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標(biāo)題: 為了搖號(hào)賣地虛繁不擇手段 [打印本頁]

作者: 9uest 時(shí)間: 2023-5-26 09:53
標(biāo)題: 為了搖號(hào)賣地虛繁不擇手段
請(qǐng)看清楚本質(zhì)

曲江2萬塊出頭樓面價(jià)那塊地，相比較2021年春節(jié)過后那塊地王（開年第一拍，曲江樓面價(jià)24325元�。。。�，樓面價(jià)可是硬生生的降了差不多快4000塊錢。

不僅僅是樓面價(jià)降了，而且容積率也從原來的2.0降到了現(xiàn)在的1.3，當(dāng)初那塊地基本上臨著包茂高速，位置也沒今天這塊地好。

更低的容積率加上更好的位置，所以拉平來看，樓面價(jià)降得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止4000塊錢。

再說說高新三期四路科學(xué)城那塊地，看著是觸發(fā)最高限價(jià)，還要搖號(hào)，但是tm的仔細(xì)一看，最高限價(jià)樓面價(jià)1.22，這個(gè)最高限價(jià)顯得有那么點(diǎn)套路滿滿。

要知道，一年半以前，龍湖拍的這塊地附近的地塊，也就是現(xiàn)在還在賣的青云闕，樓面價(jià)也得差不多1.2萬，而且青云闕這塊地還要求有開發(fā)商有10%的自持租賃性住房面積，實(shí)際樓面價(jià)成本肯定比這次招商的1.22萬最高限價(jià)高。

而且，招商這塊地的容積率只有2.4，容積率也比青云闕的2.8低。

也就是說，如今不但地價(jià)降了，也更優(yōu)質(zhì)了。

至于航天城的那塊地，如果對(duì)比兩年前招商長(zhǎng)安璽和綠城春和映月的地，那也是妥妥的價(jià)格便宜量又足。

不要覺得市場(chǎng)又回來了，都是假象，演員可以無處不在

作者: bokeeprunning 時(shí)間: 2023-5-26 09:57
轉(zhuǎn)發(fā)“買家俱樂部”請(qǐng)標(biāo)明出處

作者: 胡家狀元 時(shí)間: 2023-5-26 09:58
那個(gè)城市都這么干地賣出去才是王道

作者: 孫宜君 時(shí)間: 2023-5-26 09:58
意思嫌房?jī)r(jià)低了？

作者: 秦天柱 時(shí)間: 2023-5-26 09:59
所以呢？

作者: 凌晨 時(shí)間: 2023-5-26 10:08
不賣地拿啥修地鐵搞配套

作者: 煎餅卷了大蔥 時(shí)間: 2023-5-26 10:22
曲江都發(fā)不出工資了，，，淪落到靠兄弟區(qū)縣救濟(jì)了，，，不賣地就真倒閉了，，，

作者: 照片比人帥 時(shí)間: 2023-5-26 10:23

bokeeprunning 發(fā)表于 2023-05-26 09:57
轉(zhuǎn)發(fā)“買家俱樂部”請(qǐng)標(biāo)明出處

公眾號(hào):西安買家俱樂部的原文。

作者: mihaier 時(shí)間: 2023-5-26 10:33
市場(chǎng)行情就是這

作者: 春臨主人 時(shí)間: 2023-5-26 10:35
降地價(jià)是務(wù)實(shí)之舉。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有升有降，愿賭服輸。經(jīng)濟(jì)整體不好，老百姓收入下降，房地產(chǎn)為啥不能降？
地價(jià)非要撐住不降，違背客觀規(guī)律，才是硬要炒房，不要民生之舉。

作者: banana 時(shí)間: 2023-5-26 10:39
不宣傳怎么為國(guó)接盤，怎么給公務(wù)員發(fā)工資

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-5-26 10:39
曲江那塊地賣給誰了

自家的大明宮置業(yè)

作者: 穆斯林的葬禮 時(shí)間: 2023-5-26 10:50
神叨叨的，不去跳大神可惜人才了

作者: uuu 時(shí)間: 2023-5-26 10:56
實(shí)際賣沒賣、賣多錢都不一定，越宣傳啥越缺啥

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-5-26 10:58
新瓶裝舊酒而已

作者: N1ce 時(shí)間: 2023-5-26 10:59
2015年的漲價(jià)去庫存本來就是違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。真正讓市場(chǎng)決定，那就是現(xiàn)在這樣，賣不出去就降價(jià)，不行就倒閉，房地產(chǎn)現(xiàn)在的狀況在8年前就開始上演也許就不會(huì)有現(xiàn)在這么“壯烈”�？上н@8年時(shí)間，不僅嚴(yán)重違背了當(dāng)初的“去庫存”，反而庫存暴增，房?jī)r(jià)暴漲二三倍，人口出生巨降，三駕馬車的消費(fèi)徹底趴下，產(chǎn)業(yè)成本巨增導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈逐步東南移……

作者: 期待 時(shí)間: 2023-5-26 11:14
讓大家都了解虛假繁榮才能正確面對(duì)現(xiàn)實(shí)

