功能板塊集合到地鐵站周邊500-1000米范圍內(nèi)，進行集中統(tǒng)籌開發(fā)，像是建設于重慶沙坪壩站的全國首個高鐵上蓋綜合體龍湖光年金沙天街，可看作是一個典型案例。
龍湖長樂天街效果圖
長期以來，雖西安地鐵基本滿足日常出行需求，但大量站點的開發(fā)后置，導致站點建設與周邊功能無法協(xié)同，未能釋放出軌道交通帶動片區(qū)發(fā)展的潛力。
瞄準在建地鐵和未來商業(yè)趨勢，龍湖先后布局長樂天街、未央天街和航天項目，且在原有TOD模式基礎上，探索具備“TOD+公園+天街”屬性的POD形態(tài)，即“會呼吸的商業(yè)”，意在創(chuàng)造新型消費場景。
具體看，長樂天街擇址城東幸福林帶板塊，依托縱貫林帶地下的環(huán)線8號線，打造區(qū)域級全客層一站式生活中心。項目體量約10萬㎡，涵蓋地上5層、局部6層與地下1層商業(yè)，業(yè)態(tài)方面涉及快時尚、國際名品、品質(zhì)餐飲、親子、超市影院等業(yè)態(tài)，現(xiàn)階段計劃2026年開業(yè)。
龍湖未央天街效果圖
龍湖天街航天項目效果圖
不同于前者重資產(chǎn)的長樂天街，后續(xù)布局兩個天街均為龍湖商業(yè)落地的輕資產(chǎn)項目。
其中，未央天街位于團結(jié)村更新板塊，商業(yè)面積超11萬㎡，攜手未央城市建設集團共塑片區(qū)肌理和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；簽約不久的龍湖天街航天項目，則兼容4號線、15號線雙地鐵與中湖公園視野，以約9萬㎡商業(yè)面積，成為航天基地目前體量最大的綜合體。
可以看到，站點帶動片區(qū)開發(fā)、重塑市場價值的TOD效應已逐漸開啟，而西安也逐步走向“TOD時代”。
在消費回暖的大趨勢下，商業(yè)綜合體作為“城市會客廳”將會釋放更多元的消費場景，并承擔更重要的社會職能。頭部商業(yè)綜合體的不斷落地，對西安而言，是一次空間格局的重塑和想象，更是區(qū)域商業(yè)天花板的再一次提高。
作者: Marc. 時間: 2023-5-24 15:36
喜歡太古地產(chǎn)沉穩(wěn)低調(diào)，不急不躁的作風，項目不在多而在于精的追求，就很讓人有安全感。
作者: 人字拖Beck 時間: 2023-5-24 16:26
應該還有前段時間的銀泰呀，雖然還比較久遠
作者: 旭日45 時間: 2023-5-24 16:29
太古什么時候開工啊
作者: 回帖的是誰 時間: 2023-5-24 18:12
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作者: 醬醬哈哈哈 時間: 2023-5-24 20:31
太水了，前任談下來的太古，半天不落實，別煮熟的鴨子飛了
作者: 南島 時間: 2023-5-24 20:54
太古里咋不見有動靜了
作者: ok了么 時間: 2023-5-24 23:23
今天去中貿(mào)看了下考古現(xiàn)場全是用綠網(wǎng)蓋著，一個人也沒有，到底是考完了還是沒考完？
作者: 長安巷 時間: 2023-5-25 09:45
？？？
作者: jstef 時間: 2023-5-25 10:33
緯一街的華僑城 · 西安國際文化中心啥情況了
看著又停工
這塊地十年了 羞先人
作者: 小雞啄米 時間: 2023-5-25 12:17
考古人員的活動板房都沒拆，說明還沒有考完
作者: aaa_xxx 時間: 2023-6-10 09:17
666
作者: domokun 時間: 2023-6-12 10:31
姚談下來的
作者: 醴泉小子 時間: 2023-6-20 18:54
作者: 累了的淚 時間: 2023-6-26 03:29
66666
作者: Zhangbeihai 時間: 2023-7-31 11:53
太古、華潤和宜家都很牛，這里混入了什么奇怪的東西
作者: cooly9928 時間: 2023-8-25 17:24
某種程度來說，商業(yè)內(nèi)卷是好事
作者: 夢想建筑師 時間: 2023-8-25 18:40
英格卡有點可惜，為什么那么貴的地皮和造價弄個三層，就不敢四層五層嗎？
作者: 夢想建筑師 時間: 2023-8-25 18:41
還有小寨銀泰，干脆改成城市奧萊算了多好，興許給銀泰百貨開辟出新的增長業(yè)態(tài)
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