作者: li448694239 時(shí)間: 2023-5-26 11:20
靠地價(jià)維持本身就是吃壯陽藥也該慢慢切割了除了有幾套房的普通老百姓早該看到本質(zhì)了就是收重度房地產(chǎn)稅這種殺雞取卵的發(fā)展模式趕緊得轉(zhuǎn)變了

作者: 楊長(zhǎng)歌 時(shí)間: 2023-5-26 11:21
轉(zhuǎn)載需說明出處，不然就是侵權(quán)。

作者: 靜靜05 時(shí)間: 2023-5-26 11:29
現(xiàn)在就是最后的瘋狂，等到地賣不出去了，就只能靠多收稅了

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-5-26 11:48
不賣地從哪收錢呢？征稅？估計(jì)征收成本比稅都多

作者: 段段 時(shí)間: 2023-5-26 11:52
最近樓市是秘不發(fā)喪

作者: zhangbing 時(shí)間: 2023-5-26 11:59

春臨主人發(fā)表于 2023-05-26 10:35
降地價(jià)是務(wù)實(shí)之舉。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有升有降，愿賭服輸。經(jīng)濟(jì)整體不好，老百姓收入下降，房地產(chǎn)為啥不能降？
地價(jià)非要撐住不降，違背客觀規(guī)律，才是硬要炒房，不要民生之舉。

高位接盤的開發(fā)商，手里已拍的地，怎么辦，已拍的房?jī)r(jià)降了，拿什么去建，虧錢建嘛，不砸在手里啦，之前沒買出去的，怎么賣出去，可以兩三年不拍地，等把之前的歷史遺留問題都解決啦。沒有爛尾盤，再使勁降呀，國(guó)家買地可以買單，沒有成本呀，可是最后市場(chǎng)的買單者不能留給爛尾盤業(yè)主呀，降可以降，得先讓買了沒交房的先拿到房子呀

作者: 長(zhǎng)安知客 時(shí)間: 2023-5-26 12:00
降價(jià)不答應(yīng)，升值偷著樂？

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2023-5-26 12:15
你真是外行，就土地來說，降容和率了，地價(jià)肯定要降，但建面單方地價(jià)是上升的！

作者: mengxix 時(shí)間: 2023-5-26 12:21

zhangbing 發(fā)表于 2023-05-26 11:59
高位接盤的開發(fā)商，手里已拍的地，怎么辦，已拍的房?jī)r(jià)降了，拿什么去建，虧錢建嘛，不砸在手里啦，之前沒買出去的，怎么賣出去，可以兩三年不拍地，等把之前的歷史遺留問題都解決啦。沒有爛尾盤，再使勁降呀，國(guó)家買地可以買單，沒有成本呀，可是最后市場(chǎng)的買單者不能留給爛尾盤業(yè)主呀，降可以降，得先讓買了沒交房的先拿到房子呀

房子用私募資金買掉，讓股市把這狗糧吃了

作者: 俊成 時(shí)間: 2023-5-26 12:22
發(fā)這東西不是來秀智傷的吧？燕郊攔腰截?cái)�、鄭州跌回幾年前，這本來就是市場(chǎng)因素啊！大環(huán)境下行，房?jī)r(jià)跌一些不正常嗎？至于容積率什么，這個(gè)都是自己選的，又不是高新區(qū)強(qiáng)賣給你的！

作者: wq8274 時(shí)間: 2023-5-26 12:27
你這不是悖論嘛！就是因?yàn)橹朗袌?chǎng)沒有回暖，才要降地價(jià)啊。難道明知道市場(chǎng)環(huán)境不行，還要漲價(jià)賣地？然后賣不出去把自己玩死？

作者: airfoamposite 時(shí)間: 2023-5-26 12:50

煎餅卷了大蔥發(fā)表于 2023-05-26 10:22
曲江都發(fā)不出工資了，，，淪落到靠兄弟區(qū)縣救濟(jì)了，，，不賣地就真倒閉了，，，

曲江這么難嗎

作者: 凌晨 時(shí)間: 2023-5-26 12:53

airfoamposite 發(fā)表于 2023-05-26 12:50
曲江這么難嗎

這個(gè)確實(shí)確實(shí)是真的

作者: 無塵666 時(shí)間: 2023-5-26 13:07

airfoamposite 發(fā)表于 2023-05-26 12:50
曲江這么難嗎

真的！

作者: zhangbing 時(shí)間: 2023-5-26 13:09

mengxix 發(fā)表于 2023-05-26 12:21
房子用私募資金買掉，讓股市把這狗糧吃了

有好多是已經(jīng)賣出去啦，但是還沒交房的，按照之前的慣例是用后面的資金去建已經(jīng)買出去的，擊鼓傳花，花沒啦，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)超過80啦，這是最怕的，會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定的，這群人的問題，怎么去解決，這風(fēng)險(xiǎn)，無非就兩種方式，國(guó)家買完單，然后取消預(yù)售制，一種就是國(guó)家使勁打壓爛尾樓業(yè)主，寧可錯(cuò)殺一萬，也別放過一個(gè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中，不合規(guī)的，貪污的行賄的通通法治，清理一波，要不然你覺得爛尾樓業(yè)主能乖乖買單嘛，畢竟他們都沒什么錯(cuò)。改革都是要付出血的代價(jià)，不是說改就改，唉，都是預(yù)售和部分腐敗造成的，自古也就是皇權(quán)與世家的平衡，都是一樣的，所以興，百姓苦，亡，百姓苦，都是有道理的，而且就現(xiàn)在的時(shí)代沒房子和建國(guó)前沒東西吃有啥區(qū)別，房子綁定的東西太多啦，教育，醫(yī)療，金融，都去掉才能談房住不吵，負(fù)責(zé)就是扯淡，就和西咸一體化一樣，不行政一體化，西安會(huì)永遠(yuǎn)防著咸陽，咸陽也會(huì)一直向西和向北。仿佛跟個(gè)笑話一樣，不合，咸陽永遠(yuǎn)都只能蹭著西安去修地鐵，拿名額

作者: 不夠卡頓 時(shí)間: 2023-5-26 14:28
喪事喜辦

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-26 14:49
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 冥王星 時(shí)間: 2023-5-26 14:53

看瓜悅西安發(fā)表于 2023-05-26 12:15
你真是外行，就土地來說，降容和率了，地價(jià)肯定要降，但建面單方地價(jià)是上升的！

看看你都說了什么

作者: 小雨 時(shí)間: 2023-5-26 15:01
不懂就問，要求容積率低，土地價(jià)格肯定要低一點(diǎn)啊

作者: 152024 時(shí)間: 2023-5-26 15:38

airfoamposite 發(fā)表于 2023-5-26 12:50
曲江這么難嗎

GWH一部分人都被分流去底下的酒店了

作者: kgb1110 時(shí)間: 2023-5-26 15:42

作者: Marc. 時(shí)間: 2023-5-26 16:44
確實(shí)地價(jià)降了，產(chǎn)品更優(yōu)質(zhì)了。

作者: uxl352 時(shí)間: 2023-5-26 17:22
掐指頭數(shù)。這些年西安所謂的全國(guó)top級(jí)大型房企拿地的有幾個(gè)還活著就知道結(jié)局了。排隊(duì)退市倒計(jì)時(shí)了

作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-5-26 17:30
質(zhì)優(yōu)價(jià)廉難道不是好事么？你什么心態(tài)！

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-5-26 17:57
東西賣不動(dòng)就降價(jià)，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。不要死撐著不降。開發(fā)商已經(jīng)不敢買高價(jià)地了！

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-5-26 18:35

煎餅卷了大蔥發(fā)表于 2023-05-26 10:22
曲江都發(fā)不出工資了，，，淪落到靠兄弟區(qū)縣救濟(jì)了，，，不賣地就真倒閉了，，，

曲江新區(qū)集團(tuán)都這么可憐了？

作者: 功成業(yè)就 時(shí)間: 2023-5-26 18:56

作者: 無語透明 時(shí)間: 2023-5-26 19:07

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-5-26 10:39
曲江那塊地賣給誰了自家的大明宮置業(yè)

所以呢？曲江是不想讓其他開發(fā)商開發(fā)，錢要自己賺，又不是炒地，那塊地是大明宮和鐵建的合資公司拍的不是大明宮自己拍的，你不會(huì)不知道曲江悅府/悅璽/九里都是曲江和華潤(rùn)的合資企業(yè)開發(fā)的，曲江大城是曲江和中海合資開發(fā)的吧？曲江只是不想把優(yōu)質(zhì)地塊便宜給開發(fā)商，從中分一杯羹而已。而且拍地到這個(gè)價(jià)位也是幾大開發(fā)商搶上來的，又不是曲江自己旗下兩家在互相抬價(jià)。

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-5-26 19:11

無語透明發(fā)表于 2023-05-26 19:07
所以呢？曲江是不想讓其他開發(fā)商開發(fā)，錢要自己賺，又不是炒地，那塊地是大明宮和鐵建的合資公司拍的不是大明宮自己拍的，你不會(huì)不知道曲江悅府/悅璽/九里都是曲江和華潤(rùn)的合資企業(yè)開發(fā)的，曲江大城是曲江和中海合資開發(fā)的吧？曲江只是不想把優(yōu)質(zhì)地塊便宜給開發(fā)商，從中分一杯羹而已。而且拍地到這個(gè)價(jià)位也是幾大開發(fā)商搶上來的，又不是曲江自己旗下兩家在互相抬價(jià)。

好的希望大明宮置業(yè)此時(shí)和你一樣樂觀

作者: guo19861226 時(shí)間: 2023-5-26 20:34

airfoamposite 發(fā)表于 2023-05-26 12:50
曲江這么難嗎

難了我一陣子了。

作者: 凌晨 時(shí)間: 2023-5-26 22:32

152024 發(fā)表于 2023-05-26 15:38
GWH一部分人都被分流去底下的酒店了

大堂經(jīng)理了？

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-5-28 21:05
政府又不傻，趁房地產(chǎn)沒有徹底嗝屁掉
好賣的地塊能出就出。。。

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